PRÁTICA DE TECNOLOGIA DA CONSTRUÇÃO CIVIL
PREFEITURA DE
BLUMENAU
Regularização de Cosntruções
Ariadne Guedes e Radhamés Zardo
Blumenau
PLANO DIRETOR DO MUNICÍPIO DE
BLUMENAU
LEI COMPLEMENTAR Nº 1.181 DE 2018
Principais CÓDIGO DE ZONEAMENTO, USO E
Regulamentações OCUPAÇÃO DO SOLO
LEI COMPLEMENTAR Nº 751 DE 2010
Municipais
CÓDIGO DE EDIFICAÇÕES
LEI COMPLEMENTAR Nº 1.247 DE 2019.
Análise dos alvarás de construção e
licenças urbanísticas
1. CONSULTA PRÉVIA 2. APROVAÇÃO DE 3. ALVARÁ DE
DE VIABILIDADE PROJETOS DE EDIFICAÇÕES CONSTRUÇÃO
Utilizado para solicitar Utilizado para solicitar o Certificado Solicitar a execução do
parecer sobre a de Aprovação de Projeto de projeto aprovado conforme
possibilidade de uso e a Edificações – CAPE Certidão de Aprovação de
viabilidade de construção do Projeto de Edificação (CAPE)
referido terreno.
Análise dos alvarás de construção e
licenças urbanísticas
4. LIGAÇÕES DE ÁGUA E 5. HABITE-SE 6. AVERBAÇÃO DA
ENERGIA CONSTRUÇÃO
Utilizado para requerer certidão
que ateste que uma edificação Registrar em cartório, tornando
Em situação que o requerente
(aprovada e concluída) foi pública as mudanças na
possua alvará de construção,
construída de acordo com os situação do imóvel, como
emitido a mais de um ano, deverá
projetos e possui condições de construções, reformas, e
fazer a solicitação também, para
ser habitado. mudanças de titularidade.
comprovar que a obra teve início.
09/03/2023
[Link] para construir
REQUISITOS ETAPAS DO PROCESSO CUSTOS
Acessar o site Solicitar parecer sobre a Sem custo.
[Link] possibilidade de uso e a
-construir/[Link] viabilidade de construção no
Inscrição Cadastral do terreno OU terreno. Prazo: Imediato.
Logradouro e número A consulta é feita de forma online
Ocupação: Residencial unifamiliar, Imóveis que possuírem restrições
multifamiliar, comércio, indústria, etc. (área de risco, intersecção viária,
etc.), deverá solicitar parecer
complementar.
[Link]ção de
projetos de edificações
REQUISITOS ETAPAS DO PROCESSO CUSTOS
Acesso ao sistema processo digital Abertura do processo junto ao R$28.37 (Expediente)
do Município; sistema Aprova Digital; R$54.99 (Número da edificação)
Possuir a inscrição cadastral do lote; As taxas deverão ser quitadas; R$4.84 (Alinhamento - m. corrido)
Matrícula do imóvel – emitida em Encaminhado ao setor de análise; R$2.35 (Aprovação unifamiliar - m²)
cartório há no máximo 180 dias; Disponibilizada a CAPE
Projetos para serem analisados, em (Certificado de Aprovação de
PDF. Projeto de Edificações)
Prazo: 10 dias. Prorrogável por 30
dias.
[Link]á para execução
de obras
REQUISITOS ETAPAS DO PROCESSO CUSTOS
Acesso ao sistema processo digital Abertura do processo junto ao R$56.88
do Município; sistema Aprova Digital;
Possuir a Certidão de Aprovação de As taxas deverão ser quitadas;
Projeto de Edificações – CAPE Encaminhado ao setor de análise; Prazo: 10 dias. Prorrogável por 30
emitida há no máximo 365 dias; Disponibilizado o Alvará de dias.
Matrícula do imóvel – emitida há no Construção.
máximo 180 dias;
[Link]ções de água
REQUISITOS ETAPAS DO PROCESSO
Documentos descritos no Art. 77 e Obrigatoriamente o requerente 3. Preparar local conforme "Manual de
Decreto 10.809-2015 deverá solicitar o serviço no Instalação de Caixa Padrão" entregue
Preencher e assinar contrato de atendimento presencial da ao requerente junto à solicitação. Após
ligação de água e declaração de SAMAE no Município executado, comunica-se o SAMAE
economia/categoria. presencialmente ou por meio do
Retirar manual de instalação caixa de Aguardar prazo de 08 dias de telefone 115 opção 2, para que então
água. análise documentação e local seja aberto a ordem de serviço de
execução de ligação de água, que
possui prazo de 15 dias.
