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LEI N 9.
959, DE 20 DE JULHO DE 2010

Altera as leis n 7.165/96 - que institui o Plano Diretor do
Municpio de Belo Horizonte - e n 7.166/96 - que
estabelece normas e condies para parcelamento,
ocupao e uso do solo urbano no Municpio -, estabelece
normas e condies para a urbanizao e a regularizao
fundiria das Zonas de Especial Interesse Social, dispe
sobre parcelamento, ocupao e uso do solo nas reas de
Especial Interesse Social, e d outras providncias.

O Povo Do Municpio De Belo Horizonte, por seus representantes, decreta e eu sanciono a seguinte
Lei:

TTULO I
DAS ALTERAES LEGISLAO URBANSTICA E DOS CRITRIOS E PARMETROS
URBANSTICOS DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL - AEISs

CAPTULO I
DAS ALTERAES LEI N 7.165, DE 27 DE AGOSTO DE 1996

Art. 1 - O 1 do art. 7 da Lei n 7.165, de 27 de agosto de 1996, - Plano Diretor do Municpio -
passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 7 -

(...)

1 - Hipercentro a rea compreendida pelo permetro iniciado na confluncia das
avenidas do Contorno e Bias Fortes, seguindo por esta at a Rua Rio Grande do Sul, por
esta at a Rua dos Timbiras, por esta at a Avenida Bias Fortes, por esta at a Avenida
lvares Cabral, por esta at a Rua dos Timbiras, por esta at a Avenida Afonso Pena,
por esta at a Rua da Bahia, por esta at a Avenida Assis Chateaubriand, por esta at a
Rua Sapuca, por esta at a Avenida do Contorno, pela qual se vira esquerda,
seguindo at o Viaduto Jornalista Oswaldo Faria, por este at a Avenida do Contorno,
por esta, em sentido anti-horrio, at a Avenida Bias Fortes, e por esta at o ponto de
origem. (NR)

Art. 2 - O 3 do art. 18 da Lei n 7.165/96 passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 18 -

(...)

3 - A Lei n 7.166, de 27 de agosto de 1996, - Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso
do Solo - definir critrios para garantir a implantao das intervenes previstas no
Anexo II desta Lei. (NR)

Art. 3 - Fica acrescentado Subseo XII da Seo II do Captulo III do Ttulo II da Lei n
7.165/96 o seguinte art. 32-B:

Art. 32-B - Fica institudo, na Poltica Municipal de Habitao, o Empreendimento
Habitacional de Interesse Social - EHIS -, que se destina a suprir a demanda
habitacional, vinculado a programas de financiamento pblico subsidiado, e que atenda
aos critrios vigentes na Poltica Municipal de Habitao.

Pargrafo nico - A implantao dos EHISs pode ocorrer por iniciativa do Executivo ou
por solicitao de particulares, denominados Empreendedores Sociais, e obedecer a
critrios, parmetros e procedimentos a serem regulamentados pelo Executivo, ouvido o
Conselho Municipal de Habitao - CMH. (NR)

Art. 4 - O art. 60 da Lei n 7.165/96 passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 60 - Transferncia do Direito de Construir - TDC - o instrumento pelo qual o Poder
Pblico Municipal autoriza o proprietrio de imvel urbano a alienar ou a exercer em
outro local, mediante escritura pblica, o direito de construir previsto na Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo relativo ao Coeficiente de Aproveitamento
Bsico - CAb -, observado o disposto no art. 61 desta Lei.

Pargrafo nico - O acrscimo de potencial construtivo proveniente da Transferncia do
Direito de Construir poder gerar aumento proporcional no nmero de unidades
habitacionais no imvel receptor, aplicando-se, para tanto, as regras referentes
Transferncia do Direito de Construir previstas nesta Lei. (NR)


Art. 61 - So imveis passveis de gerao da TDC aqueles considerados necessrios
para:
I - a implantao de programa habitacional de interesse social, observado o 1 do art.
191 da Lei Orgnica do Municpio de Belo Horizonte - LOMBH -;
II - o atendimento a interesse histrico, ambiental, paisagstico, social ou cultural;
III - o atendimento a programas de regularizao fundiria e de urbanizao de reas
ocupadas por populao de baixa renda;
IV - a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
V - VETADO

1 - No podem originar Transferncia do Direito de Construir:
I - os imveis cujo possuidor preencha as condies para aquisio da propriedade por
meio de usucapio;
II - os imveis no parcelados;
III - os imveis de propriedade pblica ou que, em sua origem, tenham sido alienados
pelo Municpio, pelo Estado ou pela Unio de forma no onerosa.

2 - VETADO

Art. 6 - Fica alterado o caput do art. 62 da Lei n 7.165/96 e fica acrescentado a esse artigo o
4, nos seguintes termos:

Art. 62 - So passveis de recepo da Transferncia do Direito de Construir os imveis
situados:
I - nas Zonas de Adensamento Preferencial - ZAPs -, nos termos da Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
II - na mesma mancha contnua do zoneamento do imvel de origem;
III - em rea indicada em lei especfica, referente a projetos urbansticos especiais;
IV - na Zona Central de Belo Horizonte - ZCBH -, desde que provenientes desse mesmo
zoneamento ou da Zona Hipercentral - ZHIP -, nos termos da Lei de Parcelamento,
Ocupao e Uso do Solo;
V - na ZHIP, desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou da ZCBH;
VI - na Zona Adensada - ZA -, desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou da
Zona de Proteo - ZP -, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
VII - nas reas receptoras previstas nos conjuntos urbanos tombados, respeitadas suas
diretrizes de proteo cultural e ambiental.

(...)

4 - O clculo da possibilidade de recepo de TDC ser feito a partir do Coeficiente de
Aproveitamento Bsico do terreno, e sua utilizao independe da aplicao da Outorga
Onerosa do Direito de Construir ODC. (NR)

Art. 7 - Fica acrescentado Lei n 7.165/96 o seguinte art. 62-A:

Art. 62-A - O imvel gerador, consumada a transferncia, poder ser receptor de
Transferncia do Direito de Construir para repor o potencial construtivo transferido,
desde que sejam mantidas as caractersticas do imvel que o levaram a ser classificado
como gerador de TDC. (NR)


Art. 65 - Operao Urbana o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo
Poder Executivo Municipal, com a participao de agentes pblicos ou privados, com o
objetivo de viabilizar projetos urbanos de interesse pblico, podendo ocorrer em qualquer
rea do Municpio.

1 - A Operao Urbana pode ser proposta pelo Poder Executivo Municipal ou a este,
por qualquer cidado ou entidade que nela tenha interesse, e ser aprovada por lei
especfica, observado o disposto no art. 80, II, da Lei n 7.165/96.

2 - O encaminhamento Cmara Municipal de projeto de lei relativo Operao
Urbana dever ser precedido de assinatura de Termo de Conduta Urbanstica - TCU -
entre o Executivo e o empreendedor interessado, por meio do qual este se compromete
a cumprir as obrigaes e os prazos constantes da proposta de texto legal, sob pena de
aplicao das penalidades previstas no TCU. (NR)

Art. 9 - Ficam acrescentados Lei n 7.165/96 os seguintes arts. 65-A, 65-B, 65-C, 65-D e 65-E:

Art. 65-A - As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial
construtivo adicional, originado da Transferncia do Direito de Construir, durante a
tramitao do projeto de lei respectivo, a no ser que essa tramitao exceda o prazo de
4 (quatro) meses.

Art. 65-B - A lei referente Operao Urbana pode prever que a execuo de obras por
agentes da iniciativa privada seja remunerada pela concesso para explorao
econmica do servio implantado.

Art. 65-C - O potencial construtivo das reas privadas passadas para domnio pblico
sem nus para o Municpio pode ser transferido para outro local, determinado por lei,
situado dentro ou fora das reas envolvidas na Operao Urbana.

Art. 65-D - As Operaes Urbanas classificam-se em Operaes Urbanas Simplificadas
e Operaes Urbanas Consorciadas.

Art. 65-E - As Operaes Urbanas e os projetos urbansticos especiais que envolvam a
autorizao da Transferncia do Direito de Construir podero ser realizados com a
contrapartida de transferncia no onerosa de imvel ao Municpio, sendo vedado,
nessa hiptese, pagamento de indenizao, a qualquer ttulo, ao particular. (NR)

Art. 10 - O Captulo II do Ttulo IV da Lei n 7.165/96 passa a vigorar constitudo pelas sees I,
II e III, nos seguintes termos:

I - Seo I - Disposies Gerais: inclui os arts. 65 a 65-E da Lei n 7.165/96;
II - Seo II - Da Operao Urbana Simplificada: inclui os arts. 66 a 68 da Lei n
7.165/96;
III - Seo III - Da Operao Urbana Consorciada: inclui os arts. 69 a 69-H da Lei n
7.165/96. (NR)

Art. 11 - Ficam alterados o caput e o inciso IX do art. 66 da Lei n 7.165/96, e fica acrescentado a
esse artigo o inciso X, nos seguintes termos:

Art. 66 - A Operao Urbana Simplificada, sempre motivada por interesse pblico,
destina-se a viabilizar intervenes tais como:
(...)
IX - regularizao de edificaes e de usos;
X - requalificao de reas pblicas. (NR)

Art. 12 - Ficam alterados o caput e os respectivos incisos do art. 67 da Lei n 7.165/96, e fica
acrescentado a esse artigo o 4, nos seguintes termos:

Art. 67 - Da lei que aprovar a Operao Urbana Simplificada, devero constar:
I - a identificao das reas envolvidas;
II - a finalidade da interveno proposta;
III - as obrigaes do Executivo e de cada um dos agentes envolvidos;
IV - os procedimentos de natureza econmica, administrativa, urbanstica ou jurdica
necessrios ao cumprimento das finalidades pretendidas;
V - os parmetros urbansticos a serem adotados na Operao;
VI - as obrigaes das demais partes envolvidas na Operao Urbana Simplificada, a
serem dimensionadas em funo dos benefcios conferidos pelo Poder Pblico na
Operao, de acordo com o que dispuser a lei especfica;
VII - o seu prazo de vigncia.

(...)

4 - As obrigaes previstas no inciso VI do caput deste artigo no se confundem com
a execuo de condicionantes impostas aos empreendedores em decorrncia de
processo de licenciamento urbanstico ou ambiental. (NR)


Art. 69 - Operao Urbana Consorciada o conjunto de intervenes e medidas
coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participao dos proprietrios,
moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar
transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental,
podendo ocorrer em qualquer rea do Municpio.

1 - Cada Operao Urbana Consorciada ser instituda por lei especfica, de acordo
com o disposto nos arts. 32 a 34 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, -
Estatuto da Cidade.

2 - As Operaes Urbanas Consorciadas sero institudas visando a alcanar, entre
outras, as seguintes finalidades:
I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II - otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem
de reas consideradas subutilizadas;
III - implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV - ampliao e melhoria da Rede Estrutural de Transporte Pblico Coletivo;
V - implantao de espaos pblicos;
VI - valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e
paisagstico;
VII - melhoria e ampliao da infraestrutura e da Rede Viria Estrutural;
VIII - dinamizao de reas visando gerao de empregos.

3 - Podero ser previstas nas Operaes Urbanas Consorciadas:
I - a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, ocupao e uso do solo e
subsolo, bem como as alteraes das normas edilcias, considerando-se o impacto
ambiental delas decorrente e o impacto de vizinhana;
II - a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo
com a legislao vigente.

4 - A lei especfica que aprovar ou regulamentar a Operao Urbana Consorciada
dever conter, no mnimo:
I - a definio da rea a ser atingida;
II - o programa bsico de ocupao da rea;
III - o programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente
afetada pela Operao;
IV - as finalidades da Operao;
V - o estudo prvio de impacto de vizinhana;
VI - a contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores
privados, nos termos do disposto no inciso VI do art. 33 da Lei n 10.257/01;
VII - a forma de controle da Operao, obrigatoriamente compartilhado com
representao da sociedade civil.

5 - Os recursos obtidos pelo Poder Pblico Municipal na forma do inciso VI do 4
deste artigo sero aplicados, exclusivamente, na prpria Operao Urbana Consorciada.

6 - A partir da aprovao da lei especfica de que trata o 1 do art. 69 desta Lei, so
nulas as licenas e as autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em
desacordo com o plano de Operao Urbana Consorciada, conforme previsto na Lei n
10.257/01.

7 - O Executivo poder utilizar, na rea objeto da Operao Urbana Consorciada,
mediante previso na respectiva lei especfica, os instrumentos previstos nos arts. 32 a
34 da Lei n 10.257/01, bem como a Outorga Onerosa do Direito de Construir, de acordo
com as caractersticas de cada Operao Urbana Consorciada. (NR)

Art. 14 - Ficam acrescentados Lei n 7.165/96 os seguintes arts. 69-A a 69-O:

Art. 69-A - Sem prejuzo de outras que venham a ser institudas por lei especfica, ficam
delimitadas as seguintes reas para Operaes Urbanas Consorciadas, nas quais, at a
aprovao da lei de que trata o 1 do art. 69 desta Lei, prevalecero os parmetros e
as condies estabelecidos nesta Lei:
I - as reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte;
II - o entorno de Corredores Virios Prioritrios;
III - o entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios;
IV - as reas Centrais, indicadas como preferenciais para Operao Urbana nos termos
do Plano de Reabilitao do Hipercentro;
V - as reas localizadas em um raio de 600 m (seiscentos metros) das estaes de
transporte coletivo existentes ou das que vierem a ser implantadas.

1 - A delimitao das reas de que trata o caput deste artigo a estabelecida nos
Anexos IV e IV-A desta Lei.

2 - Na hiptese de o limite das reas de que trata o caput deste artigo coincidir com o
eixo de via j existente, os terrenos lindeiros a ambos os seus lados ficaro submetidos
s normas relativas s mesmas.

Art. 69-B - A Operao Urbana nas reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo
Horizonte tem as seguintes finalidades:
I - ordenar a ocupao do solo, visando a estruturar nova centralidade no entorno da
Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais;
II - assegurar condies para a expanso do uso institucional de interesse pblico,
complementar s atividades da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais;
III - garantir a proteo e a valorizao do patrimnio arquitetnico, cultural e
paisagstico;
IV - ordenar o crescimento urbano na regio;
V - permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
VI - implantar espaos pblicos;
VII - ampliar e melhorar a rede viria estrutural e local;
VIII - proteger as reas de fragilidade ambiental;
IX - otimizar as reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte;
X - reciclar as reas consideradas subutilizadas.

Art. 69-C - At a aprovao da lei de que trata o 1 do art. 69 desta Lei, prevalecero,
para as reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte, os parmetros e as
condies desta Lei, estabelecidos de acordo com as Subreas especificadas nos arts.
69-D, 69-E, 69-F, 69-G e 69-H, constantes do Anexo IV-A desta Lei.

Art. 69-D - Fica criada a Subrea I - rea de Proteo Ambiental e Paisagstica,
integrante das reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte, constituda
pelo Parque Serra Verde e pelas reas de proteo ambiental e paisagstica, com os
seguintes parmetros urbansticos:
I - Coeficiente de Aproveitamento Bsico igual a 0,05 (cinco centsimos);
II - Taxa de Ocupao igual a 2% (dois por cento);
III - Taxa de Permeabilidade igual a 95% (noventa e cinco por cento).

1 - Os usos permitidos na Subrea I so apenas os relacionados com as atividades de
apoio e manuteno da rea de preservao, excetuados aqueles relacionados aos
equipamentos de lazer pblicos.

2 - As reas de propriedade particular inseridas na Subrea I podero utilizar a
Transferncia do Direito de Construir, observadas as seguintes condies:
I - o potencial construtivo da rea, calculado com base nas condies estabelecidas no
caput deste artigo, poder ser transferido para outro imvel localizado na rea da
Operao Urbana, observados os parmetros estabelecidos nessa Operao e as
demais condies estabelecidas na legislao em vigor;
II - o potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros de ZP-1, poder
ser transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea da
Operao Urbana, observados os parmetros estabelecidos nessa Operao e as
demais condies estabelecidas na legislao em vigor, desde que a propriedade da
rea seja transferida, integralmente, para o Poder Pblico.

Art. 69-E - Fica criada a Subrea II - rea de Proteo Institucional, integrante das reas
em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte, configurada pela rea de entorno
imediato da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais, e sujeita aos seguintes
parmetros:
I - Coeficiente de Aproveitamento Bsico igual a 0,5 (cinco dcimos);
II - altura mxima das edificaes limitadas a 9,0 m (nove metros), contados a partir do
terreno natural, podendo tal limite ser superado mediante estudo de controle de altimetria
a ser desenvolvido pelo Executivo, visando a garantir a visibilidade e o carter
monumental do equipamento pblico instalado;
III - afastamento mnimo de 25 m (vinte e cinco metros) em relao Rodovia MG-10,
incluindo-se a faixa de domnio da Rodovia, para os terrenos com testada para a face
oeste da Rodovia.

1 - Na Subrea II, prevista no caput deste artigo, sero admitidas as seguintes
atividades e tipologias de atividades, de acordo com o disposto no Anexo X da Lei n
7.166/96:
I - instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas;
II - servios pblicos;
III - servios de alimentao;
IV - hotis e apart-hotis;
V - academias de ginstica;
VI - cinemas;
VII - teatros com rea de at 1.000 m (um mil metros quadrados);
VIII - estacionamento de veculos com rea de at 360 m (trezentos e sessenta metros
quadrados);
IX - demais atividades classificadas como do Grupo I indicadas no Anexo X da Lei n
7.166/96.

2 - Na Subrea II, de que trata o caput deste artigo, fica vedada a instalao de todos
os demais usos no residenciais e atividades.

3 - Para as reas pertencentes Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais,
prevalecem os parmetros previstos pelo zoneamento e pela regra geral de usos da Lei
de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo.

Art. 69-F - Fica criada a Subrea III - rea de Influncia Direta, integrante das reas em
Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte, configurada pelas reas inseridas na
poro territorial que est sob influncia direta da Cidade Administrativa do Estado de
Minas Gerais, delimitada em funo das caractersticas topogrficas e de circulao
locais.

1 - A rea de Influncia Direta fica submetida aos parmetros urbansticos
estabelecidos para Zona de Adensamento Restrito ZAR-2 , com o Coeficiente de
Aproveitamento limitado a 0,5 (cinco dcimos).

2 - A limitao prevista no 1 deste artigo no se aplica ao uso residencial
unifamiliar.

3 - Fica vedada, na Subrea III de que trata o caput deste artigo, a instalao de usos
industriais e atividades do Grupo IV, prevista no Anexo X da Lei n 7.166/96.

4 - Fica permitida a outorga onerosa de potencial construtivo adicional para usos no
residenciais em imveis situados em vias coletoras, arteriais e de ligao regional,
limitado ao Coeficiente de Aproveitamento Mximo igual a 4,0 (quatro), mediante
avaliao prvia do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - quanto
pertinncia do uso e capacidade da infraestrutura no local do empreendimento,
estando sujeito ao licenciamento especial ambiental ou urbanstico, conforme o caso.

5 - O valor da outorga onerosa prevista no 4 deste artigo ser calculado com base
nos procedimentos estabelecidos no art. 14-E da Lei n 7.166/96.

6 - Os recursos arrecadados na forma do 4 deste artigo somente podero ser
aplicados na rea da Operao Urbana Consorciada e devero ser utilizados,
preferencialmente, em projetos de interesse social e de mobilidade.

7 - Fica estabelecido o lote mnimo de 1.000 m (um mil metros quadrados);

Art. 69-G - Fica criada a Subrea IV - rea de Influncia Indireta, integrante das reas
em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte, configurada pelas reas inseridas
em regies potencialmente beneficiadas e valorizadas por intervenes urbansticas
pblicas, e com capacidade para reciclar as reas consideradas subutilizadas.

1 - As reas de Influncia Indireta ficam submetidas aos seguintes critrios especiais
de ocupao:
I - adoo de parmetros urbansticos estabelecidos para Zona de Adensamento Restrito
- ZAR-2 -, excetuadas as reas de Zonas de Preservao Ambiental - ZPAMs -; Zonas
de Proteo - ZPs - e Zonas de Especial Interesse Social - ZEISs -, que mantm os
parmetros urbansticos de seus respectivos zoneamentos;
II - possibilidade de alterao dos parmetros urbansticos de empreendimentos
caracterizados como de interesse pblico, observado o seguinte:
a) lotes mnimos de 1.000 m (um mil metros quadrados);
b) outorga onerosa de potencial construtivo adicional para usos no residenciais em
imveis situados em vias coletoras, arteriais e de ligao regional, limitado ao
Coeficiente de Aproveitamento Mximo igual a 4,0 (quatro), mediante avaliao prvia
do Conselho Municipal de Poltica Urbana quanto pertinncia do uso e capacidade
da infraestrutura no local do empreendimento, estando sujeito ao licenciamento especial
ambiental ou urbanstico, conforme o caso.

2 - O pagamento de outorga onerosa prevista na alnea b do inciso II do 1 deste
artigo dever ser calculado com base nos procedimentos estabelecidos no art. 14-E da
Lei n 7.166/96.

3 - Os recursos arrecadados na forma do 2 deste artigo somente podero ser
aplicados na rea da Operao Urbana e devero ser utilizados, preferencialmente, em
projetos de interesse social e de mobilidade.

Art. 69-H - VETADO

Art. 69-I - As restries relativas aos parmetros urbansticos previstas para as Subreas
I, II, III e IV no se aplicam s edificaes pblicas e quelas destinadas ao uso
institucional, cujos projetos devero ser submetidos a licenciamento urbanstico ou
ambiental, nos termos da Lei n 7.166/96.

Art. 69-J - As reas contidas na Operao Urbana do Vetor Norte no podero receber a
Transferncia do Direito de Construir, exceto nas hipteses previstas nessa Operao
Urbana.

Art. 69-K - A Operao Urbana no entorno dos Corredores Virios Prioritrios tem as
seguintes finalidades:
I - permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II - implantar novos espaos pblicos;
III - ampliar e melhorar a rede viria estrutural;
IV - otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de
reas consideradas subutilizadas.

1 - Para as reas lindeiras s avenidas D. Pedro I, D. Pedro II, e Presidente Carlos
Luz e Via 710, no trecho entre a Avenida Jos Cndido da Silveira e a Rua Arthur de
S, includas nas reas previstas no caput deste artigo, conforme delimitao constante
do Anexo IV desta Lei, o Coeficiente de Aproveitamento Bsico igual a 0,5 (cinco
dcimos).

2 - Para os proprietrios de terrenos inseridos na rea da Operao Urbana prevista
no 1 deste artigo, lindeiros s vias includas no Anexo V da Lei n 7.166/96, que
transferirem ao Municpio as reas necessrias implantao do Corredor Virio
Prioritrio, de acordo com projeto do Executivo, fica autorizada a transferncia do
potencial construtivo a essas referentes, alternativamente:
I - para as reas remanescentes do mesmo terreno;
II - para outro lote situado em reas de Operao Urbana no entorno dos Corredores
Virios Prioritrios ou de Operao Urbana no entorno dos Corredores de Transporte
Coletivo Prioritrios.

3 - Para os proprietrios de terrenos inseridos na rea da Operao Urbana no
entorno dos Corredores Virios Prioritrios lindeiros Via 710, fica autorizada a gerao
de Unidades de Transferncia de Direito de Construir - UTDCs - pela rea total de sua
propriedade, calculadas com base no Coeficiente de Aproveitamento previsto na Lei n
7.165/96, desde que:
I - a rea seja integralmente transferida ao Municpio;
II - o proprietrio custeie a implantao da via no trecho correspondente ao seu terreno.

4 - O clculo das UTDCs geradas pelos terrenos descritos no 2 deste artigo ser
feito de acordo com o previsto nesta Lei.

5 - A utilizao do potencial construtivo transferido na forma prevista no 2 deste
artigo fica condicionada implantao do Corredor Virio ou do Corredor de Transporte
Coletivo Prioritrio respectivos.

Art. 69-L - A Operao Urbana no entorno de Corredores de Transporte Coletivo
Prioritrios tem as seguintes finalidades:
I - permitir, aps a reestruturao dos Corredores, a reviso do adensamento, dada a
maior capacidade de suporte do sistema de transporte;
II - permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano
e para o sistema de transporte;
III - implantar novos espaos pblicos;
IV - ampliar e melhorar a rede viria;
V - otimizar as reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de
reas consideradas subutilizadas.

Art. 69-M - A Operao Urbana nas reas localizadas em um raio de 600 m (seiscentos
metros) das estaes de transporte coletivo tem as seguintes finalidades:
I - permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano
e para o sistema de transporte;
II - ampliar e melhorar a rede viria local, melhorando o acesso s estaes;
III - otimizar as reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e proporcionar a
reciclagem de reas consideradas subutilizadas;
IV - rever os adensamentos, dada a maior capacidade de suporte do sistema de
transporte.

Art. 69-N - A Operao Urbana das reas Centrais, que abrange as reas identificadas
como preferenciais no Plano de Reabilitao do Hipercentro, denominadas Casa do
Conde de Santa Marinha/Boulevard Arrudas, Guaicurus/Rodoviria e Mercados, tem as
seguintes finalidades:
I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II - otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem
de reas consideradas subutilizadas;
III - implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV - implantao de espaos pblicos;
V - valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e
paisagstico;
VI - dinamizao de reas, visando gerao de empregos.

Art. 69-O - Os Coeficientes de Aproveitamento Bsico das reas includas nas
Operaes Urbanas Consorciadas de que tratam os arts. 69-K, 69-L, 69-M e 69-N so
aqueles previstos para cada zoneamento, conforme o Anexo V desta Lei, limitados a 1,0
(um).

1 - A limitao prevista no caput deste artigo no se aplica aos imveis pblicos e de
comprovado interesse pblico, cujos projetos devero ser submetidos a licenciamento
urbanstico ou ambiental, conforme o caso.

2 - As reas contidas nas Operaes Urbanas Consorciadas a que se refere o caput
deste artigo no podero receber a Transferncia do Direito de Construir.

3 - Os parmetros urbansticos das reas destinadas implantao de terminal
rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados,
independentemente do zoneamento, mediante anlise do COMPUR." (NR)

Art. 15 - Ficam alterados os 1, 2 e 3 do art. 70 da Lei n 7.165/96, e ficam acrescentados a
esse artigo os 4 e 5, nos seguintes termos:

Art. 70 -

(...)

1 - Por meio do Convnio Urbanstico, podero ser firmados compromissos dentro dos
seguintes padres:
I - o proprietrio de imvel situado em reas destinadas implantao de programas
habitacionais poder autorizar o Municpio a realizar, dentro de determinado prazo, obras
de implantao de empreendimento;
II - o Poder Pblico poder disponibilizar terrenos para empreendedores interessados em
implantar programas habitacionais, com vistas viabilizao do atendimento, por parte
destes, ao pblico da Poltica Municipal de Habitao.

2 - Na hiptese prevista no inciso I do 1 deste artigo, a proporo da participao
do proprietrio do imvel no empreendimento obtida pela diviso do valor venal original
do terreno pelo somatrio desse valor ao do oramento das obras.

3 - Na hiptese prevista no inciso I do 1 deste artigo, concludas as obras, o
proprietrio do imvel deve receber, nas reas includas no convnio ou fora dessas,
imveis em valor equivalente proporo da participao prevista no 2 deste artigo,
multiplicada pelo somatrio do valor venal das unidades produzidas.

4 - Para a realizao das obras previstas no inciso I do 1 deste artigo, fica o Poder
Pblico autorizado a utilizar recursos do Fundo Municipal de Habitao.

5 - Os critrios e os procedimentos para a formalizao de Convnio Urbanstico de
Interesse Social sero definidos pelo Executivo, em decreto. (NR)

Art. 16 - Ficam acrescentados ao Ttulo IV da Lei n 7.165/96 os seguintes Captulos VI, VII, VIII,
IX, X e XI:

CAPTULO VI
DO PARCELAMENTO, DA EDIFICAO E DA UTILIZAO COMPULSRIOS, DO IPTU
PROGRESSIVO NO TEMPO E DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS DA
DVIDA PBLICA

Seo I
Do Parcelamento, da Edificao e da Utilizao Compulsrios

Art. 74-B - O Executivo poder determinar o parcelamento, a edificao ou a utilizao
compulsrios do solo urbano no utilizado ou subutilizado, observadas as
potencialidades e as vocaes das diferentes zonas e unidades de planejamento do
Municpio, visando ao cumprimento de sua funo social.

