CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR (A): Stelamares Soares de Aquino, solteira, Funcioná ria Pú blica, RG nº MG-
16396664 e CPF 10307399605, residente e domiciliada à Rua Ibraim Sinval Filagô nio,
205, bairro Santa Rita. Pedro Leopoldo. CEP: 33250342.
LOCATÁRIO (A): Maria Jose da Saude Souza, viú va, balconista, RG nº MG-2155064 e
CPF 25438220620, residente e domiciliado (a) no endereço do imó vel objeto do
presente contrato.
As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locaçã o de
um imó vel residencial, de acordo com as clá usulas que seguem.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locaçã o é o imó vel residencial, localizado na Rua
Travessa Acá cia, nº 31, bairro Juca Rosa, Itabira - MG, CEP 35900-187.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locaçã o é de 12 meses, tendo início na data da
assinatura do presente contrato, ocasiã o em que é entregue as chaves do imó vel ao (à )
LOCATÁ RIO (A).
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se o (a) LOCATÁ RIO (A) desocupar o imó vel antes do prazo
estipulado na Clá usula Segunda, ficará obrigado a pagar, a título de multa, o valor
equivalente a 3 (três) meses de aluguel, podendo ser isentado a critério do (a)
LOCADOR (A) quando da desocupaçã o, mediante termo aditivo expresso e formal.
CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término do prazo estipulado na
Clá usula Segunda, o (à ) LOCATÁ RIO (A), independentemente de aviso, notificaçã o ou
interpelaçã o judicial ou extrajudicial, deverá restituir o imó vel sob pena nã o o
fazendo, ficar sujeito ao pagamento de multa equivalente a 3 (três) meses de aluguel,
SALVO, se em comum acordo, o presente contrato de locaçã o for prorrogado, ocasiã o
em que deverá ser elaborado obrigatoriamente termo aditivo de locaçã o estipulando
novo prazo e com reajuste do preço do aluguel.
CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ R$ 500,00 (Quinhentos
Reais), que deverá ser pago obrigatoriamente até o dia 15 de cada mês, em moeda
corrente em mã os do (a) LOCADOR (A), ou em depó sito em conta corrente ou
transferência bancá ria para o (a) LOCADOR (A) Banco 260 (NU Pagamentos S.A)
agencia 0001, conta 81159768-0 ou ainda em PIX para 10307399605.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo
estipulado na Clá usula Quarta, será aplicada automaticamente multa de 5 % (cinco
por cento) sobre o valor do aluguel, juros de mora de 1,5 % (um e meio por cento) e
correçã o pelo INPC do montante devido.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁ RIO (A) nã o poderá reter o pagamento do
aluguel mensal ou outros encargos, sob a alegaçã o de nã o atendimento de suas
eventuais exigências.
CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel, bem como das despesas
ordiná rias que incidam sobre o imó vel por mais de 90 dias, serã o causa de rescisã o do
contrato de locaçã o, ficando (a) LOCATÁ RIO (A) sujeito a multa equivalente a 3 (três)
meses de aluguel, mais os valores devidos até entã o.
CLÁUSULA SEXTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel será realizada a
cobrança por meio de escritó rio de advocacia, e ficará o (a) LOCATÁ RIO (A) sujeito ao
pagamento dos honorá rios advocatícios no valor de 20% (vinte por cento) sobre o
valor do débito atualizado, independentemente das multas e demais cominaçõ es
legais.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os honorá rios advocatícios de 20% descritos na Clá usula
Sexta, se aplicam para qualquer outra medida judicial ou extrajudicial adotada em
desfavor do (da) LOCATÁ RIO (A).
CLÁUSULA SÉTIMA: Será de responsabilidade do (a) LOCATÁ RIO (A), além do
pagamento do aluguel, os pagamentos de IPTU, condomínio, á gua, luz, seguro contra
incêndio e todas as demais despesas referentes à conservaçã o do imó vel e eventuais
taxas ou tributos que incidam sobre ele.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os prazos e as obrigaçõ es do (a) LOCATÁ RIO (A) se
vencerã o independentemente de interpelaçã o, notificaçã o ou aviso, judicial ou
extrajudicial.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁ RIO (A) se obriga a arcar com os pagamentos
cabíveis junto à s concessioná rias de serviços pú blicos de consumo de á gua e esgoto e
energia elétrica, sob pena de incorrer em infraçã o contratual, respondendo, por estas
contas durante a locaçã o, ainda que lançadas em nome de terceiros, bem como, de
eventuais indenizaçõ es por dano moral ou material que der causa.
CLÁUSULA OITAVA: O (A) LOCATÁ RIO (A) está obrigado a devolver o imó vel e
utensílios, nas condiçõ es em que recebeu, limpo e conservado, e em pleno
