• Usucapiao e ação de divisão: TJMG 102707116207/4-001

Menor pode se utilizar da

usucapião extrajudicial?
• Marcelo Couto defende que no caso de bem adquirido por menor sob
tutela, não seria necessário autorização judicial para fazer o pedido.

• Defende que nesse caso a propriedade já teve sua aquisição ocorrida.

• Eu tenho dúvidas, pois os casos em que o tutor pode agir sem

manifestação judicial são bem restritos, e o procedimento de
usucapiao extrajudicial pode implicar em necessidade de mediação,
caso haja impugnação.
Usucapiao e casamento

• Orlando Gomes e Benedito Silvério, que os efeitos da usucapião são ex tunc.

• ou seja,retroagem, desde o momento em que se começou a exercer a posse.

• Dessa forma, ainda que a usucapião seja reconhecida durante o casamento, se

a causa iniciou antes, não ha comunicaçao.

• Art. 1.661. São incomunicáveis os bens cuja aquisição tiver por título uma
causa anterior ao casamento.
• Imovel proprio Precisa da autorização do cônjuge?

Art. 73 O cônjuge necessitará do consentimento do outro para propor

ação que verse sobre direito real imobiliário, salvo quando casados sob
o regime de separação absoluta de bens.
Registrador deve controlar itbi e itcmd incidente em contratos de
transmissão de posse?

• 
• ITBI não porque não incide ITBI sobre posse (embora haja leis
inconstitucionais).

• ITCMD é discutivel. Deve-se para intimar a fazenda e nessa hora

avisar que tem possível imposto e indagar se a fazenda se opõe.
• Caso especifico: o requerente morre o durante o procedimento.
Marcelo acha que tem que recolher o ITCMD
Habite-se

Art. 20, §3° do provimento 65 fala que não é necessário a apresentação

do habite-se

Isso não significa que há uma regularização da contruçao.

Sugere que se fça uma averbação indicando que existe uma construção
irregular.
Prenotaçao preferencia
• Prorrogaçao até o deferimento – prov. 65

• Diferente dos demais títulos

• A desídia do requerente poderá acarretar o arquivamento do pedido
com base no art. 205 da LRP, bem como o cancelamento da
prenotação.
Arquivamento do pedido – Art. 9, §2°

• Dever de informação.

• Não há obrigatoriedade legal

DICA
• O advogado deve informar o registro imobiliário sobre cautelas que
esta tomando, no caso de procedimentos/provas demorados.
• Arquivamento gera perempção?

• Se o autor der causa, por 3 (três) vezes, a sentença fundada em

abandono da causa, não poderá propor nova ação contra o réu com o
mesmo objeto, ficando-lhe ressalvada, entretanto, a possibilidade de
alegar em defesa o seu direito.

• NÃO! Não há essa previsão? Obvio, deve-se ter cuidado com a ma-fé.
Possibilidade de responsabilidade civil.