PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

Vistos,

relatados

discutidos

estes

autos

de

APELAO CVEL COM REVISO n 54 8.234-4/9-00, da Comarca de SO PAULO, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS

BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP sendo apelados ELZA RUJIOKA NISHINA E OUTRO:

ACORDAM, Tribunal de

em Stima do

Cmara de

de Direito So Paulo,

Privado proferir

do a

Justia

Estado

seguinte deciso: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores JOS CARLOS FERREIRA ALVES

(Presidente, sem

voto), SOUSA LIMA e GILBERTO DE SOUZA MOREIRA.

So Paulo, 12 de maro de 2008.

ELCIO TRUJILLO Relator

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7 a Cmara - Seo de Direito Privado Apelao c o m Reviso n 548.234.4/9-00 Comarca So Paulo Ao Resciso de Compromisso de Venda e Compra - Restituio de Valores e Indenizao Apte(s) Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP Apdo(a)(s) Elza Fujioka Nishina (e outro)

Voto n 5794

AQUISIO UNIDADE HABITACIONAL - Adeso Compromisso de venda e compra - Cooperativa habitacional Forma adotada a afastar caracterizao de regime cooperado tratando-se, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante pagamento parcelado - Relao de consumo caracterizada - Incidncia das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. RESCISO DO COMPROMISSO - Descumprimento, pela r, dos prazos convencionados para a edificao - Mora caracterizada a autorizar a resciso. RESTITUIO DOS VALORES PAGOS - Mora da r a impor a restituio integral dos valores Indicao do "quantum" e condies na prpria deciso - Sentena confirmada - RECURSO NO PROVIDO.

Trata-se de ao de resciso de compromisso de participao em empreendimento imobilirio com restituio de parcelas pagas julgada procedente pela r sentena de fls 451/455, de relatrio adotado Apela a r alegando, em resumo, tratar-se, de regime cooperativo e, portanto, inclusive para a resciso do compromisso de adeso, cumpre a observncia das regras ditadas pelo regimento (fis 460/473) Pede o provimento do recurso Recebido (fis 477) e impugnado (fis 479/498) o relatrio
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Tem-se, de incio, que a circunstncia de ter o ajuste a denominao de adeso e participao em regime cooperativo, no o descaracteriza como contrato de adeso, nem dispensa sujeio s normas do Cdigo de Defesa do Consumidor Por sinal, a prpria r trata, conforme documentos encartados, o contratante como aderente ou associado (fis 28/40), a revelar, em conseqncia, a utilizao da figura da cooperativa apenas para evitar, em possvel conflito, a responsabilizao direta no tocante ao empreendimento Todavia a realidade do negcio que deve imperar em termos de anlise e enquadramento legal e no, como pretendido, o rtulo utilizado que, em realidade, nada apresenta, na essncia, de sistema cooperativo Necessrio distinguir as verdadeiras cooperativas das pessoas jurdicas que assumem essa forma sem que tenha nada de sistema cooperativo resultando, efetivamente, em busca de efetiva burla aos dispositivos de defesa do consumidor dos servios e dos produtos da construo civil No julgamento da Apelao n 166 164, da E Terceira Cmara de Direito Privado desta Corte, o e Des Olavo Silveira, com preciso, apontou suas caractersticas "um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades" Ademais, "o associado que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio da casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo" Portanto, como assinalado pelo e Des Beretta da Silveira, "o que se pode observar que a adeso a cooperativa um disfarce de contrato de compromisso que melhor define a relao entre as partes Ou seja, a autora pretendia a casa prpria e no necessariamente a participao na cooperativa Pagou as prestaes, mas vendo que a obra no era entregue, pediu seu
desligamento" (TJSP, 3a Cmara de Direito Privado, Ap n 299 540-4/6-00, voto n 10 068)

A aquisio das unidades, conforme se apura do compromisso firmado contava com prazo certo para entrega, entretanto, a re no observou o prazo o que, inclusive, motivou o pedido de resciso do compromisso com a obrigao de restituir os valores recebidos devidamente atualizados No se h, de outra parte, isent-la da responsabilidade pois, pela prova apresentada, no cuidou de observar, quando da implantao do empreendimento, regras bsicas e indispensveis de controle assumindo, por conseqncia, todo o nus, perante os compradores, do no atendimento do prazo firmado junto ao compromisso existente Portanto, deu causa ao madimplemento resultando caracterizada a mora a sustentar a resciso do compromisso

APELAO COM REVISO N 548 234 4/9-00 - SO PAULO - VOTO 5794 - M - 2/3

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E, em decorrncia, a restituio de todos os valores pagos ao longo do perodo pelo comprador, no caso, os autores apelados A questo da restituio no se discute pois o prprio Cdigo de Defesa do Consumidor que, repetindo, se aplica ao caso em anlise, veda a perda dos valores ainda mais em casos, como j salientado, de mora da prpria empreendedora A jurisprudncia tem assentado que, em virtude de demisso (desistncia) ou excluso de regime cooperativista, a devoluo dos valores pagos pelos cooperados retirantes devida, no se mostrando razovel a imposio de diversas restries ao efetivo pagamento Dessa forma, ainda que previsto em estatuto, a clusula do parcelamento no guarda relao com a efetiva obrigao existente e sabido que na relao de consumo, no pode o consumidor ficar ao alvedno da fornecedora no tocante s disposies contratuais no que, inclusive, se enquadra a matria analisada Anote-se mais, que irrelevante a discusso sobre se h ou no incidncia do regramento do Cdigo de Defesa do Consumidor, pois tranqila a jurisprudncia em admitir o direito de o cooperado reaver as parcelas pagas quando da desistncia da aquisio Nesse sentido REsp 330056 e REsp 403189/DF, rei Mm ALDIR PASSARINHO JNIOR E apelaes n 296 578 4/7-00, 278 050 4/6-00, ambas de So Paulo, 3a Cmara de Direito Privado - TJSP, rei Des Beretta da Silveira A r sentena de fls 451/455 bem equacionou o conflito, inclusive no tocante a fixao dos valores a serem restitudos tendo levando em conta, repetindo, a mora da r e, por essa razo, merece integral confirmao Para esse fim, NEGO PROVIMENTO ao recurso

ELCIO TRUJILI Relator y

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