Lei 032-97 Uso Solo

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LEI 032/97
O Prefeito de Camaragibe, no uso de suas atribuies legais, faz saber que a

Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
ARTIGO 1 - Esta Lei define a organizao do espao territorial do
Municpio de Camaragibe, tendo como objetivos:
I -
Orientar a produo e organizao do espao urbano do

Municpio, garantindo a funo social da propriedade urbana
e o bem estar coletivo;
II -
Regulamentar o parcelamento, a ocupao e utilizao do

solo de forma equilibrada em funo da infra-estrutura
disponvel, das condies de acessibilidade e do meio
ambiente, de modo a evitar a ociosidade ou sobrecarga dos
investimentos pblicos e privados;
III -
Adequar as condies de ocupao dos stios s

caractersticas do meio fsico, no sentido de impedir a
deteriorao e degenerao de reas de interesse ambiental do
Municpio;
IV -
Implementar a melhoria da paisagem urbana e a preservao

dos stios histricos e dos recursos naturais;
V-
Promover a integrao do Municpio no contexto da Regio

Metropolitana do Recife, quanto ao desenvolvimento das
funes pblicas do interesse comum.()
ARTIGO 2 - As disposies desta Lei aplicam-se s obras de infraestrutura, urbanizao, reurbanizao, parcelamento, construo, reforma e
ampliao de edificao, funcionamento de usos e atividades.
ARTIGO 3 - Integram esta Lei, complementando o seu texto, os Anexos
de I a XI.
______________
() Lei Complementar Estadual n. 010/94
Av. Belmino Correia, 2.340 - Timbi - Camaragibe - PE - CEP 54768-000
Fone(081)458.1822/1722 - Fax(081)458.2005/2422 - CGC: 08.260.663/0001-57
OBJETIVOS
DA LEI
APLICAO
DA LEI
DOCUMENTOS
ANEXOS
Cont... da Lei 032/97

TTULO II
DO USO E OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DO ZONEAMENTO
ARTIGO 4 - O Espao Urbano do Municpio de Camaragibe constitudo
pela totalidade do seu territrio e para fins de aplicao desta Lei, formado
pelas reas e Eixos de Comrcio e Servios, assim denominados (Anexo
IV):
I -
AUR - rea de Urbanizao Restrita;
II -
AUP - rea de Urbanizao Preferencial;
III -
AE - reas Especiais;
IV -
ECS - Eixo de Comrcio e Servios:
ZONEAMENTO
FUNCIONAL
a) Av. Belmino Correia - PE 05;

b) Estrada de Aldeia - PE 27;
c) Rua Eliza Cabral de Souza;
d) Rua Luiza de Medeiros.
1 Considera-se rea de Urbanizao Restrita (AUR), os espaos
urbanos que pela sua geomorfologia desfavorvel urbanizao comportam
um baixo potencial construtivo.
2 Considera-se rea de Urbanizao Preferencial (AUP), os espaos
urbanos que pela infra-estrutura de servios urbanos e sua geomorfologia
favorvel urbanizao comportam um alto potencial construtivo.
3 Consideram-se reas Especiais (AE), os espaos urbanos que pelo seu
processo de urbanificao, condies ambientais, infra-estrutura dos
servios pblicos e/ou natureza das atividades privadas estabelecidas,
exigem parmetros reguladores especficos no uso e ocupao do solo e
classificam-se em seis Zonas, a saber:
I -
Zonas Especiais de Interesse Social / ZEIS

Caracterizam-se como assentamentos habitacionais de baixa
renda, surgidos espontaneamente, existentes e consolidados,
ou propostos pelo Poder Pblico onde haja possibilidade de
urbanizao e regularizao fundiria. A regulamentao das
ZEIS ser objeto de lei especfica;
II -
Zonas Especiais de Preservao Ambiental / ZEPA

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ZEIS
ZEPA
Caracteriza-se como espao urbano de interesse ambiental e

paisagstico necessrio preservao das condies
de

amenizao do ambiente urbano, de conformidade com a Lei
Estadual de Proteo dos Mananciais n 9860 de 12/08/86;
III -
Zona Especial de Preservao Ecolgica / ZEPE

Caracteriza-se pelo espao destinado a conservar e manter as
condies fsicas fundamentais do meio ambiente impedindo
a sua deteriorao. Trata-se de rea cuja cobertura florestal
caracteriza-se como Mata Atlntica, sendo portanto, um
ecossistema protegido pela Constituio Federal, pelo
Decreto Federal n 750/93 e preferencialmente pelo Cdigo
Florestal (Lei n 4771/65 alterada pela lei 7803/89) e ser
destinada ao uso de unidade de conservao, do tipo Parque
Municipal;
ZEPE
IV -
Zona Especial de Preservao Cultural / ZEPC

Caracteriza-se pelo espao urbano que devido a sua
relevncia histrica, arquitetnica e cultural, exige uma
urbanizao que preserve os bens nela contidos;
ZEPC
V -
Zona Especial de Comrcio e Servios / ZECS

Caracteriza-se pelo espao urbano do entorno da estao do
metr, destinando-se preferencialmente aos usos de comrcio
e servios;
ZECS
VI -
Zona Especial de Atividades Empresariais / ZEAE

Caracteriza-se pelos espaos urbanos indicados para
instalao e localizao de atividades empresariais de mdio
e grande portes, devido a sua localizao favorvel;
ZEAE
4 - Os Eixos de Comrcio e Servios (ECS) so os espaos urbanos ao

longo das vias de trfego intenso onde se concentram atividades de
comrcio e servios e so delimitados pelas divisas de fundo dos terrenos
lindeiros s respectivas vias.
ARTIGO 5 - Os limites das Zonas e Eixos referidos neste Captulo esto
definidos no Anexo X e mapeados nos Anexos IV e XI desta Lei.
1 - Quando o limite de uma Zona for indicado por uma rua, faixa de
servido, ferrovia, rodovia, curso d'gua e barragem o limite ser, a menos
que seja explicitado de outra forma, o eixo dos elementos citados.
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(ECS)
LIMITE DAS
ZONAS
2 - Dever ser observada a faixa "non aedificandi" relativa a cada um dos

elementos citados conforme legislao vigente.

3 - Se a linha do limite entre as reas e as Zonas dividir imvel
permitindo condies de constiturem atravs de parcelamento, lotes
independentes, prevalecem para cada lote os ndices urbansticos da rea ou
Zona onde estiverem includos.
4 - Caso no seja possvel o cumprimento dos critrios e forma previstos
no pargrafo 3 supra, a gleba dever atender aos ndices urbansticos mais
restritivos.
5 - Nos Eixos de Comrcio e Servios, quando o terreno no possuir
divisa de fundo, por ser lote de esquina, o limite ser a divisa oposta divisa
de frente para a via que define o eixo.
CAPTULO II
DOS USOS E ATIVIDADES URBANAS
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
ARTIGO 6 - Para fins de aplicao desta Lei, os usos e atividades urbanas
esto classificados segundo as suas caractersticas, em:
I - UR - Uso Residencial;
II - UNR - Uso No Residencial;
III - UM - Uso Misto (residencial e no residencial);
IV - UGI - Uso Gerador de Incmodos;
V - UE - Uso Especial.
ARTIGO 7 - Todos os Usos podero ser instalados no territrio municipal,
desde que obedeam s exigncias da presente Lei e das Legislaes
complementares pertinentes.
ARTIGO 8 - Qualquer uso, independente de sua posio no lote, dever
ser instalado de forma a no transmitir aos imveis vizinhos e aos
logradouros pblicos rudos, vibraes, odores e temperaturas em nveis
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USOS E
ATIVIDADES
URBANAS
superiores aos estabelecidos nas Normas Tcnicas da ABNT e na legislao

competente.

ARTIGO 9 - Todos os Usos devero prever rea para estacionamento de
acordo com o Anexo VI desta Lei e tambm para carga e descarga, quando
for o caso.
ARTIGO 10 - A instalao de usos e atividades nas diversas reas e
Zonas em que se divide o Municpio, assim como as condies de
aproveitamento e ocupao do solo esto definidas nos Anexos V e VI.
REA PARA
ESTACIONAMENTO
INSTALAO
DE USOS E
ATIVIDADES
SEO II
DOS USOS GERADORES DE INCMODO
ARTIGO 11 - Para efeito desta Lei, so considerados Usos Geradores
de Incmodos - UGI:
III III -
Usos potencialmente geradores de sons, rudos e

vibraes;
Usos potencialmente geradores de poluio atmosfrica,
inclusive odores;
Usos que envolvem riscos de segurana, comprometendo a
integridade fsica das pessoas e/ou de seus patrimnios.
ARTIGO 12 - Os Usos Geradores de Incmodos (UGI), esto especificados

e classificados quanto ao nvel e a natureza do incmodo no Anexo VII
desta Lei.
1 - Sero ainda considerados Usos Geradores de Incmodo, aqueles que a
Comisso de Anlise Especial que trata o artigo 77 do ttulo VI desta Lei,
assim os julgarem.
2 - Aos UGI preexistentes, instalados at a data de vigncia desta Lei e
em desacordo com o inciso II do artigo 16 a seguir, no sero permitidas
quaisquer ampliaes na ocupao ou aproveitamento do solo, mesmo por
conseqncia de remembramento de lotes, admitindo-se to somente as
reformas essenciais segurana e higiene das edificaes, instalaes ou
equipamentos, mesmo nos casos em que a edificao existente esteja,
tambm, em desacordo com os ndices urbansticos.
3 - Todos os UGI sero submetidos apreciao da Comisso de Anlise
Especial.
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UGI
ARTIGO 13 - No permitido no Municpio a instalao de fbricas de

plvora, explosivos, artigos pirotcnicos e similares.

ARTIGO 14 - Todos os Usos Geradores de Incmodo - UGI, classificados
no Anexo VII como potencialmente geradores de rudos, devero apresentar
projeto de tratamento acstico do prdio onde fica instalada a atividade, de
acordo com as orientaes dos rgos competentes.
Pargrafo nico - As mquinas, ferramentas e equipamentos de fora
motriz, rotativas e ar comprimido devero ser instaladas de modo a evitar a
propagao das vibraes por elas geradas.
como potencialmente poluidores, que venham a comprometer a qualidade
do ar, do solo e/ou das guas, devero atender s exigncias desta Lei e dos
rgos competentes.
como potencialmente causadores de Riscos Segurana devero atender s
exigncias desta Lei e em particular as seguintes:
I-
Todas as atividades que envolvam o uso de explosivos devem

ser previamente submetidas apreciao do Exrcito e do
Corpo de Bombeiros;
II -
As edificaes destinadas estocagem e venda de explosivos,

com armazenamento superior a 25kg de plvora, 1000m de
estopim, 100kg de cloreto de potssio e 100kg de nitrato de
potssio, devero distar, no mnimo, um raio de 30m (trinta
metros) de quaisquer edificaes e a uma distncia mnima de
100m (cem metros) de raio de depsitos de combustveis e
inflamveis;
III -
Os depsitos de combustveis e inflamveis lquidos devero

atender s especificaes das Normas Tcnicas da ABNT e
do Departamento Nacional de Combustvel - DNC.
SEO III
DA CONCESSO DE ALVAR PARA MUDANA DE USO

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ARTIGO 17 - Para concesso de Alvars referentes instalao, mudana

ou substituio de usos e atividades urbanas em edificaes existentes,
dever ser observado o especificado nesta Lei e mais as determinaes dos
rgos competentes para as edificaes a serem adaptadas aos usos de
Sade, Educao, Hotelaria e Industrial.
CONCESSO
DE ALVAR
PARA
MUDANA
DE USO

1 - As edificaes existentes, destinadas aos demais usos permitidos,
podero ser adaptadas mesmo que os ndices urbansticos estejam em
desacordo com esta Lei.
2 - Havendo acrscimo de reas, as edificaes devero obedecer aos
ndices previstos nesta Lei, inclusive para estacionamento.
3 - No ser concedido Alvar referente mudana ou substituio de
uso para edificaes cujo "Habite-se" tenha sido expedido nos ltimos 24
(vinte e quatro) meses.
CAPTULO III
DO APROVEITAMENTO E OCUPAO DO SOLO
ARTIGO 18 - As condies de aproveitamento mximo do solo esto
definidas segundo o uso a que se destina e obedecero aos seguintes
ndices urbansticos:
I -
Taxa de Ocupao;
II -
Coeficiente de Utilizao;
III -
Afastamentos;
IV -
Taxa de Solo Natural.
ARTIGO 19 - A Taxa de Ocupao um percentual expresso pela relao

entre a rea de projeo da edificao sobre o plano horizontal e a rea do
lote ou terreno.
1 - A Taxa de Ocupao se aplica a qualquer tipo de edificao, mesmo
aquelas erguidas sobre "pilotis".
2 - Somente os pavimentos da edificao destinados a garagem, guarda
de veculos ou estacionamentos podero ultrapassar a rea definida pela
Taxa de Ocupao, desde que sejam obedecidos os Afastamentos Iniciais e a
Taxa de Solo Natural.

