O que sabemos uma gota, o que ignoramos um oceano.

Issac Newton - (1642 1727)

O sbio no o homem que fornece as verdadeiras respostas, o que formula as verdadeiras. Claude Lvi Strauss (1908 - 2009)

No se pode ter a cabea erguida sobre os homens, sem antes t-la baixada sobre os livros. Ruy Barbosa (1849 1923)

Teu dever lutar pelo Direito, mas o dia que encontrares o direito em conflito com a justia, luta pela justia. Eduardo Juan Couture (1904 - 1956)

Leis ms so o pior tipo de tirania. Para o triunfo do mal, basta que os bons no faam nada. Nunca, mas nunca a natureza segue um caminho, e a sabedoria outro. Edmund Burke (1729 1797)

Caros alunos e alunas, futuros operadores do direito. Espera-se que este singelo trabalho de pesquisa venha se arraigar em vossos conhecimentos como importante ferramenta, no s para a avaliao e obteno de nota destinada aprovao na disciplina, mas, e, essencialmente, como mais uma fonte permanente de aprendizado do Direito Civil (Direito das Coisas), lema indispensvel ao futuro profissional da rea jurdica. Abraos. Prof. CARLOS LEPREVOST

SO JOS DOS PINHAIS 2011

***NOS TERMOS DA LEGISLAO SOBRE DIREITO AUTORAL, SER

RESPONSABILIZADA (CIVIL E CRIMINALMENTE) A REPRODUO (TOTAL OU PARCIAL) DESTE TRABALHO (POR FOTOCPIA, MEIO DIGITAL, ETC.), SEM AUTORIZAO EXPRESSA DO AUTOR.***

SINOPSE DE AULAS DE DIREITO CIVIL VII DIREITO DAS COISAS - (ARTS. 1.196/1.510 DO CC-2002) 1. Generalidades: para desenvolver o estudo do Direito das Coisas, preliminarmente, so necessrias algumas reflexes conceituais. 1.1 - Direito: o complexo orgnico, de que se derivam todas as normas e obrigaes, para serem cumpridas pelos homens, compondo o conjunto de deveres, aos quais no podem fugir, sem que sintam a ao coercitiva da fora social organizada. [...] Em sentido objetivo, propriamente derivado do directum latino, o Direito, a que se diz de norma agendi, apresenta-se como um complexo orgnico, cujo contedo constitudo pela soma de preceitos, regras e leis, com as respectivas sanes, que regem as relaes do homem, vivendo em sociedade. [...] No sentido subjetivo (facultas agendi) mostra-se o direito uma faculdade ou uma prerrogativa outorgada pessoa (sujeito ativo do direito), em virtude da qual a cada um se atribui o que seu (suum cuique tribuere), no se permitindo que outrem venha prejudic-lo em seu interesse (neminem laedere), porque a lei (norma agendi), representando a coao social, protege-o em sua amplitude1 1.2 - Origem etimolgica da expresso coisa: no aspecto jurdico.

SILVA, De Plcido e. Vocabulrio Jurdico. vol. II D-I; 8. ed.; Rio de Janeiro: Forense, 1984, p. 75-76. 3

2. Noes sobre bens jurdicos, ou que interessam ao estudo do Direito das Coisas: so bens jurdicos que interessam ao estudo do Direito das Coisas: a) - os que integram ao nosso patrimnio. b) - os que podem ser objeto do direito positivo. 2.1 - Conceito de bem: segundo o magistrio do Professor Slvio de Salvo Venosa2, o conceito de bem pode ser visto sob dois aspectos: 2.1.1 - Em viso leiga: a) - tudo o que nos agrada; b) - tudo o que nos proporciona utilidade; c) - tudo aquilo que corresponde a nossos desejos; d) - tudo o que nos conforta, etc. 2.1.2 Em compreenso jurdica: a) - tudo o que tem valor pecunirio (que constitui um valor) ou axiolgico3; b) - aquilo que constitui uma utilidade econmica e noeconmica (filosfica, psicolgica, social, etc.). Deflui-se, portanto, que bem espcie de coisa ou todos os bens so coisas, mas nem todas as coisas so bens (VENOSA, 2007, p. 1). 2.2 - Espcies de bem: 2.2.1 - Imaterial: aquilo que no tem a natureza da matria; no material; impalpvel (AURLIO). Ex: amor, paixo, tristeza, alegria, etc.; 2.2.2 - Abstrato: aquilo que se considera existente s no domnio das idias e sem base material (AURLIO). Ex: coragem, medo, pensamento, honra, pobreza, arte abstrata, direito de crdito, etc.;
2

VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: direitos reais, 7. ed.. Coleo direito civil; v. 5, So Paulo: Atlas, 2007, p. 1. 3 Axiologia a teoria crtica dos conceitos de valores, particularmente, dos valores morais. 4

2.2.3 - Material ou concreto: aquilo pertencente ou relativo matria (AURLIO). Ex: uma casa, um animal de trao etc... Esta espcie se confunde com a concepo de coisa. 3. Coisa: , portanto, bem material ou concreto, que tem utilidade, valor pecunirio e pode ser apropriado pelo homem. Assim sendo, os denominados direitos da personalidade4, como a honra, a liberdade, a moral, o nome da pessoa natural etc..., e ainda, o mar, os rios, o universo, embora sendo bens teis ao homem, a prioristicamente, no so coisas. 4. Direito das coisas: 4.1 Conceito: define Clvis que Direito das Coisas o complexo das normas reguladoras das relaes jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao pelo homem. 4.2 Objeto: podem ser objeto do Direito das Coisas tudo aquilo que pode ser apropriado pelo homem, ou seja: 4.2.1 - os bens corpreos e materiais (mveis ou imveis); e 4.2.2 - os bens imateriais (ditos materializveis) de carter patrimonial, como os direitos autorais (propriedade literria, cientfica e artstica). Para o jurista Arnoldo Wald, o objeto primordial do direito das coisas o estudo da propriedade e dos direitos reais sobre coisas alheias (de fruio ou de garantia), nos quais o titular tem, ou poder ter, a faculdade de exercer, sobre determinado bem, um ou alguns dos poderes desmembrados da propriedade5.
4 5

VENOSA, Silvio de Salvo. Direito civil: direitos reais. 7. ed., So Paulo: Atlas, 2007, p. 2. WALD, Arnoldo. Direito das Coisas. 11. ed., rev., aum. e atual., com a colaborao dos professores lvaro Villaa Azevedo e Vra Fradera. So Paulo: Saraiva, 2002, p. 1. 5

Ainda sobre o tema, assevera o professor Silvio de Salvo Venosa que:

No momento em que o homem primitivo passa a apropriar-se de animais para o seu sustento, de caverna para abrigo, de pedras para fabricao de armas e utenslios, surge a noo de coisa, de bem aproprivel. A partir da entende o homem que pode e deve defender aquilo de que se apropriou ou fabricou, impedindo que intrusos invadam o espao onde habita, ou se apropriem dos instrumentos que utiliza. Essa noo psicolgica, e portanto subjetiva, embasa, desde os primrdios, os denominados direitos reais, ou direito das coisas (terminologia que tecnicamente se equivale)6.

4.3 Evoluo histrica do Direito das Coisas: o direito das coisas parte do direito civil, que durante muito tempo manteve-se fiel tradio romana e aos princpios individuais que sempre nortearam a histria da humanidade, mormente, no que concerne propriedade, o mais slido de todos os direitos subjetivos outorgados ao homem. No direito romano a propriedade era puramente privada, individual, de carter sagrado e absoluto. O direito de propriedade era absoluto e compreendia o solo, o subsolo e o especo areo. O homem podia usar, gozar e dispor da coisa (propriedade) como melhor lhe aprouvesse. Mas, com o passar do tempo apareceu o predomnio do interesse pblico, de contedo social, sobre o privado, manifestando-se por meio de limitaes impostas ao direito de propriedade, mormente, pelo Direito Constitucional e Administrativo. No Direito Ptrio, o Cdigo de Minas (Dec. 24.642/34), por exemplo, separou a jazida e o solo, destacando as substncias minerais, fsseis, etc... O Decreto-lei n 3.236/41 estabeleceu que o petrleo, gazes naturais, etc... pertencem Unio. Essas limitaes foram alargadas em legislaes posteriores, e atualmente, so mais sensveis nos arts. 20 e 182/191 da Constituio Federal.
6

Direito civil: direitos reais. 7. ed., So Paulo: Atlas, 2007, p. 3. 6

4.4 - Classificao do Direito das Coisas: o direito das coisas classifica-se em: 4.4.1 Direito das coisas clssico: o direito das coisas que herdamos do direito romano (estudo do domnio, das servides, da superfcie, da anticrese, do penhor, da hipoteca, etc.). 4.4.2 - Direito das coisas cientfico: o mesmo direito das coisas clssico, ampliado pela doutrina. 4.4.3 Direito das coisas Legal: o direito das coisas determinado pela situao jurdica da propriedade etc., ou seja, regulado pela legislao. 4.5 Contedo do Direito das Coisas: o contedo do direito das coisas est previsto no Cdigo Civil, no Livro III, Parte Especial, artigos 1.196-1.510, e abrange: 4.5.1 Posse: i) classificao; ii) aquisio; iii) perda; iv) efeitos; v) - proteo possessria. 4.5.2 - Direitos reais: podem ser: 4.5.2.1 - Sobre coisa prpria: como direito real sobre coisa prpria existe apenas o Direito Real de Propriedade, previsto no arts. 1.225, I e 1.228 do CC., tambm cognominado de direito real pleno ou direito real por excelncia, que compreende: i) - o uso da coisa; ii) o gozo da coisa; iii) - a disposio da coisa; iv) - a reivindicao da coisa; e
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v) - a excluso de terceiro. 4.5.2.2 - Sobre coisa alheia: jura in re so os direitos reais previstos no CC-2002, em seus artigos 1.225, incisos II, III, IV, V, VI, VIII, IX, X, XI e XII; e 505., e ainda, em legislao extravagante. Subdividem-se em: A Direitos reais de fruio ou de substncia, ou seja, de uso e gozo da coisa, jura in re (direito sobre a coisa), compreende: i) direito real de superfcie: - (uso e gozo restrito); ii) direito real de servides: - (uso limitado); iii) direito real de usufruto: - (uso e gozo); iv) direito real de uso: (uso e gozo restritos); v) direito real de habitao: - (uso restrito); vi) direito real de concesso de uso especial para fins de moradia: (uso restrito); vii) direito real de concesso de direito real de uso: (uso e gozo restritos); viii) direito real de enfituese: (uso, gozo e disposio restritos. A enfituese o direito real de fruio, que estabelece ao seu titular o uso, o gozo e a disposio da coisa, com restrio, cujo instituto no foi recepcionado pelo atual Cdigo Civil, mas, as enfitueses ainda existentes continuam regidas nas disposies dos arts. 678/694 do Cdigo Civil de 1916. B Direitos reais de garantia ( de valor da coisa), jura in re, direito sobre a coisa, e abarcam: i) o penhor: mvel (posse do credor); ii) a hipoteca: imvel - (posse do devedor); iii) a anticrese: imvel - (garantia dos aluguis); iv) - a alienao fiduciria: mvel e imvel (posse do devedor). O embasamento jurdico da alienao fiduciria encontrado nos seguintes diplomas legais: 1)-Cdigo Civil, arts. 1.361-1.368-A;
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2)-Lei n 4.728, de 14 de julho de 1965, (disciplina o mercado de capitais e estabelece, em seu art. 66-B, normas para celebrao de contrato de alienao fiduciria em garantia, no mbito do mercado financeiro e de capitais); 3)-Lei n 9.514, de 20 de novembro de 1997, (Dispe sobre o Sistema de Financiamento Imobilirio, institui a alienao fiduciria de coisa imvel e d outras providncia), e estabelece em seus arts. 17, IV e 22, a garantia de Alienao Fiduciria de Coisa Imvel; e o 4)-Decreto Lei n 911, de 1 de outubro de 1969 (estabelece normas de processo sobre Alienao Fiduciria). C) - Direitos Reais de Aquisio da Coisa: - jura ad rem, direito aquisio da coisa ou direito coisa: i) direito real do promitente comprador do imvel: (art. 1.225, VII, CC); ii) direito real de retrovenda: direito real, em que o vendedor da coisa imvel, se reserva no direito de recobr-la, no prazo decadencial de 3 (trs) anos, restituindo o preo mais as despesas feitas pelo comprador. Portanto, o adquirente ter propriedade resolvel, que se extinguir quando o alienante exercer ou no seu direito de reaver o bem (art. 505 do CC). iii) direito real do cessionrio de unidade autnoma do condomnio em edificao: (art. 32, 2, da Lei n 4.591/1964); iv) direito real do promitente cesso de unidade autnoma do condomnio em edificao: (art. 32, 2, da Lei n 4.591/1964). A Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, (que trata do Condomnio em edificaes e das incorporaes imobilirias), no referido art. 32, 2, assim dispe: Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de unidades autnomas so irretratveis e, uma vez registrados, conferem direito real oponvel a terceiros, atribuindo direito adjudicao compulsria perante o incorporador ou a quem o suceder, inclusive na hiptese de insolvncia posterior ao trmino da
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obra. (NR) (Redao dada ao pargrafo pela Lei n 10.931, de 02.08.2004, DJU. de 03.08.2004) 5. BREVES REFLEXES SOBRE A TEORIA DA RELAO JURDICA: DIREITO SUBJETIVO. DIREITO OBJETIVO. DEVER JURDICO. DIREITO POTESTATIVO OU FACULDADE JURDICA. 5. 1 Elementos que compem uma relao jurdica: para se estudar os direitos reais, bem como estabelecer a distino entre direitos reais e direitos pessoais, indispensvel que, inicialmente, sejam fixados e identificados todos os elementos que compem uma relao jurdica (sujeito ativo, sujeito passivo e objeto) decorrente dos direitos reais e direitos pessoais, conforme exemplos a seguir: -Sujeito Ativo - titular do direito. (S. A.) 1) - Relao Jurdica = (S. P.) -Sujeito Passivo - sobre o qual recai o dever jurdico

-Direito Subjetivo faculdade de agir ou poder... 2) R. J.= (S. A.) (S. P.) Dever Jurdico OBS. - Direito subjetivo: a facultas agendi a faculdade de agir ou o poder de ao de que dispe o sujeito, e que se

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compe dos seguintes elementos: a) - sujeito, b) - relao jurdica e c) - coao social. OBS. - Direito objetivo: a norma agendi o direito absoluto, que se diz erga omnes, ou seja, que se ope contra todos. 5. 2 Direito Subjetivo - exercido pelo sujeito ativo (S. A.) no seu prprio interesse. Ex.: direito do credor (mutuante) no contrato de mtuo (emprstimo de coisa fungvel art. 586 do Cd. Civil). -Direito subjetivo exercido no interesse do S. A. R. J. = S. A. Dever Jurdico 5. 3 Poder Jurdico - exercido por seu titular no interesse do grupo social ou no interesse do sujeito passivo (S. P.) da relao jurdica. Ex.: ptrio poder; poder conjugal (marido e mulher). -Poder jurdico exercido no interesse do S. P. R. J. = S. A. Dever Jurdico 5. 4 Direito potestativo ou Faculdade jurdica: a possibilidade que tem o titular de realizar ou no certos atos, sem que lhes corresponda dever jurdico de outrem.
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S. P.

S. P.

Ex.: faculdade de testar (testamento). Faculdade Jurdica R. J. = S. A. No h dever jurdico S. P.

6. DIREITOS SUBJETIVOS: DIVISO (ABSOLUTOS E RELATIVOS). CLASSIFICAO DOS DIREITOS ABSOLUTOS (DIREITOS DA PERSONALIDADE E DIREITOS REAIS).

DIRE ITOS DA PERSONALIDADE

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(Obj. na prpria pessoa do titular) S. A. Ex.: direito ao nome.

