ABNT NBR 12.

721:2006
AVALIAO DE CUSTOS UNITRIOS DE CONSTRUO PARA INCORPORAO IMIBILIRIA E OUTRAS DISPOSIES PARA CONDOMNIOS EDIFCIOS

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OBJETIVO
Esta Norma estabelece os critrios para avaliao de custos unitrios, clculo do rateio de construo e outras disposies correlatas, conforme disposies fixadas e exigncias estabelecidas na Lei Federal 4.591/64

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DEFINIES
Projetos padro: projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes que so usualmente objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas principais: Nmero de pavimentos; Numero de dependncias por unidade; reas equivalentes das unidades autnomas; Padro de acabamento da construo; e Nmero total de unidades. Unidade autnoma: parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita as limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias de uso comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no.

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CARACTERSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRO

DESIGNAO R1-B R1-N R1-A RP-1Q PIS TIPO Residncia unifamiliar Residncia unifamiliar Residncia unifamiliar Residncia popular Residncia multifamiliar Prdio popular Prdio popular Residncia multifamiliar PADRO Baixo Normal Alto Baixo Proj. interesse social Baixo Normal Baixo Ar = Ae= AREAS 58,64 m2 51,94 m2 CARACTERSTICAS 2 dormitrios, sala , banheiro, cozinha, rea tanque 3 dormitrios, 1 suite, banheiro, sala, cozinha, AS, varanda 4 dormitrios, 1 suite com closet, 2 banheiros, salas de estar, jantar e intima, cozinha, AS, varanda 1 dormitrio, sala, banheiro e cozinha Pavimento trreo e 4 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitrios Pavimento trreo e 3 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitrios Garagem, pilotis e 4 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitrios, 1 suite Pavimento trreo e 7 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitrios
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Ar = 106,44 m2 Ae= 99,47 m2 Ar = 224,82 m2 Ae= 210,44m2 Ar = Ae= 39,56 m2 39,56 m2

Ar = 991,45 m2 Ae= 978,09 m2 Ar = 1415,07 m2 Ae= 927,08 m2 Ar = 2590,35 m2 Ae= 1840,45 m2 Ar = 2801,64 m2 Ae= 1885,51 m2

PP-B PP-N R8-B

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CARACTERSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRO

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DESIGNAO R8-N R8-A R16-N R16-A CSL-8 CSL-16 CAL-8 G1

TIPO Residncia multifamiliar Residncia multifamiliar Residncia multifamiliar Residncia multifamiliar Comercial salas/lojas Comercial salas/lojas Comercial andar livre Galpo industrial

PADRO Normal Alto Normal Alto Normal Alto Normal Alto Normal Alto Normal Alto

AREAS Ar = 5998,73 m2 Ae= 4135,22 m2 Ar = 5917,79 m2 Ae= 4644,79 m2 Ar =10562,07 m2 Ae= 8224,50 m2 Ar =10461,85 m2 Ae= 8371,40 m2 Ar = 5942,94 m2 Ae= 3921,55 m2 Ar = 9140,57 m2 Ae= 5734,46 m2 Ar = 5290,62 m2 Ae= 3096,09 m2 Ar = 1000,00 m2

CARACTERSTICAS Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitrios, 1 suite Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo Apartamentos com 4 dormitrios, 1 suite Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitrios, 1 suite Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo Apartamentos com 4 dormitrios, 1 suite Garagem, pavimento trreo e 8 pavimentos tipo Salas com sanitrio privativo Garagem, pavimento trreo e 16 pavimentos tipo Salas com sanitrio privativo Garagem, pavimento trreo e 8 pavimentos tipo rea livre com sanitrio privativo Galpo com rea administrativa, banheiros e depsito

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TABELA 2

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TABELA 2

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TABELA 2

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TABELA 2

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TABELA 5 - Lotes bsicos - Projetospadro residenciais - Normal