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APROVEITAMENTO E
OCUPAO DO
SOLO
TAXA DE
OCUPAO
ARTIGO 20 - O Coeficiente de Utilizao corresponde a um ndice

definido por Zona que, multiplicado pela rea do terreno, resulta no ndice
mximo de construo permitida, determinando, juntamente como os
demais parmetros urbansticos, o potencial construtivo do terreno.
COEFICIENTE
DE
UTILIZAO
Pargrafo nico - Para o clculo de coeficiente de utilizao, no sero

computadas as seguintes reas:

I -
Dos pavimentos de subsolo e semi-enterrados;
II -
Dos pavimentos destinados a garagem, estacionamento ou

guarda de veculos;
III -
Dos pavimentos trreos vazados, desde que ocupados at

25% (vinte e cinco por cento) de sua superfcie;
IV -
Dos pavimentos vazados, intercalados entre outros

pavimentos, ocupados, no mximo, at 25% (vinte e cinco
por cento) de sua superfcie;
V -
Do pavimento correspondente ao pavimento imediatamente

superior ltima parada do elevador, desde que a soma das
alturas entre este e o pavimento abaixo seja no mximo de
6,50m (seis metros e cinqenta centmetros), contados a
partir do piso correspondente ltima parada do elevador.
Para efeito de clculo neste item, no ser computada a altura
da caixa d'gua;
VI -
Da superfcie total ocupada por poos de elevadores e/ou

reas de iluminao, caixa de escadas e casa de fora
devendo, entretanto, atender s exigncias de taxa de
ocupao e afastamentos mnimos dispostos nesta lei.
ARTIGO 21 - Dever ser reservada uma rea do solo natural de acordo

com o Anexo V.
RESERVA DO
SOLO
NATURAL
ARTIGO 22 - Os Afastamentos das divisas do terreno representam as

distncias que devem ser observadas entre a edificao e as linhas divisrias
do mesmo .
AFASTAMENTOS
1 - Os Afastamentos frontal, laterais e de fundos sero calculados em

funo do nmero de pavimentos, a partir dos Afastamentos iniciais
definidos no Anexo V e aplicados nas frmulas estabelecidas no Artigo 24
desta Lei.
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2 - Para aplicao das frmulas que definem os Afastamentos, no sero

computados os pavimentos previstos nos Incisos I, III, IV e VI do Artigo 20
desta Lei.
3 - Para edificaes residenciais em lotes de esquina, um dos
Afastamentos frontais poder ser igual ao Afastamento frontal inicial
referido no pargrafo 1 deste Artigo.

ARTIGO 23 - Os Afastamentos frontal, laterais e de fundos sero medidos
segundo uma perpendicular linha divisria do terreno, traada a partir do
ponto mdio de cada segmento da linha poligonal definida pela projeo da
edificao no plano horizontal.
ARTIGO 24 - Os Afastamentos frontal, laterais e de fundos sero
calculados em funo do nmero de pavimentos a partir de uma distncia
previamente estabelecida, denominada Afastamento inicial e explicitada no
Anexo V, em conformidade com as seguintes frmulas:
I-
Para edificao com mais de 2 e de at 6 pavimentos:

2<N
Af = Afi + 0,5 (N -2)
Alf = Alfi + 0,5 (N -2)
II -
Para edificao de at 2 pavimentos: N < 2

Alf = Alfi
Onde: N
Af
Afi
Alf
Alfi
=
=
=
=
=
Nmero de pavimentos
Afastamento frontal
Afastamento frontal inicial
Afastamento lateral e fundos
Afastamento lateral e fundos iniciais
ARTIGO 25 - Podero ter Afastamentos reduzidos ou excludos desde que

respeitados os demais ndices:
I-
O pavimento trreo, subsolo ou semi-enterrado, quando

destinados a garagem ou estacionamento devendo obedecer
aos Afastamentos iniciais e Taxa de Solo Natural
estabelecidos no Anexo V;
II -
Em edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos, os

Afastamentos laterais, do trreo e do primeiro pavimento,
podero ser iguais aos respectivos Afastamentos iniciais,
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REDUO
DOS AFASTAMENTOS
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desde que no sejam utilizados para Uso Residencial (UR),

de Sade, de Educao ou de Hotelaria e que se observe os
demais ndices;
III -
As partes da edificao relativas a caixas de escada e

elevadores podero ser limitadas pelo Afastamento inicial;

IV -
Podero ser excludos os Afastamentos laterais e/ou de

fundos do pavimento trreo e do primeiro pavimento das
edificaes, desde que no ultrapasse a 2/3 (dois teros) do
comprimento da divisa, respeitadas as condies internas de
iluminao e ventilao.
Pargrafo nico - Observadas as excees relacionadas acima, nenhum

ponto de linha poligonal referido neste artigo poder estar situado a uma
distncia menor que o Afastamento inicial previsto, sendo que esta distncia
ser medida segundo uma perpendicular s linhas divisrias do terreno.
ARTIGO 26 - Dentre os ndices urbansticos acima citados, para o caso de
novas construes ou reformas, prevalecero os ndices que forem mais
restritivos ocupao.
CAPTULO IV
DOS USOS ESPECIAIS
ARTIGO 27 - Os Usos Especiais (UE) so aqueles cuja natureza e
condies de instalao demandem anlise e ndices urbansticos especiais
e/ou diretrizes especficas dos rgos competentes, bem como aqueles que
possam causar impacto e/ou alterao no ambiente, natural e/ou construdo,
ou sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura bsica, quer
sejam construes pblicas ou privadas, habitacionais ou no.
Pargrafo nico - Para efeito desta Lei, so considerados Usos Especiais os
empreendimentos ou equipamentos supramunicipais, as edificaes
destinadas ao uso de Sade, Educao, Hotelaria e Industrial, os Conjuntos
Residenciais, Centros Comerciais e/ou de Prestao de Servios,
equipamentos de grande porte e outros usos geradores de impactos que o
Poder Pblico Municipal julgue necessria a anlise especial.

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USOS
ESPECIAIS
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ARTIGO 28 - As edificaes destinadas aos usos de Sade, Educao,

Industrial, Hotelaria e todo aquele de interesse supramunicipal, tais como
terminais rodovirios e ferrovirios, autopistas e similares, devero obedecer
s determinaes do rgo competente, quanto s condies de
aproveitamento e ocupao do terreno, respeitados os ndices urbansticos
mnimos desta Lei.

SEO I
DOS CONJUNTOS RESIDENCIAIS EM CONDOMNIOS
ARTIGO 29 - O conjunto residencial em condomnio caracteriza-se pela
construo verticalizada ou no, de um conjunto com unidades
habitacionais autnomas, sem parcelamento do solo em lotes, cabendo a
cada unidade uma frao ideal do terreno e reas comuns, com circulao
interna prpria e uma nica ligao ao sistema virio pblico.
ARTIGO 30 - Os Conjuntos Residenciais Horizontais em Condomnio
devero satisfazer s exigncias da presente Lei e ainda s seguintes:
I-
A rea total construda dever obedecer a todos os ndices

urbansticos da Zona em que for instalado;
II -
O terreno dever apresentar testada mxima de 250m

(duzentos e cinquenta metros), salvo os conjuntos
residenciais horizontais em condomnio implantados na
ZEPA;
III -
O acesso s edificaes de fundo dever ser feito por meio de

passagem lateral aberta com largura mnima de 1,50m (um
metro e meio).
ARTIGO 31 - Todos os Conjuntos Residenciais Horizontais em

Condomnio situados na ZEPA (Zona Especial de Preservao Ambiental)
devero satisfazer s exigncias da presente Lei e, ainda, s seguintes:
I-
Ser composto apenas por unidades unifamiliares;
II -
Obedecer a proporo de uma unidade habitacional

construda para cada lote remembrado, ou frao de 1.500m
(um mil e quinhentos metros quadrados);
III -
A rea mxima de construo, incluindo apoios para lazer,

no dever ultrapassar os ndices estabelecido para a ZEPA
no Anexo V;

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CONJ. RESIDENCIAL EM
CONDOMNIOS
DOS CONJ.
RESIDENCIAIS
HORIZONTAIS
EM
CONDOMNIOS
CONJUNTO
RESIDENCIAL
HORIZONTAL
NA ZEPA
12
IV -
Prever reas para estacionamento de veculos no interior do

conjunto;
V-
Prever reas para o confinamento temporrio do lixo gerado,

devidamente acondicionado, e de fcil acesso para a coleta
pblica;
VI -
Os limites externos devero ser vedados por muros de at

1,00m (um metro) de altura e complementados com cerca
viva, no se admitindo a construo de muros divisrios
internos;

VII -
Preservar, internamente, 30% (trinta por cento) da rea total

do terreno para rea verde concentrada, a qual constar de
registro especfico na Prefeitura, cabendo administrao do
empreendimento a responsabilidade pela manuteno e
conservao da mesma;
VIII - responsabilidade da Administrao do Empreendimento a

proviso e manuteno dos servios internos como coleta de
lixo, porta-a-porta, esgotamento sanitrio, abastecimento
dgua, rede de drenagem, conteno de taludes,
pavimentao, iluminao interna, etc.;
IX -
No poder ter rea superior a 25ha (vinte e cinco hectares);
X-
A rea destinada a implantao deste tipo de equipamento

dever ter testada mxima de 500,00m (quinhentos metros)
de largura e profundidade mxima de 500,00m (quinhentos
metros);
XI -
Destinar rea pblica equivalente a 5% (cinco por cento) da

rea total da Gleba, para fins de complementao do sistema
virio pblico ou para implantao de equipamentos
comunitrios, sendo sua localizao e destinao
determinadas pela municipalidade na aprovao do Projeto;
XII -
Afastamentos mnimos
edificaes nos limites das fraes ideais:
a) Frontal - 10,00m (dez metros);
b) Lateral e fundos - 3,00m (trs metros);
c) Entre unidades edificadas - 6,00m (metros).
do permetro da rea do condomnio para qualquer
construo = 10,00m (dez metros);

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XIII - Dever atender s recomendaes da Prefeitura quanto ao

Sistema Virio Municipal.
ARTIGO 32 - O Conjunto Residencial Vertical em Condomnio dever
obedecer s condies de ocupao e aproveitamento do terreno que esto
explicitados no Anexo V, atendendo ainda aos seguintes requisitos:
I-
Destinar cota de espao descoberto de Solo Virgem com

declividade mxima de 15% (quinze por cento) para rea
verde, recreao e lazer, correspondendo a 20% (vinte por
cento) da rea total do terreno;
CONJUNTO
RESIDENCIAL
EM
CONDOMNIO
NAS DEMAIS
ZONAS

II -
Em reas com mais de 1ha (um hectare), as reas Verdes de

uso comum e/ou destinadas a equipamentos comunitrios,
devero ter 50% (cinqenta por cento) de sua rea total
concentrada, podendo ser descontnuas, desde que tenham
rea mnima de 0,5ha (meio hectare);
III -
Obedecer ao dobro da distncia entre edificaes fixada

atravs da frmula de afastamento lateral, onde N o
nmero mdio de pavimentos dos edifcios confrontantes;
IV -
Destinar rea para estacionamento e guarda de veculos ou

garagens, situada dentro do limite do terreno;
V-
Os acessos aos estacionamentos de veculos devero ser

feitos atravs de vias de circulao interna ao terreno.
SEO II
DOS HOTIS, FLATS E SIMILARES
ARTIGO 33 - A implantao na ZEPA de Hotis, Flats ou similares dever
obedecer s exigncias da presente Lei e, ainda, s seguintes:
I -
Obedecer aos incisos I, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX e X do

Artigo 31; (desta Lei)
II -
A unidade privativa ter rea mnima de 25m (vinte e cinco

metros quadrados) e mxima de 50m (cinqenta metros
quadrados), sendo o somatrio das mesmas menor ou igual a
10% (dez por cento) da rea total da gleba;
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HOTIS, FLATS
E SIMILARES
NA ZEPA
14
III -
O projeto dever ter classificao prvia pela EMPETUR.
ARTIGO 34 - A implantao de Hotis, Flats ou similares nas demais

zonas devero obedecer aos ndices urbansticos da Zona e ainda aos incisos
I e IV do Artigo 32 e o inciso III do Artigo 33 desta Lei.
HOTIS, FLATS
E SIMILARES
NAS DEMAIS
ZONAS

SEO III
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
PARA APROVAO E LICENCIAMENTO DE
USOS ESPECIAIS
ARTIGO 35 - O processo de aprovao de Conjuntos Residenciais em
Condomnio e Hotis, Flats e similares obedecer aos seguintes
procedimentos administrativos:
I -
Consulta Prvia Fundao de Desenvolvimento da Regio

Metropolitana - FIDEM;
II -
Licena Prvia da CPRH;
III - Consulta Prvia

requerimento;
Prefeitura
Municipal
atravs
APROVAO
DE USOS
ESPECIAIS
de
IV - Licena de Implantao da CPRH e de outros rgos que a

Prefeitura julgar necessrio aprovao do empreendimento.
ARTIGO 36 - Antes da elaborao dos projetos executivos para a
implantao de Usos Residenciais, cabe ao interessado solicitar Prefeitura
a expedio das diretrizes pertinentes, apresentando os seguintes
documentos:
I -
Requerimento ao rgo competente da Administrao

Municipal;
II -
Cpia do ttulo de propriedade da gleba/rea;
III -
Diretrizes emitidas pela FIDEM;
IV -
Licena Prvia CPRH;

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CONSULTA
PRVIA
PREFEITURA
15
V -
Certido Negativa de Dbitos (CND), junto Fazenda

Municipal;
VI -
Planta do estudo preliminar do projeto em 02 (duas) vias,

preferencialmente nas escalas de 1:1000 ou 1:500, assinada
por profissional habilitado e inscrito na Prefeitura, e mais as
seguintes informaes:
a) Orientao da gleba, sua localizao e situao completa;
b) Limites e divisas do imvel perfeitamente definidos;
c) Plano Geral de implantao do equipamento;
d) Outras indicaes que possam interessar orientao geral
do projeto;
e) Sistema virio existente no entorno;

ARTIGO 37 - Aps a concesso das diretrizes para o projeto de
implantao do empreendimento, emitida pelo rgo competente da
Prefeitura, o requerente submeter aprovao municipal o Projeto que
dever conter as seguintes especificaes:
I -
Projeto Executivo do Empreendimento em 04 (quatro) vias,

em escalas convenientes, assinadas por profissional
habilitado e inscrito na Prefeitura, constando das seguintes
informaes:
a) Planta do traado do polgono referente aos limites da
propriedade com as dimenses lineares e angulares,
imveis confrontantes e rumos magnticos;
b) Indicao dos confrontantes, arruamentos e loteamentos
contguos;
c) Localizao dos cursos dgua;
d) Indicao de reas alagadias ou sujeitas inundaes;
e) Indicao de curva de nvel a cada 5,00m (cinco metros);
f) Locao de reas verdes e rvores existentes;
g) reas das faixas de domnio, se houver;
h) Planta Geral de Implantao (locao e coberta) contendo
quadro de reas com nmeros absolutos e percentuais
referentes a:
rea total do terreno,
rea total construda,
rea da projeo das construes no terreno e taxa
de ocupao,
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PROJETO DE
ARRUAMENTO
E INFRAESTRUTURA
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rea verde concentrada

i) Projeto Executivo de todas as construes, incluindo
unidades Residenciais, apoio de lazer, guarita, etc.
Pargrafo nico - Dever estar anexo ao Projeto Executivo do
Empreendimento, os seguintes documentos relativos ao imvel:
I -
Ttulo de propriedade do imvel;
II -
Certido de nus Reais;
III -
Certido Negativa de Dbitos junto a Fazenda Municipal;
IV -
Documentao do Responsvel Tcnico (ISS - ART/CREA).

