PREFEITURA MUNICIPAL DE SALVADOR

ANÁLISE DE ORIENTAÇÃO PRÉVIA

Nº 1933

Identificação

Nome do requerente: INSTITUTO DE EDUCACAO CYGNUS LTDA

Endereço/Logradouro: Avenida Alphaville Nº: s/n CEP: 41701015

Complemento: Terreno Bairro: ALPHAVILLE I

Processo: 5911000000/2019/32553 Área do Terreno: 2124

Localização / Enquadramento

Área Pública Categoria da Via Zona ZPAM Área de borda

Não VL - VIA LOCAL ZPR-3 Não

Uso Grupo Uso

07.06.05 - Educação pré-escolar, educação fundamental nR1-06

Parâmetros Urbanísticos

Descrição Exigido Descrição Exigido Descrição Exigido

Coeficiente de Aproveitamento Básico Coeficiente de Aproveitamento Máximo Coeficiente de Aproveitamento Mínimo
1,50 3,00 0,30
(CAB) (CAM) (CAMin)

Índice de Permeabilidade (I.P.) mínimo

Índice de Ocupação (I.O.) máximo 0,50 0,20 Recuo Frontal zonal (RF) mínimo 4,00

Recuo Fundos (Rf) mínimo 2,50 Recuo Lateral zonal (RL) mínimo 1,50

Informações Gerais
- Atender a legislação urbanística e de combate a incêndio e pânico em vigor;

- Quando utilizar o coeficiente de aproveitamento superior ao CAB, será cobrado o potencial adicional construtivo Artigos 293/294
(Outorga Onerosa do Direito de Construir) e nos Artigos 306/307 (TRANSCON) da Lei 9.069/2016);

- A concessão desta AOP não confere ao interessado direito adquirido ou prerrogativa em relação a aprovação do projeto do respectivo
empreendimento;

- CAB: Coeficiente de aproveitamento básico; CAM: Coeficiente de Aproveitamento Máximo; IO: Índice de Ocupação; IP: Índice de
Permeabilidade; GAB: Gabarito;

Viabilidade

Permitido
Essa análise se baseia na Lei 9069/2016 (PDDU) - publicada em 30 de junho de 2016 e com início de vigência na data de publicação - e na Lei
nº 9.148/2016 (LOUOS) - publicada em 08 de setembro de 2016 e que entrou em vigência em 08 de janeiro de 2017.
O imóvel está situado na Zona Predominantemente Residencial de Alta Densidade 3, ZPR-3, conforme Mapa 01A - Zonas de Usos - do Anexo
02 da Lei nº 9.148/2016 (LOUOS), com acesso através da Avenida Alphaville, classificada como Via Local (VL), conforme Lei nº 9.148/2016
(LOUOS). O terreno refere-se à área desafetada pela Lei 8.655/2014, ID: 030.3.1. Uma pequena porção do imóvel insere-se, também, em
Áreas de Remanescentes do Bioma Mata Atlântica, Estágio Médio. Em virtude disto, o requerente deverá solicitar a Manifestação Prévia, que
está prevista na Carta de Serviços desta SEDUR/PMS e em conformidade com o preconizado no § 1º do Art. 101 da Lei Municipal nº
8.915/2015: O interessado, mediante consulta prévia junto ao Órgão Executor de Licenciamento e Fiscalização, poderá confirmar a
necessidade ou não de licenciamento ambiental para um determinado empreendimento ou atividade, possibilitando ao empreendedor o
planejamento prévio de seu projeto. O terreno situa-se, ainda, dentro dos limites do Cone de Aproximação do Aeroporto Internacional de
Salvador, devendo-se observar o Artigo 109 da Portaria 957/GC3, de 09 de Julho de 2015, do Comando da Aeronáutica, em seus incisos: I -
referente aos limites laterais da superfície de aproximação, Alínea b (dentro da segunda seção), Alínea c (quando se encontrar dentro da seção
horizontal); II - referente aos limites laterais da superfície de decolagem, Alínea b (quando se encontrar além de 3000 metros da borda interna e
possuir altura superior a 60 metros em relação à borda interna). O Empreendimento solicitado, Educação Pré-escolar e Educação
Fundamental, enquadrado na Subcategoria nR1-06 (porte qualquer), na categoria de uso no Grupo 06 - Serviços de Educação e Assistência
Social, Item 05, segundo o Quadro 07 do Anexo 1 da Lei nº 9.148/2016

Responsável pelo Parecer Data da Liberação Data de Emissão

Cemirames Macedo 24/07/2019 22/11/2022

1/2
 PREFEITURA MUNICIPAL DE SALVADOR

ANÁLISE DE ORIENTAÇÃO PRÉVIA

Nº 1933

(LOUOS), é permitido na ZPR-3, conforme Quadro 10 do Anexo 1 da Lei nº 9.148/2016 (LOUOS). com acesso através de VL, conforme Quadro
11A do Anexo 1 da Lei nº 9.148/2016 (LOUOS). O Empreendimento deverá atender, ainda, às seguintes restrições: 1) Aos índices urbanísticos
acima descritos, observando-se o Coeficiente de Aproveitamento Mínimo (CAMín=0,30), Coeficiente de Aproveitamento Básico (CAB=1,50) e
Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM=3,00), Índice de Ocupação Máxima (Io=0,50), Índice de Permeabilidade Mínima (Ip=0,20) e
Recuos (Recuo Mínimo de Frente=4,00 m; Recuo Mínimo Lateral=1,50 m de cada lado; Recuo Mínimo de Fundo=2,50 m), conforme Quadro 06
do Anexo 1 da Lei nº 9.148/2016 (LOUOS); 2) Ao número de vagas de estacionamento e demais Condições de Instalação Por Subcategorias
de Uso, constantes no Quadro 11B do Anexo 1 da Lei nº 9.148/2016 (LOUOS); 3) Ao Quadro 12 do Anexo 1 da Lei nº 9.148/2016 (LOUOS),
referente aos Parâmetros de Incomodidade Por Zona de Uso; 4) Aos Artigos 82 a 100 da Lei nº 9.148/2016 (LOUOS), referentes aos
Coeficientes, Índices, Gabaritos e Recuos; 5) Ao Artigo nº 135 da Lei nº 9.148/2016 (LOUOS), referente aos Polos Geradores de Tráfego -
PGT; 6) Observar o Artigo 407 da Lei nº 9069/2016 (PDDU), referente ao Zoneamento do Aeroporto; 7) Deverão ser adotados os Parâmetros
mais restritivos; 8) Atender à Lei 9.281/17 (Código de Obras) e à IN 002/2006. Obs.: Análise baseada nas informações apresentadas pelo
Requerente do PR. 5911 32553/2019.

Responsável pelo Parecer Data da Liberação Data de Emissão

Cemirames Macedo 24/07/2019 22/11/2022

2/2