CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR (A): Sebastiã o Pereira de Sousa, casado, aposentado, RG nº M

2.624.795 e CPF sob n. 260.454.866-68, residente e domiciliado Rua
Canabrava, nº 1589, centro, Unaí, CEP 38610-031.
LOCATÁRIO (A): Adã o Francisco da Rocha, solteiro, desempregado, RG nº
56.047.153-1 e CPF 840.835.226-15, residente e domiciliado no endereço do
imó vel objeto do presente contrato.
As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a
locaçã o de um imó vel residencial, de acordo com as clá usulas que seguem.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locaçã o é o imó vel residencial,
localizado na Rua Caracas, nº 140, Primavera, Unaí, CEP 38612-095.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locaçã o é de 12 meses, tendo início na
data da assinatura do presente contrato, ocasiã o em que é entregue as
chaves do imó vel ao (à ) LOCATÁ RIO (A).
CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término do prazo estipulado
na Clá usula Segunda, o (à ) LOCATÁ RIO (A), independentemente de aviso,
notificaçã o ou interpelaçã o judicial ou extrajudicial, deverá restituir o
imó vel sob pena nã o o fazendo, ficar sujeito ao pagamento de multa
equivalente a 500,00 (quinhentos reais), SALVO, se em comum acordo, o
presente contrato de locaçã o for prorrogado, ocasiã o em que deverá ser
elaborado obrigatoriamente termo aditivo de locaçã o estipulando novo
prazo e com reajuste do preço do aluguel.
CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ 430,00
(quatrocentos e trinta reais), que deverá ser pago obrigatoriamente até o
dia 10 de cada mês, em moeda corrente e em mã os do (a) LOCADOR (A).
PARÁGRAFO PRIMEIRO O (A) LOCATÁ RIO (A) nã o poderá reter o
pagamento do aluguel mensal ou outros encargos, sob a alegaçã o de nã o
atendimento de suas eventuais exigências.
CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel, bem como das
despesas ordiná rias que incidam sobre o imó vel por mais de 30 dias, serã o
causa de rescisã o do contrato de locaçã o.
CLÁUSULA SEXTA: Será de responsabilidade do (a) LOCATÁ RIO (A), além
do pagamento do aluguel, os pagamentos de IPTU, condomínio, á gua, luz,
seguro contra incêndio e todas as demais despesas referentes à conservaçã o
do imó vel e eventuais taxas ou tributos que incidam sobre ele.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os prazos e as obrigaçõ es do (a) LOCATÁ RIO (A)
se vencerã o independentemente de interpelaçã o, notificaçã o ou aviso,
judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA SÉTIMA: O (A) LOCATÁ RIO (A) está obrigado a devolver o
imó vel e eventuais utensílios nas condiçõ es em que recebeu, limpo e
conservado, e em pleno funcionamento, ao término do contrato, ainda que
rescindido antecipadamente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o imó vel, suas dependências e utensílios nele
existentes, nã o forem restituídos nas mesmas condiçõ es, o aluguel e seus
acessó rios continuarã o a correr, até que o (a) LOCATÁ RIO (A) cumpra todas
as exigências do (a) LOCADOR (A), ficando ainda, sujeito a multa equivalente
a 2 (dois) meses de aluguel.
CLÁUSULA OITAVA: Quando da desocupaçã o e entrega do imó vel, o (a)
LOCATÁ RIO (A) liquidará o aluguel e deverá apresentar os comprovantes de
que estã o completamente quitadas todas as contas de energia elétrica, á gua,
gá s, IPTU, condomínio e quaisquer outras taxas que incidam sobre o imó vel
exigidas pelo (a) LOCADOR (A).
CLÁUSULA NONA: O (A) LOCATÁ RIO (A) declara, que o imó vel ora locado,
destina-se ú nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua
família, sendo expressamente proibido sublocar, transferir ou ceder o
imó vel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem
o consentimento prévio e por escrito do (a) LOCADOR (A).
CLÁUSULA DÉCIMA: O (A) LOCADOR (A) poderá dar como rescindido o
presente contrato de locaçã o de pleno direito, independentemente de
qualquer interpelaçã o judicial, sem que assista ao (a) LOCATÁ RIO (A) direito
a qualquer indenizaçã o ou reclamaçã o, quando ao seu critério, ocorrer o
descumprimento de qualquer clá usula do presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado ao (à ) LOCATÁ RIO (A) a
colocaçã o de placas, bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou
quaisquer outras, nas paredes externas do imó vel, sem a prévia e expressa
autorizaçã o do (a) LOCADOR (A), respondendo pelos danos que forem
causados ao imó vel ainda que eventualmente autorizado.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O (A) LOCATÁ RIO (A) obriga-se por si e sua
família, a respeitar toda legislaçã o, normas e regulamentos municipais,
estaduais e federais, ficando responsá vel por eventuais multas a que der
causa.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O (A) LOCATÁ RIO (A), se responsabiliza
em zelar pela limpeza e conservaçã o do imó vel, incluída a pintura, sendo
vedadas reformas e quaisquer alteraçõ es no imó vel sem a prévia e expressa
autorizaçã o da LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Deve o (a) LOCATÁ RIO (A) levar
imediatamente ao conhecimento do (a) LOCADOR (A) o surgimento de
qualquer dano ou defeito cuja reparaçã o a estes incumba, bem como, todas
as intimaçõ es ou avisos de autoridades pú blicas recebidas no imó vel, sob
pena de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da inércia.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Deve o (a) LOCATÁ RIO (A) realizar a
imediata reparaçã o dos danos causados no imó vel provocados por si, seus
dependentes, familiares ou visitantes, vedada a retençã o do aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao (à) LOCADOR (A) vistoriar, por
si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigaçõ es assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O (A) LOCADOR (A) nã o se responsabiliza por
eventuais danos sofridos pelo (a) LOCATÁ RIO (A) em caso de acidentes
ocasionados por caso fortuito ou de força maior.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Quaisquer tolerâ ncias ou concessõ es do (a)
LOCADOR (A) nã o constituirã o precedente invocá vel e nã o terã o a virtude
de alterar as obrigaçõ es que lhe sã o impostas neste instrumento.
As Partes elegem o foro da Comarca de Unaí/MG para dirimir eventuais
dú vidas e outras questõ es, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
Unaí/MG, 20 de maio de 2021.

Locador (a): ________________________________________________________________________

Locatário (a): ______________________________________________________________________

Testemunha 1: _____________________________________________________________________

Testemunha 2: _____________________________________________________________________