Planeamento da manuteno de edifcios

1 Reparao de motor de elevador. 2 Reparao de uma junta de dilatao com infiltrao de gua. 3 Reparao da impermeabilizao de uma cobertura horizontal.

A Oz pe disposio dos interessados um servio de Planeamento da Manuteno de Edifcios. Dada a sua grande experincia em inspeces e ensaios de edifcios e estudo das suas anomalias e defeitos, a Oz est particularmente bem posicionada para prestar este tipo de servio. No caso dos edifcios correntes, tal planeamento consiste em etapas elementares, que podem ser faseadas: I. Recolha e sistematizao Documentao Bsica edifcio; Elaborao do Plano Manuteno Preventiva edifcio; da do de do

Documentao Bsica A gesto de um edifcio no possvel sem que a entidade responsvel (em geral, o proprietrio ou a administrao do condomnio), disponha da documentao que serviu de base construo: 1) Projecto de Arquitectura; 2) Projectos da Estrutura e Fundaes; 3) Projectos das Instalaes e Sistemas. Dado que, ao longo da construo, so sempre introduzidas alteraes, toda esta documentao dever apresentarse completa e corresponder s chamadas telas finais, isto , verso final que corresponda realidade do edifcio, tal como ficou construdo. Plano de Manuteno Preventiva Para que a questo da manuteno possa ser racionalmente tratada, necessrio que o edifcio disponha de um Plano de Manuteno Preventiva.

II.

III.

Elaborao do Livro de Registo de Ocorrncias no mbito da manuteno e conservao; Elaborao dos Manuais de Utilizao para a administrao e para os moradores.

IV.

Tal plano dever incluir a descrio das aces necessrias, a sua periodicidade e outros pormenores relacionados com a sua execuo (principais deficincias possveis, materiais e tcnicas a utilizar). A elaborao do Plano de Manuteno, pressupe uma equipa tcnica multidisciplinar, capaz de analisar detalhadamente os diversos projectos e visitar, em seguida, o edifcio, procedendo s necessrias observaes e verificaes. Livro de Registo de Ocorrncias

a clara elucidao dos vrios aspectos focados. Desejavelmente, o Manual de Utilizao dever existir em duas verses: uma mais desenvolvida, destinada a ser observada pela entidade encarregada da gesto do edifcio e outra, mais simplificada e de mais simples leitura, destinada aos utentes. Os Manuais de Utilizao incluem um captulo sobre situaes de emergncia: incndio, inundao, sismo, etc.. Gesto informatizada da manuteno

A Oz disponibiliza, tambm, software destinado a facilitar a manuteno O edifcio dever dispor, tambm, de um preventiva e correctiva da construo, Livro de Registo de Ocorrncias, das instalaes e equipamentos. Este onde o proprietrio, a administrao ou tipo de software permite programar a a entidade em que for delegada esta execuo de um plano de manuteno competncia lanaro as informaes preventiva pr-definido e afectar os relevantes (manuteno, avarias, recursos necessrios a cada operao. reparaes, verificaes), para ulterior Cada entidade responsvel pela consulta e referncia. manuteno dispe de fichas tcnicas apropriadas onde so especificadas as Manuais de Utilizao suas especialidades, capacidades tcnicas, preos/ hora (normal e Face s exigncias de uma adequada extraordinrio) e historial. O software utilizao e manuteno do edifcio, permite associar imagens (fotografias, torna-se bvia a vantagem de se dispor documentos, desenhos CAD, etc.), a de Manuais de Utilizao que partes ou componentes da construo, disponibilizem as informaes instalaes, equipamentos, entidades, necessrias, as regras a respeitar e os reduzindo os tempos de procura da cuidados a ter na utilizao e documentao afecta ao edifcio. manuteno correntes do edifcio, das O objectivo principal reduzir os custos habitaes e das diversas instalaes e de utilizao, atravs de uma melhor sistemas. gesto da construo, das instalaes e Estes manuais devero incluir os equipamentos e da entidade desenhos e esquemas necessrios para responsvel pela manuteno. Consulte-nos Uma manuteno planeada evitar-lhe- sobressaltos e gastos desnecessrios.

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