ABSOLUTOS (Sujeito Passivo indeterminado)

DIREITOS REAIS (Obj. exterior ao S. A.) Ex.: direito de propriedade 6. 1 Quanto ao sujeito passivo (S. P.) os Direito Subjetivos se dividem em:

RELATIVOS (Sujeito Passivo determinado) Ex.: direito de crdito.

Portanto, na relao jurdica de direito pessoal o titular somente consegue a prestao (objeto) em virtude do comportamento do sujeito passivo, fato que no ocorre na relao jurdica de direito real, em que h vinculao direta entre o Sujeito Ativo e o objeto, independente de qualquer comportamento do Sujeito Passivo para satisfao da prestao.

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Assim sendo, em uma Relao Jurdica (R. J.) deve existir os seguintes elementos: 1) - S. A. = Sujeito Ativo. 2) - S. P. = Sujeito Passivo. 3) - O. = Objeto. 4) - Dir. Sub. = Direito Subjetivo. 5) - Dev. Jur. = Dever Jurdico. Para melhor fixao confiram-se os seguintes esquemas que simulam uma relao jurdica de direito subjetivo pessoal e outra de direito subjetivo real: Direito subjetivo pessoal S. A. 1) - R. J. = Dever jurdico Objeto Ex.: Ao indenizatria. S.P.

Direito subjetivo real 2) - R. J = S. A. Dever jurdico Objeto Ex.: Ao reivindicatria.

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S. P.

Agora j temos condies de tratar, especificamente, dos Direitos Reais. 7. DIREITOS REAIS: 7. 1 Generalidades: sendo o direito das coisas o complexo das normas disciplinadoras das relaes jurdicas referentes aos bens corpreo, suscetveis de apropriao exclusiva pelo homem, sugere-se, que sua sistematizao inclui apenas os direitos reais. A propriedade aparece como ncleo do sistema dos direitos reais por estar caracterizada pelo direito de posse, uso, gozo e disposio. J a posse surge, to-somente, como exteriorizao do domnio. Os romanos no chegaram a arquitetar uma teoria acerca dos direitos reais, porm, no sculo XII, o Direito Cannico enunciou as expresses jus in re (direito na coisa) e jus ad rem (direito coisa) para distinguir os direitos reais dos direitos pessoais. 7. 2 Conceito: para delinear uma conceituao aos direitos reais, inicialmentemente surgiram duas grandes escolas: 7. 2. 1 Escola realista, tradicional ou clssica: preconiza que o direito real significa o poder da pessoa sobre a coisa, numa relao direta e sem intermedirio, ou seja, existe a vinculao direta da pessoa e uma determinada coisa. J o direito pessoal ou de crdito, exige um sujeito passivo, devedor da prestao, seja ela qual for.

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7. 2. 2 - Escola personalssima: ope-se escola realista sob o argumento de que no h como se admitir uma relao direta entre a pessoa do sujeito e a coisa, porque em todo o direito necessria uma relao entre pessoas. Assim, no direito de propriedade, por exemplo, h uma relao jurdica entre o sujeito ativo, que o proprietrio, e o sujeito passivo, que a coletividade em geral; e o objeto da relao a coisa. Esta teoria a doutrina a considera mais exata, porque no pode haver relao jurdica sem sujeito passivo. 7. 2. 3 Washington de Barros Monteiro: a relao jurdica em virtude da qual o titular pode retirar da coisa de modo exclusivo e contra todos, as utilidade que ela capaz de produzir. 7. 2. 4 Caio Mrio da Silva Pereira: a relao jurdicareal, que cria ao titular a faculdade de exercer contra quem quer que o moleste, e ope-na generalidade annima dos indivduos, tendo por objeto uma coisa especificamente.

7. 3 Distino entre Direitos Reais e Direitos Pessoais: Direitos reais Direitos pessoais

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a) 4 Classificao erga a) - So oponveis a Reais 7. So oponveis dos Direitos Reais: os Direitos um omnes. sujeito passivo determinado. b) O objeto sempre b) O objeto basta que seja determinado. determinvel. c) O direito sobre a coisa c) O direito pessoal (jus ad (jus in re) exige a existncia personam) compatvel com atual da coisa. a sua futuridade. d) exclusivo, no h d) - Pode haver pluralidade de pluralidade de sujeitos com susujeitos com igual direito. igual direito. e) No suporta esse modo e) - Adquire-se por usucapio. de aquisio. f) No se extingue pela f) - Extingue-se pela inrcia do inrcia do sujeito, at que se sujeito. constitua uma situao contrria, em proveito de outro titular. g) Tem a prerrogativa de g No h sequela, ou seja, o acompanhar e buscar a coisa ato de seguir a coisa. em poder de quem ela se encontre (direito de seqela). h) Constituem crdito h) - No conferem nenhuma preferencial em caso de preferncia na falncia nem falncia (art. 83, II, da Lei n no concurso de credores, em 11.101/2005) e no concurso caso de insolvncia civil. creditrio, cabendo ao titular, Crdito quirografrio: o dentro dos limites de seu crdito sem preferncia ou crdito, embolsar o produto da garantia. venda da coisa gravada. i) Podem ser abandonados i) No cabe no tocante aos por seu titular quando esse direitos de crditos, aos quais no suportar o encargo. no so cabveis abandono. j) As normas que regulam os j) as que disciplinam o direitos reais so de ordem direito obrigacional so, em pblica ou de natureza regra, dispositivas ou cogente. facultativas, permitindo s l) Quanto ao seu exerccio e partes o livre exerccio de existncia, o direito real se autonomia da vontade. efetiva sem a interveno de l) O direito pessoal supe, sujeito passivo. necessariamente, a m) So suscetveis de17 interveno de outro sujeito posse. de direito. m) No so.

7. 4. 1 Direitos Reais sobre coisa prpria: direito real de propriedade, tambm chamado de direito real pleno ou por excelncia. 7. 4. 2 Direitos Reais sobre coisa alheia: so eles: A) Direitos Reais de fruio: uso gozo (de substncia) jura in re ou direito sobre a coisa. B) Direitos Reais de garantia: garantia (de valor) jura in re ou direito sobre a coisa. C) Direitos Reais de aquisio da coisa: - jura ad rem direito aquisio da coisa direito coisa. 7. 5 Caractersticas fundamentais dos direitos reais A) Existem em numerus clausus. B) So oponveis erga omnes. 8. POSSE 8. 1 GENERALIDADES: falar de posse cuidar da Defesa de um Estado de Aparncia, porque a posse trata de estado de aparncia juridicamente relevante, ou seja, estado de fato protegido pelo direito. (VENOSA, 2007, p. 25 e 26). Assim, o possuidor molestado na posse pode exercer a autotutela concernente legtima defesa com emprego de desforo imediato permitido no art. 1.210, 1, do CC., bem como manejar as aes possessrias tpicas de defesa da posse como o interdito proibitrio, a manuteno e a reintegrao na posse e outros remdios jurdicos cabveis espcie. 8. 2 POSSE E PROPRIEDADE (distino): possvel se estabelecer a diferena entre posse e propriedade.
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Segundo a doutrina, posse o fato que permite e possibilita o exerccio do direito de propriedade. Quem no tem a posse no pode utilizar-se da coisa. Essa a razo fundamental, entre outras, de ser protegido esse estado de aparncia, como vimos. Sem proteo posse, estaria desprotegido o proprietrio. (VENOSA, 2007, p. 28). Em princpio, a posse somente possvel nos casos em que possa existir propriedade ou manifestao mitigada dela. Posse e propriedade, em compreenso jurdica, caminham juntas. (Op. Cit., p. 34). A posse est para propriedade como a alma est para o corpo, haja vista que no existe propriedade sem posse. Mas, isoladamente, posse e propriedade assumem poderes diferentes: segundo Ihering, a posse o poder de fato; a propriedade o poder de direito. 8. 2. 1 - JUS POSSIDENDI: (faculdade jurdica de possuir) refoge teoria da posse. o direito de posse fundado na propriedade (em algum ttulo: no s propriedade, mas tambm outros direito reais e obrigaes com fora real). a posse que integra o domnio ou propriedade e os direitos reais limitados. (noes sucintas sobre propriedade e domnio). Nesta hiptese, o possuidor tem a posse e tambm proprietrio. A posse contedo ou objeto do direito de propriedade. O titular pode perder a posse e nem por isso deixar, sistematicamente, de ser proprietrio. 8. 2. 2 JUS POSSESSIONIS: (faculdade jurdica de direitos) teoria pura da posse. o direito fundado no fato da posse, nesse aspecto externo. O possuidor, neste caso, no o proprietrio da coisa, mas essa aparente propriedade encontra proteo jurdica. Alm de a posse merecer proteo por si mesma, ela base de um direito, conforme disserta o art. 1.196 do CC.
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Percebe-se, assim, que posse e propriedade, tm elementos comuns, que a submisso da coisa vontade da pessoa. Da aflora a noo de aparncia no conceito de posse, pois a posse a forma ordinria de ser exercido o direito de propriedade. Por isso existe presuno de ser o possuidor da coisa seu proprietrio, conforme preconizam os arts. 1.201 e seu p. , e 1.202, ambos do CC. 8. 3 CONCEITO DE POSSE: encontramos na doutrina vrios conceitos de posse, como por exemplo: 8. 3. 1 - Caio Mrio da Silva Pereira: diz que posse uma situao de fato, em que uma pessoa, independentemente de ser ou de no ser proprietria, exerce sobre uma coisa poderes ostensivos, conservandoa e defendendo-a7. (no confundir com mera deteno). Ex.: locatrio, comodatrio, usufruturio, administrador, inventariante, sndico, etc. 8. 3. 2 - Washington de Barros Monteiro: ilustrado no art. 1.196 do CC, (antigo 485-CC-1916), que a seu ver adotou a Teoria Objetiva de Ihering, ensina que a posse, em nossa sistemtica jurdica, o exerccio de fato dos poderes constitutivos do domnio, ou propriedade, ou de algum deles somente, como no caso do direito real sobre a propriedade alheia8. 8. 3. 3 - Carlos Roberto Gonalves: aduz que o conceito de posse, no direito positivo brasileiro, indiretamente nos dado pelo art. 1.196 do Cdigo Civil, ao considerar possuidor todo aquele que tem de fato o

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil, 9. ed., vol. IV, Rio de Janeiro: Forense, 1990, p. 14. 8 MONTEIRO, Washington de Barros. Curso de direito civil: direito das coisas, v. 3, 23. ed., rev. e atual., So Paulo: Saraiva, 1983-1984, p. 20. 20

exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade9. E conclui, que diretamente, ou de forma mais acurada, tal conceito resulta da conjugao dos artigos 1.196, 1.198 e seu p. ., e 1.208. 8. 3. 4 Maria Helena Diniz: ao interpretar a teoria subjetiva da posse, conceitua esta como sendo o poder direto ou imediato que tem a pessoa de dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e de defend-lo contra a interveno ou agresso de quem quer que seja (Curso de direito civil brasileiro, 22. ed., etc., p. 34). E enfocando a teoria objetiva, complementa que caracteriza-se a posse como exteriorizao da conduta de quem procede como normalmente age o dono. O possuidor , portanto, o que tem o pleno exerccio de fato dos poderes constitutivos de propriedade ou somente de alguns deles, como no caso dos direitos reais sobre coisa alheia, como o usufruto, a servido etc. (Op. Cit., p. 39). 8. 3. 5 Frederick Karl Savigny: alemo 1803 autor da TEORIA SUBJETIVA DA POSSE. Savigny, aos 24 anos de idade, publicou, em 1803, o seu Trait de la possession em droit romain (Tratado da Posse), cuja obra influenciou profundamente o pensamento jurdico do sculo passado, sobre as legislaes, e, at hoje, encontra defensores e seguidores. Savigny, conceitua posse como sendo o poder que tem uma pessoa de dispor fisicamente de uma coisa, com inteno de t-la para si e de defende-la contra a interveno de outrem. Para ele, a posse se caracteriza pela conjugao de dois elementos: o corpus e o animus. O corpus o elemento material da posse, e consiste na faculdade real e imediata de dispor fisicamente da coisa. O corpus, portanto, no a coisa em si, mas o poder fsico da pessoa sobre a coisa.
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GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, volume V: direito das coisas, 3. ed. rev. e atual., So Paulo: Saraiva, 2008, p. 40. 21

O corpus a relao material do homem com a coisa, ou a exteriorizao da propriedade. O animus o elemento subjetivo da posse, ou seja, a inteno de proceder com a coisa como faz normalmente o proprietrio. O animus o elemento interior ou psquico da posse, caracterizado pela inteno de ter a coisa como sua. O animus, defendido por Savigny, no a convico de ser dono da coisa, mas, a vontade de tornar-se dono ou de tla como sua, isto , de t-la com animus domini, ou seja, com a inteno de dono ou senhor. Enfim, para Savigny a pose se caracteriza pela unio dos elementos: corpus e animus - (animus rem sibi habendi inteno de ter a coisa para si). 8. 3. 6 Rudolf Von Ihering: alemo defensor da TEORIA OBJETIVA DA POSSE. Contrapondo-se s concepes de Savigny, surgiram as idias de Ihering lanadas em sua obra Fundamentos da proteo possessria e Papel da vontade na posse, em que afirma: a posse ser a exteriorizao da propriedade, a visibilidade do domnio, o poder de dispor da coisa10. Segundo Ihering, para caracterizar a posse basta o corpus, dispensando-se o animus, visto que este est integrado no conceito de corpus, ou seja, se acha implcito no poder de fato exercido sobre a coisa. Dessa forma, o corpus o nico elemento visvel e, encontra-se vinculado ao animus, como a palavra est ao pensamento. Para ele, a posse o poder de fato; a propriedade o poder de direito. Assim sendo, na definio de Ihering a posse a exteriorizao ou visibilidade da propriedade, ou seja, a relao exterior intencional, existente normalmente entre a proprietrio e sua coisa (DINIZ, 2007, p. 37). A Teoria objetiva, segundo a corrente doutrinria seguida por doutrinadores como CAIO MRIO DA SILVA PEREIRA, LIMONGI FRANA e WASHINGTON DE BARROS
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Idem. ibidem., p. 19. 22

MONTEIRO, foi acolhida pelo art. 485 do CC-1916; cujo preceito foi repetido no art. 1.196 do Cdigo Atual. 8. 3. 7 - As tendncias da doutrina ptria em relao s Teorias Subjetiva e Objetiva da posse. Parte da doutrina brasileira seguidora da Teoria objetiva da posse, que entende que o corpus o elemento suficiente para caracterizar a posse de uma coisa por algum. Mas, h os que se filiam teoria subjetiva. Porm, uma coisa certa, a atual codificao (CC-2002), a exemplo da codificao anterior, (CC-1916), no se filiou claramente a nenhuma das teorias ou correntes; ao contrrio, ora adota uma ora opta por outra. Assim, por exemplo, no art. 493 do CC-1916, transparecia a adoo da Teoria objetiva de IHERING, regramento que foi reproduzido no art. 1.204 do Cdigo Vigente. Mas, h outros dispositivos em que se vislumbra a adoo da Teoria subjetiva de SAVIGNY, como por exemplo, nos arts. 1.198 e 1.208, em que se preconiza que a mera deteno da coisa no basta para que seja reconhecida a posse, e que a permisso ou relao de dependncia do possuidor inibe a concretizao da posse como passvel de aquisio da propriedade por usucapio. Por seu turno, o art. 1.197, ao impor condio ao possuidor para o exerccio da defesa da coisa possuda, apresenta-se como um regramento misto, utilizando-se do enunciado das duas teorias. Em outros dispositivos do Cdigo Civil de 2002, so exigidos, como pressupostos da posse, o animus e o corpus para a aquisio por usucapio, evidenciando, assim, a adoo da Teoria subjetiva de Savigny. Exemplos da necessidade do elemento animus para caracterizar a posse, podem ser encontrados nos seguintes dispositivos do Cdigo Civil de 2002: A) - Pargrafo nico do art. 1.238: (impe ao possuidor a obrigao de estabelecer no imvel a moradia habitual ou realizar obras ou servios de carter produtivo);

