CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE PROPRIEDADE RURAL PARA EXPLORAO AGRCOLA

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

ARRENDADOR: (Nome do Arrendador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (xxx), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes; ARRENDATRIO: (Nome do Arrendatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso),Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes. As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Arrendamento de Propriedade Rural Para Explorao Agrcola, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente instrumento tem como OBJETO, o imvel constitudo de uma Fazenda denominada (xxx), de propriedade do ARRENDADOR, situado na (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n. (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo ARRENDADOR ao ARRENDATRIO, constitudo de uma rea de (xxx) (hectares, metros quadrados, etc), conforme consta na descrio do Cadastro n (xxx) do INCRA. Clusula 3. O ARRENDATRIO se compromete a utilizar-se somente da rea demarcada, conforme consta nas fotografias e medidas constantes no documento anexo. Clusula 4. Para efeito deste contrato, fica tambm estabelecido que o ARRENDADOR cede ao ARRENDATRIO os bens (xxx) e o restante da rea de terras, no includas as de arrendamento, os quais sero usados por este ltimo, mediante aluguel mensal, especificado na clusula 11.

DAS LAVOURAS E DAS TERRAS

Clusula 5. A gleba de terras destinada lavoura ser cuidada e preservada de acordo com orientaes do ARRENDADOR constantes no documento anexo, devendo o ARRENDATRIO cuidar das mesmas com todo o esmero necessrio. Clusula 6. As terras as quais no forem utilizadas para lavoura, restar facultado ao ARRENDATRIO utiliz-las para criao de animais domsticos, desde que estes no venham a afetar aquelas destinadas lavoura. Clusula 7. Os materiais utilizados para plantao, manuteno e colheita correro por conta e risco do ARRENDATRIO, tanto com relao a sua aplicao terra, quanto sua compra, ressaltando que dever o mesmo aplicar material de boa qualidade, evitando acontecimentos como, por exemplo, eroso. O objetivo maior, portanto, a utilizao mxima do solo, visando, contudo a sua conservao.

DO PREO

Clusula 8. O ARRENDATRIO obrigar-se- a pagar o preo de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao ARRENDADOR. Clusula 9. O preo do arrendamento ser reajustado anualmente (ano agrcola), de acordo com os ndices estabelecidos pelo INCRA. Clusula 10. O pagamento do preo ser feito em moeda corrente, no trigsimo dia til aps o trmino do ano agrcola que corresponde ao perodo de 30 de junho a 30 de julho. Clusula 11. Pelo aluguel dos bens especificados na Clusula 4, e pelo restante de terras existentes, o ARRENDATRIO pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), no ltimo dia til de cada ms. Pargrafo nico. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM e IGP e IPC etc). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Clasula 12. Todos os pagamentos efetuados entre os contratantes sero precedidos de recibo, o qual dever mencionar pormenorizadamente todos os valores. Clusula 13. Quaisquer financiamentos que porventura o ARRENDATRIO faa perante particulares ou instituies financeiras, para custear as fases do plantio, sero de sua inteira responsabilidade, sendo que lhe fica vedado oferecer em garantia os produtos oriundos do plantio, bem como as terras arrendadas e alugadas.

DO PRAZO

Clusula 14. O presente arrendamento ter o lapso temporal de validade de (xxx), a iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual a propriedade (arrendada e alugada) e os bens existentes nesta devero ser devolvidos nas condies a quais foram entregues, efetivando-se independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

DA DEVOLUO DA PROPRIEDADE

Clusula 15. Findo o prazo de arrendamento, que est diretamente ligado ao do aluguel, cabero s partes acordarem previamente se haver prorrogao do prazo de vigncias do mesmo. Caso as partes acordem que no haver prorrogao, o ARRENDATRIO far a devoluo do imvel arrendado bem como todos os materiais e terras alugadas.

CONDIES GERAIS

Clusula 16. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. Clusula 17. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. Clusula 18. Fazem parte deste instrumento, os documentos que descrevem a propriedade, bem como o comprometimento do ARRENDATRIO em seguir as orientaes do ARRENDADOR. DO FORO

Clusula 19. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx); Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(Local, data e ano). (Nome e assinatura do Arrendador e sua Esposa) (Nome e assinatura do Arrendatrio e sua Esposa) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)