Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 14

abril de 2008

www.bancoop.com.br

Operrios concretam mais uma lage no Ilhas DItlia

Veja quem tem direito. Centen de cooperados as j pegaram as suas

EscrItura

SErio
bom ritmo nas obras dos empreendimentos que acertaram suas contas

trabalho

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editorial

cooperado

a verdade sobre reunies esclarecem a bancoop dvidas sobre balano

m uma semana, a cooperativa foi alvo de informaes mentirosas divulgadas na imprensa. chegou-se ao cmulo de afirmar que a bancoop havia quebrado. alm disso, a tv bandeirantes feriu um dos preceitos bsicos do jornalismo que ouvir o outro lado. a cooperativa procurou o reprter e este se negou a ouvi-la. h muito tempo parte dos cooperados tentam construir um escndalo poltico em volta da cooperativa. e este foi mais um captulo. so cooperados que, em sua maioria j esto morando nas unidades, e se recusam a pagar os valores do rateio final e de aporte. estes cooperados ventilam informaes mentirosas e sem qualquer comprovao na esperana de que no precisem pagar a sua parte. assim, preciso deixar claro que a bancoop nunca efetuou qualquer contribuio a partidos polticos e que a lei das cooperativas, pela qual regida, probe tal prtica. preciso tambm deixar claro que a bancoop formada por cooperados e caso a mesma deixe de atuar, todos os cooperados iro arcar com seu dficit. no existe mgica: quem se recusa a pagar o rateio final ou o aporte na esperana de que uma inviabilizao das atividades da cooperativa sada, engana-se. os valores necessrios para a concluso de todas as unidades, inclusive a liberao das escrituras, dever ser arcado por todos os cooperados de cada seccional que so scios da entidade, pois o sistema cooperativo a unio de pessoas em torno do mesmo objetivo: a conquista da casa prpria. o termo de adeso e compromisso de participao assinado no ato da entrada no grupo, o estatuto e a lei das cooperativas so claros ao afirmar que as obras so a preo de custo e o custo s pode ser apurado ao final, com o fechamento financeiro da seccional. e se os ingressos no forem suficientes para cobrir os dispndios, os cooperados devero aportar os valores necessrios. as seccionais que fizeram acordo tm ritmo de obra melhor. sada existe e quem quer busc-la por meio do dilogo e participao, sempre encontrar as portas da cooperativa abertas.

Joo Vaccari Neto em reunio de apresentao do balano, auditado pela terco Grant thornton

o incio de fevereiro, todos os cooperados receberam, no endereo constante no cadastro da cooperativa, uma publicao especial do Notcias Bancoop Balano Social 2006. Junto com esta publicao, tambm foi enviado um encarte especial com a histria de todas as seccionais da cooperativa, o valor das unidades no seu lanamento, o valor do rateio e do reforo de caixa naqueles onde houve

necessidade, os tipos de unidades, rea de lazer entre outros. na publicao especial sobre o balano social h um resumo de todas as atividades desenvolvidas pela bancoop, as perspectivas para os prximos anos, as demonstraes financeiras e, tambm, o parecer completo da terco Grant thornton, uma das maiores e mais respeitadas empresas de auditoria e com grande experincia no

segmento da construo civil. e para quem ainda ficou com alguma dvida em relao ao balano 2006, foram promovidas cinco reunies de esclarecimentos, cujo calendrio constava da prpria publicao e tambm foi disponibilizado no site da bancoop. todas estas etapas ampliam a participao dos cooperados, o repasse de informaes e, conseqentemente, a transparncia em relao a cooperativa.

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-2174-4455, sac@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente: Joo vaccari neto. Diretora administrativa-financeira: ana maria rnica. Projeto Editorial: studio de comunicao. Produo grfica: ediitora olivia. CtP/impresso: bangraf (www.bangraf.com.br). tiragem: 8 mil exemplares.