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B) - Art. 1.239: (obriga o possuidor a tornar a posse produtiva por seu trabalho ou de sua famlia e ter nela sua moradia); C) - Art. 1.240: (aduz que o possuidor deve ter o imvel como seu e o utilizar para sua moradia ou de sua famlia); D) - Pargrafo nico do art. 1.242: (exige que o possuidor tenha estabelecido sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico), alm de outros. -H tambm explicaes de que tais artigos tratam da aquisio da propriedade e no da posse. Portanto, inquestionvel que somente a posse com animus que garante a aquisio da propriedade, cuja posio endossada pela teoria subjetiva da posse defendida por Savigni. Conclui-se, ento, que no houve filiao pura do Cdigo Civil em alguma das teorias da posse, havendo, to-somente, a adaptao da legislao brasileira, em convivncia harmnica, ora numa, ora noutra teoria. Dessa forma, afigura-se correto o magistrio do professor Venosa ao afirmar que o Direito brasileiro adotou soluo de ordem tcnica, sem recorrer diretamente s fontes histricas tradicionais, embora inspirado no Cdigo alemo, para dirimir questes de difcil deslinde nessas relaes negociais, no se preocupando com a filiao numa ou noutra corrente doutrinria acerca da posse. 8. 4 FMULO DA POSSE: a proteo possessria inerente a posse e pode ser invocada pelo possuidor a qualquer momento, porque o ordenamento protege a relao com a coisa (art. 1.210, 1). Havendo posse, por igual haver proteo daquele que tiver uma coisa sob seu poder. Somente por exceo o direito o priva de defesa, quando ento se estar perante o fenmeno da deteno. Portanto, quando no houver proteo possessria, o que existe mera deteno da coisa, desempenhada por Fmulo ou Servidor da Posse, a que alude expressamente o art. 1.198, o qual possui relao com a coisa em nome do proprietrio ou do verdadeiro possuidor.
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Assim, fmulo da posse aquele que, em virtude de sua situao de dependncia econmica ou de um vnculo de subordinao em relao a uma outra pessoa (possuidor direto ou indireto), exerce sobre o bem, no uma posse prpria, mas a posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma ordem ou instruo. (DINIZ, 2008, p. 40) 8. 5 OBJETO: podem ser objeto da posse as coisas e os direitos, exceto o direito autoral, por fora do Verbete Sumular n 228 do STJ. Hodiernamente predomina a idia de que suscetvel de proteo possessria ou pode ser objeto de posse, tudo o que pode ser apropriado pelo homem e exteriormente demonstrado. Ex.: prescrio aquisitiva referente linha telefnica. Direito de uso de linha telefnica pode ser adquirido por usucapio: nesse sentido a Smula 193 do STJ. 8. 6 - NATUREZA JURIDICA: 1 SAVIGNY: um fato ou um direito. a) um fato: quando considerada em si mesma. b) um direito: quando considerada nos efeito que produz (Ex.: a usucapio e os interditos). 2 IHERING: um direito. um direito substancial e formal, porque um interesse juridicamente protegido (conceito de direito). a) Direito substancial o elemento substancial consiste no interesse que desperta. b) Direito formal o elemento formal est na sua proteo jurdica. 3 - CORRENTE ECLTICA: para conciliar as duas teorias, surgiu uma corrente ecltica e majoritria, que admite que a posse pode ser fato e direito, ou seja, que a posse considerada em si mesma, um fato, e considerada nos efeitos que produz (usucapio, interditos, etc.) um direito.
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8. 7 ORIGEM: existem as seguintes concepes sobre a origem da posse: A) SAVIGNY: seguindo as concepes da teoria de Niebuhr, preconiza que a posse tem origem nas extensas reas de terras conquistadas pelos romanos, por meio das guerras. Quando essas reas passaram a sobrar, foram loteadas em pequenas propriedades denominadas possessiones, e entregues aos cidados, a ttulo precrio. Os concessionrios no podiam invocar reivindicao como defesa, que era a ao dos proprietrios, mas podiam proteg-las atravs de um processo especial que, mais tarde veio a ser o interdito possessrio. B) IHERING: diz que a posse tornou-se uma entidade prpria e autnoma, em virtude dos incidentes preliminares dos processos reivindicatrios. Tais incidentes apareciam antes que a ao reivindicatria assumisse a forma contenciosa regular em juzo. Nesta hiptese, o Pretor, tinha o livre arbtrio para conferir a guarda ou a deteno (posse) da coisa litigiosa a qualquer um dos litigantes. 8. 8 CLASSIFICAO DA POSSE: a doutrina estabelece extensa classificao da posse, como a seguir ser visto. 1) Posse justa: essa classificao baseia-se na pureza ou nos vcios da posse, conforme infere-se dos art. 1.200: justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria. 2) Posse injusta: injusta a posse que contenha algum dos vcios apontados anteriormente. 3) Posse violenta: a que se adquire com emprego de fora (vis). O vcio se caracteriza pela violncia inicial.
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Cessada a violncia, a posse passa a fluir com a caracterstica jurdica de mansa, pacfica e tranqila (art 1.208). 4) Posse clandestina: a posse que se estabelece de forma oculta, furtiva, fraudulenta, ou seja, na ausncia de todos ou sem publicidade. 5) Posse precria: aquela que se origina do abuso de confiana por parte de quem recebe a coisa com obrigao de restitu-la, e depois, se recusa a faz-lo. 6) Posse de boa-f: esclarece o art. 1.201, que a posse de boa-f se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Assim, ser de boa-f a posse em que o possuidor tem convico inabalvel de que a coisa lhe pertence. 7) Posse de m-f: a posse ser de m-f quando se achar eivada de algum dos vcios j mencionado (violncia, clandestinidade ou precariedade), e o possuidor tem cincia do vcio que obsta aquisio da posse. A) - Importncia na distino: a distino se a posse de boa-f ou de m-f, tem grande importncia para se apurar a questo relativa indenizao por benfeitoria e direito de reteno. B) - Presuno de boa-f: o pargrafo nico, do art. 1.201, estabelece presuno de boa-f em favor de quem tenha justo ttulo, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. Assevera o art. 1.202, que a posse, que originariamente for de boa-f, s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. C) - Presuno de m-f: adverte Clvis que so circunstncias capazes de fazer presumir m-f: a) - a confisso do prprio possuidor de que no tem, nem nunca teve ttulo; b) - a nulidade manifesta do ttulo; ou c) - o fato de
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existir, em poder do possuidor, instrumento que contrarie a legitimidade de sua posse. 8) Posse com justo ttulo: a posse munida de ttulo hbil a transferir a propriedade ou domnio, mas, que por alguma circunstncia, (sem que seja uma nulidade absoluta), deixa de produzir o resultado desejado. Exemplos: a) - supostamente justo (e induz boa-f), o ttulo que promana de um incapaz (incapacidade relativa ou absoluta), no devidamente assistido ou representado, cuja incapacidade era desconhecida pelo possuidor. b) - supostamente justo (e induz boa-f), o ttulo outorgado, notoriamente, pelo verdadeiro proprietrio, cuja circunstncia o adquirente no tinha cincia e nem como se cientificar. , portanto, um ttulo que, se emanado do verdadeiro proprietrio, realmente transferiria a propriedade. Trata-se de erro invencvel sobre a pessoa do verdadeiro proprietrio. c) Transmisso da Posse: - art. 1.203 extrai-se do referido artigo que a posse transmite-se ao adquirente com os mesmos vcios e virtudes. 9) Posse civil ou jurdica: a que se adquire: a) - por fora da lei: (art. 1.204); ou b) - pelo ttulo: sem necessidade de ato fsico ou da apreenso material da coisa (art. 1.205). Ex.: constituto possessrio ( aquele que possua a coisa em seu nome e passa a possu-la em nome de outrem) ou (a venda com clusula constituti). 10) Posse natural ou deteno: a que se constitui pelo exerccio de poderes de fato sobre a coisa, ou a que se assenta na deteno material e efetiva da coisa (art. 1.198). 11) Posse ad interdicta: a posse que, quando molestada, pode ser amparada nos interditos. Assim, o possuidor, que tenha sua posse ameaada, turbada ou esbulhada, pode defend-la ou recuper-la por meio da ao possessria adequada molstia.
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12) Posse ad usucapionem: a que produz o efeito de gerar o direito de propriedade atravs da usucapio. 13) Posse nova: a de menos de ano e dia. (v. art. 924 do CPC). 14) Posse velha: a posse de mais de ano e dia. Para a contagem do tempo de posse, deve ser seguido o critrio estabelecido na Lei n 810, de 6 de setembro de 1949 (DOU. de 16.9.1949), que define o Ano Civil. 9. DESDOBRAMENTO DA POSSE 9. 1 - Bipartio da posse: a bipartio da posse em graus uma construo doutrinria enraizada nas concepes de Ihering. Essa bipartio implica que entre o possuidor e a coisa interpe-se algum, que passa a det-la temporariamente. Mas, a entrega da coisa a outrem para que a possua, no quer dizer que o proprietrio venha perder o poder de fato que exerce sobre a mesma, eis que permanece com a posse indireta. (GOMES, 2006, p. 59). 9. 2 - Posses paralelas: o art. 1.196 estatui que todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade possuidor. Mas, o exerccio dos direitos do proprietrio, limitadamente, podem, temporariamente, competir a outrem, por fora de obrigao, ou direito, sem que o proprietrio perca sua posse, eis que a posse do outro no anula a sua. Nesta hiptese, so estabelecidas duas posses paralelas com pluralidade de possuidores, que incidem sobre a mesma coisa e coexistem harmoniosamente sem se anularem. Posses paralelas no podem ser confundidas com o instituto jurdico da composse, em que uma pluralidade de possuidores possuem em comum a mesma coisa pro indiviso.
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Assim com o desdobramento da relao possessria em posses pararelas, o proprietrio continua a possuir a coisa de forma indireta e mediatamente; ao passo que aquele, a quem concedeu algum dos poderes inerentes ao domnio, passa a possuir a coisa de forma direta e imediatamente, formando-se duas espcies de posse (direta e indireta), conforme dispe o art. 1.197. 9. 3 Posse direta: aquela que tem o no-proprietrio a quem cabe o exerccio de uma das faculdades do domnio, por fora de obrigao ou direito. a) - Defesa da posse direta: o possuidor direto pode defender sua posse contra quem quer que seja, inclusive contra o possuidor indireto (proprietrio). b) - Exemplos de possuidores diretos: o usufruturio; o usurio; o titular do direito real de habitao; o credor pignoratcio; o enfiteuta; o promitente-comprador; o locatrio; o comodatrio; o depositrio; o empreiteiro; o construtor; o testamenteiro; o inventariante; o ocupante de terreno do domnio do Estado que paga taxa de ocupao; o transportador; o tutor; o curador; o titular do direito de reteno; o administrador de sociedade; o cnjuge (quando na posse dos bens particular do outro (art. 1.652-CC-2002); os pais em relao administrao dos bens dos filhos menores (art. 1.689-CC-2002), etc. 9. 4 Posse indireta: a posse que o proprietrio conserva para si quando se demite, temporariamente, de um dos direitos elementares do domnio, cedendo a outrem seu exerccio. So pressupostos da posses indireta: a) - que o proprietrio confie a coisa a outrem, por certo tempo; b) - que a coisa se encontre na posse direta de outrem; c) - que entre os dois possuidores vigore relao jurdica que enseja o desdobramento da posse. 9. 5 Composse: art. 1.199 ocorre o instituto jurdico da composse, quando duas ou mais pessoas exercem sobre a
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mesma coisa pro indivisa, na sua totalidade, a posse simultnea e idntica. a) Defesa da composse: para defender a composse, qualquer dos compossuidores pode utilizar os interditos possessrios contra terceiro que venha molestar a posse. b) Conflito entre compossuidores: no conflito entre compossuidores, pode, cada um deles, recorrer aos interditos ou ao petitria competente para solucionar o conflito, de acordo com a origem da posse. Ex.: condomnio, scios, cnjuges comunheiros universais, etc. 10. AQUISIO DA POSSE: (arts. 1.196, 1.204, 1.205, 1.206, 1.207, 1.208, 1.209, 1.263 e 1.267). 10.1 GENERALIDADES: a posse, por ser uma situao de fato, o momento exato de seu incio de grande importncia para avaliao de seus efeitos, como a usucapio, o direito aos frutos e s benfeitorias, etc. 10.2 - FORMAS DE AQUISIO DA POSSE: originria e derivada. 1) - AQUISIO ORIGINRIA: a que se realiza independente de translatividade, ou seja, de forma unilateral haja vista que independe da anuncia do antigo possuidor, efetivando-se, unicamente pela vontade do adquirente sem a colaborao de outrem (por ato unilateral). A aquisio originria pode ocorrer: a) Pela apropriao, apreenso ou ocupao do bem: art. 1.263 - pela qual o possuidor passa a ter condies de dispor livremente da coisa. Portanto, a disposio livre da coisa. a propriedade fsica da coisa, desde que objeto material. A apropriao deve ter por objeto coisas abandonadas, ou seja, sem possuidor atual (res derelictae), ou coisas de ningum (res nullius).
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Ex.: se um caador fere a caa e o outro a prende na armadilha, este o adquirente da posse. b) Pelo exerccio do direito: - (direito real) arts. 1.196 e 1.204 a manifestao de quem efetiva uma conduta de domnio, exprimindo poder em relao coisa. Ex.: locatrio, depositrio, usurio, etc. Entende parte da doutrina que o dispositivo ocioso, porque o prprio exerccio do direito j traduz a posse. Este modo de aquisio consiste na manifestao externa do direito que pode ser objeto da relao possessria. Ex.: servido, uso, etc. Assim, se algum, em terreno alheio, construir um aqueduto, utilizando-o sem oposio do proprietrio, est exercendo a posse de uma servido, pois, com o decurso do prazo legal essa posse estar adquirida, podendo, ento, o adquirente, protege-la mediante interditos possessrios. 2) - AQUISIO DERIVADA: esta forma de aquisio requer a existncia de uma posse anterior, que transmitida ao adquirente, em virtude de um ttulo jurdico, com anuncia do possuidor primitivo, sendo, portanto, ato bilateral. Assim, pode-se adquirir a posse por qualquer um dos modos aquisitivos de direito, ou seja, por atos jurdicos: a) - gratuitos (ex.: doao); ou b) - onerosos - (ex.:compra e venda, etc.); c) - inter vivos - (ex.: compra e venda, dao em pagamento, permuta, etc.; ou d) causa mortis - (ex.: testamento, legado, etc.). So modos aquisitivos derivados da posse: A) A tradio: a entrega da coisa ou transferncia de mo em mo, cuja declarao de vontade no precisa ser expressa, bastando que haja a inteno de quem entrega e de quem recebe a coisa para se efetivar a tradio. Existem trs espcies de tradio: a) Real, efetiva ou material: a que se manifesta por uma entrega real do bem, como sucede quando o vendedor passa ao comprador a coisa vendida.
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b) Simblica ou ficta: nesta hiptese ocorrem apenas atos indicativos do propsito de transmitir a posse, como por exemplo a entrega das chaves a outrem do apartamento que se pretende a transferncia. c) Consensual ou legal: aquela que se perfaz sem que o adquirente ponha as mos na prpria coisa para ser tido como possuidor, como por exemplo a tradio de uma grande fazenda. B) O Constituto possessrio: art. 1.267, p. . instituda pela clausula constituti, essa forma de aquisio da posse ocorre quando o possuidor de um bem (mvel, imvel, ou semovente) que o possui em nome prprio passa a possulo em nome alheio. uma modalidade de transferncia convencional da posse, em que h desdobramento da posse, sem que nenhum ato exterior ateste qualquer mudana na relao entre a pessoa e a coisa. Opera-se tal fenmeno mediante dois atos jurdicos simultneos: um, de transferncia da posse de um possuidor antigo a um novo possuidor; e outro, de conservao da posse pelo antigo possuidor em nome do novo adquirente em reserva de locao, usufruto, comodato, etc). A clusula constituti deve ser estabelecida de forma expressa, e tem por objetivo evitar ao possuidor o nus de uma tradio, para, em seguida, ter o adquirente necessidade de restituir a coisa assim recebida. C) A acesso: permite a continuao da posse ao possuidor pela soma do tempo do atual possuidor com o de seus antecessores. Essa conjugao de posses ocorre de duas formas, por: 1) Sucesso: regra imperativa que ocorre no caso da sucesso universal, e implica que aberta a sucesso, a posse da herana, desde logo, ser adquirida pelos herdeiros, que continuam de direito a posse dos bens da herana com suas virtudes e vcios. (art. 1.784 c/c art. 1.207, 1 parte).
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Sucessor universal aquele substitui o antecessor em todos os seus direitos ou coisas, ou no caso de herana, como herdeiro universal (legtimo ou testamentrio), concorre partilha de todo o acervo de bens do esplio. 2) Unio: este regramento significa que o sucessor singular tem a faculdade de unir sua posse do seu antecessor, desde que haja uma relao jurdica entre ambos. (ex.: compra, legado, doao, etc.) (art. 1.207, 2 parte). Sucessor singular: aquele que substitui o antecessor em direitos ou coisas determinadas. Ex.: comprador, donatrio, legatrio, etc. 10. 2 - QUEM PODE ADQUIRIR A POSSE: nos termos do art. 1.205, I, e II, a posse pode ser adquirida: a) Pela prpria pessoa que a pretende: hiptese em que deve ter capacidade para tal. No caso de adquirente incapaz (absoluto ou relativo), deve ser representado ou assistido, conforme seja o caso. b) Por representante ou procurador de quem quer possuir: neste caso o procurador deve ter poderes especiais. c) - Por terceiro sem procurao: neste caso depende de ratificao do ato para produzir efeitos, que aps ratificado, seus efeitos retroagem data do ato praticado pelo terceiro. 10. 3 - ATOS QUE NO INDUZEM POSSE: pelo disposto no art. 1.208, existem atos praticados por terceiros que no induzem posse. o caso, por exemplo, do ato de mera permisso ou tolerncia, que caracteriza a posse precria, e existe em favor do detentor, enquanto interessar ao proprietrio. Ex.: se o proprietrio permite ou tolera que algum passe em seu terreno, esse ato no causa posse. Porm, h que se atentar que os vcios advindos de atos violentos e clandestinos so temporrios, e, uma vez cessada a violncia ou a clandestinidade se convalidam, permitindo a aquisio da posse. 11. PERDA DA POSSE: segundo o regramento do art. 1.223, Perde-se a posse quando cessa, embora contra a
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vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196. Portanto, perde-se a posse por qualquer das seguintes modalidades: 1) - PERDA DA POSSE DA COISA: que pode ser: a) Pelo abandono: a hiptese em que o possuidor se despoja voluntariamente da posse, isto , se demite intencionalmente do poder material sobre a coisa, porque no a quer mais, ou ainda, se afasta da coisa por no mais desej-la. b) Pela tradio: a perda ocasionada por transferncia da posse a outrem. A expresso tradio significa: (tradens=transmitente) e (accipiens=adquirente). A tradio pode ser real, ficta ou legal, conforme alhures explicitado em item que trata da aquisio da posse. c) Pela perda da prpria coisa: ocorre pelo extravio da coisa, e a impossibilidade de ser reencontrada pelo possuidor. d) Pela deteriorao da coisa: a perda que ocorre pela destruio da coisa, que pode resultar de acontecimento natural ou fortuito, por fato do possuidor ou de terceiro. e) Pela inalienabilidade da coisa: a perda da coisa por ser colocada fora do comrcio por motivo de ordem pblica, de moralidade, de higiene, de segurana, de sade, etc. f) Pela posse de outrem contra a vontade do possuidor: a hiptese em que o possuidor turbado ou esbulhado no exerccio da posse, e ao invs de defend-la, se queda, permitindo que ocorra nova posse sobre a coisa. Os arts. 924 e seguintes do CPC, disciplinam a ao de defesa da posse, sendo que o tempo de ano e dia a que alude o citado art. 924, in fine, conta-se desde a molstia posse at o ingresso em juzo com a ao.
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No se pode perder de vista ainda, que o esbulho tambm se constitui crime previsto no art, 161, 1, inciso II, do Cdigo Penal, punido com a pena de deteno, 1 (um) ano e 6 (seis) meses, e multa. g) Pelo constituto possessrio: art. 1.267, p. ., do CC nos mesmos moldes da aquisio da posse, ou seja, o possuidor, em razo da Clausula Constituti, altera a relao possessria, passando a possuir em nome alheio aquilo que possua em seu prprio nome. 2) - PERDA DA POSSE DOS DIREITOS: ocorre nas seguintes hipteses: a) Pela impossibilidade de seu exerccio: - arts. 1.196 e 1.223 trata-se tanto da impossibilidade fsica quanto jurdica de possuir, em que esto includas todas as modalidades de perda da posse, porque a impossibilidade fsica ou jurdica de possuir uma coisa, induz a impossibilidade de exercer sobre ela os direitos inerentes ao domnio. b) Pelo desuso: - o caso em que o possuidor deixa de exercitar seu direito, por lapso temporal superior ao que a lei permite, vindo a ser atingido pela prescrio extintiva, como por exemplo, na extino da servido predial pelo desuso (art. 1.389, III, do CC). 3) - PERDA DA POSSE PARA O POSSUIDOR QUE NO PRESENCIOU O ESBULHO: disserta o art. 1.224, que o possuidor que no presenciou o esbulho, ao tomar conhecimento do mesmo, deve exercer os meios de defesa de sua posse, sob pena de perd-la a outro possuidor que dela apoderou-se, ainda que mediante atos de violncia ou clandestino. 12. EFEITOS DA POSSE: longa divergncia doutrinria foi travada acerca dos efeitos da posse, chegando alguns
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doutrinadores a afirmar, que da posse no decorre nenhum efeito. Para Savigny, no entanto, so dois os efeitos da posse: a) - o direito de invocar os interditos, e b) - a gerao de usucapio. Hodiernamente, no entanto, a doutrina admite os seguintes efeitos: 1) INVOCAR OS INTERDITOS POSSESSRIOS: o primeiro e o mais importante dos efeitos da posse, que permite ao possuidor invocar as seguintes aes possessrias para proteo de sua posse: A) Interdito proibitrio (ameaa) - art. 1.210, caput, 2 parte, do CC; arts. 927-932 do CPC destina-se proteo da posse quando apenas est ameaada. O interdito proibitrio tem cabimento contra ato da administrao pblica, nos termos do art. 928, p. ., do CPC. Mas, entendem alguns, que nesta hiptese, o melhor remdio seria o mandado de segurana contra a autoridade responsvel pelo ato (art. 5, inciso LXIX da CF.). B) Ao de manuteno de posse (turbao) art. 1.210 do CC, e arts. 929-931 do CPC: admissvel no caso de turbao, que pode ser de fato ou de direito. Ser de fato na hiptese de agresso material dirigida posse; de direito, quando a posse contestada judicialmente. B) Ao de reintegrao de posse (esbulho) arts. 1.210, 1 e 2, e 1.212, ambos do CC; e arts. 926-931 do CPC: - tem por objetivo a recuperao da posse perdida ou esbulhada, ou seja, proposta pelo possuidor a fim de ser restitudo na posse da coisa. O Esbulho Possessrio, alm de ser um ilcito civil, tambm constitui crime capitulado no art. 161, 1, inciso II do CP.

