O que faz o Arquiteto?

A Elaborar planos e projetos - Coletar informaes, dados; - Analisar dados, informaes; - Elaborar diagnstico; - Buscar um conceito arquitetnico compatvel com a demanda; - Definir Programa; - Definir Metodologia; - Definir o conceito projetual; - Elaborar estudos preliminares e alternativas; - Definir diretrizes para uso e ocupao do espao; - Coordenar os projetos envolvidos; - Elaborar ante-projetos; - Elaborar o projeto para aprovao nos rgos competentes; - Definir materiais e tcnicas; - Elaborar plano ou projeto bsico; - Caracterizar o programa de necessidades do cliente; - Selecionar os sistemas construtivos e acabamentos que melhor se aplicam; - Elaborar oramento do projeto; - Elaborar o manual do usurio; - Elaborar diretrizes para o aproveitamento do espao urbano; - Adaptar o projeto legislao pertinente; - Elaborar estudos preliminares; - Compatibilizar os projetos envolvidos; - Elaborar o projeto executivo; - Elaborar o ante-projeto; - Elaborar planos diretores e setoriais; - Especificar materiais e acabamentos - Especificar materiais e acabamentos; - Quantificar materiais e acabamentos; - Elaborar o detalhamento tcnico construtivo; - Obter licenas e alvars para a execuo do projeto; - Elaborar o caderno de encargos. B Fiscalizar obras e servios - Assegurar a fidelidade quanto ao projeto; - Ajustar o projeto a imprevistos; - Fiscalizar obras e servios quanto ao andamento fsico, financeiro e legal; - Monitorar o controle de qualidade dos materiais e servios; - Conferir medies; C Prestar servios de consultoria e assessoramento - Avaliar mtodos e solues tcnicas; - Orientar aplicao de mtodos e tcnicas especficas; - Fazer laudos, percias e pareceres tcnicos; - Prestar consultoria e assessoria para aspectos e instrumentos legais; - Realizar estudo de ps-ocupao; - Produzir plano diretor; - Promover integrao entre a comunidade e os bens edificados; - Estabelecer programas de segurana, manuteno e controle dos espaos.

D Executar obras e servios - Gerenciar execuo; - Planejar execuo; - Preparar o cronograma fsico e financeiro; - Preparar oramento; - Administrar a execuo; - Implementar parmetros de segurana; - Selecionar prestadores de servio, mo-de-obra e fornecedores; - Acompanhar execuo de servios especficos; - Avaliar qualidade dos materiais e sistemas utilizados; - Cumprir exigncias legais de garantia dos servios prestados; - Avaliar servios executados; - Efetuar medies do servio executado; - Providenciar legalizao junto a rgos competentes em todas as etapas. E Desenvolver estudos de viabilidade - Analisar documentao do empreendimento proposto; - Verificar adequao do uso proposto legislao, condies ambientais, institucionais; - Avaliar alternativas de implantao; - Identificar alternativas de operacionalizao; - Identificar alternativas de financiamento; - Identificar novos nichos de mercado; - Propor empreendimentos pblicos e privados. F Estabelecer polticas de gesto - Assessorar formulao de polticas pblicas; - Estabelecer diretrizes para legislao urbanstica; - Estabelecer diretrizes para legislao ambiental; - Estabelecer diretrizes para preservao do patrimnio natural e cultural; - Estabelecer canais de comunicao entre sociedade e entidades pblicas e privadas; - Monitorar implementao de programas, planos, projetos; - Estabelecer programa para conservao e operao de espaos e estruturas; G Executar a construo - Estudar os projetos executivos pertinentes; - Medir servios de construo; - Legalizar a obra nos setores competentes; - Entregar a obra executada; - Executar reparos e servios de garantia da obra; - Orar a obra; - Preparar o cronograma fsico e financeiro; - Planejar a execuo da obra; - Administrar a execuo da obra; - Selecionar prestadores de servio, mo-de-obra e fornecedores; - Implementar parmetros de segurana; - Testar os materiais e sistemas envolvidos na obra; - Aprovar os materiais e sistemas envolvidos na obra; - Aprovar os servios executados. H Verificar a viabilidade de empreendimentos - Verificar a documentao do imvel proposto; - Verificar a adequao do uso proposto legislao;