mauricio morais

notciasbancoop 

escrituras

recanto das orqudeas: escrituras liberadas

so mais 20 unidades prontas para receber escrituras. o trabalho e o profissionalismo da bancoop
recanto das orqudeas

o final de maro, depois de um processo que levou meses, a averbao da seccional recanto das orqudeas foi concluda e, com isto, os cooperados quites com suas obrigaes junto a bancoop inclusive os valores da apurao final podem outorgar a escritura em seu nome e, assim, ter segurana em relao ao seu maior bem: a casa prpria. alguns cooperados entraram com ao pedindo a incorporao imobiliria o que foi considerada desnecessria pelo desembargador j que em cooperativas preciso apenas a averbao. alm disso, o condomnio, o sndico e a administradora do condomnio no procederam a renovao dos alvars de funcionamento dos elevadores documento essencial para a averbao , retiraram processo junto a prefeitura do municpio de santo andr para vistas, no havia contrato de manuteno de elevadores entre outros. e tudo isto atrasou o processo e causou transtornos aos demais cooperados, que cumpriram suas obrigaes em dia e queriam passar sua escritura.

o caminho at a escritura
Saldo devedor o cooperado que tiver parcelas em atraso poder negoci-las junto a bancoop e receber a escritura antes do trmino dos pagamentos. isso possvel por meio da alienao fiduciria. outra alternativa fazer financiamento direto no banco. neste caso, tambm emitida escritura para o cooperado e ele continua pagando as parcelas para a instituio financeira.

J sO 2.890 EscrIturas lIbEraDas

Empreendimento Edifcio Cachoeira Jardim da Sade Mirante tatuap Moradas da Flora Parque Mandaqui Portal do Jabaquara Praia Grande (Edifcio Marlin) recanto das orqudeas residencial Moema residencial Santak torres de Pirituba Veredas do Carmo Vila augusta Vila Formosa Vila Mariana Vila Mazzei total: 16
* At 30/04/2008

Use seu FGtS tambm possvel utilizar o saldo do FGts,

dentro das regras do mesmo e desde que no tenha utilizado na unidade. a bancoop possui convnio com a Gt para a liberao do saldo. maiores informaes podem ser obtidas no telefone 11-081-9057 com anderson.

Mais informaes informaes sobre a documentao para

escritura com o termo de Quitao Financeira e de obrigaes devem ser obtidas junto ao 8 cartrio, fone 11-104-050.

nmero de unidades 92 52 168 360 196 333 97 320 76 52 224 504 96 168 128 24 total: 2.890

Jailton Garcia

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sua obra passo a passo

(Todas as obras seguem o fluxo de caixa, ou seja, receita igual a despesa. Nas seccionais que fecharam acordo, as receitas so maiores porque a inadimplncia menor e, conseqentemente, o ritmo da obra melhor.)

Maison Piaget

ilhas Ditlia

anlia Franco

no bloco a est finalizada a concretagem dos blocos e baldrames, bem como, do piso do subsolo.

no bloco b foi concretada a 11 laje tipo. at o final do ms de maio dever ser concretada a do 14 andar e a previso continuar executando duas lajes ao ms, desde que o fluxo de caixa permita, bem como, iniciar a alvenaria externa.

Foi finalizada a limpeza geral do canteiro de obras e a manuteno da rea verde. as ligaes de energia eltrica e gua esto retomadas. Foi executado o fechamento da alvenaria do trreo. aguarda-se composio do fluxo de caixa e a liberao do financiamento pelo bradesco para retomada das obras.

Fotos: mauricio morais

Mar Cantbrico

no bloco a est concluda a concretagem dos blocos e baldrames e 80% da drenagem est finalizada. aps o acerto do terreno, ser executado o colcho de brita para posterior concretagem do piso. no bloco b, est em finalizao os trabalhos de rejunte no revestimento da fachada, inclusive terraos. est em andamento a colocao da fiao nos apartamentos. a colocao de piso cermico nas reas frias est concluda at o 12 andar.

Jailton Garcia

est finalizado o fechamento dos shafts em alvenaria. as distribuies dos ramais de gua fria, quente e esgoto nos apartamentos esto totalmente concludas. est em andamento a colocao dos contramarcos de alumnio para as janelas. na parte eltrica, esto finalizados os trabalhos do centro de mediao que onde so instalados os medidores de energia eltrica dos 94 apartamentos do bloco d. a alvenaria do trreo est totalmente concluda. em finalizao a execuo do barrilete.

altos do butant

Jailton Garcia

Fotos: paulo pepe

Jailton Garcia

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liberty boulevard

no bloco a, a estrutura e a alvenaria externa esto totalmente concludas. ser iniciada a infra-estrutura para a concretagem do piso da garagem.

