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ESCRITURA DE COMPRA E VENDA COM FINANCIAMENTO BANCRIO

1) Providenciar cpia simples de identidade e CPF para o banco. 2) Pagar ITBI (ver no site da prefeitura para o clculo). O pagamento dever ser com cheque administrativo ou dinheiro no Banco Santander, dentro da prefeitura.

3) Providenciar certides negativas do imvel e dos proprietrios nos cartrios competentes (o custo ser do proprietrio). 4) Fazer a escritura no Cartrio de Notas e posteriormente registrar no Registro Geral de Imveis (ver relao de cartrios no anexo). O custo ser por conta do comprador.

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA


1) Providenciar cpia simples de identidade e CPF dos compradores. 2) Pagar ITBI (ver no site da prefeitura para o clculo). O pagamento dever ser com cheque administrativo ou dinheiro no Banco Santander, dentro da prefeitura. 3) Providenciar certides negativas do imvel e dos proprietrios nos cartrios competentes (o custo ser do proprietrio). 4) Fazer a escritura no Cartrio de Notas e posteriormente registrar no Registro Geral de Imveis (ver relao de cartrios no anexo). O custo ser por conta do comprador.

Registro de escritura do banco no RGI competente


Providenciar:
02 Cpias do contrato de compras e venda do banco que financiou. 01 Guia de ITBI, paga, para apresentar no banco.

01 Declarao do comprador de aquisio de 1 imvel, se for o caso. 01 Certido da 5 ofcio de distribuio (do comprador). 01 Certido do 6 de distribuio (do comprador). 01 Certido do 1 e 2 ofcio de interdies e tutela ( do comprador). 01 Certido fiscal e enfitutica do imvel (custo por conta do comprador). 01 Certido do 9 ofcio de distribuio do imvel (custo por conta do comprador). 01 Certido de 1 e 2 ofcio de interdies e tutela (do vendedor). 01 Certido do 1 ofcio ao 4 ofcio e 9 de distribuio (do vendedor). 01 Certido simplificada da JUCERJA (do vendedor), cpia. 01 Cpia CNPJ (do vendedor).

01 Certido negativa do INSS (do vendedor). 01 Certido CRF (certido da regularidade do fundo de garantia), retirar no site da Caixa Econmica Federal (do vendedor). 01 Certido da Justia Federal, retirar na internet no site da Justia federal no link certides eletrnicas (do vendedor). 01 Certido negativa conjunta de tributos federais e dvida ativa da unio. Buscar no site da Receita Federal (do vendedor). Cpia do contrato social (do vendedor) e 1, 2, 3 e 4 alterao (do vendedor) 01 Declarao de quitao de tributos (do vendedor). 01 Declarao representante (do vendedor). 01 Declarao de taxa condominial do imvel. 01 Declarao de solicitao de averbao de inscrio municipal do imvel. 01 Certido elementos cadastrais do terreno. 01 Certido elementos cadastrais do imvel vendido. 01 Procurao de quem assina pelo banco, procurar com o gerente. 01 Certido da Justia do trabalho.

CORRETORA DE IMVEL (Antes de realizar a compra ou venda de imvel pronto).


1) Buscar o Imvel no mercado para vender. 2) Autorizao de venda e anncio com o proprietrio. 3) Retirar ONUS REAIS do Imvel para vender.

DEPOIS DE FECHAR
a) Pegar Sinal de compra e venda. b) Providenciar Cpia simples c/ as originais presentes dos documentos de residncia.
c) Levar para o cartrio registrar imvel.

VENDER IMVEL PARA O COMPRADOR


- Retirar nus reais do imvel (Retirar no RGI competente).

- Certido fiscal enfitutica do municpio (obter esta certido com o n da matrcula na Prefeitura da cidade).

DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA O REGISTRO DE CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMVEL


CERTIDES DO(S) VENDEDOR(ES) 1, 2 e 3 DISTRIBUIDOR Endereo: Av. Almirante Barroso, n 90 2 andar. 4 DISTRIBUIDOR Endereo: Rua do Carmo n 8 3 andar.

CERTIDES DO IMVEL CERTIDES DO 9 DISTRIBUIDOR Endereo: Av. Almirante Barroso, n 90 2 andar. QUITAO FISCAL E ENFITUTICA ITBI (IMPOSTO DE TRANSMISSO DE BENS IMVEL) Endereo: Av. Afonso Cavalcante n 455 Prefeitura. QUITAO CONDOMINAL ( declarao do sndico com firma reconhecida e cpia da ata da assemblia que o elegue. ou a declarao da administradora do imvel). GUIA DE COMUNICAO (comprar na papelaria). OUTROS DOCUMENTOS NECESSRIOS - Duas vias originais do contrato - Procurao da credora - Cpia autenticada da identidade do representante.