TCNICA DE REDAO DA ESCRITURA PBLICA

IV CONGRESSO BRASILEIRO DE NOTRIOS E REGISTRADORES Fortaleza Cear de 10 a 14 de novembro de 2002 A ESCRITURA PBLICA NOTARIAL NO NOVO MILNIO

JOO TEODORO DA SILVA

6 Tabelio de Notas de Belo Horizonte Especialista em Direito Notarial e Registral

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CONSIDERAES PRELIMINARES Ante a abrangncia do tema ESCRITURA PBLICA NOTARIAL NO NOVO MILNIO, vou limitar-me a trat-lo apenas no aspecto da TCNICA DE REDAO DA ESCRITURA PBLICA, sob uma ptica talvez inusitada e certamente inesperada, por causa do caminho das pedras que me proponho percorrer. Preliminarmente, foroso reconhecer que o assunto no nada novo para este milnio, pois j devia ter sido estudado o suficiente e estar incorporado ao dia-a-dia da atividade notarial pelo menos desde a vigncia do Cdigo Civil de 1916. Foroso reconhecer tambm que o notariado brasileiro, havendo ignorado as instituies do Direito Civil a que se filiou o cdigo de 1916, s a partir de poucos anos passou a se ocupar do aperfeioamento tcnico-jurdico, com certeza influenciado pela salutar universalizao da exigncia de concurso pblico destinado ao provimento de serventia e remoo de uma para outra. O a que me proponho hoje, ainda que tardiamente, mas aproveitando o pretexto da iminncia de entrar em vigor o novo Cdigo Civil, provocar e mais que isso motivar os notrios a fazer grande esforo de adequao, a dar um salto direto do sculo XIX ao XXI em matria aprimoramento da escritura pblica. Considero essa postura inovadora como pr-requisito de se conseguir a valorizao da escritura pblica, to maltratada e vilipendiada no Brasil, em que pese relevncia dela para a boa ordem jurdica, em funo da segurana e da certeza que devem ser seus atributos na permanente busca da paz social. Minha experincia, no desenvolver paulatinamente a tcnica redacional que vou expor, vem desde que assumi o tabelionato de notas em Belo Horizonte, l pelos idos de 1973, e passou pelos seis anos, de 1991 a 1996, quando que lecionei Prtica Civil e Comercial na Faculdade Mineira de Direito da PUC-MG, ocasio em que orientava sobre a redao contratual, incluindo, portanto, o instrumento particular, no af de abrir os olhos dos ento futuros bacharis em Direito para a adequao entre a teoria e uma prtica de boa qualidade. E esta questo da tcnica redacional da escritura pblica j foi objeto de palestra que fiz no incio da dcada passada, em encontro promovido pela SERJUS Associao dos Serventurios de Justia do Estado de Minas Gerais. Estou convencido, todavia, de que as escrituras pblicas de minha lavra no tm sido vistas com olhos atentos e minha palestra de h mais ou menos dez anos foi feita para ouvidos moucos, uma vez que o assunto no Pgina 2 de 27

suscitou interesse, o que espero acontea agora, a pretexto insisto - de ser necessrio debruar sobre as novidades trazidas pelo Cdigo Civil sancionado em 10 de janeiro de 2002 e prestes a entrar em vigor, posto que sem contribuio significativa no assunto em foco. Cogito de que ainda se possa desenvolver um trabalho de recuperao do tempo perdido desde 1 de janeiro de 1917... Ser que estou sendo demasiado otimista? Relembro que, j estando em curso meus esforos para a superao de praxes tradicionais e em alguns casos juridicamente viciosas, diante do Cdigo Civil de 1916 e do Cdigo de Processo Civil de 1973, deparei-me, h quase vinte anos, com um artigo do qual uma cpia me foi enviada pelo estudioso tabelio Roberto Rodrigues da Cunha, de Uberlndia, MG, publicado na Gazeta Mercantil de 23 de setembro de 1983, pg. 2, de autoria de ERNST MUHR, Professor da Escola de Administrao de Empresas da FGV, So Paulo, sob o ttulo Em favor do realismo nos livros dos tabelies. Fiquei ento mais sensibilizado e h dias o reli. Sem perder a esperana de que ainda venha a ser levado a srio, transcrevo-o na ntegra: Quando eu era garoto, contavam a histria do ferrovirio, no sei se era da Mogiana, e portanto de Ribeiro, ou da Oeste, e de Ibi, que estava para se aposentar e foi ensinar a um moo o servio dele, que era bater com um martelo nas caixas de graxa dos vages. E o sucessor, depois de uma srie de pingues, perguntou para que era o tal de servio, e o velho respondeu que isso nunca lhe tinham dito. Lembrou-me isso a pergunta que fiz, outro dia, a um escrevente de cartrio, sobre por que a pblica-forma era feita por um tabelio e conferida por outro; ser que no basta a jura, sinal pblico, rasa e no sei o que mais de um deles? E ele no soube responder-me, de modo que tendo a pensar que vem das ordenaes filipinas, ou das manuelinas, ou talvez mesmo do tempo dos afonsinhos. E acho que vem desse tempo o modo de escreverem os escreventes as escrituras. Comea com data e depois diz que compareceram perante mim tabelio, em meu cartrio, as partes, que geralmente recebem o no me de primeiro outorgante e reciprocamente outorgado, e segundo outorgante e reciprocamente outorgado. E, se isso no me fosse encrencar com o juiz dos registros pblicos, talvez fosse dizer outra coisa do que vou dizer agora, mas prefiro lembrar uma tia que sempre pergunta s crianas se o que dizem verdade verdadeira ou se potoca. E, no caso, acho que potoca. Ou seja, so todos uns potoqueiros.

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O dia que derem uma incerta em todos juntos e pedirem para ver todos os livros, vo descobrir que metade est fora para pegar assinatura de algum. Portanto, no foi no cartrio, nem perante o dito cujo. Mas eu pessoalmente no acho nenhum mal nisso; acho mal dizer uma coisa e fazer outra. Se a lei essa, ento prefervel mud-la, porque no acredito que vo conseguir arrastar uma poro de gente que assina escritura, assim do tipo de diretor de banco, at a porta do cartrio. O que vai arrastado mesmo o livro. Agora, quanto ao outorgado, passei uma noite dessas, meio de insnia, procurando a palavra no Cdigo Civil, cuja fcil leitura recomendo. Hoje entendo muito bem por que a praa se chama Clvis. Imaginem se Clvis tivesse escrito assim o artigo 1.131: Art. 1.131. No obstante o prazo ajustado para o pagamento, se antes da tradio o segundo outorgante e reciprocamente outorgado cair em insolvncia, poder o primeiro outorgante e reciprocamente outorgado sobrestar na entrega da coisa, at que o segundo outorgante e reciprocamente outorgado lhe d cauo de pagar no tempo ajustado. Acho que em Uma noite na pera que Grouxo Marx fala em party of the first part and party of the second part e assim por diante, o que mostra que nas plagas de l as coisas eram semelhantes. Eu, se fosse redator de escritura, daria nomes aos bois, tipo Jos e Joo, ou diria vendedor, comprador, et cetera, no diria que compareceram, quando nem chegaram perto, no diria que disseram, quando no disseram, e muito menos cada um por sua vez. Por que no escrever simplesmente as condies do negcio e assinar? Em baixo, claro. Sabem por que eu acho que escrevem isso tudo? Porque antigamente ganhavam por linha, ou seja, uma alquota especfica, ento interessava esticar o texto o mais possvel. Mas depois inventaram a alquota ad valorem, e no seria muito mais eficiente escrever menos? O Brasil no tem pressa, apud Beltro? P.S. Prossimamente su questo schermo: Como redigir ata de assemblia de sociedade annima, dizendo que compareceu fulano, e elogiou seu antecessor, quando na verdade ele estava na Avenue Foch, assinando a escritura do apartamento da Renata.

