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CRITRIOS PARA DEFINIO DE TERRENOS EM OBRAS PBLICAS SUMRIO

A ESCOLHA DO TERRENO ...................................................................................................................................................... 3 1. ACESSIBILIDADE ................................................................................................................................................................ 3 2. INFRA-ESTRUTURA ............................................................................................................................................................ 3 3. CONDIES DO SOLO ....................................................................................................................................................... 3 4. MEIO AMBIENTE ................................................................................................................................................................. 3 5. DOCUMENTAO COMPLETA ........................................................................................................................................... 3 6. FACE NORTE ........................................................................................................................................................................ 4 7. EXTENSO ........................................................................................................................................................................... 4 8. LARGURA MNIMA .............................................................................................................................................................. 4 9. FORMATOS .......................................................................................................................................................................... 4 10. TOPOGRAFIA ..................................................................................................................................................................... 4 11. INCLINAO DO TERRENO............................................................................................................................................. 5 12. PLANO DIRETOR............................................................................................................................................................... 5 12.1 Recuo .................................................................................................................................................................... 5 12.2 Taxa de ocupao ............................................................................................................................................... 5 12.3 Faixa de drenagem .............................................................................................................................................. 5 13. IMEDIAES ..................................................................................................................................................................... 5 14. CONSIDERAES FINAIS ................................................................................................................................................ 6

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CRITRIOS PARA DEFINIO DE TERRENOS EM OBRAS PBLICAS

A ESCOLHA DO TERRENO Na escolha de terrenos para construo e implantao de edifcios pblicos interessante verificar algumas caractersticas do local, entre elas: 1. ACESSIBILIDADE Verificar a disponibilidade de acesso do terreno em relao ao servio de linhas regulares de transporte pblico, tanto municipal, intermunicipal e regional. A inexistncia desses acessos pode inviabilizar a implantao de determinados edifcios pblicos. 2. INFRA-ESTRUTURA Muito importante a verificao da disponibilidade de infra-estrutura de telefonia, esgoto e principalmente de gua potvel, esgotamento sanitrio e de energia na regio; pois sem estes itens no possvel iniciar qualquer obra ou servio de engenharia. 3. CONDIES DO SOLO Um terreno com solo instvel indicar aumento de custos para a execuo de fundaes adequadas. Caso j existam informaes sobre a sondagem no local, ou mesmo em terrenos vizinhos esta informao dever ser observada; As fundaes esto distribudas em dois grupos bsicos: as profundas, utilizadas em solos instveis; e as superficiais, indicadas para terrenos firmes; Entre os tipos mais usados em construes esto as sapatas corridas e isoladas (convencionais), que fazem parte do grupo das fundaes superficiais; A estaca tipo hlice, a pr-moldada e a moldada in-loco compem o grupo das fundaes profundas, mais onerosas e de maior complexidade na execuo; 4. MEIO AMBIENTE Deve-se solicitar Parecer Tcnico do IEMA - Instituto Estadual de Meio Ambiente e Recursos Hdricos atravs de Carta Consulta a respeito da viabilidade de instalao do empreendimento no local pretendido. Em caso de necessidade de supresso de vegetao, solicitar Parecer Tcnico do IDAF - Instituto de Defesa Agropecuria e Florestal do Esprito Santo. 5. DOCUMENTAO COMPLETA Certido de propriedade do imvel atualizada; certides de aes dos distribuidores civis para os proprietrios e cnjuges, assim como protestos; aes federais e execues fiscais; IPTU; Certido Negativa de Dbitos Municipais; e Certido Negativa de Dbitos (CND) no INSS; Caso o terreno esteja em rea urbana, bom saber:

