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Registro: 2012.0000132830 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 915965659.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelado IRACI DE MORAES CAMPOS. ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente sem voto), SALLES ROSSI E PEDRO DE ALCNTARA. So Paulo, 28 de maro de 2012. LUIZ AMBRA RELATOR Assinatura Eletrnica
Trata-se de apelao contra sentena (a fls. 221/225), que julgou procedente ao declaratria de inexistncia de relao jurdica derivada de contrato imobilirio, para declarar a inexigibilidade da cobrana da importncia de R$ 7.002,34, sob o ttulo de apurao final relativa ao compromisso de compra e venda firmado. Nas razes de irresignao se sustentando descabimento do decisum, pelos fundamentos ento
Recebido o apelo a fl. 251 em seus regulares efeitos, tempestivo, a fls. 253/255 veio a ser contra-arrazoado.
o relatrio.
Depreende-se dos autos, que as partes firmaram termo de adeso e compromisso de participao em 30 de julho de 1998,
APELAO N 9159656-59.2008.8.26.0000 SO PAULO VOTO N 2/8 (DH)
A autora, consoante narra a inicial, ao propor a ao aduziu que sempre pagou em dia as prestaes, mas em maro de 2006 foi emitida circular com a cobrana de R$.7.002,34, para apartamento de 02 dormitrios e R$.8.800,12 para apartamentos de 03 dormitrios; que no possvel que 36 meses aps a construo dos apartamentos haja resduo a ser pago. Sustentou a nulidade da clusula contratual que prev a cobrana do saldo residual. Assim, pugnou pela procedncia da demanda.
A r apresentou contestao (fls. 79/90), alegando ser cabvel a cobrana do resduo decorrente de apurao final aps o trmino das obras (clusula 16 do termo de adeso). Requereu a improcedncia da ao.
Sobreveio ento a r. sentena de fls. 221/225, julgando procedente ao, declarando a inexigibilidade da cobrana da importncia de R$ 7.002,34. Como corolrio da sucumbncia, condenou a r no pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios fixados em R$.800,00, nos termos do art. 20, 4 do CPC.
Desse modo, a r, ora apelante, se insurge aduzindo que a forma de participao na cooperativa se d por termo de adeso e compromisso de participao; que aps a concluso da obra segue a transferncia da posse precria para o cooperado contemplado; ao final, procede-se apurao final do custo e, em havendo dficit faz-se o rateio proporcional entre os cooperados. Sustenta a inexistncia de nulidade na cobrana da diferena porque prevista em clusula contratual a obrigao de saldar aquele valor apurado na liquidao final. Da porque legtima a sua cobrana. Por fim, pugna pela reforma integral do decisum, para que
Pois bem, a discusso em tela no nova, as alegaes so surradas, a matria em discusso j pacificada nesta Corte. De minha relatoria, a Apelao Cvel n 0149420-75.2006.8.26.0000 (485.842.4/5-00), de So Paulo, sendo apelantes Luiz Fernando e outros e apelada a mesma r, Apelada: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo.
A autora, como no se controverte nos autos, pagou integralmente o preo de aquisio das respectivas unidades com que contemplada; mas se viu depois notificada ao pagamento de elevado resduo, decorrente de prejuzos que a cooperativa estaria enfrentando.
A mera aprovao de contas da cooperativa, como quer que seja, de si nada representava, deveria haver deliberao especfica acerca das contas da obra aqui discutida, de que nem se cogitou.
Nesta Corte a questo se pacificou. Iterativo aresto, da lavra do desembargador Francisco Loureiro, bem a equacionando. Dando conta, inclusive, de ao caso se aplicar o Cdigo do Consumidor, pena de os cooperados aderentes quedarem, simplesmente, desamparados. E
permanecerem com dbito ad aeternum, exigvel a qualquer novo revs financeiro da entidade cooperativa. Quer dizer, no que aqui interessa (Apelao n 0158529-07.2006.8.26.0100, j. 24.3.11, 4 Cmara de Direito Privado): Destaco inicialmente que a BANCOOP, criada pelo sindicato dos bancrios com a finalidade de construir pelo regime cooperativo moradias aos integrantes daquele categoria profissional a custo reduzido,
desembargador Rui Cascaldi: A r, ora apelada, esclareceu que o dbito cobrado tem origem em saldo negativo apurado no ano de 2005 para o empreendimento onde localizadas as unidades dos autores, no tendo especificado qual o custo das obras, dos materiais utilizados, da mo de obra, nem h prova destes gastos. Ou seja, no ficou claro que esse resultado tem origem no aumento de custo, podendo proceder da m gesto de seus dirigentes (desvio ilcito de recursos ou inabilidade administrativa), conforme alegado na inicial. O demonstrativo publicado na revista informativa da r informa apenas os ingressos e dispndios acumulados por obra nos anos de 2004 e 2005, sem especific-los. E a ata da assemblia realizada em 19.2.2009 sequer traz indicao dos custos por obra, tendo sido aprovado, apenas, as contas da cooperativa r dos anos de 2005, 2006, 2007 e 2008. Nada h nesse documento que permita concluir que houve aprovao dos resultados negativos correspondente cobrana efetuada dos autores.. Ainda da 1 Cmara, relatado pelo desembargador Luiz Antonio de Godoy, a Apelao 0116243-49.2008.8.26.0001, julgada em 10.5.2001. Com remisso a inmeros outros precedentes, a saber: Apelaes 0629173-42.2008.8.26.0001 (3 Cmara, rel. des. Doneg Morandini, j. 15.3.2011), 994.09.291658-3 (4 Cmara, rel. des. Maia da Cunha, j. 14.12.2009), 990.10.024482-5 (4 Cmara, rel. des. Maia da Cunha, j. 24.2.2011), 0104906-29.2009.8.26.0001(6 Cmara, rel. des. Roberto Solimene, j. 17.3.2011).
Pode ser trazida colao, mais, a Apelao 010228283.2009.8.26.0008 (5 Cmara, rel. des. James Siano, j. 20.4.2001), com remisso a quatro outros precedentes: Apelaes 636.529-4/1-00 (4
Desta
Cmara,
mais,
Apelao
0198388-
30.2006.8.26.0100 (j. 6.4.2001, rel. des. Salles Rossi). Da 2, a Apelao 9247421-68.2008.8.26.0000 (rel. des. Boris Kuffmann, j. 19.4.2011), ainda a Apelao 0343193-80.2009.8.26.0000 (rel. des. Neves Amorim, j. 29.3.2011). Da 1, outro aresto do desembargador Rui Cascaldi (Apelao n 9070537-24.2007.8.26.0000, j. 29.3.2011). Da 4 a Apelao 012205053.2008.8.26.0000 (j. 7.4.2011, rel. des. Teixeira Leite). Da 3 a Apelao 527.602.4, rel. des. Beretta da Silveira.
Por fim, esclarece que eventual acordo entabulado em ao civil pblica para regularizao definitiva da atuao da apelante no prejudica a responsabilizao judicial pelos contratos anteriores, tendo em vista a facilitao da defesa do consumidor em juzo, nos termos do artigo 6, inciso VIII, do Cdigo de Defesa do Consumidor.
vista do exposto, era mesmo de rigor o decreto de procedncia da ao, mantida a bem lanada sentena por seus prprios fundamentos.