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Com mnimos reparos, subscrevo ainda hoje o que - esbanjando sutileza e fina ironia - escreveu o lcido Prof. ERNST MUHR. E aproveito o ensejo para expressar a satisfao de ter lido, quinze anos depois, em encarte especial do JORNAL DO NOTRIO de abril/98, editado pelo Colgio Notarial do Brasil Seo de So Paulo, a valiosa contribuio do notrio JOS CARLOS ALVES sob o ttulo Os erros mais comuns na redao de uma escritura pblica, mostrando vrias paisagens do caminho das pedras a percorrer no itinerrio de superao dessa viciada velharia redacional que encaverna a atividade tabelioa no Brasil. Iguais e outras paisagens comeo a percorrer agora, seguindo este itinerrio: primeiro, as qualidades da redao tcnico-jurdica; depois, a estruturao da escritura pblica; e, por ltimo, alguns de seus muitos desatinos. 1) QUALIDADES DA REDAO TCNICO-JURDICA So os atributos de qualquer redao, especialmente a que se faz em linguagem instrumental, a saber: a clareza, a conciso e a correo, acrescidas, na prtica de profissional do Direito, da preciso tcnico-jurdica. 1.1) CLAREZA Este o ponto de partida: expressar a idia de maneira cristalina, ao alcance do entendimento comum das pessoas, mas sem concesses linguagem popular (cuja primazia na comunicao oral) e privilegiando as construes em ordem direta e em perodos curtos. 1.2) CONCISO Em seguida, perseguir o uso das palavras indispensveis expresso do pensamento, evitando-se adjetivaes, adverbiaes e frases explicativas que sobram. Por exemplo: vendedor, em vez de outorgante vendedor; comprador, em vez de outorgado comprador; primeiro permutante, em vez de primeiro outorgante permutante e reciprocamente outorgado; segundo permutante, em vez de segundo outorgante permutante e reciprocamente outorgado; vende, em vez de vende, como de fato e definitivamente vendido tem, por esta escritura e na melhor forma de direito; que se desfar a venda, em vez de que fica ainda estipulado expressamente neste ato que se desfar a venda; etc. A linguagem literria, em que tm lugar a criatividade, o efeito que impressiona, a licena potica, as conotaes da subjetividade, as variaes, os Pgina 5 de 27

mistrios da dubiedade e os sentidos figurados, ela no se prende necessariamente a compromisso com a conciso, embora tenha sido um romancista mundialmente consagrado como o norte-americano ERNEST HEMINGWAY que aconselhara aos escritores ir direto ao assunto e cortar o suprfluo (stick in the point and cut everything else), ao passo que nosso poeta maior, o mineiro itabirano CARLOS DRUMMOND DE ANDRADE, praticara seu ofcio na convico manifesta de que a arte de escrever consiste em reduzir palavras. Quanto linguagem instrumental, esta sim h de primar pela objetividade, pela dispensa de ornamentos e, no melhor proveito das lies de HEMINGWAY e de DRUMMOND, pelo enxugamento do texto. 1.3) CORREO Ademais, estar sempre atento observncia das regras gramaticais do idioma nacional, mas sem a preocupao de preciosismos de estilo ou de linguagem e com a ateno voltada para a simplicidade na estrutura da frase. Aqui se aplica a sabedoria imorredoura de CONFNCIO, manifestada h dois milnios e meio, quando ensinava, como se estivesse dirigindo-se aos descuidados notrios brasileiros de hoje: Se a linguagem no for correta, o que se diz no o que se pretende dizer; se o que se diz no o que se pretende dizer, o que deve ser feito deixa de ser feito; se o que deve ser feito deixa de ser feito, a Moral e as Artes decaem, a Justia se desbarata, as pessoas ficam entregues ao desamparo e confuso. No pode, portanto, haver arbitrariedade no que se diz. isto que importa, acima de tudo. (Apud LUS CARLOS DE PORTILHO, escritor membro da Academia Mineira de Letras, in Golpes e Revolues, ponto final?, pg. 170). 1.4) PRECISO TCNICO-JURDICA Por ltimo e considerando apenas as quatro qualidades mais significativas, buscar sempre o emprego do termo adequado expresso da idia, de acordo com o vocabulrio assente na tcnica jurdica, mesmo consciente de que a terminologia especializada no ordinariamente do conhecimento das pessoas leigas, mas sabendo que est ao alcance de sua compreenso, mediante consulta aos dicionrios, s enciclopdias ou aos profissionais do ramo. Pgina 6 de 27

Exemplo comprometedor de falta de preciso tcnico-jurdica no tabelionato de notas designar a escritura pblica de procurao como procurao bastante, seguida da nomeao do outorgado como procurador bastante e arrematada com a concesso de poderes bastantes. Ora, para o notrio que lavra a procurao, ela jamais bastante, do mesmo modo que o procurador nunca bastante nem o elenco de poderes bastante, porque o qualificativo bastante implica juzo de valor que s pode ser feito pela pessoa a quem a procurao seja apresentada com o fito de produzir efeitos. Logo, um tabelio de notas pode lavrar uma escritura pblica de procurao com amplos poderes de administrar bens, a qual ser considerada bastante pelo locatrio que, com o procurador, este em nome do proprietrio outorgante, ajusta um contrato de locao; mas no ser considerada bastante e h de ser recusada pelo tabelio a quem o procurador a apresenta com a finalidade de representar o vendedor na alienao de seu imvel. Tambm configura defeito tcnico-jurdico designar o vendedor como outorgante vendedor e o comprador como outorgado comprador. Pois a compra e venda contrato comutativo, o que significa haver equivalncia de prestao e contraprestao, ou seja, um entrega a coisa e recebe o preo correspondente, enquanto o outro recebe a coisa e paga o preo respectivo, de modo que o patrimnio de cada um no se altera, apenas mudam de posio seus componentes (coisa e dinheiro). Assim, na compra e venda, diferentemente da doao pura, no h uma parte em postura ativa (outorgante) e outra em postura passiva (outorgado): a rigor, ambos so outorgantes, o que se dispensa de explicitar, pois as palavras vendedor e comprador j dizem tudo em sua conciso j recomendada. 2) ESTRUTURAO DA ESCRITURA PBLICA Praxistas notariais brasileiros j ensaiaram uma estruturao para a escritura pblica, a partir dos modelos em uso, porm praticamente voltados formulao da escritura de compra e venda, dado o seu predomnio na atividade tabelioa. O consagrado jurista cearense e tambm notarialista CLUDIO MARTINS, em seu Direito notarial: teoria e tcnica, l pelos idos de 1974, procurou dar consistncia a esses ensaios de estruturao (pg. 122) e a partir dele que apresento e explicito meu esquema na expectativa de faz-lo alcanar a maior abrangncia possvel (com ressalva apenas quanto escritura pblica de procurao, por sua peculiar simplicidade de contrato preparatrio ou habilitante). A meu ver, a escritura pblica pode ser estruturada em se

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considerando trs partes: prembulo, ncleo e encerramento, com suas respectivas subdivises. 2.1) PREMBULO 2.1.1) Ementa Nome jurdico e simples referncia aos participantes do negcio jurdico. 2.1.2) Data Momento (dia, ms e ano, s vezes tambm hora) de realizao da escritura pblica (art. 134, 1, a, CCiv/1916; art. 215, 1, I, CCiv/2002), com o atributo de certeza que falta ao instrumento particular (art. 370 CPC). 2.1.3) Lugar Serventia notarial, com indicao de endereo, Distrito, Municpio, Comarca, Estado-membro e Federao onde se realiza a escritura (art. 134, 1, a, CCiv/1916; art. 215, 1, I, CCiv 2002), tambm com o atributo de certeza, uma vez respeitada a competncia territorial do tabelio de notas (Lei Federal n 8.935/94, art. 9). 2.1.4) Nomeao dos participantes e seus dados pessoais a) Tratando-se de pessoa natural: nome, nacionalidade, estado civil, profisso, endereo, lugar do domiclio, nmero do documento de identidade e nmero de inscrio no CPF, indicando, ainda, quando necessrio, o regime de bens do casamento, o nome do cnjuge, a filiao, a naturalidade e a data de nascimento ou a idade (art. 134, 1, c, CCiv/1916; art. 215, 1, III, CCiv/2002). b) Com referncia pessoa jurdica (no que so omissos tanto o cdigo velho quanto o novo): nome, endereo, lugar da sede social, nmero de inscrio no CNPJ, data e nmero de registro do ato constitutivo, nome(s) de seu(s) representante(s) com indicao de nacionalidade, estado civil, profisso, endereo, lugar do domiclio, nmero do documento de identidade e nmero de inscrio no CPF. c) F pblica notarial de individualizao Reconhecimento da identidade das pessoas naturais comparecentes, da legitimidade da representao das pessoas naturais e das pessoas jurdicas participantes, assim como da capacidade das partes e dos demais comparecentes (art. 134, 1, b, CCiv/1916; art. 215, 1, II, CCiv/2002). 2.2) NCLEO Pgina 8 de 27