Art. 74-C - A aplicao dos instrumentos previstos no caput do art. 74-B desta Lei
vlida em todo o territrio do Municpio, exceto nas ZPAMs, ZPs-1 e ZPs-2.

Pargrafo nico - A aplicao, nas ZARs, dos instrumentos previstos no caput do art. 74-
B desta Lei dever observar as caractersticas da rea relativas capacidade da
infraestrutura, e aos aspectos ambientais e de sistema virio, nos termos do
regulamento.

Art. 74-D - Para os efeitos desta Seo, considera-se:
I - imvel no utilizado:
a) gleba no parcelada e o lote no edificado;
b) edificao que esteja abandonada ou sem uso comprovado h mais de 5 (cinco) anos;
c) a edificao caracterizada como obra paralisada, entendida como aquela que no
apresente Alvar de Construo em vigor e no possua Certido de Baixa de
Construo;
II - imvel subutilizado: o lote com rea total edificada inferior ao aproveitamento mnimo
deste, definido pela frmula rea do lote x Coeficiente de Aproveitamento Bsico x
0,15.

Pargrafo nico No sero considerados subutilizados os lotes ocupados por uso no
residencial com rea total edificada inferior ao definido no inciso II do caput deste artigo,
desde que a atividade exercida no local faa uso de toda a rea no construda
existente.

Art. 74-E - A incidncia do instrumento de parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios fica vedada no caso de:
I - gleba ou lote onde haja impossibilidade tcnica de implantao de infraestrutura de
saneamento e de energia eltrica;
II - gleba ou lote com impedimento de ordem legal ou ambiental;
III - gleba que no tenha acesso por logradouro pavimentado e pertencente a
parcelamento aprovado.

Seo II
Do IPTU progressivo no tempo e da desapropriao com pagamento em ttulos da dvida
pblica

Art. 74-F - Em caso de descumprimento das condies e dos prazos previstos para o
parcelamento, a edificao e a utilizao compulsrios, podero ser aplicados,
sucessivamente, a cobrana de Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU - progressivo
no tempo e a desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica, conforme o
disposto nas Sees III e IV do Captulo II da Lei Federal n 10.257/01.

Pargrafo nico - Consumada a desapropriao por meio do instrumento a que se refere
o caput, fica o Municpio obrigado a dar imediato incio aos procedimentos relativos
destinao ao imvel, de acordo com o previsto no art. 8, 4 e 5, da Lei n
10.257/01.

CAPTULO VII
DO CONSRCIO IMOBILIRIO

Art. 74-G - Fica institudo o Consrcio Imobilirio, com vistas a viabilizar planos de
urbanizao ou edificao por meio dos quais o proprietrio atingido pela obrigao de
parcelar, edificar ou utilizar poder transferir ao Poder Pblico Municipal seu imvel, e,
aps a realizao das obras, receber, como pagamento, unidades imobilirias
devidamente urbanizadas ou edificadas.

1 - O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser
correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras.

2 - O valor a que se refere o 1 deste artigo refletir aquele da base de clculo do
IPTU, conforme previsto no art. 8, 2, da Lei n 10.257/01.

CAPTULO VIII
DO DIREITO DE PREEMPO

Art. 74-H - Fica institudo, no mbito do Municpio de Belo Horizonte, o Direito de
Preempo, que ser exercido nos termos e nas condies previstos na Seo VIII do
Captulo II da Lei Federal n 10.257/01.

Art. 74-I - O Direito de Preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar
de reas para:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de equipamentos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico ou paisagstico.

CAPTULO IX
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Art. 74-J - Fica institudo o instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir -
ODC -, por meio do qual o direito de construir poder ser exercido acima do Coeficiente
de Aproveitamento Bsico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo
beneficirio.

1 - A aplicao da ODC dever observar a relao entre a densidade mxima
prevista, os aspectos ambientais, culturais e paisagsticos e a capacidade da
infraestrutura existente nas diversas reas do Municpio.

2 - Para efeito do disposto neste artigo, ficam estabelecidos os Coeficientes de
Aproveitamento Bsico e Mximo, nos seguintes termos:
I - Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb : aquele que resulta do potencial
construtivo atribudo s diversas zonas, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e
Uso do Solo;
II - Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm -: aquele que poder ser atingido
mediante ODC e/ou TDC.

3 - Alcanado o CAm por meio da ODC, o imvel ainda poder receber o potencial
construtivo proveniente da recepo de TDC.

4 - Os valores relativos aos Coeficientes de Aproveitamento sero definidos no Anexo
V desta Lei.

5 - vedada a aplicao da ODC nas ZPAMs, nas ZPs-1 e ZPs-2 e nas ZEISs, nos
termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo.

6 - O uso do CAm nas edificaes pblicas independe do pagamento referente
Outorga Onerosa do Direito de Construir, bem como da regulamentao do instrumento.

7 - A aplicao da ODC nas reas de Diretrizes Especiais ADEs fica condicionada
observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas.

8 - Nas reas para Operaes Urbanas, a aplicao da ODC regida pelo disposto
em suas regulamentaes especficas.

Art. 74-K - A aplicao do potencial construtivo adicional passvel de ser obtido mediante
Outorga Onerosa do Direito de Construir ficar condicionada elaborao de Estudo de
Estoque de Potencial Construtivo Adicional e ser limitada:
I - nos lotes, pelo CAm definido para a zona em que esto inseridos;
II - nas zonas ou em parte delas e nas reas de Operao Urbana, pelo Estoque de
Potencial Construtivo Adicional.

1 - Os Estoques de Potencial Construtivo Adicional a serem concedidos por meio da
Outorga Onerosa do Direito de Construir sero calculados e reavaliados a partir de
estudo tcnico a ser desenvolvido pelo Executivo, podendo ser diferenciados por uso
residencial e no residencial e que considere:
I - a capacidade do sistema de circulao;
II - a infraestrutura disponvel;
III - as limitaes ambientais e de paisagem urbana;
IV - as polticas de desenvolvimento urbano.

2 - O estudo tcnico para a definio dos Estoques de Potencial Construtivo Adicional
a que se refere o 1 deste artigo ser submetido avaliao do rgo colegiado
responsvel por monitorar a implementao das normas contidas nesta Lei e na Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, nos termos do art. 80 desta Lei, e publicado no
prazo de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da data de publicao desta Lei.

3 - Publicados os Estoques de Potencial Construtivo Adicional estabelecidos conforme
disposto no 1 deste artigo, esses tero validade por um perodo no inferior a 2 (dois)
anos.

4 - Uma vez aprovado e publicado o estudo tcnico a que se refere o 1 deste artigo,
as revises a serem realizadas aps o decurso do perodo previsto no 3 deste artigo
no podero prever aumento no Estoque de Potencial Construtivo Adicional inicialmente
estabelecido para cada regio, exceto se, no mesmo perodo, se verificar a ocorrncia
de interveno estruturante que, comprovadamente, demonstre o aumento de
capacidade na rea respectiva.

5 - A reviso do estudo tcnico de Estoque de Potencial Construtivo Adicional
submeter-se- aos mesmos procedimentos de aprovao e publicao previstos no 2
deste artigo.

6 - O impacto na infraestrutura e no meio ambiente da concesso de outorga onerosa
de potencial construtivo adicional e da Transferncia do Direito de Construir ser
monitorado permanentemente pelo Executivo, que tornar pblicos, mediante avaliao
do COMPUR e por meio de publicao, o estoque inicial disponvel e os relatrios
peridicos de monitoramento, destacando as reas crticas prximas da saturao.

7 - Caso o monitoramento a que se refere o 6 deste artigo revele que a tendncia
de ocupao de determinada rea do Municpio levar saturao no perodo de 1 (um)
ano, a concesso da outorga onerosa do potencial construtivo adicional e a
Transferncia do Direito de Construir podero ser suspensas 180 (cento e oitenta) dias
aps a publicao de ato do Executivo nesse sentido.

Art. 74-L - Os recursos obtidos por meio da ODC sero destinados ao Fundo Municipal
de Habitao, ficando sua utilizao vinculada s finalidades previstas no art. 26 da Lei
Federal n 10.257/01, podendo ser aplicados em qualquer rea do Municpio, respeitada
a destinao mnima de 10% (dez por cento) dos recursos provenientes de projetos de
edificaes situadas nos Conjuntos Urbanos Protegidos, nos imveis com tombamento
especfico ou de interesse de preservao, para aplicao em projetos pblicos de
recuperao ou de proteo do patrimnio histrico e cultural do Municpio aprovados
pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte
CDPCM-BH.

Art. 74-M - Fica o Executivo autorizado a receber imveis de seu interesse, em
pagamento da ODC, observados os trmites legais.

Art. 74-N - Alm do Coeficiente de Aproveitamento Mximo, poder ser concedida
outorga onerosa adicional, exclusivamente para acrscimo de vagas de estacionamento
em empreendimentos residenciais, independentemente da realizao de estudo tcnico
de Estoque de Potencial Construtivo Adicional, nos termos do Anexo V desta Lei.

Pargrafo nico - O acrscimo de vagas de estacionamento previsto no caput deste
artigo ficar condicionado observncia dos parmetros urbansticos das ADEs, quando
for o caso.

CAPTULO X
DA CONCESSO URBANSTICA

Art. 74-O - Fica o Executivo autorizado a delegar, mediante licitao, empresa,
isoladamente, ou a conjunto de empresas, em consrcio, a realizao de obras de
urbanizao ou de reurbanizao de regio do Municpio, inclusive parcelamento,
modificao de parcelamento, demolio, reconstruo, implantao de infraestrutura e
incorporao de conjuntos de edificaes para implementao de diretrizes do Plano
Diretor do Municpio.

1 - A empresa concessionria obter sua remunerao mediante explorao, por sua
conta e risco, dos terrenos e das edificaes destinados a usos privados que resultarem
da obra realizada, da renda derivada da explorao de espaos pblicos, nos termos
que forem fixados no respectivo edital de licitao e contrato de concesso urbanstica.

2 - A empresa concessionria ficar responsvel, por sua conta e risco, pelo
pagamento das indenizaes devidas em decorrncia das desapropriaes e pela
aquisio dos imveis que forem necessrios realizao das obras concedidas,
inclusive o pagamento do preo de imvel no exerccio do Direito de Preempo pelo
Executivo ou o recebimento de imveis que forem doados por seus proprietrios para
viabilizao financeira do seu aproveitamento, nos termos do art. 46 da Lei Federal n
10.257/01, cabendo-lhe tambm a elaborao dos respectivos projetos bsico e
executivo, o gerenciamento e a execuo das obras objeto da concesso urbanstica.

3 - A concesso urbanstica a que se refere este artigo ser regulamentada por lei
especfica.

CAPTULO XI
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

Art. 74-P - Fica institudo o Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV -, para os casos em
que o empreendimento implicar repercusses preponderantemente urbansticas.

1 - O EIV dever considerar a interferncia do empreendimento na qualidade de vida
da populao residente na rea e em suas proximidades, considerando, nos termos da
Seo XII do Captulo II da Lei Federal n 10.257/01, no mnimo:
I - o adensamento populacional;
II - os equipamentos urbanos e comunitrios;
III - o uso e a ocupao do solo;
IV- a valorizao imobiliria;
V - a gerao de trfego e a demanda por transporte pblico;
VI - a ventilao e a iluminao;
VII - a paisagem urbana e o patrimnio natural e cultural.

2 - Lei municipal definir os empreendimentos ou as atividades sujeitos a EIV.

3 - O Executivo dispor sobre a regulamentao do licenciamento e sobre os
procedimentos para a aplicao do EIV.

4 - Os empreendimentos sujeitos elaborao do Estudo de Impacto Ambiental - EIA
- e do respectivo Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA - sero dispensados da
elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV -, ficando, nessa hiptese,
acrescidos ao escopo do EIA os requisitos includos no Estatuto da Cidade para o EIV.

Art. 74-Q - O EIV ser elaborado por responsvel tcnico habilitado, apresentado pelo
empreendedor, devendo conter a anlise de impactos nas condies funcionais,
paisagsticas e urbansticas e as medidas destinadas a minimizar as consequncias
indesejveis e a potencializar os seus efeitos positivos e ser submetido a anlise e
deliberao por parte do COMPUR.

1 - de responsabilidade do empreendedor a efetivao de medidas mitigadoras de
impactos gerados pela instalao, construo, ampliao ou pelo funcionamento dos
empreendimentos de impacto preponderantemente urbansticos.

2 - O processo desenvolvido para a elaborao do EIV pode determinar a execuo,
pelo empreendedor, de medidas compensatrias dos impactos gerados pela instalao,
construo, ampliao ou pelo funcionamento dos empreendimentos de impacto
preponderantemente urbansticos.

3 - O estudo do impacto urbano-ambiental deve incorporar pesquisas sobre a
paisagem urbana e sobre o patrimnio natural e cultural da rea impactada.

Art. 74-R - Para garantir a participao da sociedade e, em especial, da populao
afetada pelo empreendimento sujeito ao licenciamento urbanstico, podero ser
realizadas, no decorrer do processo de elaborao do EIV, audincias pblicas e
utilizados outros instrumentos de gesto democrtica.

1 - Os documentos integrantes do EIV sero disponibilizados, pelo rgo municipal
responsvel por sua anlise, para consulta por qualquer interessado.

2 - Regulamentao especfica prever casos em que ser necessria pesquisa de
percepo ambiental a ser realizada em rea de abrangncia definida para avaliao de
impacto dos empreendimentos.

Art. 74-S - Regulamento definir a instncia de recurso contra as decises relativas ao
licenciamento dos empreendimentos sujeitos ao EIV. (NR)

Art. 17 - Fica acrescentado Lei n 7.165/96 o seguinte Ttulo V-A:

TTULO V-A
DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL

Art. 75-A - Em atendimento ao disposto no art. 31 desta Lei, o Executivo identificar
reas que apresentem caractersticas adequadas quanto s condies topogrficas,
geolgico-geotcnicas, de acesso a infraestrutura, equipamentos e servios urbanos e
de regularidade jurdica e urbanstica, nas quais haja interesse pblico em implantar
programas e empreendimentos habitacionais de interesse social.

1 - Para as reas a que se refere o caput deste artigo, sero fixados parmetros e
critrios urbansticos diferenciados, que viabilizem programas e empreendimentos
habitacionais destinados populao de baixa renda.

2 - VETADO


Art. 81 -

(...)

3 - Constituem o setor empresarial as entidades patronais da indstria, do comrcio e
dos servios vinculados questo urbana. (NR)

Art. 19 - O Captulo III do Ttulo VI da Lei n 7.165/96 passa a vigorar com a seguinte denominao:

CAPTULO III
DAS DIRETRIZES DE MONITORAMENTO DA POLTICA URBANA (NR)

CAPTULO II
DAS ALTERAES LEI N 7.166/96

Art. 20 - O inciso II do art. 2 da Lei n 7.166, de 27 de agosto de 1996, passa a vigorar com a
seguinte redao:

Art. 2 -
(...)
II - as obras de edificaes, no que se refere aos parmetros urbansticos relacionados
com Coeficientes de Aproveitamento do solo, quota de terreno por unidade habitacional,
taxa de ocupao, gabarito, Taxa de Permeabilidade, afastamentos, altura na divisa,
salincias e rea de estacionamento. (NR)

Art. 21 - O pargrafo nico do art. 6 da Lei n 7.166/96 passa a vigorar como 1, e fica

Art. 6 -

(...)

1 - vedada a ocupao do solo nas ZPAMs de propriedade pblica, exceto por
edificaes destinadas, exclusivamente, ao seu servio de apoio e manuteno.

2 - As reas de propriedade particular classificadas como ZPAMs podero ser
parceladas, ocupadas e utilizadas, respeitados os parmetros urbansticos previstos
nesta Lei e assegurada sua preservao ou recuperao, mediante aprovao do
Conselho Municipal de Meio Ambiente COMAM. (NR)

Art. 22 - O caput do art. 7 da Lei n 7.166/96 passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 7 - So ZPs as regies sujeitas a critrios urbansticos especiais, que determinam
a ocupao com baixa densidade e maior Taxa de Permeabilidade, tendo em vista o
interesse pblico na proteo ambiental e na preservao do patrimnio histrico,
cultural, arqueolgico ou paisagstico, e que se subdividem nas seguintes categorias:
(NR)


Art. 11 - So ZCs as regies configuradas como centros de polarizao regional,
municipal ou metropolitana, e que se subdividem em: (NR)


Art. 12 - So ZEISs as regies edificadas, em que o Executivo tenha implantado
conjuntos habitacionais de interesse social ou que tenham sido ocupadas de forma
espontnea, nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao por meio de
implantao de programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria,
urbanstica e jurdica, subdividindo-se essas regies nas seguintes categorias:
I - ZEISs-1, regies ocupadas desordenadamente por populao de baixa renda, nas
quais existe interesse pblico em promover programas habitacionais de urbanizao e
regularizao fundiria, urbanstica e jurdica, visando promoo da melhoria da
qualidade de vida de seus habitantes e sua integrao malha urbana;
II - ZEISs-3, regies edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos
habitacionais de interesse social.

Pargrafo nico - As ZEISs ficam sujeitas a critrios especiais de parcelamento,
ocupao e uso do solo, visando promoo da melhoria da qualidade de vida de seus
habitantes e sua integrao malha urbana. (NR)

Art. 25 - Fica alterado o caput do art. 13 da Lei n 7.166/96, e ficam acrescentados os 5, 6 e
7 ao art. 14 dessa Lei, nos seguintes termos:

Art. 13 - So Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs - as regies ocupadas ou
destinadas a usos de especial relevncia na estrutura urbana, nas quais vedado o uso
residencial.

(...)

Art. 14 -

(....)

5 - Fica classificada como ZAR-2, no Anexo II da Lei n 7.166/96, a rea delimitada
pelas ruas Deputado Salim Nacur, dos Expedicionrios, das Canrias e pela Avenida
Guarapari.

6 - Fica classificada como ZAR-2, no Anexo II da Lei n 7.166/96, toda a rea definida
como ZP-1 paralela Rua Francisco Borja e Silva, no trecho compreendido entre as ruas
Anita Soares Borja e Professor Josias Faria;

7 - VETADO

Art. 26 - Fica acrescentado Lei n 7.166/96 o seguinte Captulo II-A:

CAPTULO II-A
DA APLICAO DOS INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA

Seo I
Da aplicao da Transferncia do Direito de Construir

Art. 14-A - O clculo do potencial construtivo proveniente do imvel gerador ser feito
pela frmula UTDC = AT(m) x VG (reais/m)/R$1.000,00, na qual:
I - UTDCs correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir;
II - AT corresponde ao saldo da rea lquida transfervel, calculada com base no valor do
CA bsico;
III - VG corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno do imvel gerador.

Art. 14-B - O clculo do potencial construtivo a ser acrescido ao imvel receptor ser
feito pela frmula UTDC = AR(m) x VR (reais/m)/R$1.000,00, na qual:
I - UTDCs so as unidades de Transferncia do Direito de Construir;
II - AR corresponde rea lquida adicional a ser edificada;
III - VR corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno do imvel receptor.

Seo II
Da aplicao do parcelamento, da edificao e da utilizao compulsrios, do IPTU
progressivo no tempo e da desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica

Art.14-C - A aplicao do parcelamento, da edificao e da utilizao compulsrios
dever seguir os seguintes prazos:
I - 2 (dois) anos, contados a partir da notificao, segundo regras definidas na Lei n
10.257/01, para que seja protocolado o projeto de parcelamento;
II - 1 (um) ano, contado a partir da notificao, segundo regras definidas na Lei n
10.257/01, para que seja protocolado projeto de edificao;
III - 2 (dois) anos, contados a partir da aprovao do projeto, para iniciar as obras do
empreendimento;
IV - 1 (um) ano, contado a partir da concluso das obras, para a utilizao da edificao.

Pargrafo nico - Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, poder
ser prevista a concluso da obra por etapas, desde que o projeto aprovado compreenda
o empreendimento como um todo.

Art. 14-D - Em caso de descumprimento das condies e dos prazos previstos no art. 14-
C desta Lei, o Municpio proceder aplicao do IPTU progressivo no tempo, mediante
majorao da alquota pelo prazo de 5 (cinco) anos, nos seguintes termos:
I - 1,8 (uma vrgula oito) vezes a alquota vigente para o imvel, no primeiro ano de
cobrana;
II - 2,6 (duas vrgula seis) vezes a alquota vigente para o imvel, no segundo ano de
cobrana;
III - 3,4 (trs vrgula quatro) vezes a alquota vigente para o imvel, no terceiro ano de
cobrana;
IV - 4,2 (quatro vrgula duas) vezes a alquota vigente para o imvel, no quarto ano de
cobrana;
V - 5 (cinco) vezes a alquota vigente para o imvel, no quinto ano de cobrana.

Pargrafo nico - Decorrido o prazo de 5 (cinco) anos previsto no caput deste artigo, o
Executivo poder manter a cobrana pela alquota mxima at que seja cumprida a
obrigao de parcelar, edificar ou utilizar o imvel.

Seo III
Da aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir

Art. 14-E - A cobrana da Outorga Onerosa do Direito de Construir obedecer formula
CT = (CP - CAb) x AT x V, na qual:
I - CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio;
II - CP corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento praticado, limitado ao CA mximo;
III - CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico;
IV - AT corresponde rea do terreno;
V - V corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno.

Pargrafo nico - Aos empreendimentos caracterizados como EHIS ser aplicado o
Fator de Interesse Social - FIS -, que constituir redutor a ser aplicado ao resultado da
equao prevista no caput deste artigo, menor ou igual a 0,8 (oito dcimos).

Art. 14-F - A cobrana da Outorga Onerosa do Direito de Construir relativa s vagas de
estacionamento adicionais obedecer formula CT = (30 x N x V / Cab) x FV, na qual:
I - CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio;
II - 30 (trinta) corresponde rea de cada vaga de garagem adicional, medida em metros
quadrados;
III - N corresponde ao nmero de vagas de garagem adicionais, limitado ao nmero
previsto no Anexo V da Lei n 7.165/96;
IV - V corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno;
V - CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico;
VI - FV - corresponde ao fator de volumetria, varivel conforme o impacto, no meio
urbano, do acrscimo do direito de construir relativo s vagas de garagem adicionais,
limitado a 0,5 (cinco dcimos).

Art. 14-G - Ficam isentos de pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de
Construir:
I - equipamentos pblicos destinados a educao, sade, lazer, assistncia social e
segurana;
II - hospitais;
III - estabelecimentos culturais destinados, exclusivamente, a cinemas, teatros,
auditrios, bibliotecas e museus, conforme disposto em regulamento.

1 - VETADO

2 - A utilizao do benefcio previsto neste artigo sujeita o empreendedor
manuteno dos equipamentos pblicos, hospitais ou estabelecimentos culturais,
conforme a hiptese, pelo prazo mnimo de 10 (dez) anos, contado da data da emisso
do Alvar de Localizao e Funcionamento da atividade.

3 - O descumprimento do disposto no 2 deste artigo, no caso de empreendimento
privado, sujeita o infrator transferncia, ao Executivo, de valor equivalente ao potencial
construtivo excedente, calculado com base no valor atualizado do metro quadrado de
terreno apurado para fins de Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis por Ato
Oneroso Inter Vivos - ITBI -, conforme o cadastro do Municpio, observada a frmula VP
= (CP - CAb) x AT x V, na qual:
I - VP corresponde ao valor a ser pago pelo potencial construtivo adicional;
II - CP corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento praticado, limitado a 5,0 (cinco);
III - CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento bsico;
IV - AT corresponde rea do terreno;
V - V corresponde ao valor do metro quadrado de terreno, apurado conforme previsto no
3 deste artigo.

Seo IV
Da aplicao do Direito de Preempo

Art. 14-H - Ficam definidas como reas nas quais o Municpio detm o Direito de
Preempo:
I - as reas de Projetos Virios Prioritrios, definidas no Anexo II da Lei n 7.165/96, para
atendimento das finalidades previstas nos incisos I a VIII do art. 26 da Lei Federal n
10.257/01;
II - as reas definidas como Zonas de Especial Interesse Social ZEISs , para
atendimento das finalidades previstas nos incisos I, II, III, V e VI do art. 26 da Lei Federal
n 10.257/01;
III - as reas definidas como AEISs, para atendimento da finalidade prevista no inciso II
do art. 26 da Lei Federal n 10.257/01;
IV - as reas de Operaes Urbanas Consorciadas estabelecidas no art. 69-A da Lei n
7.165/96, para atendimento das finalidades previstas nos incisos I a VIII do art. 26 da Lei
Federal n 10.257/01;
V - os imveis tombados, para atendimento da finalidade prevista no inciso VIII do art. 26
da Lei Federal n 10.257/01;

Art. 14-I - A vigncia do Direito de Preempo de 5 (cinco) anos, renovvel a partir de
1 (um) ano aps o decurso desse prazo. (NR)


Art. 15-A - O exame da regularidade dominial ou possessria no compete ao
Executivo.

Pargrafo nico - A apresentao dos ttulos de domnio ou posse perante o Municpio
destina-se apenas a indicar a localizao, o formato, a dimenso e as caractersticas do
imvel, cabendo ao Executivo apenas o exame da regularidade tcnica e urbanstica do
projeto de parcelamento. (NR)


Art. 16 - No projeto de parcelamento do solo, devem ser demarcadas como de interesse
ambiental:
I - as reas no parcelveis, de acordo com a Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro
de 1979, que sero identificadas no projeto de parcelamento do solo como Unidades de
Preservao - UPs -;
II - as reas no edificveis entendidas como de interesse ambiental, de acordo com a
Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965 Cdigo Florestal.

1 - As reas a que se refere o inciso I do caput deste artigo podem ser agregadas a 1
(um) lote ou ao conjunto de lotes aprovados, sendo identificadas e descritas nas
certides de origem.

2 - Verificada a hiptese prevista no 1 deste artigo, as reas no parcelveis no
geram potencial construtivo, bem como no so consideradas para a aferio do nmero
de unidades habitacionais admitidas no lote ou no conjunto de lotes.

3 - As reas no edificveis a que se refere o inciso II do caput deste artigo sero
incorporadas a 1 (um) lote ou ao conjunto de lotes aprovados, sendo identificadas e
descritas nas certides de origem. (NR)


Art. 16-A - O projeto de parcelamento de rea com declividade de 30% (trinta por cento)
a 47% (quarenta e sete por cento) deve ser acompanhado de declarao do responsvel
tcnico que ateste a viabilidade de edificar no local. (NR)

Art. 30 - Ficam alterados o inciso II do caput e os 1 e 4 do art. 17 da Lei n 7.166/96, e ficam
acrescentados a esse artigo os 11 e 12, nos seguintes termos:

Art. 17 -
(...)
II - os lotes devem ter rea mnima de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e
mxima de 10.000 m (dez mil metros quadrados), com, no mnimo, 5,00 m (cinco
metros) de frente e relao entre profundidade e testada no superior a 5 (cinco);

(...)

1 - Os lotes a serem aprovados em ZP-1 e em terrenos de propriedade particular
situados na ZPAM devem ter rea mnima de 10.000 m (dez mil metros quadrados).

(...)

4 - So admitidos lotes com rea superior a 10.000 m (dez mil metros quadrados),
observados os critrios estabelecidos para o parcelamento vinculado ou para o
parcelamento para condomnio.

(...)

11 - No parcelamento de gleba ou poro de gleba com declividade de 30% (trinta por
cento) a 47% (quarenta e sete por cento), os lotes devero ter rea mnima
correspondente a 4 (quatro) vezes a rea mnima permitida, exceto quando situados na
ZP-1 ou em reas de propriedade particular classificadas como ZPAMs.

12 - VETADO

Art. 31 - O inciso III do art. 18 da Lei n 7.166/96 passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 18 -
(...)
III - que se enquadrem no art. 16 ou no art. 16-A desta Lei. (NR)

Art. 32 - Ficam alterados o caput e os 5, 6 e 9, o caput e o respectivo inciso I do 7, todos
do art. 21 da Lei n 7.166/96, e ficam acrescentados a esse artigo os 17 e 18, nos seguintes
termos:

Art. 21 - Nos loteamentos, obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo,
15% (quinze por cento) da gleba, para instalao de equipamentos urbanos e
comunitrios e espaos livres de uso pblico, alm da rea correspondente
implantao do sistema de circulao do loteamento.

(...)

5 - Nas glebas a serem loteadas, com rea igual ou superior a 30.000 m (trinta mil
metros quadrados), ser destinado a espaos livres de uso pblico, no mnimo, 1/3 (um
tero) do percentual a que se refere o caput deste artigo.

