REQUALIFICANDO O HIPERCENTRO: EDIFÍCIOS SUBUTILIZADOS ESTRATÉGIA PROJETUAIS TIPOLOGIAS DE APARTAMENTOS

OS VAZIOS
MÓDULO ESTRUTURAL
APTO SIMPLES: MEIO MÓDULO ESTRUTURAL

150
VARANDA 650
25 455 10 150

350
APTO

180
CIRCULAÇÃO

900 900
QUARTO

415

VARANDA
INDIVIDUAL

530
SETORIZAÇÃO

25 90
APTO SIMPLES: MEIO MÓDULO ESTRUTURAL

650
25 455 10 150

ÁREAS DO HIPERCENTRO
POR QUE O CENTRO? PREMISSA
QUARTO

415
As centrais das grandes cidades brasileiras vivem hoje um

VARANDA
Este projeto tem como objetivo intervir em um conjunto de CASAL

530
processo de e Parte deste subutilizadas de um mesmo na do Hipercentro com
problema relacionada sucessivas ou baixos VAZIO CENTRAL
de crescimento parte se deve aos constantes
deslocamentos das atividades que antes ali se realizavam para outras

25 90
CONDICIONANTES LEGAIS
Com o esvaziamento dos centros, as atividades comerciais e de
se enfraquecem e o de moradores A APTO 1 QUARTO: 1 MÓDULO ESTRUTURAL
mancha urbana se expande em periferia na tentativa de
assentar a de baixa renda, ou ainda cresce com a finalidade
650
de abrigar novas de geralmente destinadas 25 205 15 235 10 150
classes dominantes. Este crescimento, quando desordenado,

15
incentiva a e a incrementando aos gastos
do os custos de de infra-estrutura
USO E OCUPAÇÃO DO SOLO QUARTO

430
Enquanto isso, grande parte dos das centrais se torna CASAL

VARANDA
subutilizada e vazia. As atividades comerciais formais que antes ali se
realizavam rapidamente pelas informais acarretando ÁREA DE LIVRE TRANSIÇÃO PRAÇA

900

15
uma no perfil dos moradores e
A
VIAS

320
Se por um lado estas centrais se tornam vazias e SALA
desvalorizadas, apresentando baixo valor comercial, por outro,
conformam um generoso estoque a ser aproveitado, com COZ.

90
alto valor de uso. Poderiam ser ocupadas por uma parcela da

30
de baixa renda que atualmente possui outra a
ser a de se instalar na periferia e ou em favelas, otimizando o
aproveitamento da infra-estrutura urbana consolidada do centro. A
incluindo permitiria que estas fossem
repovoadas, revitalizadas do uso, utilizadas em
APTO 2 QUARTOS: 1 MÓDULO ESTRUTURAL
comerciais, noturnos, finais de semana e feriados; aumentando a
650
20 245 15 365 25

POR QUE REQUALIFICAR?

15
IDH - BELO HORIZONTE VAZIOS LATERAIS / JARDIM

135
PATRIMÔNIO HISTÓRICO
SALA

15
URBANO AMBIENTAL

300
· P · R
valores culturais existente
COZINHA
· A · M

40 15
900
· I materiais
· M

140
· M recursos empregados
QUARTO 2 QUARTO 1

75
ECONÔMICO

10
VARANDA

155
· Recuperar mais barato que construir
· P
· S
O EDIFÍCIO
PAISAGISMO
NOME NOME NOME
FIGURA POPULAR CIENTÍFICO CIENTÍFICO
Clusia
Clúsia Até 1,0m
fluminensis

B
B
Mini Rhododendron Até 2,0m
Azaléia catawbiense
RUA DOS GUAICURUS
Cereja do Eugenia 6,0 a 8,0 m
Rio Grande involucrata

5 Chamaedorea
35 36 37 38 39 40 41 42 43 Palmeira Até 2,0m
ernesti-augusti

900
SOBE
I=8,33%
6'

335

B
5' 4
C
SOBE
34 33 32 31 30 29 28 27 26
44 45 46
I=8,33%
N

715
RUA DOS GUAICURUS

900
ESTACIONAMENTO
60 VAGAS
4' -3,10 19 20 21 22 23 24 25

3
5

715

900
3' SOBE

ED. EXISTENTE 18 17 16 15 14 13 12
I=8,33%
N

i=20%
i=20%
2

715
A A
C
SOBE

4 I=8,33%

53 54 55 56 57 58 59 60
2'

900
47 48 49 50 51 52
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
6'

725
5' 1

RUA RIO DE JANEIRO

LAJE VERDE
3 1'

S
+21,40 305 865 310 650 1190 650 785

A B C D E F G LOJA LOJA
4' ED. EXISTENTE
LPI 5

I=8,33%
I=8,33%

SOBE
SOBE

B
+26,80
TERRAÇO EM
DECK PERMEÁVEL LPI 2 LOJA LOJA
+32,20 +41,20
PLANTA 1º SUBSOLO

900
3' 6'

PMR

PMR
I.S.F.
LPI

I.S.M.
335
+25,10 ESCALA 1 : 500 LOJA LOJA
LOJA

5' 4
A A

RUA RIO DE JANEIRO

1

S
2'

715

900
PRAÇA
PÚBLICA
4' +0,00

LOJA
3

I=8,33%
I=8,33%

SOBE
SOBE
715
1' HALL ED.
LOJA LOJA

RESIDENCIAL

900
3'
+0,00 LOJA
HALL ED.
RESID.