ARTIGO 38 - O empreendedor se obriga a transferir para o patrimnio do
Municpio, mediante Escritura Pblica de Doao, todas as reas destinadas
ao Uso Institucional dos Logradouros Pblicos contidos no Memorial
Descritivo, quando for o caso.
DOAO
PBLICA
CAPTULO V
DA RESERVA DE REAS PARA ESTACIONAMENTO
ARTIGO 39 - O Municpio exigir vagas de estacionamento diferenciadas
em funo da natureza dos usos e classificao das vias urbanas.
Pargrafo nico - As exigncias previstas no caput deste artigo esto
discriminadas no Anexo VI desta Lei.
ARTIGO 40 - Para efeito do cumprimento das exigncias previstas no
artigo anterior, so estabelecidas as seguintes condies gerais:
I-
As exigncias de estacionamento, bem como a previso do

local para carga e descarga de mercadorias, quando
aplicveis, devero ser atendidas dentro do lote do
empreendimento, inclusive para aqueles usos que requererem
anlise especial;
II -
Sero dispensadas do cmputo da rea total de construo,

para efeito de aplicao dos requisitos de vagas de
estacionamento, as reas destinadas ao abrigo de frota de

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RESERVA DE REAS
PARA
ESTACIONAMENTO
17
veculos, desde que respeitada a Taxa de Solo Natural, Taxa

de Ocupao e Afastamentos mnimos exigidos;
III -
Quando a relao vaga/rea construda for fracionada e

superior a 0,5 (cinco dcimos), o nmero de vagas dever ser
arredondado para o valor imediatamente superior;
IV -
As exigncias para vagas de estacionamento devero ser

aplicadas para imveis novos e reformados, havendo ou no
mudana de uso;
V -
Quando houver mudana de uso em edificao, mesmo

dentro do mesmo agrupamento dever ser prevista rea para
estacionamento conforme Anexo VI;
VI -
No caso de imveis reformados, com acrscimo de rea, cuja

rea resultante seja menor ou igual a 60m2 (sessenta metros
quadrados), ser mantido, no mnimo, o nmero de vagas
existentes antes da reforma;

VII -
Quando a edificao estiver em terreno lindeiro a dois

corredores de nveis hierrquicos diferentes, prevalecem as
exigncias de estacionamento do corredor de nvel mais
restritivo;
VIII - Os Usos No Residenciais localizados nos Eixos de

Comrcio e Servios (ECS), devero prever alm de rea para
estacionamento, de acordo com o anexo VI, rea para
manobras, carga e descarga de mercadoria dentro dos limites
do lote;
IX -
Usos No Residenciais (UNR) que demandarem nmero de

vagas de estacionamento superior a 200 (duzentos) e/ou
gerarem trfego de nibus e caminhes de carga, sero objeto
de anlise especial pelo rgo Municipal competente;
X-
Na Zona Especial de Preservao Cultural (ZEPC), os

requisitos de estacionamento sero objeto da anlise especial
pela Prefeitura.
ARTIGO 41 - Para o acesso s reas de estacionamento de veculos, ser

permitido o rebaixamento do meio-fio desde que:
I-
A extenso do meio-fio rebaixado no ultrapasse 15,00m

(quinze metros) para cada lote ou empreendimento;
II -
A continuidade do passeio pblico seja assegurada.

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REBAIXAMENTO
DO MEIO-FIO
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ARTIGO 42 - Quando os terrenos forem de esquina com testadas voltadas

para os Eixos de Comrcio e Servios (ECS), o rebaixamento do meio-fio
poder ser permitido, desde que o seu incio fique a uma distncia mnima
de 5,00m (cinco metros) da esquina da via.
TTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO
CAPTULO I
DAS NORMAS TCNICAS
ARTIGO 43 - O Parcelamento do Solo no Municpio, ser regido pelas
legislaes Federal e Estadual pertinentes e normas complementares
emanadas desta Lei e est constitudo das seguintes formas:

I-
Loteamento
Subdiviso de gleba em unidades autnomas, com abertura
de novas vias de circulao, de logradouros pblicos,
prolongamento e/ou ampliao das vias existentes;
II -
Desmembramento
Subdiviso de gleba em unidades autnomas, com
aproveitamento do Sistema Virio existente, desde que no
implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos,
nem prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes;
III -
Remembramento
Unificao de duas ou mais unidades imobilirias autnomas.
ARTIGO 44 - Os parcelamentos ilegais e/ou irregulares existentes,

anteriores a esta Lei e que no atendam aos requisitos desta, sero objeto de
anlise especial.
ARTIGO 45 - No podero ser parceladas as Glebas alagveis ou com
declividade superior a 30% (trinta por cento).
Pargrafo nico - Podero ser parceladas as Glebas na hiptese do caput
deste artigo, desde que executadas as obras necessrias a sua correo,
devidamente licenciadas pela CPRH.
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FORMAS DE
PARCELAMENTO
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ARTIGO 46 - Nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), para fins de

regularizao fundiria, recuperao ou urbanificao de assentamentos
habitacionais populares, definidos pela Prefeitura, o parcelamento do solo
obedecer a ndices urbansticos estabelecidos mediante anlise especial,
especfica a cada caso.
ARTIGO 47 - Os projetos de loteamentos devero destinar uma rea
mnima para uso pblico equivalente a 35% (trinta e cinco por cento) da
rea total da gleba a ser parcelada, observando-se:
I-
10% (dez por cento), no mnimo, para implantao de Uso

Institucional;
II -
10% (dez por cento), no mnimo, para reas Verdes;
III -
15% (quinze por cento), no mnimo, para implantao do

Sistema Virio.
DESTINAO
DAS REAS
PBLICAS

1 - As reas destinadas ao Uso Institucional no podero apresentar
declividade superior a 15%.
2 - O Sistema Virio dever obedecer declividade mnima de 1% e
mxima de 15%. Nenhuma via poder apresentar largura inferior a 12,00m
(doze metros), salvo em processo de regularizao de ZEIS.
ARTIGO 48 - Salvo legislao especfica, a cada lado das linhas de
transmisso de energia eltrica de alta tenso bem como ao longo das faixas
de domnio pblico, nas rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a
existncia de faixas "Non Aedificandi" mnimas de 15,00m (quinze metros),
contados a partir das margens das mesmas, que sero utilizados como
logradouros pblicos.
FAIXA NON
AEDIFICANDI
Pargrafo nico - No caso de guas correntes, dever ser obedecida

seo II do Captulo II do Ttulo II da Lei Estadual 9990, de 13/01/87.
ARTIGO 49 - Quanto a testada das quadras fica estabelecido que:
I-
No dever ser superior a 250,00m (duzentos e cinqenta

metros) e a profundidade no dever ultrapassar 100,00m
(cem metros);
II -
Na Zona Especial de Preservao Ambiental - ZEPA a

testada das quadras no dever ser superior a 500,00m
(quinhentos metros) e a profundidade mxima dever ser de
500,00m (quinhentos metros).
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DIMENSIONAMENTO
DAS
QUADRAS
20
ARTIGO 50 - O dimensionamento dos lotes dever obedecer aos padres

de parcelamento estabelecidos no Anexo VIII, desta Lei, observando-se
ainda que:
I -
Nenhum lote poder ter testada inferior a 10,00m (dez

metros);
II -
Nos casos de regularizao de parcelamentos anteriores a esta

Lei, desde que devidamente comprovados, bem como nas
ZEIS, ser tolerada a testada mnima de 5,00m (cinco
metros);
III -
Nos lotes situados em esquinas de logradouros, a testada do

lote dever ser acrescida de uma dimenso equivalente ao
afastamento mnimo obrigatrio;
IV -
Na Zona Especial de Preservao Ambiental (ZEPA) nenhum

lote poder ter testada inferior a 40,00m (quarenta metros).
DIMENSIONAMENTO
DOS LOTES

CAPTULO II
PARA APROVAO DE PARCELAMENTO
ARTIGO 51 - O processo de aprovao dos Projetos de Parcelamento
obedecer aos seguintes procedimentos administrativos:
I -
Consulta Prvia FIDEM, ficando dispensados os

desmembramentos de lotes em loteamentos j aprovados e
com rea inferior a 1,0ha (um hectare);
II -
Licena Prvia de Loteamento da CPRH;
III -
Consulta prvia Prefeitura, atravs de requerimento;
IV -
Anuncia prvia da FIDEM, ficando dispensados os

desmembramentos de lotes em loteamentos j aprovados e/ou
em reas inferiores a 1,0ha (um hectare), desde que no
estejam localizados em reas de Interesse Metropolitano,
identificadas na Consulta Prvia FIDEM;
V-
Licena de Implantao de Loteamento da CPRH e de outros

rgos que a Prefeitura julgar necessrio aprovao do
parcelamento.

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APROVAO DE
PROJETOS DE
PARCELAMENTO
21
ARTIGO 52 - Antes da elaborao dos projetos de parcelamento, cabe ao

interessado solicitar Prefeitura a expedio das diretrizes pertinentes,
apresentando os seguintes documentos:
I -
Requerimento ao rgo competente da Administrao

Municipal;
II -
Ttulo de propriedade da gleba/rea;
III -
Diretrizes emitidas pela FIDEM, quando for o caso;
IV -
Licena Prvia de Loteamento da CPRH;
V -
Certido Negativa de Dbitos (CND), junto Fazenda

Municipal;
VI -
Planta do imvel em 02 vias preferencialmente nas escalas

1:1000, ou 1:5000, assinada por profissional habilitado e
inscrito na Prefeitura, e mais as seguintes informaes:
CONSULTA
PRVIA
PREFEITURA
a) Orientao da gleba, sua localizao e situao completa;

b) Limites e divisas do imvel perfeitamente definidos;

c)
Outras indicaes que possam interessar orientao

geral do parcelamento.
ARTIGO 53 - Aps a concesso das diretrizes para Loteamento, pelo rgo

competente da Prefeitura, o requerente submeter aprovao municipal o
Projeto de Arruamento e de Infra-estrutura que dever conter as seguintes
especificaes:
I-
Planta do imvel em 06 (seis) vias, preferencialmente nas

escalas 1:1000 ou 1:500, assinadas por profissional habilitado
e inscrito na Prefeitura, constando as seguintes informaes:
a) Planta do traado do polgono referente aos limites da
propriedade com as dimenses lineares e angulares, imveis
confrontantes e rumos magnticos;
b) Indicao dos confrontantes, arruamentos e loteamentos
contguos;
c) Localizao dos cursos d'gua, construes existentes e
servios de utilidade pblica existentes;
d) Indicao de reas alagadias ou sujeitas a inundaes;

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PROJETO DE
ARRUAMENTO
E INFRAESTRUTURA
22
e) Indicao de curva de nvel a cada 2,00m (dois metros) e

cotas altimtricas previstas nas intersees das vias
projetadas;
f) Localizao de reas verdes e rvores existentes;
g) Uso predominante a que o parcelamento se destina;
h) Memorial Descritivo com limites e confrontaes nas duas
situaes (atual e proposta), nos casos de desmembramento e
remembramento;
i) Outras indicaes que possam interessar orientao geral
do parcelamento.
II -
Sistema de vias, espao aberto para recreao e reas de Uso

Institucional;
III -
Dimenses lineares e angulares do projeto com raios, cordas,

arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias;
IV -
Indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento

localizados nos ngulos de curvas e vias projetadas;
Indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento
das guas pluviais e do projeto de iluminao pblica;
V -

VI -
Perfis longitudinais dos eixos de todas as vias e praas

projetadas em escala adequada com a indicao dos pontos
de interseo das vias, com inclinao das rampas previstas e
do perfil natural do terreno;
VII -
Perfis transversais das vias de circulao em escala adequada;
VIII - Indicao das servides e restries especiais;

IX - Quadro de reas com nmeros absolutos e percentuais
referentes a:
a) - rea total da gleba em hectares;
b) - rea das quadras a lotear;
c) - reas verdes de uso pblico;
d) - rea dos equipamentos comunitrios;
e) - reas para comrcio e servios, se houver;
f) - reas das vias de circulao;
g) - reas das faixa de domnio, se houver;
h) - rea de terreno remanescente, se houver.
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Pargrafo nico - Devero ser anexados ao Projeto de Loteamento, os

seguintes documentos relativos ao imvel:
I -
Ttulo de propriedade do imvel;
II -
Certido de nus Reais;
III -
Certido Negativa de Dbitos junto a Fazenda Municipal.
ARTIGO 54 - O loteador se obriga a transferir para o patrimnio do

Municpio, mediante Escritura Pblica de Doao, todas as reas destinadas
ao Uso Institucional e aos Logradouros Pblicos contidos no Memorial
Descritivo.
DOAO
PBLICA
Pargrafo nico - A Prefeitura somente receber, para oportuna entrega ao

domnio pblico e respectiva denominao, os logradouros pblicos e as
reas de Uso Institucional, que se encontrem nas condies previstas nesta
Lei.
ARTIGO 55 - O interessado dever caucionar como garantia das obras de
abertura de vias e posteamento, mediante escritura pblica, uma rea da
GARANTIA
DAS OBRAS

gleba a ser loteada, cujo valor, seja igual a 150% (cento e cinqenta por
cento) do valor do custo dos servios a serem executados.
1 - O Termo de Cauo dever ser averbado no Cartrio de Registro de
Imveis.
2 - As obras a serem executadas pelo loteador tero prazo de 1 (um) ano
para a sua concluso.
ARTIGO 56 - Expirado o prazo para concluso das obras exigidas, caso as
mesmas no tenham sido realizadas, a Prefeitura promover ao
competente para adjudicar ao seu patrimnio a rea caucionada, que passar
a constituir um bem dominial do Municpio, com o objetivo de garantir a
execuo das obras.
1 - Antes de expirado o prazo, o interessado poder solicitar junto
Prefeitura um pedido de prorrogao do mesmo que no poder exceder a 01
(um) ano.