6 - Na definio das reas a serem transferidas ao Municpio, ser priorizado o acordo
entre Poder Pblico e proprietrio, desde que resguardado o atendimento ao interesse
pblico.

7 - No so aceitas, no clculo do percentual de terrenos a serem transferidos, as
seguintes reas:
I - Unidades de Preservao e reas no edificveis previstas nos arts. 16 e 17 desta
Lei;

(...)

9 - No so computados como espaos livres de uso pblico os canteiros centrais ao
longo das vias.

(...)

17 - A transferncia de rea ao Municpio poder ser feita em outro local, desde que
haja interesse pblico manifesto, sendo que, nesse caso, a nova rea a ser transferida
dever representar o mesmo valor correspondente ao da rea original, aplicando-se,
para a converso, a tabela de valores imobilirios utilizada para o clculo do ITBI.

18 - A transferncia prevista no 17 deste artigo fica condicionada ao atendimento da
demanda por equipamentos pblicos na rea do projeto de parcelamento. (NR)


Art. 21-A - Os espaos livres de uso pblico podem separar quarteires, desde que,
alternativamente:
I - no haja viabilidade tcnica de execuo de via pblica, devido a declividades em
desacordo com o Anexo III desta Lei;
II - no seja de interesse pblico a abertura de via pblica que mantenha a testada do
quarteiro em, no mximo, 200 m (duzentos metros);
III - o somatrio das testadas dos quarteires separados e do espao livre de uso pblico
no ultrapasse 400 m (quatrocentos metros).

Pargrafo nico - Ocorrendo a hiptese prevista no caput deste artigo, o Executivo
poder exigir do empreendedor alternativa que viabilize a transposio do quarteiro
dentro dos espaos livres de uso pblico usados como separadores dos mesmos. (NR)


Art. 23 - A elaborao do projeto de loteamento deve ser precedida da fixao de diretrizes pelo
Municpio. (NR)

Art. 35 - VETADO


Art. 26 -

(...)

3 - O restante do depsito deve ser restitudo 1 (um) ano aps a liberao do
loteamento, conforme o disposto no 1 deste artigo. (NR)


Art. 28 -

(...)

2 - O proprietrio de gleba cujo acesso ao sistema virio somente possa ser feito
atravs de terreno de propriedade pblica pode parcel-la, correndo por sua conta os
nus da construo do referido acesso, cabendo ao Executivo a definio da localizao
e da geometria e a classificao da via de acesso. (NR)

Art. 38 - Fica alterado o caput do art. 29 da Lei n 7.166/96, e ficam acrescentados a esse artigo
os 2 e 3, passando o pargrafo nico a vigorar como 1, nos seguintes termos:

Art. 29 - Os desmembramentos esto sujeitos transferncia ao Municpio de, no
mnimo, 15% (quinze por cento) da gleba, sendo que, na determinao da localizao
dessas reas, dever ser priorizado o acordo entre Poder Pblico e proprietrio, desde
que seja resguardado o atendimento ao interesse pblico.

(...)

2 - A transferncia de rea ao Municpio poder ser feita em outro local, desde que
haja interesse pblico manifesto, sendo que, nesse caso, a nova rea a ser transferida
dever representar o mesmo valor correspondente ao da rea original, aplicando-se,
para a converso, a tabela de valores imobilirios utilizada para o clculo do ITBI.

3 - A transferncia prevista no 2 deste artigo fica condicionada ao atendimento da
demanda por equipamentos pblicos na rea do projeto de parcelamento. (NR)

Art. 39 - O caput e o inciso I do art. 32 da Lei n 7.166/96 passam a vigorar com a seguinte
redao:

Art. 32 - Parcelamento para condomnio o que se destina a abrigar conjunto de
edificaes em lote nico, dispondo de espaos de uso comum, caracterizados como
bens em condomnio, e cujo terreno no pode:
I - ter rea superior a 100.000 m (cem mil metros quadrados), sendo que, para
condomnios com rea entre 50.000 m (cinquenta mil metros quadrados) e 100.000 m
(cem mil metros quadrados), sua aprovao fica condicionada elaborao de estudos
de impactos urbanos e/ou ambientais a serem avaliados pelo rgo municipal
competente; (NR)

Art. 40 - Ficam acrescentados Lei n 7.165/96 os seguintes arts. 33-A e 33-B, nos seguintes
termos:

Art. 33-A - O sistema virio interno dos condomnios poder integrar-se ao sistema
virio pblico em, no mximo, dois pontos, de acordo com avaliao do rgo municipal
competente.

Art. 33-B - A aprovao do parcelamento de que trata esta Seo deve ser vinculada
aprovao do plano de ocupao da rea, do qual devem constar:
I - o sistema virio de circulao interna;
II - o espao de interesse ambiental de propriedade particular dos condminos, quando o
terreno tiver caractersticas que justifiquem sua caracterizao como reas no
edificveis;
III - as unidades territoriais;
IV - o nmero mximo de unidades residenciais, calculado como o quociente da rea
lquida de terreno edificvel pela quota de terreno aplicvel ao empreendimento.

1 - Para efeito do parcelamento e da ocupao das reas a que se refere este artigo,
considera-se:
I - rea lquida de terreno edificvel a diferena entre a rea total do terreno e o
somatrio das reas a que se referem os incisos I e II do caput deste artigo e das reas
transferidas ao Municpio;
II - sistema virio de circulao interna as vias internas de uso privativo do condomnio,
com largura mnima de 10 m (dez metros);
III - espao de interesse ambiental de propriedade particular a rea interna vegetada,
no passvel de ocupao ou de impermeabilizao, destinada proteo ambiental;
IV - unidade territorial a frao de terreno individualizada dentro do lote nico.

2 - A rea mnima da unidade territorial igual da quota de terreno definida para o
condomnio.

3 - Os parmetros de ocupao do zoneamento aplicam-se s unidades territoriais.
(NR)


Art. 35 -

(...)

2 - Em parcelamentos vinculados referentes a condomnios residenciais e a distritos
industriais, somente precisam ser aprovados, juntamente com o projeto de
parcelamento, os projetos das partes comuns e os parmetros construtivos das
edificaes. (NR)

Art. 42 - Os incisos I e VI do art. 36 da Lei n 7.166/96 passam a vigorar com a seguinte redao:

Art. 36 -
(...)
I - em empreendimentos que originem lotes com rea superior a 10.000 m (dez mil
metros quadrados);
(...)
VI - em terrenos de propriedade particular situados na ZPAM. (NR)

Art. 43 - A Seo V do Captulo III da Lei n 7.166/96 passa a vigorar com a seguinte denominao:

Seo V
Das Destinaes do Parcelamento (NR)

Pargrafo nico - A Seo V do Captulo III da Lei n 7.166/96 passa a vigorar
constituda pelas subsees I e II, nos seguintes termos:

I - Subseo I - Do Parcelamento para Condomnios: inclui os arts. 32 a 34;
II - Subseo II - Do Parcelamento Vinculado: inclui os arts. 35 e 36. (NR)

Art. 44 - A Seo VII do Captulo III da Lei n 7.166/96 passa a vigorar como Seo VI, nos
seguintes termos:

Seo VI

Da Modificao de Parcelamento (NR)

Pargrafo nico - A Seo VI do Captulo III da Lei n 7.166/96 passa a ser constituda
pelos arts. 37 a 39 da Lei n 7.166/96.

Art. 45 - A Seo VIII do Captulo III da Lei n 7.166/96 passa a vigorar como Seo VII, nos
seguintes termos:

Seo VII
Do Reparcelamento (NR)

Pargrafo nico - A Seo VII do Captulo III da Lei n 7.166/96 passa a ser constituda
pelos arts. 40 e 41 da Lei n 7.166/96.


Art. 43 - Os parmetros urbansticos a que se refere o inciso II do caput do art. 2 desta
Lei so os definidos neste Captulo, nos Anexos VI a IX desta Lei e no Anexo V da Lei n
7.165/96.

1 - As ZEISs sero regidas por parmetros urbansticos especiais, a serem definidos
em lei.

2 - Cessado o interesse pblico na implantao de Estao de Integrao de
Transporte Coletivo constante do Anexo VI-A desta Lei, o terreno ficar submetido aos
parmetros urbansticos do zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe a maior
extenso limtrofe.

3 - Na ZP-1 e nas reas de propriedade particular situadas na ZPAM, os lotes com
rea inferior a 2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados) regularmente
aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1996 estaro submetidos aos
parmetros urbansticos da ZP-2. (NR)


Art. 44 - O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias
constantes do Anexo V desta Lei respeitem recuo de alinhamento de 10,00 m (dez
metros), mediante reduo da rea computada para efeito de incidncia do IPTU, com
base na alnea b do inciso III do art. 46 do Plano Diretor do Municpio. (NR)

Art. 48 - Ficam acrescentados os 1, 2 e 3 ao art. 44-A da Lei n 7.166/96:

Art. 44-A -

(...)

1 - Os terrenos de que trata este artigo ficam submetidos aos seguintes parmetros e
critrios de ocupao e uso do solo:
I - o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 0,8 (oito dcimos), prevalecendo entre
este valor e o do CAb do zoneamento em que o imvel se insere, aquele que for mais
restritivo;
II - a rea total a ser edificada no pode exceder 1.000 m (um mil metros quadrados);
III - a altura mxima da edificao de 8,00 m (oito metros);
IV - fica vedada a aplicao do instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir
para os terrenos de que trata o caput deste artigo.

2 - Aps definido pelo Executivo o projeto bsico a ser implantado em rea de Projeto
Virio Prioritrio, as restries de uso e ocupao do solo de que trata este artigo
deixaro de incidir sobre os lotes no atingidos no projeto, passando a vigorar os
parmetros do zoneamento em que o imvel se insere.

3 - Aps executado o projeto a que se destina, a rea de Projeto Virio Prioritrio
ficar descaracterizada, deixando de submeter-se ao disposto neste artigo. (NR)

Art. 49 - Ficam alterados o caput e o 1 do art. 45 da Lei n 7.166/96, e fica acrescentado a esse
artigo o 7, nos seguintes termos:

Art. 45 - O potencial construtivo calculado mediante a multiplicao da rea total do
terreno pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico do zoneamento em que se situa.

1 - Os valores do CAb so aqueles previstos no Anexo V da Lei n 7.165/96 e no
Anexo VI-A desta Lei.

(...)

7 - O valor do Coeficiente de Aproveitamento Bsico aplicvel ao terreno situado na
ZE o da tabela do Anexo VI-A desta Lei ou o do zoneamento de maior extenso
limtrofe. (NR)

Art. 50 - Ficam alterados os incisos I, III e XVII do art. 46 da Lei n 7.166/96, e ficam

Art. 46 -
(...)
I - a rea destinada a estacionamento de veculos, exceto se situada em edifcios-
garagem, limitada rea correspondente multiplicao da rea do terreno pelo valor
do CAb vlido para o zoneamento no qual ele est inserido;
(...)
III - um nico pavimento de pilotis em edificao residencial ou de uso misto com
pavimento-tipo residencial;
(...)
XVII - a rea das rampas de acesso s reas comuns de edificaes destinadas ao uso
residencial que sejam adequadas pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade
reduzida, bem como s normas tcnicas pertinentes, desde que faam parte de
edificao em que no seja obrigatria a instalao de elevadores.

(...)

5 - O somatrio das reas a que se referem os incisos IV a XIII do caput deste artigo
no ser computado, para efeito de clculo do CA, at o limite de 14% (quatorze por
cento) do somatrio das reas dos pavimentos-tipo.

6 - No sero computadas, para efeito de clculo do CA, as vagas de estacionamento
adicionais exigidas em processo de licenciamento ambiental ou urbanstico. (NR)

Art. 51 - Os 1 e 2 do art. 47 da Lei n 7.166/96 passam a vigorar com a seguinte redao:

Art. 47 -

(...)

1 - As quotas de terreno por unidade habitacional so as previstas no Anexo VI desta
Lei, e seu clculo somente feito depois de deduzido da rea do terreno o percentual
transferido ao Municpio no registro do parcelamento.

2 - Em loteamento aprovado em data anterior a 27 de dezembro de 1996, situado em
ZP-1, ZP-2 ou em rea de propriedade particular classificada como ZPAM, quando a
rea do lote for inferior quota de terreno por unidade habitacional estabelecida para o
zoneamento, ser admitida quota de terreno equivalente rea do lote. (NR)

Art. 52 - A Subseo V da Seo II do Captulo IV da Lei n 7.166/96 passa a vigorar com a
seguinte denominao:

Subseo V
Da Taxa de Permeabilidade (NR)

Art. 53 - Ficam alterados o caput e os 1, 2, 4 e 6 do art. 50 da Lei n 7.166/96, e ficam
acrescentados a esse artigo os 7, 8, 9 e 10, nos seguintes termos:

Art. 50 - Considera-se Taxa de Permeabilidade a rea descoberta e permevel do
terreno em relao sua rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio
climtico e propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana.

1 - Os valores da Taxa de Permeabilidade mnima so os definidos no Anexo VI desta
Lei, observado o seguinte:
I - para os terrenos situados na ADE da Bacia da Pampulha, a taxa de permeabilidade
mnima de 30% (trinta por cento);
II - para os terrenos situados em ZPAM e ZP-1, prevalecem os valores determinados no
Anexo VI desta Lei;
III - para os terrenos que no se enquadrem nos incisos I e II deste pargrafo, prevalece:
a) 10% (dez por cento), se o terreno tiver rea menor ou igual a 360 m (trezentos e
sessenta metros quadrados);
b) 20% (vinte por cento) se o terreno tiver rea superior a 360 m (trezentos e sessenta
metros quadrados).

2 - As edificaes, exceto as localizadas na ZPAM e nas ZPs, podem impermeabilizar
at 100% (cem por cento) da rea do terreno, desde que:
I - nelas haja rea descoberta - equivalente rea de permeabilidade mnima - dotada
de vegetao que contribua para o equilbrio climtico;
II - seja construda caixa de captao e drenagem que retarde o lanamento das guas
pluviais provenientes da rea de que trata o inciso I deste pargrafo.

(...)

4 - Podem ser utilizados, simultaneamente, as reas permeveis de terreno e os
mecanismos previstos no 2 deste artigo para atingir a Taxa de Permeabilidade.

(....)

6 - Quando exigido o recuo de alinhamento, no ser considerada, para aplicao da
Taxa de Permeabilidade, a rea do terreno resultante do referido recuo.

7 - A Taxa de Permeabilidade estar atendida com a manuteno de rea descoberta
e permevel, podendo a rea dotada de vegetao situar-se em rea equivalente
permevel sobre lajes, jardineiras ou pavimentos elevados.

8 - A rea permevel, livre e vegetada, implantada no afastamento frontal de
edificao e inteiramente visvel do logradouro pblico, poder ser convertida em
pagamento do potencial construtivo adicional utilizado no prprio lote, observadas as
demais exigncias legais.

9 - Aplica-se a permisso prevista no 8 deste artigo aos terrenos lindeiros a vias
arteriais, exceto nas ruas que apresentem intenso fluxo de pedestres, conforme dispuser
o regulamento.

10 - No se aplica o disposto nos 2 e 3, 7, 8 e 9 deste artigo aos terrenos
situados em ADEs de Interesse Ambiental. (NR)

Art. 54 - Ficam alterados o 2 e os incisos II, III e IV do 5 do art. 51 da Lei n 7.166/96, e fica

Art. 51 -

(...)

2 - Em razo do reduzido fluxo de pedestres nas vias, da topografia acidentada ou em
razo de estar a edificao situada na ADE Residencial Central ou em ADE de uso
exclusivamente residencial, pode a exigncia prevista no 1 deste artigo ser substituda
pela de ajardinamento, permitidos, nesse caso, a construo de guarita e o fechamento,
exclusivamente, por gradil vazado ou transparente.

(...)

5 -
(...)
II - afastamento frontal de, no mnimo, 5,00 m (cinco metros);
III - existncia de passeio com, no mnimo, 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros),
admitindo-se, no caso de ter o passeio dimenso inferior, o estacionamento no
afastamento frontal, desde que a soma da largura desse afastamento e a do passeio
existente seja de, no mnimo, 7,40 m (sete metros e quarenta centmetros);
IV - seja destinada circulao de pedestres a faixa mnima de 0,90 m (noventa
centmetros) nas divisas laterais, ou junto ao acesso garagem, quando este estiver
junto s divisas laterais;

6 - O afastamento frontal mnimo das edificaes em terrenos lindeiros a vias arteriais
e de ligao regional deve dar continuidade ao passeio, no sendo permitida a
instalao de elementos construtivos, exceto pilares de sustentao, respeitado o livre
trnsito no local. (NR)

Art. 55 - Fica acrescentado ao caput do art. 52 da Lei n 7.166/96 o seguinte inciso V:

Art. 52 -
(...)
V - em reas destinadas a uso no residencial, desde que a laje de cobertura se situe
em nvel inferior menor cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote.
(NR)

Art. 56 - Ficam alterados os 4 e 5 do art. 61 da Lei n 7.166/96, e ficam acrescentados a esse
artigo os 6, 7, 8, 9 e 10:

Art. 61 -

(...)

4 - No caso de edificao destinada a hotel, o nmero mnimo de vagas de
estacionamento de veculos de 1/3 (um tero) do nmero de unidades hoteleiras.

5 - No caso de edificao destinada a uso no residencial atrator de veculos de
carga, poder ser facultada, a critrio do rgo municipal responsvel pelo trnsito, a
utilizao de, no mximo, 70% (setenta por cento) da rea reservada para
estacionamento de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos
pesados.

6 - Para empreendimentos no sujeitos ao Estudo de Impacto de Vizinhana ou ao
Licenciamento Ambiental pelo COMAM, a serem instalados em edificaes j existentes
at 27 de dezembro de 1996, a exigncia relativa ao nmero mnimo de vagas para
estacionamento de veculos poder ser flexibilizada, mediante parecer favorvel do
COMPUR.

7 - Para as edificaes existentes na ZHIP, at a data da entrada em vigor deste
pargrafo, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos poder ser atendida
pelas vagas existentes, no caso de adaptao de edificaes para o uso residencial.

8 - A condio prevista no 7 deste artigo poder ser aplicada no caso de
substituio ou instalao de novo uso no residencial em edificaes existentes na
ZHIP, mediante parecer favorvel do COMPUR ou do COMAM, conforme a hiptese.

9 - A exigncia do nmero mnimo de vagas de estacionamento para edificaes
pblicas destinadas ao uso institucional poder ser flexibilizada, mediante parecer
favorvel do COMPUR ou do COMAM, conforme a hiptese.

10 - Cada vaga de carga e descarga deve ter 9,0 m (nove metros) de comprimento por
3,0 m (trs metros) de largura e 4,0 m (quatro metros) de altura. (NR)

Art. 57 - Ficam alterados os incisos II e III do art. 64 da Lei n 7.166/96, e fica acrescentado a esse
artigo o pargrafo nico, nos seguintes termos:

Art. 64 -
(...)
II - no residencial, compreendendo atividades das subcategorias Comrcio, Servios,
Servios de Uso Coletivo, Indstria e Agricultura Urbana;
III - misto, definido como o exerccio, em uma mesma edificao, de usos residencial e
no residencial.

Pargrafo nico - Os usos no residenciais so classificados de acordo com as
seguintes subcategorias:
I - Comrcio;
II - Servio;
III - Indstria;
IV - Servio de Uso Coletivo;
V - Agricultura Urbana. (NR)


Art. 65 - Os usos no residenciais so classificados, de acordo com o potencial de
gerao de incmodos atribudo a cada atividade, em:
I - Grupo I: atividades compatveis com o uso residencial, sem potencial de gerao de
repercusses negativas e que no necessitam de medidas mitigadoras para se
instalarem;
II - Grupo II: atividades compatveis com o uso residencial, com potencial de gerao de
incmodos de pouca significncia, que devem ser mitigados;
III - Grupo III: atividades que se destinam produo de objetos de maior complexidade
ou a servios mais impactantes e que, por sua natureza, tm potencial de gerao de
incmodos de maior relevncia e maior atrao de veculos e pessoas;
IV - Grupo IV: atividades com alto potencial de gerao de incmodos, que geram riscos
sade ou ao conforto da populao ou que no so compatveis com o funcionamento
das atividades urbanas na maioria dos locais.

1 - So classificadas como do Grupo I, para fins de localizao, as atividades
econmicas exercidas por Microempreendedor Individual MEI , nos termos da Lei
Complementar n 128, de 19 de dezembro de 2008.

2 - Excetuam-se do disposto no 1 deste artigo as atividades classificadas como de
risco alto, conforme o Anexo X desta Lei.

3 - O disposto no 1 deste artigo no isenta o MEI do cumprimento das medidas
mitigadoras relativas atividade por ele exercida, previstas no Anexo X desta Lei.

4 - A classificao das atividades econmicas quanto ao Grupo a que pertencem, a
designao de atividades desenvolvidas por MEI e as atividades consideradas de risco
alto esto dispostas no Anexo X desta Lei. (NR)

Art. 59 - Ficam acrescentados Seo I do Captulo V da Lei n 7.166/96 os arts. 65-A e 65-B:

Art. 65-A - So atividades auxiliares aquelas que subsidiam as atividades principais,
sendo complementares ao funcionamento destas, compreendendo:
I - escritrio/sede administrativa de empresa;
II - depsito/almoxarifado;
III - garagem de veculos leves;
IV - ptio de mquinas/garagem de veculos pesados;
V - ponto de exposio;
VI - unidade de manuteno;
VII - centro de treinamento;
VIII - unidade de enfermaria;
IX - refeitrio/cozinha;
X - posto de coleta de material biolgico;
XI - posto de recebimento de pequenos objetos sem armazenamento;
XII - unidade de abastecimento de combustveis.

Pargrafo nico - Consideram-se parte integrante das atividades industriais, quando
implantadas no mesmo local, alm do setor produtivo:
I - as atividades auxiliares previstas no caput do art. 65-A desta Lei;
II - as atividades complementares de lazer, sade e cultura voltadas para o atendimento
de seus funcionrios.

Art. 65-B - obrigatria a declarao, pelo interessado, das atividades auxiliares
exercidas no local de implantao do empreendimento.

1 - Na hiptese de conjugao do exerccio de atividades principais com atividades
auxiliares, a instalao do empreendimento apenas ser possvel caso todas as
atividades sejam admitidas no local.

2 - Verificado o atendimento ao requisito previsto no 1 deste artigo, devero ser
atendidas as medidas mitigadoras relativas a cada uma das atividades exercidas no
local.

3 - Para as atividades econmicas classificadas no Cdigo da Classificao Nacional
de Atividades Econmicas - CNAE - no mencionadas no Anexo X desta Lei, somente
ser admitida a instalao de suas atividades auxiliares.

4 - admitido o exerccio de atividade auxiliar fora do local onde se exerce a atividade
principal.

5 - Nas hipteses determinadas nos 3 e 4 deste artigo, o licenciamento e a
localizao da atividade sero determinados segundo a classificao definida para as
atividades auxiliares. (NR)


Art. 66 - So os seguintes os tipos de repercusses negativas:
I - atrao de alto nmero de veculos leves, referida como nmero 1 (um) no Anexo X
desta Lei;
II - atrao de alto nmero de veculos pesados, referida como nmero 2 (dois) no Anexo
X desta Lei;
III - atrao de alto nmero de pessoas, referida como nmero 3 (trs) no Anexo X desta
Lei;
IV - gerao de risco de segurana, referida como nmero 4 (quatro) no Anexo X desta
Lei;
V - gerao de efluentes atmosfricos, referida como nmero 5 (cinco) no Anexo X desta
Lei;
VI - gerao de efluentes lquidos especiais, referida como nmero 6 (seis) no Anexo X
desta Lei;
VII - gerao de resduos slidos especiais e de sade, referida como nmero 7 (sete)
no Anexo X desta Lei;
VIII - gerao de radiaes ionizantes ou no ionizantes, referida como nmero 8 (oito)
no Anexo X desta Lei;
IX - gerao de rudos e vibraes, referida como nmero 9 (nove) no Anexo X desta Lei;

Pargrafo nico - As repercusses negativas so atribudas s atividades principais e
auxiliares, conforme o disposto no Anexo X desta Lei. (NR)

Art. 61 - Fica acrescentado Seo III do Captulo V da Lei n 7.166/96 o art. 66-A:

Art. 66-A - As atividades causadoras de repercusses negativas, sem prejuzo do
cumprimento das normas ambientais, de posturas, sanitrias e outras pertinentes, ficam
sujeitas adoo das seguintes medidas mitigadoras em funo da anlise da
caracterstica da atividade:
I - implantao de alternativa de estacionamento e controle de acesso de veculo a
edificao, referida como letra a no Anexo X desta Lei;
II - realizao de medidas para viabilizar a carga e a descarga, referida como letra b no
Anexo X desta Lei;
III - realizao de medidas para viabilizar embarque e desembarque, referida como letra
c no Anexo X desta Lei;
IV - realizao de medidas para preveno e combate a incndio, comprovada mediante
apresentao de laudo elaborado por profissional habilitado, relativo s condies de
segurana, preveno e combate a incndios, referida como letra d no Anexo X desta
Lei;
V - adoo de processo de umidificao, referida como letra e no Anexo X desta Lei;
VI - adoo de sistema de controle de efluentes atmosfricos, referida como letra f no
Anexo X desta Lei;
VII - adoo de sistema de tratamento dos efluentes lquidos especiais resultantes do
processo produtivo da atividade, referida como letra g no Anexo X desta Lei;
VIII - adoo de procedimentos para gerenciamento de resduos slidos, como
segregao, acondicionamento, armazenamento, transporte e destinao final adequada
de acordo com a legislao especfica, referida como letra h no Anexo X desta Lei;
IX - realizao de medidas de controle dos nveis de emisses radiomtricas,
comprovado por laudo elaborado por profissional habilitado e, no caso de exerccio de
atividades com fontes de radiao ionizante, em medicina nuclear, radioterapia e
aplicaes industriais, o laudo dever ser acompanhado da respectiva autorizao
emitida pela Comisso Nacional de Energia Nuclear - CNEN -, referida como letra i no
Anexo X desta Lei;
X - implantao de medidas de controle de rudo e atenuao da vibrao, tais como
proteo ou isolamento acstico e de vibrao, confinamento ou relocalizao de
equipamentos e operaes ruidosas, observadas as normas legais de construo,
iluminao e ventilao, referida como letra j no Anexo X desta Lei.

1 - As medidas mitigadoras aplicveis aos usos no residenciais causadores de
repercusses negativas e enumeradas no caput deste artigo esto contidas no Anexo X
desta Lei.

2 - Para as edificaes existentes at a data da entrada em vigor deste pargrafo, a
exigncia de vagas de estacionamento de veculos poder ser atendida pelas vagas
existentes, desde que seja apresentada alternativa para a mitigao do impacto
decorrente do no atendimento ao nmero mnimo de vagas de estacionamento previsto
no Anexo VIII desta Lei.

3 - As vagas de estacionamento constantes do Anexo VIII desta Lei tero como
dimenses mnimas, alm dos espaos necessrios ao acesso, circulao e manobra de
veculos, 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) de largura por 4,50 m (quatro metros e
cinquenta centmetros) de comprimento.

4 - As vagas de carga e descarga podero, a critrio do rgo responsvel pelo
trfego, ter dimenses diferentes das definidas no 10 do art. 61 desta Lei e na Lei n
9.725, de 15 de julho de 2009, Cdigo de Edificaes do Municpio , ou ser
dispensadas, nos casos de instalao de atividades em edificaes existentes antes de
27 de dezembro de 1996.

5 - Sempre que houver interferncia significativa na circulao de veculos ou
pedestres, ser exigida, a critrio do rgo municipal competente, a implantao de
sinalizao ou equipamentos de controle do trfego.

6 - A concesso do Alvar de Localizao e Funcionamento, para as atividades que
tenham repercusses negativas, ser subsidiada por dados ambientais e urbansticos e
por informaes prestadas pelo prprio interessado, contendo dados qualitativos e
quantitativos referentes ao funcionamento da atividade.

7 - Para edificaes destinadas a uso no residencial atrator de veculo de carga que
no seja atrator de veculos leves, poder ser autorizada a utilizao da rea reservada
para o estacionamento de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de
veculos pesados, desde que haja anuncia do rgo municipal competente.

8 - Para as atividades no classificadas como de risco alto, o Alvar de Localizao e
Funcionamento ser emitido de forma simplificada.

