LAUDO

DE

AVALIAO

Avaliao de Preciso Expedita

01 INTERESSADOS: MARIA DE LOURDES RIBEIRO DE MELO LUIZ MANUEL FERREIRA BAPTISTA 02 PROPRIETRIO: MARIA DE LOURDES RIBEIRO DE MELO LUIZ MANUEL FERREIRA BAPTISTA

03 OBJETO DA AVALIAO: Um TERRENO e uma CONSTRUO, localizada na Estrada dos Tatus N 1260, Bairro Cal, Ilha Grande - Piau.

MTODOS E CRITRIOS UTILIZADOS

01 TERRENO: Mtodo comparativo. 1.1 Vistoria do imvel, objetivando conhecer sua localizao e caractersticas, bem como as benfeitorias existentes. Verificao da infra-estrutura existente no local (pavimentao asfaltica, rede de energia eltrica, rede de gua potvel, rede de telefonia, esgotamento sanitrio (em andamento) e transporte coletivo, etc). Consulta sobre preos de imveis existentes ou comercializados, semelhantes ao que est sendo avaliado.

1.2

1.3

CONSTRUO: Mtodo do custo de reproduo com base em valores unitrios praticados na construo civil da regio, em que o valor da

benfeitoria resulta de oramento detalhado e os custos iguais aos que so objetos da avaliao, aplicando, contudo, a devida depreciao. Para calcularmos a depreciao da edificao adotamos ROSS-HEIDECKE, atravs da frmula d = ( 100 K ) / 100, onde K encontrado em sua tabela que combina estado de conservao com idade percentual de vida til provvel, onde adotamos 40 anos de idade aparente e 60 anos de idade til, portando o valor de K igual a 88,8 , onde o imvel encontra-se no estado ENTRE REPAROS IMPORTANTE E SEM VALOR.

Vida til da CONSTRUO: 60 anos Vida aparente da CONSTRUO: 40 anos

DESCRIO DO TERRENO: O terreno foreiro ao Municpio de Ilha Grande - Piau e est situado na Estrada dos Tatus N 1260, Bairro Cal, Ilha Grande, Estado do Piau:

Frente para o Oeste, medindo 33,00 metros e confronta com a Estrada do Tatus.

Lado Direito para o Norte, medindo 142,00 metros e confronta com as terra do Sr., Jos Pereira Alexandre e Amarildo Nogueira.

Lado Esquerdo para o Sul, medindo 125,00 metros e confronta com as terras do Sr., Juarez Pereira do Nascimento e outros ocupantes.

Fundos para o Leste, medindo 56,60 metros e confronta com as terras do Sr., Luiz Correia Tomaz,

perfazendo uma rea de 5807,70 metros quadrado e um permetro de 356,60 metros.

DESCRIO DA CONSTRUO:

4.1

CONSTRUO: construda em tijolos do tipo macio, concreto armado, piso cermico, cobertura em estrutura de madeira de lei com telha cermica do tipo capa/canal, as instalaes eltricas e hidrosanitrias em conformidade com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).

4.2

AVALIAO DO TERRENO: Empregamos o mtodo comparativo e tendo escolhido todos os preos das ultimas transaes imobilirias verificadas nas vizinhanas do imvel, e por se tratar de um terreno onde existem, energia eltrica, rede de gua, rede de telefone, pavimentao asfaltica, o preo mdio de R$ 0,33 (trinta e trs centavos) o metro quadrado conforme pesquisa colhida no bairro e em outros terrenos negociados e no Servio do Patrimnio da Unio (SPU), onde o terreno tem um preo final de R$ 1.916,54 (um mil novecentos e dezesseis reais e cinquenta centavos).

4.3

AVALIAO DA CONSTRUO: Para avaliao da CONSTRUO foi empregado o mtodo comparativo de edificao nas tabelas estimativas de custos unitrios bsicos (SINAPI-PI), de edificaes (R$/M), onde o preo de R$ 632,55 (seiscentos e trinta e dois reais e cinqenta e cinco centavos) por metro quadrado. Conforme artigo 54 da lei 4.591, determinado pela ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), NBR (norma Brasileira) n 12.721.

PONTO COMERCIAL:

D= ( 100 88,8 ) / 100 = 0,112 Valor do imvel...................(248,24 m x R$ 632,55) R$ 157.024,21 Valor Depreciado.........(R$ 157.024,21 x 0,112) = R$ 17.586,71 Valor Final do Imvel...........(R$ 1.916,54 + 17.586,71) = R$ 19.503,25

Parnaba Piau, 07 de abril de 2.013

Engenheiro Civil EUGNIO PARCELLI TOMAZ CREA 9564 d Par C.P.F 229.044.762 53 CRECI 001181 / 23 Regio - Piau

Ana Lcia da Costa Teles Tomaz Corretora de Imveis CRECI 001182 / 23 Regio - Piau