BUPI

Sistema de informação
cadastral simplificada

ANEXO I

Orientação procedimental
Pedido de registo sobre
Prédio não descrito
FICHA TÉCNICA

TÍTULO
BUPi Sistema de informação cadastral simplificada ANEXO I Orientação procedimental
Pedido de registo sobre prédio não descrito

(2021 v.1)

PROPRIEDADE

Instituto dos Registos e do Notariado, I.P.

AUTOR

Departamento de Gestão e Apoio Técnico Jurídico aos Serviços de Registo

PAGINAÇÃO
Gabinete de Controlo de Gestão e Relações Externas

CONTACTOS

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DATA DE PUBLICAÇÃO
2021/07
PEDIDO DE REGISTO SOBRE PRÉDIO NÃO DESCRITO
O Despacho 2/2009, de 5 de janeiro, do Presidente do Conselho Diretivo do IRN, I.P., determinou que
sendo requerido um ato de registo sobre prédio não descrito sito na área de conservatória diversa daquela
em que o ato é peticionado deve esta última aceder ao SIRP para verificar se o prédio está descrito.

Verificando-se não existir naquela base de dados o prédio objeto do pedido de registo, deve o serviço
solicitar a confirmação da não descrição do prédio ao serviço de registo da área da sua situação, indicando
para o efeito todos os elementos necessários às respetivas buscas - cf. artigo 111.º, nºs 5 e 6 do Código
do Registo Predial (CRP) - através do preenchimento do modelo aprovado em anexo ao indicado
Despacho.

A prática, porém, tem revelado que o preenchimento deste modelo representa muitas vezes uma tarefa
excessivamente morosa, atenta a quantidade de prédios que podem estar envolvidos em cada pedido, que
se reflete de forma negativa no desempenho do serviço de registo.

E tem, também, revelado que para determinadas situações existem meios e procedimentos alternativos
para a obtenção do mesmo resultado, de forma mais célere e menos onerosa para o serviço de registo.

Assim, em face da avaliação a efetuar em cada caso e para o indicado fim, podem os serviços adotar os
seguintes procedimentos, na sequência de pedido de registo sobre prédio não descrito sito na área de
conservatória diversa daquela em que o ato é peticionado:

A)

1. Aceder ao SIRP, através da área «Pesquisa de Prédio», para verificar se o prédio está descrito;

2. Caso a pesquisa não devolva resultados, aceder à área «Consulta Requisição por prédio», para verificar
se foi emitida certidão negativa para o prédio em causa:

i) Aceder pela área «Balcão» e subárea «Consulta Requi Prédio»

ii) Preencher os detalhes próprios para colocação da natureza, freguesia artigo(s) matricial(is) objeto do
pedido

IRN, IP 5/9
iii) A existência de várias práticas dos serviços no preenchimento dos campos próprios no âmbito do pedido
de certidão negativa tem reflexos na pesquisa a efetuar nesta área, podendo a pesquisa não devolver
resultados apenas pela indicação dos elementos, natureza, freguesia e artigo, pelo que importará efetuar
uma segunda pesquisa, colocando o número do artigo matricial em «Observações»

iv) Selecionar autonomamente cada um dos resultados devolvidos, através da subárea «Estado dos
pedidos», para verificar se algum se refere a um pedido de certidão negativa.

3. Caso o resultado da pesquisa revele que foi emitida certidão negativa para o prédio:

i) Solicitar ao interessado a apresentação da certidão emitida, ou,

ii) Solicitar o envio por correio eletrónico do duplicado do impresso requisição da certidão negativa
digitalizado à conservatória da área da situação do prédio, caso a certidão negativa não se encontre na
posse do interessado;

iv) Verificar se os elementos indicados à data da emissão da certidão - previstos no artigo 111.º, n.º 5 e 6
do CRP - se mantém inalterados face aos elementos declarados no âmbito do pedido de registo sobre o
prédio, caso em que não será solicitada novamente a confirmação da não descrição;

v) Se existirem alterações nos elementos indicados à data da emissão da certidão face aos elementos
declarados no âmbito do pedido de registo sobre o prédio será solicitada, por correio eletrónico, a
confirmação da não descrição apenas quanto aos elementos alterados, e a conservatória da área da
situação do prédio deverá proceder à sua confirmação pela mesma via.

B)

Caso não tenha sido emitida certidão negativa, ou em alternativa, e para além da utilização do modelo
aprovado em anexo ao Despacho 2/2009, podem, ainda, os serviços de registo solicitar a confirmação da
não descrição do prédio ao serviço de registo da área da sua situação com base em documento que
contenha todos os elementos necessários à realização das respetiva buscas, como sejam, a título de
exemplo, o impresso de requisição do registo, os títulos apresentados a instruir o pedido de registo ou as
cadernetas prediais, acompanhados da informação quanto aos restantes elementos que se revelem
necessários para efetuar as referidas buscas.

IRN, IP 6/9
Nas comunicações entre os serviços deve ser sempre utilizado o endereço de correio eletrónico do serviço
de registo.

C)

Em face das diferentes práticas que os serviços de registo utilizam no preenchimento dos campos na
aplicação SIRP no âmbito do pedido satisfeito ou pedido não satisfeito de certidão negativa e
considerando os reflexos na pesquisa para obter informação quanto à existência de certidão negativa
emitida para o prédio, na área «Consulta Requisição por prédio», importa dar conta dos procedimentos
a adotar pelos serviços no seu preenchimento:

i) Preenchimento correto do detalhe próprio para colocação da natureza, freguesia e do(s) artigo(s)
matricial(is) objeto do pedido de emissão da certidão negativa

ii) Preenchimento incorreto da informação no detalhe «Descrição Sumária» quanto à natureza, à

freguesia e ao(s) artigo(s) matricial(is) objeto do pedido de emissão da certidão negativa

IRN, IP 7/9
Com o preenchimento em bloco do detalhe «Descrição Sumária»

Mantendo por preencher os detalhes próprios para indicação dos elementos, natureza, freguesia e artigo.

No âmbito da apresentação de registo de prédio não descrito, também importa dar conta dos
procedimentos a adotar pelos serviços no seu preenchimento:

i) Preenchimento correto do detalhe próprio para colocação da natureza, freguesia e do(s) artigo(s)
matricial(is) objeto do pedido

IRN, IP 8/9
ii) Preenchimento incorreto da informação no detalhe «Observações» quanto à natureza, à freguesia e
ao(s) artigo(s) matricial(is) objeto do pedido.

IRN, IP 9/9