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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

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*03761827*

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0195858-48.2009.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que E apelante/apelado sendo NELSON DOS

SANTOS

FILHO

OUTRO

apelado/apelante

COOPERATIVA DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP. ACORDAM, em 7 a Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "DERAM PROVIMENTO AO RECURSO DOS AUTORES E DERAM-NO, PARCIALMENTE, AO DO RU, V. U.", de

conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este acrdo.

julgamento LUIZ

teve ANTNIO

participao COSTA

dos

Desembargadores

(Presidente),

MIGUEL BRANDI E PEDRO BACCARAT.

So Paulo, 15 de fevereiro de 2012.

LUIZ ANTNIO COSTA PRESIDENTE E RELATOR

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VOTO N 12/11305 Apelao Cvel 0195858-48.2009.8.26.0100 Comarca: So Paulo Juiz de I a Instncia: Daniela Nudeliman Apelantes e Apelados: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop e Nelson dos Santos Filho e outra

Ementa - Cooperativa Habitacional Cobrana de rateio de diferena entre custo final e estimativa inicial (apurao final) - Recurso provido. Cooperativa Habitacional - Declarao da existncia de relao de consumo - Nulidade de clusula contratual que no dispe de forma clara e pe o consumidor em desvantagem exagerada Dano moral - Inexistncia Dissabor decorrente do risco do negcio Recurso parcialmente provido.

Recursos de Apelao interpostos contra sentena que julgou parcialmente procedente a ao presente, para condenar o Ru a concluso da obra e ao pagamento aos Autores da quantia de R$ 7.650,00 (sete mil, seiscentos e cinquenta reais) a ttulo de danos morais.

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Recorrem os Autores aduzindo, em sntese, que o depsito do "rateio extra" no se sustenta, tendo em vista a falta de comprovao do dficit que o justificaria.

Recorre o Ru aduzindo, em sntese, que: (1) faltaria interesse processual aos Autores, j que discutem sobre contrato j rescindido, pois foram eles eliminados do contrato por inadimplncia; (2) uma Cooperativa e a ela no se aplicam os preceitos do Cdigo de Defesa do Consumidor; (3) o contrato previa a hiptese de atraso nas obras; (4) no pode ser imputado a ele o atraso nas obras que decorreu, exclusivamente, da inadimplncia dos cooperados; (4) impossvel de se cumprir com a concluso da obra; (5) inexiste os danos morais, eis que no foram comprovados; (6) exorbitante o valor fixado a ttulo de danos morais.

Recursos recebidos e respondidos.

o Relatrio.

Passo primeiramente anlise do recurso interposto pelos Autores.

O recurso comporta provimento.

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Embora tenham pago quase metade das parcelas do saldo residual, isto no induz ao raciocnio que os Autores aceitaram adimplir o saldo residual tal como fora determinado a eles.

de se consignar que o rateio extra no indevido, porm, o que no se pode permitir a sua cobrana mediante manifesta desproporcionalidade de seu valor, sem que haja uma indicao de seu clculo. O saldo residual deve ter como paradigma a diferena entre os valores pagos individualmente pelos cooperados e o custo total da obra, operando-se o clculo com a discriminao pormenorizada desses elementos, o que no se verificou no caso. Dessa forma, a cobrana tal qual foi realizada, mesmo com aprovao em assembleia arbitrria e ofende os preceitos consumeiristas.

Assim o entendimento da nossa Corte, cujo excerto ora colaciono:

"Ementa: DECLARATRIA e OBRIGAO DE FAZER - Ao ajuizada em face de cooperativa habitacional, visando a instituio de condomnio edilcio, reconhecimento de inexigibilidad^\d
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resduo,

desconsiderao

da

personalidade

jurdica e a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor - Pagamentos de todas as parcelas contratuais, previstas no quadro-resumo d termo de adeso ao empreendimento - Impossibilidade da cooperativa, muito tempo aps a entrega das obras, pleitear elevado saldo residual sem

comprovao cabal do descompasso entre o custo do empreendimento e do preo pago pelos

adquirentes - Violao ao princpio da boa-f objetiva, mediante comportamento contraditrio e inrcia por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana Relao de consumo

caracterizada a ensejar a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor Preliminar de

cerceamento de defesa afastada - Recurso provido. (AP 0109119-52.2007.8.26, 4a Cmara de Direito Privado, Relator Fbio Quadros, j . 10/06/2010).

