VivaKey

Transforme seu apto em

um Hotel Instantâneo
Conceito
• Solução completa para administração de locação
de curto prazo por Airbnb, Booking.com, Expedia,
entre outros.

• Aumento no lucratividade do projeto e na

velocidade de vendas.

• Redução de pelo menos 50% nos custos de

administração de condomínio

• Inclui não apenas controles de acesso e softwares

mas também serviço de recepção remota, limpeza e
manutenção das unidades
Solução completa

Vendas

Transforme seu
imóvel em um
hotel instantâneo
Gestão + Recepção
OTAs

Manutenção Limpeza
Valorize seu Projeto

Aumente significativamente o valor do seu

projeto e acelere a velocidade de vendas
• Melhor valor percebido do produto na venda, aumentando velocidade de venda e valor por m2

Preço normal Preço hotel NR Locação

(residencial) (Ibis intercity) Temporada

R$13.000 R$18.000 R$22.000

Muito mais lucrativo

TEMPORADA TRADICIONAL
Valor da diária pago pelo loatário R$ 287,00
Diária vendida por mÊs 26
Taxa de Ocupação 85,42%
Valor pago pelo locatário R$ 7.462,00
Taxa de intermediação ( Airbnb, booking etc) R$ 970,00
Taxa de Cartão de crédito R$ 163,00

Ganhe até 100% Taxa de limpeza

Valor descontado taxas acima
R$ 780,00
R$ 5.549,00 R$ 3.500,00

a mais com Taxa de administração

Condominio
R$ 1.268,00
R$ 850,00 R$ 850,00

locações para IPTU

Luz e internet
R$ 108,00 R$ 108,00
R$ 120,00 Paga pelo locatário
temporada TV a cabo
Água
Netflix Paga pelo locatário
Inclusa condomínio inclusa condomínio
Tempo até alugar 6 meses
Perda de aluguel R$ 500,00
Despessas na vacância (condominio, IPTU etc) R$ 166,00
Comissão imobiária (1 aliguel - 30meses) R$ 116,00
Faturamento líquido R$ 3.203,00 R$ 1.760,00
Diferença entre temporada e tradicional R$ 1443/mês ou 83%
Redução brutal de custos – para hotel de 100 quartos

S taff Hotel S taff Hotel

Tradicional Techospitality
• 6 front desk • 6 Camareiras
• 6 Camareiras • 6 Concierges
Reduza em •
•
6 Folguistas
1 Manutenção
• 1 Manutenção

50% os •
•
1 S egurança
1 Mensageiro
custos com a • 1 Marketing e

gestão do S alários R$ 27.000 S alários R$ 13.500

E ncargos R$ 27.000 E ncargosR$ 13.500
imóvel
Cus to Cus to
R$ 54.000 R$ 27.000
Vivakey

Como Funciona

1. Reserva 2. Cobrança 3. Permissão de 4. Limpeza e 5. Administração

acesso Manutençao
Hóspede reserva no Pagamento é Relatórios detalhados
Hóspede efetua Serviços de Limpeza
AirBnb, Booking ou processado financeiros e
check-in online. e manutenção estão
qualquer site de operacionais estão
Permissões de acesso disponíveis on-
reservas disponíveis online
únicas são enviadas demand, bem como
24/7
ao hóspede, portaria recepção e cobrança
do edifício e porta da
unidade
Techospitality para incorporadores

Ecossistema de softwares e hardwares

APP
Software de controle Central de Reservas e Serviços
online

Controle de acesso
Vivakey

Equipamento básico

Controle de acesso Smartlock

Stand Alone
• Abertura por senha, cartão ou • Design atrativo
smartphone
• Abertura por senha, cartão ou
• Abertura redundante por chave com smartphone
fechadura comum
• Abertura redundante por chave
• Compatível com qualquer fechadura
de mercado • Modo de operação Offline ou
Online (com hub wifi)
• Design minimalista, embutido na
parede pelo lado de fora

• Sistema 100% online por wifi

Techospitality para investidores em hospitalidade

• Operação completa
• Reservas
• Limpeza
• Manutenção
Vivakey

Universo competitivo
Operadores Centrais de Administradores Vitacon - Housi Operação
hoteleiros reservas "Airbnb" de imóveis Techospitality

Operam em escala até 50 aptos A partir de 80 Uhs ✓ ✓ ✓ ✓

Sistemas próprios ✓ ✗ ✗ ✗ ✓

Check in remoto ✗ ✗ ✗ ✗ ✓

App para abertura de portas ✗ ✗ ✗ ✗ ✓

Abertura de portas remotas ✗ ✗ ✗ ✗ ✓
Equipe própria de limpeza e
manutenção ✓ ✗ ✗ ✗ ✓

Central de reservas 24x7 ✓ ✓ ✗ ✓ ✓

Auxílio local - Portaria ou
recepção ✓ ✓ ✗ ✓ ✓

Especializada em Techospitality ✗ ✗ ✗ ✗ ✓

Custos A negociar - Diversas 20% + limpeza A negociar. A partir de 15% além de taxas A partir de 7% +
taxas obscuras 8% adicionais ao hóspede R$60/mês sistemas
como limpeza (R$100)
Diferenciais
Administração e
Redução do número de acompanhamento 100% online
pessoas e erros - totalmente transparente

Aumento significativo de Experiência única ao

lucratividade hóspede / sem competidores

Facilidade de reservas de
Contratos curtos
check in e check out
Vivakey

Sistema Vivakey

• Marcas: Club suites, VivaRock, Vivapp

• Operando em diversos municípios ao redor
do Brasil: Itacaré, Bauru, Cuiabá e São Paulo.
Além de operação Magikey em Florianópolis,
Curitiba, Manaus, Rio de Janeiro, Brasília
Techospitality para incorporadores

Equipamentos de baixo Aumento substancial da Gestão profissional Oportunidade de lucro

custo, alto valor velocidade de vendas terceirizada das adicional de vendas de
percebido e de fácil locações “enxoval” de
instalação techospitality aos
clientes
Vivakey

Processo simples para cadastro e

acompanhamento

1. Instalação 2. Contrato 3. Enxovais 4. Parametrização 5. Administração

Para regiões e edifícios
Instalar o controle de Definição do pacote Serviço de decoração Criação de anúncios,
selecionados possuímos
acesso Vivakey e de serviços que pode com consultorias e listagens e
o serviço de
cadastrar o imóvel em incluir desde a fornecedores precificação eficiente administração completa
nosso sistema. simples operação especializados em em diversos portais do imóvel, incluída
pelo próprio usuário Techospitality. de locação de curto limpeza, manutenção,
até a administração prazo. entre outros.
completa do imóvel.
Quem Somos Empresas associadas

Rony Stefano
Criador do conceito e investidor em diversas
empresas do ecossistema.

Caio Calfat
Consultor Especializado em Real Estate. Posição
Executiva e de destaque em várias entidades do setor

Horácio Falcão
Professor do INSEAD, na França, Singapura e Abu
Dhabi, consultor de várias empresas no Vale do Silicio
e investidor em empresas do setor

Jose Roberto Muratori

Consultor Especializado em Novas Tecnologias
aplicadas a Real Estate. Presidente da Aureside

Felipe Cavalcante Entidades apoiando

Hoteleiro e Presidente da ADIT
Faça parte da revolução
digital da Hospitalidade

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