MANUAL DO

CORRETOR
 SUMÁRIO

08 APRESENTAÇÃO
09 O EMPREENDIMENTO
10 LOCALIZAÇÃO
12 DIFERENCIAIS
14 SUSTENTABILIDADE
15 SEGURANÇA
16 FACILIDADES
18 IMPLANTAÇÃO GERAL
20 IMPLANTAÇÃO ROOFTOP | TORRE 1
22 LAZER
23 PERSPECTIVAS TÉRREO
28 PERSPECTIVAS ROOFTOP
32 PERSPECTIVAS APARTAMENTOS
36 PLANTAS APARTAMENTOS
40 QUADRO GERAL
41 DETALHES ACABAMENTOS
42 SISTEMAS CONSTRUTIVOS E INFORMAÇÕES GERAIS
 NOVOLAR, EMPRESA DE UM GRUPO DE PORTAS ABERTAS PARA OS SEUS SONHOS.
COM 60 ANOS DE TRADIÇÃO. CONHEÇA ALGUNS DE NOSSOS EMPREENDIMENTOS JÁ ENTREGUES.

Grand Resort Jaraguá | Belo Horizonte/MG

A Novolar se compromete a fazer a vida de seus

clientes melhor em cada detalhe. Por isso investe em
materiais e acabamentos de qualidade e cuida com
carinho de cada etapa da construção desse sonho.

São mais de 39 mil unidades entregues em MG, SP e

RJ, com a garantia de excelência incomparável
do Grupo Patrimar, que completa 60 anos em 2023.

Porto Fino | Taubaté/SP

+ de 200 39mil + de 2mil

empreendimentos unidades colaboradores
entregues construídas (diretos e indiretos)

Assista ao Assista ao Assista ao

Vídeo Institucional Manifesto 60 anos Manifesto Novolar

Reserva Mirataia | Jacarepaguá/RJ

04 05
 SUSTENTABILIDADE,
uma palavra de ordem.
A sustentabilidade e a inovação são valores importantes que movem o Grupo
Patrimar desde o início da empresa. Diante disso, a construtora e incorporadora
afirma a capacitação pelo CTE (Centro de Tecnologia e Edificações) - que
garante qualidade, tecnologia, gestão, sustentabilidade e inovação para o
setor da construção - e a implantação de diretrizes na atuação sustentável.

Depois da concepção do selo “Sempre Verde” - uma métrica interna que

mensura a sustentabilidade de cada empreendimento das marcas Patrimar e
Novolar – a companhia segue investindo em capacitação para intensificar o
plano de ação nas frentes ESG (Governança Ambiental, Social e Corporativa,
na tradução da sigla), área que agora possui com um comitê próprio.

CERTIFICAÇÕES E PREMIAÇÕES,
um grupo reconhecido pelo que faz.
A Patrimar foi a primeira construtora de Minas Gerais a obter o certificado do
Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade (Habitar) no nível A e o
ISO 9001 pela Fundação Vanzolini em todos os processos construtivos e de
serviços. Além disso, é uma das únicas empresas de construção civil do país a
operar com base nos requisitos dos ISO 9001, ISO 14001 e o OHAS 18001.

E em 2022, conquistou grandes prêmios como: Prêmio Master Imobiliário

2022 nas categorias La Réserve redefine conceito de altíssimo padrão e
Oceana Golf marca retomada no mercado da Barra; 1º lugar na categoria
Sustentabilidade Financeira e 375º lugar no ranking da Revista Isto É Dinheiro
das Maiores Empresas do Brasil; CEMIG SIM REC, Certificado de Energia
100% Renovável; e atingimos a marca de 10º maior construtora do Brasil, pela
revista O Empreiteiro. Já em 2023, a companhia já conquistou o selo Great
Place To Work, de excelente lugar para se trabalhar, certificado validado pela
consultoria global GPTW.