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EXPIRAO
DO PRAZO
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2 - Caso o loteador no cumpra a realizao das obras, cabe a Prefeitura a

execuo das mesmas em prazo no superior a 01 (um) ano, contado da data
de adjudicao da cauo ao seu patrimnio.
ARTIGO 57 - Na concluso de todas as obras e servios exigidos pela
Prefeitura, e aps a devida inspeo final, o interessado solicitar, atravs de
requerimento, a liberao da rea caucionada.
LIBERAO
DA REA
CAUCIONADA
Pargrafo nico - O requerimento dever ser acompanhado de uma planta

do projeto de arruamento, retificada, tal como executado, que ser
considerada oficial para todos os efeitos.
ARTIGO 58 - O pedido de aprovao para Loteamento, dever ser
acompanhado de planta, em 6 (seis) vias, na escala 1:1000 ou 1:500,
contendo as assinaturas do proprietrio e do profissional responsvel,
discriminando:
I -
Indicao dos limites da propriedade;
II -
Subdiviso das quadras em lotes e reas destinadas a

equipamentos comunitrios, com as respectivas dimenses e
numerao;
III -
Dimenses lineares e angulares do projeto e reas de todos os

lotes e terrenos destinados a finalidades especficas;

IV -
Apresentao do quadro de reas contendo a indicao em

valores absolutos e percentuais de:
a) rea total da gleba;
b) rea destinada a lotes;
c) rea de circulao;
d) rea destinada a equipamentos pblicos;
e) reas verdes;
f) reas remanescentes, se houver.
V -
Indicao das condies urbansticas do Loteamento;
VI -
Memorial Descritivo do Loteamento contendo:

a) Caracterizao do imvel a ser loteado com dados
referentes denominao da propriedade, localizao,
dimenses, confrontaes;
b) Nome do loteador e nome do responsvel tcnico;
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APROVAO DO
LOTEAMENTO
25
c) Ttulo de Propriedade do imvel, Registro e Certido de

Propriedade e nus Reais;
d) Denominao do Loteamento;
e) Descrio da rea dos lotes e das reas pblicas que
passaro para domnio do Municpio;
f) Listagem dos equipamentos urbanos e comunitrios e dos
servios pblicos j existentes na gleba e adjacncias.
TITULO IV
DA LICENA DE LOCALIZAO
CAPITULO II
DAS NORMAS GERAIS
ARTIGO 59 - Depende de Licena de Localizao, qualquer
estabelecimento de produo industrial, comercial, de crdito, seguro,
capitalizao, agropecurio, de prestao de servios de qualquer natureza,
profissional ou no, clube recreativo, estabelecimento de ensino e empresa
em geral, bem como o exerccio da atividade decorrente de profisso, arte,
ofcio e funo.

Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo, considera-se
estabelecimento o local, ainda que residncia, de exerccio de qualquer
natureza das atividades enumeradas no caput deste artigo.
ARTIGO 60 - Na concesso de Licena de Localizao, a Prefeitura
Municipal levar em considerao:
I -
as normas previstas nesta Lei;
II -
as legislaes Estadual e Federal pertinentes;
III -
o sossego, a sade e a segurana da populao.
ARTIGO 61 - So documentos necessrios concesso de Licena de

Localizao:
I -
Identidade, CPF e CGC do requerente;
II -
Autorizao do proprietrio do imvel;
III -
Certido negativa de dbitos com a Fazenda Municipal do

requerente e do imvel;

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LICENA DE
LOCALIZAO
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IV -
HABITE-SE, caso seja necessria a realizao de obras para

adaptao do imvel ao uso pretendido;
V -
Certido do Corpo de Bombeiros;
VI -
Licena da Vigilncia Sanitria, atendendo ao disposto no

Ttulo VI do Cdigo Sanitrio de Camaragibe.
Pargrafo nico - A consulta prvia para concesso de Licena de

Localizao, dever ser feita ao rgo competente da Prefeitura que
verificar a adequao do uso ao imvel e da atividade proposta na rea
prevista para o estabelecimento.
ARTIGO 62 - A Licena de Localizao ser revogada caso fique
demonstrado que a atividade mostrou-se prejudicial sade, segurana,
silncio e bem estar pblicos.
1 - A Licena de Localizao intransfervel e especfica ao uso
solicitado.
2 - Caso haja mudana de uso, dever ser solicitada nova Licena de
Localizao.

CAPITULO II
COMPLEMENTARES
ARTIGO 63 - Para a concesso da Licena de Localizao para Uso
Gerador de Incmodo (UGI), o requerente dever apresentar, alm dos
documentos exigidos no artigo anterior, cpia da Licena de Instalao
emitida pela CPRH, quando for o caso, e pareceres de demais rgos
competentes.
ARTIGO 64 - Fica permitida a localizao de empresas na residncia de
seus titulares, desde que as mesmas possuam at 3 (trs) funcionrios de
presena regular no estabelecimento.
Pargrafo nico - No caso de empresas situadas em edificaes
multifamiliares verticais de uso exclusivamente residencial, s se permitir
o exerccio das atividades aos condminos.
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LICENA DE
LOCALIZAO
PARA UGI E
UE
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ARTIGO 65 - A localizao de empresas na residncia dos seus titulares

depender de alvar de Licena de Localizao a ser concedido pelo rgo
competente da Prefeitura.
Pargrafo nico - Para a concesso da Licena de Localizao que trata o
caput deste artigo, sero observados os seguintes critrios:
I -
Localizao da residncia;
II -
Natureza da atividade;
III -
Tipo de edificao.
ARTIGO 66 - S ser permitida a localizao de empresas cujas atividades

incidam entre as de:
I-
Prestao de servios tcnico-profissionais, tais como:

representante comercial, engenheiro, arquiteto, economista,
advogado, fisioterapeuta, despachante, contabilista, tradutor,
avaliador, investigador e outros semelhantes;
II -
Servios de assessoria, consultoria, elaborao de projetos,

planejamento, pesquisa, anlise e processamento de dados e
informtica;

III -
Servios de publicidade, propaganda, jornalismo, relaes

pblicas e comunicao;
IV -
Servios de atendimento de consulta mdica e dentria, desde

que no envolvam procedimentos cirrgicos ou
equipamentos que emitam radiao;
V-
Cursos sem carter regular e aulas particulares ministradas

por professor particular;
VI -
Servios de jardinagem, floricultura e paisagismo;
VII -
Estdio de pintura, desenho, escultura e servios de

decorao;
VIII - Estdios e servios fotogrficos e de vdeocomunicao;
IX -
Confeco e reparao de roupas e artigos de vesturio,

cama, mesa e banho;
X-
Fabricao e montagem de bijuterias;
XI -
Preparao de calados e de outros objetos em couro;
XII -
Servios domiciliares de instalao e reparao, tais como

instalaes hidrulicas, eltricas e de gs;
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XIII - Prestao de servios de reparao e conservao de

mquinas, aparelhos e equipamentos eltricos e de uso
domstico ou pessoal;
XIV - Fabricao de artefatos de tapearia - tapetes, passadeiras,
capachos;
XV - Fabricao de artefatos diversos, modelados ou talhados de
cera resinas naturais;
XVI - Confeco de pequenas peas de marcenaria, tecidos e
papis, tais como: brinquedos pedaggicos, enfeites e
utilidades domsticas;
XVII - Preparao de artigos diversos, tais como: jias, relgios,
instrumentos de medida de preciso, brinquedos, tica e
fotografia;
XVIII- Pequenas indstrias artesanais;
1 - Em nenhum desses casos podero ser exercidas atividades poluentes
que envolvam armazenagem de produtos, tais como qumicos, explosivos,
que causem prejuzos e riscos ao meio ambiente e incmodo vizinhana.

2 - As atividades no previstas nesse artigo, mas que apresentem grande
similaridade, podero ter seus alvars expedidos aps consulta ao rgo
competente da Prefeitura Municipal, que emitir parecer.
ARTIGO 67 - Nas edificaes tipo multifamiliar destinadas a uso
exclusivamente residencial, a localizao de empresas ser restrita
prestao de servios tcnico-profissionais exercidos pelos condminos.
Pargrafo nico - Para o exerccio de outras atividades previstas nesta Lei,
dever haver autorizao unnime do condomnio, por meio de ata
registrada em cartrio, que poder prever clusulas restritivas adicionais s
desta Lei.
ARTIGO 68 - Ser cancelada pelo rgo competente a Licena de
Localizao concedida empresa que:
I -
Contrariar as normas de higiene, sade, segurana, trnsito e

outras de ordem pblica;

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II -
Infringir disposies relativas ao controle de poluio, causar

danos ou prejuzos ao meio ambiente ou incmodo
vizinhana;
III -
Destinar exclusivamente s atividades a rea da residncia,

deixando o titular de residir no local.
Pargrafo nico - O condomnio poder pedir o cancelamento de alvar de

Licena de Localizao da empresa, apresentando a ata de uma reunio que
cassou a autorizao de funcionamento, devidamente registrada em cartrio.
ARTIGO 69 - A Licena de Localizao para empresas em residncias no
gera direitos adquiridos e nem permite que haja mudana na destinao do
imvel, vedada a transformao do uso residencial para comercial.
TTULO V
DAS INFRAES E PENALIDADES
ARTIGO 70 - A no observncia dos dispositivos estabelecidos por esta
Lei, sujeitar o infrator, acumulativamente, s seguintes penalidades:
I -
Multas;
II -
Interdio da atividade;
III -
Embargo da obra;
PENALIDADES

IV -
Demolio da obra;
V -
Recuperao ambiental.
ARTIGO 71 - Os valores das multas no podero ser inferiores a 50

(cinquenta) UFIR e nem superiores a 20.000 (vinte mil) UFIR.
ARTIGO 72 - Na aplicao das penalidades de demolio e de recuperao
ambiental, quando no for cumprida a determinao no prazo estipulado, a
Prefeitura Municipal, executar as obras de retirada, demolio ou
recuperao necessrias, conforme o caso, promovendo a cobrana
administrativa das despesas ao proprietrio do imvel.
ARTIGO 73 - Fica sujeita a embargo administrativo, sem prejuzo das
demais cominaes legais, qualquer obra ou parcelamento que se efetue sem
aprovao da Prefeitura, ou que esteja em desacordo com os projetos
aprovados ou termos de aprovao.
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EMBARGOS
30
1 - O no atendimento ao embargo por parte do responsvel acarretar na

aplicao de medidas judiciais necessrias ao fiel cumprimento do mesmo,
alm da aplicao de multas.
2 - Atendidas as exigncias para regularizao das obras, a causa do
embargo ser removida, aps devida fiscalizao.
ARTIGO 74 - O proprietrio da gleba que seja parcelada sem projeto
aprovado pela Prefeitura ou executado em desacordo ao projeto aprovado,
fica passvel de aplicao de multa.
ARTIGO 75 - O proprietrio de gleba que seja parcelada e obstrua, aterre,
estreite ou desvie cursos d'gua, sem autorizao do Poder Pblico, ser
multado e estar sujeito a aplicao de medidas judiciais cabveis.
PROJETO NO
APROVADO
CURSOS
DGUA
ARTIGO 76 - O pagamento das multas relacionadas, bem como a aplicao

de penalidades, no exime o infrator do cumprimento das normas infringidas
dentro de um prazo a ser estipulado para regularizar o empreendimento, sob
pena de multas adicionais, por reincidncia.
ARTIGO 77 - O proprietrio do solo urbano no edificado, subtilizado ou
no utilizado, que no promover seu adequado aproveitamento, sofrer nos
termos da Constituio Federal e Estadual e da Lei Orgnica Municipal,
Artigo 15, inciso XXIV, as seguintes penalidades, sucessivamente:
I -
SOLO URBANO
SUBUTILIZADO
OU NO
UTILILIZADO
Parcelamento ou edificao compulsria;

II -
Imposto progressivo no tempo, sobre a propriedade predial e

territorial urbana;
TTULO VI
DA COMISSO DE ANLISE ESPECIAL
ARTIGO 78 - Fica instituda por esta Lei a Comisso de Anlise Especial
para acompanhamento do parcelamento, uso e ocupao do solo, que ter as
seguintes atribuies:
I -
Proceder a anlise e dar parecer nos casos omissos ou no

perfeitamente definidos na legislao de Parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo;
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COMISSO
ESPECIAL
31
II -
Proceder a anlise e dar parecer sobre a instalao de usos e

atividades urbanas consideradas especiais, bem como aquelas
potencialmente geradoras de incmodos;
III -
Proceder a anlise dos casos de regularizao de imveis

construdos antes da vigncia desta Lei;
IV - Promover a regularizao dos parcelamentos ilegais.

Pargrafo nico - Os pareceres da Comisso de Anlise Especial sero
encaminhados ao titular do rgo competente da Administrao Municipal
para aprovao e despacho.
TTULO VII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
ARTIGO 79 - Os projetos de novas edificaes aprovados antes da
vigncia desta Lei tero 12 (doze) meses de validade, contados a partir da
data de incio dessa vigncia, renovvel uma nica vez por igual perodo.
ARTIGO 80 - As Licenas de Construo ou de Implantao de
Parcelamento expedidas antes da vigncia desta Lei sero renovveis por
igual perodo, independentemente do incio das obras.