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D) Ao de imisso na posse visa a aquisio da posse por via judicial. Essa ao no tem previso legal, mas, a doutrina sustenta que ela possvel, desde que no se discuta o domnio, assumindo, assim, o rito comum, como Ao de Imisso na Posse, tendo por objeto a obteno da posse nos casos legais. E) Ao de dano infecto arts. 1.277 e 1.280 do CC; arts. 826-838 do CPC - tem cabimento quando runa, demolio ou vcio de construo em prdio vizinho causa prejuzo na posse. Pode ser pedida cauo para garantir indenizao por dano futuro (arts. 826-838 do CPC). F) Ao de nunciao de obra nova arts. 934-940 do CPC - pode ser proposta quando a posse prejudicada na substncia por obra nova em prdio contguo. O art. 934, I, do CPC, prev que o embargo de obra nova pode ser pleiteado no s para defesa da posse, como igualmente do domnio. Ex.: art. 1.301 do CC Direito de Vizinhana. G) Embargos de terceiro arts. 1.046 e seguintes do CPC visa a defesa dos bens daquele que sofre turbao ou esbulho em sua posse ou direito em razo de ato de apreenso judicial. 13. LEGTIMA DEFESA DA POSSSE, OU AUTOTUTELA, OU JUSTIA PELAS PRPRIAS MOS - (art. 1.210, 1 e 188, I) 1) Conceito: entende-se como legtima defesa da posse o ato moderado do possuidor (indispensvel manuteno, ou restituio da posse), praticado imediatamente, visando manter-se na posse (em caso de turbao) ou restituir-se (no de esbulho).
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2) Pressupostos ou requisitos da legtima defesa da posse: A) Turbao: a legtima defesa da posse, como na legtima defesa no delito, constitui reao humana disciplinada, organizada e sistematizada, que deve atender os seguintes requisitos. i) O ato turbativo deve ser real e atual. ii) A turbao deve ser injusta. iii) A reao deve ser proporcional ao ato turbatrio praticado, pois, qualquer excesso ser reprovado. iv) - Somente o possuidor direto ou indireto pode valer-se desse remdio jurdico excepcional, pouco importando que a posse seja justa ou injusta, de boa-f ou de m-f. Enfim, em qualquer circunstncia permitida a reao do possuidor contra o ato turbativo. Porm, no pode utilizar-se da legtima defesa, por exemplo, o detentor ou o preposto. B) Esbulho: o possuidor esbulhado, pode defender a sua posse atravs de desforo imediato, que mais amplo que a simples defesa da turbao, mediante: i) Fora prpria ou com auxlio: o possuidor pode agir com sua prpria fora, ou com auxlio de terceiros, inclusive, com emprego de arma, desde que encabece os atos de desforos, at que recupere a posse arrebatada. ii) - Contanto que o faa logo [...]: significa que to logo tome conhecimento do esbulho, passe a exercitar o desforo indispensvel recuperao da posse, numa condio de imediaticidade. iii) A regra do art. 1.212 do CC: faculta ao possuidor utilizar-se da ao de esbulho ou de indenizao contra o terceiro que recebeu a coisa, sabendo que essa era objeto de esbulho. iv) - Qualquer das situaes de legtima defesa (turbao ou esbulho) tem amparo: inclusive, nas disposies do art. 188, I, do Cdigo Civil.