06 07
 APRESENTAÇÃO O EMPREENDIMENTO

O Grupo Patrimar retorna ao Vale do Paraíba com um lançamento que Terreno de 8.291,94m2
proporciona conforto, modernidade e inovação. 2 torres com 15 pavimentos
10 unidades por andar
Valorizando a forte presença da natureza no urbanismo de São José
300 unidades no total:
dos Campos, apresentamos um novo projeto que, com sua localização
privilegiada, oferece infraestrutura para uma vida completa em ambientes • 180 unidades de 2 dorms com suíte e varanda gourmet – 54m2
que envolvem completamente famílias em meio ao frescor natural da • 120 unidades de 3 dorms com suíte e varanda gourmet – 66m2
região. 2 elevadores por torre
Lazer do térreo ao rooftop
Novolar Green View, um novo olhar para sua vida!
Comodidades para o dia a dia
Vagas de garagem:
• Unidade de 2 dorms – 1 vaga
• Unidade de 3 dorms – 2 vagas
• 34 vagas para visitantes

08 09
 LOCALIZAÇÃO
Jardim das Indústrias
Green View, perto de tudo que você precisa. Um bairro repleto de comércios e serviços.

Com comérico para todos os públicos, este é um dos bairros mais

procurados na cidade por quem prioriza viver com infraestrutura
completa para todos os momentos, sem deixar de dispor da calmaria
em meio ao urbano.

Escola Favo de Mel - 2 minutos a pé

Posto Ipiranga - 3 minutos de carro
Hospital Regional de São José dos Campos - 5 minutos de carro
Assaí Atacadista - 5 minutos de carro
Carrefour - 6 minutos de carro
Padaria Pampulha Pães e Doces - 7 minutos a pé
Telhanorte - 7 minutos de carro
• Estande de Vendas •
Mirante do Banhado - 15 minutos de carro
Rua Corifeu de Azevedo Marques, 3241 - Jardim das Indústrias
São José dos Campos/SP

• Empreendimento •
Rua Emílio Marelo, 501 - Jardim das Indústrias
São José dos Campos/SP

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 DIFERENCIAIS

Localização privilegiada Sustentabilidade

Jardim das Indústrias, de frente para o Banhado sistema inteligente de economia de água e energia

Condomínio fechado e seguro Novolar Conecta

equipado com itens exclusivos de segurança condomínio virtual através de um aplicativo exclusivo

Lazer excepcional, do térreo ao rooftop Amplas salas de jantar e estar integradas, com varanda gourmet
piscinas, churrasqueira, academia, espaço gourmet com forno de pizza e muito mais
Ar-condicionado
Áreas comuns entregues montadas e mobiliadas Previsão para futura instalação nos dormitórios

Previsão de wi-fi nas áreas comuns Previsão de medição individualizada de água

infraestrutura para futura instalação do condomínio Instalação do hidrômetro será de responsabilidade do adquirente

Comodidades para o dia a dia Vagas

lavanderia, mercadinho, bicicletas compartilhadas, pet care e muito mais 2 dorms com 1 vaga | 3 dorms com 2 vagas | 34 vagas para visitantes

DE FRENTE PARA O BANHADO GUARITA 24H

12 7
13
 SUSTENTABILIDADE SEGURANÇA

Áreas comuns Condomínio fechado

Placas fotovoltaicas: mais economia na conta de energia do condomínio
Iluminação de LED com sensor de presença, quando aplicável
Ponto de recarga para carro híbrido
Bicicletário e bicicletas compartilhadas
Apartamentos
Previsão de medição individualizada de água*
Instalações sanitárias com caixa acoplada e sistema dual flux
Torneira com economizador de água
*instalação do hidrômetro será de responsabilidade do adquirente.
Portaria 24h com cancela e portão eletrônico para veículos
Antecâmara de segurança para pedestres
Espaço delivery com guarda entregas
Chegada segura com Novolar Conecta
Câmeras de segurança
Circuito fechado de TV nos acessos da guarita e entrada de veículos, e
previsão de infraestrutura nas entradas das torres
Segurança nos blocos
Porta eletromagnética e interfone no acesso as torres

Para a Novolar, sustentabilidade é uma palavra de ordem. Por

isso criamos o selo Sempre Verde para garantirmos que nossos
empreendimentos estejam em linha com o que existe de mais Um aplicativo para condomínios inteligentes.
moderno em práticas sustentáveis. Nosso objetivo é estimular as Reservar espaços nas áreas comuns, receber
boas práticas de sustentabilidade, desde a concepção até após comunicados e novidades do condomínio ou até
a entrega, incentivando também os futuros moradores a criarem mesmo informar ao porteiro sobre a chegada do
uma cultura voltada para esses conceitos. morador ao prédio, tudo isso na palma da mão do
seu cliente.