9 - Para as atividades classificadas como de risco alto, a emisso de Alvar de
Localizao e Funcionamento ser precedida de parecer prvio, elaborado pelo rgo
responsvel pelo controle ambiental. (NR)

Art. 62 - Ficam alterados o caput e os 1, 2, 3 e 5 do art. 67 da Lei n 7.166/96, e ficam
acrescentados a esse artigo os 13, 14, 15, 16 e 17, nos seguintes termos:

Art. 67 - A localizao dos usos no residenciais disciplinada, na forma do Anexo XI
desta Lei, pela conjugao da classificao de cada atividade, prevista no Anexo X desta
Lei, com a classificao da via pblica quanto permissividade de usos.

1 - Com relao localizao de usos no residenciais, ficam definidas as seguintes
regras para as ZPs:
I - proibida a instalao de usos dos Grupos II, III e IV em vias preferencialmente
residenciais;
II - fica condicionada a parecer favorvel do COMAM a instalao de usos dos Grupos II,
III e IV nas demais vias, respeitada a permissividade de usos no residenciais de cada
via.

2 - Para efeito de localizao dos usos, as vias que compem o sistema virio do
Municpio ficam definidas como:
I - VR: vias preferencialmente residenciais, onde se busca preservar a ambincia
residencial;
II - VM: vias de carter misto, onde se busca a conjugao de usos;
III - VNR: vias preferencialmente no residenciais, onde se busca privilegiar o uso no
residencial.

3 - Para efeitos de localizao, as atividades no listadas no Anexo X desta Lei devem
ser classificadas, devendo ainda ser definidas medidas mitigadoras para eventuais
repercusses no meio urbano, identificadas de acordo com critrios definidos no art. 66-
A desta Lei e observado o disposto no art. 80, IV, da Lei n 7.165/96.

(...)

5 - As escolas infantis e os estabelecimentos de ensino fundamental e mdio somente
podem ser localizados:
I - em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras, observado o disposto no Anexo XI
desta Lei;
II - na Zona Hipercentral - ZHIP - e na ZCBH, observado o disposto no Anexo XI desta
Lei;
III - em terrenos lindeiros a vias arteriais, desde que submetidos a licenciamento
urbanstico, mediante EIV.

(...)

13 - Para efeito da aplicao do disposto no Anexo X desta Lei, considera-se rea da
atividade ou rea utilizada a rea edificada ocupada pela mesma, acrescida dos espaos
no cobertos destinados ao seu exerccio.

14 - No clculo da rea utilizada, no so computados os espaos descobertos e os
cmodos exigidos para a conformidade da edificao segundo as normas contidas nesta
Lei.

15 - Nas vias classificadas como VR, so admitidos bares, restaurantes e similares
com rea de at 100,00 m (cem metros quadrados), desde que a atividade ocupe
somente rea edificada e o passeio no seja utilizado para colocao de mesas e
cadeiras.

16 - O exerccio de qualquer atividade econmica em logradouro pblico dever ser
licenciado conforme os critrios previstos na Lei n 8.616, de 14 de julho de 2003, -
Cdigo de Posturas do Municpio - e suas alteraes posteriores.

17 - VETADO

Art. 63 - VETADO

Art. 64 - O art. 71-B da Lei n 7.166/96 passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 71-B - No caso de aprovao de projeto em lote ou em conjunto de lotes com frente
para logradouros de permissividade de usos diferentes, poder ser admitido para todo o
terreno o uso permitido nos lotes com frente para a via de maior permissividade, desde
que:
I - sejam respeitados os parmetros urbansticos relativos a cada lote;
II - o acesso se faa pelas vias em que o uso permitido.

1 - O acesso poder ser feito por via em que o uso no permitido, desde que haja
licenciamento urbanstico especial, mediante EIV.

2 - No caso em que os lotes ou o conjunto de lotes estiverem situados em rea
adjacente a ADE exclusivamente ou predominantemente residencial, no ser admitido,
em nenhuma hiptese, o uso permitido na via de maior permissividade para todo o
terreno. (NR)

Art. 65 - A Seo III do Captulo V da Lei n 7.166/96 passa a vigorar constituda pelas
Subsees I e II, nos seguintes termos:

I - Subseo I - Do Funcionamento das Atividades Causadoras de Repercusses Negativas: inclui o
art. 66-A;
II - Subseo II - Da Localizao: inclui os artigos arts. 67 a 71-B.(NR)

Art. 66 - Fica alterado o caput do art. 72 da Lei n 7.166/96 e ficam acrescentados a esse artigo
os 9 e 10, nos seguintes termos:

Art. 72 - Poder permanecer no local, independentemente de vedao estabelecida por
legislao posterior sua instalao, a atividade admitida nesse local por lei vigente
poca de sua implantao e que atenda a uma das seguintes condies:
I - possuir Alvar de Localizao e Funcionamento emitido em data anterior da
publicao da lei que estabeleceu a vedao;
II - ser desenvolvida por empresa regularmente constituda e comprovadamente
instalada em data anterior da publicao da lei que estabeleceu a vedao;
III - estar instalada em edificao construda especificamente para uso admitido poca
de sua instalao.

(...)

9 - A edificao na qual se exera o direito de permanncia de uso passvel de
alterao e acrscimo da rea utilizada pela atividade, dentro dos limites dos parmetros
urbansticos fixados por esta Lei, mediante parecer prvio favorvel do COMPUR,
baseado em Estudo de Impacto de Vizinhana.

10 - Os impactos da atividade gerados pela modificao devem ser mitigados e
contribuir para minimizar possveis incmodos por ela causados. (NR).

Art. 67 - Ficam acrescentados Seo IV do Captulo V da Lei n 7.166/96 os seguintes arts. 72-A,
72-B e 72-C:

Art. 72-A - A atividade que usufruir do direito de permanncia, nos termos do art. 72
desta Lei, poder ser substituda por outra, desde que a nova atividade esteja
classificada na mesma Tipologia e no mesmo Grupo, ou em Grupo inferior em que se
enquadra a atividade a ser substituda, conforme o Anexo X desta Lei.

Art. 72-B - A lei especfica que regulamentar ou instituir ADE poder definir critrios
diferenciados de permanncia e de substituio de uso, de acordo com a especificidade
da rea.

Art. 72-C - As edificaes a que se refere o inciso V do caput do art. 2 do Decreto
Municipal n 2.383, de 6 de julho de 1973, podero ter seu uso substitudo pela atividade
Hospital, definida nos termos do Anexo X desta Lei.

Pargrafo nico - Na hiptese de haver a substituio de uso a que se refere o caput
deste artigo, as edificaes utilizadas, poca da substituio, sero passveis de
regularizao, de acordo com os critrios estabelecidos pela Lei n 9.074, de 18 de
janeiro de 2005, para fins da instalao da atividade Hospital. (NR)

Art. 68 - A Seo IV do Captulo V da Lei n 7.166/96 passa a vigorar com a seguinte denominao:

Seo IV
Dos Usos No Conformes (NR)

Pargrafo nico - A Seo IV do Captulo V da Lei n 7.166/96 passa a vigorar constituda pelas
subsees I e II, nos seguintes termos:

I - Subseo I - Do Direto de Permanncia dos Usos: inclui o art. 72 da Lei n 7.166/96;
II - Subseo II - Da substituio dos Usos No Conformes: inclui os arts. 72-A, 72-B e 72-C da Lei n
7.166/96. (NR)

Art. 69 - Ficam alterados o caput e o 2 do art. 74 da Lei n 7.166/96, e ficam acrescentados a
esse artigo os 4 e 5, nos seguintes termos:

Art. 74 - A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos
empreendimentos de impacto, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigveis,
ficam sujeitos a:
I - licenciamento ambiental pelo COMAM, nos termos da legislao especfica, nos casos
em que o empreendimento implique repercusses ambientais significativas;
II - licenciamento urbanstico pelo COMPUR, nos casos em que o empreendimento
implique repercusses preponderantemente urbansticas.

(...)

2 - O licenciamento das atividades a que se refere o inciso I do caput deste artigo
depender da prvia elaborao de estudos que contenham a anlise de impactos no
meio ambiente e as medidas destinadas a minimizar as consequncias indesejveis e a
potencializar os seus efeitos positivos, inclusive a elaborao de Estudo de Impacto
Ambiental - EIA - e o respectivo Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA -, quando for o
caso.

(...)

4 - O licenciamento das atividades a que se refere o inciso II do caput deste artigo
depender da elaborao de estudos que contenham a anlise de impactos nas
condies funcionais, paisagsticas e urbansticas e as medidas destinadas a minimizar
as consequncias indesejveis e a potencializar os seus efeitos positivos, inclusive a
elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV -, conforme o disposto no Captulo
XI da Lei n 7.165/96, quando for o caso.

5 - O funcionamento de empreendimento de impacto j instalado poder ficar
condicionado ao licenciamento urbanstico, quando convocado pelo COMPUR. (NR)

Art. 70 - Ficam acrescentados Seo V do Captulo V da Lei n 7.166/96 os seguintes arts. 74-A,
74-B, 74-C, 74-D e 74-E:

Art. 74-A - Submetem-se a licenciamento ambiental pelo COMAM as seguintes
atividades e os seguintes empreendimentos de impacto:
I - extrao ou tratamento de minerais;
II - barragens para conteno de rejeitos ou resduos;
III - indstrias com repercusso ambiental significativa;
IV - usina de asfalto;
V - terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;
VI - terminais de minrio, de produtos qumicos e petroqumicos;
VII - oleodutos, gasodutos, minerodutos;
VIII - interceptores de esgoto;
IX - aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos e estao de
transbordo de resduos;
X - unidades de incinerao de resduos;
XI - autdromos, hipdromos e estdios esportivos;
XII - cemitrios e crematrios;
XIII - matadouros e abatedouros;
XIV - estabelecimentos prisionais;
XV - ferrovias, subterrneas ou de superfcie;
XVI - linhas de transmisso de energia eltrica, acima de 230 kV (duzentos e trinta
quilovolts);
XVII - usinas de gerao de eletricidade, qualquer que seja a fonte de energia primria,
acima 10 MW (dez megawatts);
XVIII - intervenes em corpos dgua - tais como barragens, canalizaes, retificaes
de colees de gua - e em diques;
XIX - estaes de tratamento de gua;
XX - estaes de tratamento de esgotos sanitrios;
XXI - garagem de empresas de transporte de passageiros e de cargas;
XXII - postos de abastecimento de veculos e de revenda de combustveis;
XXIII - loteamentos;
XXIV - parcelamentos destinados a uso industrial;
XXV - obras de arte compreendidas por viadutos, tneis e trincheiras;
XXVI - hospitais;
XXVII - tipologias de atividades e empreendimentos arrolados pelo Conselho Estadual de
Poltica Ambiental - COPAM -, como modificadoras do meio ambiente, sujeitas ao
licenciamento ambiental ou autorizao ambiental de funcionamento.

Pargrafo nico - O COMAM estabelecer, com base em critrios que conjuguem o
porte e o potencial poluidor ou degradador do meio ambiente, quais as atividades e os
empreendimentos arrolados neste artigo que estaro sujeitos a licenciamento
simplificado perante o rgo municipal de meio ambiente, e quais os procedimentos
especficos aplicveis a cada modalidade de licenciamento.

Art. 74-B - Submetem-se a licenciamento urbanstico pelo COMPUR os seguintes
empreendimentos de impacto:
I - os edifcios no residenciais com rea de estacionamento maior que 10.000 m (dez
mil metros quadrados) ou com mais de 400 (quatrocentas) vagas;
II - os destinados a uso residencial que tenham mais de 300 (trezentas) unidades;
III - os destinados a uso misto com mais de 20.000 m (vinte mil metros quadrados);
IV - os destinados a servio de uso coletivo com rea maior que 6.000 m (seis mil
metros quadrados);
V - casas de show, independentemente da rea utilizada;
VI - centro de convenes, independentemente da rea utilizada;
VII - casa de festas e eventos com rea utilizada superior a 360 m (trezentos e sessenta
metros quadrados);
VIII - hipermercados com rea utilizada igual ou superior a 5.000 m (cinco mil metros
quadrados);
IX - os parcelamentos vinculados, na figura de desmembramento, que originem lote com
rea superior a 10.000 m (dez mil metros quadrados) ou quarteiro com dimenso
superior a 200 m (duzentos metros);
X - as intervenes em reas urbanas consolidadas, compreendidas por modificaes
geomtricas significativas de conjunto de vias de trfego de veculos;
XI - os helipontos;
XII - outros empreendimentos sujeitos a EIV definidos por lei municipal.

Pargrafo nico - Mediante definio de padres e procedimentos, o COMPUR poder
delegar ao Executivo a anlise de licenciamentos de empreendimentos que sejam
considerados de baixa repercusso negativa para a vizinhana.

Art. 74-C - Esto sujeitos elaborao de EIV os empreendimentos de que trata o art.
74-B desta Lei.

Art. 74-D - A classificao de novos empreendimentos e a definio de tipo de
licenciamento a que estaro sujeitos ser efetuada mediante lei municipal.

Art. 74-E - O estudo para fins de licenciamento, realizado para empreendimentos de
impacto, dever prever a reviso e a adequao do zoneamento da rea impactada pela
interveno, se for o caso. (NR)

Art. 71 - O pargrafo nico do art. 77 da Lei n 7.166/96 passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 77 -

(...)

Pargrafo nico - A Taxa de Permeabilidade mnima da ADE da Bacia da Pampulha de
30% (trinta por cento). (NR)

Art. 72 - Ficam alterados o caput e o 3 do art. 78 da Lei n 7.166/96, e fica acrescentado a esse
artigo o 4, nos seguintes termos:

Art. 78 - A ADE Residencial Central destinada ao controle especial de uso, sendo
garantidas, em parte da ZCBH, a predominncia do uso residencial e a preservao das
edificaes e de traos da ambincia local, resultante do atendimento aos parmetros
especficos da ADE.

(...)

3 - Na ADE Residencial Central, somente permitido o uso no residencial em
edificaes horizontais, nas destinadas a hotis ou a apart-hotis e nas edificaes
tombadas.

4 - Na ADE Residencial Central, no se aplica o disposto no 6 do art. 54 desta Lei.
(NR)


Art. 79 - A ADE do Vale do Arrudas, em funo de sua localizao estratgica, de sua
importncia como eixo simblico, histrico e de articulao viria ao longo do curso
dgua mais importante do Municpio e de suas condies de degradao ou
subutilizao, demanda projetos de reurbanizao e requalificao urbana.

1 - So diretrizes para regulamentao da ADE do Vale do Arrudas, com vistas
requalificao urbana por meio do tratamento da paisagem urbana e intensificao do
uso dos espaos pblicos:
I - implementao de projetos de tratamento paisagstico das reas livres sobre o Tnel
da Lagoinha, com potencial para praa/mirante e para interligao entre eixos virios
preferenciais de pedestres da rea central do Municpio;
II - estmulo requalificao das fachadas das edificaes e, em especial, dos galpes;
III - criao de reas de lazer, com incremento da arborizao e implantao de
ciclovias;
IV - promoo e/ou estmulos realizao de grandes eventos de interesse cultural;
V - melhoria e padronizao da acessibilidade para pedestres, principalmente em
relao ao acesso s estaes do metr e transposio do curso dgua e das pistas
veiculares;
VI - verificao da possibilidade de extenso do Boulevard at a Avenida Teresa
Cristina;
VII - promoo da reintegrao das propriedades pblicas existentes na rea, que hoje
se encontram destinadas ao uso por terceiros.

2 - A regulamentao da ADE do Vale do Arrudas deve ser referenciada em subreas
de interesse especial, que retratem a diversidade urbana da ADE, e deve considerar
critrios de preservao cultural e ambiental, bem como as diretrizes e propostas
provenientes do planejamento do Hipercentro.

3 - A lei especfica que dispuser sobre a ADE do Vale do Arrudas deve prever, por
meio de parmetros urbansticos e critrios especiais de ocupao e uso do solo:
I - o aumento das taxas de permeabilidade do solo, entre outras medidas de proteo
das caractersticas de drenagem das reas de fundo de vale;
II - o controle do adensamento das reas lindeiras ao curso dgua em toda a sua
extenso na ADE, conjugado com a possibilidade de maior aproveitamento dos lotes da
ADE do Hipercentro;
III - outras medidas de valorizao da paisagem urbana de fundo de vale, a partir de
estudos voltados para a manuteno das visadas significativas da rea;
IV - o incentivo ao reagrupamento de lotes e vias, de modo a viabilizar a instalao de
grandes equipamentos;
V - o incentivo diversidade de usos, visando a garantir mais vitalidade rea,
principalmente no perodo noturno. (NR)

Art. 74 - Ficam alterados o inciso II do 1 e o 3 do art. 81 da Lei n 7.166/96, e ficam
acrescentados a esse artigo os 5, 6 e 7, nos seguintes termos:

Art. 81 -

(...)

1 -
(...)
II - na ADE do So Bento, nos lotes lindeiros Rua Michel Jeha, e nos lotes da quadra
3901 lindeiros Avenida Cnsul Antnio Cadar;

(...)

3 - Para os lotes de que tratam os incisos I e II do 1 deste artigo permite-se utilizar,
uma nica vez, a extenso de uso prevista no art. 71-B desta Lei.

(...)

5 - Nos terrenos voltados para a Avenida Celso Porfrio Machado, entre as ruas
Juvenal Melo Senra e Emlio Jacques de Moraes, e para a Avenida Paulo Camilo Pena,
entre a Avenida Luiz Paulo Franco e a Rua Jornalista Djalma Andrade, bem como
naqueles terrenos localizados na quadra 3675, conforme o Anexo II desta Lei, so
admitidas as atividades previstas no Anexo XV desta Lei, desde que instaladas em
edificaes horizontais.

6 - Nos lotes com frente para a Avenida Raja Gabglia inseridos na ADE de Santa
Lcia, permitida a instalao dos usos no residenciais admitidos na via, desde que o
acesso se faa exclusivamente por essa Avenida.

7 - VETADO

Art. 75 - Fica alterado o caput do art. 84 da Lei n 7.166/96, e fica acrescentado a esse artigo o
2, passando o pargrafo nico a vigorar como 1, nos seguintes termos:

Art. 84 - A ADE da Savassi a que, em funo de suas caractersticas e do alto
potencial para desenvolvimento econmico e cultural, demanda a adoo de incentivos e
normas especiais, visando sua requalificao urbana.

(...)

2 - Dever ser desenvolvido um projeto de requalificao urbano-ambiental da
Savassi, que aborde, entre outras, as seguintes questes:
I - tratamento dos espaos pblicos, incluindo-se a padronizao do mobilirio urbano;
II - ordenamento e intensificao do uso dos espaos pblicos por atividades mltiplas,
em especial as culturais de mdio e pequeno porte;
III - altimetria das edificaes;
IV - uso do solo e horrio de funcionamento dos estabelecimentos;
V - circulao de pedestres e veculos, incluindo-se a definio de eixos preferenciais de
pedestre para ligao com outras reas de referncia no entorno da ADE;
VI - compatibilidade entre iluminao pblica e arborizao das caladas. (NR)

Art. 76 - Ficam alterados o caput e os 1 e 3 do art. 85 da Lei n 7.166/96, fica acrescentado a
esse artigo o 5, nos seguintes termos:

Art. 85 - A ADE Hospitalar a rea que, devido alta concentrao de atividades da
rea de sade e hospitalares de carter geral, demanda a adoo de medidas para inibir
a crescente especializao dos usos, adequ-la aos j existentes e promover a melhoria
da qualidade ambiental.

1 - Na ADE Hospitalar, ficam condicionados a parecer favorvel do COMPUR o
funcionamento e a ampliao das atividades hospitalares, comerciais e de prestao de
servios relacionadas sade e classificadas, no Anexo X desta Lei, como do Grupo IV.

3 - Os espaos e os equipamentos pblicos da ADE Hospitalar, especialmente as
praas Hugo Werneck e Floriano Peixoto, sero adaptados s caractersticas de seus
usurios, em especial os portadores de necessidades especiais, e tratados de modo a
estimular sua apropriao pela populao.

(...)

5 - O Executivo promover estudos e adotar medidas com os seguintes objetivos:
I - viabilizar a implantao de estaes de transbordo do transporte de massa e eixos
preferenciais para o caminhamento de pedestres na ADE Hospitalar;
II - incentivar a formao de novas concentraes de atividades hospitalares e de sade,
visando diminuio da tendncia ao adensamento dessas atividades nesta ADE;
III - avaliar as interferncias advindas do agrupamento de hospitais em seu entorno
imediato, em particular no Bairro Santa Efignia, com possibilidade de extenso do
permetro da ADE, de modo a incorpor-lo. (NR)

Art. 77 - Ficam alterados o caput e o 1 do art. 86 da Lei n 7.166/96, e ficam acrescentados a
esse artigo os 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 e 10, nos seguintes termos:

Art. 86 - A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas nas quais existe
interesse pblico na preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de
mecanismos compensatrios, por apresentarem uma ou mais das seguintes
caractersticas:
I - presena de cobertura vegetal relevante;
II - presena de nascentes, cursos dgua, lagoas e represas;
III - existncia de reas cujo lenol fretico seja subaflorante, configurando ecossistema
de brejo;
IV - existncia de expressivo contingente de quintais arborizados;
V - existncia de terrenos com declividade superior a 47% (quarenta e sete por cento),
vegetado ou no;
VI - existncia de reas degradadas, ainda no ocupadas, em processo de eroso ativa
e/ou cuja vegetao tenha sido suprimida ou submetida a degradao.

1 - A preservao das ADEs de Interesse Ambiental ser estimulada por meio dos
seguintes instrumentos:
I - Transferncia do Direito de Construir, prevista no Plano Diretor do Municpio de Belo
Horizonte e na legislao correlata;
II - instituio de Reserva Particular Ecolgica, conforme previsto nas leis n 6.314, de 12
de janeiro de 1993, e n 6.491, de 29 de dezembro de 1993.

3 - As intervenes em ADE de Interesse Ambiental sero objeto de prvio
licenciamento pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, sem prejuzo de outras
anlises cabveis, e mediante apresentao da caracterizao da rea e indicao dos
impactos previsveis e das medidas mitigadoras e/ou compensatrias, se for o caso.

4 - As intervenes em ADE de Interesse Ambiental podero ser objeto de anlise
pelo COMAM, quando assim o determinar a legislao pertinente.

5 - A Taxa Mnima de Permeabilidade em ADE de Interesse Ambiental de 30%
(trinta por cento), resguardadas as taxas determinadas pela legislao vigente para as
reas localizadas em ZP-1 e ZPAM.

6 - Em ADE de Interesse Ambiental, vedada a substituio da taxa mnima de
permeabilidade por caixa de captao de guas pluviais ou jardineiras, devendo ser
incentivado o uso concomitante da caixa de captao.

7 - Nos lotes localizados em ADE de Interesse Ambiental, devem ser preservados os
elementos naturais relevantes existentes, devendo a localizao da rea permevel ser
coincidente com a localizao desses elementos.

8 - Poder ser admitida a no preservao de elementos naturais existentes,
mediante justificativa tcnica e condicionada ao estabelecimento de medidas
compensatrias a serem definidas pelo COMAM, observadas as demais restries
legais.

9 - Em caso de ADE de Interesse Ambiental cuja cobertura vegetal seja inexistente ou
tenha sofrido processo de degradao, a rea permevel dever ser alvo de aes de
recuperao ambiental, tais como a conteno de eroses e a revegetao com
espcies adequadas, preferencialmente nativas.

10 - As reas pblicas situadas em ADE de Interesse Ambiental devem ser destinadas,
preferencialmente, a reas verdes." (NR)

Art. 78 - O caput e os respectivos incisos do art. 87 da Lei n 7.166/96 passam a vigorar com a
seguinte redao:

Art. 87 - A ADE de Venda Nova tem o objetivo de compatibilizar a proteo do
patrimnio cultural com o desenvolvimento das atividades econmicas e a permanncia
do uso residencial, mediante a adoo de polticas que, considerando a reestruturao
urbana e econmica do Vetor Norte da Regio Metropolitana de Belo Horizonte - RMBH
-, contemplem:
I - o reforo da identidade do centro de Venda Nova e sua valorizao como referencial
simblico, considerando-se os eixos da Rua Padre Pedro Pinto e da Avenida Vilarinho
como eixos culturais e funcionais da ADE;
II - o tratamento urbanstico-ambiental da Avenida Vilarinho e da Rua Padre Pedro Pinto,
visando melhoria da acessibilidade e sua articulao com o metr;
III - a implementao de medidas de proteo e de valorizao do patrimnio cultural da
regio, que resultem de estudos urbansticos que considerem controle de altimetria das
edificaes, despoluio e requalificao das fachadas de edificaes de interesse
histrico, requalificao de espaos pblicos e dos referenciais simblicos, bem como
aes de promoo da histria local. (NR)

Art. 79 - Fica alterado o inciso II do caput do art. 88 da Lei n 7.166/96, e fica acrescentado a
esse artigo o 4, nos seguintes termos:

Art. 88 -
(...)
II - requalificao de reas degradadas ou estagnadas;

(...)

4 - Visando ao desenvolvimento socioeconmico, ambiental e cultural da regio, a
regulamentao da ADE da Lagoinha dever, entre outros aspectos:
I - estimular o desenvolvimento de novas vocaes econmicas na regio, por meio de
projetos de requalificao urbana;
II - estimular a permanncia do uso residencial na ADE;
III - levantar os imveis passveis de inventrio e tombamento. (NR)

Art. 80 - O inciso IV do 1 do art. 91 da Lei n 7.166/96 passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 91 -

1 -
(...)
IV - Taxa de Permeabilidade mnima de 30% (trinta por cento); (NR)

Art. 81 - O caput do art. 91-A da Lei n 7.166/96 passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 91-A - A ADE do Primeiro de Maio tem o objetivo de preservar os traos da
ambincia original dos espaos pblicos e a tipologia tpica da ocupao e do uso, por
meio de:
I - valorizao da centralidade urbana, conformada pelo centro comercial ao longo da
Rua Ladainha, nos bairros Primeiro de Maio e Providncia;
II - promoo da requalificao urbana da rea e das fachadas de edificaes de
interesse cultural, com integrao ao Parque Primeiro de Maio;
III - instituio de permetro de proteo do patrimnio cultural. (NR)

Art. 82 - Ficam alterados os incisos II e III do 1 do art. 91-B da Lei n 7.166/96, e ficam

Art. 91-B -

(...)

1 -
(...)
II - Coeficiente de Aproveitamento - CA - igual a 1,0 (um);
III - nas quadras a montante do Parque Aggeo Pio Sobrinho, identificadas no Anexo II
desta Lei, s folhas 53 e 59, pelos nmeros 11223, 11340, 11353, 11366, 11379, 11381,
11394, 11400, 11439, 11441, 11454, 11501, 11514, 11527, 11530 e 9973, admitido,
exclusivamente, o uso residencial unifamiliar e com os parmetros do zoneamento
existentes.

(...)

3 - As novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno, evitando-se a
utilizao de estruturas aparentes, permitindo-se, excepcionalmente, a adoo de
tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que apresentem
alturas iguais ou superiores a 3 m (trs metros), compatvel com o restante da edificao,
de maneira a formar composio esttica com esta.

4 - Deve ser estimulada a adoo de medidas de melhoria da paisagem urbana, como
proteo e tratamento paisagstico de taludes, a serem implementadas pelas edificaes
existentes, s quais podero ser concedidos incentivos, e pelas edificaes a construir.
(NR)

Art. 83 - Ficam acrescentados ao Captulo VI da Lei n 7.166/96 os seguintes arts. 86-A, 86-B, 86-
C, 86-D, 86-E, 86-F, 86-G, 86-H, 86-I, 86-J, 86-K, 86-L, 86-M, 86-N; 89-A; 91-C, 91-D, 91-E e 91-F:

Art. 86-A - Fica instituda a ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, que poder ser
objeto de Operao Urbana, desde que respeitados os parmetros especficos da ADE.

Art. 86-B - Na rea da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, o parcelamento do solo
somente poder ser feito por meio da modalidade de parcelamento vinculado.

Art. 86-C - No parcelamento das reas lindeiras aos principais cursos d'gua da ADE de
Interesse Ambiental do Isidoro, em especial do Ribeiro do Isidoro, do Crrego dos
Macacos e do Crrego da Terra Vermelha, ser prevista a implantao de parques
lineares destinados a atividades de lazer, preservao e requalificao ambiental,
respeitado o disposto na legislao especfica.

1 - Os parques lineares de que trata o caput deste artigo devero, sempre que
possvel, interligar-se com as reas definidas como ZPAM, de modo a criar eixos
contnuos de preservao ambiental, e devero ser implantados nas reas delimitadas
pelas cotas mximas de cheia, a serem definidas de acordo com estudos tcnicos
especficos.