1 - A segunda renovao das Licenas mencionadas no caput deste
artigo somente ser concedida se as obras tiverem sido iniciadas.
2 - Para os efeitos do Pargrafo anterior consideram-se obras iniciadas
aquelas nas quais tenham sido realizados servios preliminares relevantes e
que condicionem o prosseguimento das obras em obedincia ao projeto.
ARTIGO 81 - Na rea urbana, enquanto os leitos das ruas e logradouros
projetados no forem aceitos pela Prefeitura, na forma desta Lei, o seu
proprietrio ser lanado para pagamento de Imposto Territorial, com
relao rea das referidas vias de circulao e logradouros, como terrenos
no edificados.
ARTIGO 82 - A regulamentao desta Lei dar-se- mediante decreto do
Poder Executivo, no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias.
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DISPOSIES
TRANSITRIAS
E FINAIS
32
ARTIGO 83 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao,

revogando-se as disposies em contrrio, em especial a Lei Municipal n.
049/90, de 29 de junho de 1990.
Camaragibe, 31 de dezembro de 1997.
PAULO ROBERTO SANTANA

Prefeito
NDICE
ANEXOS
I.
SIGLAS E ABREVIAES
II.
GLOSSRIO
III.
SITUAO DO MUNICPIO NA REGIO METROPOLITANA

DO RECIFE
IV.
MAPA TERRITORIAL E DO ZONEAMENTO

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33
V.
CONDIES DE PARCELAMENTO E OCUPAO DO SOLO
VI.
REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO
VII.
USOS GERADORES DE INCMODOS - UGI
VIII.
ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL - ZEPC

CARACTERIZAO DOS STIOS HISTRICOS
IX.
DESCRIO LITERAL DOS LIMITES DO MUNICPIO
X.
DESCRIO DOS PERMETROS DAS REAS E ZONAS
XI.
MAPA DOS PERMETROS DAS REAS E ZONAS
ANEXO I
SIGLAS E ABREVIAES
ABNT
Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ART
Anotao de Responsabilidade Tcnica
AUP
rea de Urbanizao Preferencial
AUR
rea de Urbanizao Restrita
CND
Certido Negativa de Dbitos
CONAMA
Conselho Nacional de Meio Ambiente
CPRH
Companhia Pernambucana de Controle da Poluio

Ambiental e Administrao dos Recursos Hdricos
CREA
Conselho
Regional
de
Engenharia,
Arquitetura
Agronomia
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34
DNC
Departamento Nacional de Combustvel
ECS
Eixos de Comrcio e Servios
EMPETUR
Empresa Pernambucana de Turismo
FIDEM
Fundao de Desenvolvimento da Regio Metropolitana do
ISS
Imposto Sobre Servio
UE
Uso Especial
UGI
Uso Gerador de Incmodo
UM
Uso Misto
UNR
Uso No Residencial
UR
Uso Residencial
ZEAE
Zona Especial de Atividade Empresarial
ZECS
Zona Especial de Comrcio e Servios
ZEIS
Zona Especial de Interesse Social
ZEPA
Zona Especial de Preservao Ambiental
ZEPC
Zona Especial de Preservao Cultural
ZEPE
Zona Especial de Preservao Ecolgica
Recife
ANEXO II
GLOSSRIO
Acesso - o dispositivo que permite a interligao para veculos e pedestres entre:
a) Logradouros pblicos e propriedades privadas;
b) Propriedade privada e rea de uso comum em condomnio;
c) Logradouro pblico e espao de uso comum em condomnio.
Acrscimo ou Ampliao - Aumento da rea construda de uma edificao.
Afastamento - a distncia que separa um edifcio das divisas do terreno sobre o qual ele se
encontra, medidas perpendicularmente.
Afastamento Frontal - a distncia entre a divisa frontal do terreno e a fachada do edifcio
voltada para o logradouro.
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35
Afastamento Lateral - a distncia entre a divisa lateral do terreno e a fachada do edifcio

voltada para a divisa.
Afastamento de Fundos - a distncia entre a divisa de fundos e a fachada do edifcio
voltada para esta divisa.
rea de Construo - a rea construda sob coberta, no considerando reas de beirais,
marquises, prticos e prgulas.
reas Institucionais - Parcelas de terreno reservadas construo de equipamentos
comunitrios doados Prefeitura por ocasio da oficializao do Parcelamento.
rea "Non Aedificandi" - Toda rea na qual no permitida qualquer edificao,
excetuando-se apenas construes de muro de divisa e de arrimo, escadas de acesso, obras de
canalizao e escoamento de guas e esgotos, fontes ornamentais e obras similares.
rea Verde - Parte de um Loteamento ou terreno incorporada ou no ao Patrimnio Pblico
Municipal e destinada a parques, jardins e preservao do patrimnio natural.
Caixa de Escada - a rea da edificao onde se situam as escadas de acesso aos diversos
pavimentos.
Conjunto Residencial em Condomnio - a edificao, verticalizada ou no, de unidades
autnomas, sem parcelamento do solo em lotes, cabendo a cada unidades uma frao ideal do
terreno e reas comuns.
Declividade - a relao percentual entre as diferenas de cotas altimtricas de dois pontos e
sua distncia horizontal.
Desmembramento - a subdiviso de terrenos em unidades autnomas, destinadas a
edificao, com o aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na
abertura de novas vias de circulao ou logradouros pblicos, nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes.
Divisa de lote ou Linha de Divisa - a linha que demarca os limites de um lote ou terreno.
Edificaes de Uso Misto - a edificao que abriga alm do uso residencial uma segunda
atividade.
Edificao Habitacional Multifamiliar - uma edificao destinada para mais de uma
famlia, que dispe de reas edificadas comuns, onde h sobreposio de unidades, ou seja,
uma laje serve de piso e forro para habitaes distintas.
Edificao Habitacional Unifamiliar - uma edificao destinada para uma nica famlia,
onde no h sobreposio de unidades, ou seja, onde nunca uma laje sirva de piso e forro para
habitaes distintas.

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Equipamentos Comunitrio - o bem pblico destinado a prestao de servios pblicos de

educao, sade, cultura, lazer dentre outros.
Equipamento Urbano - o bem pblico destinado a abastecimento de guas, esgotos,
energia eltrica, coleta de guas pluviais, sistema virio, rede telefnica.
Faixa "Non Aedificandi"- a rea na qual a legislao em vigor no permite construir ou
edificar.
Faixa de Servido - a rea de propriedade particular incorporada ao domnio pblico e
destinada ao trnsito de pedestres ou passagem de canalizao, valas ou curso dgua,
perene ou no.
Flats, Hotel Residncia, Hotel de Lazer, Bangal e similares - o conjunto de unidades
habitacionais constituda de compartimentos para higiene, estar, repouso e preparo de
pequenas refeies, com rea mnima de 25m (vinte e cinco metros quadrados), e mxima de
50m (cinqenta metros quadrados), servida por uma rea comum de apoio constituda de, no
mnimo, recepo, rouparia, banheiros de servio, local para preparo de alimentos e sala de
refeio.
Glebas - Poro de terra situada, total ou parcialmente, em rea urbana, que ainda no foi
objeto de parcelamento.
Habitao de Interesse Social - Toda edificao destinada populao de baixa renda.
Indicadores Urbansticos - So parmetros que regulam o dimensionamento mximo de uma
edificao em relao ao lote ou terreno.
Infra-estrutura Bsica - Considera-se infra-estrutura bsica os sistemas de abastecimento
d'gua, esgotamento sanitrio, drenagem, sistema de distribuio de energia eltrica e
iluminao pblica.
Logradouro Pblico - a denominao de qualquer via, rua, avenida, alameda, praa, "cul
de sac", largo, travessa, beco, jardim, ladeira, parque, viaduto, ponte, galeria, rodovia, estrada
ou caminho destinado ao trfego de veculos e trnsito de pedestres, oficialmente reconhecido
e designada por um nome prprio.
Lote - o terreno ou parte deste, situado margem de um logradouro pblico ou particular
descrito e assinalado por Ttulo de Propriedade ou Concesso de Direito Real de Uso.
Lotes Circundantes - So os lotes lindeiros ao logradouro, tanto na face da quadra onde se
situa o lote objeto de anlise, quanto na quadra oposta.
Lotes Confinantes - So os lotes que tem pelo menos um ponto em comum.
Lotes Frontantes - So os lotes situados na face da quadra oposta ao lote objeto de anlise,
cujas testadas ou partes delas estejam de fronte a este lote e seus confinantes.
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Lotes Lindeiros - So considerados lotes lindeiros aqueles que so limtrofes com outros
lotes ou com logradouros pblicos.
Obras de Conservao - a obra que visa manter as formas originais do stio histrico, em
perfeitas condies de salubridade e habitabilidade.
Obras de Reparao - a obra que visa restabelecer ou recuperar um imvel em ms
condies de habitabilidade e/ou salubridade.
Obras de Restaurao - a obra que visa colocar o stio de valor histrico no primitivo
estado ou condio.
rgo Pblico Competente - o rgo pblico de Administrao Federal, Estadual,
Municipal ou Autarquia, concessionria ou no de servios pblicos, com atribuies de fixar
normas e definir a poltica do setor, sua superviso e coordenao, bem como sua execuo.
Pavimento de uma Edificao - o espao construdo em uma edificao compreendido
entre dois pisos sobrepostos ou entre o piso e o teto.
Pavimento do Subsolo - o pavimento totalmente encravado no solo.
Pavimento Semi-enterrado - o pavimento cuja cota de laje de coberta no ultrapasse a
altura de 1,5 m acima do meio-fio do logradouro pblico.
Pavimento Vazado - o pavimento, livre de elementos construtivos de vedao.
Potencial Construtivo - a rea total de construo permitida em um lote ou gleba.
Potencial Construtivo Alto - o potencial construtivo que expressa uma relao entre rea
total de construo e rea do terreno maior que 3.
Potencial Construtivo Mdio - o potencial construtivo que expressa uma relao entre rea
total de construo e rea do terreno no intervalo de 1 a 3.
Potencial Construtivo Baixo - o potencial construtivo que expressa uma relao entre rea
total de construo e rea do terreno de at 1.
Quadra - Unidade do parcelamento do solo, delimitada por logradouros pblicos.
Remembramento - a unificao de duas ou mais unidades imobilirias autnomas.
Sistema Virio - Compreende reas destinadas ao Poder Executivo Municipal para as vias de
veculos e/ou pedestres.
Testada do Lote - Divisa do lote com logradouro.

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38
Via de Circulao - Espao destinado a veculos e a pedestres, sendo via oficial aquela de
uso pblico aceita, declarada ou reconhecida como tal pela Prefeitura e particular, a via de
propriedade privada ainda que aberta a uso pblico.
Vistoria - Diligncia efetuada pela Prefeitura tendo por fim verificar as condies de uma
construo, de obra, servio ou declividade.

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39
ANEXO III
SITUAO DO MUNICPIO NA RMR
ESCALA ESQUEMTICA
FONTE: FIDEM

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40
ANEXO IV
MAPA TERRITORIAL E DO ZONEAMENTO

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41
ANEXO V
CONDIES DE PARCELAMENTO E OCUPAO DO SOLO
I - REAS
REA
AUR
AUP
UR
UM
UNR
UGI
UE
rea
Mnima
do Lote
(m)
200
360
Uso
UR
UM
UNR
UGI
UE
UR
UM
UNR
UGI
UE
Taxa de
Coef. de Afastamento Afastamento
Testada
Ocupao Utilizao
Mnimo
mnimo
Mnima
Frontal
Lateral/Fundos do Lote
(%)
(m)
(m)
(m)
3.00
80
1.0
5.00
5.00
1.50
8.00
5.00
5.00
5.00
60
3.6
7.00
7.00
1.50
12.00
7.00
7.00
Uso Residencial
Uso Misto
Uso No Residencial
Uso Gerador de Incmodo
Uso Especial

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Taxa de
Solo
Natural
(%)
20
20
42
II - EIXOS DE COMRCIO E SERVIOS

EIXOS
rea
Mnima
do Lote
(m)
Av.
Belmino
Correia
1000
Rua
Eliza
Cabral
360
Rua
Luza de
Medeiros
200
Usos
UR
UM
UNR
UGI
UE
UR
UM
UNR
UGI
UE
UR
UM
UNR
UGI
UE
UR
PE 27 ()
(Estrada
de
Aldeia)
5.000
UM
UNR
UGI
UE
Taxa de
Ocupao
(%)
50
60
60
50
50
50
60
60
40
50
50
60
60
40
50
a) 40
b) 30
c) 25
d) 15
a) 40
b) 30
c) 25
d) 15
a) 50
b) 40
c) 30
d) 20
a) 30
b) 25
c) 20
d) 15
a) 40
b) 30
c) 25
d) 15
Coef. de
Utilizao
3.0
3.6
3.6
3.0
3.0
3.0
3.6
3.6
2.5
3.0
1.5
1.8
1.8
1.2
1.5
a) 0.8
b) 0.6
c) 0.5
d) 0.3
a) 0.8
b) 0.6
c) 0.5
d) 0.3
a) 1.0
b) 0.8
c) 0.6
d) 0.4
a) 0.6
b) 0.5
c) 0.4
d) 0.3
a) 0.8
b) 0.6
c) 0.5
d) 0.3
Afastamento
Mnimo
Frontal
(m)
7.00
7.00
7.00
5.00
5.00
5.00 ()
5.00 ()
5.00 ()
5.00 ()
5.00 ()
5.00 ()
5.00 ()
5.00 ()
5.00 ()
5.00 ()
a) 5.00
b) 5.00
c) 10.00
d) 10.00
a) 5.00
b) 5.00
c) 10.00
d) 10.00
a) 5.00
b) 5.00
c) 10.00
d) 10.00
a) 5.00
b) 5.00
c) 10.00
d) 10.00
a) 5.00
b) 5.00
c) 10.00
d) 10.00
Afastamento
mnimo
Lateral/Fundos
(m)
1.50
1.50
1.50
1.50
1.50
1.50
1.50
1.50
1.50
1.50
1.5
1.5
1.5
1.5
1.5
a) 2.00
b) 2.00
c) 3.00
d) 5.00
a) 2.00
b) 2.00
c) 3.00
d) 5.00
a) 2.00
b) 2.00
c) 3.00
d) 5.00
a) 2.00
b) 2.00
c) 3.00
d) 5.00
a) 2.00
b) 2.00
c) 3.00
d) 5.00
Testada
Mnima
do Lote
(m)
Taxa de
Solo
Natural
(%)
20.00
20
15.00
20
10.00
20
40.00
() Os recuos das edificaes localizadas no trecho revitalizado da Rua Eliza Cabral sero objeto de anlise especial
() De acordo com o exigido no anexo IV, ser tolerado o recuo predominante no logradouro, desde que prevista rea para
estacionamento.
() PE 27 - a) lotes < 300
b) 300 < lotes < 1.000
c) 1.000 < lotes < 2.500
d) lotes > 2.500m

