O Que Querer Vender Quer Dizer: Urbanização e Conflitos de Terra Através Dos Classificados Imobiliários Do Sertão Carioca (1927-1964)

Revista IDeAS, v. 1, n. 1, p. 78-94, jul.-dez. 2007.
InterfacesemDesenvolvimento,AgriculturaeSociedade

O que querer vender quer dizer:
urbanizao e conflitos de terra atravs dos
classificados imobilirios do Serto Carioca (1927-1964)

Leonardo Soares dos Santos
1

Jayme Lcio Fernandes Ribeiro
2

Esta comunicao trata dos anncios de classificados de imveis da zona rural
da cidade do Rio de Janeiro de 1922 a 1964. Podemos ver que possvel acom-
panhar por meio desses anncios as mudanas pelas quais passou a regio em
termos de sua estrutura fundiria. Alm disso, possvel ver tambm que, na-
quele contexto de acirrados conflitos entre pretensos proprietrios e pequenos
lavradores, estes anncios cumpriam um importante papel de difuso e consoli-
dao de valores e noes legitimadoras dos interesses em disputa.

Relaes rural-urbano, Expanso urbana; Conflitos de terra.

1 Uma regio decadente: a prosperidade de um discurso

Campo Grande, Guaratiba, Jacarepagu, Iraj, Inhama, Tijuca, Enge-
nho Novo, Santo Antnio e Santa Cruz eram estes os nomes das fre-
guesias que em conjunto formavam a zona rural da cidade do Rio de
Janeiro, instituda pelo Ato Adicional de 12 de agosto de 1834 (Fridman,
1999, p. 125). Ilmar Mattos nos informa que eram chamadas de fregue-
sias de fora, em contraste com as freguesias de dentro, pois, mais

1
Doutorando em Histria na Universidade Federal Fluminense.leossga20@yahoo.com.br
2
Doutorando em Histria na Universidade Federal Fluminense. jaymelucio@uol.com.br
O que querer vender quer dizer... 79

Revista IDeAS, v. 1, n. 1, p. 78-94, jul-dez. 2007.
prximas dos centros de deciso da corte, a saber, as instituies e ins-
talaes que tornavam possvel a reproduo dos interesses dominan-
tes: o Pao, o Senado, a Cmara dos Deputados e a Cmara Municipal
(Mattos, 1990, p. 79).
3
Um pouco antes, no sculo XVIII, tinha sido a
zona rural carioca grande produtora de acar. Os engenhos dos carme-
litas e dos beneditinos eram as principais unidades produtoras. S em
Jacarepagu, eram 11 os engenhos da Veneranda Ordem de So Ben-
to. Na opinio de Robert Pechman, o sculo XIX traz uma aparente
decadncia econmica, ou como ele tambm prefere designar um es-
tado de letargia produtiva (Pechman, 1987, p. 68). Em vez de grandes
unidades fazendas e engenhos sero as chcaras e stios os respon-
sveis pelo novo tipo de produo. Segundo Pechman, esta nem de longe
se aproximava da do sculo anterior, tanto que ser a produo domsti-
ca ou de subsistncia a ocupar o papel de maior relevncia econmica. A
chamada produo comercial estar restrita a poucas fazendas, locali-
zadas principalmente nas freguesias de Iraj e Jacarepagu. Fora des-
sas regies, a cultura do caf, por exemplo, teria sido efmera e to so-
mente de fundo de quintal (Pechman, 1987, p. 68). Por outro lado, No-
ronha Santos (apud Arajo, 1995, p. 36.) afirma que todas as chcaras e
stios de Jacarepagu plantavam para o gasto (mercado interno), mas
tambm se dedicavam a uma produo de larga escala, com colheitas
de centenas de milhares de arrobas, voltada para o abastecimento de
um mercado mais amplo. A cultura do caf teria se disseminado nas
encostas de morros propcias ao cultivo, as soalheiras (vertentes enso-
laradas e bem drenadas), deixando de lado as noruegas (vertentes -
midas e sombrias) e as baixadas de Sepetiba e Jacarepagu (Musumeci,
1987, p. 72).
Mas Noronha Santos e outros memorialistas entendiam que a partir da
dcada de 1890 a regio conheceria uma grande crise. At aquele mo-
mento, a zona rural tinha-se mantido como uma rea de grande valor
populacional e comercial (Pinto, 1984, p. 6). Prova disso era Jacarepa-
gu, a freguesia de maior populao escrava da Corte. Segundo o recen-
seamento de 1838, entre seus 7.302 habitantes, 4.491 eram escravos
(apud Arajo, 1995, p. 55). O fim da escravido, somado s outras trans-