14 15
 FACILIDADES

Diversas comodidades para facilitar o dia a dia dos moradores inclusos no Comodidades sob demanda
condomínio e também sob demanda.
Novomarket: Toda praticidade de contar com
Comodidades inclusas no condomínio um mercadinho exclusivo dentro do próprio
condomínio. Fazer compras nunca foi tão fácil.
Bicicletário
Bicicletas compartilhadas Lavanderia: Um espaço completo para você cuidar das suas roupas. Lave ou
Espaço beauty seque suas roupas de forma prática, rápida e econômica dentro do condomínio.
Coworking (no rooftop)
Pet care
Guarda entregas
Aplicativo Novolar Conecta LAVANDERIA MERCADINHO

PET CARE

VAPT: Carro compartilhado para aluguel no condomínio. Muito conforto e

praticidade para ir aonde quiser, à hora que quiser, todos os dias.

• Reserva rápida e fácil: nas suas mãos, através do smartphone

• Economia: valores acessíveis para atender a todas as necessidades
• Comodidade em todas as frentes: sem taxas extras, manutenção, IPVA,
seguro, etc.

16 17
 IMPLANTAÇÃO GERAL

18 19
9
 IMPLANTAÇÃO ROOFTOP | TORRE 1
Lazer surpreendente
do térreo ao rooftop.

02

01
04

03
04

20 21
 LAZER PERSPECTIVAS TÉRREO

Térreo
Salão de festas PISCINAS
Churrasqueira
Piscina adulto com biribol e aquabasket
Piscina infantil
Sauna e descanso
Espaço kids
Playground
Quadra de beach tênis
Espaço piquenique
Redário
Pet place

Rooftop
Academia
Espaço gourmet com forno de pizza

P I S C I N A I N FA N T I L
CHURRASQUEIRA PISCINAS

22 23
 PERSPECTIVAS TÉRREO

SAUNA E DESCANSO ESPAÇO BEAUTY

ESPAÇO KIDS QUADRA DE BEACH TÊNIS

24 25
 PERSPECTIVAS TÉRREO

ESPAÇO PIQUENIQUE PET PLACE

REDÁRIO PLAYGROUND

26 27
 PERSPECTIVAS ROOFTOP

ACADEMIA

COWORKING ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA

28 29
 De portas abertas
para o seu sonho.
Nossos empreendimentos são projetados para
proporcionar uma vida segura, tranquila e repleta de
comodidades, com os diferenciais e a qualidade que
são nossa marca registrada. Valorizamos a excelência
na construção e buscamos desenvolver ambientes que
oferecem aos nossos clientes uma experiência única.

Apartamentos projetados
sob medida para o seu cliente.

Amplas salas de jantar e estar integradas

Varanda gourmet

Janelas dos dormitórios em veneziana com persianas integradas

Previsão de ar-condicionado nos dormitórios

Previsão para medição individualizada de água*

Opção de plantas com flexibilização de layout

Opções de kits de acabamento

Acabamento com qualidade Novolar

*A instalação do hidrômetro será de responsabilidade do adquirente.

30 31
 PERSPECTIVAS APARTAMENTOS

SALA | APTO 2 DORMS SALA | APTO 3 DORMS

SALA | APTO 3 DORMS

32 33
 PERSPECTIVAS APARTAMENTOS

VARANDA | APTO 3 DORMS SUÍTE | APTO 2 E 3 DORMS

DORM | APTO 2 E 3 DORMS

34 35
 PLANTAS APARTAMENTOS PLANTAS APARTAMENTOS

Apartamento 2 dorms com suíte e varanda gourmet Apartamento 3 dorms com suíte e varanda gourmet
Final 08 Final 02