Fone(081)458.1822/1722 - Fax(081)458.2005/2422 - CGC: 08.260.663/0001-57
a) 20
b) 40
c) 45
d) 50
43
III - ZONAS ESPECIAIS

Zonas
ZEIS
ZECS
ZEAE
rea
Mnima
do Lote
(m)
(e)
600
600
Usos
(e)
(e)
(e)
(e)
(e)
(e)
50
60
60
40
40
2.5
3.6
3.6
3.6
3.6
5.00
5.00
7.00
7.00
7.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
20.00
20
UR
UM
UNR
UGI
UE
40
70
70
70
40
a) 40
b) 30
c) 25
d) 15
a) 40
b) 30
c) 25
d) 15
a) 40
b) 30
c) 25
d) 15
a) 30
b) 25
c) 20
d) 15
a) 40
b) 30
c) 25
d) 15
1.6
2.8
2.8
2.8
1.6
a) 0.8
b) 0.6
c) 0.5
d) 0.3
a) 0.8
b) 0.6
c) 0.5
d) 0.3
a) 0.8
b) 0.6
c) 0.5
d) 0.3
a) 0.6
b) 0.5
c) 0.4
d) 0.3
a) 0.8
b) 0.6
c) 0.5
d) 0.3
5.00
7.00
7.00
7.00
7.00
a) 5.00
b) 5.00
c) 10.00
d) 10.00
a) 5.00
b) 5.00
c) 10.00
d) 10.00
a) 5.00
b) 5.00
c) 10.00
d) 10.00
a) 5.00
b) 5.00
c) 10.00
d) 10.00
a) 5.00
b) 5.00
c) 10.00
d) 10.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
a) 2.00
b) 2.00
c) 3.00
d) 5.00
a) 2.00
b) 2.00
c) 3.00
d) 5.00
a) 2.00
b) 2.00
c) 3.00
d) 5.00
a) 2.00
b) 2.00
c) 3.00
d) 5.00
a) 2.00
b) 2.00
c) 3.00
d) 5.00
20.00
20
UM
5.000
Taxa de
Solo
Natural
(%)
UR
UM
UR
UM
UNR
UGI
UE
UR
ZEPA
Taxa de
Coef. de Afastamento Afastamento
Testada
Ocupao Utilizao
Mnimo
Mnimo
Mnima
Frontal
Lateral/Fundos do Lote
(%)
(m)
(m)
(m)
UNR
UGI
UE
40
40
40
40
40
a) 20
b) 40
c) 45
d) 50
a) 20
b) 40
c) 45
d) 50
a) 20
b) 40
c) 45
d) 50
a) 20
b) 40
c) 45
d) 50
a) 20
b) 40
c) 45
d) 50
ZEPE
--------
(*)
(*)
(*)
(*)
(*)
(*)
(*)
ZEPC
(e)
(e)
(e)
(e)
(e)
(e)
(e)
(e)
ZEIS - (e) Sob anlise especial

ZEPA -
a) lotes < 300

b) 300 < lotes < 1.000
c) 1.000 < lotes < 2.500
d) lotes > 2.500m
ZEPE - (*) Lei Estadual 9.860 de 12 de agosto de 1986.

- Decreto Federal n 750/93
- Cdigo Florestal - Lei 4771/65 e Lei 7803/89 - Constituio Federal

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ANEXO VI
REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO
EIXOS COM/
SERV.
ZEPA / PE27
ZEPC
DEMAIS ZONAS
1. USO HABITACIONAL
AT 70 m
1 vaga/unidade
1 vaga/unidade
anlise
especial
isento
70 M > 150 m
1 vaga/unidade
2 vagas/unidade
1 vagas/unidade
ACIMA DE 150 m
2 vagas/unidade
3 vagas/
unidade
anlise
especial
anlise
especial
Comrcio varejista em geral
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
Comrcio atacadista
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
3. SERVIOS
Servios em Geral
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
Escola
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
Hotis
1 vaga/apt
1 vaga/apt
Sade
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
Bancos, Postos de servios e

Similares
Religiosos: Templos, velrios e
similares
Diversionais: Clubes, Bares,
Restaurantes e Similares
Servios Tcnicos de execuo ou
reparos de qualquer natureza
(marcenaria, serraria, oficinas, etc.)
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
4. USO INDUSTRIAL
at 200 m
1 vaga/50 m
1 vaga/50 m
acima de 200 m
1 vaga/100 m
1 vaga/100m
ATIVIDADE
2 vagas/unidade
2. USO NO HABITACIONAL
5. USO MISTO
anlise
especial
anlise
especial
1 vaga/80 m
anlise
especial
anlise
especial
anlise
especial
anlise
especial
anlise
especial
anlise
especial
anlise
especial
anlise
especial
1 vaga/80m
anlise
especial
anlise
especial
1 vaga/80 m
1 vaga/80m
1 vaga/apt
1 vaga/80m
1 vaga/80m
1 vaga/80m
1 vaga/80m
1 vaga/80m
1 vaga/80 m
1 vaga/100m
ATENDER AOS REQUISITOS PARA CADA USO SEPARADAMENTE

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45
ANEXO VII
USOS GERADORES DE INCMODOS - UGI
USOS
Rudo ()
Natureza do Incmodo
Poluio
Risco
Ambiental ()
Segurana ()
Incineradores;
Comrcio de acessrios para veculos com instalao de som e/ou
equipamentos similares;
Aterros sanitrios;
Unidades de comportagem de matria orgnica;
Casas de diverso, danceterias, boates, bares e/ou restaurantes com
som ao vivo,;
Tempos religiosos e similares;
Abate e frigorificao de animais;
Estamparia.
Transportadoras, garagens comerciais e unidade de transporte de
eixo urbano;
Oficinas de veculos, mquinas, motores e similares;
Servios de lanternagem, pintura, solda e similares;
Reparao de artigos de borracha e similares;
Toda e qualquer fabricao que utilize mquinas, ferramentas e
equipamentos de fora motriz, rotativas e ar comprimido;
Toda e qualquer fabricao que gere gases e vapores e/ou resduos
slidos ou lquidos;
Britamento e aparelhamento de pedras para construo e similares;
Beneficiamento e fabricao de artefatos de gesso e similares;
Beneficiamento de couros e peles;
Fabricao de pr-moldado de concreto;
Fabricao de artefato de vidro e similares;
Serraria, carpintaria, marcenaria e similares;
Fabricao de laminados e placas de borracha e similares;
Vulcanizao e recauchutagem de pneumticos e similares;
Fabricao de produtos qumicos em geral: tintas, vernizes,
solventes, colas, sabes, detergentes, perfumarias e similares;
Serralharia.
Pedreiras;
Depsito de explosivos;
Vendas de armas e fogos de artifcio;
Depsito de combustvel e inflamveis lquidos;
Depsito de gs;
Lojas de armas, munies e fogos de artifcio e similares.
Entende-se por Uso Gerador de Rudos, aquele que emite sons acima dos padres mximos estabelecidos em legislao especfica.
Entende-se por Uso Gerador de Poluio Ambiental, aqueles que venham a comprometer a qualidade do ar, do solo e/ou das guas.
Entende-se por Uso Gerador de Risco Segurana, aqueles que venham a comprometer a integridade fsica e patrimonial.
ANEXO VIII
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ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL - ZEPC

CARACTERIZAO DOS STIOS HISTRICOS
PROJETO:
CATEGORIA:
LOCALIZAO:
VILA OPERRIA DO CONTONIFCIO DE CAMARAGIBE

VILA OPERRIA
SITUA-SE NO NCLEO URBANO DO MUNICPIO DE
CAMARAGIBE, APS A BIFURCAO FORMADA ENTRE A
PE-05 E A PE - 27 (ESTRADA DE ALDEIA), NUMA ELEVAO
A 500M A OESTE DAQUELA BIFURCAO.
1. ASPECTO HISTRICO
A Vila formou-se a partir da implantao da Fbrica de Tecidos da Companhia Industrial
Pernambucana, fundada entre os anos 1891 e 1895.
Simultaneamente instalao da Fbrica construiu-se uma olaria para fornecimento de tijolos
e telhas.
Tais atividades atraram pessoas surgindo um povoado que deu origem a Vila a qual est
implantada em um stio de topografia acidentada e com bastante vegetao; a Fbrica de
Tecidos situa-se logo abaixo, tambm cercada por vegetao.
A Vila mantm ainda hoje sua concepo urbanstica original, com o traado do arruamento
preservado.
No conjunto da Vila, alm do arruamento, merece destaque o prdio da Repblica, que hoje
est parcialmente utilizado com lanchonete e barbearia.
Alm desse prdio, destaca-se na paisagem urbana a Casa de Dona Maria Amazonas, sede
do antigo Engenho Camaragibe que junto com as terras dos Engenhos Borralhos, Ara e Pau
Ferro formaram o Municpio de Camaragibe.
A Vila da Fbrica, ao longo do tempo, passou por significativas modificaes no conjunto das
edificaes, principalmente com relao s casas do operariado.
Da mesma forma, o edifcio original da fbrica mantm apenas duas de suas fachadas em
tijolos aparente, por ter passado por vrias ampliaes para modernizao do seu
equipamento.

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2 - DA PRESERVAO
2.1 - Na ZEPC sero permitidas aes de acordo com o parecer do rgo Estadual
competente, que objetivem:
Preservao das caractersticas essenciais de cada imvel e do conjunto, quanto
forma, ao gabarito, escala e aos materiais de revestimentos e vedao;
Conservao do traado urbano existente;
Restaurao e conservao dos edifcios isolados de valor histrico relevante tais
como o prdio da Repblica e o Clube Guarany.
Instalao de uso cultural e/ou equipamentos pblicos para o prdio da Repblica.
Permanncia do uso residencial para a casa de Dona Maria Amazonas; para o
Conjunto da Vila da Fbrica, permanncia do uso residencial e permisso para o
uso No-Residencial.
A recuperao e aproveitamento econmico do aude da fbrica.
O tratamento adequado para uso como Parque Municipal;
O tratamento adequado para implantao de uma rea permanente para a realizao
de Eventos;
Tratamento adequado dos logradouros mediante pavimentao e/ou revestimento
vegetal
2.2 - Na ZEPC sero observados os seguintes indicadores urbansticos:
No ser permitido parcelamento do solo;
No sero permitidas novas construes;
No sero permitidas alteraes de gabarito;
Somente sero permitidos os Usos Residenciais. Para os usos No Residenciais:
parque municipal ou de equipamento pblico e para o Uso Institucional: Atividade
Cultural ou Turstica;
O gabarito das edificaes poder ser de at 2 pavimentos, desde que no ultrapasse
a altura mxima de 8 metros, medida a partir do nvel do meio-fio;
A taxa de ocupao no poder exceder 50%.
2.3 - RECOMENDAES
Recomenda-se o levantamento do conjunto de todas as edificaes, iniciando-se pelos
exemplares mais significativos, e a partir da, a elaborao de procedimentos e regras
especiais para a aplicao caso a caso, objetivando compatibilizar as intenes da
preservao, restaurao e/ou conservao com a dinmica das funes econmicas no
Municpio.

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48
ANEXO IX
DESCRIO LITERAL DOS LIMITES DO MUNICPIO
Ao Norte
COM PAULISTA
Comea na Rodovia Estadual PE-27, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas
aproximadas de 075604 Latitude sul e 350143 Longitude W.Gr., definido pelo
cruzamento da citada rodovia com a reta que inicia na nascente do Riacho Gravat, na
localidade de Besouro, para a nascente do Riacho da Mina, da segue pela citada reta, sentido
nordeste, at a nascente do Riacho da Mina, definida pelas coordenadas geogrficas
aproximadas de 075600 Latitude sul e 350138 Longitude W.Gr., da desce pelo referido
riacho at encontrar o ponto limite extremo leste do lote 55 do Loteamento Ara, definido
pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075543 Latitude sul e 350002 Longitude
W.Gr.
A leste
COM RECIFE
Comea no Riacho da Mina, no limite extremo leste do lote 55 do Loteamento Ara,
definidos pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075543 Latitude sul e 350002
Longitude W.Gr., da segue pelo limite do citado Loteamento, no sentido sudoeste, at
encontrar o Rio Ara, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de
075644 Latitude sul e 350034 Longitude W.Gr. da desce pelo Rio Ara at encontrar o
cruzamento com a linha de alta tenso da CHESF, da desce pela citada linha, em sentido
sudoeste, at o cruzamento com o Rio Pacas, da segue pelo rio jusante at encontrar o limite
extremo oeste do lote 50 do Loteamento Pau-Ferro, definido pelas coordenadas geogrficas
aproximadas de 075807 Latitude sul e 345848 Longitude W.Gr., continua descendo pelo
Rio Pacas at encontrar a foz de um pequeno afluente que serve de limite do lote 24, no ponto
de coordenadas geogrficas aproximadas de 075806 Latitude sul e 345838 Longitude
W.Gr., da segue por este pequeno afluente do Rio Pacas, que serve de limite do lote 24, do
referido loteamento, at o limite do Loteamento Cidade Jardim Nossa Senhora Aparecida,
definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075807 Latitude sul e 345830
Longitude W.Gr., da segue pelo limite do citado loteamento, no sentido sudeste, at encontrar
um marco nas quadras R e S, definidos pelas coordenadas geogrfica aproximadas de
075831 Latitude sul e 345740 Longitude W.Gr., da segue pelo limite do referido
loteamento at encontrar a Estrada da Guabiraba, da segue pela Estrada da Guabiraba com
uma distncia aproximada de 1.815m (hum mil, oitocentos e quinze metros), at o limite entre
os lotes 211 e 212 do Loteamento de parte da propriedade de Pau-Ferro, definido pelas
coordenadas geogrficas aproximadas de 075929 Latitude sul e 345744 Longitude
W.Gr., da segue por uma linha reta, numa distncia aproximada de 1.900m (hum mil
e
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novecentos metros) no sentido sudoeste, at encontrar o vrtice extremo norte do Loteamento