Vila inglesa

na seccional vila inglesa, o condomnio invadiu a rea onde ser construda a terceira torre para utiliz-la como estacionamento. e isto vem impedindo que a bancoop reinicie as obras. J foram tomadas as medidas judiciais necessrias para a retomada do terreno e das obras.

Villas da Penha

Fotos: mauricio morais

Fotos: Jailton Garcia

por ser uma seccional deficitria, para equilibrar o fluxo de caixa e retomar as obras preciso efetuar aporte. est em anlise a melhor forma de efetu-lo.

Swiss Garden

Casa Verde

esto em andamento os trabalhos de concretagem da rea de periferia que realizado em etapas em funo do fluxo de caixa. Foram realizadas quatro concretagens e foi concludo o ltimo lance da escada que liga a entrada ao trreo. tambm est em andamento a alvenaria de fechamento da escada e da fachada externa. ser executado mais um trecho da laje do trreo.

as obras foram retomadas com a execuo dos trabalhos de estrutura da periferia, tubules e cortinas e sua finalizao est prevista para maio. iniciada a colocao de gesso no hall das escadas e no teto das cozinhas dos apartamentos tipo, bem como, a impermeabilizao das reas frias. os pisos cermicos e azulejos j esto comprados e pagos e sua colocao deve ser iniciada em maio. a empresa responsvel pela parte hidrulica e eltrica j est contratada e iniciou-se a cotao do material necessrio.

torres da Mooca, Vila Clementino, bela Cintra e Colina Park

o pagamento do aporte foi iniciado, no entanto, o fluxo de caixa ainda est baixo e impede a retomada das obras. vale lembrar que os pagamentos no atingiram 100%, o que dificulta mais a formao do fluxo de caixa mnimo.

paulo pepe

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Jurdico

bancoop ingressou com cerca de 500 aes de cobrana

cooperativa passou a cobrar judicialmente os cooperados que se recusam a pagar os valores da apurao final. estes cooperados pertencem a seccionais totalmente concludas e que foram ajudados por outros para ter sua unidade. e, agora, precisam pagar sua parte para que o emprstimo solidrio seja devolvido aos demais grupos. o nmero de cooperados que tm procurado a bancoop para acertar suas contas vem crescendo desde o incio do ano. so tanto cooperados que esto sendo acionados

judicialmente pela bancoop, quanto outros que refletiram e entenderam o real sentido do sistema cooperativo onde as obras so a preo de custo e, ao seu trmino, realizada a apurao final da seccional. em poucos meses, 5 cooperados quitaram seus dbitos e outros 0 renegociaram a dvida. e cerca de 25 desistiram das aes judiciais que moviam contra a bancoop. vale lembrar que quem possui ao judicial, alm do saldo devedor, juros, multas e correo monetria, tem de arcar com as custas e honorrios advocatcios.

vitrias da cooperativa crescem

desde o incio do ano a bancoop vem obtendo vitrias importantes em aes judiciais onde, em suas decises, os juzes fazem comentrios sobre o funcionamento da cooperativa e a responsabilidade do cooperado para o trmino das obras. alm disso, so inmeras as aes em que a bancoop conseguiu justia gratuita. em um destes casos, o juiz afirma que cuida-se de notificao proposta por sociedade civil, de responsabilidade limitada, sem fins lucrativos em ao proposta por cooperado da vila inglesa pedindo a devoluo integral dos valores pagos, o juiz julgou a ao improcedente e afirma que acrescente-se que ao depender dos recursos provenientes de seus associados, a cooperativa no pode ser responsabilizada com exclusividade pelas dificuldades pessoais de um dos aderentes. a obrigao da coletividade dos cooperados e a desistncia ou demisso de um cooperado circunstncia que afeta a todo o grupo, prejudicando-o. em outra ao do villas da penha, alm de julgala improcedente, o juiz determinou que o autor pagasse honorrios advocatcios de r$ 5.000,00 e as custas do processo. J no torres da mooca, em ao individual para o no pagamento do reforo de caixa, o juiz julgou a ao improcedente.