- Verificar a adequao do uso proposto s condies ambientais e institucionais; - Pr-dimensionar o empreendimento proposto; - Verificar alternativas de implantao; - Verificar alternativas de financiamento; - Verificar alternativas de operacionalizao; - Emitir relatrio de anlise financeira; - Emitir relatrio conclusivo de viabilidade. I Fomentar a prestao de servios arquitetnicos e urbansticos - Identificar novos nichos de mercado; - Identificar oportunidades de servios na legislao vigente; - Divulgar o trabalho arquitetnico e urbanstico; - Propor empreendimentos pblicos e privados; - Comercializar servios arquitetnicos e urbansticos; - Assegurar a qualidade dos servios; - Preservar a relao com o cliente aps a concluso do servio; - Dar garantia dos servios prestados. Etapas do Projeto Estudos Preliminares: Estudos de necessidades Testes de layouts Maquetes Eletrnicas Estimativas de custos Levantamento do arquivamento Levantamentos Com cliente Planejamento Questionrio tcnico Ante Projeto: Compatibilizao Memorial descritivo Cronograma bsico Projeto Executivo: Compatibilizao final Cronograma detalhado Reunies com fornecedores para obra Gerenciamento: Escolha de fornecedores Planilha comparativa Estimativa de custos Follow up entrega Relatrio semanal ou quinzenal Visitas tcnicas Check list Entrega da Obra : Reunio de entrega encerramento de contrato Lista de pendncias Lista de extras Manual de equipamentos e manuteno Listagem de fornecedores Mtodo de trabalho em projetos:

Obtemos todas as necessidades de salas especficas, equipamentos, instalaes especiais e o conceito do projeto, bem como so levantadas as dimenses e caractersticas fsicas do local a ser implantado o layout futuro. Tambm nesta fase levantamos os equipamentos e mobilirio existente, para o caso de reaproveitamento dos mesmos. Entrevistamos pessoas chave e organizamos os layouts a fim de se obter um retrato fiel da estrutura da empresa. Com o resultado destas aes, ser montado um diagnstico visando consolidar o organograma, matriz de sinergia e padres hierrquicos. Temos que conseguir responder questes de como o futuro da empresa espera acatar desenvolvimento tcnico, modernidades, de como pequenas ou grandes mudanas sero incorporadas e se o espao flexibilizar estas oportunidades e quanto que a empresa estar investindo para ter estas e outras facilidades. Atuao do nosso escritrio na administrao: - adequao ao fluxo financeiro do cliente; - emisso e controle das autorizaes de compra; - administrao de todos os contratos; - emisso e controle das liberaes de pagamentos; - elaborao de planilha demonstrando o cash flow; - realizar reunio final para o fechamento financeiro do processo. Como funciona a vistoria de obra Composto por uma srie de visitas, a fim de garantir que os projetos sejam executados conforme aprovado pelo cliente, a qualidade da obra e dos servios contratados sejam entregues nos mais altos padres de qualidade e nos prazos pr-estabelecidos. Quando da entrega da Obra: Aps a entrega da obra, em data previamente estabelecida, ser elaborada uma lista com eventuais pendncias e uma lista com servios extras solicitados e aprovados pelo cliente. Neste momento, ser entregue ao cliente um manual de operaes, contendo os projetos de as-built, certificados de garantia, recomendaes de limpeza e contrataes de manuteno de equipamentos, bem como outros documentos que auxiliem o cliente em seu dia a dia ps-obra. DICAS PARA NO TER PROBLEMAS COM PROFISSIONAIS Antes de contratar Conhea o profissional e seu trabalho, pea indicaes de outros clientes e obras. Marque uma conversa informal para entendimento com este profissional. Valorize o profissional que se valoriza e deixa isto transparente ao cliente. Prefira um profissional que cobra o projeto. Ao contratar consulte pelo menos 2 profissionais para oramento, no tenha vergonha de pedir opinies de como ele resolveria seu problema, em cada reunio com esses profissionais, voc pode sair com uma certeza a mais de que gostaria de contrat-lo, porque muito importante ter um timo dilogo e empatia com quem for contratar. Escute tambm indicaes dos amigos e, claro , O contrato Fique atento no contrato. importante discriminar todos os servios prestados pelo profissional em questo. De como ele divide as etapas de projeto , o que est incluso em cada uma delas e os prazos de entrega . Os honorrios importante saber como o arquiteto vai receber os honorrios; pode ser ou por etapa

cumprida, ou por ms , ou por administrao, pois , alm do projeto, o profissional pode fazer a administrao da obra e isto um custo que gira entre 10% a 20% do gasto total da obra.Alm de tudo isso existe uma quarta alternativa que pagar apenas as horas tcnicas prestadas pelo profissional, este custo varivel e o cliente fica responsvel pela administrao da obra. A burocracia J que o arquiteto a pessoa que d a entrada na documentao para aprovao na prefeitura , ele precisa explicitar isso no contrato e deve cuidar disso at o alvar de construo ser retirado do rgo pblico. Existem impostos e taxas a serem recolhidas que so despesas do cliente. Fontes: -www.arcoweb.com.br -www.vitruvius.com.br - COB - http://www.definearquitetura.com.br