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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2012.0000096622

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0113724Este documento foi assinado digitalmente por VIRGILIO DE OLIVEIRA JUNIOR. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0113724-80.2008.8.26.0008 e o cdigo RI000000CY5I9.

80.2008.8.26.0008,

da

Comarca

de

So

Paulo,

em

que

apelante

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP sendo apelado SULIVAM GOMES DE BRITO (E SUA MULHER).

ACORDAM, em 21 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U. Com observao.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores VIRGILIO DE OLIVEIRA JUNIOR (Presidente), MAIA DA ROCHA E ADEMIR BENEDITO. So Paulo, 7 de maro de 2012.

VIRGILIO DE OLIVEIRA JUNIOR RELATOR Assinatura Eletrnica

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Ao de reintegrao de posse. Inadimplncia dos cooperados para com a cooperativa. Notificao. Esbulho possessrio. Sentena. Improcedncia. Apelao. Declarado deserto o recurso dos rus. Por sua vez, a autora reclama a procedncia da ao, haja vista que os rus aderiram ao contrato, que deve ser observado pelas partes. Regular pagamento do preo estimado da obra. Transferncia da posse precria aos adquirentes. Cobrana do valor residual apurado no final da obra. Da inicial, contudo, no consta qual seria esse valor e qual a sua origem. Inadimplncia com relao a tal valor. Todavia, competia cooperativa, antes de buscar pela reintegrao da posse, formular pedido de resciso do contrato. Precedentes jurisprudenciais. Falta autora legtimo interesse de agir. Convertido o decreto judicial de improcedncia para o de carncia de ao. Extino sem resoluo do mrito. Mantido o nus de sucumbncia. Recurso desprovido, com observao.

A autora ajuizou ao de reintegrao de posse contra os cooperados por fora de inadimplncia, pois, embora notificados, sob pena de, inclusive, serem eliminados do quadro da cooperativa, nada pagaram, impondo-se a retomada do bem ocupado indevidamente pelos rus, estando caracterizado, a, o esbulho possessrio. Sobreveio o 'decisum' de Primeiro grau que julgou improcedente a pretenso inicial por entender que se cuida de

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VOTO N.: 20456 APEL. N.: 0113724-80.2008.8.26.0008 COMARCA: SO PAULO APTE. : COOPERATIVA HABITACIONAL BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP APDO. : SULIVAM GOMES DE BRITO

DOS

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clusula potestativa a que permite a exigncia de valor residual. Declarado deserto o apelo dos rus. Em seu recurso, a autora, por sua vez, reclama a procedncia da ao, haja vista que os rus aderiram ao contrato, que deve ser observado pelas partes. Processados os recursos.
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o relatrio.

Cuidam os autos de ao de reintegrao de posse ajuizada pela cooperativa contra os cooperados por fora de inadimplncia. No entanto, o d.Juzo 'a quo' julgou improcedente o pedido inicial.

Apelou a autora.

V-se que ela, na inicial, proclama que os rus aderiram ao Termo de Adeso e Compromisso de Participao, visando a construo, pelo sistema cooperativo, do empreendimento residencial Anlia Franco, no Bairro do Tatuap, em So Paulo.

O preo estimado da obra ficou na casa de R$ 91.500,00. Houve o pagamento desse importe. O que resultou na transferncia da posse precria aos adquirentes.

Cabia-lhes,

no

entanto, responder por valor

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residual, apurado no final da obra.

Da inicial, contudo, no consta qual seria esse valor e qual a sua origem.

cobrana. E, por isso, a autora notificou-os para quitarem tal importe, sob pena de, em juzo, a autora reaver a posse do imvel.

Todavia, competia cooperativa, antes de buscar pela reintegrao da posse, formular pedido de resciso do contrato. Uma coisa levaria outra. No possvel, por isso mesmo, compreender o pedido formulado de cunho reintegratrio sem, antes, ocorrer a resilio do contrato havido entre as partes.

Preferiu a autora se apegar assertiva de que houve esbulho pelos rus a partir de 16.06.08, em que receberam a notificao para pagamento ou eliminao dos quadros da cooperativa e mantiveram-se inerte [fls.09].

No indicam a clusula que poderia dar suporte a tal pretenso.

Mas, evidente que o pargrafo 7 da clusula 11 no serve de amparo pretenso da apelante, porque prescreve que:

Na hiptese de demisso, eliminao ou excluso do cooperado aps o recebimento da unidade habitacional, ser devida cooperativa, reintegrada em sua posse, sem prejuzo das
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No houve o pagamento correspondente a essa

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demais penalizaes estatutrias, etc. [fls.50].