2.2.1) Declarao enunciativa referncia meramente informativa para se chegar ao cerne do negcio jurdico. No ensinamento do civilista portugus CUNHA GONALVES (apud E. D. MONIZ DE ARAGO, in Exegese do Cdigo de Processo Civil, vol. IV, tomo I, pg. 221), chamam-se declaraes enunciativas as que, feitas num contrato, poderiam ser suprimidas sem que o mesmo ficasse prejudicado em sua substncia. Dou exemplo: numa escritura pblica de compra e venda, a descrio minuciosa do objeto, a indicao pormenorizada de sua titulao de origem e as circunstncias de sua disponibilidade. Dadas as caractersticas da declarao enunciativa, dela prescinde, via de regra, a escritura pblica de procurao, por causa de sua normal simplicidade. 2.2.2) Declarao de vontade o cerne da escritura, que contm as estipulaes dos participantes (art. 134, 1, d, CCiv/1916; art. 215, 1, IV, CCiv 2002), incluindo, por exemplo, preo, modalidade de pagamento, transferncia de direitos, assuno de obrigaes, sub-rogao, condies, limitaes, restries e outras clusulas ajustveis, conforme cada caso, tudo em conformidade com os princpios e as regras do Direito, bem assim com o respeito soberania nacional, ordem pblica e aos bons costumes (art. 17 da Lei de Introduo ao Cdigo Civil). No ncleo da escritura pblica, dou importncia tambm titulao das clusulas, de modo a facilitar sobremaneira a leitura e o exame do documento. Nessa linha de proceder, o ncleo de uma escritura de compra e venda simples pode ser dividido em clusulas assim tituladas: 1 OBJETO [....]; 2 PROCEDNCIA [....]; 3 DISPONIBILIDADE [....]; 4 PREO E PAGAMENTO [....]; 5 TRANSMISSO [....]. J em escritura de doao, a clusula com o ttulo PREO E PAGAMENTO h de ser substituda por outra que pode ser designada como LIBERALIDADE. E vrias outras adaptaes se tornam necessrias em funo de cada caso. 2.3) ENCERRAMENTO 2.3.1) A se faz meno ao atendimento das incontveis exigncias legais e especificamente das fiscais (art. 215, 1, V, CCiv/2002), quase todas oriundas de uma legislao extravagante que a cada dia pode surpreender o tabelio de notas, por mais atento que seja. Os exemplos mais comuns so as anotaes sobre o cumprimento de obrigaes tributrias, a apresentao de certides negativas de dbitos tributrios e previdencirios, a apresentao de certides referentes a nus reais e feitos ajuizados, a comprovao de

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inexistncia de dbitos condominiais, o cadastramento de imvel rural, etc, etc, etc. 2.3.2) Tambm se faz meno presena de testemunhas, desde que seja o caso, nomeando e individuando-as, inclusive quando se tratar de signatrio a rogo (art. 134, 2 e 5, CCiv/1916; art. 215, 2 e 5, CCiv/2002). 2.3.3) Lana-se ainda a declarao notarial de ter sido feita a leitura do texto aos comparecentes ou de que todos leram (art. 134, 1, e, CCiv/1916; art. 215, 1, VI, CCiv/2002). 2.3.4) Aps feitas, em sendo o caso, as ressalvas de corrigendas e os acrscimos que se tornem convenientes ou necessrios, colhem-se as assinaturas dos comparecentes (art. 134, 1, f, CCiv/1916; art. 215, 1, VII, CCiv/2002). 2.3.5) Por ltimo, assina o tabelio de notas ou seu substituto legal, encerrando o ato (art. 134, 1, f, CCiv/1916; art. 215, 1, VII, CCiv/2002). 3) OBSERVAO E RESSALVAS DE ORDEM GRAMATICAL 3.1) Correlao de tempos verbais no contexto Consoante o modelo de escritura pblica a ser adiante apresentado como exemplo da tcnica de elaborao que venho pondo em prtica, empenho-me em salientar que adoto uma inusitada correlao de tempos verbais em comparao com o estilo tradicional. Inusitada no Brasil, que se mantm fiel herana lusitana, uma vez que me inspiro no estilo praticado generalizadamente nos outros pases de notariado de tipo latino. Explico-me: da tradio brasileira constar da escritura pblica que as partes compareceram, que por uma delas foi dito, que pela outra tambm foi dito e que as partes pediram lhes lavrasse a escritura, ao que o tabelio atende referindo assim: o que fiz em meu livro de notas. A narrativa voltada ao passado, como se o tabelio fizesse uma audincia prvia com todos os comparecentes e s depois lavrasse a escritura. Ora, isso no se d. Outra curiosidade que se pode notar em escrituras translativas ou constitutivas de direitos reais imobilirios uma dplice correlao de tempos verbais que no consigo entender: faz-se constar, por exemplo, que, de um lado, pelo vendedor, foi dito que legtimo dono, que vende e que transmite, ou seja, usam-se o verbo da narrativa no passado e verbo da declarao no presente; todavia, escreve-se em seguida que, de outro lado, pelo comprador, foi dito que concordava com a escritura, terminologia em que o verbo da narrativa continua no passado, enquanto o verbo da declarao vai inexplicavelmente para o pretrito imperfeito. Pgina 10 de 27

Essa tradio brasileira, se no surpreende, por fora do hbito, nas escrituras pblicas em geral, deveria espantar ao menos no caso da escritura pblica de testamento, pois nela a narrativa com os verbos no presente do indicativo, ao contrrio do uso corrente, afigura-se-me conseqncia inafastvel do rigoroso princpio da continuidade do ato, minuciosamente preceituado no art. 1.632 CCiv/1916, cujo teor no deixa dvida quanto a se tratar de uma audincia do tabelio com o testador em presena das testemunhas, durante a qual, incontinenti, se fazem a escriturao e a leitura, bem como se colhe a assinatura de todos os presentes. Com o advento do novo Cdigo Civil (Lei n 10.406, de 10-1- 2002), cujo incio de vigncia est previsto para 11 de janeiro de 2003, o princpio da continuidade no mais ser de rigor, pois o formalismo estar amenizado (art. 1.864), mas no se escapar do princpio da unidade do ato, no sentido abrandado de unidade do contexto. De qualquer modo, h de realizar-se a audincia para leitura e assinaturas, em ato contnuo, estando presentes o tabelio, o testador e as testemunhas. Ento, em face de tais e tantos desarranjos, prefiro, na busca de coerncia, adotar, na narrativa de todas as escrituras pblicas, a correlao dos tempos verbais mediante o uso do presente do indicativo tanto no relato quanto na declarao que se refira a uma realidade presente. Assim: os participantes comparecem; ou o testador comparece; uma das partes me declara que legtima proprietria e que se obriga, a outra tambm me declara que concorda; ou o testador me declara que nomeia legatrio; os comparecentes me pedem lhes lavre a escritura, ou o testador me pede, o que fao em meu livro de notas. 3.2) Regncia verbal particularizada de tempo e lugar com a preposio a Como est no modelo de escritura pblica de compra e venda que vou mostrar, adoto duas particularidades no emprego da preposio a, que s vezes provocam certa estranheza, motivo por que me sinto no dever de justificar. Aps a ementa da escritura, segue-se sempre a data, tradicionalmente iniciada com a expresso Aos tantos dias do ms tal do ano tal. Simplifico, escrevendo: A 13 (treze) de novembro de 2002 (dois mil e dois). Uso, portanto, a simples preposio a (desagregada do artigo os) como antecedente do complemento adverbial indicador de tempo, o qual, na linguagem contempornea, vem preferencialmente precedido da preposio em. Nesse passo mantenho a tradio consagrada desde os primrdios do idioma, ou seja, emprego a preposio a com sentido temporal na indicao de data, invocando, em abono de tal uso, o remotssimo exemplo portugus de uma lei de D. Joo I, de 15 de agosto de 1422, em cujo final consta a notcia de sua publicao pelo Pgina 11 de 27