3
Havia tambm as freguesias de Governador e Paquet, mas no eram consideradas
como parte da zona rural.

formaes scio-econmicas, promoveriam importantes mudanas na
paisagem social da zona rural. E as representaes sobre esse lugar no
ficaram imunes a essas mudanas. Os autores dos relatos sobre a regio
interpretavam as transformaes que estavam ocorrendo nessa poca
como indcios de decadncia e abandono. como se terras antes em
plena produo tivessem sido tomadas pela esterilidade agrcola e por
doenas como febre-amarela e malria. O Almanaque Laemmert de 1900
informava que a circunscrio de Guaratiba, a outrora mais rica e flo-
rescente do Distrito Federal, encontrava-se com seus cafezais destru-
dos, seus vastos campos de criao em agonia, infestada por doenas. A
nica coisa que talvez destoasse desse quadro de desalento era o desen-
volvimento da pequena lavoura. Dizemos talvez, pois o fato era apresen-
tado de maneira a comprovar a situao de franca decadncia de uma
rea antes dominada por famlias tradicionais, com suas grandes pro-
priedades e imensos cafezais (Laemmert, 1900, p. 271). O relato de No-
ronha Santos, escrito no mesmo ano, emblemtico dessa viso calcada
na idia da decadncia. O autor procura com isso impor um marco divi-
srio entre um antes, pleno e produtivo com grandes propriedades que
funcionavam com mo-de-obra escrava, e um depois, quando o fim da
escravido impe a tomada de novas estratgias por parte dos grandes
proprietrios em relao s novas formas de trabalho (Almeida, 1983).
Mas escrevia Santos que em Campo Grande havia algumas lavouras
nas fazendas do Barata, do Monte Alegre, do Juriari e da Pacincia, e
pequenas plantaes de cana em diversos stios, prximos dos povoados
e lugarejos. Havia tambm importantes fazendas de gado, hoje aban-
donadas por falta de braos para o trabalho rural Santos (1965, pp.13-
14). Sobre Guaratiba, em que pese o desenvolvimento da pequena la-
voura e outras atividades como a extrao de madeira (cedro, peroba,
jequib, canela, jacarand e pau-ferro), sua decadncia sensvel devi-
do s secas que tm consumido suas plantaes e importantes cafezais
(Santos, 1965, pp. 72 e 74). Em Santa Cruz, junto a um comrcio incipi-
ente havia uma pequena lavoura existente em terras outrora to bem
aproveitadas (Pechman, s/d, p. 94).

Essa representao que tomava a zona rural pelo vis da decadncia,
carregada pela nostalgia de uma poca de ouro, no nos permite com-
preender importantes processos que a partir dessa poca passavam a
tomar forma na zona rural. Um deles diz respeito formao e expanso

de uma agricultura baseada na pequena produo. Se atentarmos para
este processo com mais cuidado, veremos que a disseminao da peque-
na lavoura se deveu menos derrocada da ordem dos grandes senhores
de terra e mais a uma estratgia posta em prtica por eles mesmos para
a obteno de ganhos econmicos e, possivelmente, simblicos.
Pechman (1985, p. 94) destaca que a economia de subsistncia que pas-
sa a dominar a zona rural a partir do ltimo quartel do sculo XIX foi
possibilitada pela diviso das grandes propriedades em chcaras e stios
que foram arrendados ou aforados aos lavradores.

Para o autor, isto
cumpria, aos olhos dos antigos senhores de terra, dois papis muito im-
portantes. Primeiro, era preciso atrair uma nova mo-de-obra para as
terras, a fim de que atravs de seu trabalho, elas se mantivessem pro-
dutivas e rentveis. Uma das formas mais utilizadas para tal fim foi a
cesso da posse da terra atravs da enfiteuse, uma instituio jurdica
que remontava Idade Mdia portuguesa. Por meio dela, o proprietrio
recebia uma penso ou foro anual, ficando o adquirente obrigado a con-
servar a terra produtivamente (Pechman, s/d, p. 94).

Mas havia nisso
um segundo propsito. Ao ceder apenas o direito de posse, pretendia-se
conservar a extenso territorial da grande propriedade e o domnio so-
bre ela. Mas o fundamental nisso tudo era a introduo na rea do pe-
queno lavrador, seja como foreiro, arrendatrio ou parceiro.
4
Ou seja,
com eles, novas relaes sociais comeavam a se consolidar na regio.
Pechman destaca que no incio, esses agentes eram vistos pelos grandes
proprietrios como soluo para a valorizao de suas terras, enquanto
estas aguardam novos tempos, espera do antigo fausto (Pechaman,
s/d, p. 18).
Mas a terra e, principalmente, o que havia nela (benfeitorias, ferramen-
tas, plantaes etc.) proporcionaram ganhos aos seus proprietrios atra-
vs de outras formas. Enquanto muitos proprietrios optaram por man-
ter suas terras para fins de cultivo com a simples cesso da posse, ou-
tros preferiram inseri-las no circuito comercial de compra, venda e alu-