2 - Todos os crregos na rea da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro devem ser
mantidos em leito natural, ressalvadas as transposies do sistema virio quando no
houver alternativa tecnicamente vivel, devendo ser evitadas, em todos os casos, as
movimentaes de terra junto a esses crregos.

Art. 86-D - Em todas as vias classificadas como locais, mistas e de pedestres, nos
termos do art. 27 desta Lei, ser previsto calamento intertravado, de paraleleppedo ou
outro que garanta a permeabilidade da via e que seja adequado s caractersticas do
solo local.

Art. 86-E - A Taxa de Ocupao mxima admitida no permetro da ADE de Interesse
Ambiental do Isidoro de 0,5 (cinco dcimos).

Art. 86-F - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, a instalao das atividades
classificadas como do Grupo IV, nos termos do Anexo X desta Lei, fica condicionada a
parecer favorvel do COMPUR, no sendo admitidas aquelas que apresentem risco de
contaminao do lenol fretico ou das guas superficiais.

Art. 86-G - Nas pores da rea da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro localizadas
em cotas altimtricas acima de 800 m (oitocentos metros), a altura mxima das
edificaes fica limitada a 12,0 m (doze metros), contados a partir do terreno natural.

1 - O limite de altimetria previsto no caput deste artigo dever abarcar todos os
elementos que compem a edificao, inclusive a caixa dgua e a casa de mquinas.

2 - Podero ser construdos acima da cota altimtrica definida no caput deste artigo
apenas os equipamentos destinados exclusivamente ao apoio manuteno das reas
de preservao.

Art. 86-H - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, a construo de pavimentos no
subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a proteo do lenol fretico.

Art. 86-I - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, devero ser implantadas vias
pblicas ao redor de todos os parques e reservas particulares ecolgicas, de forma a
garantir sua visualizao a partir do espao pblico.

Pargrafo nico - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, poder ser exigida pelo
Executivo a implantao de rede eltrica, de telefonia ou similar no subsolo, de forma a
evitar o impacto da fiao area na paisagem, conforme dispuser regulamento.

Art. 86-J - Na arborizao dos espaos pblicos da ADE de Interesse Ambiental do
Isidoro, somente podero ser adotadas espcies arbreas da flora nativa local, sujeito
aprovao da Secretaria Municipal de Meio Ambiente.

Art. 86-K - Poder ser exigida pelo Executivo a utilizao de sistema de aproveitamento
de energia solar e de reaproveitamento de gua nas edificaes construdas na ADE de
Interesse Ambiental do Isidoro, conforme dispuser regulamento.

Art. 86-L - Para os lotes inseridos na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, fica
obrigatria a instalao da caixa de captao e drenagem, juntamente com o
atendimento ao parmetro da Taxa de Permeabilidade, de acordo com os parmetros
previstos em regulamento.

Pargrafo nico - A obrigatoriedade de utilizao da caixa de captao e drenagem
prevista no caput deste artigo estende-se s reas do loteamento destinadas ao sistema
virio, ficando o loteador obrigado a promover sua instalao.

Art. 86-M - Fica definido o Coeficiente de Aproveitamento igual a 0,5 (cinco dcimos)
para o uso no residencial na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro.

Art. 86-N - Ressalvado o disposto nos arts. 86-A a 86-M desta Lei, so vlidos para a
ADE de Interesse Ambiental do Isidoro os parmetros urbansticos referentes s demais
ADEs de Interesse Ambiental do Municpio.

(...)

Art. 89-A - Fica instituda a ADE do Quilombo de Mangueiras, cuja delimitao coincide
com os limites do territrio quilombola, conforme descrio perimtrica a ser definida
pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA.

1 - Os parmetros de uso e ocupao da ADE do Quilombo de Mangueiras sero
objeto de regulamentao especfica a ser elaborada em conjunto com a comunidade
local, considerando-se o relatrio tcnico de identificao e delimitao elaborado pelo
INCRA, bem como o disposto na legislao pertinente.

2 - Aps regulamentao especfica, a ADE do Quilombo de Mangueiras poder
adotar parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo distintos dos especificados
por esta Lei, inclusive aqueles relativos ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, desde
que respeitadas as exigncias das legislaes ambientais pertinentes.

(...)

Art. 91-C - A ADE da Serra do Curral corresponde rea de proteo da Serra do
Curral, incluindo-se a rea tombada e a rea de entorno, definidas conforme deliberao
do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte -
CDPCM-BH -, de acordo com o Anexo XII-A desta Lei, excludas as reas de ZEIS.

1 - As intervenes na ADE Serra do Curral esto sujeitas aos seguintes critrios, que
podero ser flexibilizados mediante anlise e aprovao do CDPCM-BH:
I - a Taxa Mnima de Permeabilidade superior ao valor estabelecido no Anexo VI desta
Lei em:
a) 30% (trinta por cento), nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como rea
Parcelada 1 - Apa 1 - e como rea Parcelada 2 - Apa 2 -;
b) 20% (vinte por cento), nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como rea
Parcelada 3 - Apa 3 -;
II - a taxa mxima de ocupao inferior ao valor estabelecido no Anexo VI desta Lei
em:
a) 30% (trinta por cento), nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como Apa
1 e Apa 2;
b) 20% (vinte por cento), nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como Apa
3;
III - para todo o permetro da ADE, a altura mxima dos taludes em novos cortes no
terreno de 3,00 m (trs metros), salvo nos casos de comprovada inviabilidade tcnica;
IV - as novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno, evitando-se a
utilizao de estruturas aparentes, permitindo-se, excepcionalmente, a adoo de
tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que apresentem
alturas iguais ou superiores a 3,00 m (trs metros), compatvel com o restante da
edificao, de maneira a formar composio esttica com esta;
V - para a recuperao de reas degradadas e implementao de paisagismo de novas
reas, devero ser utilizadas espcies nativas da Serra do Curral;
VI - as construes nas reas degradadas classificadas como rea de Recuperao no
mapeamento cultural somente sero permitidas mediante elaborao de Plano de
Recuperao de rea Degradada a ser aprovado pelo CDPCM-BH, ouvido o COMAM, e
desde que destinadas a uso pblico.

Pargrafo nico - A recuperao das reas degradadas poder ser estimulada mediante
utilizao de instrumentos de poltica urbana.

Art. 91-D - A ADE Rua da Bahia Viva aquela que, em virtude de sua importncia
histrico-cultural associada sua vocao de lazer e cultura, demanda a adoo de
medidas para o incremento de seu potencial, que incluam:
I - a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas
urbansticas especficas, bem como para intervenes fsicas pertinentes;
II - a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como
incentivos fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros;
III - a identificao de rgo ou unidade responsvel por coordenar as aes
institucionais e tcnicas necessrias ao seu desenvolvimento.

Art. 91-E - A ADE Polo da Moda, delimitada no Anexo XII desta Lei, aquela que, em
virtude do potencial existente relacionado aos setores txtil, de design e produo de
moda, demanda a adoo de medidas para incremento da gerao de divisas e
empregos para o Municpio, que incluam:
I - a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas
urbansticas especficas, bem como para intervenes fsicas pertinentes;
II - a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como
incentivos fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros;
III - a consolidao de entidade gestora, de forma a coordenar aes institucionais,
tcnicas e estratgicas para seu desenvolvimento.

Art. 91-F - reas de Especial Interesse Social - AEISs - so aquelas edificadas ou no,
destinadas implantao de programas e empreendimentos de interesse social,
vinculados ao uso habitacional.

1 - A instituio das AEISs pode se dar:
I - por lei, quando da alterao do zoneamento, observado o disposto no art. 111 desta
Lei;
II - por ato do Executivo, a partir da proposio do proprietrio, caracterizado o interesse
pblico, desde que haja:
a) anuncia prvia do COMPUR relativa capacidade da rea para receber os
parmetros urbansticos de AEIS;
b) anuncia prvia do CMH.

2 - Ficam classificadas como AEISs-1 as reas delimitadas no Anexo XIII desta Lei e
os terrenos includos no Anexo XIV desta Lei.

3 - Constituem AEISs-2 os loteamentos clandestinos passveis de regularizao, que
sero definidas pelo Executivo, no prazo de 6 (seis) meses, contado a partir da data de
publicao desta Lei.

4 - Os critrios e parmetros urbansticos das AEISs sero estabelecidos em lei
municipal. (NR)

Art. 84 - O Captulo VI da Lei n 7.166/96 passa a vigorar com a seguinte denominao:

CAPTULO VI
DAS REAS ESPECIAIS (NR)

Pargrafo nico - O Captulo VI da Lei n 7.166/96 passa a vigorar constitudo pelas Sees I e II,
nos seguintes termos:

I - Seo I - Das reas de Diretrizes Especiais: inclui os arts. 75 a 91-E da Lei n
7.166/96;
II - Seo II - Das reas de Especial Interesse Social: inclui o art. 91-F da Lei n
7.166/96. (NR)

Art. 85 - O caput e o 2 do art. 92 da Lei n 7.166/96 passam a vigorar com a seguinte redao:

Art. 92 - O processo administrativo relativo infrao pelo descumprimento do disposto
nesta Lei deve ser feito, no que no contrariar o que nela est previsto, com os mesmos
prazos e forma aplicveis pelo descumprimento do Cdigo de Edificaes do Municpio.

(...)

2 - O infrator do disposto nesta Lei ser previamente notificado, pessoalmente ou
mediante via postal, com Aviso de Recebimento - AR -, para regularizar a situao no
prazo de 30 (trinta) dias, ressalvados os casos de prazos maiores ou menores fixados
neste Captulo. (NR)


Art. 93 -

(...)

2 - O pagamento da multa no implica regularizao da situao nem obsta a
continuidade da ao fiscal. (NR)

Art. 87 - Fica acrescentado Seo I do Captulo VII da Lei n 7.166/96 o seguinte art. 94-A:

Art. 94-A - A instalao, construo ou ampliao de empreendimento de impacto em
desacordo com o disposto na Seo V do Captulo V desta Lei implica pagamento de
multa diria no valor de 1% (um por cento) do valor venal do terreno, sem prejuzo do
disposto no art. 106 desta Lei. (NR)


Art. 95 - A realizao de parcelamento irregular ensejar a adoo das seguintes
medidas:
I - imediato embargo da obra de implantao do parcelamento ou interdio do
parcelamento concludo;
II - notificao para obter, no prazo de 90 (noventa) dias, o Alvar de Urbanizao para a
obra de implantao do parcelamento ou o registro do loteamento, no caso de
parcelamento concludo.

1 - Caracteriza-se como realizao de parcelamento irregular:
I - a execuo de qualquer obra sem a existncia de Alvar de Urbanizao;
II - a implantao de parcelamento em desacordo com o projeto aprovado.

2 - A desobedincia ao embargo ou interdio sujeitar o infrator, proprietrio,
empresa contratada ou corretor, apreenso ou interdio das mquinas, dos
equipamentos e veculos em uso no local, juntamente com a aplicao de multa no valor
de R$10.000,00 (dez mil reais), observando-se o disposto no caput do art. 93 desta Lei,
e considerando-se o prazo de 1 (um) dia para a caracterizao de reincidncia.

3 - A no regularizao no prazo estabelecido no inciso II do caput deste artigo
ensejar aplicao de multa de R$1,00 (um real) por metro quadrado da gleba objeto
do parcelamento irregular, observando-se o disposto no art. 93 desta Lei, e
considerando-se o prazo de 60 (sessenta) dias para a caracterizao de reincidncia.
(NR)


Art. 96 - Para fins de aplicao de multas, a venda de lotes ou reas e a publicidade de
qualquer natureza ou forma, inclusive a presena de corretores no imvel, sero
consideradas desobedincia ao auto de embargo ou de interdio. (NR)


Art. 97 - A no concluso da urbanizao, no prazo de validade fixado no Alvar de
Urbanizao sujeita o proprietrio ao pagamento de multa, por ms, ou frao de atraso,
no valor de R$1,00 (um real) por metro quadrado da gleba objeto do parcelamento. (NR)


Art. 98 - O acrscimo irregular de rea em relao ao Coeficiente de Aproveitamento
sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa, calculada multiplicando-se o
valor venal do metro quadrado do terreno pelo nmero de metros quadrados de
construo acrescidos rea lquida mxima permitida. (NR)


Art. 100 - A desobedincia aos parmetros mnimos referentes s taxas de ocupao e
de permeabilidade sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa de 1% (um
por cento) do valor venal do terreno multiplicado pelo nmero de metros quadrados, ou
frao, de rea irregular. (NR)


Art. 101 - A desobedincia s limitaes de gabarito sujeita o proprietrio ao pagamento
de multa no valor de 1% (um por cento) do valor venal do terreno multiplicado por metro
cbico, ou frao, do volume criado pela altura excedente permitida. (NR)


Art. 102 - O desrespeito s medidas correspondentes altura mxima na divisa sujeita
o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor de 1% (um por cento) do valor
venal do terreno multiplicado por metro cbico, ou frao do volume superior ao
permitido calculado a partir da limitao imposta. (NR)


Art. 103 - A invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos nesta Lei ou o
descumprimento do disposto nos arts. 57 e 58 desta Lei sujeitam o proprietrio do imvel
ao pagamento de multa de 0,5% (cinco dcimos por cento) do valor venal do terreno por
metro cbico ou frao, de volume invadido, calculado a partir da limitao imposta.
(NR)


Art. 105 - A execuo de rea de estacionamento em desconformidade com o disposto
nesta Lei implica o pagamento de multa correspondente a 1% (um por cento) do valor
venal do imvel multiplicado pelo nmero de vagas inferior ao mnimo exigido por esta
Lei. (NR)

Art. 97 - As alneas a, b, c e d do inciso I do 1 e o 4 do art. 106 da Lei n 7.166/96
passam a vigorar com a seguinte redao:

Art. 106 -

(...)

1 -
(...)
I -
(...)
a) R$250,00 (duzentas e cinquenta reais), no caso de uso do Grupo I do Anexo X desta
Lei;
b) R$500,00 (quinhentos reais), no caso de uso do Grupo II do Anexo X desta Lei;
c) R$1.000,00 (um mil reais), no caso de uso do Grupo III e do Grupo IV do Anexo X
desta Lei;
d) R$3.000,00 (trs mil reais), no caso de empreendimento de impacto.

(...)

4 - Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto persistir o perigo, o
valor da multa diria equivalente a R$3.000,00 (trs mil reais), podendo a interdio se
dar de imediato, cumulativamente com a multa. (NR)

Art. 98 - Ficam acrescentados Seo IV do Captulo VII da Lei n 7.166/96 os seguintes arts.
106-A e 106-B:

Art. 106-A - A construo, a ampliao, a instalao ou o funcionamento de
empreendimentos de impacto, inclusive de antenas de telecomunicaes, sem a devida
licena ambiental ou em desacordo ao que nela estiver determinado, sujeitar o infrator
s penalidades previstas na Lei n 4.253, de 4 de dezembro de 1985.

Pargrafo nico - As infraes decorrentes das condutas previstas no caput deste artigo
sero consideradas de natureza gravssima.

Art. 106-B - As multas previstas em normas de carter ambiental podero ter a sua
exigibilidade suspensa, quando o infrator, por termo de compromisso aprovado pelo
rgo municipal responsvel pelo meio ambiente, cessar imediatamente a degradao
ambiental e obrigar-se adoo de medidas especficas para repar-la.

1 - A correo do dano a que se refere o caput deste artigo dever ser precedida de
apresentao de projeto tcnico de reparao do mesmo.

2 - A autoridade competente pode dispensar o infrator de apresentao de projeto
tcnico na hiptese em que a reparao no o exigir.

3 - Cumpridas integralmente as obrigaes assumidas pelo infrator, a multa ser
reduzida em 80% (oitenta por cento) do valor, atualizado monetariamente.

4 - Na hiptese de interrupo do cumprimento das obrigaes de corrigir a
degradao ambiental, por deciso da autoridade ambiental, o infrator dever recolher o
valor da multa atualizado monetariamente, que ser proporcional ao dano no reparado.

5 - Na hiptese de descumprimento das obrigaes de cessar e de corrigir a
degradao ambiental, por culpa do infrator, o valor da multa, atualizado
monetariamente, ser recolhido integralmente.

6 - Os valores apurados nos 3, 4 e 5 deste artigo sero recolhidos no prazo de
15 (quinze) dias, contado do recebimento da notificao. (NR)


Art. 107 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei no especificados nas
sees anteriores, o infrator deve ser punido com multa no valor de R$500,00
(quinhentos reais). (NR)

Art. 100 - Fica alterado o inciso X do art. 108 da Lei n 7.166/96, e ficam acrescentados a esse
artigo os incisos XIII, XIV, XV, XVI e XVII, nos seguintes termos:

Art. 108 -
(...)
X - Anexo X - Classificao dos Usos, Repercusses Negativas e Medidas Mitigadoras
das Repercusses Negativas;
(...)
XIII - Anexo XIII - Mapa de reas de Especial Interesse Social - AEIS-1 -;
XIV - Anexo XIV - Listagem de Terrenos Classificados como reas de Especial Interesse
Social AEIS-1 -;
XV - Anexo XV - Usos no residenciais admitidos nas ADEs Belvedere e Belvedere III;
XVI - Anexo VI-A - Parmetros Urbansticos das ZEs estabelecidas pela Lei n 8.137/00;
XVII - Anexo XII-A - Mapa da ADE Serra do Curral. (NR)


Art. 109 - So considerados lotes aprovados as partes de lotes que possam ser
identificadas na Planta Cadastral de Belo Horizonte de 1942, elaborada na administrao
Juscelino Kubitschek de Oliveira. (NR)


Art. 112 - Os acrscimos e as alteraes ao Anexo IV desta Lei e classificao das
vias segundo a permissividade de usos no residenciais somente podem ser feitos:
I - por decreto, quando se tratar de aprovao de parcelamento;
II - por lei, de 3 (trs) em 3 (trs) meses, com parecer prvio favorvel do COMPUR,
contados da data de vigncia desta Lei;
III - por lei, quando objeto de Operao Urbana.

1 - A classificao da via, efetivada nos termos do inciso I do caput deste artigo, no
poder ser alterada por decreto.

2 - Os acrscimos e as alteraes relativos permissividade de usos no residenciais
sero estabelecidos com base na anlise das seguintes caractersticas das vias:
I - predominncia de usos lindeiros;
II - largura da via obtida da planta cadastral;
III - classificao da funo da via, no sistema ao qual pertence, em local, coletora,
arterial e de ligao regional;
IV - caractersticas fsicas da via;
V - ambincia do entorno, contemplando a compatibilidade entre usos diversos;
VI - potencial de saturao do sistema virio e de estacionamento;
VII - saturao da via gerada por impacto cumulativo de atividades no local. (NR)

Art. 103 - Fica acrescentado Lei n 7.166/96 o seguinte art. 116-B:

Art. 116-B - Deve ser estimulada, mediante mecanismos a serem estabelecidos por
decreto, a utilizao simultnea da rea de permeabilizao e da caixa de captao e
drenagem para atendimento Taxa de Permeabilidade. (NR)

CAPTULO III
Das alteraes Lei N 9.037, DE 14 DE JANEIRO DE 2005

Art. 104 - O Captulo II do Ttulo I da Lei n 9.037/05 passa a vigorar acrescido do seguinte art.
4-A:

Art. 4-A - O Executivo priorizar a implementao do Programa de Recuperao da
Bacia da Pampulha, com vistas sua consolidao dever ser implementado em carter
prioritrio, para que esteja consolidado at o ano de 2014, especialmente no que diz
respeito finalizao das obras fsicas previstas. (NR)

Art. 105 - Ficam acrescentados ao Captulo II do Ttulo II da Lei n 9.037/05 o art. 20-A e o
pargrafo nico do art. 26, nos seguintes termos:

Art. 20-A - Podem ser instalados na ADE Trevo, desde que adequadamente
solucionado o esgotamento sanitrio na regio, em conformidade com o adensamento
resultante, equipamentos de uso pblico e edificaes relativas a programas de
habitao de interesse social, limitada a 12 m (doze metros) a altura das edificaes e
respeitando-se a quota mnima de terreno por unidade habitacional de 60 m (sessenta
metros quadrados).

(...)

Art. 26 -

(...)

Pargrafo nico - Excetua-se do disposto no caput deste artigo o terreno no parcelado
inserido na quadra 4700 e definido como ZAR-2 no Anexo II da Lei n 7.166/96, na qual a
altimetria das edificaes fica limitada, alternativamente:
I - a 9 m (nove metros), contados a partir do terreno natural;
II - a 30 m (trinta metros), contados a partir do nvel da Avenida Flemming, no trecho
correspondente quadra a que se refere o pargrafo nico deste artigo. (NR)


Art. 28 - Alm do uso residencial, permitida a instalao das atividades previstas no
Anexo VII desta Lei, conforme as reas includas no Anexo VI desta Lei, a saber:
I - reas predominantemente residenciais;
II - Avenida Otaclio Negro de Lima;
III - Avenida Fleming; Rua Expedicionrio Celso Racioppi; avenidas Alfredo Camarate e
Santa Rosa; Praa Alberto D. Simo; avenidas Francisco Negro de Lima,
Atlntida/Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis
Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas e ruas Xangril, Verslia e
Ministro Guilhermino de Oliveira.

1 - s atividades includas no Anexo VII desta Lei podero ser agregadas as
atividades auxiliares constantes do mesmo Anexo, desde que sua instalao seja
admitida na via na qual est instalada a atividade principal.

2 - s atividades includas no Anexo VII desta Lei podero ser associadas outras,
independentemente de sua admisso no local em que est instalada a atividade
principal, observado o seguinte:
I - s atividades includas entre os servios de alimentao podero ser associadas
atividades includas entre as de comrcio varejista de produtos alimentcios;
II - s atividades de centro de convenes e de centro cultural podero ser associadas
atividades includas entre as de comrcio varejista de produtos alimentcios e comrcio
varejista de artigos e aparelhos de uso pessoal e domiciliar.

3 - O Executivo dever regulamentar a forma de implantao das atividades
associadas, ouvido o COMPUR. (NR)

Art. 107 - O caput do art. 29 e o art. 30 da Lei n 9.037/05 passam a vigorar com a seguinte
redao:

"Art. 29 - So permitidos, nas avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e
Francisco Negro de Lima, entre a Avenida Presidente a Rua Accio Teles Pereira, e
nas ruas Francisco Bretas Bhering, Joo Zacarias de Miranda, Estanislau Fernandes e
Pedrogo Pequeno, os usos permitidos em vias arteriais, de acordo com a Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo.

Art. 30 - permitida a instalao de equipamentos voltados cultura, ao turismo e ao
lazer com parmetros urbansticos diferenciados dos determinados nesta Lei nas vias
includas no inciso III do art. 28, no art. 29 e no Anexo VI, todos desta Lei.

1- A utilizao dos benefcios previstos no caput deste artigo somente ser admitida
para:
I - lotes desocupados;
II - imveis comprovadamente subutilizados, cujas edificaes no se caracterizem como
de interesse de preservao.

2 - Para os casos previstos no caput deste artigo, admitir-se-:
I - taxa de ocupao superior a 50% (cinquenta por cento), desde que observada a Taxa
de Permeabilidade mnima de 30% (trinta por cento);
II - altura mxima na divisa de 9 m (nove metros), nas vias arteriais e de ligao regional
e de 5 m (cinco metros) nas vias coletoras.
III - altura total da edificao superior a 9 m (nove metros), desde que:
a) os volumes resultantes das novas edificaes no interfiram em visadas significativas
do Conjunto Urbano da Pampulha;
b) os volumes resultantes das novas edificaes no interfiram em visadas dos
monumentos tombados e definidos como de interesse de preservao.

3- A utilizao dos parmetros estabelecidos no 2 deste artigo fica condicionada
apresentao de Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e aprovao pelo CDPCM-
BH e pelo COMPUR.

4 - A concesso prevista no inciso III do 2 deste artigo vlida apenas para os
lotes 1, 2 e 35 a 46 da quadra 66 do Bairro So Luiz. (NR)


Art. 32-A - Nos terrenos onde esto situados o Mineiro, o Mineirinho e o Centro
Esportivo Universitrio Centro Esportivo Universitrio da Universidade Federal de Minas
Gerais - CEU/UFMG -, com vistas ao atendimento das demandas relativas aos
equipamentos esportivos e em virtude da necessidade de constante modernizao
desses, podem ser praticados parmetros e critrios urbansticos diferentes dos
previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo e desta Lei, desde que:
I - sejam submetidos aprovao do CDPCM-BH e do COMPUR;
II - contribuam para a requalificao da rea. (NR)

Art. 109 - Fica acrescentado ao art. 33 da Lei n 9.037/05 o seguinte pargrafo nico:

Art. 33 -

(...)

Pargrafo nico - As atividades do Grupo 3, nos termos do Anexo X da Lei n 7.166/96
regularmente instaladas, at a data da publicao desta Lei, na ADE da Pampulha,
podero ser substitudos pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique
desrespeito a qualquer dos parmetros urbansticos vlidos para ADE e para o
zoneamento do local, em especial a Taxa de Permeabilidade e a altimetria". (NR)

Art. 110 - Ficam acrescentados os arts. 39-A, 39-B, 39-C e 39-D ao Captulo IV do Ttulo II da Lei
n 9.037/05:

Art. 39-A - O Executivo elaborar estudos tcnicos que apresentem alternativas de uso
para os imveis ociosos ou desocupados das ADEs da Pampulha e Trevo, compatveis
com os usos residenciais dessas regies.

Art. 39-B - O Executivo promover a implantao, manuteno e custeio de projetos
permanentes de educao ambiental extraescolar, que tenham como foco a
conscientizao ambiental, especialmente a de crianas, adolescentes e jovens.

Art. 39-C - O Executivo estender os projetos de educao ambiental j existentes e
promovidos pelo Programa de Recuperao e Desenvolvimento Ambiental da Bacia da
Pampulha - PROPAM - s escolas de ensino pblico e privado e a outras instituies.

Art. 39-D - Sero previstas as seguintes aes e intervenes no mbito das ADEs da
Bacia da Pampulha, da Pampulha e Trevo:
I - criao, para toda a ADE da Bacia da Pampulha, de mecanismos de coleta e
tratamento de dejetos reciclveis e reutilizveis;
II - definio de polticas de mobilidade, acessibilidade e controle do trfego de veculos
para as ADEs da Pampulha e Trevo.
III - realizao de intervenes que visem recuperao de espaos pblicos
pertencentes Avenida Otaclio Negro de Lima, para implantao de segunda pista e
de calado junto Lagoa, em consonncia com o planejamento inicial da via. (NR)

Art. 111 - Fica acrescentado ao art. 40 da Lei n 9.037/05 o seguinte pargrafo nico:

Art. 40 -

(...)

Pargrafo nico - Ficam inseridas, entre os Servios de Educao permitidos na ADE da
Pampulha e constantes do Anexo VII desta Lei, as escolas de ensino mdio e
profissionalizante. (NR)

CAPTULO IV
DAS ALTERAES LEI N 8.137, DE 21 DE DEZEMBRO DE 2000

Art. 112 - O Captulo VI da Lei n 8.137/00 passa a vigorar com a seguinte denominao:

CAPTULO VI
DA REVISO DO PROFAVELA E REGULAMENTAO DA ZEIS (NR)

Art. 113 - Fica acrescentado Seo I do Captulo VI da Lei n 8.137/00 o seguinte art. 138-A:

Art. 138-A - A delimitao de reas como ZEIS ser definida de 4 (quatro) em 4 (quatro)
anos, durante as revises da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, a partir de
estudos especficos do rgo gestor da Poltica Municipal de Habitao, com base no
conceito das ZEISs e com o referendo do Conselho Municipal de Habitao, desde que
no sejam reas que estejam predominantemente inseridas:
I - em faixas de domnio e/ou servido;
II - em reas de risco;
III - em reas de preservao histrica e/ou ambiental;
IV - em reas com declividade acima de 47% (quarenta e sete por cento). (NR)


Art. 139 - Fica instituda a figura dos Planos Globais Especficos - PGEs -, a serem
elaborados para cada ZEIS sob a coordenao do Executivo. (NR)


Art. 140 - Os Planos Globais Especficos para cada ZEIS devero considerar 3 (trs)
nveis de abordagem: fsico-ambiental, jurdico-legal e socioeconmico-organizativo,
elaborados concomitantemente.

1 - Para efeito de ordenao territorial, o Plano Global Especfico para cada ZEIS
poder subdividi-las em reas de categorias diferenciadas, em funo dos potenciais de
adensamento, da necessidade de proteo ambiental e das caractersticas de expanso
dessas reas, ficando estas sujeitas a ndices ou parmetros urbansticos prprios.

