FACULDADE DE DIREITO DA UNIVERSIDADE DE LISBOA

FACULDADE DE DIREITO DA UNIVERSIDADE DE LISBOA TEORIA GERAL DO DIREITO CIVIL II FREQUNCIA 1. ANO, A 26 DE MAIO DE 2008 (COINCIDNCIAS) DURAO: 2H. TEXTO COM AS RESPOSTAS
(Todos os artigos sem indicao do correspondente diploma so do Cdigo Civil, aprovado pelo Decreto-lei 47.344, de 25 de Novembro de 1966)

I Pronuncie-se, justificadamente, em no mais de 20 linhas sobre cada uma das seguintes questes: 1. Diga se o erro de Direito est contemplado no art. 251. do Cdigo Civil, e comente a seguinte afirmao: O disposto no art. 6. do Cdigo Civil impede a relevncia do erro de Direito na formao da vontade negocial.. (Cotao: 4 valores) O erro de Direito est contemplado no art. 251.: o objecto do negcio (previsto enquanto elemento sobre o qual o erro regulado no art. 251. incide) inclui quer a falsa representao acerca do bem objecto das situaes jurdicas reguladas pelo negcio (objecto mediato do negcio) quer a que versa sobre os efeitos jurdicos (constituio/ modificao /transmisso /extino de situaes jurdicas) trazidos pelo negcio (objecto imediato, tambm designado por contedo). A afirmao incorrecta: o erro de Direito coloca-se num momento anterior existncia de obrigaes: no momento, precisamente, do respectivo nascimento. E nesse momento, a ignorncia relevante, nos termos do art. 251. - que, assim, no contradita sequer o disposto no art. 6. (que, explicita-se, fala em cumprimento de obrigaes - o que pressupe o vlido nascimento desta). 2. Distinga uma clusula contratual geral e um contrato singular no mbito da lei das clusulas contratuais gerais, e conclua acerca da aplicao desta lei a um contrato pr-formulado celebrado entre empresrios (Cotao: 4 valores) Uma clusula contratual geral toda a proposio elaborada sem prvia negociao individual que proponentes ou destinatrios indeterminados se limitem, respectivamente, a subscrever ou aceitar (art. 1., n. 1 do DL 446/85, de 25 de Outubro, a designar por LCCG). Goza, pois, das caractersticas rigidez e generalidade. Contrato singular cada um dos contratos que tenha sido efectivamente celebrado com recurso a clusulas contratuais gerais. Ou seja, a clusula contratual geral no pressupe incluso num efectivamente celebrado contrato.. A LCCG no se aplica a contratos pr-formulados celebrados entre empresrios, por interpretao restritiva do disposto no art. 1., n. 2 da LCCG, ditada por uma interpretao conforme ao Direito comunitrio. Esta norma foi acrescentada LCCG em 1999, pretendendo corresponder transposio de uma Directriz. Ora, essa Directriz destinava-se a proteger apenas os consumidores com quem se celebrasse contratos pr-formulados. Deve, pois, interpretar-se restritivamente o art. 1., n. 2 da LCCG.

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3. Tendo presente as vrias categorias da ineficcia jurdica, diga qual o desvalor do negcio celebrado mediante coaco fsica, e comente a seguinte afirmao: Em rigor, a confirmao no produz efeitos retroactivos (Cotao: 4 valores) Um negcio celebrado mediante coaco fsica nulo. Em Direito civil, o desvalor mais grave, correspondente ausncia de efeitos jurdicos (conforme estabelecido no art. 246.), a nulidade. esse, portanto, o desvalor imposto pelo art. 246.. A afirmao est correcta: o negcio anulvel (aquele que susceptvel de confirmao) caracteriza-se por produzir os efeitos jurdicos que estava destinado a produzir. No entanto, pode ser destrudo (anulado) por certa pessoa (aquela em cujo interesse a lei estabelecer a anulabilidade). Isto significa que se, em vez de anular o negcio, a pessoa legitimada, o confirmar, o negcio continua (como at ento) a produzir efeitos. O que sucede , apenas, uma antecipao da sanao do vcio do negcio, pela impossibilidade de, para o futuro, essa pessoa o anular destruindo, retroactivamente, os seus efeitos.