715
A B C D E F G H N 2
A A

B
ENT./SD.
ESTACIONAMENTO
AV. SANTOS DUMONT LOJA LOJA

2'

i=20%
i=20%
B

900
725
LOJA LOJA

PLANTA IMPLANTAÇÃO/COBERTURA 1
PLANTA TÉRREO PLANTA 2º PAVT. PLANTA 3º a 7º TERRAÇO COBERTURA 5 1'
305 870 310 160 650 1200 650
ESCALA ESCALA ESCALA ESCALA ESCALA ESCALA 1 : 500

900
6'
A B C D E F G H

335
5' 4 ENT./SD.
ESTACIONAMENTO
AV. SANTOS DUMONT

B
715

900
4' PLANTA TÉRREO
TERRAÇO EM DECK
3 ESCALA 1 : 500

715
PERMEÁVEL
+3,60

900
3'

715
2
A DML
A
2'

900
725
1
1' 305 870 310 160 650 1200 650

A B C D E F G H

B
2º PAVIMENTO
ESCALA 1 : 500

B
PLATIBANDA

LAJE VERDE
N

900
6'

335
+7,00

5' 4
LAVAN. DEP. ED.

715
EXISTENTE

900
4'
3

715

900
3'
ÁREA COMUM
RUA DOS GUAICURUS

715
2
A DML
A
RUA RIO DE JANEIRO

C 2'
RUA SÃO PAULO

900
725
1 LOJA LOJA
1' 305 870 310 160 650 1200 650 PERFIL NATURAL

RAMPA RAMPA
A B C D E F G H

B
AV. SANTOS DUMONT

3º PAVIMENTO
ESCALA 1 : 500

CORTE AA
PLANTA SITUAÇÃO
ESCALA 1 : 250
ESCALA 1 : 2000
 PERSPECTIVA VISTA DA AV. SANTOS DUMONT

B
B

B
B
N N N N

5 5 5 5

900

900
900

900
6' 6' 6' 6'

335

335
+14,20
335

335
+10,60 +17,80 +21,40

5' 4 5' 4 5' 4 5' 4

COZINHA COZINHA
COMU. LAVAN. DEP. COMU. LAJE VERDE LAVAN. DEP.

715

715
715

715
+21,40

900

900
900

900
4' 4' 4' 4'
3 3 3 3

715

715
715

715
900

900
900

900
3' 3' 3' 3'
ÁREA COMUM ÁREA COMUM ÁREA COMUM CASA ÁREA COMUM
DE MÁQ.

715
2

715
715

715
2 A A 2
+22,50

A DML
A DML A DML
A A A
2' 2' 2' 2'

900

900
900

900
725

725
725

725
1 1 1 1
1' 305 870 310 160 650 1200 650
1' 305 870 310 160 650 1200 650 1' 305 870 310 160 650 1200 650
1' 305 870 310 160 650 1200 650

A B C D E F G H A B C D E F G H A B C D E F G H A B C D E F G H

B
B

B
4º PAVIMENTO 5º PAVIMENTO 6º PAVIMENTO 7º PAVIMENTO
ESCALA 1 : 500 ESCALA 1 : 500 ESCALA 1 : 500 ESCALA 1 : 500

B
B
B

N N N

5 5 5

900
900
900

6' 6' 6'

335
335
335

+25,00 +28,60

5' 4 5' 4 5' 4

COZINHA
COMU. LAJE VERDE LAVAN. DEP. LAJE VERDE
LAJE VERDE

715
715
715

+21,40 +21,40

900
+21,40

900
900

4' 4' 4'

LPI 3 LPI 3 LPI
+26,80
3

715
+26,80

715
+26,80 TERRAÇO EM
715

DECK PERMEÁVEL LPI

+32,20 +41,20

900
900
900

3' 3' 3' LPI

LPI LPI ÁREA COMUM
ÁREA COMUM
+25,10 +25,10 +25,10

715
2
715

2
715

2 A A A A
A A
2' 2' 2'

900
900
900

725
725
725

1 1 1
1' 305 870 310 160 650 1200 650
1' 305 870 310 160 650 1200 650
1' 305 870 310 160 650 1200 650

A B C D E F G H A B C D E F G H A B C D E F G H

B
B
B

8º PAVIMENTO 9º PAVIMENTO 10º PAVIMENTO

ESCALA 1 : 500 ESCALA 1 : 500 ESCALA 1 : 500

DEP.

INTERIOR DO EDIFÍCIO COZ.

DEP.

COZ.

DEP.

COZ.

DEP.

ED. EXISTENTE

LOJA LOJA LOJA LOJA LOJA LOJA LOJA LOJA

CALÇADA

L
PERFIL NATURA
CALÇADA

CORTE BB
ESCALA 1 : 500
PERSPECTIVAS

+38,20
+38,20
+38,20 +35,20
+35,20
+35,20
+32,20
+32,20
+32,20
+28,60
+28,60
+28,60
+25,00
+25,00
+25,00
+21,40
+21,40
+21,40
+17,80
+17,80
+17,80
+14,20
+14,20
+14,20
+10,60
ED. EXISTENTE
+10,60 ED. EXISTENTE
+10,60
+7,00
+7,00
+7,00
+3,40
+3,40
+3,40
+0,00
+0,00
+0,00 -3,00

FACHADA AV. SANTOS DUMONT FACHADA RUA DOS GUAICURUS FACHADA RUA RIO DE JANEIRO
ESCALA 1 : 250 ESCALA 1 : 250 ESCALA 1 : 250