14 CENSO DO MERCADO IMOBILIRIO DE PORTO ALEGRE

IMVEIS NOVOS
EDIO 2011 Divulgado em 16 de agosto
1 INTRODUO
A Comisso da Indstria Imobiliria CII do SINDUSCON-RS -, vem desenvolvendo - atravs do Depto. de
Economia e Estatstica DEE, desde 1998, pesquisa mercadolgica buscando dimensionar o nmero de
imveis novos ofertados em Porto Alegre.
2 OBJETIVOS:


Manter atualizada a amostra da pesquisa de comercializao que realizada mensalmente
desde outubro de 1994.


Conhecer de forma atualizada e consistente o mercado e a produo de imveis novos em
Porto Alegre.


Levantar a disponibilidade de imveis novos na capital, considerando-se: tipos de unidades,
faixas de valor, rea mdia, caractersticas dos imveis, localizao, fontes de recursos para construo
e estgio das obras em comercializao.
3 - RESULTADOS DO XIII CENSO DO MERCADO IMOBILIRIO DE PORTO ALEGRE
Foram identificados 354 empreendimentos em 193 empresas, totalizando 6.573 unidades novas em oferta.
A rea total em oferta de 710,21 mil m2.

O trabalho inclui mapas da distribuio espacial dos empreendimentos imobilirios,

elaborados atravs da tcnica de geoprocessamento das informaes.
Ao contrrio do observado nos anos anteriores em 2011, houve incrementos nos principais grandes
nmeross:
Incremento de 3,51% no nmero de empreendimentos
Incremento de 15,74% no tocante ao nmero de unidades em oferta (a venda).
Esta evoluo nos indicadores conseqncia do bom momento do mercado imobilirio, que estamos
vivenciando.
Em mdia, foram cadastrados 1,83 empreendimento por empresa, com mdia de 34 unidades em oferta por
empresa.

6.239 unidades residenciais (94,92 % do total),

334 unidades comerciais (5,08 % do total),

5.810 apartamentos (88,39 % do total),

36 coberturas (0,54 % do total),

429 casas (6,53 % do total).

3.1

ESTRUTURA DO MERCADO

Grfico 01
500
450
400
350

qt

300
250
200
150
100
50
1998 1999 2000 2001
ANO

2002 2003 2004

2005 2006 2007

Nm. Empresas

2008 2009 2010 2011

Nm. Empreendimentos

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Tabela 1 - Estrutura do Mercado nos ltimos Quatro Anos

Ano
No Empreendimentos
No Empresas
No Imveis em Ofertas
Mdia de Empreendimentos por Empresa
Mdia de Imveis por Empreendimento
Mdia de Imveis por Empresa
rea
rea
rea
rea

total em oferta (m2)

mdia total (m)
mdia privativa (m)
Mdia por Empresa (m2)

2008
421
235
6.605
1,79
15,69
28,11
927.506
140,42
91,99
3.946,83

2009
2010
375
342
212
195
6.274
5.679
1,77
1,75
16,73
16,61
29,59
29,12
827.833 675.435
131,95
118,94
84,35
82,83
3.904,87 3.463,77

2011
354
193
6.573
1,83
18,57
34,06
710.205
108,05
83,83
3.679,82

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Tabela 2 - Evoluo da Estrutura do Mercado nos ltimos Quatro Anos

Evoluo em %
o

N Empreendimentos
o
N Empresas
o
N Imveis em Ofertas
Mdia de Empreendimentos por Empresa
Mdia de Imveis por Empreendimento
Mdia de Imveis por Empresa
2
rea total em oferta M
2
M Mdio das Unidades
2
M Mdio por Empresa

2009/2008
-10,93
-9,79
-5,01
-1,26
6,64
5,29
-10,75
-6,04
-1,06

2010/2009
-8,80
-8,02
-9,48
-0,85
-0,75
-1,59
-18,41
-9,86
-11,30

2011/2010
3,51
-1,03
15,74
4,58
11,82
16,94
5,15
-9,15
6,24

2011/2007
-22,88
-18,91
19,88
-4,89
55,44
47,83
-14,97
-29,07
4,85
2

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Das empresas pesquisadas no 14 Censo, 65,28% possuem apenas um

empreendimento, 17,67% registraram dois empreendimentos, 6,74% das empresas
possuem trs empreendimentos. Com quatro empreendimentos foram registradas 5,08%
das empresas e 5,18% com cinco ou mais empreendimentos.