II Antnio, a 12 de Maro de 2007, faz anunciar num jornal: Vendo, por 10 milhes de euros, terreno, em Lisboa, localizado na Av. Duque de vila, entre os nmeros 500 e 504. Mas caso, at 12 de Maro de 2008, seja emitido alvar de obra no terreno, a venda fica sem efeito. Respostas a enviar, por carta, urgentemente, para a Rua do Bom Negcio, n. 13, Lisboa. Bernardo responde por carta enviada no prprio dia e recebida, por Antnio, no dia seguinte, dizendo: Conheo o terreno. Aceito. Sugiro escritura no dia 12 de Abril do corrente., seguindo-se a assinatura conforme a fotocpia do bilhete de identidade que seguia em anexo. Na vspera da escritura, Bernardo sugere a Antnio, que aceita, que o preo a constar da escritura fosse 7 milhes, ainda que fossem pagos os combinados 10 milhes. A escritura assim lavrada, seguindo-se um figurino notarial minutado (que havia sido entregue, tambm na vspera, a ambas as partes) em termos elementares sem qualquer clusula acessria. Em Fevereiro de 2008, o dito alvar emitido; em Maro, Antnio exige a restituio do terreno, com a devoluo do preo; Bernardo recusa. Antnio invoca a seu favor: - o facto de a escritura no referir o preo verdadeiro; - a subordinao do negcio ao referido alvar ; Bernardo responde dizendo - que a sua resposta ao anncio consubstanciou a inequvoca vontade em ser proprietrio e no proprietrio condicionado; - que a escritura foi apenas a formalizao de um contrato j validamente celebrado antes aquando da recepo, por Antnio, da carta.

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Comentando os argumentos apresentados, conclua, de forma fundamentada, acerca da procedncia da pretenso de Bernardo, no podendo ultrapassar 2 pginas.

(Cotao: 8 val.)
O terreno pertence a Bernardo, por vlida celebrao de um contrato de compra e venda. De seguida, analisa-se separadamente cada um dos argumentos invocados pelas partes. - o facto de a escritura no referir o preo verdadeiro Entre Antnio e Bernardo verificou-se uma simulao relativa: por acordo, concludo na vspera da escritura, Antnio e Bernardo decidiram declarar uma vontade (venda por 7 milhes de euros) diferente da vontade real de ambos (vender por 10 milhes de euros). Essa divergncia destinou-se a defraudar o Estado e o Municpio de Lisboa, pagando menos impostos. Nos termos do art. 240., o negcio simulado, ou seja, a compra e venda por 7 milhes de euros, nula. Sucede, porm, que sob o negcio simulado existiu outro (a compra e venda por 10 milhes de euros) que as partes quiseram realizar. Esse negcio, dito dissimulado, deve ser avaliado per se, sem que a nulidade do negcio simulado o afecte (art. 241.). O negcio dissimulado necessita de escritura pblica, nos termos do art. 875., atendendo a que um terreno um imvel (art. 204., 1, alnea a)). A escritura no foi, nos seus precisos termos, nomeadamente o preo, lavrada. No entanto, possvel aproveitar a forma do negcio simulado (compra e venda do mesmo imvel, entre as mesmas partes, com as mesmas clusulas alm da do preo) para o negcio dissimulado. De acordo com o disposto no art. 238., n. 2, o sentido dissimulado (o preo diferente) pode valer, ainda que no conste da escritura, se corresponder vontade das partes (o que neste caso se verifica) e as razes determinantes da forma do negcio se no opuserem a essa validade. No obstante as normas de forma serem plenas, possvel, por anlise histrica, concluir que a razo subjacente exigncia de escritura repousa na necessidade de certeza jurdica e publicidade quanto situao dos imveis, bem como de reflexo das partes aquando da celebrao do negcio. Ora, o montante do preo nada tem que ver com a certeza jurdica: trata-se de um elemento do negcio que tem que existir mas cujo valor exacto a lei despreza, deixando-o disponibilidade das partes (recorde-se que o montante do preo no consta do registo predial). Todos os elementos relevantes da compra e venda (tipo de negcio, identificao das partes e do objecto) constam da escritura pblica. O que significa que a publicidade e a certeza jurdica se encontram asseguradas. Quanto reflexo, as partes tiveram ocasio de ponderar o negcio. Basta lembrar que conjecturaram o plano de esconder o real valor do preo. E quanto a mais, a escritura e sua leitura proporcionam reflexo. Tambm a prova do negcio e a solenidade (outras razes historicamente associadas s exigncias de forma) no se opem validade deste negcio, com aproveitamento da nica escritura lavrada: a solenidade est consumpta nas referidas ponderao e publicidade. J a prova, especificamente do preo, pode fazer-se por outros meios que no a exibio da escritura (cpia de cheque entregue, registos de transferncias bancrias, escritura de rectificao, etc.).