54m² 66m²

36 37
 PLANTAS APARTAMENTOS

Variação de planta • Apartamento 2 dorms com suíte, Pavimento TIPO

sala ampliada e varanda gourmet Torres 01 e 02
Final 02

66m²

38 39
 QUADRO GERAL DETALHES ACABAMENTOS

PISO, RODAPÉ
AMBIENTE PAREDE TETO PEITORIL
E SOLEIRA

Características das unidades Reboco e/ou gesso

Estar | corrido sobre a Pintura texturizada e/ou
Concreto aparente. Ardósia.
alvenaria e pintura lisa lisa.
02 ou 03 dorms com suíte Jantar em 2 demãos.
Sala de estar/jantar com varanda
Cozinha
Suíte |
Área de serviço Reboco e/ou gesso
corrido sobre a Pintura texturizada e/ou
01 banheiro social Dorm. 1 | Concreto aparente.
alvenaria e pintura lisa lisa.
Ardósia.

em 2 demãos.
Dorm. 2

Forro em placas de gesso

liso com pintura lisa
Revestimento cerâmico,
acrílica sobre gesso em 2
Banho 1 | h=1,50m, nas paredes
demãos e/ou forro PVC (1º
54m2 - TORRE 01 Revestimento cerâmico. hidráulicas. Demais
ao penúltimo pavto).
Ardósia.

Unidades 103 a 1503, 104 a 1504, 105 a 1505, 106 a 1506, 107 a 1507, 108 a 1508. Banho 2 paredes serão com
Textura e/ou pintura lisa
pintura acrílica.
acrílica sobre concreto
para o último pavimento.
66m2 - TORRE 01
Unidades 101 a 1501, 102 a 1502, 109 a 1509, 110 a 1510. Textura ou gesso corrido
Revestimento cerâmico,
sobre a laje e, onde
h=1,50m, nas paredes
necessário, forro de PVC
54m2 - TORRE 02 Cozinha Revestimento cerâmico. hidráulicas. Demais Ardósia.
ou gesso ou EPS. Pintura
Unidades 103 a 1503, 104 a 1504, 105 a 1505, 106 a 1506, 107 a 1507, 108 a 1508. paredes serão com
lisa acrílica sobre o gesso
pintura acrílica.
acrílica.
em 2 demãos.
66m2 - TORRE 02
Unidades 101 a 1501, 102 a 1502, 109 a 1509, 110 a 1510. Revestimento cerâmico,
Varanda | h=1,50m, nas paredes
Revestimento cerâmico. hidráulicas. Demais Pintura texturizada. Ardósia.
Terraço paredes serão textura
sobre alvenaria.
alvenaria.

300 UNIDADES NO TOTAL Observações:

As tintas serão das marcas Suvinil, Novacor, Coral ou Sherwin Willians. As cerâmicas serão das marcas Incefra, Ceral ou Incepa. Os pisos
laminados serão das marcas Eucafloor ou Durafloor. As cerâmicas podem variar os tamanhos e marcas.

9 UNIDADES PCD Itens opcionais dos apartamentos:

Os proprietários das unidades terão a possibilidade de adquirir junto à Construtora os seguintes kits, conforme
TORRE 01: Unidades 1501, valores e condições de pagamento a serem oferecidos no momento oportuno:
1502, 1509 e 1510. KIT LIGHT
TORRE 02: Unidades 1409, • Revestimento cerâmico padrão nos pisos de estar/jantar, revestimento laminado nos pisos da suíte e dormitórios,

291 UNIDADES 1501, 1502, 1509 e 1510. pia da cozinha e lavatório do banheiro em granito.
KIT PLUS
PADRÃO
• Revestimento porcelanato nos pisos da cozinha, banhos, varanda, estar/jantar, revestimento laminado nos pisos
da suíte e dormitórios, revestimento cerâmico até o teto nas paredes hidráulicas dos banheiros e cozinha. Pia da
cozinha e lavatório do banheiro em granito.