4
Arrendatrio: aquele que toma de arrendamento, ou seja, contrato pelo qual uma pes-
soa cede o uso de alguma coisa a outra. Foreiro: aquele que tem o domnio til de um
prdio, pagando foro ao senhorio direto. Parceiro:aquele que cultiva uma parcela de
terra com a obrigao de repartir os frutos de seu cultivo na proporo estipulada no
contrato com o cedente da parcela. Novo Dicionrio Aurlio da Lngua Portuguesa. Rio
de Janeiro: Nova Fronteira, 1986

guel de terrenos e benfeitorias. Este mercado se desenvolveu nas fre-
guesias de Iraj, Inhama, Tijuca, Engenho Novo e Santo Antnio. O
desenvolvimento dessa forma de valorizao daria ensejo, segundo Pe-
chman, ao surgimento de um mercado de terras no subrbio da cidade.
Negcio que, segundo ele, mostrou ser proveitoso a partir da dcada de
1840. A proliferao de anncios de venda e aluguel de terrenos e ben-
feitorias nas pginas de classificados dos jornais no incio daquela dca-
da seria um seguro indcio. Mas os prprios anncios transcritos por
Pechman nos mostram o quanto problemtico afirmarmos sobre a e-
xistncia, ao menos naquela poca, de um mercado de terras. Vejamos
ento alguns deles:

Arrenda-se um stio na Penha, distante 3 lguas da ci-
dade, com muito boa casa de vivenda, excelente gua,
grande cafezal, muito capim, podendo tirar diariamen-
te 12 talhas, muito arvoredo frutfero e porto de mar
muito perto...(apud Pechman, s/d, a, p. 101).
Vendem-se terras pertencentes Ilma. Sra. D. Jer-
nima Duque Estrada Meyer, no Engenho Novo, um s-
tio com arvoredos frutferos, uma pequena casa de pa-
lha e parte das terras ainda em capoeiro... (apud Pe-
chman, s/d, a, p. 101)
Vendem-se as benfeitorias de um stio em terras do
Engenho Novo do Campinho, distrito de Inhama, con-
tendo boa casa de vivenda, plantaes de caf, enxertos
de laranja de todas as qualidades, mandiocas e bana-
neiras, tudo em quantidade... (apud Pechman, s/d, a,
p. 102)

Dos trs anncios, s no segundo a terra aparece como o objeto de tran-
sao. O primeiro se refere a um arrendamento, ou seja, o que se nego-
cia o direito de uso sobre a terra e no a terra em si. No terceiro, o que
se pe a venda so as benfeitorias. Seja como for, nesse hipottico mer-
cado de terras possvel notar que as transaes eram ainda domina-
das pelo que Pechman chama de lgica ruralista, onde o tamanho dos
lotes e o tipo de benfeitorias compradas indicavam a permanncia do
uso agrcola. Isso passar a mudar a partir de 1870 com a extenso das

linhas de trem e de bonde em direo aos subrbios, de um lado, e a a-
bertura de ruas, do outro. Neste momento, parte da zona rural com-
preendida pelas freguesias referidas acima passar a ver a transfor-
mao de suas fazendas em lotes urbanos. Numa rea que vai at o li-
mite entre a freguesia de Inhama e Jacarepagu, verifica-se uma di-
minuio do tamanho dos terrenos postos venda, bem como, uma nova
lgica na repartio da terra. Pechman ressalta que os lotes vendidos
localizavam-se em reas arruadas e faziam parte de um conjunto de
outros lotes, caracterizando, sem sombra de dvidas, um processo de
constituio de uma malha urbana. Esta s se consolidaria a partir da
dcada de 1890, quando se inicia a urbanizao dos bairros do subrbio
como Engenho Novo e Mier. Data dessa poca o grande nmero de pe-
didos encaminhados Diretoria de Obras e Viao para abertura, nive-
lamento e calamento de ruas, prolongamento e aceitao de logradou-
ros, e licenas para construir. A intensidade desse processo far com
que, iniciado o sculo XIX, as freguesias de Inhama, Iraj, Engenho
Novo, Tijuca e Santo Antnio passem a constituir uma franja urbano-
rural, onde intensa a mistura de usos dos dois tipos. Mesmo as fre-
guesias ainda eminentemente rurais (onde a maior parte das proprieda-
des se destinava atividade agrcola) entraro no novo sculo tendo de
conviver com o aprofundamento de um processo de urbanizao, que se
d seja atravs do retalhamento das terras, seja pela expanso de obras
urbanas com a extenso de linhas de trem, bonde e abertura de ruas e
avenidas. Mas, por se tratar de um processo marcadamente lento, os
usos urbanos tero de conviver forosamente com os usos rurais, ainda
amplamente dominantes.
O sculo XIX terminava mas a regio tinha bons motivos para no ser
considerada decadente. Em primeiro lugar, h um significativo mercado
girando em torno do uso sobre a terra (sob a forma principalmente do
arrendamento) e o desenvolvimento de um mercado de terras, bem
mais tmido verdade. Mas tanto um como outro ajudavam a expandir
uma agricultura baseada em pequenas unidades de produo e lanar as
primeiras sementes de uma malha urbana no subrbio do Rio, que nas
freguesias mais prximas do centro da cidade j se encontrava consoli-
dada desde a dcada de 1890. Em segundo, o fato de os antigos proprie-
trios terem retalhado seus terrenos pode muito bem no ter sido um
sintoma de decadncia. Em termos econmicos, os dados apresentados

