Simulador - Planilha CET #INTERNO.

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RESUMO

Origem De Recurso:
FGTS - FUNDO DE
NPMCMV UNIDADE VINCULADA PF EMPREENDIMENTO COM FINANC PJ - GARANTIA POR TEMPO
(3280) DE SERVICO
Tipo De Pessoa: Fisica

Total dos valores devidos pelo R$ 105.083,79 - 100,00% Categoria De Pessoa:

cliente no ato da contratação: CATEGORIA 1 -
CONDICOES NORMAIS
Valor a ser liberado ao cliente: R$ 0,00 - 0,00% Tipo De Financiamento:
RESIDENCIAL URBANO
Valor a ser liberado ao R$ 105.053,97 - 99,97%
Categoria De Imóvel:
vendedor:
CONSTRUCAO/AQ TER
Prazo Máximo: 420 meses CONST - IM. PLANTA E
COLETIVAS
Sistema de Amortização: PRICE FGTS Cidade: Manaus - AM
Prestação Máxima -
Cota máx. financiamento: 80%
SIRIC:R$ 494,98
Valor de entrada: R$ 59.288,03 Valor Do Imóvel:R$
207.000,00
Desconto: R$ 42.658,00 - 40,59% Prazo De Obra: 12 Meses
Prazo: 360 meses Renda Familiar:R$
1.979,92
Valor de financiamento: R$ 105.053,97 - 99,97% FGTS Há Mais De 3 Anos:
Sim
Despesa Cartorária: R$ 0,00 - 0,00%
Proponente Já Beneficiado
Apólice de Seguro: 68880 Com Subsídio Do FGTS
Após 16/05/05: Nao
Juros Nominais (aa): 4,0000% Número De Participantes:
1
Juros Efetivos (aa): 4,0742%
Pactuação Nascimento
Custo Efetivo Total: 2,26%
100,00% 26/02/1984
CESH - Circ. SUSEP 400/10: 5,1574%

Taxas a Vista
Seguro à vista R$ 29,82 0,03%
Tarifas R$ 0,00 0,00%
IOF R$ 0,00 0,00%
TOTAL R$ 29,82 0,03%
Componentes da prestação
Amortização + Juros R$ 501,54
Seguro DFI R$ 14,70
Seguro MIP R$ 15,12
Total Seguros R$ 29,82
Taxa de administração R$ 0,00
Taxa de risco de crédito R$ 0,00
Taxa operacional mensal R$ 0,00
TOTAL R$ 531,36

https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/simulador/planilhacet 12/02/2024, 09 06
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:
 "Na fase de construção, a coluna Saldo Devedor é composta do valor de
financiamento e valor de subsídio, porém, no cálculo do valor dos juros é
considerado somente o valor de financiamento".

Fase de Obra
No. (a + j)* Prestação Total Seguros Taxa Administração Saldo Devedor
0 R$ 0,00 R$ 15,12 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 11.816,95
0 R$ 28,01 R$ 43,13 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 23.633,90
0 R$ 56,02 R$ 71,14 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 35.450,85
0 R$ 84,04 R$ 99,16 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 47.267,80
0 R$ 112,05 R$ 127,17 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 59.084,75
0 R$ 140,07 R$ 155,19 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 70.901,70
0 R$ 168,08 R$ 183,20 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 82.718,65
0 R$ 196,10 R$ 211,22 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 94.535,60
0 R$ 224,11 R$ 239,23 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 106.352,55
0 R$ 252,12 R$ 267,24 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 118.169,50
0 R$ 280,14 R$ 295,26 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 129.986,45
0 R$ 308,15 R$ 323,27 R$ 15,12 R$ 0,00 R$ 147.711,88

