CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR (A): Verô nica Sales Amazonas; Estado civil Casada; profissã o
Autô noma; RG nº 20079150718 e CPF 320.561.333-34, residente e domiciliada
Rua Padre Manoel Primo nº 639 Altos, Bairro Quintino Cunha, Cidade Fortaleza-CE,
CEP60351-120.
LOCATÁRIO (A): Leonardo Andrade Chagas Cavalcante estado civil: Solteiro,
profissã o Engenheiro Eletricista, RG nº 20079304375 e CPF 070.396.013-03,
residente e domiciliado (a) no endereço do imó vel objeto do presente contrato.
As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locaçã o
de um imó vel residencial, de acordo com as clá usulas que seguem:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locaçã o é um imó vel residencial localizado na
Rua Padre Manoel Primo, nº 639, complemento Baixos na cidade de Fortaleza-CE,
com o CEP 60351-120, inclusa as vagas de garage.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locaçã o é de 06 meses, tendo início na data da
assinatura do presente contrato, ocasiã o em que é entregue as chaves do imó vel ao
(à ) LOCATÁ RIO (A).
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se o (a) LOCATÁ RIO (A) desocupar o imó vel antes do
prazo estipulado na Clá usula Segunda, ficará obrigado a pagar, a título de multa, o
valor equivalente a 1(um) mês de aluguel, podendo ser isentado a critério do (a)
LOCADOR (A) quando da desocupaçã o, mediante termo aditivo expresso e formal.
CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término do prazo estipulado na
Clá usula Segunda, o (à ) LOCATÁ RIO (A), independentemente de aviso, notificaçã o
ou interpelaçã o judicial ou extrajudicial, deverá restituir o imó vel sob pena nã o o
fazendo, ficar sujeito ao pagamento de multa equivalente a 1 (um) mês de aluguel,
SALVO, se em comum acordo, o presente contrato de locaçã o for prorrogado,
ocasiã o em que deverá ser elaborado obrigatoriamente termo aditivo de locaçã o
estipulando novo prazo e com reajuste do preço do aluguel.
CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ 900,00 (Novecentos
reais), que deverá ser pago obrigatoriamente até o dia 1 de cada mês, em moeda
corrente e em mã os do (a) LOCADOR (A), ou no dia ú til subsequente quando o dia
1 cair em final de semana ou feriado.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo
estipulado na Clá usula Quarta, será aplicada automaticamente multa de 1 % (um
por cento) sobre o valor do aluguel, juros de mora de 1 % (um por cento) e
correçã o pelo INPC do montante devido.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁ RIO (A) nã o poderá reter o pagamento do
aluguel mensal ou outros encargos, sob a alegaçã o de nã o atendimento de suas
eventuais exigências.
CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel, bem como das despesas
ordiná rias que incidam sobre o imó vel por mais de 10 dias, serã o causa de
rescisã o do contrato de locaçã o, ficando (a) LOCATÁ RIO (A) sujeito a multa
equivalente a (um) mês de aluguel, mais os valores devidos até entã o.
CLÁUSULA SEXTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel será realizada a
cobrança por meio de escritó rio de advocacia, e ficará o (a) LOCATÁ RIO (A) sujeito
ao pagamento dos honorá rios advocatícios no valor de 20% (vinte por cento)
sobre o valor do débito atualizado, independentemente das multas e demais
cominaçõ es legais.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os honorá rios advocatícios de 20% descritos na
Clá usula Sexta, se aplicam para qualquer outra medida judicial ou extrajudicial
adotada em desfavor do (da) LOCATÁ RIO (A).
CLÁUSULA SÉTIMA: Será de responsabilidade do (a) LOCATÁ RIO (A), além do
pagamento do aluguel, condomínio, luz, seguro contra incêndio e todas as demais
despesas referentes à conservaçã o do imó vel e eventuais taxas ou tributos que
incidam sobre ele.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os prazos e as obrigaçõ es do (a) LOCATÁ RIO (A) se
vencerã o independentemente de interpelaçã o, notificaçã o ou aviso, judicial ou
extrajudicial.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁ RIO (A) se obriga a tomar as providências
cabíveis junto à s concessioná rias de serviços pú blicos, dentro de 15 dias contados
da assinatura do presente contrato, a fim de transferir para o seu nome as contras
de consumo de esgoto, luz, gá s sob pena de incorrer em infraçã o contratual,
respondendo, ademais, por estas contas durante a locaçã o, ainda que lançadas em
nome de terceiros, bem como, de eventuais indenizaçõ es por dano moral ou
material que der causa.