por Pechmam no so suficientes para comprovar tal hiptese; na ver-
dade, eles s mostram que o retalhamento das terras era intenso, mas
no explica o porqu de terem se dado dessa forma. Por outro lado, po-
deramos ver nisso uma possibilidade vislumbrada pelos antigos propri-
etrios em conquistar maior status e prestgio social com a incorporao
de arrendatrios em suas propriedades. Na verdade, o discurso sobre a
decadncia dizia mais respeito a um olhar saudoso da poca das gran-
des plantaes movidas pelo trabalho escravo do que a processos que
efetivamente ocorriam na regio.
H, porm, um detalhe importante: os relatos sobre o sculo XIX que
sublinhavam a decadncia do lugar foram feitos nas primeiras dcadas
do sculo (entre mais ou menos 1900 e 1930). O esforo que tais relatos
demonstram em impor uma determinada representao sobre a regio
pode tambm ser visto como a tentativa em consagrar uma determinada
memria sobre o passado do lugar. E como bem coloca Pierre Nora
(1993, p. 9), a memria uma construo sobre o passado com os olhos
no presente.

Nesse sentido, tambm possvel que os autores daqueles
relatos, ao se debruarem sobre o sculo XIX, tenham procurado encon-
trar nele as razes do quadro de abandono e decadncia pelo qual
passava a regio no momento em que escreviam. Pois, curiosamente,
eram aquelas mesmas imagens que davam o tom sobre as representa-
es sobre a zona rural carioca.

2 Abandono e doena num logar salubrrimo
e productivo

Nas trs primeiras dcadas do sculo XX, Campo Grande, Guaratiba,
Jacarepagu e Santa Cruz so as principais freguesias

que por essa po-
ca fazem parte da zona rural da ento capital da Repblica, segundo o
Censo de 1920. As freguesias de Engenho Novo, Inhama, Iraj e Mier
tambm pertenciam, embora nelas se verificasse um avanado estgio
de urbanizao. Segundo a Gazeta Suburbana (de 3/5/1919, p. 3), tam-
bm faziam parte da zona rural as localidades de Cordovil e Vigrio
Geral. Os dados do Censo (1920, p. 75) mostram que a zona rural cario-
ca possua 2.088 estabelecimentos agrcolas, que ocupavam uma rea
total de 51.419 hectares (514.190.000 m). Apenas um pouco mais de 1%

dessa rea era abrangida pelos estabelecimentos localizados nos distri-
tos do Mier e Inhama, mostrando serem reas de feio quase total-
mente urbana. Muito contribuiu para isso o retalhamento das fazendas
do Portela, da Bica, da Boa Esperana, do Valqueire, do Campinho, da
Nazareth e dos Afonsos (Secretaria de Estado de Assuntos Fundirios e
Assentamentos Humanos, 1990. p. 56). Em todas elas produziram-se
lotes urbanos, se bem que bastante influenciados pelas caractersticas
das antigas chcaras. As medidas (20-40 de testada e 60-100 de fundu-
ra) correspondia a um casaro de centro de terreno com um enorme
quintal atrs, onde facilmente se poderia ter uma horta e criao de
galinhas ou porcos. Foram desses loteamento que surgiram os bairros
suburbanos de Madureira, Bento Ribeiro, Osvaldo Cruz, Visconde de
Carvalho, Quintino, Honrio Gurgel, Vila Valqueire, Deodoro, Marechal
Hermes, Vila Militar, Coronel Magalhes Bastos, Realengo e outros.
Mas esse processo no foi repentino, dando-se ao longo de pelo menos 60
anos.
Em situao oposta, os estabelecimentos dos distritos de Campo Gran-
de, Guaratiba e Santa Cruz abarcavam cerca de 90% da rea total.
5