Grfico 2 Distribuio Percentual das

Empreendimentos no perodo de 2002 a 2011

Empresas

com

at

Dois

100,0
90,0

84,3
80,5

79,9

80,0

77,5

75,1

76,0

85,4

86,2

78,6

83,2

70,0
60,0
%

50,0
40,0
30,0
20,0
10,0
0,0
2002

2003

2004

2005

1 Empreendimento

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

2006

2007

2008

2009

2010

2 empreendimentos

2011

total

Na anlise do grfico 2 observa-se que no perodo de 2002 e 2003 aproximadamente 80% das empresas
possuam at dois empreendimentos, nos anos 2004 at 2007 houve uma leve reduo do percentual de
empresas com at dois empreendimentos. De 2008 em diante observa-se uma elevao do percentual de
empresas com at dois empreendimentos na capital, situao esta, que, na maioria das vezes, as enquadra
na condio de pequenas empresas. Tal comportamento, evidencia uma das caractersticas de mercados
concorrenciais (como o caso da indstria da construo).
Atravs da anlise dos dados observa-se que as empresas so muito heterogneas:
As maiores empresas:

16 empresas (8,29% do universo) concentram 56,53% do total de unidades em oferta.

50 empresas (25,91% do universo) concentram 82,05% do total de unidades em oferta.

Em 20 empresas concentram-se 34,18% do total de empreendimentos com unidades em

oferta.

33 empresas (17,1% do universo) concentram 45,20% do total de empreendimentos.

As menores empresas:

97 empresas (50,26% do universo) possuem at 10 unidades em oferta, que

representam 6,53% do total em oferta.

63 empresas (32,64% do universo) possuem at 5 unidades em oferta, o que representa

2,68% da oferta.

126 empresas (65,28% do universo) possuem apenas um empreendimento.

Tabela 3 - Nmero de Unidades em Oferta por Empresa nos ltimos Quatro Anos
2008

2009

No Unidades
No
No
em Oferta
Empresas
%
Empresas
At 10
131 55,74
107
11 a 20
46 19,57
42
21 a 40
24 10,21
33
41 a 60
14
5,96
12
61 a 80
6
2,55
4
81 a 100
4
1,70
0
101 ou mais
10
4,26
14
TOTAL

235

100

212

2010

2011

N
Empresas

N
Empresas

50,47

102

52,31

97

50,26

19,81

34

17,44

35

18,13

15,57

31

15,90

23

11,92

5,66

11

5,64

12

6,22

1,89

1,54

11

5,70

0,00

0,00

1,55

6,60
100

14
195

7,18
100

12
193

6,22
100

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Grfico 3 Distribuio Percentual do Nmero de Unidades em Oferta por Empresa

11 a 20
18%
At 10
50%

21 a 40
12%

41 ou m ais
20%

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Neste 14 Censo do Mercado Imobilirio de Porto Alegre os apartamentos de 2 dormitrios

representaram a grande maioria da oferta, assim como havia sido observado em 2010, nos
Censos realizados nos anos anteriores a maioria da oferta eram apartamentos de 3 dormitrios.

Tabela 4 - Nmero de Unidades em Oferta por Tipo

TIPOS
Apt.

JK
1 Dorm.
2 Dorm.
3 Dorm.
4 Dorm.
Subtotal
Casa 2 Dorm.
3 Dorm.
4 Dorm.
Subtotal
Cob. 1 Dorm.
2 Dorm.
3 Dorm.
4 Dorm.
Subtotal
Flats
Salas/Conj.
Lojas
Outros

Evoluo da distribuio da oferta

2008
unidades
92
395
1.900
3.006
249
5.642
21
482
25
528
4
7
27
6
44
89
228
23
51

Total

6.605

%
1,39
5,98
28,77
45,51
3,77
85,42
0,32
7,30
0,38
7,99
0,06
0,11
0,41
0,09
0,67
1,35
3,45
0,35
0,77
100