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C) As aes possessrias, segundo o tempo da turbao ou do esbulho: i) Aes de fora nova: so as propostas dentro de ano e dia, a contar do ato turbativo ou espoliativo. ii) Aes de fora velha: so as intentadas aps o ano e dia. Mas, no perdem a condio de possessrias, nos termos do art. 924 do CPC. D) Excesso de legtima defesa ou desforo: (art. 1.210, 1, 2 parte). O ato defensivo deve ser usado moderadamente, com meio necessrios para repelir a injusta agresso. Qualquer excesso ser reprovado, podendo constituir molstia posse ou tipificar o delito de exerccio arbitrrio das prprias razes, previsto no art. 345 do Diploma Repressivo Penal. E) Alegao de propriedade ou outro direito sobre a coisa...: (art. 1.210, 2). O art. 1.210, 2, do Cdigo Civil dispe que: No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade ou de outro direito sobre a coisa. Isso quer dizer que a posse deve ser protegida por si mesma, independente da propriedade. O juzo possessrio deve ser separado do petitrio. Se existe pleito processual de natureza possessria, o questionamento deve cingir-se apenas para determinar-se quem o possuidor, para merecer a proteo possessria. Se fosse permitido questionar-se sobre quem tem a propriedade da coisa litigada, o juzo possessrio seria transformado em juzo petitrio, e a posse passaria e uma condio de subordinao propriedade. Esse o motivo por que, na discusso da posse, o legislador excluiu qualquer indagao acerca da propriedade ou de outro direito sobre a coisa. 14. OUTROS EFEITOS DA POSSE Alm do direito de invocar os interditos possessrios, a posse gera ainda outros efeitos, tais como:
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i) - o direito percepo dos frutos. ii) - o direito indenizao das benfeitorias. iii) - o direito de reteno. iv) - a responsabilidade pela deteriorao e perda da coisa. v) - o poder de gerar usucapio - a posse conduz usucapio, cuja matria ser estudada, oportunamente, no ponto que trata da aquisio da propriedade mvel e imvel. vi) a inverso do nus da prova quando contestada o nus da prova compete ao adversrio do possuidor, quando for contestado o direito deste, ou seja, quando for contestado o direito do possuidor, o nus da prova compete ao contestante, porque aquele goza, processualmente, de posio mais favorvel. vii) - o princpio de que o acessrio segue o principal o regramento previsto no art. 1.209 do CC. viii) - o direito do detentor da posse atual de ser mantido, provisoriamente, na posse contestada a norma estabelecida no art. 1.211, que exige como requisito que o possuidor justifique sua posse atual e sem vcio. 15. PERCEPO DOS FRUTOS: 15. 1 CONCEITO: segundo Rudolf Von Ihering (Teoria Objetiva), frutos so as utilidades que a coisa periodicamente produz, como a produo normal, ordinria e certa da coisa, sem detrimento de sua substncia. 15. 2 DIVISO: os frutos dividem-se em: i) Naturais: so os que se renovam, periodicamente, em virtude da fora orgnica da prpria coisa, como as colheitas; ii) Industriais: so os que decorrem da atuao do homem sobre a natureza, como por exemplo, uma fbrica etc... iii) Civis: so os que decorrem das rendas provenientes da utilizao da coisa, tais como, juros, aluguis etc...
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15. 3 CLASSIFICAO: os frutos classificam-se em: i) Pendentes: so os que ainda esto unidos rvore que os produziu, tanto pelos ramos como pelas razes. ii) Percebidos: so os frutos colhidos (v. a regra dos artigos 1.214 e 1.215). iii) Estantes: so os armazenados ou acondicionados para venda. iv) Percipiendos: so os que deveriam ter sido colhidos, mas, ainda no foram. v) Consumidos: so os que j foram utilizados pelo consumidor. 15. 4 QUEM TEM DIREITO PERCEPO DOS FRUTOS: 1) Possuidor de boa-f: i) - tem direito aos frutos percebidos (art.1.214). ii) - tem direito s despesas de produo e custeio dos frutos pendentes e dos colhidos antecipadamente, que devero ser restitudos (art. 1.214 e p. .). 2) Possuidor de m-f: i) - no tem direito aos frutos. ii) - responde por todos os prejuzos que causou pelos frutos colhidos e percebidos e pelos que, por culpa sua, deixou de perceber. iii) - tem direito s despesas de produo e custeio dos frutos, conforme prev o art. 1.216, cujo dispositivo se orienta no sentido de punir o dolo, a malcia, a m-f, mas, no permite locupletao sem causa. 16. BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENO 16. 1 CONCEITO DE BENFEITORIAS: so obras ou despesas efetuadas numa coisa para conserv-la, melhor-la ou embelez-la.
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16. 2 MODALIDADES: (art. 96 do CC-2002). I) Necessrias: so as que tm por fim conservar a coisa, evitando sua deteriorao. II) teis: so as que aumentam ou facilitam o uso da coisa. III) Volupturias: so as que tornam a coisa mais agradvel ou mais aprazvel. 16. 3 QUEM TEM DIREITO INDENIZAO DAS BENFEITORIAS E DE RETENO: 1) Possuidor de boa-f: (arts. 1.219 e 1.222 do CC): i) - tem direito de ser indenizado, pelas benfeitorias necessrias e teis. ii) - tem direito de levantar as volupturias. iii) - tem direito de reteno, pelo valor das benfeitorias necessrias ou teis. 2) Possuidor de m-f: (arts. 1.220 e 1.222 do CC): i) - tem direito de ser indenizado pelas benfeitorias necessrias. ii) - no tem direito em relao s teis. iii) - no tem direito de levantar as volupturias. iv) - no tem direito de reteno. 16. 4 RERSPONSABILIDADE PELO DETERIORAO DE COISA: 1) Possuidor de boa-f: (art. 1.217 do CC): no responde pela perda ou deteriorao da coisa a que no der causa. 2) Possuidor de m-f: (art. 1.218 do CC): responde pela perda e deteriorao da coisa, salvo se provar que de igual modo se perderia na posse do reivindicante. 17. PROPRIEDADE EM GERAL
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17. 1 - EVOLUO HISTRICA DO DIREITO DE PROPRIEDADE: a noo de propriedade (isto , a de que homens e mulheres so donos de algumas coisas) antecede em muito a mais embrionria forma de organizao social a que se poderia chamar ordem jurdica (COELHO, 2010, p. 70). A) Propriedade no incio da civilizao: no incio da civilizao a propriedade era coletiva, transformando-se em individual gradativamente. B) Propriedade no Direito Romano: eram previstas duas espcies de propriedades: i) Quiritria: era regulada pelo Jus Civile e s o cidado romano tinha a capacidade de ser proprietrio. ii) Binitria: surgiu aps a quiritria, e era regulada pelo Jus Gentium, passando a ser amparada pelo Pretor, sendo que mais tarde o Imperador Justiniano fundiu numa s as duas modalidades. C) Propriedade no Direito Medieval: a propriedade era livre. No entanto, o Senhor, que alm do direito de propriedade tinha o poder poltico a servio da nobreza e do clero, mediante fora, despojava os humildes de suas propriedades, cuja desigualdade desapareceu com a Revoluo Francesa de 4 de agosto de 1789, em que a nobreza e o clero renunciaram seus privilgios, sendo proclamado o direito de propriedade pela Declarao dos Direitos do Homem e do Cidado, como natural, inviolvel, sagrado, ilimitado e individualista. D) Propriedade Contempornea: atualmente predomina a propriedade privada, embora sofra algumas restries decorrentes do regime poltico, que sero vistas oportunamente. 17. 2 - FUNDAMENTO JURDICO E ORIGEM DA PROPRIEDADE: existem muitas controvrsias acerca do
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fundamento jurdico da propriedade ou do direito de propriedade, sua origem e legitimidade, que so enunciados nas seguintes teorias: A) Teoria da Ocupao: (Grcio) - os que defendem esta teoria, partem do pressuposto de que a ocupao da coisa o fundamento e a origem do direito de propriedade. a mais antiga das teorias e tambm a mais errada, porque a propriedade s pode surgir atravs de legislao, alm do que inexiste coisa sem dono, com rarssimas excees, evidentemente. B) Teoria da Lei: (Montesquieu, Bentham, Hobbes) segundo a qual a propriedade instituio de direito civil ou concesso do direito positivo. Esta teoria no est totalmente certa, porque assim como o legislador a criou, poderia suprimi-la. Por esse motivo a propriedade deve estar acima da lei, no pode ser criada pelo legislador, ele apenas deve regularizar seu exerccio. C) Teoria da Especificao ou do Trabalho: (Locke, Guyot, Mac Culloch) - essa teoria foi formulada por economistas, e parte do pressuposto de que no a simples apropriao da coisa ou do objeto que confere o domnio ao homem, necessrio que ela seja transformada pelo trabalho, para constituir o ttulo de propriedade. Essa teoria absolutamente falsa, porque o trabalho deve ter como recompensa ou contraprestao o salrio e no a prpria coisa pelo homem produzida. D) Teoria da Natureza Humana: (funda-se na doutrina da Igreja Catlica e, - parte do princpio de que a propriedade inerente prpria natureza humana11. Assim sendo, O direito de propriedade privada foi concedido ao homem pela natureza, isto , pelo prprio Criador, para que possa prover as suas necessidades e s de sua famlia.
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MONTEIRO, Washington de Barros. Curso de direito civil: direito das coisas, v. 3, 37. ed., rev. e atual. por Carlos Alberto Dabus Maluf. So Paulo: Saraiva, 2003, p. 84-85. 45

Esta teoria tem por base duas Encclicas: 1) Encclica do Quadragsimo Ano PIO XI afirma que: O direito de possuir bens individualmente no provm da lei dos homens, mas da natureza; a autoridade pblica no pode aboli-lo, porm, somente regular o seu uso e acomod-lo ao bem do homem. 2) Encclica Mater et Magistra JOO XXIII declara que: a propriedade privada constitui proteo e incremento da famlia. 17. 3 - CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE: a propriedade tem como caractersticas principais o absolutismo, a exclusividade, a perpetuidade e a elasticidade. A) Absoluta: significa que o direito de propriedade (pleno e complexo) oponvel erga omnes (contra todos) (art. 1.231). ainda, o mais completo de todos os direitos reais, que dele se desmembram, conferindo ao proprietrio ampla liberdade para desfrutar e dispor do bem como quiser, sujeitando-se apenas s limitaes impostas pelo direito pblico ou pela coexistncia do direito de propriedade de outros titulares, a teor do art. 1.228 caput e seus 1 a 5. B) Exclusiva: quer dizer que a mesma coisa no pode pertencer, ao mesmo tempo, a duas ou mais pessoas, salvo limitaes de ordem legal nos termos do art. 1.231 do CC, como por exemplo, no caso de propriedade resolvel (arts. 1.359/1.360 do CC). A exclusividade implica que o direito de um exclui o do outro. OBS: mesmo na hiptese do condomnio, no h excluso da caracterstica de exclusividade, haja vista que o condomnio implica uma diviso abstrata da propriedade, em que cada condmino possui uma quota ideal do bem.
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Exceo: a exclusividade comporta exceo, quando o proprietrio constitui direitos separados em favor de terceiros, como por exemplo, usufruto, uso, servido, locao, etc. C) Perptua ou irrevogvel: s pode ser perdida pela vontade do proprietrio ou se sobrevier causa legal extintiva, como a transmisso post mortem. O domnio subsiste independente de exerccio, ou seja, no se extingue pelo no-uso. Permanece, portanto, at que sobrevenha uma causa extintiva legal ou a prpria vontade do titular. D) Elstica: porque o exerccio da propriedade, segundo seus poderes, pode ser distendido ou contrado (art. 1.231). 17. 4 CONCEITO DE PROPRIEDADE OU DO DIREITO REAL DE PROPRIEDADE: doutrinariamente, podem ser atribudos trs critrios para conceituar o direito real de propriedade. A) Sinttico: a submisso de uma coisa, em todas as suas relaes, a uma determinada pessoa. B) Analtico: o direito de usar, fruir, e dispor de um bem, e de reav-lo de quem que injustamente o possua (art. 1.228, caput). C) Descritivo: um direito complexo, absoluto, perptuo e exclusivo, pelo qual uma coisa fica submetida vontade de uma pessoa, com as limitaes da lei. OBS: da anlise desses critrios, temos que o direito de propriedade o mais amplo dos direitos reais e, tambm, direito absoluto, pois, atravs dele surge para o titular do domnio uma srie de outros direitos, tais como: usar, gozar, dispor e reivindicar a coisa que lhe serve de objeto, bem como, abandon-la, alien-la, destru-la, ou limit-la, constituindo, ainda, outros direitos reais em favor de terceiros.
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17. 5. NORMAS LEGAIS QUE REGEM O DIREITO DE PROPRIEDADE: o direito de propriedade disciplinado, basicamente, em todos os ramos do direito pblico e privado. A) Direito Constitucional: a Constituio Federal que assegura o direito de propriedade, sua funo social e garantias (arts. 5, incisos XXII, XXIII, XXIV, XXV e XXVI; 182191; e 243). B) Direito Civil: o Cdigo Civil desenvolve o contedo do direito de propriedade, classicamente, previsto nos arts. 1.228 a 1.368-A. C) Leis Especiais: Decreto n 24.643, de 10. 7. 34 (Cdigo de gua); Lei n 4.728, de 14. 7. 65, art. 66-B (Lei de Mercado de Capitais); Decreto-lei n 911, de 1. 10. 69 (Lei da Alienao Fiduciria); Lei n 4.591, de 16. 12. 64 (Condomnio em Edifcios e Incorporaes Imobilirias); Lei n 10.931, de 2. 8. 2004 (Patrimnio de afetao...); Lei n 4.132, de 10. 9. 62 (Desapropriao por interesse social); Decreto-lei n 3.365, de 21. 6. 41 (Desapropriao por utilidade pblica; Lei n 8.629, de 25 2. 93 (Desapropriao para fins de Reforma Agrria); Lei Complementar n 76, de 6. 7. 93 (Dispe sobre o procedimento e rito do processo de desapropriao de imvel rural, por interesse social, para fins de reforma agrria); Lei n 9.610, de 19. 2. 98 (Lei do Direito Autoral). D) Direito Processual: o direito processual oferece as aes defensivas da propriedade. E) Direito Penal: pune os atentados contra a propriedade, como violao de direito autoral (art. 184); esbulho possessrio (art. 161, II, 1 e 2). F) Direito Administrativo: regula inmeros aspectos referentes propriedade, como a Lei de Postura Municipal etc. 17. 6 - ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DA PROPRIEDADE OU DO DIREITO DE PROPRIEDADE: so os
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elementos que emergem da dico do art. 1.228, caput, do CC, conferidos ao proprietrio, a saber: A) - Uso: o direito de exigir da coisa todos os servios que ela pode prestar-lhe, sem alterar-lhe a substncia (ex.: uma casa = direito de habit-la). B) - Gozo: o direito de explorar a coisa economicamente, fazenda-a frutificar, auferindo seus frutos (ex.: uma casa direito de alug-la). C) Disposio: o direito ou poder que tem o proprietrio de consumir a coisa (ex.: uma casa = direito de alien-la, grav-la de nus, entreg-la ao servio de outrem ou destru-la). D) Reivindicao: o rei vindicatio ou direito de seqela, que tem o proprietrio de perseguir a coisa e reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 17. 7 - SUJEITOS DO DIREITO DE PROPRIEDADE: genericamente podem ser titulares do direito de propriedade pessoas: A) Natural: a pessoa natural est habilitada para ser titular do direito de propriedade. Insta salientar, porm, que o direito de propriedade (de ser proprietrio) no pode ser confundido com a capacidade para aquisio da propriedade, imposta a determinadas pessoas, como por exemplo, pessoa incapaz ou pessoa que pretenda adquirir uma arma. B) Jurdica: pode ser titular pessoa jurdica de direito privado (propriedade de domnio privado), ou pessoa jurdica de direito pblico (propriedade de domnio pblico). 17. 8 - OBJETO: podem ser objeto do direito de propriedade:
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A) Bens corpreos: mveis ou imveis (Cdigo Civil: arts. 1.229 e 1.232; Cdigo de Minerao: art. 84; CF/88: art. 176). B) Bens incorpreos: direitos autorais (Lei n 9.610/98; CF/88: art. 5, incisos XXVII e XXIX). 17. 8. 1 Princpios que regem o objeto: o objeto no direito de propriedade regido pelos princpios da: i) Materializao ou corporiedade: o objeto deve apresentar um valor econmico materializado (Ex.: direitos autorais). ii) Individualizao: o objeto deve ser individualmente determinado, pois, no h propriedade de um patrimnio considerado apenas em sua unidade, como por exemplo, um carro, um terreno, etc... Portanto, deve ser o carro, o terreno, etc..., ou seja, o objeto deve ser perfeitamente individualizado e com caractersticas determinadas. iii) Acessoriedade: nos termos do art. 1.232, o acessrio da coisa aderente ou vinculado ao objeto e presume-se pertencer ao proprietrio (Ex.: frutos, benfeitorias, etc...). 17. 9 - ESPCIES DE PROPRIEDADE: a propriedade pode assumir as seguintes espcies: A) Quanto extenso do direito do titular pode ser (v. art. 1.231 do CC-2002): i) Propriedade plena: ser plena quando todos os elementos constitutivos (art. 1.228, caput) se acharem reunidos na pessoa do proprietrio. Ex.: posse direta e indireta. ii) Propriedade restrita ou limitada: ser limitada quando se desmembrar um ou alguns dos poderes do proprietrio, passando ao poder de outrem. Ex.: locatrio, usufruturio, bem gravado com clusula de inalienabilidade, etc...
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B) - Quanto perpetuidade do domnio: i) Propriedade perptua: a que tem durao ilimitada, ou seja, permanece enquanto interessar ao proprietrio. ii) Propriedade resolvel ou temporria: a que tem no seu ttulo constitutivo uma condio resolutiva estabelecida pelas prprias partes, ou um termo, que uma razo prestabelecida de sua extino. Ex.: artigos 1.359, 1.360, 1.951, 1.361, 1.368, 505-508, todos do Cdigo Civil. 17. 10 - RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETRIO A) Conceito: a responsabilidade atribuda ao proprietrio pelo uso anormal ou mal uso da propriedade, hiptese em que ser chamado responsabilidade extracontratual, cognominada de responsabilidade aquiliana, por ter origem na Lex Aquilia. B) Sistema: o sistema de responsabilidade extracontratual adotado pelo Cdigo Civil contempla: i) A responsabilidade Civil Subjetiva: (sistema geral, baseado na Teoria da Culpa lato sensu), em que sempre deve ser apurado a culpa ou o dolo do proprietrio; e ii) A responsabilidade Civil Objetiva ou Sem Culpa: (sistema subsidirio, fundado na Teoria do Risco), em que haver responsabilidade civil objetiva do proprietrio, sempre que a lei assim o determinar, sendo irrelevante perquirir-se sobre a culpa ou dolo do mesmo (NERY JUNIOR, 2005, p. 266). Assim sendo, o proprietrio da coisa responde: I Subjetivamente: (CC-2002, arts. 186 e 927, caput) por todos os prejuzos que a coisa causar a terceiros, desde que comprovada sua culpa.
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O dever de indenizar, na hiptese de responsabilidade subjetiva, tem como pressupostos: a) o ato - (comissivo ou omissivo); b) o dano - (prejuzo material ou moral, resultante da conduta); c) o nexo de causalidade (entre o ato e o dano); e d) a culpa lato sensu (dolo ou culpa) do agente causador do dano. II Objetivamente: (CC-2002, arts. 187 e 927, pargrafo nico Abuso de Direito). Na responsabilidade objetiva, o dever de indenizar sempre resulta do: a) do ato - (comissivo ou omissivo); b) do dano - (como resultado da conduta); e c) do nexo de causalidade (entre o ato e o dano). C) - Hipteses de responsabilidade sem culpa: 1) - (CC-2002, art. 927, p. ) diz respeito a qualquer dano que a coisa produzir a terceiros, desde que verificado o nexo causal entre o dano originado pela coisa e a conduta do proprietrio. que para se configurar a responsabilidade objetiva do proprietrio, pelos danos que a coisa causar a terceiros, basta o nexo causal entre o dano produzido pela coisa e a conduta do proprietrio. Destarte, a responsabilidade sem culpa resulta do vnculo de causalidade entre o prejuzo causado pela coisa e o comportamento (ao ou omisso) do seu titular. A Teoria da Responsabilidade Objetiva ou do Risco, tem como pressuposto que o risco da coisa deve ser suportado pelo proprietrio, pelo simples fato de ser ele o titular do domnio, ou de desenvolver atividade, que por sua natureza, implica em risco para os direitos de outrem. Dessa forma, o dono do nibus, o dono do taxi, o dono do avio, o dono do trem, o dono do parque de diverso, etc..., responde objetivamente pelos danos causados a terceiros no
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desempenho de sua atividade profissional independente de culpa. 2) (CC-2002, arts. 933 c/c 932, I-IV) refere-se responsabilidade objetiva por ato ilcito praticado por menor; ato ilcito praticado por curatelado; ato ilcito praticado por preposto e ato decorrente do dever de guarda de bens. 3) (CC-2002, art. 936) o titular responde objetivamente por danos causados por animais de sua propriedade, porque h presuno juris tantum de que o proprietrio tem obrigao de guard-los e conserv-los, salvo se provar a culpa exclusiva da vtima ou fora maior. 4) (CC-2002, art. 937) h responsabilidade objetiva do proprietrio por outros danos causados por coisas, ainda que no perigosas, como o dano resultante de runa por falta de reparos de edifcio ou construo. 17. 11 - RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE: o direito de propriedade sofre restries de diversas ordens, sendo mais sensveis as seguintes: A) Limitaes Constitucionais: a Constituio Federal ao mesmo tempo em que estabelece o direito de propriedade (art. 5, XXII), impe vrias restries ao seu exerccio, tais como: i) Uso da propriedade particular, pela autoridade competente, no caso de iminente perigo pblico: CF., art. 5, XXV; ii) Desapropriao por interesse social, para fins de reforma agrria: CF., arts. 184 e 185; Lei n 4.132, de 10. 9. 62 (Define os casos de desapropriao por interesse social); Lei n 8.629/93 (Lei de Reforma Agrria). iii) Desapropriao por utilidade pblica: CF., art. 183, 3); Decreto-Lei n 3.365, de 21 de junho de 1941
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(Define os casos e o processo de desapropriao por utilidade pblica); Lei n 2.786/56 (alterou o DL. 3.365/41). iv) Requisio da propriedade particular: para fins de uso da propriedade particular no caso de iminente perigo pblico (CF., art. 5, XXV). v) Explorao ou aproveitamento pela Unio: das jazidas, minas e demais recursos minerais e dos potenciais de energia hidrulica, existentes na propriedade particular (CF., art. 176). B) Limitaes de natureza Administrativa: i) Servido Administrativa: o nus real incidente sobre o uso da propriedade particular, a fim de assegurar a realizao de obras e servios pblicos, em razo do qual o proprietrio obrigado a suportar restrio utilizao plena de sua propriedade. ii) - Patrimnio histrico: Decreto-Lei n 25, de 30. 11. 1937 (Organiza a proteo do Patrimnio Histrico a Artstico Nacional, coisas tombadas, etc.). iii) - Decreto-lei n 222, de 28.02.1962 (Cdigo de Minas); iv) - Decreto-lei n 7.841/45 (Cdigo de guas Minerais); v) - Decreto-lei n 7.917, de 30 de agosto de 1945 (Dispe sobre a zona de proteo dos aeroportos quanto altura de edificao, torre, chamin, linha de transmisso, etc.); vi) Lei n 4.771, de 15 de setembro de 1965 (Cdigo Florestal); Lei de Zoneamento Urbano; Lei de Postura Municipal, etc; vii) - Lei n 9.605, de 12. 2. 1998 - DOU 13.02.1998 (Dispe sobre as sanes penais e administrativas derivadas de condutas e atividades lesivas ao meio ambiente, e d outras
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providncias - Regulamentada pelo Decreto n 3.179, de 21.09.1999, DOU 22.09.1999). viii) Decreto-lei n 3.365/41, art. 36 (Disciplina a ocupao provisria ou temporria de bens particulares, para a consecuo de servios como canteiros de obras, vias de passagem, etc... C) Limitaes de natureza Militar: so limitaes de natureza militar as previstas: i) Art. 139, VII, da CF.: - (Dispe sobre a requisio de bens mveis e imveis necessrios s Foras Armadas, na vigncia do estado de stio; ii) - Lei n 6.634, de 2 de maio de 1979: regulada pelo Decreto n 85.064, de 26 de agosto de 1980 (Dispe sobre a faixa de fronteira, considerando rea indispensvel segurana nacional a faixa interna de 150 Km (cento e cinqenta quilmetro) de largura paralela...); iii) - Decreto-Lei n 3.437, de 17 de abril de 1941: (Estabelece normas sobre construo de edifcio em zonas fortificadas, dentro de determinados limites); iv) - Lei n 5.130, de 1 de outubro 1966: - (Dispe sobre zonas indispensveis defesa do Pas); v) - Lei n 7.565/86: - (Dispe sobre o Cdigo Brasileiro de Aeronutica). D) Limitaes destinadas proteo da lavoura, do comrcio e da indstria: i) Lavoura: Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964 (Estatuto da Terra); Leis sobre o plantio do caf limitando quotas; Lei sobre o aproveitamento da cana-de-acar visando a limitao da produo.
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ii) Comrcio: restrio sobre propriedade, transferncia, penhor ou cauo de aes ou quotas de capital dos bancos de depsitos. iii) Indstria: houve limitaes referentes aos cafs torrados e modos; Requisio da produo de lcool pelo Instituto do Acar e do lcool; Controle das Indstrias de Artefatos de Borracha, etc. E) Limitaes decorrentes do Direito Eleitoral: a lei eleitoral prev a possibilidade de requisio da propriedade privada pela Justia Eleitoral. F) Limitaes impostas pelo Direito Penal: so as seguintes: i) Constituio Federal, art. 243 e pargrafo nico; Lei n 8.257, de 26 de novembro de 1991; Lei n 11.343, de 23 de agosto de 2006, arts. 61/64: permitem a expropriao de glebas de qualquer regio do Pas onde forem localizadas culturas ilegais de plantas psicotrpicas; o confisco de qualquer bem de valor econmico apreendido em decorrncia do trfico ilcito de entorpecente e drogas afins; e ainda, a utilizao e alienao de bens apreendidos (veculos, embarcaes, aeronaves, etc.), por entidades e rgos que atuam na preveno do uso indevido e represso ao trfico ilcito de drogas. ii) Cdigo Penal, arts. 91, II, a e b, 155 a 170 e 180; CF., art. 5, XLV e XLVI, b.: admite o confisco dos instrumentos e produtos do crime (armas, mveis, automvel, etc.; iii) - Lei n 9.605, de 12 de fevereiro de 1998: DOU. 13. 2. 1998 (Dispe sobre os crimes ambientais, impondo limitaes ao uso da propriedade);