Delgado de Carvalho (1926, p. 23) notava que essas freguesias possuam
uma produo agrcola bastante diversificada. Os estabelecimentos ali
localizados produziam ao todo 30 mil toneladas de acar, 10 mil de
mandioca e mais 3 mil de milho, alm de feijo, arroz e caf. Possuam
ainda significativo rebanho com 23 mil bovinos, 22 mil sunos, 16 mil
muares e 7 mil cavalos. Tambm digna de nota, j nessa poca, era a
fruticultura. Delgado de Carvalho nota que em Guaratiba, o mais rico
de todos os districtos agrcolas, mais precisamente na encosta Occiden-
tal do massio da Pedra Branca, havia grandes pomares, plantaes
extensas de bananeiras, de laranjeiras e de outras frutas. Ainda se-
gundo o Censo de 1920, os distritos de Campo Grande, Guaratiba e San-
ta Cruz concentravam o maior nmero de cabeas de gado, e tinham a
maior produo de arroz, feijo, batata-inglesa e cana; eram os nicos
que produziam algodo e mamona, e detinham a segunda maior produ-
o de caf, milho e mandioca. Nessas freguesias rurais, o mercado de
compra, venda e aluguel de terras se mantm ativo. A tendncia conti-

5
Os estabelecimentos dos distritos de Iraj e Jacarepagu respondiam por cerca de 6,5%
da rea total.

nua ser a de manter as terras voltadas para a produo agrcola. Contu-
do, percebe-se tambm uma crescente tendncia em se destacar a possi-
bilidade desses terrenos se constiturem em moradas de veraneio. Veja-
mos, por ordem, os anncios de terrenos em Santssimo, Campo Grande,
Barra da Tijuca, Jacarepagu, Santa Cruz e Bangu em 1927. Todos so
anncios de venda, exceto o segundo, que de aluguel. Notem que os
atrativos dos terrenos, alm da sua dimenso, consistiam em benfeitori-
as e na existncia de algumas plantaes e creaes de animais:

Belssimo stio, tendo morro e vargem, boa gua de ca-
choeira, tem bananas de diversas qualidades, pomar
de laranjas, boas arvores, abacate, 300 fruteiras de
conde, algum mamo, tem caf, muito aipim, batatas,
uma grande horta de couves, feijo de vagens, um
grande aboboral, terreno em matto, 800 cabeas de cri-
ao, tendo algumas ferramentas da roa, logar muito
sadio. (Jornal do Brasil, classificados, 13/5/1927, p.
4.)
Aluga-se, com contrato de 5 annos e bom fiador,
133x1.700 de fundos, gua de cachoeira e encanada,
casa de telha regular e mais trs colonos, 5.800 ps de
laranjas pra novos e 2.500 ps de mamo, melo,
grande plantao de aipim, batata e quiabos, bananal,
dois bois e burro, carro charette, arado e criaes(...)
aluguel 250$000 mensaes. (Jornal do Brasil, classifi-
cados, 6/5/1927, p. 23).
Vende-se ou aluga-se por contrato o lindo sitio da Es-
trada da Barra da Tijuca 24, a 4 minutos do ponto dos
bondes da Freguezia, em Jacarepagu, com grandes
pomar [sic] e todas as qualidades de frutas nacionais e
estrangeiras, mangueiras para porcos, cocheiras para
animaes, esplendido para criao de aves e o terreno
mede 140 metros de Frente por 150 de fundos, gua
encanada, boa casa de campo para morada, luz etc.
(Jornal do Brasil, classificados, 7/5/1927, p. 22)
Vendem-se dous stios, 1 por 15 contos, tendo 70 mil
m, com rico bananal, cafezal, frutas e matta; outro
com cento e tantos mil m com nascentes, bananal, ca-

fezal, frutas e mattas, por 25 contos na Estrada do Ca-
tonho (Jornal do Brasil, classificados, 8/5/1927, p. 23)
bom sitio (...) tem uma casa de telha, bois, carroa, 3
cabras, gallinhas, porcos, muita legra, mil e tanto en-
xertos de laranja, 1 cachoeira, lugar muito saudvel.
(Jornal do Brasil, classificados, 6/5/1927, p. 3)
situao com casa e estbulo, tendo 55 cabeas de gado
bovino, inclusive, carroa, cavallo, mulas, porcos, gan-
os, patos e gallinhas, grande bananal e algumas la-
ranjas. 35 contos. (Jornal do Brasil, classificados,
10/5/1927, p. 24)

Alm disso, a grande incidncia do discurso sobre o abandono e ocorrn-
cia de uma srie de epidemias fazia com que os anncios, conforme se
pode ver nestes exemplos, batessem tanto na tecla da salubridade do
terreno. Ou seja, ao mesmo tempo em que o terreno era apresentado
como um refgio contra os males da estressada e desgastante vida ur-
bana, os anunciantes tinham que convencer os possveis compradores de
que esses terrenos representavam refgios seguros, e no eles prprios
uma ameaa s suas vidas.

