UNIVERSIDADE DE PERNAMBUCO

ESCOLA POLITCNICA DE PERNAMBUCO Programa de Ps-graduao em Engenharia Civil

CARLLA PEREZ DANYELLE DE HOLANDA BELTRO MACIEL IZABELA ANTAS VIEIRA DE MELO GEOVANNI RIBEIRO CAVALCANTI NATHALIE LUNDGREN DE QUEIROGA CAVALCANTI

IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DE REA CONTAMINADA

Recife, PE 2012

UNIVERSIDADE DE PERNAMBUCO
ESCOLA POLITCNICA DE PERNAMBUCO Programa de Ps-graduao em Engenharia Civil

CARLLA PEREZ DANYELLE DE HOLANDA BELTRO MACIEL IZABELA ANTAS VIEIRA DE MELO GEOVANNI RIBEIRO CAVALCANTI NATHALIE LUNDGREN DE QUEIROGA CAVALCANTI

IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DE REA CONTAMINADA

Trabalho apresentada ao Curso de Ps-graduao em Engenharia Civil, da Escola Politcnica de Pernambuco da Universidade de Pernambuco como parte da disciplina IGDITC. Prof. Dra. Ftima Brayner.

Recife, PE 2012

1. LOCALIZAO E CARACTERIZAO DO IMVEL O imvel objeto deste estudo, localiza-se na Av. Norte, n 7695, no bairro da Macaxeira, na cidade do Recife, Estado de Pernambuco (foto 1) por trs do aude de Apipucos, num antigo engenho, limitado pelo Loteamento Othon Bezerra de Mello a Oeste; pela Av. Norte Leste; pela Rua do Monte, ao Norte; e pela Rua Batista do Rego Barros e parte do Loteamento Othon Bezerra de Mello, ao Sul, ocupando uma rea de terreno de 50.000 m2.

Foto 1 (locao do imvel) Foto 2 (situao do imvel) (Fonte: Cludia Barbosa Cardoso Dentre as benfeitorias existentes no imvel, as edificaes de frente para a Avenida Norte so consideradas pela Lei de Uso e Ocupao do Solo (LUOS) da cidade do Recife, Imveis Especiais de Preservao (IEPs). O Imvel est inserido ainda numa rea de preservao de rea verde (IPAV). As demolies, as descaracterizaes dos elementos originais e as alteraes da volumetria e da feio da edificao original no so permitidas.

Figura 3 Vista de cima da rea (Fonte: Cludia Barbosa Cardoso)

2. HISTRICO OCUPACIONAL Inicialmente denominava-se Fbrica de Tecidos de Apipucos (1898). Na poca pertencia a Braz Silva, at meados da dcada de 20, e que possivelmente trabalhou apenas com estopas. Em 1925, a fbrica (foto 2) muda de proprietrio e passa para o comando de industrial Othon Linch Bezerra de Mello, conhecido por Oto Lins, pernambucano de Limoeiro(PE).

Fbrica Coronel Othon, meados de 1920 Fonte: URB/Recife, DPU/ DPSH Aps a transao, a Fbrica de Tecidos de Apipucos passou a se chamar Fbrica de Tecidos Othon Bezerra de Mello, comeando a trabalhar no mais s com estopas, mas com tecidos tambm, por isso, ficou conhecida como Cotonifcio Othon Bezerra de Mello, Fbrica Coronel Othon ou ainda Fbrica da Macaxeira. Othon Linch Bezerra de Mello estudou na Europa, e trouxe inovaes resultantes da revoluo Industrial para suas fbricas. Ele procurou adapta a fbrica s novas tecnologias, melhorando a qualidade da tecelagem e, por isso, trouxe maquinrios da Europa (foto 3) e tcnicos ingleses e alemes.