Fase de Amortização
No. (a + j)* Prestação Total Seguros Tarifas Saldo Devedor
1 R$ 501,54 R$ 541,83 R$ 40,29 R$ 0,00 R$ 104.902,51
13 R$ 501,54 R$ 541,38 R$ 39,84 R$ 0,00 R$ 103.046,28
25 R$ 501,54 R$ 540,91 R$ 39,37 R$ 0,00 R$ 101.114,43
37 R$ 501,54 R$ 540,42 R$ 38,88 R$ 0,00 R$ 99.103,86
49 R$ 501,54 R$ 539,91 R$ 38,37 R$ 0,00 R$ 97.011,40
61 R$ 501,54 R$ 550,28 R$ 48,74 R$ 0,00 R$ 94.833,69
73 R$ 501,54 R$ 549,47 R$ 47,93 R$ 0,00 R$ 92.567,25
85 R$ 501,54 R$ 548,62 R$ 47,08 R$ 0,00 R$ 90.208,46
97 R$ 501,54 R$ 547,74 R$ 46,20 R$ 0,00 R$ 87.753,57
109 R$ 501,54 R$ 546,82 R$ 45,28 R$ 0,00 R$ 85.198,67
121 R$ 501,54 R$ 569,47 R$ 67,93 R$ 0,00 R$ 82.539,69
133 R$ 501,54 R$ 567,69 R$ 66,15 R$ 0,00 R$ 79.772,38
145 R$ 501,54 R$ 565,83 R$ 64,29 R$ 0,00 R$ 76.892,33
157 R$ 501,54 R$ 563,90 R$ 62,36 R$ 0,00 R$ 73.894,93
169 R$ 501,54 R$ 561,89 R$ 60,35 R$ 0,00 R$ 70.775,41
181 R$ 501,54 R$ 567,83 R$ 66,29 R$ 0,00 R$ 67.528,80
193 R$ 501,54 R$ 565,25 R$ 63,71 R$ 0,00 R$ 64.149,92
205 R$ 501,54 R$ 562,56 R$ 61,02 R$ 0,00 R$ 60.633,38
217 R$ 501,54 R$ 559,76 R$ 58,22 R$ 0,00 R$ 56.973,56
229 R$ 501,54 R$ 556,85 R$ 55,31 R$ 0,00 R$ 53.164,64
241 R$ 501,54 R$ 580,00 R$ 78,46 R$ 0,00 R$ 49.200,54
253 R$ 501,54 R$ 574,65 R$ 73,11 R$ 0,00 R$ 45.074,91

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 265 R$ 501,54 R$ 569,09 R$ 67,55 R$ 0,00 R$ 40.781,22
277 R$ 501,54 R$ 563,30 R$ 61,76 R$ 0,00 R$ 36.312,59
289 R$ 501,54 R$ 557,27 R$ 55,73 R$ 0,00 R$ 31.661,91
301 R$ 501,54 R$ 570,01 R$ 68,47 R$ 0,00 R$ 26.821,73
313 R$ 501,54 R$ 559,91 R$ 58,37 R$ 0,00 R$ 21.784,38
325 R$ 501,54 R$ 549,40 R$ 47,86 R$ 0,00 R$ 16.541,81
337 R$ 501,54 R$ 538,46 R$ 36,92 R$ 0,00 R$ 11.085,62
349 R$ 501,54 R$ 527,08 R$ 25,54 R$ 0,00 R$ 5.407,16
360 R$ 500,44 R$ 500,44 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00

ESTA PLANILHA É UMA SIMULAÇÃO MATEMÁTICA PARA DEMONSTRAÇÃO DA

EVOLUÇÃO TEÓRICA DOS VALORES UTILIZADOS NO CÁLCULO DO CUSTO
EFETIVO TOTAL (CET), EM ATENDIMENTO AO QUE DISPÕE A RESOLUÇÃO
4.881/2020. DE ACORDO COM O ARTIGO 5º DA REFERIDA RESOLUÇÃO O
CÁLCULO DO CET NÃO CONSIDERA TAXAS FLUTUANTES, ÍNDICE DE PREÇOS
OU OUTROS REFERENCIAIS DE REMUNERAÇÃO CUJO VALOR SE ALTERE NO
DECORRER DO PRAZO DA OPERAÇÃO, PORTANTO, OS VALORES ACIMA
ESTÃO SUJEITOS À ALTERAÇÃO EM DECORRÊNCIA DA APLICAÇÃO DAS
ATUALIZAÇÕES MONETÁRIAS PREVISTAS NO CONTRATO DE FINANCIAMENTO.
SOLICITAÇÃO DE ALTERAÇÃO DE DATA DE VENCIMENTO DE ENCARGO
MENSAL APÓS A CONTRATAÇÃO IMPLICA EM COBRANÇA DE JUROS E
ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA PROPORCIONAL À QUANTIDADE DE DIAS
DECORRIDOS ENTRE A DATA DE VENCIMENTO ORIGINAL DO ENCARGO E A
NOVA DATA.CÁLCULO NAS CONDIÇÕES VIGENTES NA DATA DA ASSINATURA
DO CONTRATO. A CONTRATAÇÃO ESTÁ CONDICIONADA À DISPONIBILIDADE
DE RECURSOS PARA SUA REGIÃO E AO ATENDIMENTO DAS EXIGÊNCIAS
REFERENTES AS REGRAS DO FINANCIAMENTO HABITACIONAL BEM COMO A
APURAÇÃO DA CAPACIDADE DE PAGAMENTO E À APROVAÇÃO DA ANÁLISE DE
CRÉDITO A SER EFETUADA PELA CAIXA.

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