2009
unidades
18
0,29
378
6,02
2.494
39,75
2.313
36,87
174
2,77
5.377
85,70
165
2,63
314
5,00
19
0,30
498
7,94
8
0,13
7
0,11
21
0,33
4
0,06
40
0,64
20
0,32
300
4,78
19
0,30
20
0,32

6.274

100

2010
unidades
0
0,00
219
3,86
2.341
41,22
2.111
37,17
104
1,83
4.775
84,08
93
1,64
316
5,56
88
1,55
497
8,75
4
0,07
5
0,09
42
0,74
1
0,02
52
0,92
0
0,00
290
5,11
12
0,21
53
0,93
%

5.679

100

2011
unidades
0
0,00
202
3,07
3.016
45,88
2.443
37,17
108
1,64
5.769
87,77
72
1,10
324
4,93
33
0,50
429
6,53
1
0,02
4
0,06
30
0,46
1
0,02
36
0,54
5
0,07
246
3,74
29
0,44
59
0,90
%

6.573

100

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Grfico 4 Evoluo das Ofertas de Apartamentos de 2008 at 2011

3.000
2.700
2.400

unidades em oferta

2.100
1.800
1.500
1.200
900
600
300
0

1 Dorm.

2 Dorm.

2008

2009

3 Dorm.

2010

4 Dorm.

2011

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Grfico 5 - Unidades Novas em Oferta a Venda por Estgio da Obra em

Maio/2011
6,59%
15,23%
78,18%

Concludas

Em obras

Na planta

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Grfico 6 Evoluo do Nmero de Unidades em Oferta por Estgio da Obra

90,00
80,00
70,00

60,00
Concludos

50,00

Em Obra

40,00

Na planta

30,00
20,00
10,00
0,00
2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

ano

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Em 2011 como j havia sido observado nas edies anteriores houve uma reduo do nmero de imveis
concludos.

Grfico 7 Unidades Novas em Oferta Venda por Recurso Para Construo da

Obra - Maio/2011

Sistem a
Financeiro
69%

Preo de Custo
1%

Auto
Financiam ento
30%

Outros
0%

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Grfico 8 Evoluo do Nmero de Unidades em Oferta por Fonte de Recurso

para Construo
70,00
60,00
50,00

40,00
30,00
20,00
10,00
0,00

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

ano
Auto Financiamento

Sistema Financeiro

Preo de Custo

Outro Recurso

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Tabela 5 Evoluo da Participao das Unidades por Finalidade de Uso

Finalidade de Uso

Ano
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011

Total
Residenciais
Comerciais
Unidades
%
Unidades
%
Unidades
4.874
94,06
308
5,94
5.182
4.881
94,28
296
5,72
5.177
5.955
92,73
467
7,27
6.422
6.013
92,76
469
7,24
6.482
5.067
93,92
328
6,08
5.395
5.067
92,41
416
7,59
5.483
6.303
95,43
302
4,57
6.605
5.935
94,60
339
5,40
6.274
5.324
93,75
355
6,25
5.679
6.239
94,92
334
5,08
6.573

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Conforme a tabela 5 observa-se que a oferta de imveis comerciais praticamente estvel

nos ltimos anos, no apresenta grandes oscilaes.

Tabela 6 Evoluo da distribuio por faixa de valor

Valor em R$

2008
unidades %

at 108.885
+ 108.885 at 157.278
+ 157.278 at 205.671
+ 205.671 at 266.163
+ 266.163 at 326.654
+ 326.654 at 399.244
+ 399.244 at 520.227
+ 520.227 at 701.701
+ 701.701 at 943.667
+ 943.667 at 1.246.125
acima de 1.246.125
Subtotal
Informaram
No Informaram
Total

748
398
1.335
803
695
558
743*
264
282
161
162*
6.149
6.149
456
6.605

12,16
6,47
21,71
13,06
11,30
9,07
12,08
4,29
4,59
2,62
2,63
100
93,10
6,90
100

2009
unidades %
1.002
328
813
864
729
616
718
342
154
102
155
5.823
5.823
451
6.274

17,21
5,63
13,96
14,84
12,52
10,58
12,33
5,87
2,64
1,75
2,66
100
92,81
7,19
100

2010
unidades
%
826
312
836
864
626
437
573
288
154
122
130
5.168
5.168
511
5.679