Jardim Primavera, correspondente ao lote 06 da quadra H, no ponto de coordenadas
geogrficas aproximadas de 080027 Latitude sul e 345733 Longitude W.Gr., da segue o
limite leste do referido loteamento at atingir o ponto definido pelas coordenadas geogrficas
aproximadas de 080109 Latitude sul e 345743 Longitude W.Gr., antiga foz do Riacho
gua da Matria, no Rio Camaragibe, da em reta at o eixo retificado do Rio Camaragibe, no
ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080113 Latitude sul e
345750 Longitude W.Gr., da segue pelo leito retificado do Rio Camaragibe at a foz atual
do Riacho gua da Matria no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de
080111 Latitude sul e 345756 Longitude W.Gr., da segue pelo leito retificado do
Riacho gua da Matria at o cruzamento com a Av. Joaquim Ribeiro, no ponto definido
pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080115 Latitude sul e 345759 Longitude
W.Gr., localizado sobre um bueiro existente no referido cruzamento, da continua pelo leito
natural do Riacho gua da Matria at a sua nascente, no ponto definido pelas coordenadas
geogrficas aproximadas de 080121 Latitude sul e 345807 Longitude W.Gr., da segue
por uma reta at o cruzamento das ruas Joo Veiga Filho e Herclito Cavalcanti que da acesso
Comunidade Rosa Selvagem, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas
080145 Latitude sul e 345839 Longitude W.Gr., da segue direita pela Rua Herclito
Cavalcanti at o cruzamento com a Rua Rancho Alegre, no ponto definido pelas coordenadas
geogrficas aproximadas 080145 Latitude sul e 345845 Longitude W.Gr., da segue pela
Rua Rancho Alegre at o cruzamento com a Rua Ponte Preta, no ponto definido pelas
coordenadas geogrficas aproximadas de 080157 Latitude sul e 345848 Longitude
W.Gr., da segue pela Rua Ponte Preta, depois chamada de Rua Guarani, na mesma direo
at o cruzamento com a Rua Vale di Siriji, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas
aproximadas de 080205 Latitude sul e 345857 Longitude W.Gr., da segue pela Rua
Mangueirinha at o ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080206
Latitude sul e 345901 Longitude W.Gr., localizado sobre um bueiro existente no
cruzamento da referida Rua Mangueirinha com o Riacho Caetana, nas proximidade do local
onde existia a Cacimba do Melo, da segue pelo citado riacho at sua foz, no Riacho Timbi
ou Viana, definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080155 Latitude sul e
345933 Longitude W.Gr., da segue por este at a sua foz, no Rio Capibaribe.
Ao sul
Com So Loureno da Mata
Comea na foz do Riacho Timbi ou Viana, no Rio Capibaribe, segue por este a montante at
encontrar a foz do Riacho Santo Antnio, definido pelas coordenadas geogrficas
aproximadas de 080111 Latitude sul e 350100 Longitude W.Gr., da segue em linha reta,
em sentido nordeste at encontrar a linha de alta tenso da CHESF, na altura da Av. Belmino
Correia. Deflete esquerda e segue pela rua da REFESA, contornando o limite do Loteamento
Santana at encontrar novamente a linha da CHESF. Segue pela citada linha at o cruzamento
desta com o Riacho Besouro, da segue pelo riacho at encontrar um reta tirada da
nascente do
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Riacho Gravat para nascente do Riacho da Mina, cruzamento este definido pelas
coordenadas geogrficas aproximadas de 075627 Latitude sul e 350207 Longitude W.Gr.
A oeste
Com Paudalho
Comea no ponto em que o Riacho Besouro encontra uma reta tirada da nascente do Riacho
Gravat para nascente do Riacho da Mina, cruzamento este definido pelas coordenadas
geogrficas aproximadas de 075627 Latitude sul e 350207 Longitude W.Gr., da segue
pela citada linha em direo nordeste at encontrar a rodovia Estadual PE-27, no ponto
definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075604 Latitude sul e 350143
Longitude W.Gr., ponto inicial.

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51
ANEXO X
DESCRIO DOS PERMETROS DAS REAS E ZONAS
AUP - rea de Urbanizao Preferencial
Inicia no cruzamento da rua Getlio Alves de Albuquerque com a rua Santa Vernica (P0);
seguindo pela rua Getlio Alves de Albuquerque at o cruzamento desta com a Av. Belmino
Correia (P1); deflete a esquerda e segue pela rua Teixeira Soares, limite do loteamento Novo Timbi;
at a altura do limite do loteamento Celeiro das Alegrias Futuras, na altura do prolongamento da rua
Gelogos (P2); deflete direita e segue pelas rua Gelogos, trecho da rua dos Socilogos, rua dos
Mdicos e seu prolongamento at o cruzamento com a rua Antnio Soares de Lima, limite do
Loteamento Cu Azul (P3); deflete direita e segue pelo limite do loteamento Cu Azul,
prolongamento da rua Antnio Soares Lima at a rua Clodoaldo M. de Santana (P4); deflete
esquerda nesta rua e segue pelo limite do Loteamento Timbi gleba G, rua Tabira, at a altura da Rua
Carlos Coimbra (P5); deflete direita e segue pelo limite do loteamento Priv Vermont at a altura
da Av. Belmino Correia (P6); deflete esquerda seguindo por esta Av. at a altura da rua Antnio
Fernandes da Silva (P7); deflete esquerda e segue pelo limite do loteamento Jardim Holanda, rua
Antnio Fernandes da Silva, limite do loteamento Jardim Holanda e seus prolongamentos: limite do
loteamento Jardim Emboabas, Jardim Eldorado, Belmont, conjunto habitacional Jardim Eldorado
plano A, contornando-os at a altura da Av. Belmino Correia, na rua Ribas Rosas (P8); deflete
esquerda e segue pela PE 05 (Av. Belmino Correia) at o cruzamento desta com a PE 27, at a
altura do loteamento Nossa Senhora de Belm (P9); deflete direita e segue pelo limite do
loteamento Nossa Senhora de Belm e seu prolongamento: Bairro Novo das Carmelitas inserindo-os
nesta rea at o ponto onde o mesmo se encontra com o limite do loteamento Bairro Novo do
Carmelo, planta VI (P10); deflete direita e segue pelo limite do loteamento Bairro Novo do
Carmelo planta VI at o ponto onde se encontra com a rua Ribeiro do Pinhal (loteamento Bairro
Novo do Carmelo planta VI) at a altura da rua Tefila de Melo (P11); deflete esquerda e segue
pela rua Tefila de Melo at a altura do prolongamento da rua Jos Manoel de Lima (P12); deflete
direita e segue pela rua Jos Manoel de Lima e seu prolongamento rua Santa Vernica at o ponto 0
(cruzamento desta com a rua Getlio Alves de Albuquerque).
Fazem parte desta rea os Loteamentos:
Vila Timbi
Jardim Esperana Expanso
Jardim Esperana
Bairro Novo do Carmelo Planta II
Bairro Novo do Carmelo Planta I
Bairro Novo do Carmelo V
Bairro Novo das Carmelitas
Conj. Habitacional Jardim Eldorado A
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52
Belmont
Conj. Habitacional Jardim Eldorado
Jardim Emboabas
Jardim Holanda
So Francisco do Timbi: Zona Suburbana
So Francisco
Explanada do Aude
Explanada do Aude II
Novo Timbi
Aude do timbi
Timbi
rea em frente ao Mercado de Camaragibe
AUR - rea de Urbanizao Restrita (SETOR 1)

Inicia-se no ponto 0, situado na linha frrea, altura da rua Benedito Correia (P0); segue por esta
rua (Benedito Correia) e seu prolongamento pelas ruas: Nazar, Santa Vernica e Jos Manoel de
Lima at o cruzamento da rua Jos Manoel de Lima com a rua Tefila de Melo (P1); deflete
esquerda, seguindo pela rua Tefila de Melo at o cruzamento desta com a rua Belchior de Athaide
no encontro com o limite do loteamento Bairro Novo do Carmelo planta VI (P2); segue o contorno
do loteamento Bairro Novo do Carmelo planta VI at a divisa Camaragibe / Recife (P3); deflete
direita seguindo a divisa at o ponto em que esta cruza a linha frrea (P4); deflete direita e segue
pela linha frrea at o ponto 0.
Fazem parte desta rea os Loteamentos:
So Francisco - Expanso
Jardim Esperana
Jardim Esperana - Expanso
Bairro Novo do Carmelo - 4 Planta
Vila Nova da Vrzea do Camaragibe - Plantas 1 e 2
Jardim Terespolis / Retificao
Santo Cosme e Damio
Inicia-se no encontro da Av. Belmino Correia com a linha frrea, na altura da rua Caxias do Sul
(P0); segue pela linha frrea at o cruzamento desta com a divisa So Loureo da Mata /
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Camaragibe na altura da Av. Dr. Luiz de Andrade Lima Neto, (Alberto Maia) (P1); segue em frente
pela rua da RFFSA, contornando o Loteamento Santana at encontrar a Av. da CHESF (divisa
Camaragibe /
So Loureo da Mata), segue por esta avenida at a altura da rua Toritama (P2); deflete direita
seguindo o contorno do loteamento Jardim Paulo Afonso Anexo I, at a altura da rua dos Coronis
(P3); deflete esquerda seguindo pela rua do Coronis at a altura do limite do loteamento Borralho
plano C; segue por este limite contornando-o at a altura do rua Anita Garibalde (no loteamento
Camar) (P4); deflete direta e segue pelo limite do loteamento Camar at a altura da rua das
Pernambucanas (limite do loteamento Cu Azul) (P5); deflete esquerda seguindo pelo limite do
loteamento Cu Azul at o cruzamento deste limite com a rua Porto Rico (loteamento Timbi G)
(P6); deflete esquerda, seguindo pela rua Porto Rico at a altura da rua Carlos Coimbra (P7);
deflete direita e segue por esta rua at a altura da rua Tabira (P8); deflete direita, seguindo o
limite do loteamento Timbi Gleba G, at encontrar o limite do loteamento Cu Azul (P9); deflete
esquerda e segue por este limite at a altura da rua Antnio Soares de Lima (P10); deflete direita
seguindo por esta rua at o limite do loteamento Timbi com o loteamento Celeiro I das Alegrias
Futuras (P11); deflete esquerda seguindo pelo limite destes dois loteamentos e o seu
prolongamento (limite do loteamento Aude Timbi com o loteamento Celeiro das Alegrias Futuras)
at a altura do limite do loteamento Novo Timbi (P12); deflete direita e segue pelo prolongamento
da rua Maria Amlia Nogueira at a altura da rua Natividade (P13); deflete esquerda, segue pela
rua Natividade at a altura da rua Barra Massa (P14); deflete esquerda seguindo pela rua Barra
Massa, e seus prolongamentos rua Caxias do Sul, cruzando a Av. da Chesf, at a altura da Av.
Belmino Correia (P0).
Fazem parte desta rea:
Estao Nova - Suburbana

Estao Nova
So Francisco de Paula - plano 1 e 2.
Lot. Livramento
Conj. Habitacional Bela Vista
Celeiro das Alegrias Futuras
Lot. Joo Paulo II
Lot. Campo Alegre - expanso
Lot. Santa Terezinha
Lot. Santana
Lot. Santana - Expanso
Lot. Camar
Lot. Chcara Pedreira I e II
Lot. So Joo e So Paulo - 4 Plano
Lot. Jardim Paulo Afonso
Lot. Jardim Ebenezer
Jardim Paulo Afonso - Anexo I
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54
Lot. Cu Azul
Lot. Timbi - Gleba G.

Inicia na PE 27, a altura da rua Alcides Maia (P0); segue por esta rua at a altura do limite
municipal Recife / Camaragibe (P1); deflete direita e segue por este limite at a altura da rua
Ataulfo Alves (loteamento Primavera) (P2); deflete direita seguindo o limite do loteamento
Primavera, contornando-o, at a altura da Travessa Maria Barbosa (P3); deflete esquerda e segue
por esta rua at a altura da PE 27 (P4); deflete esquerda e segue pela PE 27 at a altura do
prolongamento da Av. Gal. Nilton Cavalcante (P5); deflete direita e segue por esta rua at a altura
da rua Firminio da Rocha (loteamento Aldeia de cima) (P6); deflete direita, segue por esta rua e
continua, contornando os limites dos loteamentos Aldeia de Camaragibe, Jardim Camaragibe,
loteamento Mandacaru, parte da propriedade Tabatinga de Baixo, loteamento So Jorge, loteamento
So Jorge Expanso, loteamento Luiza de Medeiros, contornando-os e seguindo pelo limite dos
mesmos at encontrar a rua Carlos Barreto (loteamento So Jorge Expanso) (P7); deflete direita e
segue por esta rua at altura da rua Amrico Cisneiro, loteamento Chcara Petrpolis (P8); deflete
esquerda e segue pelo limite do loteamento Chcara Petrpolis, contornando-o at encontrar
novamente a PE 27 (P9); deflete direita e segue pela PE 27 at o ponto inicial (P0).
Lot. Luza de Medeiros

Lot. So Jorge - Expanso
Lot. Jardim So Jorge
Lot. So Jorge
Lot. So Jorge - plano de Expanso
Lot. So Severino
Lot. Aragu
Lot. Parte da propriedade Tabatinga de baixo
Lot. Mandacaru
Lot. Jardim Camaragibe
Lot. Tabatinga
Lot. Parte da propriedade Tabatinga de cima
Lot. Tabatinga I
Lot. So Paulo
Lot. Aldeia de Camaragibe.
Lot. Aldeia de cima e de baixo
Lot. So Pedro
Lot. Vale das Pedreira
Lot. Primavera
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55