40 41
 SISTEMAS CONSTRUTIVOS E
INFORMAÇÕES GERAIS
INFRA-ESTRUTURA
Tipo de fundação: Serão executadas conforme projeto estrutural específico, acompanhado por empresa
especializada. O concreto a ser utilizado nas fundações e no cintamento será especificado no cálculo
estrutural, dosado em laboratório e seu controle seguirá as normas pertinentes. O aço será CA-50 e CA-
60, em várias bitolas, os lastros serão em concreto magro e as formas serão de madeira.
SUPRA-ESTRUTURA
Concreto armado: As lajes de todos os pavimentos serão maciças e/ou pré-moldada (lajes içadas). As
escadas serão executadas em concreto e/ou pré-moldado. O concreto a ser aplicado será dosado em
laboratório, com os devidos controles conforme preconiza a normatização pertinente. As armaduras
serão de aço CA-50 e CA-60, em várias bitolas, de conformidade com o projeto estrutural. As formas
serão em chapas de compensado, estruturadas com sarrafos e pontaletes de madeira. Toda a parte
estruturada será executada de acordo com o projeto específico, que atenderá às normas técnicas
brasileiras respectivas.
ALVENARIA ESTRUTURAL
Bloco estrutural: Do pavimento térreo ao último pavimento serão executados em alvenaria autoportante
de bloco estrutural de concreto com dimensões especificadas nos projetos arquitetônico e estrutural, para
fazer a paginação das fiadas sem cortar blocos. Todos os requisitos serão atendidos, tantos os referentes
a materiais, projetos e execução, quanto o controle tecnológico (serão feitos testes de resistência dos
blocos, argamassa de assentamento e prisma, em acordo com as normas técnicas). A partir do projeto
de arquitetura, será executado o projeto de modulação das alvenarias, levando-se em consideração os
projetos complementares de forma a não serem produzidos rasgos nas alvenarias. A argamassa será
cuidadosamente dosada, utilizando-se materiais adequados e quando industrializada será certificada
por instituição competente para uso em alvenaria estrutural. Os blocos de concretos a serem utilizados
serão de procedência confiável e serão controlados quanto à resistência mínima á compressão (4.5
MPA), precisão pré-dimensional com tolerância máxima de + ou – 3 mm para qualquer das dimensões
e respeitadas fielmente as recomendações do fabricante quanto à transporte, estocagem, manuseio e
utilização. O assentamento da alvenaria não será feito sob chuva. No caso de interrupção dos trabalhos
por causa das chuvas a alvenaria recém-executada será protegida para que os vazados não encham de
água. As juntas verticais e horizontais serão completamente preenchidas com argamassa, com espessura
constante e igual a 1,0 cm. Serão executadas juntas de controle e dilatação. O cálculo estrutural levará
em consideração as ações devido ao vento concomitantemente com as da gravidade e serão previstas
lajes que respeitem a hipótese do funcionamento como diafragma rígido para distribuição de ações
horizontais.
ALVENARIA DE VEDAÇÃO
Espessura mínima da parede, sem considerar o revestimento: Nas paredes que não tiverem função
estrutural serão utilizados blocos cerâmicos e/ou de concreto de vedação, nas espessuras indicadas
nos projetos, e/ou DRYWALL. As prumadas hidráulicas e/ou elétricas serão embutidas em paredes de
vedação e/ou DRYWALL ou EPS, em conformidade com o cálculo estrutural.
GÁS
Alimentação: O abastecimento do gás será conforme projeto.
Medição: Não é individual.
N° de pontos: 2 Pontos Fogão e Chuveiro.
PORTÃO ELETRÔNICO
O portão para veículos terá previsão de funcionamento eletrônico, a instalação do sistema será por conta
do condomínio.
TV A CABO
Será deixada previsão de infraestrutura para um ponto de TV a cabo na sala e em todos os dormitórios dos
apartamentos. A instalação de TV por assinatura incluindo cabeamento ficará por conta do adquirente.
Tubulação seca.
42
SISTEMAS CONSTRUTIVOS E
INFORMAÇÕES GERAIS
ELÉTRICA
Serão utilizadas mangueiras tipo pesada ou eletroduto corrugado nas paredes de concreto e/ou alvenarias
e eletroduto rígido ou corrugado embutidos nas lajes das marcas Amanco, Tigre, Fortilev, nanoplastic ou
Krona. Os condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico. As caixas 2x4 e 4x4 serão em PVC
de fabricação Cemar, Tigre, Forcom, Nanoplastic, Polar ou Tramontina. As caixas de medidores serão em