EDItal DE NOtIFIcaO
a Cooperativa habitacional dos bancrios de So Paulo, no cumprimento de suas obrigaes, vem publicar o presente edital com a finalidade de notificar os cooperados abaixo relacionados que no foram encontrados pelo oficial do Cartrio de ttulos e Documentos nos endereos existentes em seus cadastros nesta Cooperativa. Consta expressamente no termo de adeso e Compromisso de Participao, que sero consideradas vinculantes as correspondncias expedidas ao endereo que forneceu, at que informe por escrito qualquer alterao. Diante disto, serve o presente EDital Para NotiFiCar oS CooPEraDoS abaiXo rElaCioNaDoS a CoMParECEr sede da cooperativa, mediante agendamento prvio no SaC (11-2174-4455), no prazo de 72 horas para regularizar sua pendncia junto a entidade. Caso contrrio, sero tomadas as medidas cabveis.
Cooperado abigail r. de moraes stankev ademar amauri crives alexandre amaral Zandona alexandre dos santos bizari amador lourensato ana paula dos santos rodrigues andrea maria Fortino angela de lucia matos anselmo huez antonio carlos sanches moreira aparecida prestes arlete ap. costa de macedo arnaldo carvalho lima carla p a moraes teixeira . carla r. F.mesquita carlos aberto modesto carlos sabato dell agllio claudia ortega cleide maria andretto cleusa dias barbosa cleusa midori clodoaldo oliveira siena cristiane alves de souza cristiane e. de moraes cristina stenico daniel regos vazquez deise batista Gonalves Empreend. parque mandaqui parque mandaqui mirante tatuap morada inglesa parque mandaqui mirante tatuap portal do Jabaquara morada inglesa mirante tatuap parque mandaqui parque mandaqui vila clementino parque mandaqui parque mandaqui morada inglesa parque mandaqui morada inglesa morada inglesa morada inglesa vila clementino morada inglesa parque mandaqui parque mandaqui morada inglesa parque mandaqui mirante tatuap parque mandaqui Cooperado Empreend. edivaldo antonioli casa verde eladio nogueira brito parque mandaqui eliana shibata parque mandaqui elisabeth dos reis mirante tatuap estela F. domingos Ferri parque mandaqui Fabianorichard suzuki torres da mooca Fernando G. Gastaldo recanto das orqudeas Flavia F. dos santos novo parque mandaqui Flavio Gonalves de souza castro mirante tatuap Flavio r.torres lopes morada inglesa Francisco rodrigues da silva praias de ubatuba Gilson Jose dos santos parque mandaqui hiroshi hashimoto praias de ubatuba irene silva rodrigues vila clementino irislandia souza martins parque mandaqui ivany crispim rocha parque mandaqui Joo malheiro lima parque mandaqui Jorge tadachi ikeda parque mandaqui Jose batista do nascimento parque mandaqui Jose de oliveira borges mirante tatuap Jose domingos carreiro parque mandaqui Julio cesar daineze parque mandaqui Keiko s. Kuwakino recanto das orqudeas lazaro atacilio da silva Junior praias de ubatuba lbero de Franca colina park luciana machado lopes parque mandaqui luis correa de lima mirante tatuap Cooperado Empreend. luiz carlos ambrosio morada inglesa luiz F. saraiva Ferradas parque mandaqui luiz Gomes de vasconcelos parque mandaqui luiz Justino da silva morada inglesa manuel lucio Filho praias de ubatuba marcelo alvarenga de amorim parque mandaqui marcelo baker recanto das orqudeas marcelo salvador duarte s parque mandaqui marcelo vargas parque mandaqui marcio cestari barela parque mandaqui marcio roberto de oliveira parque mandaqui margarete de sa amorim loula parque mandaqui maria ap. de magalhes praias de ubatuba maria aparecida alves macedo mirante tatuap maria claudete liro Ferreira parque mandaqui maria da penha pinto Fernandes parque mandaqui mariah ap dos reis benichio . mirante tatuap marivan estela b sallun mirante tatuap moacir marcos de oliveira mirante tatuap monica do carmo andrade santos parque mandaqui mozart ladenehin Junior mirante tatuap nadir Josefa de lira mirante tatuap neusa Yukari ono morada inglesa nilton Jose da rocha parque mandaqui orlando carlos rossoni parque mandaqui otvio dias dos santos morada inglesa patrcia mara G. rodrigues morada inglesa Empreend. paulo pereira dos anjos neto reinaldo maria rodrigues ricardo b. de oliveira roberto pereira rosangela ap. augusto saraiva rosangela Ftima de souza rosangela Jacusviske roselis cristina rosa rosemary nunes soares rosemeire ap. saraiva rubem b. de meneses Junior sandro antonio de lima sergio Jacometo sidney lazaro alves silas rodrigues de souza silvia r. martins dos passos silvio rodrigues de almeida simone Fortini sonia regina barbosa valkyria abrantes valter amaro da silva valter reis dos santos viviane pereira alves wagner F. martins wellington c. albuquerque wesley Ferraz de silveira paula eleonora da cunha

