OBRIGADO POR TERES ADQUIRIDO ESTAS FERRAMENTAS

Se tiveres efetuado o download e abrires em Excel

1. Guardar uma cópia do ficheiro original para que possas repor alguma informação, se necessário.

Se estiveres a aceder através do Google Spreadsheets

1. No menu superior vai a "Ficheiro" e seleciona a opção "Adicionar atalho para o Drive"

2. Depois de teres o atalho criado, volta ao menu superior e vai a "Ficheiro" - fazer uma cópia do documento

NOTA: Mantem sempre o atalho com o ficheiro original, caso necessites voltar a copiar.

Tens 2 separadores abaixo com as respetivas ferramentas de análise: Imóveis e Rentabilidade

NOTA: Alterar somente as células desta cor

Lembra-te, no Módulo 8 do Guia Prático poderás encontrar em detalhe como utilizar estas ferramentas.
Em caso de dúvida com alguma fórmula, consulta os módulos respetivos.
 FERRAMENTAS DE ANÁLISE

RIDO ESTAS FERRAMENTAS

por alguma informação, se necessário.

dicionar atalho para o Drive"

vai a "Ficheiro" - fazer uma cópia do documento

ites voltar a copiar.

análise: Imóveis e Rentabilidade

tilizar estas ferramentas.

Boas análises!
 ANÁLISE DE IMÓVEIS | PORTAIS IMOBILIÁRIOS

DISTRITO CONCELHO ZONA TIPOLOGIA m² ANDAR ANO CARACTERÍSTICAS ESTADO PREÇO

T1 44.6 R/C 1985 Com elevador Bom 165,000.00 €
T3 87 1º Sem elevador, C/ garagem Bom 61,500.00 €
T2 86 R/C 1985 Sem elevador Habitável 64,000.00 €
 PREÇO/m² RENDA RENDA/m² NOTAS ADICIONAIS URL
3,699.55 € 1,200.00 € 26.91 € Com melhoramentos já efetuados, precisa eletrodomesticos
706.90 € 400.00 € 4.60 € Com melhoramentos já efetuados, precisa pinturas
744.19 € 400.00 € 4.65 € Poderá necessitar de remodelação ligeira
 ANÁLISE DE RENTABILID

Cash Flow Anual (Bruto) D/ impostos Retorno Cash On Cash (Bruto)

Total Capitais Próprios 24,007.14 €
7,839.75 € 3,846.39 € 32.66%

Cash Flow Anual (Líquido) D/ impostos Retorno Cash On Cash (Líquido

Total Valor Negócio 172,507.14 €
7,059.75 € 3,066.39 € 29.41%

Valor de Aquisição 165,000.00 € ENCARGOS MENSAIS € / mês RENTABILIDADE BRUTA

Financiamento Sim Prestação Crédito 581.63 € Renda
LTV 90% Seguro Casa 16.50 € Rentabilidade (Bruta)
Valor Financiado 148,500.00 € Seguro Vida 18.56 €
Capital Entrada 16,500.00 € Condomínio 30.00 € RENTABILIDADE LÍQUIDA
IMI (anual) 0.00 € Cash Flow (Bruto)
IMT 3,296.14 € Total de Encargos Mensais 646.69 € Custos Desocupação
Imposto Selo (Transação) 1,320.00 € Custos Manutenção
Imposto Selo (Crédito) 891.00 € IMPOSTOS MENSAIS € / mês Cash Flow (Líquido)
Total de Impostos 5,507.14 € Rendimentos Prediais (28%) 332.78 € Rentabilidade (Líquida)

Despesas Crédito + Escritura 2,000.00 €

Obras Não
Valor Obras 0.00 €
LIDADE

D/ impostos
16.02%

uido) D/ impostos
12.77%

€ / mês
1,300.00 €
9.04%

A € / mês
653.31 €
0% 0.00 €
5% 65.00 €
588.31 €
4.09%