2 - O detalhamento do contedo dos Planos Globais Especficos dever ser feito por
decreto. (NR)


Art. 142 - Os Planos Globais Especficos das ZEISs e suas eventuais alteraes
devero ser aprovados pelo Conselho Municipal de Habitao, aps prvia aprovao da
comunidade.

Pargrafo nico - O Executivo implementar processos de monitoramento e avaliao
dos procedimentos de elaborao e de execuo dos Planos Globais Especficos. (NR)

Art. 117 - O caput e os 1, 2, 3 e 5 do art. 143 da Lei n 8.137/00 passam a vigorar com a
seguinte redao:

Art. 143 - Os projetos de parcelamento das ZEISs sero aprovados pelo Executivo a
ttulo de urbanizao especfica de interesse social, em conformidade com o disposto no
art. 4, inciso II, da Lei n 6.766/79.

1 - O sistema virio, nas ZEISs, ser composto de avenidas, travessas, ruas,
escadarias e becos ou passagens de uso comum e ser incorporado ao domnio pblico,
uma vez aprovado o registro do projeto de parcelamento do solo.

2 - As vias veiculares sero caracterizadas conforme os parmetros abaixo:
I - vias veiculares locais:
a) pista de rolamento com largura mnima de 6,00 m (seis metros), para as vias com 2
(duas) pistas;
b) pista de rolamento com largura mnima de 3,00 m (trs metros) para as vias com 1
(uma) pista;
c) declividade mxima de 30% (trinta por cento), exceto em pequenos trechos para
viabilizao de concordncias;
II - vias veiculares coletoras:
a) no mnimo 2 (duas) pistas de rolamento, totalizando-se uma largura mnima de 6m
(seis metros) de pista;
b) declividade mxima de 22% (vinte e dois por cento);
III - vias de acesso restrito, assim consideradas por apresentarem baixo volume de
circulao de veculos:
a) pista de rolamento com largura mnima de 5 m (cinco metros);
b) declividade mxima de 35% (trinta e cinco por cento);
c) extenso mxima de 100 m (cem metros).

3 - A largura mnima da faixa de circulao das vias de pedestres ser de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros), reservando-se faixa de alargamento de 0,80 m (oitenta
centmetros);

(...)

5 - O Executivo estimular o parcelamento do solo nas reas ocupadas pelas ZEISs,
sempre que necessrio implantao do respectivo Plano Global Especfico e
melhoria da qualidade de vida do conjunto da populao, mediante operaes
compensatrias, entre moradores e Administrao Pblica, conforme previsto na Lei n
7.165/96. (NR)

Art. 118 - Fica acrescentado ao art. 143 da Lei n 8.137/00 o seguinte 6:

Art. 143 -

(...)

6 - O detalhamento das demais caractersticas geomtricas das vias ser feito por
decreto especfico. (NR)

Art. 119 - O inciso II do caput do art. 144 da Lei n 8.137/00 passa a vigorar com a seguinte
redao:

Art. 144 -
(...)
II - pesquisa socioeconmica de forma censitria, fsico-ambiental e jurdico-legal. (NR)


Art. 145 - No ser permitido, nas ZEISs, o parcelamento do solo nas seguintes reas:
(NR)


Art. 146 - O percentual de reserva de reas destinadas implantao, nas ZEISs, de
equipamentos urbanos e comunitrios, de sistema de circulao e de espaos para lazer
e recreao ser estabelecido nos respectivos projetos de parcelamento do solo. (NR)


Art. 147 - Para aprovao do projeto de parcelamento do solo, integral ou parcial, das
ZEISs, o interessado dever encaminhar ao rgo competente do Municpio responsvel
a relao de documentos constantes do Anexo XII desta Lei. (NR)

Art. 123 - O pargrafo nico do art. 148 da Lei n 8.137/00 passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 148 -

(...)

Pargrafo nico - Considera-se lote padro a rea bsica, em metros quadrados, fixada
para cada ZEIS, com dimenso estabelecida por parmetros estatsticos referentes s
reas dos lotes resultantes do levantamento planialtimtrico cadastral. (NR)


Art. 150 - Os pedidos de modificao do parcelamento do solo aprovado para as ZEISs
sero instrudos com os documentos constantes do Anexo XII desta Lei. (NR)

Art. 125 - O caput e os respectivos incisos do art. 151 da Lei n 8.137/00 passam a vigorar com a
seguinte redao:

Art. 151 - Nas ZEISs, os lotes devero atender s condies bsicas de habitabilidade,
acesso e segurana, resguardando-se a rea mnima de 40 m (quarenta metros
quadrados) e a rea mxima de 250 m (duzentos e cinquenta metros quadrados),
exceto:
I - aqueles destinados implantao de atividades institucionais promovidas pelo Poder
Pblico ou de uso coletivo;
II - os lotes originalmente maiores que 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados)
situados em ZEIS-3. (NR)


Art. 151 -

(...)

2 - Sempre que necessrio melhoria da qualidade de vida do conjunto das famlias
moradoras das ZEISs, ser promovida a rediviso das reas densamente ocupadas,
estabelecendo-se, inclusive, medidas compensatrias s benfeitorias atingidas. (NR)


Art. 153 - As condies de uso e ocupao do solo de cada ncleo integrante das ZEISs
sero regidas por decreto especfico, visando a: (NR)


Art. 155 - Os usos permitidos nas ZEIs sero aqueles constantes das Normas
Especficas de Uso e Ocupao do Solo da ZEIS em questo, quando se tratar de reas
j regularizadas.

Pargrafo nico - As ZEISs ainda no regularizadas devero seguir os parmetros
discriminados nesta Seo. (NR)


Art. 156 - As ZEISs so predominantemente de uso residencial, sendo admitidos
tambm os usos no residencial e misto, nos termos do art. 64 da Lei n 7.166/96.

1 - O uso misto ser permitido desde que a atividade no residencial associada ao
uso residencial no prejudique a segurana, o bem-estar e o sossego dos moradores e
desde que suas instalaes tenham acesso independente.

2 - Os usos no residencial e misto, nas ZEISs, devero ser compatveis com o uso
residencial, observando-se, cumulativamente:
I - as condies de ocupao e caractersticas locais;
II - a repercusso produzida pela atividade no local e em seu entorno imediato, nos
termos do art. 66 da Lei n 7.166/96;
III - a possibilidade da gerao de emprego e renda, em conformidade com a situao
socioeconmica dos moradores da ZEIS. (NR)


Art. 156-A - Sero permitidas, nas ZEISs, apenas as seguintes atividades:
I - todas as atividades do Grupo I indicadas no Anexo X da Lei n 7.166/96;
II - as atividades do Grupo II e III indicadas no Anexo XIV desta Lei.

1 - O licenciamento de atividades, nas ZEISs, segue as normas estabelecidas pela Lei
n 7.166/96 e suas alteraes, exceto no que se refere ao disposto em seu art. 67, que
trata da vinculao da localizao de atividades com a permissividade de uso atribuda
ao sistema virio.

2 - A rea mxima utilizada ser de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados),
exceto para atividades:
I - instaladas em lotes originalmente implantados com rea superior em ZEIS-3;
II - classificadas como Servio de Uso Coletivo.

3 - O licenciamento de atividades, nas ZEISs, depender de parecer prvio da
Companhia Urbanizadora de Belo Horizonte - URBEL - , no qual sero consideradas as
diretrizes definidas no art. 156 desta Lei.

4- O licenciamento de atividades em lotes acima de 125m (cento e vinte e cinco
metros quadrados) depende de parecer favorvel da URBEL. (NR)


Art. 159 - Os decretos especficos das Normas de Uso e Ocupao do Solo das ZEISs
podero detalhar as atividades permitidas para as edificaes em consonncia com as
diretrizes do Plano Global Especfico. (NR)


Art. 160 - Nos lotes ocupados por mais de um domiclio, o parcelamento e a titulao
sero precedidos de Estudo Bsico de Ocupao efetuado com a participao dos
moradores, para definio das fraes ideais respectivas, quando necessrio. (NR)

Art. 133 - Ficam alterados o caput e o 2 do art. 161 da Lei n 8.137/00 e ficam acrescentados a
esse artigo os 5, 6 e 7, nos seguintes termos:

Art. 161 - As obras de novas edificaes, de reformas e de ampliaes das existentes
estaro sujeitas s normas estabelecidas nesta Lei e em suas alteraes, bem como s
disposies do decreto especfico que contenha as Normas de Uso e Ocupao do Solo
da ZEIS em questo, quando da aprovao do parcelamento.

(...)

2 - At que ocorra a regularizao fundiria da ZEIS em questo, as novas
construes, ampliaes ou quaisquer elementos construtivos - lajes, sacadas,
varandas, marquises, toldos, - tero sua altura acima do nvel da via limitada em funo
da distncia da edificao ao eixo da via, de acordo com o estabelecido em decreto
especfico.

(...)

5 - Sero admitidas edificaes de, no mximo, 4 (quatro) pavimentos e altura mxima
de 12,00 m (doze metros), medidos do piso do primeiro pavimento ao forro do ltimo
pavimento.

6 - As reas destinadas a reassentamentos com mais de 1.000 m (um mil metros
quadrados) seguiro os parmetros de ocupao do solo da AEIS-1.

7 - Nas reas destinadas a reassentamentos, o limite das edificaes ser de 5
(cinco) pavimentos, desde que o desnvel entre a laje de piso do primeiro pavimento e a
laje de piso do ltimo pavimento seja de, no mximo, 11,00 m (onze metros). (NR)


Art. 164 - Fica proibida a obstruo dos acessos de uso coletivo, tais como avenidas,
travessas, ruas, escadarias, becos ou passagem de uso comum, e de demais espaos
de uso coletivo existentes, tais como praas e reas de lazer, ainda que no derivados
de parcelamento aprovado. (NR)


Art. 168 - O Executivo poder aprovar Cadastro de Edificaes no interior das ZEISs,
destinado a fazer prova junto ao Registro Imobilirio para fins de averbao da
edificao. (NR)

Art. 136 - Ficam alterados o caput e os respectivos incisos II e IV do art. 170 da Lei n 8.137/00;
ficam acrescentados ao caput do art. 170 da Lei n 8.137/00 os incisos V e VI e ficam
acrescentados ao art. 170 da Lei n 8.137/00 os 2 e 3, passando o pargrafo nico a vigorar
como 1, nos seguintes termos:

Art. 170 - Fica o Executivo autorizado a alienar lotes em reas pblicas municipais, com
dispensa de licitao nos termos do art. 17 da Lei n 8.666, de 21 de junho de 1993,
alterada pela Lei n 8.883, de 8 de junho de 1994, aos moradores das ZEIS, mediante as
condies seguintes:
(...)
II - para cada famlia somente ser destinado um nico lote, ou frao ideal, no caso de
ocupao multifamiliar, de uso residencial ou misto;
(...)
IV - nas reas classificadas como ZEISs, o documento de propriedade ser conferido
mediante escritura de compra e venda, nos critrios estabelecidos pela URBEL e de
acordo com legislao vigente;
V - no poder ser titulada a famlia moradora de ZEISs que possuir outro imvel no
Municpio de Belo Horizonte;
VI - as transferncias de domnio dos lotes e fraes ideais posteriormente titulao
devero se dar com a intervenincia do rgo gestor da Poltica Municipal de Habitao,
de acordo com normas e critrios estabelecidos em conjunto com o CMH.

(...)

2 - Os lotes de uso residencial destinados locao ou os lotes de uso no
residencial podero ser objeto de concesso do direito real de uso ou de permisso de
uso, com ou sem nus.

3 - Decreto detalhar a destinao dos lotes nos casos previstos no 2 deste artigo.
(NR)


Art. 170-A - Os parmetros para clculo de fraes ideais em lotes de uso multifamiliar
sero os seguintes:
I - os lotes com ocupao multifamiliar distribuda horizontalmente podero ser alienados
a todas as famlias que os ocupam, e a cada famlia corresponder uma frao ideal
calculada pela proporo entre a parcela do lote ocupada individualmente e a rea total
do lote;
II - os lotes com ocupao multifamiliar distribuda verticalmente podero ser alienados a
todas as famlias que os ocupam, e a cada famlia corresponder uma frao ideal
calculada pela proporo entre a soma da rea edificada com a sua respectiva rea livre
e a rea de ocupao total do lote, desde que assegurados os parmetros mnimos de
segurana, salubridade, conforto e acesso. (NR)


Art. 171 - Fica o Executivo autorizado a desafetar os bens pblicos existentes no interior
das ZEISs, para fins de regularizao fundiria das ZEISs e de implantao do Plano
Global Especfico respectivo. (NR)

Art. 139 - A Seo VI do Captulo VI da Lei n 8.137/00 passa a vigorar com a seguinte
denominao:

Seo VI
Do Grupo de Referncia das ZEISs (NR)


Art. 172 - No incio dos processos de elaborao dos Planos Globais Especficos das
ZEISs, dever ser criado o Grupo de Referncia da respectiva rea. (NR)


Art. 173 - Os Grupos de Referncia podero ser compostos por representantes da
Associao de Moradores local, por grupos comunitrios formais e informais da rea
especfica, por grupos organizados das reas de influncia da respectiva ZEIS e por
moradores interessados. (NR)

Art. 142 - O inciso IV do art. 174 da Lei n 8.137/00 passa a vigorar com a seguinte redao:

Art. 174 -
(...)
IV - participar da anlise dos pedidos de excluso de reas de ZEISs referidas no art.
124 desta Lei; (NR)


Art. 180 - Pelo descumprimento do disposto nos artigos da Seo IV do Captulo VI
desta Lei, o infrator ficar sujeito a multa no valor de R$ 53,00 (cinquenta e trs reais),
que ter sua aplicao iniciada 6 (seis) meses aps a publicao desta Lei e aps ampla
campanha de divulgao e conscientizao da populao das ZEISs referente ao seu
contedo. (NR)

Art. 144 - Fica acrescentada a alnea f ao inciso I do caput do art. 187 da Lei n 8.137/00, e fica
alterado o caput do inciso II desse artigo, nos seguintes termos:

Art. 187 -
(...)
I -
(...)
f) a coordenao das aes de fiscalizao urbana nas ZEISs;
II - compete Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana: (NR)

CAPTULO V
DOS CRITRIOS E PARMETROS URBANSTICOS DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE
SOCIAL - AEISs

Seo I
Disposies Preliminares

Art. 145 - reas de Especial Interesse Social - AEISs - so reas, edificadas ou no, destinadas
implantao de programas e empreendimentos de interesse social vinculados ao uso habitacional,
conforme diretrizes da Poltica Municipal de Habitao.

1 - As AEISs dividem-se em:
I - AEISs-1: destinadas produo de moradias, compostas de reas vazias, edificaes existentes e
edificaes subutilizadas ou no utilizadas;
II - AEISs-2: destinadas regularizao fundiria e legalizao do tecido urbano, compostas por
loteamentos irregulares ocupados, predominantemente, por populao de baixa renda.

2 - As reas vazias e as edificaes subutilizadas ou no utilizadas compem o cadastro de
imveis para a produo de novas moradias.

Art. 146 - As AEISs-1 obedecero aos critrios e parmetros urbansticos referentes a parcelamento,
ocupao e uso do solo estabelecidos nesta Lei e por decreto especfico, no caso de edificaes
subutilizadas ou no utilizadas.

Art. 147 - As AEISs-2 obedecero aos critrios e parmetros urbansticos dispostos na Lei n
9.074/05 e suas alteraes.

Art. 148 - A instituio de novas AEISs, alm das indicadas nos Anexos XIII, XIV e XV desta Lei,
poder se dar, por lei, de 4 (quatro) em 4 (quatro) anos, juntamente com a reviso da Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, ou por decreto, ao longo do intervalo de 4 (quatro) anos,
quando se tratar de rea pblica ou a partir da proposio do proprietrio interessado em estabelecer
parceria com o Municpio, referendada pelo Conselho Municipal de Habitao.

Pargrafo nico - Constituem critrios para a delimitao de AEIS-1:
I - existncia de infraestrutura adequada, ou com possibilidade de expanso, para atendimento
populao a ser assentada;
II - presena e/ou previso de implantao de equipamentos pblicos comunitrios que atendam
populao;
III - compatibilizao e integrao do uso proposto s condies do entorno;
IV - no comprometimento da implantao do conjunto habitacional pela existncia de vegetao ou
espcimes arbreas de porte significativo;
V - presena de condies topogrficas e geolgico-geotcnicas adequadas para a destinao
proposta no terreno, que no deve apresentar predominncia de reas com declividade acima de
47% (quarenta e sete por cento) ou com incidncia de risco;
VI - no estar predominantemente inserida em reas de preservao histrica ou ambiental;
VII - no ser definida como Zona de Proteo Ambiental ou Zona de Preservao Ambiental;
VIII - regularidade da situao fundiria ou possibilidade de regularizao jurdica do terreno, que no
deve estar predominantemente inserido em reas afetadas por faixas de domnio ou servido e por
demais elementos geradores de restries legais ocupao;
IX - relao custo-benefcio favorvel para a implantao do empreendimento habitacional;
X - no estar predominantemente inserida em reas a serem afetadas por projetos/programas
especiais que comprometam a implantao do empreendimento.

Seo II
Da Alienao de Lotes

Art. 149 - Fica o Executivo autorizado a titular, financiar, vender, permutar, retomar, doar ou dar em
garantia imveis de propriedade pblica municipal delimitados como AEIS, com dispensa de licitao,
nos termos do art. 17 da Lei Federal n 8.666/93, alterada pela Lei Federal n 8.883/94, em favor dos
beneficirios da Poltica Municipal de Habitao.

Art. 150 - Fica o Executivo autorizado a desafetar os bens pblicos existentes no interior das AEIS-2
para fins de regularizao fundiria.

Art. 151 - As transferncias de imveis produzidos no mbito da Poltica Municipal de Habitao
devero se dar com a intervenincia do rgo gestor, de acordo com normas e critrios definidos pelo
CMH, visando defesa e permanncia do carter de interesse social.

Seo III
Dos critrios e parmetros para as AEISs-1

Art. 152 - A validade dos parmetros urbansticos relativos AEIS-1 apenas se aplica para
empreendimento habitacional de interesse social.

Pargrafo nico - As novas edificaes caso sejam demolidas ou sua destinao seja alterada,
devero respeitar os parmetros do zoneamento original.

Subseo I
Do Parcelamento

Art. 153 - Os lotes nos parcelamentos em AEIS-1 devem atender s seguintes condies:
I - ter rea mnima de 80 m (oitenta metros quadrados) e, no mnimo, 5 m (cinco metros) de frente
(testada);
II - os lotes com rea entre 80 m (oitenta metros quadrados) e 125 m (cento e vinte e cinco metros
quadrados) no podero ser destinados habitao multifamiliar, e sua aprovao se dar como
parcelamento vinculado e ficar condicionada apresentao de estudos geolgico-geotcnicos.

Art. 154 - Nos parcelamentos em AEIS-1, as principais caractersticas geomtricas das vias devem
atender aos parmetros estabelecidos no Anexo XIX desta Lei, e as demais caractersticas sero
detalhadas em decreto especfico.

1 - Nas AEISs-1, no sero permitidos lotes voltados para vias de pedestres.

2 - Nas AEISs-1, sero permitidos lotes voltados para vias mistas, desde que, alm dos critrios e
parmetros constantes do Anexo XIX desta Lei, seu traado permita que a distncia mxima a ser
percorrida entre qualquer edificao e uma via de hierarquia superior seja de 50m (cinquenta metros).

Art. 155 - Nos loteamentos em AEIS-1, obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 15%
(quinze por cento) da rea total da gleba a ser loteada para instalao de equipamentos urbanos e
comunitrios e espaos livres de uso pblico, devendo-se destinar a espaos livres de uso pblico,
nas glebas com rea superior ou igual a 30.000m (trinta mil metros quadrados), no mnimo, 1/3 (um
tero) desse percentual.

1 - No sero computadas no percentual de 15% (quinze por cento) a que se refere o caput deste
artigo as reas destinadas ao sistema virio, as quais sero transferidas ao Municpio.

2 - As reas transferidas ao Municpio devem ter, no mnimo, 5,0 m (cinco metros) de frente para
logradouro pblico e acesso direto ao sistema virio.

3 - Sero exigidas a delimitao e a utilizao de reas no parcelveis como rea de preservao
ou no edificvel, bem como a manuteno e a preservao dessas.

4 - Ser aceita a utilizao de espaos livres de uso pblico como divisores de quarteires.

Art. 156 - Nos casos de desmembramento:
I - quando os 15% (quinze por cento) a serem transferidos ao Municpio resultem em rea inferior
mnima prevista no inciso II do art. 17 da Lei n 7.166/96, o pagamento em espcie obrigatrio;
II - a transferncia de rea ao Municpio poder ser feita em outro local, desde que haja interesse
pblico manifesto, sendo que, nesse caso, a nova rea a ser transferida dever representar o mesmo
valor correspondente ao da rea original, aplicando-se, para a converso, a tabela de valores
imobilirios utilizada para o clculo do ITBI.

Art. 157 - Para implantao de empreendimento habitacional em AEIS-1, ser exigida, no mnimo, a
implantao de:
I - vias necessrias para acesso adequado ao empreendimento;
II - sistemas de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, drenagem de guas pluviais e
iluminao pblica.

Pargrafo nico - A regulamentao das exigncias previstas neste artigo e dos padres de
urbanizao, bem como das responsabilidades dos agentes envolvidos, se dar por meio de decreto,
ouvidos o Conselho Municipal de Habitao e o Conselho Municipal de Poltica Urbana.

Subseo II
Da Ocupao

Art. 158 - A previso mnima de vagas de estacionamento em AEIS-1 dever ser de 1 (uma) vaga
para cada 3 (trs) unidades habitacionais.

Pargrafo nico - No caso de lotes com frente para via mista, ser feita uma previso de reas
pblicas de estacionamento, incorporadas ao percentual do sistema virio, de forma que seu acesso
esteja a uma distncia mxima de 100m (cem metros), em projeo horizontal, dos acessos de
entrada das edificaes localizadas na via, no sendo admitidas vagas presas.

Art. 159 - As edificaes implantadas em lotes com nico acesso e frente para vias mistas devero
ter, no mximo, 2 (dois) pavimentos com p-direito de at 3m (trs metros) cada.

Art. 160 - A Taxa de Permeabilidade - TP - dever variar proporcionalmente ao tamanho dos lotes,
garantida TP de, no mnimo, 10% (dez por cento) quando a rea do lote for menor ou igual a 125 m
(cento e vinte e cinco metros quadrados).

Art. 161 - O afastamento mnimo das edificaes com relao ao alinhamento frontal do terreno ser
de 3,00 m (trs metros).

Art. 162 - As edificaes podero ser construdas sem afastamentos laterais e de fundos at a altura
mxima de 7,00 m (sete metros) em, no mximo, 50% (cinquenta por cento) da extenso da divisa.

Pargrafo nico - A altura mxima permitida na divisa dever ser calculada tendo o terreno natural
em seus respectivos pontos como referncia de nvel.

Art. 163 - Sero permitidas edificaes com at 5 (cinco) pavimentos, desde que a distncia entre a
laje de piso do primeiro pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento seja de, no mximo, de 11 m
(onze metros).

Art. 164 - O Coeficiente de Aproveitamento nas AEISs-1 ser de 1,7 (um inteiro e sete dcimos).

1 - No ser admitida aplicao de outorga onerosa em AEIS, em conformidade com o disposto na
Lei n 7.165/96.

2 - No sero admitidos descontos de rea no clculo do potencial construtivo, a partir da
aplicao do Coeficiente de Aproveitamento.

Art. 165 - Nas AEISs-1, a Quota de Terreno por Unidade Habitacional ser de, no mnimo, 25m/un
(vinte e cinco metros quadrados por unidade habitacional).

Art. 166 - As edificaes de uso misto com 5 (cinco) pavimentos em AEIS-1 ficam liberadas da
exigncia de pilotis separando os usos residencial e no residencial.

Subseo III
Do Uso

Art. 167 - As AEISs so destinadas prioritariamente ao uso residencial, sendo aceitos o uso misto e
os usos no residenciais, desde que atendidos os critrios gerais vigentes para localizao de
atividades no Municpio.

1 - A soma das reas dos lotes de uso no residencial no poder exceder a 10% (dez por cento)
da rea total dos lotes do empreendimento, no se incluindo, nesse percentual, os lotes destinados
implantao de equipamentos pblicos.

2 - No caso do uso misto em um mesmo lote, a soma das reas de atividades destinadas aos usos
no residenciais no poder exceder a 10% (dez por cento) da rea total do lote.

CAPTULO VI
DISPOSIES FINAIS

Art. 168 - Caber ao Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - deliberar sobre as dvidas
decorrentes da interpretao da legislao urbanstica municipal.

Art. 169 - A multa a que se refere o art. 100 da Lei n 7.166/96 equivale a R$1.500,00 (um mil e
quinhentos reais) por metro quadrado ou frao de rea irregular.

Art. 170 - Para a regularizao de superao do Coeficiente de Aproveitamento decorrente do
fechamento de varanda, poder ser utilizada a Transferncia do Direito de Construir gerado por
imveis tombados localizados em qualquer zona.

Art. 171 - So partes integrantes desta Lei:
I - Anexo I - Mapa do Sistema Virio, que substitui o Anexo I da Lei n 7.165/96;
II - Anexo II - Mapa das reas de Projetos Virios Prioritrios, que substitui o Anexo II da Lei n
7.165/96;
III - Anexo III - reas para Operaes Urbanas Consorciadas, que inclui o Anexo IV Lei n 7.165/96;
IV - Anexo IV - Operao Urbana Consorciada das reas em Reestruturao do Vetor Norte de Belo
Horizonte, includo como Anexo IV-A Lei n 7.165/96;
V - Anexo V - Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo, que inclui o Anexo V Lei n
7.165/96;
VI - Anexo VI - Glossrio, que substitui o Anexo I da Lei n 7.166/96;
VII - Anexo VII - Alteraes do Mapa de Zoneamento constante do Anexo II da Lei n 7.166/96;
VIII - Anexo VIII - Alteraes no Mapa de Hierarquizao do Sistema Virio Constante do Anexo IV da
Lei n 7.166/96;
IX - Anexo IX - Parmetros Urbansticos Relativos Quota de Terreno por Unidade Habitacional,
Taxa de Ocupao, Taxa de Permeabilidade e Altura Mxima na Divisa, que substitui o Anexo VI da
Lei n 7.166/96;
X - Anexo X - Afastamentos Mnimos Laterais e de Fundo, que substitui o Anexo VII da Lei n
7.166/96;
XI - Anexo XI - Nmero Mnimo de Vagas para Veculos nos Projetos de Edificaes, que substitui o
Anexo VIII da Lei n 7.166/96;
XII - Anexo XII - Classificao dos Usos, Repercusses Negativas e Medidas Mitigadoras das
Repercusses Negativas, que substitui o Anexo X da Lei n 7.166/96;
XIII - Anexo XIII - Localizao dos Usos, que substitui o Anexo XI da Lei n 7.166/96;
XIV - Anexo XIV - Alteraes no Mapa das reas de Diretrizes Especiais constante do Anexo XII da
Lei n 7.166/96;
XV - Anexo XV - Vias definidas como de carter misto;
XVI - Anexo XVI - Mapa de reas de Especial Interesse Social - AEIS-1, includo na Lei n 7.166/96
como Anexo XIII;
XVII - Anexo XVII - Atividades admitidas nas ADEs Belvedere e Belvedere III, includo como Anexo
XV da Lei n 7.166/96;
XVIII - Anexo XVIII - Parmetros Urbansticos das ZEs estabelecidas pela Lei n 8.137/00, acrescido
como Anexo VI-A da Lei n 7.166/96;
XIX - Anexo XIX - Parmetros das vias em AEIS-1;
XX - Anexo XX - Normas para Pedido de Excluso de rea em ZEIS, que substitui o Anexo XIII da Lei
n 8.137/00;
XXI - Anexo XXI - Classificao dos Usos instalados em ZEIS, Repercusses Negativas das
Atividades e Medidas Mitigadoras das Repercusses Negativas, includo como Anexo XVI da Lei n
8.137/00;
XXII - Anexo XXII - Alteraes no Anexo IV da Lei n 9.037/05;
XXIII - Anexo XXIII - Relao de Documentos para Aprovao de Projetos de Parcelamento nas
ZEISs, que substitui o Anexo XII da Lei n 8.137/00;
XXIV - Anexo XXIV - Alteraes no Anexo VI da Lei n 9.037/05;
XXV - Anexo XXV - Relao de usos permitidos na ADE da Pampulha, que substitui o Anexo VII da
Lei n 9.037/05;
XXVI - Anexo XXVI - Operao Urbana Bosque das Branas;
XXVII - Anexo XXVII - rea do Projeto de Requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e
adjacncias;
XXVIII - Anexo XXVIII - Lotes envolvidos na Operao Urbana da Savassi;
XXIX - Anexo XXIX - rea da Concesso de Uso do Subsolo do Municpio Assemblia Legislativa
do Estado de Minas Gerais;
XXX - Anexo XXX - Mapa da ADE Serra do Curral, includo na Lei n 7.166/96 como Anexo XII-A;
XXXI - Anexo XXXI - Plano Urbanstico Operao Urbana do Isidoro;
XXXII - Anexo XXXII - Custo das intervenes previstas na Operao Urbana do Isidoro.