lugar-tenente do Escrivo da Chancelaria dos Paos del Rei, em audincia, aos vinte e dous dias dAgosto Anno do Nacimento de Nosso Senhor JESU CHRISTO de mil e quatrocentos e vinte e dous annos. A referida lei est transcrita em estudo valiosssimo, ainda indito, da autoria de SRGIO JACOMINO, notarialista e registrador imobilirio de So Paulo, sob o ttulo Vsperas do notariado brasileiro: um passeio histrico s fontes medievais, do qual tive a imerecida honra de ser aquinhoado com uma cpia. Assim redijo (com a preposio a em sentido temporal) no por mero amor ao preciosismo mas por variao estilstica, j que, a seguir, no texto usual das escrituras, aparecem duas vezes a preposio em, antecedendo complementos adverbiais de lugar (em Belo Horizonte e neste Sexto Ofcio de Notas, por exemplo). A outra particularidade o uso que fao da preposio a em contrao com o artigo a, dando ensejo crase (), como antecedente do adjunto adverbial de lugar indicativo de endereo, isto , denotando situao. Por exemplo: instalado Avenida Joo Pinheiro, 33, ou sito Alameda das Accias, 13, com endereo Praa da Repblica, 1.311, ou reside Rua Celestial, 2.002, ou mora Rua Clvis Bevilaqua, 1.916. Em que pese s afirmaes categricas de professores de Portugus no sentido de que a regncia desses adjuntos se faz com a preposio em, indicativa de lugar com verbos (ou adjetivos deles derivados) que no contm idia de movimento, teimo em manter a regncia com a, porque considero necessrio distinguir morar rua tal e morar na rua, do mesmo modo que todo mundo distingue, sem controvrsia, sentar-se mesa e sentar-se na mesa. E invoco, em meu favor, a lio do inesquecvel fillogo mineiro AIRES DA MATA MACHADO FILHO, para quem, embora as duas regncias tenham o abono dos bons escritores, a regncia em a, como fruto de ultracorreo, faz o texto ficar imune de qualquer censura e lhe traz a vantagem de variar, com a preposio a indicando situao e a preposio em a indicar lugar onde, como no exemplo: A solenidade ser realizada na sede da empresa, Avenida dos Andradas (jornal ESTADO DE MINAS, Escrever certo, edies de 12-11-1981 e 24-21983). 4) OBSERVAES DE ORDEM TCNICA 4.1) Continuidade da escrita o cuidado indispensvel de lavrar a escritura pblica sem pargrafos, a fim de serem evitados espaos em branco. Ressalva-se, contudo, a convenincia, ao gosto de alguns datilgrafos ou digitadores, de enumerar

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clusulas ou outras indicaes em incio de linha, caso em que o espao em branco antecedente deve ser inutilizado com tracejamento. 4.2) Nmeros por extenso Outra cautela indispensvel a de, ao indicar nmeros em algarismos, com referncia a pontos relevantes da escritura, reproduzi-los tambm em linguagem verncula, com o fito de evitar erros provenientes de troca de um algarismo por outro ou mudana de posio entre eles. Impe-se tal providncia, pelo menos: - na data da escritura pblica; - na descrio de elementos caracterizadores do objeto, tais como nmero de logradouro pblico, de lote de terreno e de quadra, de rea, de medidas e de frao ideal; - na indicao da quantia do preo e das demais prestaes pecunirias; - nas datas de incio e de vencimento das obrigaes dos contraentes; - nas percentagens e em outros indicadores que se refiram a obrigaes dos contratantes. 4.3) Abreviaturas e siglas A prudncia recomenda evit-las, tamanha a sua variedade, a criar obstculo futuro para verificar do que se trata. Entretanto, no trazem problema se usadas repetidas vezes aps ter-se feito constar do texto a meno completa. Tambm se me afiguram perfeitamente tolerveis abreviaes rotineiras que no interfiram no contedo da escritura, a exemplo de CPF, CIC, CNPJ, DOI, etc. 5) OBSERVAES DE ORDEM JURDICA 5.1) Testemunha instrumentria Como o Cdigo Civil s impe a presena de testemunhas instrumentrias em escritura pblica no caso de testamento e como, at 6 de novembro de 1981, o mesmo cdigo era omisso quanto aos requisitos das escrituras pblicas em geral, estas eram confeccionadas com duas testemunhas praticamente de aparncia, por mera submisso s praxes, aos usos e aos costumes advindos do Direito portugus. Mas, com a Lei n 6.952, de 6-111981, foram inseridos em pargrafos do art. 134 CCiv os ansiados requisitos e, Pgina 13 de 27

a partir de ento ( 5, mantido no art. 215 CCiv/2002), ficou expresso que, nas escrituras pblicas (salvo as de testamento, sujeitas a regras especiais), as testemunhas s se tornam necessrias para atestar a identidade de participantes no conhecidos do tabelio nem identificveis documentalmente. Em vista disso, evidente que j passou o tempo de autores do porte de CAIO MRIO DA SILVA PEREIRA, MARIA HELENA DINIZ e JNATAS MILHOMENS atualizarem os modelos de escritura pblica de compra e venda insertos nas suas preciosas obras jurdicas adiante mencionadas, de modo a deles excluir as referncias a testemunhas nos casos de rotina. Antes tarde que nunca. E j tempo, outrossim, de os tabelies de notas abolirem, de vez, nas escrituras pblicas, meno dispensa de testemunhas com fundamento na citada Lei n 6.952/81 ou com base em provimentos de Corregedoria de Justia, porque, realmente, no se trata de dispensa. O caso se d que no havia nem h exigncia, ou, se existiu, no entendimento de tradicionalistas empedernidos, j faz vinte e um anos que no existe mais. 5.2) Constituto possessrio Preceitua o inc. IV do art. 494 CCiv/1916 (no acolhido no art. 1.205 CCiv/2002) que a posse pode ser adquirida pelo constituto possessrio. Em paralelismo, o inc. V do art. 520 CCiv/1916 (tambm no contemplado no art. 1.223 CCiv/2002) estabelece que por ele se perde a posse. Eis a os fundamentos legais da tradicional clusula constituti, que j foi importante nas escrituras pblicas de translao imobiliria e que hoje ainda as freqenta, o mais das vezes em sentido contrrio realidade dos fatos, a revelar a ignorncia de seu contedo e a sua inutilidade, que a faz merecedora de desprezo como se fora letra morta. O constituto possessrio, cada vez mais caindo em desuso, est fora de cogitao na grande maioria dos casos concretos que as tais escrituras configuram. A realidade atual que a estipulao da clusula constituti, nas alienaes imobilirias, restringe-se a raros casos em que ainda tem proveito, isto , apenas quando ocorre a continuidade do alienante na posse imvel, j em nome do adquirente, quer a ttulo de locatrio quer de comodatrio. CLVIS BEVILAQUA, ao comentar o art. 494 CCiv, explicou seu significado em primorosa sntese, ensinando que a operao jurdica em virtude da qual aquele que possua em seu prprio nome passa, em seguida, a possuir em nome de outrem. Algum compra um objeto e o deixa em poder do alienante, que assume o carter de representante do adquirente. [....]. A clusula constituti no se presume; deve ser expressa ou resultar, necessariamente, de clusula expressa, como quando o vendedor conserva o prdio em seu poder a ttulo de aluguel. Pgina 14 de 27

