MANUAL DO PROPRIETARIO

Residencial Castelinho:

O Residencial Castelinho foi edificado na Rua Herval d' Oeste no município de Blumenau,
contendo 4 sobrados geminados.

Este manual tem por objetivo informar os usuários do imóvel sobre sua utilização e
manutenção, sendo de suma importância a leitura integral por parte dos adquirentes e/ou
usuários. Importante também destacar a necessidade de passar essas informações aos
prestadores de serviços a qual irão fazer manutenção.

Conforme as leis nacionais vigentes a AJ incorporadora LTDA responde pelas garantias

por tempo determinado conforme a tabela de garantias, sendo que a garantia é válida desde
que:

 Não tenha sido feita alteração/modificativo nas características da edificação

entregue pela AJ Incorporadora como: excluir/incluir paredes, mudança de pontos
de água e/ou esgoto, coloção de gesso/forro.
 O defeito não seja em função da falta de manutenção e/ou manutenção incorreta
e/ou manutenção tardia.
 O defeito não seja procedente do uso incorreto.
 Seja garantido livre acesso aos profissionais indicados pela AJ Incorporadora.
 O defeito seja de um material ou equipamento instalado pela AJ incorporadora.
 A AJ incorporadora seja notificada imediatamente após a descoberta do defeito,
pois o atraso na solicitação da vistoria poderá remeter a outras patologias, das
quais não serão cobertas pela garantia.

A forma de fazer a solicitação de vistoria e somente por email sendo o email:

ajincorporadora@gmail.com, no email devera conter a informação do Proprietario, contato
telefônico,endereço completo da edificação e uma breve síntese do problema.

Sendo feita a vistoria por parte da AJ incorporadora poderão ocorrer duas possibilidades:

 Atendimento da resolução do problema sem qualquer ônus ao proprietário do

imóvel
 Atendimento de situação não coberta pela garantia, em caso que o problema não
esteja dentro dos parâmetros coberto pela garantia, sendo cobrado 15% do CUB
médio de Santa Catarina para cada visita técnica efetuada. Nesse caso sera
enviado um boleto com vencimento após 28 dias da visita.
 Vale ressaltar que determinados tlpos de servlços executados e/ou utilização em uma unidade,
podem afetar outras unidades, tais como:

 Utilização de rompedor ou furadeira martelete, que pode ocasionar fissuras nas casas
vizinhas e outros danos causados pela vibração do aparelho.
 Alteração de prumadas hidráulicas.
 Furos nas regiões de box, lavação que possuem impermeabilização.
 Sobrecarga nas lajes acima do projetado que é de 150 Kilos por metro quadrado.

Detalhes de instalação elétrica.

• Para sua maior segurança e conforme

exigência da NR-10, a AJ Incorporadora
instala iinterruptor DR. Este Interruptor

estã instalado no Quadro de disjuntores ,

e tem a função de detectar qualquer fuga
de corrente elétrica. Ë comum que
aparelhos eletrodoméstlcos antigos, com
defeitos ou mal instalados e também
extens6es apresentem fuga de corrente;
nestes casos o Interruptor DR irã
desarmar, visando à proteçăo humana.
Isto năo se trata de um defeito, mas sim
de um sistema de segurança. Caso isto

ocorra, chame um técnico habilitado para

identlficar qual aparelho está
apresentando problemas.
• Devido ao uso de interruptor DR, é
necessária a utilização de chuveiros com
resistência blindada.
• Em caso de incendio desligue o disjuntor
geral e ligue para os bombeiros.
Detalhes hidráulicos.

 Foi revisado todos os ralos da sua unidade constatando a limpeza

e a correto funcionamento dos mesmos, sendo necessárioo cliente
fazer a limpeza no minimo a cada 15 dias.
 Näo se apoie ou suba no vaso sanitério. Ele nâo é fabrlcado para
resistlr tais teinsôes e poderä ser danlficado caso seja submetldo a
elas;
 respeitando a legislação vigente e de acordo com o Memorial
Descritivo, a AJ incorporadora fez a instalação de fossas e filtros com volume
devidamente calculado para a sua unidade em havendo necessidade
de limpeza, essa será de responsabilidade de cada proprietário.
 Durante tempestades, poderá ocorrer algum
transbordamento e/ou Infiltração nas esquadrias. Este
fato não se caracteriza como falha construtiva. Trata-se de
um fato cllmátlco atfplco, que se distingue da média
hlstórlca, eventual e de rápida duração. Caso isto ocorra,
basta secar a reglâo afetada, Iogo após a ocorrência
com um pano seco; agindo desta forma não haverá dano
algum a móvels, pintura, etc.;
 Durante a limpeza da unldade, nâo deve ser jogada água no piso e
sim apenas limpar com pano úmido e Iogo em seguida passar um
pano seco. Esta é uma recomendação que deverá ser repassada as
faxinelras e/ou diarlstas que farâo a limpeza perlódlca. A
umidade decorrente da limpeza incorreta ocaslona o estufa
mento, empenamento, manchas, descolamentos e outras
patologias
 Conforme o quadro de manutenção periódica, os silicones, escovas

e borrachas devem ser vlstorladas a cada 6 meses, de modo

que os mesmos sempre desempenhem seu papel de
estanqueidade