LAUDO DE AVALIAÇÃO E1NANCEI’RA DE PROPRIEDADE RURAL

PROPRIEDADE:

Fazenda Quebradas.

PROPRIETÁRIO/INTERESSADO:

Francisco ítalo Alves de Lima, brasileiro, divorciado, RG: 2006019045174 SSP/CE e

CPF: 042.019.323-54.

OBJETIVO

A propriedade denominada Quebradas, com área total de94,4589ha, situada a 46,0km

da sede do município de Independência- Ce, está sendo avaliada para fins de
usucapião pelo requerente.
Este laudo quantitativo visa apresentarem números o valor
atual da propriedade e das benfeitorias nela existentes.

MÉTODO DE AVALIAÇÃO

Método comparativo de dados de mercado.

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Propriedade rural, pertencente ao município deIndependência, localizada no Distrito de

Iapi, distando46,0km da sede do referido município, tendo como via deacesso a CE- 176.
A topografia do imóvel é 45% de relevo acidentado com média a alta declividade, 30% de
relevo levemente ondulado e 25% de área plana. A
propriedade apresenta solos rasos e vegetação rala, temfácil acesso a rede elétrica, possui
reservatório hídricoartificial de porte significativo; tem seu perímetro externototalmente cer
cado com cercas de madeira e arame farpado fechados com portões de madeira
serrada(cancelas). Tem potencial para implantação
decapineiras para suporte forrageiro e seu reservatóriohídrico oferece condições favoráveis
para a piscicultura.
A pastagem nativa, embora em pouca quantidade, somada
ao relevo acidentado, fornece condições ideais para o
desenvolvimento da caprinocultura extensiva.

CÁLCULOS E DEMONSTRATIVOS
♦ Açude tipo barramento de terra:

Açude tipo barramento de terra com maciço de

terra medindo 150,00m de comprimento, taludes
de 1;1,5 a montante e 1:2 a jusante, coroamento de 2,5m e altura
máxima do maciço à montante de 8,0m.

Item Descrição do bem \*aJor de bem Vida útil Via1or atual

no •o (RS) restante (R$)
(anos)
1 Açude tipo barminento de 60.132,71 18 20.044,24
terra
TOTA.L 20.044,24
 • Cercas:
A propriedade tciii todo o seu pciimetro extenio cercado corn ccrcas dc estacas dc madeira com
espaçamcuito cntre si de 1,00nç mourõcs de madeira a coda l0,00in e araiiie farpado coin oito fios em sua
Grande maioria. A amorrnçào é feita corn amme liso e em partes progada corn grarnpos de aço
O perinietro cxterno soma 5.174,00a mais divisória de 270,00in, totalizando 5.4M,00m de cerca.

CÂLCULO PAPA CONFECÇÃO DO BESl NOVO

Item Dcscri ão Qiiantidade Balor unil. (łt$) Valor totnl

(R$)

I Estacas dc madeira (unid) 4.900 3,00 14.700,00

2 Mouröes de madeira (iuiid) 550 10,00 5.500,00

190,00 16.720,00

4 Aranit•‘ lİSO pdfil dfitarrnçüo 36 12,00 432,00

(kj;)
ñ Graniyo (kg) ñ‹ 12,00 288.00

ó Mào de obra (dia) 50,00 60,00 3.000,00

TOTAL 40.640,00

VzYl OR ATUAL DO BEM (CERCAS)

Item Desorição Valor do hem ï ida úcl Yalor atual

novo rcstmw (R3}
(a&OS)
1 Cercas coN1 estacas e IJ3otłrües 40.640,00 io 20.320,00
de madeira, corn ar‹aine
faipado e ainæznçùcs dc
amme liso e graiiipos dc aço
TOTAL 20.320,00
łtcIì.'rcnutu: «onitrcio lucal.

O imóvel conta cont 94,4589 hectares, sendo que cm sua grands maioria trata-se de solo tipo carrosco
(certs de 80,7089lia) e tuna pequeua úrea de baixio (cerca dc 13,7500ha), com vegetaçiío en sum quase
totalidade do tipo cnaonga rala e disfornie e alta incidência dc loches sobre a supcificie.

José Jo Liam Couiinho

Et›senlieiro A Țonoino
CREA/CE 40159 D
R.N.: 0ò00tì9964-1
, Item Quantidade (ha) \*a1or unit. (R$) Valor total

1 CnrraSCO 80,7089 300,00 24.21.2,67

2 Baixio 1.3,7500 800,00 11.000,00

TOT.ML 35.212,67

ltciufinein: imóveis locais cmiucrcinl›zaüos ma iillimas tri•s meu .

• Imóveis:

Existe na propriedade uma casa feita em tijolo comum e barro, coberto com telhas comuns e fechada
com portas e janelas de madeira cujo avançado processo de desgaste e o tempo de depreciação deixaram-na sem
valor significativo para avaliação como bem durável.

• Outros bens:

A propriedade não ‹dispõe de outros bens duráveis ou de consumo.

A propriedade nilo dispõe de capineiras ou passagens implantadas para suporte forrageiro.

CONCLUSÕES:
Ao início deste trabalho concluiu-se que a propriedade está avaliam atualmente conforme a t a b e l a
que se segue:

Item Descrição Valor total

I Í Term

2 Açude tipo barramento de terra 20.04 ,24

3 Cercas 20.320.00

4 Imóveis 0,00

5 Outros bens 0,00

’I‘OTAL 75.576,91

O imóvel estii avaliado em R$ 75.S76,°91 (setenta e cinco mil, quinhentos e setenta e seis rcais c noventa
e um centavos) c pode-se consider5-lo corno um imóvel de liquidez NORMAL.

lndependencia — Ce, 12/03/2019.

UIÍIIIIO
cEheiro Ag o' o o
CREA/CE 401s9 D
R.N.: 060069964-1