1 - Fica excluda do Anexo VII desta Lei - Alteraes do Mapa de Zoneamento -, constante do
Anexo II da Lei n 7.166/96, a alterao de zoneamento proposta para a quadra 6146, situada no
Bairro Unio.

2- O Anexo IV da Lei n 8.137/00 passa a vigorar como Anexo VI-A da Lei n 7.166/96, com o ttulo
Parmetros Urbansticos das ZEs estabelecidas pela Lei n 8.137/00, com o contedo constante do
Anexo XVIII desta Lei.

Art. 172 - VETADO

Art. 173 - Os projetos inseridos em ZEIS devero observar as normas de acessibilidade, ressalvada a
hiptese de existncia de impedimentos tcnicos ou econmicos e garantido, nesse caso, o
reassentamento em moradias com melhores condies de acessibilidade no momento da
interveno.

Art. 174 - Para os proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou aos trechos de vias includos no
Anexo V da Lei n 7.166/96, que transferirem ao Municpio as reas necessrias ao recuo de
alinhamento, de acordo com projeto elaborado pelo Executivo, fica autorizada a transferncia do
potencial construtivo referentes a estas para as reas remanescentes do mesmo terreno.

Pargrafo nico - A utilizao do potencial construtivo transferido na forma prevista no caput deste
artigo ficar condicionada implantao do alargamento da respectiva via.

Art. 175 - Ficam revogados:
I - a Lei n 2.390, de 16 de dezembro de 1974;
II - os arts. 5, 7, 14, o inciso II do art. 24 e o inciso IV do art. 25, todos da Lei n 3.995, de 16 de
janeiro de 1985;
III - a Lei n 5.955, de 26 de agosto de 1991;
IV - a Lei n 6.221, de 5 de agosto de 1992;
V - a Lei n 6.999, de 6 de dezembro de 1995;
VI - os 1 e 3 do art. 67 da Lei n 7.165/96;
VII - o art. 68 da Lei n 7.165/96;
VIII - o Captulo IV do Ttulo IV da Lei n 7.165/96;
IX - os 1 e 3 do art. 14 da Lei n 7.166/96;
X - o 13 do art. 21 da Lei n 7.166/96;
XI - o 4 do art. 30 da Lei n 7.166/96;
XII - o art. 31 da Lei n 7.166/96;
XIII - o 1 do art. 32 da Lei n 7.166/96;
XIV - o 1 do art. 37 da Lei n 7.166/96;
XV - o inciso IV do art. 44-A da Lei n 7.166/96;
XVI - os 2 a 5 do art. 45 da Lei n 7.166/96;
XVII - os incisos II, XV e XVI do caput do art. 46 da Lei n 7.166/96;
XVIII - os 1, 4, 6, 10 e 11 do art. 67 da Lei n 7.166/96;
XIX - os arts. 68 a 71 da Lei n 7.166/96;
XX - os 1, 2 e 8 do art. 72 da Lei n 7.166/96;
XXI - o 2 do art. 98 da Lei n 7.166/96;
XXII - o pargrafo nico do art. 102 da Lei n 7.166/96;
XXIII - os arts. 113 e 114 da Lei n 7.166/96;
XXIV - os arts. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12 e 15 do Captulo IX da Lei n 7.166/96;
XXV - o Captulo III da Lei n 8.137/00;
XXVI - o pargrafo nico do art. 141 da Lei n 8.137/00;
XXVII - os arts. 157 e 158 da Lei n 8.137/00;
XXVIII - o 1 do art. 161 da Lei n 8.137/00;
XXIX - o art. 169 da Lei n 8.137/00;
XXX - o 1 do art. 190 e o art. 192 da Lei n 8.137/00;
XXXI - o Anexo VI da Lei n 8.137/00.

Art. 176 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

DISPOSIES TRANSITRIAS
TTULO I

DISPOSIES GERAIS

Art. 1 - O Executivo, no sentido de facilitar a compreenso da legislao, elaborar projeto de
compilao desta Lei com as leis n 7.165/96, n 7.166/96, n 8.137/00 e outras leis municipais
vigentes sobre parcelamento, ocupao e uso do solo, preservando-se o contedo normativo dos
dispositivos consolidados.

1 - Na compilao do Mapa de Zoneamento, ser utilizada base cartogrfica atualizada, qual
devero ser ajustados os limites das zonas.

2 - As dvidas na compatibilizao entre os limites das zonas e a base cartogrfica atualizada
sero dirimidas pelo COMPUR.

Art. 2 - Os licenciamentos de projeto protocolados em rgos municipais licenciadores at a data de
entrada em vigor desta Lei submetem-se aos parmetros urbansticos previstos na legislao vigente
at ento.

1 - Os alvars de construo para as reas definidas como de Operaes Urbanas Consorciadas,
emitidos em desacordo com o disposto nesta Lei, no podero ser renovados e tero validade
improrrogvel de 4 (quatro) anos, findos os quais sero aplicados os parmetros desta Lei para o
empreendimento.

2 - A condio prevista no caput deste artigo ser aplicada apenas aos licenciamentos que tiverem
o protocolo de projeto arquitetnico na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana deferido
em at 1 (um) ano, contado da data de publicao desta Lei.

3 - Para os licenciamentos enquadrados na hiptese prevista no caput deste artigo no se aplica o
disposto no 8 do art. 15 da Lei n 9.725/09.

Art. 3 - O Executivo dever encaminhar Cmara Municipal projeto de lei contendo mapa com a
reviso dos limites das ZPAMs, ZPs e ADEs de Interesse Ambiental, no prazo de 1 (um) ano, contado
da aprovao desta Lei, com vistas sua incorporao aos Anexos II e XII da Lei n 7.166/96.

Pargrafo nico - A elaborao do projeto de lei previsto no caput deste artigo dever ser subsidiada
por avaliaes do Conselho Municipal de Poltica Urbana e do Conselho Municipal de Meio Ambiente.

Art. 4 - O Executivo promover estudos tcnicos destinados a definir parmetros de regulao da
altimetria no Municpio, considerando identidades e caractersticas diferenciadas dos lugares.

Art. 5 - O Executivo elaborar tabela, visando correspondncia entre o quadro relativo s
atividades econmicas admitidas nas ADEs e a classificao da CNAE, no prazo de 120 (cento e
vinte dias) aps a entrada em vigor desta Lei.

Art. 6 - Na hiptese de os planos diretores regionais recomendarem alteraes legislao
urbanstica municipal, estas podero ser encaminhadas pelo Executivo Cmara Municipal,
independentemente do prazo previsto no art. 111 da Lei n 7.166/96 e em atendimento ao disposto no
art. 83 da Lei n 7.165/96.

Art. 7 - As antenas de telecomunicao obedecero s definies contidas nas leis n 7.277/97 e n
8.201/01 at que seja aprovada legislao especfica para sua localizao, instalao e operao.

Art. 8 - O Executivo encaminhar Cmara Municipal projeto de lei contendo mapa com a
classificao viria relativa permissividade de instalao de usos no residenciais, no prazo de 1
(um) ano, contado da aprovao desta Lei.

1 - At que entre em vigor a lei a que se refere o caput deste artigo, fica estabelecido o seguinte
critrio para a classificao da natureza das vias no que diz respeito permissividade de instalao
de usos no residenciais:
I - as vias locais, definidas no Anexo IV da Lei n 7.166/96, ficam classificadas como VR;
II - as vias coletoras e arteriais, definidas no Anexo IV da Lei n 7.166/96, com largura inferior a
10,00m (dez metros) ficam classificadas como VR;
III - as vias coletoras e arteriais, definidas no Anexo IV da Lei n 7.166/96, com largura igual ou
superior a 10,00 m (dez metros) ficam classificadas como VM;
IV - as vias de ligao regional, definidas no Anexo IV da Lei n 7.166/96, ficam classificadas como
VNR.

2 - Excetuam-se da regra prevista no 1 deste artigo as seguintes vias, que ficam classificadas
como:
I - vias de carter misto - VM:
a) as vias localizadas na Zona Central de Venda Nova - ZCVN - e na Zona Central do Barreiro -
ZCBA -;
b) as vias inseridas no Anexo XXIV desta Lei;
c) a Rua Istria Ferraz, entre as ruas Moiss Kalil e Amlcar Viana Martins;
d) a Rua Flor do Divino;
e) a Rua Flor do Natal;
f) a Rua dos Lagos, no trecho entre as ruas Jabaquara e Tocantins;
g) a Avenida Paranaba, no trecho entre as ruas Belmiro de Almeida e Jequita;
h) a Rua Pacaj;
i) a Rua Terespolis, no trecho entre as ruas Gonalves Ledo e Resende;
j) a Rua Resende;
II - Vias Preferencialmente No Residenciais - VNR -, as localizadas nas ZEs.

Art. 9 - O Executivo regulamentar o processo de licenciamento urbanstico, incluindo o Estudo de
Impacto de Vizinhana - EIV em at 1 (um) ano, contado a partir da data da entrada em vigor desta
Lei.

Pargrafo nico - A transferncia das atribuies previstas nesta Lei do COMAM para o COMPUR
dar-se- quando da regulamentao prevista no caput deste artigo.

Art. 10 - O Executivo publicar tabela de arredondamento dos valores relativos aos afastamentos
frontais e de fundo, em complementao ao disposto no Anexo X desta Lei.

Art. 11 - A rea destinada implantao de equipamento de transporte de interesse municipal,
remanescente da urbanizao da rea de Estao de Integrao de Transporte Coletivo Vila So
Jos, identificada na folha 33 do Anexo II da Lei n 7.166/96, passa a ser classificada como Zona de
Grandes Equipamentos - ZE -, conforme projeto do Executivo.

Art. 12 - Fica suspensa, por 2 (dois) meses, a emisso de Consulta Prvia e Informao Bsica pela
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana, com vistas atualizao do sistema do rgo s
determinaes desta Lei, contados a partir da data de sua publicao.

Art. 13 - At que sejam aprovadas as leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas
previstas nesta Lei, os parmetros urbansticos para as reas nelas includas podero ser
flexibilizados, em carter excepcional, em decorrncia de outras Operaes Urbanas aprovadas por
lei especfica, com vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da
Copa do Mundo FIFA 2014.

TTULO II
DAS OPERAES URBANAS BOSQUE DAS BRANAS, DA AVENIDA BARO HOMEM DE MELO,
DA ASSEMBLEIA LEGISLATIVA DO ESTADO DE MINAS GERAIS - ALMG - E DA SAVASSI

CAPTULO I
DA OPERAO URBANA BOSQUE DAS BRANAS

Art. 14 - Fica instituda a Operao Urbana Bosque das Branas, em conformidade com o Captulo II
do Ttulo IV da Lei n 7.165/96, com o objetivo de garantir a preservao de rea de interesse
ambiental, localizada no Bairro Branas.

Art. 15 - A rea objeto da Operao Urbana prevista neste Captulo aquela definida como Zona de
Proteo-2 - ZP-2 - pelo Anexo II da Lei n 7.166/96, correspondente quadra 4003, de acordo com o
mesmo Anexo e delimitada pela Rua Sem Nome (cdigo 078991).

Art. 16 - O plano urbanstico em que se fundamenta a Operao Urbana Bosque das Branas
envolve a instituio de Reserva Particular Ecolgica, em carter perptuo, nos termos da Lei n
6.314, de 12 de janeiro de 1993, em poro do terreno a que se refere o art. 15 destas Disposies
Transitrias e conforme delimitado no Anexo XXVI desta Lei.

Art. 17 - Em contrapartida instituio da Reserva Particular Ecolgica nos termos do art. 3 da Lei n
6.314/93, fica permitida, na poro remanescente do terreno delimitado no Anexo XXVI desta Lei, a
construo de edificaes residenciais multifamiliares, de acordo com os parmetros previstos nessa
Operao Urbana.

1 - O adimplemento da obrigao prevista no caput deste artigo possibilita a aprovao de projeto
de edificao e posterior emisso de Alvar de Construo para conjunto de edificaes residenciais
que atenda aos seguintes requisitos:
I - unidades habitacionais limitadas a 18 (dezoito);
II - nmero de pavimentos limitado a 3 (trs), alm de pilotis aberto no pavimento trreo;
III - altimetria mxima das edificaes de 12 m (doze metros) contados a partir da cota natural do
terreno, excluda desta a caixa dgua e a casa de mquinas;
IV - manuteno de toda a rea no edificada como rea permevel;
V - a implantao das edificaes obedecer legislao relacionada s reas de Preservao
Permanente - APPs - existentes no terreno.

2 - O acesso de veculos s reas edificadas respeitar a delimitao da Reserva Particular
Ecolgica e receber pavimentao que garanta a permeabilidade do solo.

Art. 18 - O prazo de vigncia da Operao Urbana Bosque das Branas de 2 (dois) anos, contado
da data de publicao desta Lei.

Pargrafo nico - O cumprimento da obrigao prevista no art. 16 destas Disposies Transitrias e a
aprovao de projeto de edificao prevista no 1 do art. 17 devero observar o prazo previsto no
caput deste artigo.

CAPTULO II
DA OPERAO URBANA DA AVENIDA BARO HOMEM DE MELO

Art. 19 - Fica instituda a Operao Urbana da Avenida Baro Homem de Melo, em conformidade
com o Captulo II do Ttulo IV da Lei n 7.165/96, com o objetivo de viabilizar o alargamento da
referida Avenida.

Art. 20 - A rea objeto da Operao Urbana prevista neste Captulo a dos lotes lindeiros Avenida
Baro Homem de Melo, no trecho entre as avenidas Silva Lobo e Raja Gabglia.

Art. 21 - O plano urbanstico em que se fundamenta a Operao Urbana da Avenida Baro Homem
de Melo envolve o alargamento dessa Avenida, identificado como via com previso de recuo de
alinhamento no Anexo V da Lei n 7.166/96, com vistas a proporcionar o aumento da capacidade do
sistema virio e de transporte e permitir o adensamento dos lotes lindeiros.

Art. 22 - Aos proprietrios dos lotes localizados na rea prevista no art. 20 destas Disposies
Transitrias que doarem ao Municpio as reas respectivas definidas como recuo de alinhamento,
ser autorizada a Transferncia do Direito de Construir relativo ao potencial construtivo da rea
doada para as reas remanescentes do mesmo terreno.

Pargrafo nico - O potencial construtivo a ser transferido de acordo com o caput deste artigo ser
calculado com base no produto da rea total de terreno doado pelo Coeficiente de Aproveitamento
previsto para o lote.

Art. 23 - A utilizao do potencial construtivo transferido na forma prevista no art. 22 destas
Disposies Transitrias antes da duplicao da Avenida Baro Homem de Melo fica condicionada a
anuncia do rgo colegiado responsvel pelo licenciamento urbanstico nos termos desta Lei.

Art. 24 - O prazo de vigncia da Operao Urbana da Avenida Baro Homem de Melo de 10 (dez)
anos, contado da data de publicao desta Lei.

CAPTULO III
DA OPERAO URBANA DA ASSEMBLEIA LEGISLATIVA DO ESTADO DE MINAS GERAIS -
ALMG

Art. 25 - Fica instituda a Operao Urbana da Assembleia Legislativa do Estado de Minas Gerais -
ALMG -, com o objetivo de proporcionar o incremento da qualidade do atendimento prestado por esse
rgo populao do Estado, por meio da viabilizao de melhorias em sua estrutura.

Art. 26 - As reas objeto da Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais
so aquelas definidas no Anexo XXIX desta Lei, bem como o quarteiro 11A e os lotes 13 e 14 do
quarteiro 18B, da 12 Seo Urbana.

Art. 27 - Fica autorizada a concesso de uso de reas especficas do subsolo do Municpio
Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais, com vistas ao cumprimento dos objetivos
previstos no art. 25 destas Disposies Transitrias.

Pargrafo nico - As reas mencionadas no caput deste artigo so aquelas definidas no Anexo XXIX
desta Lei.

Art. 28 - Ficam excludos da ADE Residencial Central o quarteiro 11A e os lotes 13 e 14 do
quarteiro 18B da 12 Seo Urbana.

Art. 29 - A concesso dos benefcios previstos no art. 27 destas Disposies Transitrias fica
condicionada reconstituio, recuperao e manuteno, pela concessionria, das reas
pblicas da Praa Carlos Chagas, no Municpio de Belo Horizonte, resgatando o projeto original
criado por Roberto Burle Marx, bem como realizao das intervenes virias que se fizerem
necessrias para a minimizao do impacto urbanstico decorrente do plano urbanstico proposto.

Pargrafo nico - Fica vedada a cobrana, pela Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais,
por qualquer servio prestado em decorrncia de atividades desenvolvidas nas reas abarcadas pela
concesso de uso prevista no art. 27 destas Disposies Transitrias.

Art. 30 - O prazo para a implementao da Operao Urbana de 4 (quatro) anos, contado da data
de publicao desta Lei.

Art. 31 - O prazo da concesso de uso prevista no caput do art. 27 destas Disposies Transitrias
de 10 (dez) anos, renovvel sucessivamente, por igual perodo, a critrio das partes envolvidas na
Operao Urbana.

CAPTULO IV
DA OPERAO URBANA DA SAVASSI

Art. 32 - Fica instituda a Operao Urbana da Savassi, em conformidade com o Captulo II do Ttulo
IV da Lei n 7.165/96 e de acordo com o disposto no art. 11 da Lei n 7.166/96, com os seguintes
objetivos:
I - propiciar a melhoria dos espaos pblicos na regio da Savassi, por meio de intervenes virias e
urbansticas;
II - minimizar a situao de conflito entre veculo e pedestre existente na rea.

Art. 33 - As reas objeto da Operao Urbana prevista nesta Lei so:
I - rea do Projeto de Requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e Adjacncias, delimitada no
Anexo XXVII desta Lei;
II - os lotes constantes do Anexo XXVIII desta Lei;
III - o corredor da Avenida Nossa Senhora do Carmo.

Art. 34 - So partes envolvidas na Operao Urbana da Savassi o Municpio de Belo Horizonte e os
proprietrios dos lotes includos no Anexo XXVIII desta Lei.

Art. 35 - O plano urbanstico em que se fundamenta a Operao Urbana da Savassi, seguindo o
disposto no art. 67 do Plano Diretor do Municpio de Belo Horizonte, envolve a implantao do Projeto
de Requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e Adjacncias e de melhorias virias no corredor
da Avenida Nossa Senhora do Carmo.

Art. 36 - Para os proprietrios dos lotes includos no Anexo XXVIII desta Lei, fica estabelecida outorga
de potencial construtivo adicional equivalente a 1.994,89 m (mil novecentos e noventa e quatro
vrgula oitenta e nove metros quadrados) de rea lquida construda, a ser utilizado, alternativamente:
I - nos lotes includos no Anexo XXVIII desta Lei;
II - em outros terrenos pertencentes aos proprietrios dos lotes includos no Anexo XXVIII desta Lei,
devendo o imvel receptor sujeitar-se ao disposto no Captulo I do Ttulo IV da Lei n 7.165/96.

1 - A utilizao do benefcio no caso previsto no inciso I do caput deste artigo fica condicionada:
I - no superao da altimetria mxima constante de projeto aprovado pela Secretaria Municipal
Adjunta de Regulao Urbana para o empreendimento comercial localizado na quadra 02 A da
Segunda Seo Suburbana, na data da publicao desta Lei;
II - supresso das entradas para as reas de estacionamento a partir da Avenida do Contorno.

2 - O potencial construtivo adicional adquirido pelos proprietrios dos lotes includos no Anexo
XXVIII desta Lei no poder ser alienado.

3 - Para os lotes includos no Anexo XXVIII desta Lei, fica autorizada, alm do potencial construtivo
adicional previsto no art. 36, I, destas Disposies Transitrias, a recepo de Unidades de
Transferncia de Direito de Construir UTDCs , independentemente do zoneamento em que
tenham sido geradas, at o limite de 997,45 m (novecentos e noventa e sete vrgula quarenta e cinco
metros quadrados), respeitados os demais parmetros includos no Captulo I do Ttulo IV da Lei n
7.165/96 e em seu Regulamento.

4 - O acrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do Direito de Construir ter
como referncia o Coeficiente de Aproveitamento, igual a 1,0 (um) e dever respeitar o limite de 20%
(vinte por cento) para cada lote, conforme previsto no 1 do art. 62 da Lei n. 7.165/96.

Art. 37 - A utilizao dos benefcios previstos no art. 36 destas Disposies Transitrias fica
condicionada s seguintes contrapartidas:
I - transferncia ao Municpio de R$ 7.580.589,60 (sete milhes, quinhentos e oitenta mil, quinhentos
e oitenta e nove reais e sessenta centavos), com vistas ao custeio parcial das intervenes previstas
no art. 35 destas Disposies Transitrias;
II - reviso do sistema de estacionamento do empreendimento comercial localizado na quadra 02 A
da Segunda Seo Suburbana, de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da
Avenida do Contorno ou mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio do
Executivo.

Pargrafo nico - O valor referente obrigao constante do inciso I do caput deste artigo ser
atualizado com base no reajuste aplicvel ao valor do metro quadrado de terreno apurado para fins
de Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis por Ato Oneroso Inter Vivos - ITBI -, conforme o
cadastro do Municpio.

Art. 38 - O cumprimento da obrigao prevista nos incisos I e II do caput do art. 37 destas
Disposies Transitrias dever ocorrer nos prazos de 6 (seis) e de 8 (oito) meses, respectivamente,
contados a partir da data de publicao desta Lei.

Art. 39 - O no cumprimento do disposto no caput do art. 38 destas Disposies Transitrias sujeita o
empreendedor ao pagamento de multa no valor de R$15.161.179,20 (quinze milhes, cento e
sessenta e um mil cento e setenta e nove reais e vinte centavos).

TTULO III
DA OPERAO URBANA DO ISIDORO

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 40 - Fica instituda a Operao Urbana do Isidoro, em conformidade com o disposto no Captulo II
do Ttulo IV da Lei n 7.165/96.

1 - A rea da Operao Urbana do Isidoro definida por parte das bacias hidrogrficas do ribeiro
de mesmo nome e do baixo Ribeiro do Ona, conforme delimitao constante do Anexo XXXI desta
Lei.

2 - A Operao Urbana do Isidoro compreende um conjunto integrado de intervenes com o
objetivo de promover a proteo e a recuperao ambiental da Regio do Isidoro, por meio de
processo de ocupao ordenado e sustentvel, que proporcione a preservao de reas de grande
relevncia ambiental e paisagstica, em especial, das nascentes e dos cursos dgua, e de reas de
vegetao expressiva e de cerrado.

Art. 41 - Os proprietrios e investidores cujos imveis estejam localizados no permetro abrangido
pela Operao Urbana do Isidoro podero fazer jus aos benefcios previstos nesta Lei, mediante o
pagamento de contrapartida, observadas as disposies e restries urbansticas contidas nesta Lei
e na legislao aplicvel matria.

CAPTULO II
DO PLANO URBANSTICO

Seo I
Objetivos Especficos

Art. 42 - Considerando a relevncia ambiental que caracteriza a regio objeto da Operao Urbana
do Isidoro, em especial o grande nmero de nascentes e cursos dgua, a presena de vegetao
expressiva, a incidncia de reas de alta declividade e de risco geolgico, o Plano Urbanstico em
que se fundamenta essa Operao Urbana tem como pressupostos:
I - instituir classificao das reas, de forma a identificar aquelas passveis de ocupao e as que
devem ser preservadas;
II - permitir o adensamento das reas propcias ocupao, concentrando nelas o potencial
construtivo das reas a serem preservadas;
III - assegurar a ampliao de reas no parcelveis permeveis com relao aos parmetros
vigentes na legislao atual;
IV - viabilizar a manuteno e a proteo de reas vegetadas contnuas e integradas ao longo dos
cursos dgua principais existentes na rea, em especial o Ribeiro do Isidoro, o Crrego dos
Macacos e o Crrego da Terra Vermelha;
V - promover a recuperao ambiental das reas de preservao, incluindo revegetao, conteno
de eroso, despoluio dos cursos dgua e conservao das encostas;
VI - garantir a preservao das visadas de topo e de fundo de vale da Regio do Isidoro e entorno e
assegurar que os novos assentamentos disponham de padres ambientais e paisagsticos de boa
qualidade;
VII - promover a transformao das grandes reas vegetadas em parques pblicos ou Reservas
Particulares Ecolgicas de carter perptuo e abertas ao pblico, que contribuam para a melhoria das
condies de lazer da populao, em especial dos moradores da Regio Norte do Municpio;
VIII - assegurar que o processo de expanso urbana na regio ocorra de modo sustentvel,
contemplando a implantao de toda infraestrutura necessria, bem como a construo de
equipamentos urbanos e comunitrios para atendimento demanda da populao local;
IX - criar condies efetivas para que os investidores e proprietrios de imveis beneficiados com os
parmetros urbansticos excepcionais previstos para a Operao Urbana contribuam com recursos
necessrios sua viabilizao;
X - implantar o sistema virio estruturante na regio, de modo a garantir a implantao de corredores
virios e de transporte coletivo integrados ao sistema existente;
XI - viabilizar a oferta de terrenos urbanizados para implantao de unidades habitacionais, bem
como para instalao de atividades econmicas compatveis com as caractersticas de ocupao
predominantemente residencial proposta para a rea.

Seo II
Da Classificao e dos Parmetros das reas da Operao Urbana do Isidoro

Art. 43 - Os proprietrios de imveis localizados no permetro da Operao Urbana do Isidoro, e que
a ela aderirem, tero seus terrenos submetidos a parmetros especficos, em conformidade com o
grau de proteo definido para cada rea, respeitadas as normas gerais contidas na legislao
urbanstica, em especial na Lei n 7.166/96, naquilo que no conflitarem com as condies
estabelecidas para essa Operao.

Art. 44 - Para os fins dessa Operao Urbana, a Regio do Isidoro fica classificada em 3 (trs)
categorias urbansticas estabelecidas em funo de seus aspectos geomorfolgicos e ambientais,
que demandam critrios especficos relativos ao grau de ocupao e de proteo ambiental,
conforme delimitao estabelecida no Anexo XXXI desta Lei:
I - Grau de Proteo 1: reas de proteo mxima, destinadas preservao permanente de
nascentes, cursos d'gua e grandes reas contnuas de cobertura vegetal de relevncia ambiental,
onde a ocupao dever ser proibida, exceto para atividades relacionadas com a sua manuteno e
preservao;
II - Grau de Proteo 2: reas de proteo elevada devido s condies topogrficas, presena
expressiva de cursos dgua e de manchas isoladas de cobertura vegetal significativa, nas quais a
ocupao, o adensamento e a impermeabilizao do solo devero sofrer restries;
III - Grau de Proteo 3: reas de proteo moderada, nas quais, em virtude das condies locais
topogrficas, morfolgicas, de drenagem mais favorveis e da menor concentrao de cobertura
vegetal relevante, podero ser estabelecidos parmetros de ocupao e adensamento menos
restritos que nas demais reas.

1 - Os proprietrios e investidores cujos imveis estejam localizados no permetro da Operao
Urbana do Isidoro, e que a ela aderirem, somente faro jus aos benefcios previstos nesta Lei
mediante a observncia integral dos parmetros relativos classificao prevista no caput deste
artigo, sem prejuzo das demais exigncias contidas nesta Lei, inclusive pagamento de contrapartida,
e nas demais normas aplicveis matria.

2 - As reas a que se refere o inciso II do caput deste artigo que apresentarem caractersticas de
vegetao, topografia e recursos hdricos relevantes e propensos a recuperao ambiental podero
ser, por fora de deliberao do COMAM, reclassificadas para o Grau de Proteo 1.

3 - No se aplica o disposto no art. 46 destas Disposies Transitrias s reas reclassificadas
para o Grau de Proteo 1, em conformidade como o disposto neste artigo.