funcionamento, ao término do contrato, ainda que rescindido antecipadamente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o imó vel, suas dependências e utensílios nele
existentes, nã o forem restituídos nas mesmas condiçõ es, o aluguel e seus acessó rios
continuarã o a correr, até que o (a) LOCATÁ RIO (A) cumpra todas as exigências do (a)
LOCADOR (A), ficando ainda, sujeito a multa equivalente a 6 (seis) messes de aluguel.
CLÁUSULA NONA: Quando da desocupaçã o e entrega do imó vel, o (a) LOCATÁ RIO (A)
liquidará o aluguel e deverá apresentar os comprovantes de que estã o completamente
quitadas todas as contas de energia elétrica, á gua, gá s, IPTU, e quaisquer outras taxas
que incidam sobre o imó vel exigidas pelo (a) LOCADOR (A), correndo a locaçã o até o
momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados, ficando ainda,
sujeito a multa equivalente a 6 (seis) messes de aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA: O (A) LOCATÁ RIO (A) declara, que o imó vel ora locado, destina-
se ú nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família, sendo
expressamente proibido sublocar, transferir ou ceder o imó vel, sendo nulo de pleno
direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito
do (a) LOCADOR (A).
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O (A) LOCADOR (A) poderá dar como rescindido o
presente contrato de locaçã o de pleno direito, independentemente de qualquer
interpelaçã o judicial, sem que assista ao (a) LOCATÁ RIO (A) direito a qualquer
indenizaçã o ou reclamaçã o, quando ao seu critério, ocorrer o descumprimento de
qualquer clá usula do presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Uma vez tendo o (a) LOCATÁ RIO (A) dado motivo à
rescisã o do contrato de locaçã o, pagará multa equivalente a 3 (três) meses de aluguel,
independentemente das sançõ es anteriormente previstas, conferindo ao (à ) LOCADOR
(A) o direito de ingressar com açã o de despejo para desocupaçã o do imó vel a qualquer
tempo, ou outra medida judicial necessá ria.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado ao (à ) LOCATÁ RIO (A) a colocaçã o de
placas, bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas
paredes externas do imó vel, sem a prévia e expressa autorizaçã o do (a) LOCADOR (A),
respondendo pelos danos que forem causados ao imó vel ainda que eventualmente
autorizado.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O (A) LOCATÁ RIO (A) obriga-se por si e sua família, a
respeitar toda legislaçã o, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais,
ficando responsá vel por eventuais multas a que der causa.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O (A) LOCATÁ RIO (A), se responsabiliza em zelar
pela limpeza e conservaçã o do imó vel, incluída a pintura, sendo vedadas reformas e
quaisquer alteraçõ es no imó vel sem a prévia e expressa autorizaçã o da LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Deve o (a) LOCATÁ RIO (A) levar imediatamente ao
conhecimento do (a) LOCADOR (A) o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja
reparaçã o a estes incumba, bem como, todas as intimaçõ es ou avisos de autoridades
pú blicas recebidas no imó vel, sob pena de ser responsabilizado pelos prejuízos
decorrentes da inércia.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Deve o (a) LOCATÁ RIO (A) realizar a imediata
reparaçã o dos danos causados no imó vel provocados por si, seus dependentes,
familiares ou visitantes, vedada a retençã o do aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao (à ) LOCADOR (A) vistoriar, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigaçõ es assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O (A) LOCADOR (A) nã o se responsabiliza por
eventuais danos sofridos pelo (a) LOCATÁ RIO (A) em caso de acidentes ocasionados
por caso fortuito ou de força maior.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Quaisquer tolerâ ncias ou concessõ es do (a) LOCADOR
(A) nã o constituirã o precedente invocá vel e nã o terã o a virtude de alterar as
obrigaçõ es que lhe sã o impostas neste instrumento.
As Partes elegem o foro da Comarca de Itabira MG para dirimir eventuais dú vidas e
outras questõ es, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Itabira, MG 15 de janeiro de 2024.
Locador (a) _______________________________________________________
Stelamares Soares de Aquino

Locatário (a) _______________________________________________________

Maria Jose da Saude Souza

Testemunha 1 __________________________________________________________
RG: ________________________________ CPF: ______________________________________

Testemunha 2 __________________________________________________________
RG: ________________________________ CPF: ______________________________________