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CRITRIOS PARA DEFINIO DE TERRENOS EM OBRAS PBLICAS Principais restries impostas pela lei de zoneamento, rea mnima do terreno segundo a lei, Taxa de ocupao (quanto possvel construir em relao rea total do terreno, tomando-se como base a rea total formada pela projeo horizontal de todas as reas de todos os pavimentos da edificao, inclusive estacionamento), Coeficiente de aproveitamento (quantos sero os pavimentos permitidos construo - gabarito de construo), Recuos de frente, laterais e fundos. Caso o terreno esteja em rea rural, deve-se observar no INCRA - Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria os seguintes tpicos: rea mnima do terreno prevista em lei, proteo de mananciais, desapropriaes pelos rgos pblicos, reas que contenham faixas de servido, Lei de Zoneamento da rea, quitao de todos os impostos; Considerando que os terrenos sero obtidos mediante parceria do Estado com os Municpios, estes itens devem ser resolvidos pelos Municpios, no entanto convm ao Estado observar a regularizao de todos estes tpicos. 6. FACE NORTE A melhor posio do terreno em relao ao sol a face norte. Um terreno tem sua frente na face norte quando, olhando a frente do terreno, da rua, o sol nasce do lado esquerdo do terreno e se pe do lado direito. A escolha desta face interessante por propiciar melhores opes de conforto ambiental na implantao do imvel, pois a face norte est sempre ensolarada, podendo ser protegida por diferentes recursos arquitetnicos, porm aproveitando-se a iluminao natural e um uso racional da energia no edifcio; Deve-se verificar ainda a existncia de construes no entorno que comprometam a insolao; 7. EXTENSO Devemos observar a extenso da frente do terreno, isto , a parte dele que est voltada para o logradouro pblico, para a rua. Se o terreno estiver localizado em uma esquina, ter ento mais de uma frente. Isto especialmente atrativo para implantao de Edifcios Pblicos. 8. LARGURA MNIMA claro que quanto mais largo for o terreno, melhor ficar a disposio do imvel e melhor ficar a iluminao e ventilao deste, tendo em vista a possibilidade da definio de uma quantidade e tamanho maior de aberturas. 9. FORMATOS Alguns lotes com formatos no convencionais, como os triangulares, em forma de "L" e trapezoidais, podem prejudicar a implantao de Edifcios Pblicos. 10. TOPOGRAFIA A Topografia pode demandar grandes movimentos de terra, como aterros ou escavaes, ou ainda a construo de estruturas de conteno. preciso considerar se o terreno plano ou est em desnvel. O terreno ser chamado de plano se estiver no mesmo nvel que a rua, em declive se
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CRITRIOS PARA DEFINIO DE TERRENOS EM OBRAS PBLICAS estiver localizado abaixo desse nvel e um aclive se estiver localizado acima. Tanto os terrenos em aclive como aqueles em declive normalmente oferecem algum tipo de vista. Os terrenos planos se estiverem prximos vrzeas, correm o risco de ficarem alagados com a chuva. interessante que o nvel do terreno seja igual ou mais alto que o nvel da rua, caso contrrio, olhando o imvel da rua parecer que este estar "enterrado" no terreno. Tambm assim, evita-se o aterramento e movimentos de terra no terreno. 11. INCLINAO DO TERRENO Quando o terreno tiver uma inclinao acentuada (maior que 1 metro a cada 10 metros) ser interessante o desenvolvimento de estudo de viabilidade prvio para avaliar o nus de uma implantao em aclive ou declive em edifcios de uso pblico. interessante que seja feito este estudo para que possa se aproveitar o terreno da melhor forma possvel e para que se tomem os cuidados necessrios quanto a impermeabilizao e drenagem, assim como fluxo de usurios, escape e evacuao do edifcio em casos de emergncias. 12. PLANO DIRETOR Apresenta alguns parmetros que devero ser verificados antes da construo, entre esses: recuo, taxa de ocupao e existncia de faixa de drenagem. 12.1 Recuo Espao na frente do terreno onde no possvel construir. 12.2 Taxa de ocupao Normalmente uma taxa de ocupao padro de 50%, ou seja, poder ser construdo no mximo 50% da rea do terreno (no caso de um terreno de 3.000m, poder ser construda um Edifcio de at 1.500m em sua projeo; 12.3 Faixa de drenagem Faixa destinada a drenagem de guas de chuva. A indicao da faixa de drenagem costuma ser um alerta expedido pelos rgos pblicos de urbanismo para as quadras onde passam a faixa de drenagem, sendo necessria uma consulta ao rgo da prefeitura para verificar a localizao exata da faixa de drenagem na quadra e a eventual passagem no terreno em questo. 13. IMEDIAES interessante verificar algumas caractersticas nas imediaes do terreno, tais como: Distncia dos comrcios mais prximos como: supermercado, farmcia, banco, lotrica e outros servios pblicos comunidade;

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CRITRIOS PARA DEFINIO DE TERRENOS EM OBRAS PBLICAS Distncia de alguns locais pblicos como: ponto de nibus, hospital, posto de sade, escola, creche, mdulo policial; Distncia at uma rua principal, rodovia, aeroporto ou indstria, devido ao barulho ou incmodo que estes podem trazer futuramente. Costuma-se apostar em terrenos em reas novas e de potencial desenvolvimento para a implantao de Edifcios Pblicos em permutas e parcerias entre Estados, Iniciativa Privada e Municpios. No entanto, convm observar se este possvel procedimento no implicar em uma demora do desenvolvimento da rea e, conseqentemente, uma no maximizao de uso imediato por parte da populao. 14. CONSIDERAES FINAIS Vale ressaltar que os profissionais do IOPES esto sempre disponveis para quaisquer dvidas, consultas e visitas ao local.