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iv) - Decreto-Lei n 3.240, de 8 de maio de 1941: (Dispe sobre o sequestro de bens de pessoas indiciadas por crime de que resulte prejuzo para a Fazenda Pblica). G) - Limitaes impostas pela Lei Civil: so inmeras as limitaes impostas pela lei civil ao direito de propriedade, tais como: i) - Limitaes aos direitos autorais: - (Lei n 9.610, de 19 de fevereiro 1998, arts. 46-48); ii) Limitaes decorrentes das finalidades econmicas e sociais da propriedade e outras: - (CC. art. 1.228, 1 a 5); iii) Limitaes decorrentes das relaes do direito de vizinhana uso anormal da propriedade - (CC. arts. 1.277 a 1.284); iv) - Limitaes impostas pelas servides prediais (CC. arts. 1.378 a 1.389); v) - Limitaes impostas pelas disposies de proteo famlia - (CC. art. 550); vi) Limitaes impostas ao doador, proibindo a doao universal - (CC., art. 548). 17. 12 - TUTELA ESPECFICA DO DOMNIO: so as aes judiciais de que dispe o titular do domnio para a defesa da propriedade. A) Ao reivindicatria: decorre do direito de sequela, que permite ao proprietrio retomar o bem esbulhado de quem injustamente o possua (art. 1.228 do CC; art. 95 do CPC).

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B) Ao negatria: destina-se defesa do domnio na hiptese de turbao, como por exemplo, para solucionar conflito de vizinhana (art. 4 do CPC). C) - Ao declaratria: deve ser proposta para dissipar eventuais dvidas concernentes ao domnio (art. 4 do CPC). D) Ao confessria: a ao ordinria que deve ser manejada quando o proprietrio pretende obter um aumento em seu direito de propriedade em relao propriedade vizinha, para que seja reconhecido um direito sobre esta, como por exemplo, uma servido. E) Ao indenizatria: esta ao cabvel nas seguintes hipteses: i) por prejuzo causado propriedade por ato ilcito; ii) por diminuio da propriedade em razo de um acontecimento natural, como por exemplo, a avulso (art. 1.251 do CC); iii) por esbulho administrativo (ato ilcito desapropriao indireta). 18. AQUISIO DA PROPRIEDADE EM GERAL 18. 1 Conceito: leciona a professora Maria Helena Diniz que a aquisio da propriedade consiste na personalizao do direito num titular (2008, p. 130). 18. 2 Formas de aquisio: originria e derivada. 1) Aquisio originria: a aquisio direta ou ato unilateral, isto , que independe da transferncia de outra pessoa. Exemplos: a ocupao (art. 1.263), a acesso natural (art. 1.248, I-IV), a usucapio? (art. 1.238 e seguintes), etc.

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2) Aquisio derivada: a que resulta de uma relao negocial entre o anterior proprietrio e o adquirente, tendo como pressuposto um ato de transmisso pelo qual a propriedade se transfere ao adquirente em razo da manifestao e anuncia de vontade. Exemplos: a tradio (art. 1.267), o registro do ttulo (art. 1.245/1.247), quer seja (singular ou universal), por ato causa mortis (direito hereditrio) ou inter vivos (direito das coisas transmisso de ttulo de propriedade). 19. AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL A propriedade imvel poder ser adquirida: a) - por Usucapio (arts. 1.238-1.244); b) - pelo Registro do Ttulo (arts. 1.245-1.247); e c) - por Acesso (arts. 1.248-1.259). Por questes didticas, abordaremos o estudo na seguinte ordem: 1) - aquisio pelo registro do ttulo; 2) - aquisio por acesso e 3) - aquisio por usucapio. 1) - AQUISIO PELO REGISTRO DO TTULO A) Embasamento legal: (CC., arts. 1.227, 1.245/1.247); Lei n 6.015, de 31.12.1973 (Lei dos Registros Pblicos); Lei n 7.433, de 18.12.1985 (Dispe sobre os requisitos para lavratura de escrituras pblicas). B) Generalidades: a propriedade imvel, por ato entre vivos, somente se transfere mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis (art. 1.245). Com efeito, o ttulo translativo da propriedade cria entre as partes contratantes apenas direitos pessoais (obrigacionais), ou seja, a transferncia do domnio opera-se somente com a transcrio, implicando que o adquirente que no registra seu ttulo no dominus, no podendo propor ao reivindicatria.

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C) Conceito de registro: a tradio solene que gera ao adquirente direito real, transferindo-lhe o domnio. Enfatize-se, porm, que o sistema registrrio brasileiro no tem valor probante absoluto para proteger o adquirente contra eventual registro inexato, ou seja, apenas confere presuno jris tantum de domnio. J o sistema de registro alemo assenta-se em dois princpios: a) - o da presuno de exatido do registro, e b) - o da proteo a quem confia no registro, embora inexato. Nesse diapaso, confere ao adquirente valor absoluto quanto verdadeira situao jurdica do imvel e o registro. D) Atos que esto sujeitos ao registro no respectivo Cartrio de Registro de imveis: i) Todos os ttulos translativos da propriedade imvel por ato inter vivos : (compra, venda, permuta, dao, doao, etc.) ii) Todos os atos mencionados na Lei n 6.015/73: (art. 167, I, itens 23, 24, 26, 28 e art. 277 e seguintes). E) O Registro s produz efeito aps a prenotao pelo Oficial de Registro no protocolo: (CC., art. 1.246; Lei n 6.015/73, arts. 174-175, 182-192 e 205) esse protocolo constitui a chave do registro geral. Prenotao , portanto, o nmero de ordem do ttulo no livro do protocolo, o qual serve para determinar a prioridade do ttulo e a preferncia do direito real (art. 182). Destina-se ao apontamento de todos os ttulos apresentados diariamente para serem registrados (art. 174). desse apontamento que se assinala a entrada do ttulo em cartrio, dando origem ao comeo de oponibilidade aos terceiros e publicidade. F) Registro imobilirio: breves noes sobre retificao, anulao e cancelamento do registro imobilirio.