3 Terras febris explosivas

Estamos na dcada de 1950. Muitas coisas estavam mudando no serto
carioca: o avano dos loteamentos das Companhias Imobilirias se dava
em ritmo cada vez mais acelerado, alterando profundamente a paisagem
geogrfica e social da regio. No toa esta dcada ficaria sendo conhe-
cida como o perodo da febre imobiliria. Talvez o Voz Banguense no
estivesse exagerando quando argumentou, tendo por base o que aconte-
cia em Bangu, sobre a extino das lavouras do serto carioca:

Dentro de dez anos aproximadamente, se continuar no
ritmo em que vem a poltica nefasta dos loteamentos,
para fins lucrativos no existir na zona rural, um
plano de terra cultivada. Poucos so os stios que res-
tam. E assim mesmo sob o assedio permanente das o-

fertas tentadoras, quer da parte das companhias imo-
bilirias, quer da parte dos corretores de imveis, in-
cansveis na busca dos bons negcios. E venda de ter-
reno bom negcio, alm de bom da China (Voz
Banguense, 26/6/54, p. 4).

O certo que as Companhias Imobilirias investiam em loteamentos de
dimenses cada vez maiores, podendo ser considerados verdadeiros
bairros. Isso se refletia nos prprios anncios, que ocupavam espao
cada vez maior nos jornais, tanto da grande como da pequena imprensa:
alguns chegavam a ocupar mais de uma pgina de grandes jornais como
Jornal do Brasil, Correio da Manh, O Globo e ltima Hora. O conte-
do dos anncios era tambm bem mais ambicioso. Ainda no final da d-
cada de 40, num anncio de loteamentos em Campo Grande, a Cia. de
Expanso Territorial, que segundo ela s vende terras que valem ouro,
dizia simplesmente o seguinte: Nunca houve uma oportunidade igual!!
Parque Campo Lindo - Bomba atmica nos negcios de terrenos (Jornal
do Brasil, 31/7/1949, p. 12, 2 edio). Em outro, o loteamento era to
grande que seu anunciante preferiu classific-lo como bairro: tratava-se
do Bairro do Anil, na Freguesia (Dirio de Notcias, 11/3/1951, p. 7, 4
seo). Outra mudana relevante que os anncios passam a enfatizar
de forma crescente a possibilidade de uso dos terrenos enquanto ativos
financeiros, ou seja, como um meio de investimento no lucrativo jogo de
especulao imobiliria. Neste sugestivo anncio de trs pginas, publi-
cado no ltima Hora pela Menezes S.A. Empreendimentos sobre o lote-
amento Parque Ajuricaba, l-se: Entregue suas economias [...] e parti-
cipe de um investimento pioneiro, na zona de maior valorizao do Rio
de Janeiro! (2/5/1955, pp. 2-4)
Mas os anncios podiam ter outra motivao que no a puramente eco-
nmica. Eles agiam como importante instrumento na difuso e defesa de
argumentos e noes legitimadores de interesses. E isto era tanto mais
importante quando sabemos que aquele contexto era exatamente mar-
cado por uma crescente polarizao entre, de um lado, pretensos propri-
etrios e/ou companhias imobilirias, do outro, os pequenos lavradores,
os quais contavam com o apoio da esmagadora maioria da imprensa e de
boa parte da Cmara carioca. As lutas entre estes atores eram tambm
uma luta em torno de diferentes valores sobre a terra e seu significado

social. E os prprios anncios no deixavam de, em certa medida, ex-
pressar os conflitos nesse nvel. Antes de chegarmos aos anncios, fala-
remos um pouco de dois conceitos fundamentais para aquele contexto de
disputas: um o trabalho e o outro o de famlia.
A categoria trabalho, que cumpre um papel central no plano dos valores
ticos que orientam a viso que o campesinato tem sobre a relao do
homem com a terra, indissocivel da categoria famlia. Em sua anlise
sobre os stios de Sergipe, Woortmann (1990, p. 30) percebe que, alm de
ser um territrio de parentesco, no qual se reproduzem socialmente v-
rias famlias, o stio tambm significa uma rea de terras trabalhadas
por uma famlia. O mesmo ocorre nas colnias no sul do pas que, se-
gundo Giralda Seiferth (apud Woortmann, 1990, p. 42) so tanto a terra
quanto o produto do trabalho e do esforo da famlia. Nesse sentido, o
trabalho constante sobre a terra tinha a capacidade de construir direitos
sobre ela (o de poder se ver como seu dono por exemplo) na medida em
que ele era realizado pelo pai ou chefe de famlia. A carta enviada por
Manoel Herclio da Cruz ao presidente da Repblica em meados de 1941
bastante significativa. Na carta, este lavrador de Juazeiro, no Cear,
denunciava que as cercas que construra para proteger sua lavoura ti-
nham sido destrudas, ficando sua lavoura exposta destruio de ani-
mais do campo. Manoel demonstrava ter certeza que medidas seriam
tomadas em seu favor, sendo ele homem pobre e chefe de numerosa fa-
mlia, possuindo unicamente essa propriedade, na qual empreguei todos
meus pequenos recursos e derramei meu sur (GCPR, 1/8/1941, p. 319).
Emlia Godi (1999), em sua pesquisa sobre a ocupao e reproduo
camponesa de uma rea do Serto do Piau, tambm demonstra o quan-
to as concepes de direito sobre a terra e as de famlia se sobrepunham
umas s outras. O relato que Z Lopes faz sobre a ocupao do lugar
emblemtico:

