PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

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Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 990.10.097749-0, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes NEIDE PEDRO e ELAINE REGINA
SALOMO sendo apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP.

ACORDAM, em 5" Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO, PARA O FIM DECLARADO, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao (Presidente dos sem

Desembargadores

OSCARLINO

MOELLER

voto), SILVRIO RIBEIRO E ERICKSON GAVAZZA MARQUES. So Paulo, 05 de maio de 2010.

JAMES SIANO RELATOR

PODER J U D I C I R I O
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

VOTO N: 4147 APEL. N: 990.10.097749-0 COMARCA: So Paulo MM. Juiz de 1 o grau : Dr. Andr Gonalves Fernandes APELANTE(S): Neide Pedro e Outro APELADO (S): Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop

COBRANA - Compromisso de compra e venda - No entrega de unidade habitacional - Culpa exclusiva da Cooperativa Instrumento de resilio celebrado entre a co-autora aderente e a cooperativa - Inexistncia de vcio de consentimento Legitimidade do ato, fato da desistente ser advogada militante impede que aps anuir ao ajuste venha simplesmente trat-lo como nulo. Circunstncia distinta em face da co-autora participante, que no subscreveu o distrato e no pode ser atingida por seus efeitos Por falta de disposio especfica considera-se situao de condomnio em partes iguais, ou seja, pode a co-participante buscar a restituio de 50% do valor pago que no foi devolvido Direito do lesado de ser ressarcido pelas perdas e danos Exegese do art. 475 do Cdigo Civil.

Sentena de improcedncia. Recurso provido em parte para condenar a requerida a pagar a quantia de R$ 15.900,14, com acrscimo de correo monetria e juros de mora.

Trata-se de recurso de apelao (f. 334/343) interposto em ao de cobrana proposta por Neide Pedro e outra em face de Bancoop Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo, julgada improcedente pela r. sentena de f. 323/326, cujo relatrio se adota, sob o fundamento da relao cooperativista, exigindo cumprimento das disposies estatutrias. Inconformadas, sustentam as requerentes que efetivaram o pagamento total das quitaes, porm a cooperativa no cumpriu sua obrigao de empreender a construo do prdio, no qual constaria a unidade habitacional esperada e objeto da vinculao entre as partes.

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Aduzem que apesar disso a parte adversa s admitiu a devoluo do preo pago com o desconto de 30% sobre o referido valor. Alegam que a reteno imposta injusta porque a resciso se deve por culpa da cooperativa. Invocam a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor. Pugnam pela devoluo do valor de R$ 31.800,28, equivalente ao importe retido, ou supletivamente que a reteno no supere o patamar de 7% do valor pago, com a restituio do saldo remanescente. Recurso recebido, processado, mas no respondido. o relatrio. O inconformismo procede em parte. Consta dos autos que em 05.05.02 a co-autora Elaine vinculou-se cooperativa por meio de "Termo de Adeso e Compromisso de Participao", aps, em 14.07.04, houve por bem transferir seus crditos para outro empreendimento, passando a co-autora Neide, sua me, a integrar o novo ajuste na condio de co-participante (f. 03 e 78). incontroverso nos autos que as requerentes, ora apelantes, efetivaram o pagamento integral do preo de unidade residencial, na forma ajustada em termo de adeso junto a cooperativa requerida, aqui apelada, no entanto, o empreendimento denominado "Chateau de Villandry Residence" jamais saiu do papel. A controvrsia surge por conta da devoluo do valor pago, com reteno de 30% (f. 211/212), o que fora objeto de contrato de resilio entabulado entre a cooperativa e a apelada Elaine Regina Salomo em 18.12.07, inclusive com clusula inscrita no sentido de que as cooperadas se comprometeriam "a requerer extino de toda e qualquer ao judicial que tenha como objeto o instrumento resilido, para mais nada requerer, seja a que ttulo for" (clusula 3.2 - f. 214). Ou seja, pagaram cooperativa o valor de R$ 106.000,94 e receberam de volta a quantia de R$ 74.200,66 em parcelas. A diferena (R$ 31.800,28) justamente o montante cobrado nesta demanda. Pois bem. No possvel simplesmente anular o instrumento de resilio assinado pela co-apelante Elaine, eis que nem sequer