Ementa: Cooperativa habitacional - Cobrana de apurao final do empreendimento Aderentes que no

Inadmissibilidade

participaram da realizao do rateio final <de

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responsabilidade - Assembleia omissa quanto ao valor do saldo residual - Valores calculados de forma unilateral. Embora exista a previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos. A questionada clusula 16a do contrato de adeso foi objeto de ao coletiva proposta, na qual se declarou sua abusividade. Sentena de

improcedncia - Recurso improvido. " (AP 0102282-83.2009.8.26.0008, 5a Cmara de Privado, Relator James Siano, j.

Direito

20/04/2011).

Assim, o recurso dos autores merece prosperar, sendo deles inexigvel a cobrana do saldo residual.

Passo anlise o Recurso interposto pelo Ru

de se verificar que a relao de consumo patente. A matria, h muito vem sendo trazida a esta Corte, que tem afastado a tese defendida pelo Ru, como se pode verificar nos seguintes julgados: ^^ '

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"Ementa: PROCESSO CIVIL - Prova - Alegao de cerceamento de defesa - Inocorrncia - Exame da natureza jurdica do contrato - Questo atinente cobrana de resduos que dispensava prova tcnica - Matria de direito que dispensava novas dilaes. COOPERATIVA HABITACIONAL -

Desconsiderao da natureza do empreendimento Se a inteno do comprador voltada para a aquisio da casa prpria, no h se falar em cooperativismo - Precedentes - Relao de

consumo. COMPRA E VENDA - Existncia de resduo - No cabe cobrana de valores tidos como decorrentes de excedente, a pretexto de a aquisio ter sido feita a preo de custo, se tal modalidade negocial no ficou expressa e incontroversamente combinada entre as partes - Redao no clara a respeito e que, diante da incidncia do Cd. de Defesa do Consumidor, alm de ser interpretada mais favoravelmente quele que aderiu

conveno, no dispensava expressa prestao de contas em presena da assembleia - Cohhana

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descabida - Imposio de regularizao com astreintes que no fujam proporcionalidade e a razoabilidade - Ao procedente - Sucumbncia que se inverte - Matria preliminar rejeitada e apelo provido em parte. " (Apelao n 9197671-34.2007.8.26.0000, 6a

Cmara de Direito Privado, Relator Roberto SolimeneJ. 20/10/2011).

"Ementa: Ao declaratria c.c. obrigao de fazer e no fazer. Cooperativa Habitacional.

Pedido de declarao da existncia de relao de consumo. Nulidade de clusula contratual. e

Averbao da construo das edificaes outorga da escritura. procedente. Demanda Alegao

julgada de

parcialmente

cerceamento de defesa. Inocorrncia, preliminar afastada. Incidncia do CDC. Precedentes desta Corte e do STJ. Determinao da outorga de escritura. Sentena reformada. Apelo da r

improvido. Recurso dos autores provido em parte. "

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(AP 9070058-60.2009.8.26.0000, 8a Cmara de Direito Privado Relator Caetano Lagrasta,

J.19/10/2011).

Dessa forma, seguindo os ditames do Cdigo de Defesa do consumidor a clusula que prev o atraso nas obras em decorrncia da inadimplncia dos cooperados abusiva por no ser suficientemente clara e por efetivamente colocar o consumidor em posio extremamente desvantajosa na relao jurdica.

Neste esteio, deve o Ru concluir a obra no tempo exigido na sentena, que, nesta parte, mantenho.

Em relao ao dano moral, entendo que a sentena deve ser modificada para declar-lo inexistente.

Como cedio, a simples frustrao advinda do atraso na entrega do imvel no configura o dano moral, isoladamente, porque faz parte do risco da contratao.

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No h demonstrao de qualquer outro menoscabo capaz de gerar o dever de indenizar, razo pela qual entendo que a sentena deve ser modificada, nesta parte.

Como os Autores decaram de parte mnima do pedido, mantenho o nus da sucumbncia tal como determinado na sentena guerreada.

Isto posto, pelo meu voto, dou provimento ao recurso dos Autores e dou parcial provimento ao recurso do Ru.

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Luiz Antonfo Costa Relator