PARÁGRAFO TERCEIRO: O (A) LOCATÁ RIO (A) se obriga a efetuar pagamento ao
LOCADOR(A) de valor proporcinal do IPTU do imó vel com base no período que
ficou de posse do mesmo. Tal pagamento será efetuado no fim do período
contratual ou no momento em que haja recisã o de contrato.
CLÁUSULA OITAVA: O (A) LOCATÁ RIO (A) está obrigado a devolver o imó vel nas
condiçõ es em que recebeu, limpo e conservado, e em pleno funcionamento, ao
término do contrato, ainda que rescindido antecipadamente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o imó vel, suas dependências e utensílios nele
existentes, nã o forem restituídos nas mesmas condiçõ es, o aluguel e seus
acessó rios continuarã o a correr, até que o (a) LOCATÁ RIO (A) cumpra todas as
exigências do (a) LOCADOR (A), ficando ainda, sujeito a multa equivalente a 1 (um)
mês de aluguel.
CLÁUSULA NONA: Quando da desocupaçã o e entrega do imó vel, o (a) LOCATÁ RIO
(A) liquidará o aluguel e deverá apresentar os comprovantes de que estã o
completamente quitadas todas as contas de energia elétrica, gá s, condomínio e
quaisquer outras taxas que incidam sobre o imó vel exigidas pelo (a) LOCADOR (A),
correndo a locaçã o até o momento em que forem apresentados os comprovantes
mencionados, ficando ainda, sujeito a multa equivalente a 1 (um) mês de aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA: O (A) LOCATÁ RIO (A) declara, que o imó vel ora locado,
destina-se ú nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família,
sendo expressamente proibido sublocar, transferir ou ceder o imó vel, sendo nulo
de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e
por escrito do (a) LOCADOR (A).
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado ao (à ) LOCATÁ RIO (A) a colocaçã o de
placas, bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas
paredes externas do imó vel, sem a prévia e expressa autorizaçã o do (a) LOCADOR
(A), respondendo pelos danos que forem causados ao imó vel ainda que
eventualmente autorizado.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O (A) LOCATÁ RIO (A) obriga-se por si e sua
família, a respeitar toda legislaçã o, normas e regulamentos municipais, estaduais e
federais, ficando responsá vel por eventuais multas a que der causa.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O (A) LOCATÁ RIO (A), se responsabiliza em zelar
pela limpeza e conservaçã o do imó vel, incluída a pintura, sendo vedadas reformas
e quaisquer alteraçõ es no imó vel sem a prévia e expressa autorizaçã o da
LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Deve o (a) LOCATÁ RIO (A) levar imediatamente ao
conhecimento do (a) LOCADOR (A) o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja
reparaçã o a estes incumba, bem como, todas as intimaçõ es ou avisos de
autoridades pú blicas recebidas no imó vel, sob pena de ser responsabilizado pelos
prejuízos decorrentes da inércia.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Deve o (a) LOCATÁ RIO (A) realizar a imediata
reparaçã o dos danos causados no imó vel provocados por si, seus dependentes,
familiares ou visitantes, vedada a retençã o do aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao (à ) LOCADOR (A) vistoriar, por si ou
seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento
das obrigaçõ es assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O (A) LOCADOR (A) nã o se responsabiliza por
eventuais danos sofridos pelo (a) LOCATÁ RIO (A) em caso de acidentes
ocasionados por caso fortuito ou de força maior.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Quaisquer tolerâ ncias ou concessõ es do (a)
LOCADOR (A) nã o constituirã o precedente invocá vel e nã o terã o a virtude de
alterar as obrigaçõ es que lhe sã o impostas neste instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: O LOCADOR (A) pode optar por rescindir este
contrato unilateralmente, sem a incubência de penas ou multas. Para tal, deverá
ocorrer comunicaçã o formal com antececência de pelo menos 30 dias corridos,
para que o(a) LOCATÁ RIO (A) possa fazer sua mudança. Caso a entrega de chaves
ocorra em data diversa do dia 01 de cada mês, o(a) LOCATÁ RIO (A) deverá
pagamento apenas da fraçã o do mês em que residiu na propriedade do LOCADOR
(A).
As Partes elegem o foro da Comarca de Fortaleza UF CE para dirimir eventuais
dú vidas e outras questõ es, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.
_______________________ UF _____, _____ de ___________________ de 202____.
Locador (a) ___________________________________________________________
Locatário (a) __________________________________________________________