Apslavo n- 990.1 0.0^7749-0 -Voio 4147 - So Paulo - SGOF

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se cogita de vcio consentimento. Salienta-se sua condio de advogada, inclusive atuando em causa prpria, demonstrado ser militante e possuindo excelente qualidade tcnica, conforme se deflui das peas apresentadas nos autos. A circunstncia distinta em face da co-apelante Neide, que apesar de ser co-participante, do que se infere haver sociedade na aquisio imobiliria, no subscreveu a avena que ps fim primitiva relao contratual. Ou seja, descabe impor contra ela o referido acordo de vontades. A co-participao se assemelha figura do condomnio, inexistindo disposio especfica, resta adequado presumir que se tratam de partes iguais (pargrafo nico do art. 1.315 do CC1). Assim, compete apenas co-apelante Neide buscar a reparao de 50% do valor que deixou de ser restitudo. Diante desse cenrio, ainda que discutvel a incidncia da legislao de consumo na hiptese dos autos, cabe observar em primeiro momento que a inadimplncia advm de forma total e exclusiva da apelada e no da co-participante, portanto, no ostenta a condio de eliminada, demissionria ou desistente, de fato pertence com toda clareza a uma categoria jurdica distinta, qual seja, a de lesado. A configurao de uma cooperativa, ainda mais de cunho habitacional, admitindo como cooperado toda aquele que tiver interesse na aquisio de imvel, no pode servir de obstculo aplicao do preconizado no art. 475 do CC, que permite parte lesada no caso de resoluo do contrato exigir indenizao por perdas e danos, afim de que seja reconduzida para a status quo ante, dentro do mximo que for possvel. I Pela situao de manifesta inadimplncia da cooperativa, cabvel em relao co-apelante Neide o pedido de devoluo das quantias pagas em parcela nica, como corolrio, da clusula resolutiva tcita. A propsito, em casos de resciso envolvendo a mesma cooperativa, esta Cmara j decidiu pela devoluo integral das parcelas pagas e em parcela nica. Nesse sentido as ementas abaixo transcritas:
Art. 1.315. O condmino obrigado, na proporo de sua parte, a concorrer para as despesas de conservao ou diviso da coisa, e a suportar os nus a que estiver sujeita. Pargrafo nico. Presumem-se iguais as partes ideais dos condminos.

Apelao n" W0.1 0.097749-0 -Voto 4147 - So Paulo - SGOF

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COOPERATIVA HABITACIONAL RESCISO CONTRATUAL - Termo de adeso e compromisso de participao - Inadimplemento da cooperativa - Atraso na entrega da obra - Devoluo imediata de todos os valores pagos pelo aderente - Admissibilidade - Dano moral no configurado Procedncia parcial - Antecipao da tutela recursal afastada Apelo desprovido. (Apelao n 510.319-4/4, Rei. SILVRIO RIBEIRO, j . 22.04.09, v.u.). Cooperativa - Ao de resciso de contrato cumulada com devoluo de parcelas - Caracterizao de relao de consumo, com incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor - Direito devoluo dos valores, sem qualquer reteno em face do descumprimento contratual pela cooperativa. Nega-se provimento ao recurso. (Apelao n 640.079-4/1, Rei. CHRISTINE SANTINI, j . 16.12.09, v.u). Salienta-se que o acordo celebrado pela apelada com o Ministrio Pblico no impede que os cooperados postulem judicialmente o que reputarem legtimo para a salvaguarda de seus direitos (f. 299). Acolhe-se, portanto, em parte o recurso para julgar procedente em parte a ao, condenando a requerida a pagar a quantia de R$ 15.900,14, com a incidncia de correo monetria a partir da data do instrumento de resilio (18.12.07), quando o valor deveria ter sido devolvido, e juros de mora a contar da citao (art. 219 do CPC). Ficam repartidos os nus da sucumbencia, cada parte respondendo pelas custas que deu causa e pelos honorrios de seu advogado (art. 21, caput, do CPC). Ante o exposto, fhse provimento em parte ao recurso.

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Voto 4147 - So Paulo - SGOF