O primeiro homem que entrou aqui e que produziu a
grande famlia se chamava Vitorino. Ento foi ele
quem situou aqui. E a o que certo, que esta beirada
de serra era cheia de ndio nesse tempo. ndio quer di-
zer que caboclo brabo, voc sabe, os ndio. E a, os n-
dios mataram um filho dele. A ele encostou nessa bei-
rada de serra, era morada deles. Ele encostou pra a e

arrastou o bacamarte [...] os bichos correram e ele ps
bagao deles a, aqui e acol, matando, at que dester-
rou eles daqui. E ento, nessa ocasio, o governo deu a
ele esta terra e este mundo ficou dele. E ento, ele co-
meou a produzir a grande famlia. (apud Godi,
1999, p. 51)

Ao procurarem fundamentar o seu direito sobre a posse das terras, os
pequenos lavradores do Serto Carioca constantemente se referiam ao
papel da famlia na viabilizao da produo do lote ou terreno. No rela-
to, Flvio Gomes e Juremar Perpeta Jnior, lavradores em Jacarepa-
gu, se preocuparam em destacar que as lavouras da regio foram pro-
duto do trabalho das famlias ali fixadas. Joo Marques de Oliveira, ar-
rendatrio de 20 mil m localizados na Fazenda Braslia, em Pacincia,
afirmava plantar laranja, batata-doce, aipim, abacate, cana. Ele e ou-
tros arrendatrios do lugar realizavam tudo isso com poucos recursos e
mo-de-obra familiar. No seu caso especfico, Joo comenta: Quando
cheguei aqui [...] tudo isto era mato bravo. Rocei, cavuquei, eu, minha
me que tem 70 anos, minha irm e meu cunhado demos duro, passamos
at fome para plantar o que est a.
Os promotores da I Conferncia dos Lavradores do Distrito Federal,
realizado em abril de 1958, tiveram a preocupao de formalizar tal ver-
so no documento final do evento a Carta do Lavrador: Nela lemos
que, assim que tomam a posse de terrenos abandonados, os lavradores
levantam sua residncia, gastam energias em prepar-la, tornando-a
til e produtiva, [levantam tambm] as benfeitorias, fruto da atividade
de tda a famlia, ou de inmeras famlias que se agrupam.
Contudo, o detalhe mais importante que o pequeno lavrador, ao rei-
vindicar o seu direito em vrias ocasies (seja numa entrevista a um
jornal ou numa carta dirigida aos poderes pblicos), fazia questo de se
apresentar no como um indivduo e sim como um chefe de famlia,
que com o seu trabalho na terra, ajudado por sua esposa e seus filhos,
tinha condies de garantir o sustento dos mesmos. Em meados de
1961, o semanal Novos Rumos noticiava a visita de uma comisso de
camponeses a sua redao, com o fim de denunciar a campanha de
amedrontamento que vinham sofrendo por parte de policiais a servio
dos grileiros da regio. Os policiais diziam que as terras pertenciam

Cia. Bela Vista e que deviam, por isso, desocup-las. Mas os camponeses
contra-argumentavam afirmando que trabalhavam naquelas terras h
mais de cinco anos e que, na verdade, pertenciam de fato (em termos de
propriedade da terra) ao Estado ou Unio. Mas a posse era, sem dvi-
da, daqueles que nela trabalhavam. Nesse sentido o jornal detalhava
que

Mais de 13 alqueires j foram desbravados e cultivados
com aipim, verduras, batatas, etc. e l construram
suas casinhas cerca de mil chefes de famlia. A parte do
terreno ainda no desbravado com mais de 15 alquei-
res est sendo trabalhado por dezenas de novas fam-
lias de pequenos lavradores sem terra (Novos Rumos,
2/6/1961, p. 60) [grifos nossos]