5.3) Evico e denunciao da lide A responsabilidade do alienante pela evico preceito legal (art. 1.107 CCiv/1916, correspondente aos arts. 447 e 448 CCiv/2002) restrito aos contratos onerosos e, portanto, via de regra, incabvel em doaes e cesses gratuitas de direito. A rigor, melhor seria no a mencionar nos casos de rotina, j que a obrigao est na lei e ainda para no ser uma causa induzimento a equvoco quando se pretenda exclu-la. Porquanto, nesta ltima hiptese que no basta omitir a referncia responsabilidade: o alienante, para eximir-se, h de fazer declarao expressa de que est ela excluda. Cito como exemplo um caso que aconteceu comigo na atividade notarial: um empresrio, bacharel em Direito mas que no advogava, ao solicitar-me fosse lavrada uma escritura pblica para a venda que fazia de uma unidade imobiliria em loteamento de origem complicada e litigiosa, recomendou-me o cuidado de excluir do texto da escritura a clusula da responsabilidade pela evico, porque no queria assumi-la. Chamei-lhe a ateno para a circunstncia de que omitir a clusula no significava desonerarse, o que s aconteceria se eu fizesse constar expressamente da escritura a excluso de tal responsabilidade. Minha orientao, todavia, provocou-lhe susto e lhe causou transtorno, porque no queria alertar o comprador no tocante a esse particularismo, com receio de perder o negcio. No entanto, no pde escapar da induvidosa a dico do art. 1.107 CCiv/1916 a respeito: Nos contratos onerosos, pelos quais se transfere o domnio, posse ou uso, ser obrigado o alienante a resguardar o adquirente dos riscos da evico, toda vez que se no tenha excludo expressamente esta responsabilidade. Talvez o hbito de se inserir indiscriminadamente a clusula da evico nas escrituras de translao imobiliria decorra de mal entendimento sobre a expresso ser obrigado o alienante, impropriedade constante do texto legal antigo e que o novo cdigo elimina, ao dispor, peremptrio, no art. 447, que o alienante responde pela evico. O reflexo processual da responsabilidade pela evico era, poca do Cdigo de Processo Civil de 1939 (art. 95), a faculdade assegurada ao adquirente, autor ou ru na ao, de chamar autoria o alienante, para defend-lo, intervindo na causa como terceiro. Por isso, tornou-se hbito inserir, nas escrituras pblicas de translao imobiliria onerosa, a obrigao do chamamento autoria em corolrio da evico. Cuidado dispensvel, pois o instituto processual j no dependia de clusula contratual expressa para ser utilizado.

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O deslize de tcnica jurdica em se fazer meno at hoje ao chamamento autoria decorre da circunstncia de que, desde 1973, quando entrou em vigor o atual CPC, a nomenclatura processual da interveno de terceiros e a especificidade desta mudaram. No existe mais o facultativo chamamento autoria e sim a obrigatria denunciao da lide ao alienante, a fim de que o adquirente possa exercer o direito que da evico lhe resulta. E passou a existir uma nomeao autoria, mas com outra finalidade. Logo, se antes dispensvel era a meno de chamamento autoria na escritura pblica, a partir de 1973 se tornou no mnimo uma impropriedade faz-la constar com essa terminologia superada. No entanto, o que acontece na obra jurdica do venerando processualista JNATAS MILHOMENS. Ao compulsar seu conhecido Manual de Prtica Forense, na 9 edio, 1986, j durante a vigncia, pois, do atual CPC, verifica-se que ele comenta, nas pgs. 77 a 84, o novo instituto da denunciao da lide como ampliao e evoluo do tradicional instituto do chamamento autoria. Mas, noutra obra sua em co-autoria com GERALDO MAGELA ALVES, sob o ttulo Manual prtico dos contratos, edio de 1996, pg. 132, est reproduzido um modelo de escritura pblica de compra e venda cheio de defeitos, do qual consta que os vendedores fazem a venda firme e valiosa, respondendo pela evico de direito em qualquer tempo, se chamados autoria. Melhor omitir o suprfluo, mas, desprezado este conselho, que ao menos se faa referncia correta ao instituto processual da interveno de terceiro, escrevendo: se denunciados lide. o que decorre da evoluo legislativa visvel no confronto das seguintes disposies: CHAMAMENTO AUTORIA CPC 1939 Art. 95. Aquele que demandar ou contra quem se demandar acerca de coisa ou direito real, poder chamar autoria a pessoa de quem houve a coisa ou direito real, a fim de resguardar-se dos riscos da evico. NOMEAO AUTORIA CPC 1973 Art. 62. Aquele que detiver a coisa em nome alheio, sendo-lhe demandada em nome prprio, dever nomear autoria o proprietrio ou possuidor. DENUNCIAO DA LIDE CPC 1973 Art. 70. A denunciao da lide obrigatria: Pgina 16 de 27

I ao alienante, na ao em que terceiro reivindicar a coisa, cujo domnio foi transferido parte, a fim de que esta possa exercer o direito que da evico lhe resulta; [....]. 5.4) Transferncia de domnio imobilirio Antes do Cdigo Civil de 1916, a doutrina divergia sobre o momento da transferncia de domnio nos negcios imobilirios entre vivos. Para os adeptos da doutrina francesa, o contrato era ttulo hbil a essa tradio ficta da coisa imvel, ao passo que, para os cultores da doutrina romano-germnica ou mais proximamente germnico-sua, a transferncia de domnio necessitava de registro imobilirio do ttulo causal da translao. Foi por esta corrente doutrinria que optou o Cdigo Civil brasileiro de 1916 em seus arts. 530-I, 531, 532-II-III, 533, 676, 859 e 860, correspondentes no CCiv/2002 aos arts. 1.227, 1.245, 1.246 e 1.247. Ento, desde 1 de janeiro de 1917, o tabelio de notas brasileiro no poderia mais fazer constar, em escritura pblica de translao imobiliria, que o vendedor transmite domnio ao comprador por fora da escritura e na melhor forma de direito. Primeiro, por ser erro crasso de tcnica jurdica afirmar que a transferncia de domnio se opera por fora da escritura; e, segundo, porque o reforo da melhor forma de direito contm risvel presuno, uma vez acoplada a erro que denuncia forma pior de fazer operar o direito. No entanto, o que se verifica, na prtica, que o modelo tradicional de escritura pblica de compra e venda ignorou a sistemtica adotada pelo Cdigo Civil em vigor desde 1917 e o desafia at hoje por fidelidade ao direito anterior, impreciso e depois caduco. O mais grave de tudo, a meu juzo, a conivncia dos meios jurdicos em face de tamanha insensatez. Nossos juristas e praxistas escrevem e ensinam uma coisa, mas a deslustram com modelo que mostra outra. Seguem alguns de inmeros exemplos. SYLVIO BRANTES DE CASTRO, em seu Novo manual dos tabelies: teoria e prtica, 3 ed., 1953 (?), pg. 78, mostrou conhecer o direito vigente, porm, no apego tradio superada, a sobreps a ele logo a seguir, nestes termos contraditrios de sua lavra: No obstante, pelo contrato de compra e venda, no transferir o vendedor ao comprador o domnio da coisa vendida seno depois da transcrio da respectiva escritura, nesta se consigna, como sempre se tem feito, que o Pgina 17 de 27

vendedor transmite ao comprador esse mesmo domnio, bem como a posse, direitos e ao que sobre a coisa vendida exercia. SYLVIO BRANTES DE CASTRO, em seus modelos, cultuou a tradio caduca, como fez o consagrado CLUDIO MARTINS (ob. cit.): este, ao enumerar suas regras de elaborao da escritura pblica (pgs. 122 e 123), referiu-se, por ltimo, com irrestrito acatamento, ao magistrio de SERPA LOPES, segundo o qual, entre ns, embora haja obrigao de transferir o domnio, o contrato de compra e venda no gera nenhum direito real, o qual somente surge, na venda imobiliria, aps a transcrio do contrato no Registro de Imveis. Todavia, para minha tristeza, no modelo de escritura de compra e venda apresentado pelo jurista e notrio cearense (pgs. 124/125), est escrito: transmite, por fora desta escritura e da clausula constituti, todo o domnio, posse, ao e servido. A notvel e prolfica civilista MARIA HELENA DINIZ, no primeiro dos cinco volumes de seu substancioso Tratado terico e prtico dos contratos, ao discorrer sobre a tcnica contratual como arte aplicada, visto que simplifica as formas, impondo apenas aquela que a lei considerar essencial validade do negcio jurdico, consigna, logo em seguida, que a tcnica contratual dever aliar a teoria e a prtica, no podendo, portanto, dispensar a orientao doutrinria e jurisprudencial, para concluir, com chave de ouro, que ser preciso simplificar a elaborao dos contratos, utilizando-se de clusulas que sinteticamente possam conter e expressar todo o pensamento dos contratantes (pg. 277). Depois, expondo o conceito e os caracteres do contrato de compra e venda, MARIA HELENA DINIZ escreve magistralmente que ele (pg. 378): Translativo de domnio, no no sentido de operar sua transferncia, mas de servir como titulus adquirendi, isto , de ser o ato causal da transmisso da propriedade gerador de uma obrigao de entregar a coisa alienada e o fundamento da tradio ou da transcrio. O contrato de compra e venda vem a ser ttulo hbil aquisio do domnio, que s se d com a tradio e a transcrio, conforme a coisa adquirida seja mvel ou imvel. Mais clara e convincente lio no preciso procurar. Porm, quando ela faz a insero do modelo textual (pgs. 509/510), a se trai, no se desvencilhando da prolixidade tradicional e nele fazendo constar que assim desde j transfere a posse, domnio, direito e aes que sobre o imvel exercia.