15,98
6,04
16,18
16,72
12,11
8,46
11,09
5,57
2,98
2,36
2,52
100
91,00
9,00
100

2011
unidades
%
577
734
1.173
966
778
658
471
271
188
132
201
6.149
6.149
424
6.573

9,38
11,94
19,08
15,71
12,65
10,70
7,66
4,41
3,06
2,15
3,27
100
93,55
6,45
100

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Nos ltimos 4 anos observa-se o incremento na oferta de imveis na faixa de valor at R$ 157.000
passando de 18,63% em 2008, 22,84% em 2009, 22,02% em 2010, 21,32% em 2011. J considerando-se a
chamada habitao econmica, imveis com valor de at R$ 266.000, esta representava 34,77% dos
imveis ofertados em 2008, nmero este que mantm estvel em 2011.

Tabela 7 Evoluo do Nmero de Unidades por rea Privativa

rea privativa
at 45 m2
+ de 45 at 60 m2
+ de 60 at 80 m2
+ de 80 at 100 m2
+ de 100 at 120 m2
+ de 120 at 150 m2
+ de 150 at 200 m2
+ de 200 at 250 m2
+ de 250 at 300 m2
+ de 300 at 400 m2
+ de 400 at 500 m2
+ de 500 m2
No Informado m2
TOTAL

2008
unidades
1.035
477
2.220
847
569
401
619
184
69
57
18
8
101
6.605

2009
2010
%
unidades
%
unidades
15,67
1.280 20,40
1.118
7,22
1.076 17,15
1.005
33,61
1.594 25,41
1.616
12,82
854 13,61
734
8,61
482 7,68
348
6,07
328 5,23
331
9,37
399 6,36
296
2,79
124 1,98
60
1,04
48 0,77
45
0,86
54 0,86
51
0,27
9 0,14
25
0,12
6 0,10
6
1,53
20 0,32
44
100
6.274
100
5.679

2011
%
unidades
%
19,69
917 13,95
17,70
1.636 24,89
28,46
2.015 30,66
12,92
933 14,19
6,13
296
4,50
5,83
302
4,59
5,21
214
3,26
1,06
102
1,55
0,79
40
0,61
0,90
50
0,76
0,44
20
0,30
0,11
8
0,12
0,77
40
0,61
100
6.573
100

Fonte: DEE/SINDUSCON-RS

Distribuio da oferta por bairro em 2011

Em 10 bairros esto concentradas 46,33% das unidades em oferta (3.061) distribudos em 109
empreendimentos, representando 30,79% dos empreendimentos.

FARRAPOS

SARANDI
NAVEGANTES

QUANTIDADE EM OFERTA

JARDIM FLORESTA
SAO SEBASTIAO
CRISTO REDENTOR

MARCILIO DIAS

RUBEM BERTA

HIGIENOPOLIS

300 a 497 (6)

200 a 300 (4)
150 a 200 (4)
100 a 150 (9)
50 a 100 (17)
20 a 50 (4)
1 a 20 (11)

VILA IPIRANGA

AUXILIADORA

JARDIM ITU SABARA

MONT' SERRA
BELA VISTA

BONFIM
CIDADE BAIXA

MARIO QUINTANA

VILA JARDIM

PETROPOLIS

SANTANA

BOM JESUS

AZENHA
JARDIM BOTANICO
PRATA DE BELAS SANTO ANTONIO

JARDIM CARVALHO

PARTENON
MEDIANEIRA
SANTA TEREZA

VILA JOAO PESSOA

CEL APARICIO BORGES

AGRONOMIA

TERESOPOLIS

CRISTAL

CASCATA
NONOAI
VILA ASSUNCAO
CAMAQUA
TRISTEZA
CAVALHADA

VILA NOVA

BELEM VELHO

LOMBA DO PINHEIRO

VILA CONCEICAO
IPANEMA

ESPIRITO SANTO
GUARUJA

RESTINGA

HIPICA

SERRARIA
LAGEADO
PONTA GROSSA

Maior concentrao
Petrpolis, Partenon,Jardim Carvalho, Mario Quintana, Sarandi, Passo das Pedras (Protsio Alves)

Seguidos de:
Ipanema, Lomba do Pinheiro,Jardim It Sabar, Passo da Areia

DEE/SINDUSCON-RS 15-08-2011