Veremos a seguir um trecho da significativa reportagem do Luta Demo-
crtica, datado de finais do (fatdico) ms de maro de 1964, que tratava
da ameaa de despejo que grileiros vinham impondo a mais de 200
posseiros de Jacarepagu. Entre aqueles grileiros estaria o italiano
Pascoal Mrio, que dispunha de capangas armados, incumbidos de in-
vadir as terras, abrindo fogo, a todo custo, como se aquilo fsse terra de
ningum. Ao listar os nomes de alguns dos maiores prejudicados por
essas aes, podemos perceber o quanto as concepes ticas dos lavra-
dores em relao posse da terra j eram incorporadas pelo noticirio
de boa parte da imprensa. Neste trecho em particular, as categorias tra-
balho e famlia (enquanto fatores que foram desenvolvidos durante a
sua permanncia no lugar) parecem ser elementos indissociveis da
prpria identidade dos posseiros como legtimos donos daquelas terras.
Outro dado interessante que, alm do pai de famlia, o responsvel
pela produo de um terreno podia ser uma mulher. Leiamos enfim o
que escreve o Luta Democrtica:

Sebastio Vicente, homem de 60 anos, casado, pai de 18
filhos, estando o menor dles com 10 anos de idade; Ma-
noel da Silva Ganncia, que, ontem, foi ameaado de
morte; Jos da Silva Ganncia, que ali trabalha h mais
de seis anos, tendo esposa e seis filhos menores, e Ma-
ria Teixeira de Souza, que tm trs filhos menores e cul-

tiva, tambm, lavoura branca, j tendo sido ameaada
de morte, caso no desaparea dali (24/3/1964, p. 7).

Numa poca de tantas mudanas, quase todas dramticas, os pequenos
lavradores respondiam e resistiam indo cidade, protestando nos cen-
tros polticos da capital, falando imprensa, criando organizaes polti-
cas etc., estabelecendo uma linguagem de reivindicaes de direitos pr-
pria quela conjuntura histrica. No era s a expanso imobiliria na
zona rural da cidade o nico acontecimento novo a registrar-se naquele
perodo da histria da cidade, mas o prprio surgimento do pequeno
lavrador carioca, como grupo poltico que pressionava por uma certa
visibilidade no cenrio poltico local, era outro acontecimento indito.
Mas este novo acontecimento era sobretudo a resistncia de um deter-
minado grupo contra as transformaes provocadas pela urbanizao da
regio em que viviam e trabalhavam; transformaes que implicavam a
destruio de antigos direitos e da prpria possibilidade de sua reprodu-
o econmica enquanto trabalhador rural. Em vista disso, os pequenos
lavradores, ento um novo grupo poltico, resistiram a esse novo quadro
utilizando argumentos baseados numa tradicional ordem moral, em fa-
vor justamente da restaurao de direitos antigos. Recorreram a valores
como famlia, trabalho e honra, valores estes que ainda pareciam ter
alguma ressonncia nos meios urbanos.
Por isso, as Companhias Imobilirias, visando neutralizar os efeitos
positivos implicados nas constantes referncias noo de famlia nas
reivindicaes dos pequenos lavradores, passaram a difundir nas propa-
gandas de loteamentos nos jornais o argumento de que seus lanamen-
tos imobilirios eram empreendimentos essencialmente voltados para as
famlias da cidade. Curiosamente, havia um anncio que, mesmo no
fazendo qualquer referncia ao termo famlia, sugeria tal idia ao colo-
car praticamente no centro dele a figura de uma famlia (sorridente,
claro). possvel que com isso as Companhias Imobilirias procurassem
descaracterizar as acusaes de seus empreendimentos como aes de-
sumanas de aventureiros, que visavam destruir a vida de inmeras fa-
mlias: na verdade, o que elas diziam querer era fazer a felicidade de
outras famlias, s que, claro, as da cidade.


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Peridicos
Correio da Manh
Dirio Carioca
Dirio de Notcias
Gazeta Suburbana
O Globo
Imprensa Popular
Jornal do Brasil
ltima Hora
Voz Banguense

Como citar este artigo:
SANTOS, L. S. dos; RIBEIRO, J. L. R. O que querer vender quer dizer:
urbanizao e conflitos de terra atravs dos classificados imobilirios do Serto
Carioca (1927-1964). Revista Ideas - Interfaces em Desenvolvimento,
Agricultura e Sociedade, Rio de Janeiro, v. 1, n.1, p. 78-94, jul.-dez. 2007.

O Que Querer Vender Quer Dizer: Urbanização e Conflitos de Terra Através Dos Classificados Imobiliários Do Sertão Carioca (1927-1964)

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Revista IDeAS, v. 1, n. 1, p. 78-94, jul.-dez. 2007.

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