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Positivamente, os juristas brasileiros no se dedicam arte de aprimorar a redao dos contratos em geral e das escrituras pblicas em especial. Meu professor inigualvel de Direito das Obrigaes, CAIO MRIO DA SILVA PEREIRA, at hoje a primeira e quase sempre nica fonte em que me abebero no diuturno aprendizado do Direito Civil, a autoridade magistral de Condomnio e incorporaes, ttulo de uma obra com edies sucessivas h mais de quarenta anos, agora na 8 tiragem da 10 edio (2001). Pois na parte final dela est inserto um conjunto de modelos redigidos no estilo tradicional e defeituoso. Para meu maior dissabor, l est, no primeiro modelo, relativo escritura pblica de compra e venda, o seguinte trecho repetido desde a edio inicial at a ltima (pgs. 495/497), inclusive com a grafia errada do vocbulo constituti. ver para conferir: ... eles, outorgantes, lhes vendem e transferem, como de fato vendido tm o imvel descrito e individuado na clusula primeira, pelo que desde j lhes transmitem, por fora desta escritura e da clusula constitui [sic] toda a posse, domnio, direito, aes e servides que sobre ele exerciam, .... Diante desses vcios to arraigados, que fazer para elevar a escritura pblica redigida pelo tabelio brasileiro a um patamar de qualidade tcnicojurdica? A permanecerem as coisas assim, como convencer da seriedade do trabalho notarial o cidado comum, a exemplo daquele que, - logo depois de eu assumir o tabelionato, em 1973, - orientado por um atendente de que deveria levar o traslado de escritura de compra de seu modesto lote de terreno para registrar na serventia imobiliria, com a informao intimidadora de que quem no registra no dono, pediu para falar com o tabelio e, encaminhado a mim, indagou, na sua simplicidade provida da melhor lgica: Por que tenho de registrar a escritura para ser dono se ela diz que j sou dono? A pergunta calou fundo na mente do notrio que ento engatinhava... At quando os juristas brasileiros vo dar suporte a esse estado de ignorncia das coisas em uma rea to especfica e procurada da atividade jurdica? a pergunta que deixo no ar neste incio de novo milnio impregnado pela velocidade da informtica, em que os programas de computador, por causa da falta de discernimento, absorvem toda a velharia bolorenta da escrita tabelioa, e em que os computadores das serventias notariais esto j com suas memrias contaminadas pelo vrus do desleixo redacional. 6) EXEMPLIFICAO COMPARATIVA DE MODELOS DE ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA

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Seguem, com dados fictcios, os textos de uma tpica escritura pblica de compra e venda de imvel em dupla verso: uma no linguajar tradicional, exagerada e intencionalmente prolixo, repetitivo, desprovido de tcnica; outra em linguagem mais enxuta e atualizada, com a preocupao de aprimoramento tcnico-jurdico: MODELO TRADICIONAL Escritura pblica de compra e venda de bem de raiz que, nestas Notas, entre si fazem, de um lado, como transmitentes ou alienantes, JOVIANO FREITAS GARCIA RAMOS e sua mulher, e, de outro lado, como alienatria ou adquirente, MARINA VALDEMIRA GONALVES DE VILHENA, no valor de ------------------ R$100.000,00, tal como abaixo se declara. Saibam quantos este pblico instrumento de escritura pblica de compra e venda de imvel urbano virem ou notcias suas tiverem que, no Ano do Nascimento de Nosso Senhor Jesus Cristo de dois mil e dois (2002), aos treze (13) dias do ms de novembro do dito ano, nesta cidade, Municpio e Comarca de Almas Santas, Estado de Minas Gerais, Estados Unidos do Brasil, e neste Cartrio do 1 Ofcio de Notas, instalado na Avenida Joo Miramar, 333, perante mim, Tabelio, que esta subscrevo, e as duas testemunhas instrumentrias idneas adiante nomeadas, qualificadas e no final assinadas, do que dou f, compareceram, em pessoa, partes entre si justas, avindas, combinadas e contratadas, a saber: de um lado, como outorgantes vendedores, JOVIANO FREITAS GARCIA RAMOS, brasileiro, empresrio, cdula de identidade M-459.954/ SSPMG, CPF 001.422.556-53, e sua mulher, JUVENLIA FEITOSA GARCIA RAMOS, brasileira, psicloga, cdula de identidade M-459.955/SSPMG, CPF 432.826.366-87, casados sob regime da comunho de bens, residentes e domiciliados nesta cidade, na Avenida Alvorada, n 201, Bairro Esperana, doravante denominados simplesmente outorgantes; e, de outro lado, como outorgada compradora, MARINA VALDEMIRA GONALVES DE VILHENA, brasileira, professora universitria, carteira de identidade M-4.087.780/SSPMG, CPF 293.905.406-15, residente e domiciliada nesta cidade, na Praa das Serestas, n 100, Bairro da Saudade, casada sob regime da comunho parcial de bens com Valdomiro Guerra Faria Paz, doravante denominada simplesmente outorgada. Os presentes, todos juridicamente capazes, so reconhecidos como os prprios de que trato por mim, Tabelio, e pelas mesmas testemunhas adiante nomeadas, qualificadas e no final assinadas, tambm minhas conhecidas, do que dou f. E, ante as prefaladas testemunhas, pelos mencionados outorgantes me foi dito, falando cada um por sua vez, que so Pgina 20 de 27

senhores e legtimos possuidores, mansa e pacificamente, a justo ttulo e aquisio legal, de um imvel urbano constitudo pela casa de nmero hum mil cento e onze (1.111) da Rua Oriente Prximo, no Bairro Serrano, na cidade, Municpio e Comarca de Belo Horizonte, Capital do Estado de Minas Gerais, com todas as suas dependncias, instalaes, benfeitorias, acessrios e pertences, e pelo seu respectivo terreno formado pelo lote de nmero dezenove (19) da quadra de nmero treze (13) do j mencionado Bairro Serrano, tendo a rea de quatrocentos e quarenta e dois metros e cinqenta centmetros [sic] quadrados (442,50m), medindo doze metros lineares e cinqenta centmetros (12,50m) de extenso na linha de frente e de fundos por trinta e cinco metros lineares e quarenta centmetros (35,40m) de cada lado, confrontando com imvel de propriedade de Jos Maria Teixeira, na lateral de direita, com imvel de propriedade de Joo Bosco Monteiro, na lateral esquerda, e com imvel de propriedade de Antnio Castro Neves, na linha de fundos, imvel esse havido por fora de escritura pblica devidamente transcrita sob nmero 48.913, folha 194, livro 3-AU, no Cartrio do Oitavo Ofcio de Registro de Imveis da Capital, estando completamente livre e desembaraado de todos e quaisquer nus reais ou responsabilidades pessoais, judiciais ou ainda extrajudiciais, litgios, hipotecas legais ou convencionais, penhoras, arrestos, seqestros, laudmios, foros ou penses, inteiramente quite com a Fazenda Pblica Municipal de impostos e taxas at a presente data, no estando sujeito a locao, seja a prazo fixo, seja por tempo indeterminado, e que, assim como possuem, eles, outorgantes, o imvel acima descrito e caracterizado, acham-se, na verdade, justos e contratados, por bem da presente escritura pblica e na melhor forma de direito, para vender dito imvel ora outorgada MARINA VALDEMIRA GONALVES DE VILHENA, como de fato e definitivamente por vendido lhe tm, neste ato e de hoje para sempre, com todas as suas benfeitorias, acessrios e pertences, sem limitao de espcie alguma, pelo preo e quantia certa, previamente convencionada e ajustada, de cem mil reais (R$100.000,00), importncia essa que, neste ato e ocasio, confessam os outorgantes haver recebido da mesma outorgada, em moeda corrente do Pas, a qual contaram e acharam exata, perante mim, Tabelio, e as duas testemunhas presentes, do que dou f, pelo que os outorgantes vendedores JOVIANO FREITAS GARCIA RAMOS e sua mulher do dita outorgada compradora MARINA VALDEMIRA GONALVES DE VILHENA a mais rasa, plena, geral, irrevogvel e irretratvel quitao de pagos e satisfeitos, para, em tempo algum, nada mais lhe pedirem ou qualquer outra, por motivo da presente escritura, e que, ento, eles, outorgantes, desde j, cedem e transferem, na pessoa dela, outorgada, por fora desta escritura e em virtude da clusula constituti, toda posse, jus, domnio, direito, ao e servido que exerciam at o presente momento sobre o imvel descrito e caracterizado, ora vendido, para que possa a mesma Pgina 21 de 27