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i) Retificao: deve ser retificado no registro o que est errado (CC., art. 1.247; LRP., arts. 212, 213 e 216). ii) Anulao: a anulao do registro cabvel quando houver fraude, falsidade, etc. (CC., art. 1.247; RGP., 214 e 215). iii) Cancelamento: (LRP., arts. 164/166 e 248-259) o cancelamento do registro do imvel importa no desmembramento ou unificao da matrcula, e far-se- por deciso judicial, a pedido das partes ou do interessado, em pedido instrudo com documento hbil. G) Efeitos, princpios ou atributos do registro de imveis: i) Publicidade: o registro confere publicidade s transaes imobilirias e oponvel contra terceiro. Qualquer interessado pode requerer a expedio de certido do registro para ser informado sobre a situao jurdica de determinado imvel. (LRP., art. 17). Conferido pelo Estado, por seu rgo competente, o registro imobilirio torna conhecido o direito de propriedade. ii) - Legalidade: pressupe que o registro feito imune de qualquer irregularidade. Incumbe ao oficial do cartrio examinar a legalidade e validade dos ttulos que lhe so apresentados para registro, promovendo sua protocolizao e prenotao, indicando por escrito eventuais exigncias a serem cumpridas pelo interessado, no prazo de trinta dias, ou dirimir as controvrsia existentes em processo de dvida a ser suscitada ao Juzo Registrrio (LRP., art. 198). iii) - Fora probante: esse atributo tem por fundamento a f pblica de que goza o registro imobilirio, ou a presuno de veracidade de que o direito real pertence pessoa em cujo nome se encontra registrado.
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Tal princpio emerge do regramento insculpido luz do art. 1.245, 2, mas, essa presuno, conforme tradio do direito registrrio brasileiro, no juris et de jure, ou seja, no absoluta como o fez o direito alemo. iv) - Continuidade: esse princpio est consagrado no art. 195 da LRP, implicando no encadeamento entre assentos pertinentes a um determinado imvel e s pessoas nele interessadas, pois, como modo derivado de aquisio do domnio, o registro atual deve prender-se ao anterior. Assim, se o registro no est transcrito em nome do alienante, no pode desde logo ser registrado em nome do adquirente. Por esse princpio devem ser observadas, rigorosamente e, sem interrupo, a seqncia registrria do imvel nos livros prprios e a identificao das pessoas interessadas no registro. v) Territorialidade ou obrigatoriedade: conforme se extrai do regramento insculpido nos arts. 1.227 e 1.245, o registro do ttulo translativo, no Registro de Imvel, indispensvel aquisio da propriedade por ato inter vivo, cujo registro deve ser efetivado no cartrio da situao do imvel (LRP., art. 169, caput). Em se tratando de imveis situados em vrias comarcas, o registro deve ser feito em todas elas (LRP. art. 169, II). Na hiptese de desmembramento da comarca, no h necessidade da repetio do registro j efetuado no novo cartrio da comarca desmembrada (LRP., art. 170). vi) Prioridade: quem primeiro registra seu ttulo tem prioridade sobre os demais. A prenotao assegura a prioridade do registro. Assim, se mais de um ttulo for apresentado a registro no mesmo dia, ser registrado aquele prenotado em primeiro lugar no protocolo (LRP., art. 191). Havendo exigncias formuladas pelo oficial, essas devem ser cumpridas em trinta dias, quando cessam os efeitos da prenotao e ser registrado, se estiver em ordem, o ttulo
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apresentado em segundo lugar, salvo se o primeiro apresentado estiver aguardando julgamento do procedimento de dvida. vii) Especialidade: princpio previsto no art. 225 da LRP, exige minuciosa individualizao, no ttulo, do bem a ser registrado, mediante dados geogrficos do imvel (coordenadas geodsicas), especialmente no que dizem respeito s metragens e expressa indicao do confrontante, no se admitindo as velhas e imprecisas indicaes tais como: com quem de direito, ou com fulano e sucessores, etc. 2) - AQUISIO POR ACESSO: (arts. 1.248/1.259) A) Generalidades: ensina o magistrio do mestre Orlando Gomes, que o fenmeno da acesso, natural ou intelectual, provocado por foras externas, e resulta em aumento ou acrescentamento na propriedade imobiliria, que poder ser de volume ou de valor do objeto da mesma. B) Conceito: leciona Clvis que o modo originrio de adquirir, em virtude do qual fica pertencendo ao proprietrio tudo quanto se une ou se incorpora ao seu bem. Trata-se, portanto, de modo originrio de aquisio da propriedade imvel, em razo de que, ao proprietrio passa pertencer tudo o que se une ou adere sua propriedade. C) Requisitos: na aquisio por acesso so necessrios os seguintes requisitos: i) conjugao de duas coisas at ento separadas, e ii) - o carter acessrio de uma dessas coisas em relao a outra. D) Formas de Acesso: a legislao ptria contempla as seguintes formas de acesso: i) Por produo ou discreta: a acesso que ocorre pela fora interna da prpria coisa, isto , de dentro para fora.
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Ex.: a produo de frutos ou o poder de fruio. ii) Por unio ou contnua: a acesso que ocorre por fora externa, por ao humana ou causa natural, sendo considerado um dos modos de aquisio da propriedade. Ex.: a aluvio, a avulso, a plantao ou a construo. iii) Por natureza jurdica: a acesso que ocorre pela ampliao da propriedade pelo desenvolvimento de seu objeto. Ex.: so todas as hipteses previstas no art. 1.248. E) Modalidades de acesso: a acesso pode ser: 1) - Contnua: que pode ser: a) - De imvel a imvel: como por exemplo, a formao de ilha em rio, a aluvio e a avulso (arts. 1.249, 1.250 e 1.251). b) De mvel a imvel: a que decorre do trabalho humano, como por exemplo, plantaes e construes (arts. 1.253 a 1.259). c) De mvel a mvel: como por exemplo, a confuso, a comisto, a adjuno e a especificao (arts. 1.269 a 1.274). 2) - Natural: a que ocorre quando a unio ou incorporao da coisa acessria principal resulta de acontecimento natural, como a aluvio, a avulso e a formao de ilhas (arts. 1.249, 1.250 e 1.251). 3) - Artificial, Intelectual ou Industrial: a que ocorre como consequncia do trabalho humano, como as construes e as plantaes (arts. 1.253 a 1.259). F) Fenmenos por meio dos quais se desencadeia ou se realiza a acesso: so os seguintes: 1) - Acesso por formao de ilhas em rios: prevista nos arts. 1.248, I a 1.249, I, II e III.

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 a acesso de imvel a imvel, que ocorre quando, por fora natural surge um trato de terra no rio, tornando seca uma parte do fundo ou do seu leito. A ilha pode ser formada ainda, por avulso numa das propriedades marginais (arts. 1.248, I; 1.249, I-III). Cabe enfatizar, que ao Direito Civil interessam apenas as ilhas e ilhotas formadas em rios no navegveis, nas guas comuns e particulares (arts. 23 a 25, do Dec. n 24.643, de 10.7.1934 - CA) 2) - Acesso por aluvio: hiptese tratada nos arts. 1.248, II a 1.250 e seu p. . Segundo Justiniano, a aluvio o acrscimo insensvel que o rio anexa s margens, to vagarosamente, que seria impossvel, num dado momento, apreciar a quantidade acrescida. A aluvio , portanto, o acrscimo paulatino de terras que o rio deixa naturalmente nos terrenos ribeirinhos, assim como o que se forma pelo desvio das guas. (CC., arts. 1.248, II; 1.250, p. .; e CA., arts. 16 a 18). OBS.: a retrao de guas dormentes no forma aluvio, porque os lagos, as lagoas, os tanques, os audes e as represas jamais perdem seus limites. 3) - Acesso por avulso: disciplinada no arts. 1.248, III a 1.251 e seu p. . Avulso o desprendimento, por fora natural violenta, de uma poro de terra que vai se juntar ao terreno de outro proprietrio (CC., arts 1.248, III; 1.251, p. .; e CA., arts. 19 a 22). A acesso por avulso pode se concretizar em duas hipteses: a) Com o pagamento da indenizao: quando o dono do terreno aumentado se prontifica a pagar a indenizao; ou, b) Com a caducidade do direito de indenizao: quando caduca o direito de reclamar a indenizao, pela expirao do prazo de decadncia, que de 1 (um) ano (art. 1.251, caput, in fine).
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4) - Acesso por abandono do lveo: prevista no arts. 1.248, IV a 1.252. lveo a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto. O lveo considera-se abandonado quando o rio seca ou abre novo curso (CC., arts. 1.248, IV; 1.252; e CA., arts. 9, 10 e 26-28). Portanto, quando por fora natural, o rio abandonar total e permanente seu antigo leito, deixando-o inteiramente descoberto, ocorre nesta hiptese a aquisio da propriedade imvel por acesso aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, quer o rio seja pblico ou particular, sendo que os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, no tm direito a indenizao alguma. Porm, se a mudana da corrente se fez artificialmente, como por exemplo, por motivo de utilidade pblica, o proprietrio do terreno para o qual foi desviado o curso do rio deve ser indenizado, no se verificando a acesso em proveito do proprietrio do terreno marginal do antigo leito, que passa a pertencer posse de direito pblico do rgo pblico que o houver desapropriado. Obs.: se o curso de gua desviado servia de divisa, os limites dos imveis confinantes no sofrem qualquer alterao. O lveo pode ser: a) Pblico: quando o de uso comum de todos (corrente no navegveis ou flutuveis) ou dominial (sobre curso navegvel ou flutuvel ver art. 6 do Dec.-lei n 2.281, de 5. 6. 40); ou b) Particular: ser particular, no caso das guas comuns entre proprietrios ou das guas meramente particulares. 5) Acesso por semeadura, plantaes ou construes: a forma de acesso previstas nos arts. 1.248, V; e 1.253 a 1.259.
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I - Conceito: a acesso artificial, intelectual ou industrial, que se verifica de mvel a imvel, em virtude do trabalho humano. importante que se frise, que a acesso artificial no pode ser confundida com benfeitoria. Segundo o magistrio do professor Venosa, ilustrado em lio de Serpa Lopes (1964, v. 6 : 374), Quem constri em coisa acreditando-a sua, com animus de dono ou legtimo possuidor, faz benfeitoria. Na acesso, quem constri, sabendo que o terreno no seu, no une o fruto de seu trabalho coisa12. (original sem destaques). Por seu turno adverte Clvis Paulo da Rocha que as benfeitorias so as despesas feitas com a coisa, ou obras feitas na coisa, com o fito de conserv-la, melhor-la ou embelez-la, e acesses artificiais so obras que criam uma coisa nova e que se adere propriedade anteriormente existente13 (original sem negrito) II Formas: a acesso por semeadura, plantaes ou construes pode se apresentar das seguintes formas: 1) Semeadura, plantaes ou construes em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios (art. 1.254), deve observar o seguinte regime jurdico: a) - De boa-f: adquire a propriedade das sementes, plantas ou materiais. Mas, fica obrigado a pagar ao dono das sementes, plantas ou materiais, o valor desses. b) De m-f: adquire a propriedade das sementes, plantas ou materiais. Mas, obrigado a pagar o valor desses, acrescido de perdas e danos.
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VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: direitos reais, 7. ed.. Coleo direito civil; v. 5, So Paulo: Atlas, 2007, p. 177. 13 Apud Maria Helena Diniz, in Curso de direito civil brasileiro: etc., p. 147. 67

OBS.: neste caso o nus da prova incumbe ao proprietrio das sementes, plantas e materiais. 2) Semeadura, plantaes ou construes em terreno alheio, com sementes, plantas ou materiais prprios (art. 1.255 e p. .): a) - De boa-f: perde a propriedade das sementes, plantas e construo em proveito do proprietrio do terreno. Mas, ter direito a indenizao do valor das sementes, etc... (art. 1.255, caput). Todavia, se o valor da plantao ou construo exceder, consideravelmente, o valor do terreno, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento de indenizao acordada ou fixada judicialmente (p. do art. 1.255). b) De m-f: perde para o proprietrio as sementes plantas e construes, ou seja, no ter direito algum (art. 1.255, caput). c) Havendo m-f bilateral ou recproca: o proprietrio do solo adquire as sementes, plantas e construo, mas, deve indenizar o valor das acesses (art. 1.256). d) - Presuno de m-f: est prevista no (p. . do art. 1.256). 3) Semeadura, plantaes ou construes em terreno alheio com sementes, plantas e materiais alheios. (art. 1.257 c/c art. 1.256 e seu p. .). Nesta hiptese, nada pertence ao autor da obra (sementes, plantas e materiais), e sim a terceira pessoa estranha ao trabalho. a) - De boa-f: o dono da matria prima, ou seja, das sementes, plantas e construo, perde a propriedade da mesma em proveito do proprietrio do terreno.
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Mas, pode cobrar seu valor de quem semeou, plantou ou construiu, ou do proprietrio do terreno (p. , do art. 1.257). b) De m-f: aplica-se a regra do (art. 1.256 e seu p. .) 4) Construo em solo prprio, que parcialmente invade solo alheio, em at a vigsima parte, ou (vinte por cento - 20%): (art. 1.258 e seu p. .) 1. De boa-f: (art. 1.258, caput) - adquire o construtor a propriedade da parte do solo invadido, DESDE QUE: 1. 1 o valor da construo exceda ao da parte invadida; e 1. 2 pague ao proprietrio do solo o valor da rea invadida; e mais a desvalorizao da rea remanescente. 2. De m-f: (p. . do art. 1.258) adquire o construtor a parte do solo que invadiu, DESDE QUE: 2. 1 o valor da construo exceda, consideravelmente, ao valor da vigsima parte invadida. 2. 2 a demolio da poro invasora possa causa prejuzo grave para a construo. 2. 3 pague ao proprietrio do solo o dcuplo (10 vezes) do valor das perdas e danos, correspondente ao valor da parcela invadida, e mais o valor da desvalorizao da rea remanescente. 5) - Construo em solo prprio, que parcialmente invade solo alheio, alm da vigsima parte: art. 1.259. De boa-f: o construtor adquire a propriedade da parte do solo invadido, DESDE QUE PAGUE: 1. 1- o valor da rea invadida; 1. 2 perdas e danos correspondente ao valor que a invaso acrescer construo; e 1. 3 a desvalorizao da rea remanescente. 2. De m-f: o construtor no adquire a propriedade da parte invadida, e ainda:
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2. 1 obrigado a demolir o que construiu; 2. 2 deve pagar o dobro do valor das perdas e danos apurados. 3) - AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL POR USUCAPIO - (arts. 1.238-1.244). A) Gnero da palavra: a) Feminino: Aurlio Buarque de Holanda, Orlando Gomes e outros; b) Masculino: Laudelino Freire, Silveira Bueno, Theotonio Negro, Tupinamb Miguel Castro do Nascimento, Jos Carlos de Moraes Salles e outros. c) - Cdigo Civil de 2002: seguindo a tradio do direito francs, italiano, espanhol, etc..., emprega ao instituto jurdico em exame o gnero feminino. B) Origem histrica: o instituto jurdico da usucapio tem origem no direito romano, em que era considerado um modo de aquisio da propriedade. Etimologicamente a palavra usucapio resultado da conjugao de dois vocbulos latinos: a) capio: que significa tomar, e b) usu: que quer dizer pelo uso. Assim, usucapio tem o sentido de tomar a coisa pelo uso. Mas, para que se possa tomar a coisa pelo uso exige-se um tempo, ou lapso temporal, representado pela posse prolongada da coisa. Foi a Lei das XII Tbuas que aludiu, inicialmente, a posse prolongada para aquisio do domnio, estabelecendo o tempo de: a) 2 (dois) anos para bens imveis; e b) - 1 (um) ano para mveis e mulheres, porque o usu, na Antiga Roma, tambm era uma das formas de matrimnio. Mais tarde, esse prazo para aquisio do domnio de bens imveis, passou a ser de: a) - 10 (dez) anos entre presentes; e
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b) 20 (vinte) anos entre ausentes. Posteriormente, passou a ser exigida a posse estribada em: a) - Justo ttulo; e b) - Boa-f. Porem, no se admitia a aquisio do domnio por usucapio: a) - de coisas furtadas; b) - das obtidas mediante violncia; e c) das servides prediais. A usucapio era instituto jurdico estritamente de direito quiritrio, ou seja, somente poderia ser invocado por cidado romano. Ocorre, que os extensos territrios adquiridos por Roma fora da Itlia, passaram a ser povoado por peregrinos, que tinham a necessidade de proteo possessria (posse com justo ttulo e boa-f). Para esse desiderato entrou em vigor um edito, conferindo-lhes o direito possessrio de recorrer ao Pretor para que fosse investigada a situao do ru, buscando saber-se se ele, efetivamente, se encontrava, em relao ao imvel, nas condies que alegava. Surgiu assim, o instituto processual conhecido como praescriptiones, em que a actio precedia o jus, cujo instituto, mais tarde, foi denominado de longi temporis praescriptio, destinado a suprir uma lacuna do Direito Civil Romano para proteo da posse dos peregrinos. Contudo, o referido instituto jurdico no lhes outorgava o domnio, porque a aquisio do domnio era disciplinada por outro regramento jurdico prprio da usucapio. Mais tarde, por iniciativa de Justiniano, as regras da longi temporis preascriptio foram incorporadas s de usucapio, preponderando estas sobre aquelas, como forma de prescrio aquisitiva do domnio pelo exerccio prolongado do tempo. Mas, com as alteraes introduzidas pelo Imperador Teodsio, a prescrio deixou de ser forma aquisitiva da propriedade, passando a ser modo extintivo das aes.
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Assim sendo, no direito romano, sob o mesmo vocbulo, surgiram duas instituies jurdicas: a primeira de carter geral destinada a extinguir todas as aes e a segunda, um modo de adquirir, representado pela antiga usucapio. Ambas as instituies partiam do mesmo elemento: a ao prolongada do tempo. (DINIZ, 2009, p. 154) (sem destaques no original). Deixando de lado o pensamento aliengena, ensina Clvis que no direito ptrio: a) - a prescrio, funciona como uma energia extintiva do direito; e b) - a usucapio, manifesta-se como uma energia criadora do direito. C) Conceito: os doutrinadores mencionam vrios conceitos para o instituto jurdico em estudo, dentre eles: a) Clvis Bevilqua: usucapio a aquisio do domnio pela posse prolongada. b) Orlando Gomes: a usucapio um modo de aquisio da propriedade, por via do qual o possuidor se torna proprietrio. c) Jos Carlos de Moraes Salles: usucapio a aquisio do domnio ou de um direito real sobre coisa alheia, mediante posse mansa e pacfica, durante o tempo estabelecido em lei. d) Caio Mrio da Silva Pereira: usucapio a aquisio da propriedade ou de outro direito real pelo decurso do tempo estabelecido e com a observncia dos requisitos institudos em lei. e) Carlos Roberto Gonalves: usucapio modo originrio de aquisio da propriedade e de outros direitos reais suscetveis de exerccio continuado [...] pela posse prolongada no tempo, acompanhada de certos requisitos exigidos pela lei.
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OBS: os trs ltimos conceitos afiguram-se mais completos, porque estendem a aquisio do domnio, pela posse prolongada, a outros direitos reais, tais como: as servides, o usufruto, o domnio til na enfiteuse, o uso, a habitao, etc... D) Objeto: podem ser objeto de usucapio: a) - os imveis, b) - os mveis; e c) - os semoventes. Sobre o objeto assinala o professor Slvio da Salvo Venosa, que Por vezes ter o possuidor de coisa mvel necessidade de comprovar e regularizar a propriedade. Suponhamos a hiptese de veculos. Como toda coisa mvel, sua propriedade transfere-se pela tradio. O registro na repartio administrativa no interfere no princpio de direito material. No entanto, a ausncia ou defeito no registro administrativo poder trazer entraves ao proprietrio, bem como sanes administrativas. Trata-se de caso tpico no qual, no logrando o titular regularizar a documentao administrativa do veculo, irregular por qualquer motivo, pode obter a declarao de propriedade por meio do usucapio. O mesmo se diga sobre a necessidade de regularizao e comprovao de propriedade de semoventes... (VENOSA, 2007, p. 226-227). E) Fundamento: posio consagrada na doutrina, que a usucapio tem por fundamento preservar e garantir e funo social do bem mvel ou imvel, estabilizando a paz entre o possuidor e o proprietrio. Portanto, o fundamento da usucapio esta assentado, assim, no princpio da utilidade social, na convenincia de se dar segurana e estabilidade propriedade, bem como de se consolidar as aquisies e facilitar a prova do domnio. Tal instituto, segundo consagrada doutrina, repousa na paz social e estabelece a firmeza da propriedade, liberando-se de reivindicaes inesperada, corta pela raiz um grande nmero
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de pleitos, plantando a paz e a tranquilidade na vida social (GONALVES, 2008, p. 237). Por sua vez, disserta Maria Helena Diniz que a usucapio tem por fundamento a consolidao da propriedade, dando juridicidade a uma situao de fato: a posse unidade ao tempo. A posse o fato objetivo, e o tempo, a fora que opera a transformao do fato em direito, o que nos demonstra a finidade existente entre os fenmenos jurdicos e fsicos [...] garantir a segurana da propriedade, fixando um prazo, alm do qual no se podem mais levantar dvidas ou contestaes a respeito e sanar a ausncia de ttulo do possuidor, bem como os vcios intrnsecos do ttulo que esse mesmo possuidor, porventura, tiver14. F) Usucapio modo originrio ou derivado de aquisio da propriedade?: existem entendimentos doutrinrios nos dois sentidos. a) Originrio: porque a relao jurdica decorrente da usucapio brota como direito novo, independente de qualquer vnculo do usucapiente com o proprietrio anterior, o qual se existir, no ser transmitente do bem, como ocorre, por exemplo, na ocupao, na acesso natural, na desapropriao, etc. Assim sendo, a relao jurdica formada em favor do usucapiente no deriva de nenhuma relao do antecessor. O usucapiente torna-se proprietrio no por alienao do proprietrio precedente, mas em razo da posse exercida. Uma propriedade desaparece e outra surge, porm isso no significa que a propriedade se transmite. Falta-lhe, portanto, a circunstncia da transmisso voluntria que, em regra, est presente na aquisio derivada (DINIZ, 2009, p. 156). b) Derivado: aquele que se concretiza por meio de um ato de transmisso, em virtude do qual a propriedade transmitida ao adquirente, como ocorre, por exemplo, na tradio, no registro do ttulo, etc.
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Curso de direito civil brasileiro; volume 4: direito das coisas, 24. ed., reformulada, So Paulo: Saraiva, 2009, p. 157. 74