Lote Bsico (por m de construo) MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m Ao CA-50 10 mm Concreto fck= 25 MPa abatimento 5+/-1 cm, br. 1 e 2 pr-dosado Cimento CP-32 II Areia mdia Brita n 02 Bloco cermico para alvenaria de vedao 9 cm x 19 cm x 19 cm Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m Esquadrias de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr), sem bsculas, alumnio anodizado cor natural, perfis da linha 25 Janela de correr tamanho 1,20 x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de ferro dobrada n 20, com tratamento anticorrosivo Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromada Placa cermica (azulejo) de dimenso ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara, imitando pedras naturais UN m kg m kg m m un un m un m m un m R1 1,77034 12,71468 0,15752 91,21954 0,29290 0,07256 85,94536 0,00000 2,10228 0,22341 0,09457 0,01171 0,11696 3,46560 Padro Normal PP-4 R8 1,20372 22,58547 0,22971 70,76964 0,22152 0,03153 61,75143 1,74823 0,28017 0,18352 0,09735 0,05680 0,09366 2,63287 R 16

1,30138 1,09966 21,90724 21,57696 0,22751 0,22796 65,42524 63,39347 0,20571 0,19901 0,02887 0,02512 62,26067 58,2113 0,80399 0,46005 0,12428 0,06424 0,15533 0,15405 0,08054 0,04225 0,04747 2,19344 0,08308 0,03592 0,78250 2,21373
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TABELA 5 - Lotes bsicos - Projetospadro residenciais - Normal

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Lote Bsico (por m de construo) Bancada de pia de mrmore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m Placa de gesso liso 60 cm x 60 cm Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa Tinta ltex PVA Emulso asfltica impermeabilizante Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm Disjuntor tripolar 70 A Bacia sanitria branca com caixa acoplada Registro de presso cromado 1/2" Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm MO-DE-OBRA Pedreiro Servente DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro EQUIPAMENTOS Locao de betoneira 320 l

UN un m m l kg m un un un m m h h h dia

R1 0,03095 0,00000 0,09062 2,26706 0,71196 21,55887 0,12142 0,08250 0,33226 0,00811 0,66394 31,44957 20,75851 1,55264 0,01955

Padro Normal PP-4 R8 R 16 0,02244 0,01744 0,01633 0,28103 0,26781 0,18477 0,12356 0,09854 0,10869 2,05015 2,08746 1,64321 2,45311 1,73252 2,81573 26,86832 25,94777 26,21838 0,23447 0,18984 0,16993 0,07208 0,04182 0,06221 0,32561 0,19220 0,30837 0,16330 0,12564 0,07852 0,55707 0,52955 0,45117 27,91001 18,22088 1,86179 0,00369 24,76148 23,65883 16,82881 16,40913 0,85895 0,37712 0,71084 0,35941

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CUSTOS
Custo unitrio bsico: custo por metro quadrado de construo do projeto padro considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida nesta Norma, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil em atendimento a Lei 4591/64, e que serve de base para a avaliao de parte dos custos de construo de edificaes. Custo global da construo: valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao, calculado com a utilizao do preo unitrio bsico divulgado pelo Siduscon da localidade da obra correspondente ao padro mais semelhante ao do imvel incorporado, correspondente ao somatrio dos seguintes itens:
Valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio de todas as suas reas equivalentes rea de custo padro; Valor de todas as demais despesas no includas no calculo do custo unitrio bsico (quadro III do anexo A da Norma).

Custo unitrio da construo: quociente da diviso do custo global da construo pela rea equivalente rea de custo padro total.

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REAS DA EDIFICAO
reas reais reas em relao ao uso:
reas de uso privativo (principais e acessrias) reas de uso comum

reas em relao s reas padronizadas:

reas cobertas padro reas cobertas de padro diferente reas descobertas rea equivalente rea de custo padro

reas em relao a sua diviso:

rea de diviso proporcional rea de diviso no proporcional

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REAS DA EDIFICAO
rea sub-rogada: rea relativa s unidades a serem entregues em pagamento ao proprietrio do terreno, cuja obrigao de custeio da construo foi transferida aos adquirentes das demais unidades autnomas do empreendimento. Frao ideal: frao expressa de forma decimal ou ordinria, que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribudas unidade autnoma. Coeficiente de proporcionalidade: proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo global da edificao;