Gestão da

Manutenção
PLANEJAMENTO DE MANUTENÇÃO

Grupo: João, Raphael, Tacio e Zenaldo

Estratégia do plano de manutenção

MANUTENÇÃO PLANO DE
PREVENTIVA LUBRIFICAÇÃO

MANUTENÇÃO
PREDITIVA
INSPENÇÕES
Plano de Manutenção Preventivo
Um plano de manutenção preventiva é um documento (ou série de
documentos) que registram todas as atividades relacionado a manutenção seja
preventiva, preditiva e check liste bem como a sua frequência, periodicidade,
localização do equipamento, materiais e peças que deverão ser utilizados e
quem são os profissionais responsáveis pela execução das atividades.

Seguindo esse conceito foi elaborado um plano de manutenção anual

para manter a casa de veraneio.
 Plano de Manutenção Casa de Veraneio
Cabeçalho Semanas
1
Operação Descrição da operação Trab 01 02 03 04 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 8 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 Problem Code Nome da Preventiva

Inspecionar condições em geral. x x x x x x x x x x

10 Mensal- Dormitorio 01
20 Verificar pés da cama x x x x x x x x x x
Verificar alinhamento de portas e x x x x x x x x x x
30 cavetas
40 Verificar condições do ventilador teto. x x x x x x x x x x
50 Verificar condições elétricas x x x x x x x x x x

10 Verificar condições em geral. x x x x x x x x x x

Mensal- Dormitorio 02
20 Verificar pés da cama x x x x x x x x x x
Verificar alinhamento de portas e x x x x x x x x x x
30 gavetas
40 Verificar condições do ventilador teto. x x x x x x x x x x
50 Verificar condições elétricas x x x x x x x x x x

Inspecionar condições em geral. x x x x x x x x x x

10 Mensal- Sala e Cozinha
20 Verificar borrachas da geladeira x x x x x x x x x x
Verificar alinhamento de portas e x x x x x x x x x x
30 gavetas
40 Verificar condições do compressor x x x x x x x x x x
50 Verificar condições elétricas x x x x x x x x x x
60 Verificar condições em geral do fogão x x x x x x x x x x
70 Verificar tubulação de gás x x x x x x x x x x
80 Verificar hidraulica e esgoto x x x x x x x x x x
90 Verificar condicoes do compressor x x x x x x x x x x
Verificar condições elétricas tv e x x x x x x x x x x
100 equipamentos elétricos
110 Verificar condições de mesas e cadeiras x x x x x x x x x x
120 Verificar condicoes do sofa e poltronas x x x x x x x x x x
Verificar Sinal de antena e recepção x x x x x x x x x x
130 dos Canais
10 Inspecionar condições em geral. x x x x x x x x x x
Mensal- Banheiro
20 Verificar Box de vidro x x x x x x x x x x
30 Verificar Hidraulica e Esgoto x x x x x x x x x x
40 Verificar condicoes porta e janela x x x x x x x x x x
50 Verificar condições elétricas x x x x x x x x x x

10 Verificar condições em geral. x x x x x x x x x x Mensal- Lavanderia

20 Verificar Box de vidro x x x x x x x x x x
30 Verificar Hidráulica e Esgoto x x x x x x x x x x
40 Verificar condicoes maquina de lavar x x x x x x x x x x
50 Inspecionar condições elétricas x x x x x x x x x x

Verificar condições em geral externa x x x x x x x x x x

10 Mensal- área externa
20 Verificar condições de grades em geral x x x x x x x x x x
30 Verificar iluminação em geral x x x x x x x x x x
40 Verificar condições portas e janelas x x x x x x x x x x
50 Verificar condições elétricas externas x x x x x x x x x x

Verificar condições em geral da piscina x x x x x x x x x

10 Mensal- area Piscina
Verificar condições dos equipamentos x x x x x x x x x
20 hidráulicos bombas e filtros
Plano de Manutenção Preventivo
Plano de manutenção Preventivo
contratado
 Dedetização de todas áreas da
casa
 Limpeza da caixa d’agua
 Fachada
 Limpeza do ar Condicionado
 Troca periódica de Filtros do Ar
condicionado
 Filtros da agua de Piscina
 Plano de Lubrificação
O plano de lubrificação tem como objetivo diminuir a fricção entre as peças seja
reduzindo assim o desgaste dos componentes. Consequentemente aumentando a vida
útil dos componentes e diminuindo o custo com manutenção.
Dormitórios Lavanderia
• Tomadas de uso geral • Tomadas de uso geral
• Ventilador de teto • Maquina de lavar
• Interruptor Estacionamento
• Lâmpada • Demarcação de Vagas
• Acabamento de Paredes • Contra piso
• Pintura geral Área externa

Inspeções
• Piso • Churrasqueira
• Portas • Piscina
• Janelas • estacionamento
Cozinha • Iluminação
• Tomadas de uso geral
• Torneira elétrica
• Lâmpada
• Tomadas de uso geral
• Pia
• Banheiro
visuais
• Interruptor
• Pia
• Gabinete
• Azulejos
• Piso
• Portas
• Janelas
Modelo de Inspeções
 Manutenção Preditiva

A manutenção predial preditiva toma como base o acompanhamento

periódico para a gestão de dados que analisa o estado dos equipamentos
e instalações.
Assim, por meio da análise da condição operacional, ela se apresenta
como uma manutenção menos custosa do que a preventiva. Por sua vez,
essas análises são feitas com câmeras termográficas, testes de análise de
vibração e técnicas de ultrassom.
Modelo de Procedimento para
execução de atividades
Equipamento: Ar condicionado
24000 BTUs
 Verificar fixações, ruídos e
isolamento
 Verificar isolamento térmico das
tubulações
 Limpar dreno
 Limpar filtro do evaporador
 Verificar temperatura ambiente
 Verificar funcionamento do
termostato.
Gráfico de demanda por tipo de
serviço
Demanda por tipo de Serviço

Tipo de serviço Elétrica Hidraulica Civil

Agradecemos!