Subseo I
Das reas com Grau de Proteo 1

Art. 45 - As reas submetidas ao Grau de Proteo 1, conforme delimitao contida no Anexo XXXI
desta Lei, ficam sujeitas s seguintes regras:
I - atendimento aos parmetros urbansticos de ZPAM, no se lhes aplicando o disposto no 2 do
art. 14 da Lei 7.166/96;
II - no podero ser parceladas nem ocupadas, ressalvadas as edificaes destinadas sua
manuteno, e preservao, no caso de implantao de parque pblico ou de reserva particular
ecolgica.

Art. 46 - As reas classificadas como de Grau de Proteo 1 que forem destinadas instituio de
reserva particular ecolgica, de carter perptuo e aberta ao pblico, nos termos da Lei n 6.314/93,
ou doadas ao Municpio para a instituio de parque pblico, conforme delimitao do Anexo XXXI
desta Lei, ficaro autorizadas a gerar UTDCs.

1 - O clculo das UTDCs provenientes do terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do
Coeficiente de Aproveitamento igual a 0,5 (cinco dcimos) pela rea total do imvel.

2 - A recepo do potencial construtivo a que se refere o caput deste artigo somente poder
ocorrer nas reas a que forem atribudos os Graus de Proteo 2 e 3 e cujos proprietrios aderirem a
essa Operao Urbana, observando-se o disposto nesta Lei, no Plano Diretor do Municpio de Belo
Horizonte e na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, no que couber.

3 - O potencial construtivo adicional obtido a partir da transferncia do direito de construir
proveniente das reas com Grau de Proteo 1 no autoriza o acrscimo proporcional de unidades
habitacionais nos terrenos receptores.

4 - No so passveis de gerao de UTDCs as reas com Grau de Proteo 1 cujo domnio seja
objeto de transferncia ao Municpio em virtude das exigncias estabelecidas pela legislao sobre
parcelamento do solo.

Subseo II

Art. 47 - As reas submetidas ao Grau de Proteo 2 ficam sujeitas aos seguintes critrios especiais
de ocupao e parcelamento:
I - lotes mnimos de 5.000 m (cinco mil metros quadrados);
II - Coeficiente de Aproveitamento de 1,0 (um);
III - taxa de ocupao mxima de 30% (trinta por cento);
IV - Taxa de Permeabilidade mnima de 50% (cinquenta por cento);
V - quota de terreno por unidade habitacional de 150 m (cento e cinquenta metros quadrados).

Pargrafo nico - O Coeficiente de Aproveitamento previsto no inciso II do caput deste artigo poder
ser majorado para 1,2 (um inteiro e dois dcimos), a partir da recepo de UTDCs geradas,
exclusivamente, pelas reas com Grau de Proteo 1, cujos proprietrios aderirem Operao
Urbana.

Art. 48 - As glebas cujos processos de parcelamento resultarem em, no mnimo, 35% (trinta e cinco
por cento) de sua rea demarcada como de interesse ambiental, podero adotar, nas pores
classificadas com o Grau de Proteo 2, os seguintes parmetros:
I - lotes mnimos de 5.000 m (cinco mil metros quadrados);
II - Coeficiente de Aproveitamento de 1,0 (um);
III - taxa de ocupao mxima de 50% (cinquenta por cento);
IV - Taxa de Permeabilidade mnima de 30% (trinta por cento);
V - quota de terreno por unidade habitacional de 50 m (cinquenta metros quadrados).

ser majorado para 1,5 (um inteiro e cinco dcimos), a partir da recepo de UTDCs geradas,
exclusivamente, pelas reas com Grau de Proteo 1, cujos proprietrios aderirem Operao
Urbana.

Subseo III

Art. 49 - As reas submetidas ao Grau de Proteo 3, conforme delimitao do Anexo XXXI desta Lei,
ficam sujeitas aos seguintes critrios especiais de ocupao e parcelamento:
I - lotes mnimos de 2.000 m (dois mil metros quadrados);
II - Coeficiente de Aproveitamento igual ao do zoneamento definido para a rea, de acordo com a Lei
n 7.166/96;
III - taxa de ocupao mxima de 50% (cinquenta por cento);
IV - Taxa de Permeabilidade mnima de 30% (trinta por cento);
V - quota de terreno por unidade habitacional de 45 m (quarenta e cinco metros quadrados).

ser majorado para 1,5 (um inteiro e cinco dcimos), a partir da recepo de UTDCs geradas
exclusivamente pelas reas com Grau de Proteo 1, cujos proprietrios aderirem Operao
Urbana.

Subseo IV
Disposies Gerais

Art. 50 - Os parcelamentos aprovados no permetro dessa Operao Urbana devero destinar, no
mnimo, 12% (doze por cento) do somatrio da rea dos lotes para o uso no residencial.

Art. 51 - Os empreendimentos a serem executados na rea da Operao Urbana devero destinar,
no mnimo, 10% (dez por cento) das unidades habitacionais, edificadas e regularizadas, para
atendimento demanda da Poltica Municipal de Habitao.

Pargrafo nico - Nos parcelamentos em que esteja prevista a abertura das vias 540 e Norte-Sul, as
unidades habitacionais de que trata o caput deste artigo devero ser edificadas nos lotes lindeiros a
essas vias.

Art. 52 - Os lotes localizados em quarteires lindeiros Via 540, situados em reas a que forem
atribudos os Graus de Proteo 2 e 3, podero ter o Coeficiente de Aproveitamento majorado para
1,7 (um inteiro e sete dcimos), exclusivamente por meio da recepo de UTDCs provenientes de
reas classificadas como de Grau de Proteo 1, condicionado adeso dos respectivos
proprietrios Operao Urbana.

Art. 53 - O parcelamento das glebas inseridas na rea da Operao Urbana do Isidoro dar-se-
apenas por meio de parcelamento vinculado, no qual devero ser analisadas, alm do disposto na Lei
n 7.166/96, as condies de implantao das edificaes nos lotes.

1 - As condies de implantao previstas no caput deste artigo, bem como a contrapartida
vinculada ao projeto aprovado, sero registradas no documento de aprovao como condicionantes
para sua validade.

2 - O pagamento da contrapartida prevista no 1 deste artigo dever ser feito em conformidade
com o disposto no Captulo III do Ttulo III destas Disposies Transitrias.

3 - Mediante anlise pelo COMPUR e aprovao de projeto pelo Executivo, respeitadas as
diretrizes e os parmetros da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro e da legislao pertinente,
podero ser flexibilizados os seguintes parmetros de parcelamento nas reas com Graus de
Proteo 2 e 3:
I - extenso mxima do somatrio das testadas de lotes ou terrenos contguos compreendidos entre 2
(duas) vias transversais;
II - rea mxima dos lotes, desde que tenham, no mnimo, 5,00 m (cinco metros) de frente;
III - possibilidade de aprovao de lotes isolados, em virtude da existncia de condies excepcionais
de topografia e restries de carter ambiental;
IV - proporo entre a rea do parcelamento destinada a equipamentos urbanos e comunitrios e
reas verdes, observado o mnimo de 15% (quinze por cento) da gleba a ser transferido ao Municpio
e considerando-se a densidade de ocupao.

4 - Sero consideradas no cmputo das reas a serem transferidas ao Municpio, por fora do
parcelamento, as reas no parcelveis e no edificveis localizadas nas pores da gleba
submetidas ao Grau de Proteo 1 destinadas implantao de parques pblicos, conforme
delimitao contida no Anexo XXXI desta Lei.

Art. 54 - Para efeito dessa Operao Urbana, o nmero de unidades habitacionais permitidas para o
parcelamento ser obtido a partir da aplicao da quota de terreno por unidade habitacional para a
totalidade da rea dos lotes, ficando autorizado que as unidades habitacionais previstas para o
parcelamento sejam distribudas de forma diferenciada entre os lotes, observados os demais
parmetros urbansticos previstos para a rea.

Art. 55 - Os fundos dos lotes no podero fazer divisa com reas submetidas ao Grau de Proteo 1,
devendo haver, entre eles, vias veiculares.

Art. 56 - No fechamento frontal dos lotes edificados na rea da Operao Urbana do Isidoro, somente
ser admitida a utilizao de elementos construtivos que garantam a visualizao do interior do lote
ou terreno a partir do logradouro pblico.

Pargrafo nico - Fica permitida a utilizao de elementos construtivos que no atendam ao disposto
no caput deste artigo para conteno de terreno natural, ou com altura mxima de 80 cm (oitenta
centmetros), contados a partir do terreno natural.

Art. 57 - Para empreendimentos destinados ao uso no residencial, poder ser concedido acrscimo
de potencial construtivo por meio de Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC -, limitado ao
Coeficiente de Aproveitamento 4,0, condicionado realizao de Estudo de Impacto de Vizinhana -
EIV - e aprovao pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR.

Pargrafo nico - Os recursos obtidos a partir da aplicao da ODC sero destinados ao Fundo da
Operao Urbana do Isidoro.

Art. 58 - Para efeito da aplicao da Transferncia do Direito de Construir prevista para essa
Operao Urbana, o valor do metro quadrado de terreno inserido na rea da Operao fica fixado em
R$ 200,00 (duzentos reais).

Art. 59 - Os imveis situados no permetro da Operao Urbana do Isidoro ficam isentos do
pagamento do IPTU at a data da concesso da respectiva Certido de Baixa de Construo.

Seo III
Da Infraestrutura Bsica Projetada para a Regio

Art. 60 - A infraestrutura bsica projetada para a rea dessa Operao Urbana est dimensionada
para adensamento populacional mximo correspondente implantao de 67.620 (sessenta e sete
mil e seiscentas e vinte) unidades residenciais e no residenciais, que poder ser atingido a partir da
utilizao dos parmetros excepcionais estabelecidos nessa Operao Urbana.

Subseo I
Do Sistema Virio

Art. 61 - O sistema virio bsico da Regio do Isidoro composto por:
I - sistema principal, representado no mapa constante do Anexo XXXI desta Lei, objeto de diretrizes
para projeto, elaboradas pelo Executivo, e constitudo pelas vias:
a) Via 540, definida como o ponto 038 do Programa de Estruturao Viria de Belo Horizonte -
VIURBS -, que far a interligao entre a Rodovia MG-20 e a Avenida Cristiano Machado/Rodovia
Prefeito Amrico Gianetti, de forma a promover a melhoria da articulao interna da Regio Norte do
Municpio;
b) Via Norte-Sul, definida como o ponto 039 do VIURBS, que cortar a Regio Norte do Municpio, no
sentido norte-sul, e far a interligao entre a Via 540, e a Regio do Bairro Jaqueline;
II - sistema secundrio, constitudo pelas vias arteriais, coletoras e locais a serem previstas nos
projetos de parcelamento, conforme diretrizes especficas a serem fornecidas pelo Executivo.

Subseo II
Dos Equipamentos Urbanos e Comunitrios

Art. 62 - Os equipamentos urbanos e comunitrios previstos para a rea da Operao Urbana esto
dimensionados com base no adensamento populacional estimado para a rea, e sua implantao
dever ocorrer progressivamente, de acordo com o nmero de unidades habitacionais existentes, da
seguinte forma:
I - 15 (quinze) Unidades Municipais de Educao Infantil, sendo 1 (uma) a cada 4.500 (quatro mil e
quinhentas) unidades habitacionais;
II - 20 (vinte) Escolas de Ensino Fundamental/Escola Integrada, sendo 1 (uma) a cada 3.500 (trs mil
e quinhentas) unidades habitacionais;
III - 8 (oito) Escolas de Ensino Mdio, sendo 1 (uma) a cada 9.000 (nove mil) unidades habitacionais;
IV - 2 (duas) Escolas Profissionalizantes, sendo 1 (uma) a cada 35.000 (trinta e cinco mil) unidades
habitacionais;
V - 14 (quatorze) centros de sade, sendo 01 (um) a cada 5.000 (cinco mil) unidades habitacionais;
VI - 1 (um) terminal de integrao de transporte coletivo a partir de 60.000 (sessenta mil) unidades
habitacionais;
VII - 1 (um) terminal de embarque e desembarque de nibus a cada 600 m (seiscentos metros), nas
vias 540 e Norte-Sul.

Pargrafo nico - Os equipamentos relacionados nesta Subseo devero atender aos projetos e s
especificaes estabelecidos pelo Executivo.

Subseo III
Dos Parques Pblicos

Art. 63 - So previstos para a rea da Operao Urbana a implantao, conforme delimitao
constante do Anexo XXXI desta Lei, dos seguintes parques pblicos:
I - Parque Leste, com rea total estimada em 2.300.000 m (dois milhes e trezentos mil metros
quadrados);
II - Parque Oeste, com rea total estimada em 500.000 m (quinhentos mil metros quadrados).

Pargrafo nico - Os parques de que tratam este artigo sero cercados e dotados da infraestrutura
necessria sua preservao, manuteno e atendimento ao pblico, de acordo com os projetos e
s especificaes estabelecidos pelo Executivo.

Subseo IV
Dos Custos de Implantao

Art. 64 - Os custos referentes desapropriao e implantao da infraestrutura viria, incluindo-se
obras de arte, bem como aos equipamentos urbanos e comunitrios e dos parques mencionados
nesta Seo ficam estimados, de acordo com os valores estabelecidos no Anexo XXXII desta Lei, em
R$ 963.573.000,00 (novecentos e sessenta e trs milhes e quinhentos e setenta e trs mil reais).

1 - Para efeito desta Lei consideram-se obra de arte as passagens de nvel, as pontes, as
passarelas e os viadutos que, por fora de projeto, sejam necessrios implantao, continuidade e
articulao do sistema virio com as vias adjacentes oficiais existentes.

2 - O valor previsto no caput deste artigo fica sujeito a majorao a partir da elaborao de
oramento definitivo, em conformidade com os projetos executivos referentes s intervenes
previstas para essa Operao Urbana.

CAPTULO III
DA CONTRAPARTIDA DOS PROPRIETRIOS E INVESTIDORES

Art. 65 - A utilizao dos ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e dos
benefcios previstos para a Operao Urbana do Isidoro fica condicionada a contrapartida a ser
exigida dos investidores e proprietrios de terrenos na regio, de acordo com o disposto neste
Captulo.

Art. 66 - Em contrapartida utilizao do beneficio previsto no art. 46 deste Ttulo, os proprietrios de
reas classificadas como de Grau de Proteo 1 devero promover:
I - doao ao Municpio de reas destinadas implantao de parques pblicos, de acordo com o
Anexo XXXI desta Lei;
II - instituio de Reserva Particular Ecolgica, em carter perptuo e aberta ao pblico, nos termos
da Lei n 6.314/93, de acordo com o Anexo XXXI desta Lei.

Pargrafo nico - As reas transferidas ao Municpio em conformidade com o inciso I do caput deste
artigo, com vistas utilizao do benefcio previsto no art. 46 deste Ttulo, no sero inseridas no
cmputo das reas pblicas exigveis por fora do parcelamento, conforme legislao especfica.

Art. 67 - Como contrapartida ao adensamento populacional proporcionado pela utilizao dos
parmetros previstos para esta Operao Urbana, ficam os proprietrios sujeitos ao pagamento de
contrapartida a ser depositada no Fundo da Operao Urbana do Isidoro, de acordo com a seguinte
frmula: CT = (AL x V), em que:
I - CT a contrapartida financeira a ser depositada no fundo da Operao Urbana;
II - AL a rea lquida edificada;
III - V o valor de investimento por metro quadrado de rea lquida total edificvel, fixado em R$
180,00 (cento e oitenta reais), para edificaes destinadas ao uso residencial, e em R$ 380,00
(trezentos e oitenta reais), para edificaes destinadas ao uso no residencial, calculado com base
na diviso do custo total das intervenes previstas para a Operao Urbana pelo potencial
construtivo mximo estimado para a rea.

1 - Podero ser descontados do valor da contrapartida obtido a partir da aplicao da frmula
prevista no caput deste artigo:
I - o valor dos equipamentos urbanos e comunitrios para as reas de sade, educao e lazer,
implantados progressivamente pelo empreendedor, em conformidade com o disposto no art. 62
destas Disposies Transitrias;
II - o valor correspondente transferncia dos terrenos dos parques pblicos ao Municpio, excludos
aqueles transferidos por fora de parcelamento;
III - o custo de implantao, pelo empreendedor, dos parques pblicos nas reas definidas no Anexo
XXXI desta Lei, incluindo-se cercamento da rea, implantao de equipamentos de apoio e
revegetao;
IV - o valor de implantao, pelo empreendedor, de trecho das vias 540 e Norte-Sul, incluindo-se
transferncia, para o Municpio, de terrenos inseridos no permetro da operao urbana.

2 - Os valores previstos na frmula de que trata o caput deste artigo sero calculados tomando-se
como base a planilha de custos diretos e indiretos includa no Anexo XXXII desta Lei, os quais
podero ser majorados a partir da elaborao de oramento definitivo, em conformidade com os
projetos executivos referentes s intervenes previstas para essa Operao Urbana.

3 - Os projetos executivos das vias e dos parques, bem como os projetos executivos dos
equipamentos urbanos e comunitrios a serem implantados, sero elaborados pelo Executivo,
atendendo s diretrizes do Programa de Estruturao Viria de Belo Horizonte - VIURBS - e s
demais polticas municipais setoriais.

4 - Os custos referentes desapropriao de reas localizadas fora do permetro da Operao
Urbana, com vistas implantao das vias 540 e Norte-Sul, correro por conta do Municpio.

5 - Os equipamentos urbanos e comunitrios podero ser implantados nas reas institucionais
previstas no parcelamento.

Art. 68 - A contrapartida prevista no art. 67 destas Disposies Transitrias ser garantida por
depsito em favor do Municpio no Fundo da Operao Urbana do Isidoro, no momento da aprovao
do parcelamento, em dinheiro, por meio de fiana bancria ou hipoteca de terrenos inseridos no
permetro da Operao Urbana.

Pargrafo nico - O pagamento a que se refere o caput deste artigo ser objeto de regulamentao
especfica, por Decreto, que dever prever as normas relacionadas a prazos e pagamentos
parcelados, respeitados os requisitos mnimos estabelecidos nesta Lei.

Art. 69 - O pagamento do valor da contrapartida financeira prevista no art. 67 destas Disposies
Transitrias ser feito de acordo com cronograma a ser definido pela Comisso de Acompanhamento
da Operao Urbana do Isidoro.

1 - O valor e a forma de pagamento previstos no caput deste artigo podero ser considerados para
cada etapa do empreendimento, em conformidade com o nmero de unidades implantadas.

2 - Unidades acrescidas ao empreendimento posteriormente ao processo de parcelamento
devero ser aprovadas pela Comisso de Acompanhamento da Operao Urbana do Isidoro,
instituda por esta Lei, desde que respeitados os parmetros previstos nesta Lei e exigida a
contrapartida de que trata o art. 67 destas Disposies Transitrias.

3 - No caso de pagamento da contrapartida por meio da execuo das obras de que tratam os arts.
61, 62 e 63 destas Disposies Transitrias, sero exigidas:
I - como condicionante da emisso de Alvar de Construo para os projetos de edificao a serem
aprovados com base nos parmetros excepcionais definidos para essa Operao Urbana:
a) a emisso, pelo Executivo, de Termo de Recebimento do sistema virio definido no parcelamento;
b) a apresentao, pelo empreendedor, e a aprovao, pelo Executivo, de cronograma de execuo
das demais obras previstas para a regio;
II - como condicionante da emisso da Certido de Baixa de Construo para as edificaes que
utilizarem os benefcios da Operao Urbana a emisso, pelo Executivo, de Termo de Recebimento
das demais obras.

CAPTULO IV
DA COMISSO DE ACOMPANHAMENTO DA OPERAO URBANA DO ISIDORO

Art. 70 - Fica criada a Comisso de Acompanhamento da Operao Urbana do Isidoro, com
atribuio deliberativa e fiscalizadora para a aplicao dos recursos oriundos da Operao Urbana.

1 - A Comisso de que trata este Captulo ser constituda por 10 (dez) membros, a saber:
I - 1 (um) representante da Secretaria Municipal de Finanas;
II - 1 (um) representante da Secretaria Municipal de Polticas Urbanas;
III - 1 (um) representante da Secretaria Municipal de Governo;
IV - 1 (um) representante da Superintendncia de Desenvolvimento da Capital - SUDECAP -;
V - 1 (um) representante da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana;
VI - 1 (um) representante da Empresa de Transportes e Trnsito de Belo Horizonte S/A - BHTRANS -;
VII - 1 (um) representante da Secretaria Municipal de Meio Ambiente;
VIII - 1 (um) representante dos moradores dos imveis situados na rea da Operao Urbana do
Isidoro;
IX - 1 (um) representante dos proprietrios dos terrenos inseridos na Operao Urbana do Isidoro;
X - 1 (um) representante dos empreendedores envolvidos na Operao Urbana do Isidoro.

2 - A presidncia da Comisso de Acompanhamento da Operao Urbana do Isidoro ser exercida
por membro da Secretaria Municipal de Finanas.

3 - Comisso de Acompanhamento da Operao Urbana do Isidoro compete, sem prejuzo das
demais atribuies inerentes ao acompanhamento e fiscalizao das aes envolvidas nessa
Operao Urbana:
I - decidir quais sero os investimentos prioritrios a serem feitos com os recursos da contrapartida,
inclusive quando forem implantados pelo empreendedor;
II - deliberar sobre a forma de prestao da contrapartida dos investidores e proprietrios de terrenos,
seja mediante execuo das obras de infraestrutura previstas para esta Operao Urbana, seja por
meio de depsito no Fundo da Operao Urbana do Isidoro.

4 - A Comisso de Acompanhamento da Operao Urbana do Isidoro, no exerccio da
competncia prevista no inciso I do 3 deste artigo, dever priorizar a articulao do sistema virio
com as vias adjacentes oficiais existentes, bem como a implantao dos equipamentos urbanos e
comunitrios correspondentes ao nmero de unidades habitacionais implantadas, em conformidade
com o disposto no art. 62 destas Disposies Transitrias.

5 - A Comisso de Acompanhamento da Operao Urbana do Isidoro, no exerccio da
competncia prevista no inciso II do 3 deste artigo, dever optar, preferencialmente, pela prestao
da contrapartida por meio da execuo direta, pelo empreendedor, das obras de infraestrutura
previstas para essa Operao.

CAPTULO V
DO FUNDO DA OPERAO URBANA DO ISIDORO

Art. 71 - Fica institudo o Fundo da Operao Urbana do Isidoro, de natureza contbil, com autonomia
administrativa e financeira, com o objetivo de custear a implantao da infraestrutura prevista nessa
Operao Urbana.

Art. 72 - Constituem receitas do Fundo da Operao Urbana do Isidoro:
I - recursos oriundos de aplicaes do Executivo, disponibilizados por meio da Lei Oramentria
Anual;
II - recursos oriundos da contrapartida dos empreendedores particulares participantes da Operao
Urbana.

Art. 73 - Os recursos do Fundo da Operao Urbana do Isidoro, no limite de sua apurao, sero
aplicados em:
I - elaborao dos projetos bsicos e executivos complementares ao previsto na contrapartida;
II - desapropriao de terrenos necessrios implantao da infraestrutura da Operao Urbana;
III - execuo das obras previstas na Operao Urbana.

Pargrafo nico - Aps a execuo de todas as obras previstas para a Operao Urbana do Isidoro, o
excedente de recursos do Fundo da Operao Urbana do Isidoro, caso existente, ser destinado ao
ressarcimento do Municpio em virtude de custos incorridos nas desapropriaes a seu cargo para
implantao da Via 540.

Art. 74 - O Fundo da Operao Urbana do Isidoro ser gerido pela Secretaria Municipal de Polticas
Urbanas, em consonncia com as deliberaes da Comisso de Acompanhamento de que trata o art.
70 destas Disposies Transitrias.

Pargrafo nico - O controle interno da gesto oramentria, financeira, contbil e patrimonial de
responsabilidade da Superintendncia de Desenvolvimento da Capital - SUDECAP -, que dever
publicar, para fins de prestao de contas, balancetes, balanos e demais demonstrativos contbeis
do recebimento e aplicao dos recursos processados pelo Fundo da Operao Urbana do Isidoro,
nos termos da Lei Federal n 4.320, de 17 de maro de 1964.

CAPTULO VI
DAS PENALIDADES

Art. 75 - A utilizao dos parmetros urbansticos ou de parcelamento previstos para esta Operao
Urbana sem o cumprimento das obrigaes a ela vinculadas sujeita o empreendedor:
I - ao embargo imediato das obras;
II - interdio imediata das edificaes concludas;
III - ao pagamento de multa equivalente ao dobro do valor a ser pago em cada etapa do
empreendimento conforme cronograma a ser definido, nos termos do 1 do art. 69 destas
Disposies Transitrias.

CAPTULO VII
DISPOSIES FINAIS

Art. 76 - O custo total das intervenes envolvidas na Operao Urbana do Isidoro, os custos de
implantao dos projetos, previstos no Anexo XXXII desta Lei, e o valor de investimento por unidade
habitacional sero reajustados, anualmente, com base no ndice Nacional da Construo Civil - INCC
- da Fundao Getlio Vargas.

Art. 77 - O prazo de vigncia da Operao Urbana do Isidoro de 12 (doze) anos, contado da
publicao desta Lei.

Art. 78 - Fica o Executivo autorizado a abrir crditos especiais no montante de R$ 1.000.000,00 (um
milho de reais), para atender instituio do Fundo da Operao Urbana do Isidoro, podendo ser
reabertos nos limites dos seus saldos para o exerccio seguinte, nos termos dos arts. 40 a 43, 45 e 46
da Lei Federal n 4.320/64.

Pargrafo nico - O valor de que trata o caput deste artigo refere-se elaborao dos projetos
executivos de trecho das vias e dos parques municipais previstos na operao urbana.

Art. 79 - Com o objetivo de viabilizar a disponibilidade de unidades de alojamento decorrente das
demandas de cidade sede da Copa do Mundo FIFA de 2014, fica autorizada a transferncia de
UTDCs geradas pelas reas submetidas ao Grau de Proteo 1 para fora da rea da Operao
Urbana do Isidoro condicionada ao cumprimento do disposto no art. 80 destas Disposies
Transitrias, desde que atendidas as seguintes condies:
I - a rea geradora com Grau de Proteo 1 dever estar inserida em parcelamento que compreenda
as reas submetidas a Grau de Proteo 2 ou 3;
II - o potencial construtivo a ser transferido para reas situadas fora do permetro da Operao
Urbana fica limitado a 30% (trinta por cento) do potencial de gerao de UTDCs das reas de Grau
de Proteo 1.

1 - A autorizao para transferncias das UTDCs de que trata o caput deste artigo dar-se- em
conformidade com os seguintes percentuais e condies:
I - 50% (cinquenta por cento) das UTDCs por ocasio da aprovao do projeto e da concesso do
Alvar de Construo referentes s unidades habitacionais previstas no inciso I do art. 80 destas
Disposies Transitrias.
II - 50% (cinquenta por cento) das UTDCs aps a concesso da Certido de Baixa de Construo
referente s unidades habitacionais previstas no inciso I deste pargrafo.

2 - So passveis de recepo da Transferncia do Direito de Construir de que trata este artigo os
imveis definidos na Lei n 7.165/96.

Art. 80 - Nas reas classificadas como de Graus de Proteo 2 ou 3, devero ser edificados:
I - at setembro de 2013, o mnimo de 3.000 (trs mil) unidades habitacionais, mobiliadas e
equipadas, que devero ser cedidas temporariamente ao Municpio, com vistas sua utilizao como
alojamento destinado a atender ao fluxo de visitantes decorrente da realizao da Copa do Mundo
FIFA de 2014, por um perodo de at 150 (cento e cinquenta) dias;
II - sede para funcionamento de rgo da Administrao Pblica Municipal;
III - 2 (dois) auditrios com capacidade compatvel para abrigar apresentaes culturais e artsticas,
associados ou no s escolas a serem implantadas.

Pargrafo nico - O mobilirio e os equipamentos das unidades habitacionais previstas no inciso I do
caput deste artigo devero atender a padres qualitativos compatveis com os de hotis classificados
na categoria trs estrelas.

Belo Horizonte, 20 de julho de 2010

Marcio Araujo de Lacerda
Prefeito de Belo Horizonte

(Originria do Projeto de Lei n 820/09, de autoria do Executivo)

(Os anexos integrantes desta Lei encontram-se disposio dos interessados na Edio Especial n
78, do Dirio Oficial do Municpio, desta data)

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959, DE 20 DE JULHO DE 2010

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