A insero de tal comando no permite a pronta reintegrao. Nem h meno expressa a isso. Nessa ordem, impunha-se cooperativa observar a resciso do contrato de adeso
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para, depois, alcanar a consecuo de se ver reintegrada no imvel.

De mais a mais, no a falta de pagamento de saldo a ser discutido que envolve o valor residual e a sua causa que h de permitir o pleito possessrio.

O prprio Termo de adeso claro em proclamar que o atraso no pagamento de parcelas por trs vezes consecutivas dar motivo resciso [cf. clusula 13, pargrafo 1 - fls.51]. E isso sem falar nos encargos devidos a ttulo de multa e juros de mora na falta de quitao de parcelas [cf. clusula 12 fls.51].

Portanto, o caminho fcil empreendido pela autora no pode ser admitido.

Em casos precedentes, este E.Tribunal de Justia bandeirante assim decidiu:

[1]

Processual

Civil.

Sistema

cooperativo

habitacional. Sentena de extino, sem resoluo do mrito. Recurso da Cooperativa. Pleito reintegratrio desacompanhado de pedido de resoluo contratual. Falta de interesse de agir. ... Recurso no provido.

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No prospera o apelo interposto pela Cooperativa. No obstante se trate de negcio realizado em sistema cooperativo, estabelecida a lide e buscada a tutela jurisdicional, no possvel o acolhimento do pedido de reintegrao de posse se desacompanhado do pedido de resciso. E, sem a efetiva resoluo ser reputada injusta, resultando na inexistncia de esbulho possessrio a respaldar o cabimento de medida reintegratria. De rigor a extino decretada, o que se mantm [cf. Apelao n 0130799-59.2008.8.26.0000/SP, Apelantes Cooperativa Habitacional Sololar e Denir Duarte Silva, 2 Cmara de Direito Privado, rel.Boris Kauffmann, j. 18.01.11, negaram provimento, v.u.].
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contratual, como bem se consignou em sentena, a posse no pode

[2]

Reintegrao

de

posse.

Cooperativa

Habitacional. Termo de adeso de compromisso e participao Equiparao a compromisso de compra e venda de imvel Reintegrao liminar - Descabimento - Notificao dirigida ao cooperado que no dispensa a resciso do contrato por deciso judicial e muito menos permite que, desde logo, se defira liminar em favor da agravada, porquanto no se pode considerar injusta a posse derivada de compromisso de compra e venda (ou termo de adeso) sem que antes se desfaa o liame contratual, mediante sentena em processo regular - Agravante que, ademais, em cinco anos, efetuou diversos pagamentos, conforme boletos emitidos pela agravada (o que afasta a urgncia da medida) - Somente aps regular instruo do feito que se poder concluir pela existncia de esbulho por parte do cooperado - Prematuro o deferimento da liminar que fica, por conta disso, revogada Precedentes desta Cmara - Deciso reformada - Recurso provido [cf. .AI n. 602.890-

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4/4-00/SP, Agvte.:Jos Carlos de Carvalho Rocha, Agvda.: Paulicoop Cooperativa Habitacional Planalto, 8 Cmara de Direito Privado, rel. Des.Salles Rossi, j. 17.12.07, deram provimento ao recurso, v.u.].

[3] Contudo, inadmissvel a pretendida liminar, mesmo porque, "... em se tratando de posse derivada de compromisso de venda e compra, 'no pode ser considerada injusta, sendo exigvel, para caracterizao do esbulho, o prvio desfazimento do liame contratual, mediante sentena em processo regular [cf. AI n. 09.673.4/9-00, rel. Paulo Dimas Mascaretti, j. em 26.08.03].
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exatamente nos termos em que foi proferida a deciso agravada,

Falta autora legtimo interesse de agir.

Portanto, no h como se acolher a pretenso recursal da cooperativa.

E, conquanto assim seja, converte-se o decreto judicial de improcedncia para o de carncia de ao.

Julgado extinto o feito, sem resoluo do mrito, com apoio no art. 267, inciso VI, do diploma processual, preserva-se o nus de sucumbncia tal como imposto pela r.sentena apelada, dado que se declarou deserto o recurso dos rus.

Diante do exposto, nega-se provimento apelao, com observao. Desembargador Virgilio de Oliveira Junior
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Relator

Assinatura Eletrnica

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