outorgada dele usar, gozar e livremente dispor como seu que e fica sendo desta data em diante, comprometendo, como se comprometem, os outorgantes vendedores, j nomeados e qualificados, por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer a presente venda sempre boa, firme e valiosa a todo tempo, respondendo pela evico de direito, na forma da lei, em qualquer poca, e obrigando-se ainda a defend-la se chamados forem autoria, pondo a outorgada a par e a salvo de todas as dvidas e contestaes futuras, do que eu, Tabelio, dou f. Ento, pela outorgada compradora, MARINA VALDEMIRA GONALVES DE VILHENA, falando por sua vez, ante as mesmas testemunhas, me foi dito e declarado que aceitava esta escritura em todos os seus expressos termos, tal como se acha redigida e como nela se contm e declara, para produzir os desejados efeitos jurdicos e para nada mais reclamar, em tempo algum, a qualquer ttulo. Foram pagos os impostos devidos, conforme os conhecimentos e a certido que me exibiram, os quais so do teor seguinte: PREFEITURA MUNICIPAL DE BELO HORIZONTE DECLARAO PARA LANAMENTO ITBI INTER VIVOS CS 039.651 06/11/2002 01 Dados do adquirente Nome MARINA VALDEMIRA GONALVES DE VILHENA CPF 293.905.406-25 Endereo de correspondncia Praa das Serestas, n 100, Bairro da Saudade, em Almas Santas, MG, CEP 99990-000 Telefone 5432-1234 02 Dados do transmitente Nome JOVIANO FREITAS GARCIA RAMOS CPF .001.422.55653 Endereo Av. Alvorada, n 201, Bairro Esperana, em Almas Santas, MG, CEP 99990-000 Telefone 5412-5342 03 Dados da transmisso/cesso Natureza da transmisso/cesso compra e venda Valor da transao R$100.000,00 04 Dados do imvel ndice cadastral 1988 013 019 001-2 Percentual a ser avaliado 100% - rea terreno 442,50m - rea construo 125,00m - Endereo Rua Oriente Prximo, n 1.111, Bairro Serrano 05 Termo de responsabilidade Declaro sob as penas da lei serem verdadeiras as informaes e os documentos apresentados Assinatura do adquirente ou representante legal (a) Marina Valdemira Gonalves de Vilhena Data 06/11/2002. PREFEITURA MUNICIPAL DE BELO HORIZONTE GUIA DE RECOLHIMENTO DEPSITO IDENTIFICADO Imposto Sobre a Transmisso de Bens Imveis por ato Oneroso Inter Vivos ITBI Nmero documento 391522-0 Nome do adquirente MARINA VALDEMIRA GONALVES DE VILHENA CPF 293.9O5.406-15 Endereo do imvel Rua Oriente Prximo, n 1.111, Bairro Serrano Endereo para correspondncia Praa das Serestas, n 100, Bairro da Saudade, em Almas Santas, MG Nome do transmitente JOVIANO FREITAS GARCIA RAMOS Natureza da transmisso/cesso compra e venda ndice cadastral 1988 013 019 001-2 - Clculo do imposto, bases de clculo e alquotas aplicadas Valor venal do terreno R$25.000,00 Valor venal de construo R$35.000,00 Valor da transmisso/cesso -------------R$100.000,00 Valor base clculo R$110.000,00 Taxa certido R$7,42 Pgina 22 de 27

Taxa expediente R$3,29 Valor do imposto R$2.750,00 Total a pagar R$2.760,71. 11/11/2002 BANCO DO BRASIL 10:11:50 349017019 COMPROVANTE DE DEPSITO EM CONTA CORRENTE EM DINHEIRO CLIENTE: PAGAMENTO ITBI PBH AGNCIA: 1615-2 CONTA: 6.000-3 DATA 11/11/2002 NR. DOCUMENTO 391.522-0 VALOR DINHEIRO R$2.760,71 VALOR TOTAL R$2.760,71 NR. AUTENTICAO 6.820.A69.623. 8C6.E20. Declaram os outorgantes vendedores que inexistem aes reais ou pessoais reipersecutrias relativas ao imvel da presente. Esto arquivados nestas Notas os documentos exigidos pelo 2, art. 1, da lei 7433/85, dos quais as partes tm pleno conhecimento. Emitida Declarao sobre Operaes Imobilirias CF/IN/SRF/ 129/80. Foi pago o imposto sobre maior quantia por exigncia do Fisco. De como assim o disseram e por se acharam dessa forma perfeitamente ajustados e concordes, as partes me pediram que lhes lavrasse a presente escritura, o que fiz em meu livro de notas, por me ter sido distribuda pelo bilhete n (sem distribuio, conforme Instruo n 225/94 da Corregedoria de Justia do Estado de Minas Gerais), arquivado em cartrio juntamente com os demais documentos mencionados, que ficam fazendo parte integrante desta escritura, a qual, sendo-lhes lida ante as testemunhas, acharam-na em tudo conforme, reciprocamente a outorgaram, aceitaram e assinam com as mesmas testemunhas que so: dispensada a presena das testemunhas de acordo com a lei n 6.592, de 06 de novembro de 1981, do que tudo dou f. Eu, Zenbio da Costa Pereira, Escrevente Juramentado, a escrevi. Eu, Abelardo Benevides Castro, Tabelio, a subscrevi e assino em pblico e raso. Almas Santas, 13 de novembro de 2002. [Seguem as assinaturas].

MODELO ATUALIZADO Escritura pblica de compra e venda que outorgam JOVIANO FREITAS GARCIA RAMOS e sua mulher, como vendedores, e MARINA VALDEMIRA GONALVES DE VILHENA, como compradora. A 13 (treze) de novembro de 2002 (dois mil e dois), em Belo Horizonte, Capital do Estado de Minas Gerais, Repblica Federativa do Brasil, e neste Sexto Ofcio de Notas, instalado Avenida Joo Pinheiro, 33, lavro esta escritura em que, perante mim, comparecem: como vendedores, JOVIANO FREITAS GARCIA RAMOS, empresrio, cdula de identidade M-459.954/SSPMG, CPF 001.422.556-53, e sua mulher, JUVENLIA FEITOSA GARCIA RAMOS, psicloga, cdula de identidade M-459.955/SSPMG, CPF 432.826.366-87, ambos brasileiros, casados sob regime da comunho universal de bens desde 17 de Pgina 23 de 27