Adverte Caio Mrio, que levando, pois, em conta a circunstncia de ser a aquisio por usucapio relacionada com outra pessoa que j era proprietria da mesma coisa, e que perde a titularidade da relao jurdica dominial em proveito do adquirente, conclui-se ser ele uma forma de aquisio derivada. Mas, no se pode deixar de salientar que lhe falta, sem a menor dvida, a circunstncia da transmisso voluntria, ordinariamente presente na aquisio derivada15 G) Natureza jurdica: questo se saber se a natureza jurdica da usucapio forma de prescrio aquisitiva ou extintiva. Para Caio Mrio, imprprio falar que a usucapio forma de prescrio aquisitiva, porque o correto seria denominar de forma de aquisio da propriedade porque o nosso Cdigo a colocou na Parte Especial entre as diversas modalidades de aquisio da propriedade, ao passo que a prescrio extintiva foi colocada na Parte Geral. J Washington de Barros Monteiro, baseado em lio de Francisco Morato, afirma que na prescrio existem duas foras a serem consideradas: a) na prescrio aquisitiva, predomina a fora que cria um direito em favor de um novo titular, e por via indireta extingue a ao para defesa que tinha o antigo titular; b) na prescrio extintiva, predomina a fora que extermina a ao que tem o titular, e por via indireta elimina o direito pelo desaparecimento da tutela geral. Em suma: a) - na prescrio aquisitiva, nasce o direito, e, pelo nascimento do direito, prescreve a ao; e b) na prescrio extintiva, prescreve a ao, e, pela prescrio da ao, desaparece o direito. Assim:
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Pereira, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil; 9. ed.; Rio de Janeiro: Forense, 1990, p. 104. 75

a) - se a fora geradora prepondera sobre a extintora, temos a prescrio aquisitiva; mas, b) - se a fora extintora prevalece sobre a geradora, temos a prescrio extintiva. Enfim, afigura-se que prepondera a posio doutrinria de que a usucapio tambm chamada de prescrio aquisitiva, em confronto com a prescrio extintiva, que disciplinada nos arts. 205 e 206 do Cdigo Civil. Em ambas, aparece o elemento tempo influindo na aquisio e na extino de direitos (original sem destaques) (GONALVES, 1008, p. 235). Conclui-se, portanto, que: a) - a prescrio aquisitiva, disciplinada no direito das coisas (Parte Especial do Cdigo), modo originrio da aquisio da propriedade e de outros direitos reais; e b) - a prescrio extintiva, prevista nos arts. 205 e 206 (Parte Especial do Cdigo), a perda da pretenso e da prpria ao destinada proteo de um direito, pelo nouso da ao durante determinado lapso temporal. Isso impe que, no trato do instituto da prescrio, o art. 1.244 deve ser aplicado em cotejo com o regramento dos arts. 205 e 206. H) Requisitos da usucapio: so os seguintes: I Pessoais: so as exigncias legais em relao: a) - pessoa do possuidor que pretende adquirir a propriedade da coisa por usucapio, e b) - do proprietrio que, em consequncia, venha perd-la. Como a usucapio um meio da aquisio da propriedade h necessidade de que o adquirente seja capaz e tenha qualidade para adquirir o domnio por essa maneira (DINIZ, 2009, p. 158). Assim, por exemplo, no corre a prescrio aquisitiva: a) - do condmino em relao ao bem comum;
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b) - de quem obteve a posse injustamente (viciada de violncia, clandestinidade ou precariedade); c) - de quem obteve e continuou a posse de m-f; d) contra a pessoa jurdica de direito pblico; e) - entre cnjuges, na constncia da sociedade conjugal; f) - entre ascendentes e descendentes, durante o poder familiar; etc. (V. o art. 1.244 em cotejo com os arts. 197/204, todos do Cdigo Civil). J em relao quele que sofre os efeitos da usucapio, no h exigncia relativamente capacidade. Basta que seja proprietrio da coisa suscetvel de ser usucapida. Ainda que no tenha capacidade de fato, pode sofrer os efeitos da posse continuada de outrem, pois compete a quem o representa impedi-la. (GOMES, 1990, p. 154). II Reais: dizem respeito s coisas e os direitos que podem ser adquiridos por usucapio, porque nem todas as coisas e nem todos os direitos so suscetveis de ser usucapidos. Assim sendo: Podem ser adquiridos por usucapio os direitos reais que recaem em coisas prescritveis, tais como: a) - a propriedade, b) - as servides, c) - a enfituese, d) - o usufruto, e) - o uso, e f) - a habitao, etc. No podem ser objeto de usucapio: a) as coisas que esto fora do comrcio, que pela prpria natureza, so insuscetveis de apropriao pelo homem. b) os bens pblicos porque so inalienveis (CF. arts. 183, 3, e 191, pargrafo nico),
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c) os bens que, por razo subjetiva, apesar de se encontrarem no comrcio, dele so excludos, como na hiptese do condmino em relao aos demais comunheiros. d) o imvel gravado com clusula de inalienabilidade, porque a clusula tem eficcia real. III Formais: so aqueles estabelecidos pela lei, em regra geral, a posse, o lapso temporal, e, em alguns casos, o justo ttulo e a boa-f. 1) A posse: sine possessione contingere non potest, significa dizer que sem posse no h usucapio, ela o mais importante dos requisitos. Mas, no qualquer posse, isto , no basta o comportamento exterior do agente anlogo ao que se exerce com inteno de dono. Portanto, no suficiente a gerar aquisio, que se patenteie a visibilidade do domnio. A posse ad usucapionem, assim nas fontes como no direito moderno, h de ser rodeada de elementos, que nem por serem acidentais, deixam de ter a mais profunda significao, pois a lei a requer contnua, pacfica ou incontestada, por todo o tempo estipulado, e com inteno de dono (GOMES, 1990, p. 105). a) Animus dimini: a posse ad usucapionem aquela exercida com a inteno de dono, ou seja, de ter a coisa para si. O possuidor deve comportar-se como se fosse proprietrio da coisa, exercendo atos inequvocos de propriedade. A posse com animus domini afasta a mera deteno da coisa e a possibilidade de usucapio dos fmulos da posse. Afasta, igualmente, a posse precria decorrente de simples permisso ou tolerncia, assim como a posse direta e temporria dos que a exercem por fora de obrigao ou direito, como o usufruturio, o locatrio, o usurio, o credor pignoratcio, etc. b) Contnua: posse contnua aquela exercida sem intermitncia ou intervalos. A posse contnua, ensina Lomonaco, quando os atos dos quais resulta o gozo no
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apresentam omisso por parte do possuidor; assim, quando este deixa de gozar e depois, decorrido um tempo maior ou menor, retoma o gozo, a posse deve ser qualificada como descontnua (DINIZ, 2009, p. 162-163). A continuidade da posse tem por condo afastar a posse direta e temporria daquele que tem a coisa em razo de direito ou obrigao, como por exemplo, o locatrio, o usufruturio, o muturio, etc. c) Mansa e pacfica: a posse exercida sem oposio ou contestao, destarte, sem controvrsia de eventuais interessados, que tanto pode ser o titular do domnio como terceiros legitimados. Para que a posse seja mansa e pacfica, o possuidor tem de se comportar como dono da coisa, possuindo-a tranqilamente. A vontade de conduzir-se como proprietrio do bem carece ser traduzida por atos inequvocos. Posse mansa e pacfica , numa palavra, a que no est viciada de equvoco. Na aparncia, oferece a certeza de que o possuidor proprietrio (GOMES, 1990, p. 155). d) Justa: posse justa aquela que no contm vcios de violncia, clandestinidade ou precariedade (art. 1.200 do CC). A posse violenta ou clandestina, cessada a violncia ou a clandestinidade, se convalida; a posse precria jamais (art. 1.208 do CC). e) Acesso de posses: permitido ao possuidor a somatria de posses para usucapir, ou seja, pode acrescentar sua posse a de seus antecessores (art. 1.207), contanto que todas sejam contnuas, pacficas e, nos casos do art. 1.242, com justo ttulo e boa-f (art. 1.243 do Cdigo Cevil). de se atentar, porm, que para os efeitos de usucapio, o art. 1.207 do Cdigo Civil, impe o seguinte regramento: -o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor, isto , o herdeiro deve acrescentar, obrigatoriamente, sua posse a do falecido, com todas as virtudes e vcios;
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-ao sucessor singular facultado unir a sua posse do seu antecessor, para fins de usucapio. (cessionrio da posse). 2 ) O prazo: o prazo da posse como requisito formal da usucapio, de suma importncia e deve restar claramente demonstrado, posto que assinala o marco divisrio entre a perda e a aquisio da propriedade. O prazo para usucapio de bens imveis mais longo, pressupondo que maior deve ser o lapso de tempo no qual o proprietrio fique com a possibilidade de opor-se posse do prescribente, reivindicando o bem [...]. Conta-se o prazo por dias, e no de momento a momento. Aplicam-se a essa contagem as regras gerais que definem o incio e o trmino e conceituam as unidades de tempo (GOMES, 1990, p. 156). (V. a Lei n que define o ano civil). 3) A sentena judicial? A sentena judicial declaratria e seu respectivo registro no so, propriamente, requisitos para a aquisio da propriedade por usucapio, mas regulariza a situao do imvel e permite sua livre disposio: alienao, hipoteca etc...J Silvio Rodrigues entende que essa sentena tem carter constitutivo, porque antes dela o possuidor rene em mos todos os requisitos para adquirir o domnio, mas, at que a sentena proclame tal aquisio, o usucapiente tem apenas expectativa de direito (DINIZ, 2009, p. 164). 4) O justo ttulo: para as espcies de usucapio que o exigem, a posse deve ser fundada em justo ttulo, consistente num ato translativo que no produziu efeito, ou num ttulo de aquisio ineficaz. I Conceito: conceitua Lenine Nequete que justo ttulo vem ser todo ato formalmente adequado a transferir o domnio ou o direito real de que se trata, mas que deixa de produzir tal efeito em virtude de no ser o transmitente senhor da coisa ou do direito, ou de faltar-lhe o poder legal de alienar. A aquisio a non domini a hiptese mais frequente.

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Portanto, esse ttulo, em tese, deve ser formalmente hbil ou idneo aquisio da propriedade, com aparncia de legtimo e vlido, mas, que por algum motivo apresenta algum vcio ou irregularidade, desde que no seja de nulidade absoluta, como por exemplo: escritura de compra e venda, doao, legado, carta de arrematao, adjudicao, formal de partilha etc.. II Causas que impedem a eficcia do ato translativo: a doutrina elenca trs causas principais: a) - A aquisio a non domini, isto , o transmitente no dono da coisa: quem adquire um bem de quem no proprietrio realiza negcio ineficaz, pois, ningum pode transferir mais direito do quem tem. Todavia, se o adquirente est convicto (boa-f) de que o transmitente o dono da coisa, seu ttulo justo e serve como elemento para a aquisio por usucapio ordinrio. Ex.: a venda realizada por um estelionatrio. b) A aquisio a domino, em que o transmitente no goza do direito de dispor, ou transfere por ato nulo de pleno direito: nesta hiptese o ttulo provm do verdadeiro proprietrio, mas o adquirente no se torna dono da coisa porque o ato translativo est viciado de nulidade relativa. Ex.: a aquisio realizada com incapaz para os atos da vida civil. c) O erro no modo de aquisio: a hiptese de quem adquire por instrumento particular um bem que s poderia ser adquirido mediante escritura pblica, eivando de nulidade o ato por defeito de forma. Ex.: aquisio de bem imvel por contrato particular (V. arts. 108 e 215 do Cdigo Civil). 5) A boa-f: h boa-f quando o possuidor ignora o vcio ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Tal vcio ou obstculo procedente de erro ou ignorncia do possuidor, que, falsamente, supe ter adquirido o bem do verdadeiro proprietrio (V. arts. 1.201 e 1.202 do CC).
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Esse erro pode ser: a) - de fato; ou b - de direito. Mas, deve ser cometido ao adquirir a coisa. Os vcios podem ser: a) objetivos: que decorrem de violncia, da clandestinidade e da precariedade; ou b) subjetivos: quando h inteno e conscincia da mf, e a conservao da posse, embora ilegtima.

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