Foto 3 (Fbrica Coronel Othon maquinrio importado da Europa) FONTE: URB/Recife, DPU/ DPSH

A integrava o entorno da fbrica as vilas operrias que foram construdas para uma melhor acomodao dos funcionrios do Cotonifcio. A primeira foi a Vila Carrapateira, prxima fbrica; a segunda, a Vila Regina ou Vila Buriti, que foram construdas pela necessidade de mais moradias. Com a interrupo da produo de algodo a fbrica sofreu momentos de instabilidade. Por isso, no incio da dcada de 1970, o Sr. Othon, loteou e vendeu uma parte do terreno da fbrica (Loteamento Othon Bezerra de Mello), voltado para o aude. O primeiro fechamento da fbrica ocorreu em 1982. Os provveis motivos foram: a morte do Coronel Othon (8/02/1970); a falta de interesse da famlia em manter a fbrica funcionando; a crise financeira da poca; a dificuldade em adquirir matria prima; a opo de investimentos na rede hoteleira; dvidas trabalhistas, entre outros. Foi reativada em seguida, porm sobreviveu precariamente at 1991, quando foi fechada definitivamente, com isto, o bairro foi perdendo o aspecto operrio, e as casas das vilas foram descaracterizadas, com reformas. A comunidade passou a conviver com diversos problemas sociais que o desemprego causou. H informaes de que a fbrica j foi motivo dos mais diversos projetos que no se realizaram, dentre os quais o de um shopping em 1996, uma proposta de reocupao com a construo de dois edifcios para fins comerciais ou um condomnio de casas, em fevereiro de 2007, entre outros. 3. SITUAO ATUAL Pode-se dividir o conjunto de edifcios do Cotonifcio em duas partes: o edifcio principal e os galpes, alm de existir uma chamin, que se torna um ponto focal (vide ilustrao 1):

Ilustrao 1 Distribuio das edificaes

Atualmente, o complexo de edificaes que compe a fbrica encontra-se numa situao extremamente deplorvel. A fachada principal, formada pelo edifcio central e galpes, voltados para a Avenida Norte, encontra-se em avanado estado de deteriorao. A degradao atinge as edificaes como um todo, onde alm da obsolescncia do seu uso vrios componentes tais como vedaes, revestimentos, coberta, esquadrias, instalaes em geral esto completamente inoperantes. O risco de desabamento dos galpes considervel.

Figura 4 Escritrio/Administrao

Figura 5 Galpo

Figura 6 Galpes (Av. Norte)

Figura 7 Esquadrias

Figura 8 Infraestrutura interna

Figura 9 Coberta dos galpes

A seguir apresenta-se a descrio dos principais problemas constatados durante vistoria realizada durante estudos realizados em 2008. SUBSISTEMA CONSTRUTIVO PROBLEMAS ENCONTRADOS 1. manchas causadas pela umidade 2. fissuras, rachaduras e buracos 3. encontra-se frgil 4. pichaes 5. pintura deteriorada 6. reboco deteriorado 7. lodo 1. quebradas 2. sem vidro 3. enferrujadas 4. apodrecidas 5. faltam peas 6. vedadas com tijolos 1. ausncia de revestimento 2. presena de lodo e vegetao 1. sem gesso (apenas vestgios) 2. telhas quebradas, furadas ou inexistentes. 3. trelias metlicas enferrujadas 1. no dispostas a olho nu 1. esgoto a cu aberto 2. canaletas obstrudas

1. Alvenaria

2. Esquadrias

3. Piso

4. Forro, cobertura e coberta

5. Instalaes eltricas 6. Instalaes sanitrias

4. CRITRIOS DE ENQUADRAMENTO DA BROWNFIELDS Partindo-se do conceito que classifica uma rea dentro do espao urbano como uma Brownfields, verifica-se que a rea apresentada figura atualmente como um imvel sem uso, no possuindo ocupao alguma desde o fechamento da fbrica em 1991, caracterizando ento como imenso espao vazio no tecido urbano local, completamente subutilizado. Algumas brownfields prejudicam o meio ambiente por causa da contaminao dos solos e da herana de um passivo ambiental, favorecendo o depsito clandestino de lixo e resduos e a ocupao por parte de mendigos. A economia local fica prejudicada, havendo desvalorizao do entorno (Vasques, 2005). Pouco se sabe sobre a forma com que a fbrica tratava seus resduos de produo, nem mesmo como eram manuseadas as substncias empregadas na fabricao dos produtos e manuteno das diversas mquinas ali instaladas, haja vista o desconhecimento poca dos procedimentos seguros com o manejo de tais substncias. De toda forma, os principais passivos ambientais das indstrias so: solos contaminados, aquferos poludos e resduos txicos (Sanchz, 2001).