dezembro de 1942, com endereo Avenida Alvorada, 201, Bairro Esperana, no Municpio de Almas Santas, Minas Gerais, onde tm domiclio; e, como compradora, MARINA VALDEMIRA GONALVES DE VILHENA, brasileira, professora universitria, carteira de identidade M-4.087.780/SSP MG, CPF 293.905.406-15, com endereo Praa das Serestas, 100, Bairro da Saudade, no mesmo Municpio de Almas Santas, casada sob regime da comunho parcial de bens com Valdomiro Guerra Faria Paz, desde 1 de outubro de 1980. Reconheo a identidade dos comparecentes e sua capacidade para este ato. Ento, os vendedores me declaram: 1 OBJETO que so legtimos proprietrios da casa sita Rua Oriente Prximo, 1.111 (mil cento e onze), com o respectivo lote de terreno 19 (dezenove) da quadra 13 (treze) do Bairro Serrano, em Belo Horizonte, tendo rea de 442,50m (quatrocentos e quarenta e dois metros e cinqenta decmetros quadrados), medindo 12,50m (doze metros e cinqenta centmetros) frente e aos fundos por 35,40m (trinta e cinco metros e quarenta centmetros) de cada lado, confrontando direita com Jos Maria Teixeira, esquerda com Joo Bosco Monteiro e aos fundos com Antnio Castro Neves, imvel esse cadastrado na Prefeitura Municipal sob ndice 1988 013 019 001-2; 2 PROCEDNCIA que o imvel foi comprado mediante escritura lavrada a 18 de novembro de 1968, na folha 88 do livro 29-D do Dcimo Primeiro Ofcio de Notas de Belo Horizonte, transcrita a 04 de dezembro de 1968, sob nmero 48.913, folha 194, livro 3-AU, no Oitavo Ofcio de Registro de Imveis; 3 DISPONIBILIDADE que o objeto da translao est livre de nus reais, fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inexistindo, em relao a ele, aes reais ou aes pessoais reipersecutrias, o que declarado para os efeitos do 3 do artigo 1 do Decreto Federal n 93.240, de 9 de setembro de 1986; 4 PREO E PAGAMENTO que o objeto descrito vendido pelo preo certo de R$100.000,00 (cem mil reais), j integralmente recebido da compradora, motivo por que lhe dada plena quitao; 5 TRANSMISSO que, destarte, eles, vendedores, se obrigam pela transferncia de domnio do objeto descrito compradora, a efetivar-se com o registro desta escritura na serventia imobiliria, aqueles desde j transmitindo a esta a posse, os direitos e aes.

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 A seguir, a compradora me declara que concorda com esta escritura. A pedido dos comparecentes, lavro a escritura em meu livro de notas. Foram-me apresentados e ficam arquivados aqui nesta serventia notarial, sob nmero 1.203/2002-N, os documentos seguintes: a) declarao para lanamento de ITBI inter vivos protocolizada na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, sob nmero CS 039.651, em 6 de novembro de 2002; b) guia de recolhimento ITBI inter vivos de nmero 391522-0, contendo a avaliao do imvel descrito em R$110.000,00 e a apurao do imposto em R$2.750,00, mais taxa de certido em R$7,42 e taxa de expediente em R$3,29; c) comprovante do recolhimento do ITBI e das taxas, com o seguinte teor: 11/11/2002 BANCO DO BRASIL 10:11:50 349017019 COMPROVANTE DE DEPSITO EM CONTA CORRENTE EM DINHEIRO CLIENTE: PAGAMENTO ITBI PBH AGNCIA: 1615-2 CONTA: 6.000-3 DATA 11/11/2002 NR. DOCUMENTO 391.522-0 VALOR DINHEIRO R$2.760,71 VALOR TOTAL R$2.760,71 NR. AUTENTICAO 6.820.A69.623.8C6.E20; d) certido de IPTU para fins de ITBI de 13 de novembro de 2002, vlida por noventa dias, expedida pela Secretaria Municipal da Coordenao de Finanas da Secretaria Municipal de Arrecadaes, sob nmero 065511/2002-54, ndice cadastral 1988 013 019 001-2, em cujos termos, ressalvado o direito de a Prefeitura Municipal de Belo Horizonte cobrar dbitos posteriormente apurados, a Gerncia de Dvida Ativa da Secretaria Municipal de Arrecadaes certifica que o contribuinte se encontra quite com a Fazenda Pblica Municipal; e) certides de 11 de novembro de 2002, expedidas por todos os Ofcios de Registro de Imveis de Belo Horizonte, nos termos das quais no h inscrio de nus reais, de penhoras, arrestos ou seqestros, nem inscrio de citao de aes reais ou aes pessoais reipersecutrias relativamente ao imvel descrito. Foram cumpridas as exigncias documentais constantes da Lei Federal n 7.433, de 18 de dezembro de 1985, tal como regulamentada pelo citado Decreto n 93.240/86 e conforme a Instruo n 192, de 24 de outubro de 1990, da Corregedoria Geral de Justia do Estado de Minas Gerais. EMITIDA A DECLARAO SOBRE OPERAES IMOBILIRIAS CONFORME IN/SRF/56/ 2001. Sendo lida a escritura, as pessoas comparecentes, verificando sua conformidade, a outorgam, aceitam e assinam. Eu, [segue a assinatura] Margarida Jardim Flores, Escrevente Notarial, a digitei. Eu, Joo Teodoro da Silva, Tabelio de Notas, dou f e assino, encerrando este ato. [Seguem as assinaturas].

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INDICAES BIBLIOGRFICAS ALVES, Jos Carlos. Os erros mais comuns na redao de uma escritura pblica. In: Jornal do notrio Colgio Notarial do Brasil SP. So Paulo: ano II, n 17, abril/98, encarte especial. ARAGO, E. D. Moniz de. Exegese do Cdigo de Processo Civil. Rio: Ed. AIDE, v. IV, t. I. BEVILAQUA, Clvis. Cdigo Civil dos Estados Unidos do Brasil. 11 ed. Rio de Janeiro: Livraria Francisco Alves, 1956, v.III. CASTRO, Sylvio Brantes. Novo manual dos tabelies: teoria e prtica. 3 ed. So Paulo: Edies e Publicaes Brasil Editora, 1953 (?). DIAS, Ronaldo Bretas de Carvalho. Breves aconselhamentos sobre a tcnica de arrazoar recursos. In: Revista Jurdica Mineira, ano X, n 102, julho/agosto 1993, p. 19-23. DINIZ, Maria Helena. Tratado terico e prtico dos contratos. 4 ed. So Paulo: Saraiva, 2002, v.1. FREIRE, Natlia de Miranda. Tcnica e processo legislativo: comentrios Lei Complementar n 95/98. Belo Horizonte: Del Rey, 2002. MARTINS, Cludio. Direito notarial: teoria e tcnica. Fortaleza: Imprensa Universitria da Universidade Federal do Cear, 1974. MILHOMENS, Jnatas. Manual de prtica forense: civil e comercial. 9 ed. Rio de Janeiro: Ed. Forense, 1986. MILHOMENS, Jnatas; e ALVES, Geraldo Magela. Manual prtico dos contratos. Rio de Janeiro: Forense, 1996. NEGRO, Theotonio. A linguagem do advogado. In: Revista de Processo. So Paulo: ano XIII, n 49, janeiro-maro de 1988, p. 83-90. PEREIRA, Antnio Albergaria. Escritura pblica. Caractersticos especiais da escritura pblica. Identificao e qualificao das partes em escritura pblica. Partes da escritura pblica. Escritura de venda e compra. In: BDI Boletim do Direito Imobilirio. So Paulo: 2 decndio setembro/95, n 26, p. 23-27. ______. Escritura de doao com constituto possessrio. In: Dirio das Leis Imobilirio (BDI). So Paulo: 1 decndio maio/99, n 13, p. 28-29. Pgina 26 de 27

______. Concluso e encerramento de escritura pblica. In: Dirio das Leis Imobilirio (BDI). So Paulo: 2 decndio junho/1999, n 17, p. 29. ______. Evico. In: Dirio das Leis Imobilirio (BDI). So Paulo: 1 decndio dezembro/99, n 34, p. 29-30. [Com a colaborao do advogado AMILTON NAVARRO no BDI do 1 decndio maro/2000, n 7, p. 30, em comentrio ao artigo citado]. ______. Redao da escritura pblica. In: Dirio das Leis Imobilirio (BDI). So Paulo: 2 decndio maio/2000, n 14, p. 27-29. ______. Clareza na redao de escritura pblica. In: Dirio das Leis Imobilirio (BDI). So Paulo: 1 decndio agosto/2000, n 22, p. 28-29. PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Condomnio e incorporaes. 10 ed.. 8 tir. Rio de Janeiro: Forense, 2001. PORTILHO, Lus Carlos de. Golpes e revolues, ponto final?: reflexes de um constituinte amador. Belo Horizonte: Imprensa Oficial de Minas Gerais, 1987.

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