chapas de aço com pintura final de acabamento e ou policarbonato, conforme norma da concessionária
local. Os quadros de distribuição em chapa de aço com pintura final de acabamento e/ou caixas em PVC.
Caso as caixas de medidores e os quadros de distribuição tenham contato com revestimento de gesso,
as mesmas deverão ser de material plástico. Os disjuntores serão do tipo termomagnético de fabricação
Lorenzetti, Steck, WEG, GE, Eletromar ou Alumbra. Os interruptores, tipo silentoque, e as tomadas serão
das marcas Perlex, Peesa, Tramontina, alumbra ou Pial. Será colocada tubulação seca com guia para
futura instalação de antena coletiva. O sistema será de acordo com a concessionaria, seção para circuito
de luz = 1,5 mm2 e para tomadas = 2,5 mm2. O quadro do QDL deverá ser localizado na cozinha. Será
instalado ponto de campainha tipo cigarra na sala, devendo ser instalado o respectivo interruptor no hall
do pavimento junto à porta de entrada de cada apartamento. (A cigarra não será fornecida). As áreas de
uso comum terão pontos de iluminação dotados de luminárias a serem definidas pela construtora.
TELEFONE
As tubulações, caixas necessárias para a instalação de telefone serão executadas de acordo com as normas
exigidas pela concessionária local. Será entregue a previsão com a tubulação sondada, a instalação ficará
por conta do adquirente. A previsão do ponto de instalação de telefone será apenas na sala.
INTERFONE
Será instalado um sistema de comunicação interna ligando a guarita e os apartamentos. O sistema será
provido de enfiação, tomadas e pontos em condições de funcionamento. Será instalado um interfone em
cada apartamento.
PONTO PARA CHUVEIRO ELÉTRICO
O aquecimento será através de aquecedor de passagem a gás. Será deixado previsão (tubulação seca e
espaço QDC para instalação de disjuntor) para a alimentação, a instalação ficará por conta do adquirente.
PREVISÃO AR CONDICIONADO
A previsão de ar condicionado será composta por tubulação seca sondada que sairá do QDC diretamente
a caixa 2x4 com placa seca. Fica a cargo do adquirinte a instalação de toda a tubulação frigorínea,
cabeamento elétrico, disjuntores conforme a especificação do fabricante, bem como a instalação das
unidades evaporadoras e condensadoras. O rebaixamento de forro, onde for necessário, ficará a cargo
do adquirente.
METAIS
Os metais terão o acabamento cromado e com canoplas da marca Docol, Imperatriz ou Forusi.
BANCADAS
A cozinha dos apartamentos terá bancada em aço inox com cuba em aço inox da marca Tecnocubas,
Tramontina ou Fabrinox. A copa do salão comunitário terá bancada de granito e cuba em aço inox da
marca Tecnocubas, Tramontina ou Fabrinox.
LOUÇAS
As louças serão da marca Celite, Hervy, Icasa, Deca ou Fiori. Os banheiros dos apartamentos terão bacia
com caixa de descarga, lavatório de fixação de louça e ponto para ducha higiênica e os sanitários da área
comum terão bacia com caixa de descarga e lavatório de fixação de louça. O sanitário PNE terá bacia
adaptada. A cozinha dos apartamentos e a copa do salão comunitário terão cuba em aço inox da marca
Tecnocubas, Tramontina ou Fabrinox. A área de serviço dos apartamentos terá tanque em mármore
sintético da marca Decoralita, Marmol ou Ica e ponto para instalação de máquina de lavar roupas.
INSTALAÇÃO DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
Será executado de acordo com o projeto aprovado no Corpo de Bombeiros.
43
 n o v o l a r g r e e n v i e w. c o m . b r

Todas as ilustrações e desenhos desta peça têm caráter exclusivamente ilustrativo e artístico, para divulgação do empreendimento, por se tratar de um bem ainda a ser construído. O
mobiliário e os equipamentos apresentados não fazem parte do memorial descritivo. Os materiais e cores representados poderão sofrer alterações ao longo da execução do projeto
de construção em função da disponibilidade destes no mercado. Registro de Incorporação: 1º Ofício de Registro de Imóveis de São José dos Campos sob o nº: R - 04 da matrícula
nº 265.242 – INCORPORAÇÃO. Incorporação submetida ao REGIME DE AFETAÇÃO: AV - 05 da matrícula nº 265.242 – PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO. CRECI Zaiter: 029532-J.