NO DESFAZIMENTOEstabelecido no art. 10, inciso I da Lei 4.

591/64 " proibido a qualquer condmino alterar

a forma externa da fachada", exceto se o interessado obtenha a "aquiescncia da unanimidade dos
condminos" como esclarece o 2 do mesmo artigo.O assunto fachada comeou a gerar problemas em funo
de instalao de redes de proteo, condicionadores de ar, envidraamento de varandas, colocao de toldos
e substituio de janelas de madeira por alumnio. No h uma regra especfica que garanta que no possa ser
desfeita uma obra que venha a alterar a esttica de concepo original da edificao. Mas algumas
consideraes podem auxiliar a determinao de critrios cujo o bom senso vigorar em prol de todos.Ar
condicionadoEm muitos prdios no previsto no projeto original local para a instalao de condicionadores
de ar. Pode ento ser considerada a instalao de condicionadores alterao da fachada? Depende. Uma vez
escolhido um local comum e linear todas as unidades, fica estabelecida uma simetria padro se mantendo
desta forma a esttica global. Com a instalao de protetores de fibra de mesmo tamanho e cor, tem-se uma
maior harmonia do conjunto pois camuflaro os apartamentos sem aparelhos e com tamanhos diferentes. O
que no cabvel e caracteriza alterao grosseira da fachada a instalao aleatria dos aparelhos em
diversas posies numa mesma prumada.ToldosSem dvidas a instalao de qualquer tipo de toldo causa
discrepncia, sendo sua instalao somente permitida se instalado em todas as unidades no mesmo padro e
modelo.Janelas de Madeira X AlumnioAprovado em assemblia a mudana das janelas de madeira por de
alumnio em decurso de esta primeira estar danificada pelo tempo, desde que a janela a ser substituda seja
idntica ao modelo instalado, embora haja uma pequena diferena na colorao, no caracteriza isto alterao
de fachada. Contudo, quando no puderem ser todas as janelas trocadas de uma s vez, as que vierem a ser
instaladas posteriormente, devero ser idnticas aquelas anteriormente substitudas.GradesEmbora ainda
sendo um assunto polmico, em funo de visar uma maior segurana, no h dvida que sua instalao pelo
lado externo altera a fachada, alm de prejudicar a segurana pois passa a servir de "escada" para a unidade
imediatamente superior. Contudo, quando colocadas pelo lado interno da janela (sanfonadas ou
pantogrficas), garantiro a segurana que se destinam sem prejuzo a fachada.Redes de proteo: segue o
mesmo princpio das grades.Envidraamento das varandasDa mesma forma das demais alteraes, no
havendo uma deciso unnime dos condminos, este ato tambm se caracteriza como alterao da fachada,
uma vez que um envidraamento isolado certamente causa um desvirtuamento do aspecto esttico e da
arquitetura da edificao. A 5 Cmara Cvel do TJRJ, porm, favoreceu o condmino que envidraou a varanda
de sua unidade com esquadrias de alumnio que no perturbaram de modo aprecivel a harmonia da fachada.