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Em concluso, o facto de a escritura no referir o preo verdadeiro no conduz invalidade do negcio, com a consequente devoluo do terreno e do preo pago. - a subordinao do negcio ao referido alvar A subordinao dos efeitos do negcio emisso, at 12 de Maro de 2008, de um alvar de obra uma condio resolutiva (art. 270.). A emisso do alvar um evento futuro e incerto que, nos termos do anncio de 12 de Maro de 2007, conduziria cessao da produo dos efeitos jurdicos pelo negcio. Sucede, porm, que, embora o anncio de jornal inclusse a condio no negcio, as partes, ao longo do processo negocial, deixaram cair esse ponto, passando a declarao a no manifestar qualquer condio (como se verifica pela escritura cuja minuta, alis, foi proporcionada s partes com antecedncia relativamente ao momento da outorga). - que a sua resposta ao anncio consubstanciou a inequvoca vontade em ser proprietrio e no proprietrio precrio Bernardo no tem razo. O anncio de jornal consubstanciou um convite a contratar (designadamente por falta de forma para poder tratar-se de uma proposta de venda de um bem imvel art. 875.). Nos termos do art. 295., interpretao do convite a contratar e respectivas respostas aplica-se o disposto no captulo do negcio jurdico, incluindo, para o que aqui releva, a matria da interpretao da declarao negocial. As declaraes negociais interpretam-se de acordo com o sentido deduzido por um declaratrio normal colocado na posio do real declaratrio (salvo se o declarante no puder razoavelmente contar com esse sentido). Ora, um homem mediano, colocado na posio do Antnio, que tinha escrito o anncio no jornal, deduziria de Conheo o terreno. Aceito. Sugiro escritura no dia 12 de Abril do corrente., uma aceitao total da sua proposta. No deduziria uma aceitao com modificaes (aceito comprar, mas sem a condio). Apesar de a carta de Bernardo, per se, permitir a interpretao de aceitar comprar sem a condio, apenas uma concordncia total com a proposta permitiria razoavelmente nada dizer quanto proposta de condio e, mais que isso, permitiria sugerir, desde logo, uma data (prxima) para a escritura, como se tudo estivesse acertado entre ambos. Antnio no adivinharia que Bernardo no concordava com a condio. E Bernardo sabe ou devia saber disso. Para a declarao valer como uma contraproposta, Bernardo teria que ter tornado claro que a sua aceitao no era total. Em concluso: Bernardo no tem razo quanto ao sentido da sua resposta ao anncio. Bernardo aceitou aquilo que lhe foi proposto por Antnio a compra e venda condicional. Em qualquer caso, o sentido desta aceitao de Bernardo no relevante, pois foi substitudo pela escritura, que nada contemplou em matria de condio. - que a escritura foi apenas a formalizao de um contrato j validamente celebrado antes aquando da recepo, por Antnio, da carta. Trata-se de argumento incorrecto: de acordo com o disposto no art. 875. (conjugado com o disposto no art. 204., n. 1, alnea a) e com o art. 220.), a compra e venda de um terreno carece de escritura pblica, sob pena de nulidade. O acordo alcanado entre Antnio e

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Bernardo meramente preliminar da compra e venda - no a compra e venda, nem sequer obriga as partes a celebr-la.