CONSTITUIO DE RENDA

HISTRICO

A constituio de renda, embora presente em razes

do direito romano, somente se desenvolveu em

pocas mais recentes, em locais de influncia da igreja, a fim de prevenir a usura.

No cdigo civil de 1916, o instituto em anlise, tinha

natureza jurdica de direito real, gerando efeitos erga

omnes.

Partes

Rendeiro ou censurio: o devedor das partes, ou quem recebe o capital.

Instituidor ou Beneficirio ou Credor da renda:

aquele que transfere o capital, constitudo de

imvel ou dinheiro.

CONCEITO

Maria Helena Diniz traz a conceituao Clvis Bevilqua: renda vem a ser a srie de prestaes em dinheiro ou em outros bens, que uma pessoa recebe de outra, a quem foi entregue para esse

efeito certo capital.

ORIGEM

Duas formas:
O censo reservativo, ou renda fundiria, que consistia na alienao de um prdio com a reserva de que o adquirente ficasse obrigado ao pagamento de uma prestao anual e perptua, dando o prprio prdio em garantia de pagamento. O censo consignativo, em que o capital entregue era constitudo de um capital em dinheiro.

1.

2.

ORIGEM
-

O art.803.Pode uma pessoa, pelo contrato de

constituio de renda, obrigar-se para com outra a uma prestao peridica, a ttulo gratuito.

O art.804.O contrato pode ser tambm a ttulo oneroso, entregando-se bens mveis ou imveis

pessoa que se obriga a satisfazer as prestaes a

favor do credor ou de terceiros.

ORIGEM
- O art. 805. Sendo o contrato a ttulo oneroso, pode

o credor, ao contratar, exigir do rendeiro lhe preste

garantia real, ou fidejussria.

CARACTERSTICAS

A constituio de renda um instituto de difcil

caracterizao jurdico, podendo assumir aspectos

diversos conforme o ngulo pelo qual seja examinada. um contrato que pode ser: A- Bilateral ou Unilateral; B- Oneroso ou Gratuitos;

CARACTERSTICAS
C- Comutativo ou Aleatrio; D- Real ou Consensual;

E- Temporrio;
F- Formal

Modo de Constituio de Renda

A renda pode ser constituda:

1. Por ato inter vivos, isto , por contrato a ttulo oneroso ou gratuito. 2. Por ato causa mortis, ou seja, por testamento. 3.Por sentena judicial, proferida em ao de

responsabilidade civil, que condene o ru a

prestar alimentos ao ofendido ou a pessoa da famlia deste, como disciplinam os art.948, II e

art.950 do cdigo civil de 2002.

Efeitos do contrato de Constituio de Renda

1.Forma de pagamento - Quando no for estipulado pagamento antecipado, a renda dever ser paga pontualmente, sendo seu carter de fruto civil. 2.Incio do cumprimento O cumprimento da obrigao estabelecida contratualmente poder se iniciar na data de formao desta, em dia pr fixado ou quando ocorrer a morte do instituidor, e esta determinar o incio do cumprimento contratual.

Efeitos do contrato de Constituio de Renda

3.Perecimentos - O rendeiro arcar com o eventual perecimento do objeto transferido, por serem seus os riscos da coisa.

4. Inadimplemento
- O rendeiro inadimplente poder ser obrigado ao pagamento de parcelas atrasadas e garantia do pagamento contratual. das demais, sob pena de reciso

Efeitos do contrato de Constituio de Renda

5.Direito de resgate

Caber

ao

devedor

direito

de

resgate,

reembolsando o capital sem possibilidade de

oposio pelo credor.

6. Dos credores - Se a renda for instituda para mais de uma pessoa

sem determinao da quantia a ser paga a cada

uma , presumir-se-o equivalentes as cotas devidas.

Efeitos do contrato de Constituio de Renda

7. Possibilidade de impenhorabilidade
A iseno no que se refere as execues pendentes e futuras poder ser determinada por ato do instituidor quando o contrato for gratuito, dada a independncia entre este e credores do

rendeiro a necessidade de satisfao do crdito.

Efeitos do contrato de Constituio de Renda

8. Desapropriao - Se houver desapropriao do imvel sobre o qual

vai incidir a obrigao, poder ser exigida do

devedor da renda a aquisio de outro imvel, que se sub-rogar neste nus.

Causas extintivas da constituio de renda

Salientam-se as seguintes causas de extino:

A- Pelo advento do termo, quando a renda for

estipulado por prazo certo, ou por vida; B- Pela resoluo do contrato, conforme o art.810 (art.1427 do cdigo revogado); C- Pela morte da pessoa beneficiada com a renda;

Causas extintivas da constituio de renda

D- Pela morte do rendeiro desde que tal fato seja o termo estipulado para a seasso da renda, se ,

porm, inesistente essa previso no contrato, ou

for outro o termo assinalado a sua obrigao se transmite aos herdeiros. Mas, na hiptese de

falecer antes o credor extingue-se o contrato.

Causas extintivas da constituio de renda

E- Pela morte do doador, segundo o constante no art.545 (art.1172 do cdigo revogado), com a

seguinte redao: a doao em forma de

subveno peridica ao beneficiado extingue-se, morrendo o doador, salvo se este outra coisa

dispuzer, mas no poder ultrapassar a vida do

donatrio;

Causas extintivas da constituio de renda

F- Pela ausncia declaratria do credor, por ter a morte presumida as mesmas consequncias da morte real; G- Por qualquer dos casos de anulao, reduo ou

revogao da doao, se tiver carter de liberalidade

inter vivos; H- Pelo procedimento do imvel quando a ele vinculada a

renda, salvo a sub-rogao no valor do preo pago e

pela inoficiosidade, em se tratando de constituio de renda a ttulo gratuito;

Causas extintivas da constituio de renda

J- Pela ingratido se a renda for uma liberalidade;
L- Pela remisso concedida ao devedor;

M- Pela renovao e pela confuso;

N- Pela prescrio ou decadncia, aplicvel neste caso a estabelecida para as aes reais, incindindo a constituio de renda em imveis.

REFERNCIAS
DINIZ, Maria Helena.Curso de Direito Civil Brasileiro. Volume 3. So Paulo: Editora Saraiva, 2002. RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. Rio de Janeiro: Editora Forense, 2005. Gomes, Orlando. Contratos. Rio de Janeiro: Editora Forense, 1998. GOMES, Orlando. Direito Reais. Rio de Janeiro: Editora Forense, 1999. PEREIRA, Caio Mrio da silva. Instituies de Direito Civil. Volume 3. Rio de Janeiro: Editora Forense, 2002.