portal do Jabaquara morada inglesa morada inglesa morada inglesa altos do butant altos do butant praias de ubatuba morada inglesa mirante tatuap altos do butant parque mandaqui morada inglesa morada inglesa parque mandaqui mirante tatuap mirante tatuap mirante tatuap morada inglesa mirante tatuap vila clementino mirante tatuap parque mandaqui recanto das orqudeas res. morada inglesa recanto das orqudeas praias de ubatuba parque mandaqui

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oportunidade

curtas
FiNaNCiaMENto braDESCo 1 o bradesco ir financiar duas seccionais da bancoop: maison piaget e swiss Garden. Foi um longo processo e o financiamento, bem como, o reforo de caixa foram aprovados em assemblias especficas de cada seccional. FiNaNCiaMENto braDESCo 2 o processo est bastante adiantado, o banco j solicitou diversos documentos das seccionais e a aprovao final deve sair em breve. com isto, as obras tero um ritmo bem melhor e a entrega poder ser antecipada. Errata no Notcias Bancoop n 1 e na edio especial sobre empreendimentos, por um engano foi publicada outra foto como sendo da seccional saint phellipe. a foto correta do empreendimento a que segue abaixo.

unidades prontas para morar

so resultados de reintegrao de posse em funo do no pagamento de valores devidos, inclusive do rateio final

t o fechamento desta edio existiam cinco unidades prontas para morar, frutos de reintegrao de posse e de devoluo. outras unidades esto em processo de reintegrao e devem estar disponveis para adeso dos cooperados em breve. estas unidades so repassadas para os cooperados que aguardam a construo do seu imvel. at o fechamento desta edio existiam unidades disponveis nas seccionais altos do butant, residencial pssego, morada inglesa, santak e village palmas. os cooperados destas unidades deixaram de pagar no

s parcelas do custo estimado, como tambm, da apurao final. os cooperados que sofrem a reintegrao de posse so excludos da cooperativa e recebem o dinheiro de volta aps 12 meses e em 6 parcelas conforme previsto no termo de adeso e compromisso de participao assinado pelo cooperado no ato de adeso ao grupo.tambm so descontadas as taxas, multas, juros, honorrios advocatcios, custas processuais, despesas com a reintegrao (transporte e guarda-mveis) e o aluguel do perodo. esta medida necessria para garantir os direitos dos demais cooperados, que cum-

prem com suas obrigaes perante a seccional da qual fazem parte, especialmente daqueles que aguardam a construo da sua unidade.

altos do butant: unidades disponveis

Faa sua proposta

envie sua proposta para adquirir as unidades prontas para o sac (sac@bancoop.com.br). discrimine o crdito existente na unidade da seccional da qual voc faz parte, qual unidade pronta tem interesse e como far o pagamento da diferena. as propostas so analisadas e, posteriormente, um profissional da bancoop entra em contato para esclarecer eventuais dvidas.

saint paul: assemblia aprova parceria com construtora

os cooperados do saint paul foram os pioneiros a criar comisso, depois transformada em conselho Fiscal, para participar efetivamente da cooperativa e da sua seccional. sempre tiveram um entendimento sobre o sistema cooperativo, preo de custo, autofinanciamento e buscaram o dilogo. como havia um grande nmero de unidades disponveis e cujo repasse estava difcil em funo do momento pelo qual a bancoop passava, onde outros cooperados que j esto morando se recusam a cumprir sua parte assemblia: novo rumo dentro das regras do sistema cooperativo: foram descontados 10% de taxa de desistncia sobre o total pago por cada cooperado e o grupo ser responsvel pela devoluo dos valores aos cooperados que j haviam deixado a seccional. apesar de na reanlise efetuada pela bancoop no prever a necessidade de reforo de caixa na seccional, o custo da construtora ser quase 10% maior do que o da cooperativa e, somado com os 10% da taxa de desistncia, houve uma majorao de 20% na unidade.