Outra lacuna que abre precedente para a questo do passivo ambiental que fbrica pode ter deixado, inclusive com indcios de contaminao ausncia de informaes sobre a disposio e o destino que fora dado aos restos de matria prima, mquinas, ferramentas, resduos de produo, etc, que existiam quando da desativao da fbrica. Segundo a Companhia de Tecnologia e Saneamento Ambiental (CETESB, 1999), uma rea contaminada pode ser definida como um local ou terreno, cujo solo sofreu dano ambiental significativo que o dificulta de tomar suas funes naturais. De acordo com Lima e Silva (2005 apud FREITAS, 2011), as atividades industriais geram e utilizam uma grande quantidade de compostos orgnicos, como os hidrocarbonetos aromticos solveis. Os metais alumnio, cdmio, chumbo, mercrio, nquel, e o zinco so exemplos de contaminantes inorgnicos que podem estar atrelados indstria qumica, minerao e agricultura. A contaminao do subsolo por estas substncias ocasionada, muitas vezes, por vazamentos de tanques subterrneos de armazenamento, derramamentos acidentais durante o transporte e manipulao dos produtos, vazamentos no sistema de produo industrial, ou prticas antigas de destinao final de resduos, que eram consideradas procedimentos padro adotados pelas indstrias. De concreto, resta que de acordo com a definio da Lei Federal n 6938/81, o imvel considerado de fato como uma fonte de poluio em face da situao atual, extremamente degradante que afetam as condies estticas ou sanitrias do meio ambiente, alm de prejudicar a sade, a segurana e o bem-estar da populao, criando inclusive condies adversas s atividades sociais e econmicas; 5. CONSIDERAES FINAIS So inmeras as possibilidades de reuso de uma brownfield, podendo ter a mesma funo anterior, desde que passe pelas devidas intervenes. Para uso agrcola ou residencial importante o nvel de qualidade do terreno, devendo estar isento de contaminao. O problemas dos brownfields est presente em vrias cidades, devendo haver interveno do poder pblico, buscando novas potencialidades e refuncionalizando estas reas, atribuindo novo valor de uso.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS CARDOSO, Cludia Barbosa. Revitalizao da Fbrica da Macaxeira - um complexo sociocultural. 2008. 128 f. Monografia (Graduao) Faculdades Unidas de Pernambuco, Recife. Contaminao em Imveis. Guia para avaliao do potencial de contaminao em imveis. 2005. Disponvel em: < http://www.semasa.sp.gov.br>. Acesso em: 1 jun. 2012. FREITAS, Marcelo Luiz Gonalves de. Avaliao do potencial de contaminao de reas urbanas. Estudo de caso: rea no Cais Jos Estelita, Recife-PE. 2011. 92 f. Dissertao (Mestrado) Mestrado em Engenharia Civil, Universidade de Pernambuco, Recife. SANCHZ, L. E.; Desengenharia: o passivo ambiental na desativao de empreendimentos industriais. Edusp / Fapesp. So Paulo SP. 2001. Disponvel em: <books.google.com.br/books?hl=pt-BR&Ir=&id=SQM_xAnKtpEC&oi=fnd&pg= PP17&dq= Passivo+ambiental+da++fabrica+de+tecidos&ots=aYHA5mumDR&sig=x8oY6Smmef097PL TLKHdtkaclGM#v=onepage&q&f=false>. Acesso em: 01 junho 2012. VASQUES, A. R.; Refuncionalizao de brownfields: estudo de caso na zona leste de So Paulo. Universidade Estadual Paulista. Rio Claro SP. 2005. Disponvel em: <www.athena.biblioteca.unesp.br/exlibris/bd/brc/33004137004P0/2005/vasques_ar_me_rcla. pdf>. Acesso em: 01 junho 2012.