[Link]ções de água
Manual passo a passo 20161103 Video3
[Link]ções de energia
elétrica
REQUISITOS ETAPAS DO PROCESSO CUSTOS
Acesso ao sistema processo digital Abertura do processo junto ao R$28.37 (Expediente)
do Município; sistema Agência Web da Celesc R$28.39 (Certidão)
Conhecimento do tipo de ligação; Distribuição S.A.;
Conhecimento prévio do padrão As taxas deverão ser quitadas;
necessário; Encaminhado ao setor de análise;
Documento de identificação;
Documento do imóvel. Prazo: 3 dias.
[Link]ções de energia
elétrica
[Link]-se
REQUISITOS CUSTOS
Alvará de construção ART - Anotação de R$28.39 (Certidão)
Documento de Identificação (PF/PJ). responsabilidade técnica, R$1.10 (Vistoria - por m²)
Cadastro de IPTU. referente a execução. R$13.50 (ISS até 200 m²)
Certidão de Quitação do ISS (obra). Declaração - da concessionária R$20.27 (ISS acima de 200 m²)
Projetos aprovados (Plantas/cortes). responsável pelo tratamento de
Declaração do responsável técnico esgoto declarando que o imóvel
para habite-se (modelo). está ligado a rede coletora. Se
Laudo vistoria do Bombeiro ou sua não existir rede coletora na rua,
dispensa (Obrigatório exceto para apresentar vistoria de fossa e
residencial unifamiliar). filtro da Prefeitura.
[Link]-se
ETPAS DO PROCESSO
Encaminhar documentação, exceto O processo é encaminhado para Após pagamento o documento fica
plantas, pelo e-mail Secretaria de Planejamento - disponível ao cidadão mediante
pracacidadao@[Link]. SEPLAN, para análise e vistoria do agendamento prévio através do
Análise da documentação e registro imóvel "in loco". WhatsApp 47 3381-6845.
do protocolo. Encaminhado para Secretaria da
Pagamento de taxa de vistoria. Fazenda - SEFAZ, para verificar
Entrega dos projetos físicos na Praça pagamento do ISS e vistoria. Prazo: 30 dias. Prorrogável por 30
do Cidadão. Secretaria da Fazenda analisa dias.
pagamento de ISS e emite
Certidão.
[Link]ção do imóvel
REQUISITOS ETAPAS DO PROCESSO CUSTOS
Necessária para registrar mudanças Abrir requerimento através do O valor da averbação é
na situação do imóvel, como site do Ofício de Registro de proporcional ao valor do imóvel.
construções, reformas, e mudanças Imóveis da comarca de É calculado com base no valor do
de titularidade. Blumenau, ou pessoalmente. metro quadrado de acordo com a
Habite-se, expedido pela Prefeitura. Encaminhar a documentação tabela do Sinduscon (CUB).
Certidão Negativa de Débito (CND), (presencial ou por e-mail).
emitida pelo INSS (Instituto Nacional Realizar o pagamento das taxas.
do Seguro Social). Obter a matrícula do imóvel Prazo: 30 dias.
averbada.
Referências
1 - Consulta
[Link]
[Link]?149
2 - Projeto Link - Código de Obras
[Link] [Link]
[Link]?108 blumenau-sc
3 - Alvará de execução
[Link]
[Link]?875 MANUAIS DA PREFEITURA
[Link]
4 - Ligações de energia
[Link]?7
[Link]
[Link]?146=
5 - Habite-se Matéria
[Link] [Link]
[Link]?50= blumenau-utilizara-nova-solucao-para-emissao-de-
alvaras-e-licencas
[Link]
ao_Habitese.pdf
PRÁTICA DE TECNOLOGIA DA CONSTRUÇÃO CIVIL
PREFEITURA DE BLUMENAU
Regularização de Cosntruções
OBRIGADO PELA ATENÇÃO!