Jailton Garcia

e, ainda, vo para a imprensa, buscamos parceria com uma construtora que ir assumir todas as unidades disponveis, lembra marcelo dembinsk, um dos integrantes do con-

selho Fiscal da seccional. os cooperados, reunidos em assemblia, aprovaram a transferncia da seccional para a construtora tarjab e todo o processo foi efetuado

mauricio morais

Jailton Garcia

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sua casa, seu espao

plantas valorizam o ambiente

escolha o local certo e regue-as de acordo com a necessidade
oda casa precisa receber uma planta, seja numa floreira pequena na varanda ou num vaso no canto. no importa o tamanho, a forma ou o gosto, o importante a escolha certa da planta, o cuidado que cada uma exige e, claro, como mant-la viva e feliz no espao escolhido especialmente para ela. cada planta age e responde de uma maneira diferente em ambientes claros, escuros, fechados, abertos, com ou sem ventos. esta maneira de agir da planta mais diferente ainda onde h ar condicionado. regar as plantas que ficam

escolha seu imvel

anlia Franco
a rua Francisco marengo, 1.210, possui unidades de  dormitrios, sendo 1 suite, e rea til aproximada de 82m2. a partir de r$202.80,79.

maison piaGet
localizado em santana, na rua domingos da costa mata, 95, possui unidades de  dormitrios, sendo 1 suite, e rea de lazer. a partir de r$ 181.261,26 e com financiamento bancrio.

Neudipis: Em ambientes com muito sol, necessita de gua todos os dias. Em varandas, regar 3 vezes por semana dentro de casa ou mesmo na varanda requer um pouco de cuidado, pois cada uma precisa de gua de forma diferente, explica a arquiteta salette sobral. a azalia, por exemplo, uma planta para ser usada em locais abertos e precisa de gua todos os dias. J a agave, que tambm uma planta para reas externas, requer um pouco de cuidado ao regar, pois necessita de pouca gua, afirma salette. rvore frutfera em tamanho pequeno cria um lindo jardim

em menores espaos. a dica da arquiteta colocar uma jabuticabeira, laranja kinkan ou mesmo a romzeira para fazer de seu pequeno jardim um grande pomar. J plantas como rfia e eliqualia podem ser usadas dentro de casa e o cuidado est no regar. possvel fazer um lindo jardim s com vasos, em varandas pequenas e mesmo em varandas com muito vento. h plantas que suportam o vento, mesmo sendo num andar alto, garante salette. segundo ela, o mais importante nesse caso usar plantas que no tenham folhas grandes e

Fotos: eliane cunha

ilhas ditlia
Dracena tricolor: para meia sombra, regar 3 vezes por semana. Quando exposta direto ao sol, regar todos os dias compridas, pois elas acabam rasgadas e judiadas pelo vento forte. compor os vasos altos, baixos e as floreiras pode trazer um ambiente verde, harmonioso e aconchegante. pedras tambm ajudam a criar o clima nas varandas, em espaos para drenar a gua dos vasos e mesmo para decorar o cho, lembra. outro material que pode ser usado o bambu. o efeito bonito e o jardim ganha mais vida, garante salette.
salette sobral arquiteta (salettesobral@uol.com.br)

localizado na rua marina crespi, 22, na mooca, possui unidades de  dormitrios, sendo uma sute. unidades a partir de r$ 129,477,8.
lItOral

mar cantbrico
na praia das astrias, no Guaruj, o empreendimento conta com unidades de  dormitrios (1 sute), terrao e duas vagas de garagem. anote o endereo: avenida General monteiro de barros, 656. unidades a partir de r$ 208.784,64
* valores podem ser alterados sem prvio aviso

laranja Kinkan: rea externa e regar diariamente

Eliqualia: reas internas e necessita de gua ao menos 2 vezes por semana

inFormaes 3291-6200 , raMal 6262

Jailton Garcia