Polgono formado pelos limites do loteamento Boa Vista.
Lot. Boa Vista
ZEPC - Zona Especial de Preservao Cultural
Inicia no cruzamento da PE 05 a altura do Loteamento Nossa Senhor de Belm (P0); segue pela PE
05 (Av. Belmino Correia) at encontrar o limite do Conjunto Habitacional Jardim Eldorado, Rua
Ribas Rosas (P1); deflete direita e segue pelo limite deste conjunto Rua Ribas Rosas, Rua Gaspar
Dutra, Rua Manoel de Souza, Rua Bejamin Constant, Rua Pe. Cavalcanti e Rua Manoel Honorato,
contornando os limites dos loteamentos Belmont e Boa Vista at a altura da rua Baixa da Inocncia
(P2); deflete esquerda e segue por esta rua at o limite do loteamento Priv Vermont (margem do
aude); segue pelo limite do loteamento Priv Vermont at encontrar o limite do loteamento So
Bento (C.S.U) (P3); deflete direita e segue pelo limite do loteamento So Bento at encontrar o
limite do loteamento Aldeia de Camaragibe, na rua Firminio Rocha (P4); deflete direita e segue
por esta rua at a altura do prolongamento da Rua Manoel Honorato da Costa (P5); deflete
esquerda e segue nesta direo at a Av. Gal. Nilson Cavalcanti (P6); deflete direita e segue por
esta avenida at o ponto inicial (P0).
Lot. Vila da Fbrica
Lot. So Bento
ZEPA - Zona Especial de Proteo Ambiental
Inicia na Avenida da Chesf, altura da rua Toritama (P0); segue pelo eixo de domnio da Av. da
Chesf, at o ponto onde essa linha, divisa dos municpios Camaragibe / So Loureno da Mata,
cruzar com o riacho do Besouro (P1); deflete esquerda e segue pelo eixo do riacho do Besouro at
o ponto onde se encontra a linha do limite municipal Camaragibe / Paudalho (P2); deflete direita e
segue por este limite e seu prolongamento limites dos municpios Paulista / Camaragibe at o
encontro da linha de divisa Recife / Camaragibe (P3); deflete direita e segue pela linha de divisa
Recife / Camaragibe, at altura da rua Alcides Maia (P4); deflete direita e segue por esta rua at
a altura da PE 27 (P5); deflete direita e segue pela PE 27 at encontrar o limite do loteamento
Chcara Petropolis (P6); deflete esquerda e segue pelo limite deste loteamento contornando-o, at
encontrar a Av. Cristvo Jaques (propriedade Borralho plano E) (P7); deflete esquerda e segue
por esta Av. (limite dos loteamentos Propriedade Borralho Plano D, Novo Borralho, Novo
loteamento Borralho, Borralho Plano D) at o ponto onde a Av. encontra o limite do Loteamento
Camar (P8); deflete direita e segue por este limite at encontrar o limite do loteamento Borralho
Plano C (rua Anita Garibaldi); (P9) deflete esquerda seguindo pelo limite do loteamento
Fone(081)458.1822/1722 - Fax(081)458.2005/2422 - CGC: 08.260.663/0001-57
56
Borralho Plano C, contornando-o, at a altura do limite do loteamento Jardim Paulo Afonso

Anexo I, (rua dos Coronis) (P10); deflete direita e segue pelo limite deste loteamento,
contornando-o, at a altura da rua Toritama (P11); deflete direita e segue por esta rua at o ponto
inicial (altura da linha da Chesf) (P0).
Folha Verde
Borralho Plano C
Borralho Plano D
Novo Loteamento Borralho
Loteamento Novo Borralho
Lot. Propriedade Borralho Plano D
Lot. Propriedade Borralho Plano B
Lot. Propriedade Borralho Plano A
Parque Cedros
Clara Lopes
Planta da Granja Porto Alegre
Chcara Clara Lopes II
Chcara Clara Lopes V
Cristo Rei Matas de Pau Ferro
Jardim St Rita
Repouso Tranquilo
Pena Branca
Quintas de Aldeia Nobre
Quintal Chancin
Aldeia Bela Expanso do Loteamento Luzanpolis
Fazenda Luzanpolis
Portal de Aldeia
Chcara Ara
Ara Expanso
Ara II
Chcara St Cristina
Jardim Primavera
Chcara Estoril
Clube de Campo Sete Casuarinas
Quintais de Aldeia Nobre
Village de Aldeia I
Village de Aldeia II
Bairro Novo Redentor 1 e 2 Planta
Pau Ferro
Chcara Braslia
Cana
Fone(081)458.1822/1722 - Fax(081)458.2005/2422 - CGC: 08.260.663/0001-57
57
Murinelle
Propriedade de Borralho Plano E
Nossa Senhora do Carmo
So Lus
Chcara Morumbi
Chcara Nossa Senhora do Perptuo Socorro
Quadra A da Gleba A do Loteamento Borralho
Chcara Petrpolis
Parte da Propriedade Pau Ferro
Cidade Jardim Nossa Senhora Aparecida
Rinco Silvestre
Propriedade Macaco Pedreira.
ZEPE - Zona Especial de Preservao Ecolgica

Inicia no limite de loteamento Priv Vermont, na rua Carlos Coimbra, a altura da Av. Belmino
Correia (P0); segue pelo limite do loteamento Priv Vermont e seu prolongamento, limite do
loteamento Timbi Gleba G, na rua Carlos Coimbra (P1); deflete esquerda e segue pelo limite do
loteamento Timbi Gleba G at a altura do limite do loteamento Cu Azul (P2); deflete direita e
segue por este limite contornando-o at encontrar o limite do loteamento Camar (P3); deflete
direita e segue pelo limite do loteamento Camar e seus prolongamentos: limite do loteamento
Borralho plano D , limite do loteamento Novo loteamento Borralho, loteamento Propriedade
Borralho Plano E (rua Cristovo Jaques) at o ponto onde a rua Cristovo Jaques se encontra com
o limite do loteamento Nossa Senhora do Carmo (P4); deflete direita e segue pelos limites dos
loteamentos: loteamento Nossa Senhora do Carmo, Chcaras Morumbi, Chcara Petrpolis, So
Jorge Expanso, Luiza de Medeiros, Lot. Mandacaru, Parte da Propriedade Tabatinga de Baixo,
Jardim Camaragibe, Aldeia de Camaragibe, So Bento, at o ponto onde este se encontra com o
limite do loteamento Priv Vermont, segue pelo limite do loteamento Priv Vermont, inserindo
neste limite todo o aude at o ponto onde sua margem se encontra com o limite do loteamento Boa
Vista (prolongamento da rua Baixa da Inocncia) (P5); segue pelo limite dos loteamentos Boa
Vista, Jardim Emboabas, Jardim Eldorado, Jardim Holanda, Priv Vermont, at o ponto inicial.
Priv Vermont
ZEAE - Zona Especial de Atividade Empresarial (SETOR 1)
Inicia no cruzamento da PE 27 com a PE 05 na altura do loteamento Nossa Sr. de Belm (P0) e
segue pela PE 27 at a altura da Travessa Maria Barbosa (P1); deflete direita e segue por esta at
altura do loteamento Primavera (P2); deflete direita seguindo pelo limite deste loteamento,
contornando-o at a divisa do Municpio Camaragibe / Recife (P3); deflete direita e segue por este
limite at a altura do loteamento Bairro Novo do Carmelo Planta VI (P4); deflete direita e segue
pelo limite do loteamento e seu prolongamento, (Bairro Novo das Carmelitas), at o ponto onde o
Fone(081)458.1822/1722 - Fax(081)458.2005/2422 - CGC: 08.260.663/0001-57
58
mesmo se encontra com o limite do loteamento Nossa Senhora de Belm (P5); deflete direita e
segue por este limite at o ponto inicial (P0).
Nossa Senhora de Belm
Engenho Camaragibe
Engenho Camaragibe Desmembramento 2 Planta
Lote 24 do Engenho Camaragibe
Jardim Santo Antnio
Harmonia
Nossa Senhora de Nazareth I
Nossa Senhora de Nazareth II
Nossa Senhora de Nazareth III
ZEAE - Zona Especial de Atividade Empresarial (SETOR 2)
Inicia-se no ponto definido pelo cruzamento da linha frrea com a divisa do municpio de
Camaragibe com So Loureo da Mata, a altura da Av. Doutor Lus de Andrade Lima Neto(P0);
segue pela linha frrea at o cruzamento desta linha com o limite do municpio de Camaragibe com
Recife(P1); segue pela divisa Camaragibe / Recife at o cruzamento desta linha de divisa com o
eixo do rio Capibaribe (divisa Camaragibe / So Loureo da Mata) (P2); segue por este limite at a
altura da foz do riacho Santo Antnio (P3); deflete direita seguindo a divisa Camaragibe / So
Loureo da Mata at encontrar o ponto inicial (P0).
Quintais de Camaragibe
Jardim So Paulo
Jardim Boa Vista
Granja 43
St Mnica
Canto Alegre
Jardim Camaragibe
Rural Campestre
Beira Rio
Jardim St Cruz
Vera Cruz
St Maria
St Terezinha
Jardim So Jorge
Jardim St Cruz
Granja Estrela
So Joo
Nossa Senhora do Carmo
Brasil
Fone(081)458.1822/1722 - Fax(081)458.2005/2422 - CGC: 08.260.663/0001-57
59
ZEC - Zona Especial de Comrcio

Inicia no cruzamento da Av. Belmino Correia com a linha frrea (P0), segue pela Rua Caxias do
Sul; e seu prolongamento rua Barra Mansa, cruzando a Av. da Chesf at a altura da rua Natividade
(P1); deflete direita, segue pela rua Natividade at a altura do prolongamento da rua Maria Amlia
Nogueira (P2); deflete esquerda e segue pelo prolongamento desta rua at a altura do limite do
loteamento Novo Timbi; segue pelo limite do loteamento Novo Timbi (rua Teixeira Soares) at a
altura da Av. Belmino Correia (P3); deflete direita e segue pela Rua Getlio Alves de
Albuquerque at o cruzamento desta com a Rua Santa Vernica (P4); deflete direita nesta rua e
segue pelos seus prolongamentos: Rua Nazar Cavalcanti e rua Benedito Correia; (cruzando a Av.
da Chesf), at a altura da linha da RFFSA (P5); deflete direita e segue por esta linha da RFFSA at
o ponto 0.
Parque So Francisco do Timbi
Parque So Francisco do Timbi 2 Planta

Fone(081)458.1822/1722 - Fax(081)458.2005/2422 - CGC: 08.260.663/0001-57
60
ANEXO XI
MAPA DOS PERMETROS DAS REAS E ZONAS

Fone(081)458.1822/1722 - Fax(081)458.2005/2422 - CGC: 08.260.663/0001-57
61

Fone(081)458.1822/1722 - Fax(081)458.2005/2422 - CGC: 08.260.663/0001-57

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1

O Prefeito de Camaragibe, no uso de suas atribuies legais, faz saber que a

Orientar a produo e organizao do espao urbano do

Regulamentar o parcelamento, a ocupao e utilizao do

Adequar as condies de ocupao dos stios s

Implementar a melhoria da paisagem urbana e a preservao

Promover a integrao do Municpio no contexto da Regio

Cont... da Lei 032/97

AUR - rea de Urbanizao Restrita;

AUP - rea de Urbanizao Preferencial;

ECS - Eixo de Comrcio e Servios:

a) Av. Belmino Correia - PE 05;

Zonas Especiais de Interesse Social / ZEIS

Zonas Especiais de Preservao Ambiental / ZEPA

Av. Belmino Correia, 2.340 - Timbi - Camaragibe - PE - CEP 54768-000

Caracteriza-se como espao urbano de interesse ambiental e

Cont... da Lei 032/97

Zona Especial de Preservao Ecolgica / ZEPE

Zona Especial de Preservao Cultural / ZEPC

Zona Especial de Comrcio e Servios / ZECS

Zona Especial de Atividades Empresariais / ZEAE

4 - Os Eixos de Comrcio e Servios (ECS) so os espaos urbanos ao

2 - Dever ser observada a faixa "non aedificandi" relativa a cada um dos

Cont... da Lei 032/97

superiores aos estabelecidos nas Normas Tcnicas da ABNT e na legislao

Cont... da Lei 032/97

Usos potencialmente geradores de sons, rudos e

ARTIGO 12 - Os Usos Geradores de Incmodos (UGI), esto especificados

ARTIGO 13 - No permitido no Municpio a instalao de fbricas de

Cont... da Lei 032/97

Todas as atividades que envolvam o uso de explosivos devem

As edificaes destinadas estocagem e venda de explosivos,

Os depsitos de combustveis e inflamveis lquidos devero

Av. Belmino Correia, 2.340 - Timbi - Camaragibe - PE - CEP 54768-000

ARTIGO 17 - Para concesso de Alvars referentes instalao, mudana

Cont... da Lei 032/97

Taxa de Solo Natural.

ARTIGO 19 - A Taxa de Ocupao um percentual expresso pela relao

Av. Belmino Correia, 2.340 - Timbi - Camaragibe - PE - CEP 54768-000

ARTIGO 20 - O Coeficiente de Utilizao corresponde a um ndice

Pargrafo nico - Para o clculo de coeficiente de utilizao, no sero

Cont... da Lei 032/97

Dos pavimentos de subsolo e semi-enterrados;

Dos pavimentos destinados a garagem, estacionamento ou

Dos pavimentos trreos vazados, desde que ocupados at

Dos pavimentos vazados, intercalados entre outros

Do pavimento correspondente ao pavimento imediatamente

Da superfcie total ocupada por poos de elevadores e/ou

ARTIGO 21 - Dever ser reservada uma rea do solo natural de acordo

ARTIGO 22 - Os Afastamentos das divisas do terreno representam as

1 - Os Afastamentos frontal, laterais e de fundos sero calculados em

2 - Para aplicao das frmulas que definem os Afastamentos, no sero

Cont... da Lei 032/97

Para edificao com mais de 2 e de at 6 pavimentos:

Para edificao de at 2 pavimentos: N < 2

ARTIGO 25 - Podero ter Afastamentos reduzidos ou excludos desde que

O pavimento trreo, subsolo ou semi-enterrado, quando

Em edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos, os

desde que no sejam utilizados para Uso Residencial (UR),

As partes da edificao relativas a caixas de escada e

Cont... da Lei 032/97

Podero ser excludos os Afastamentos laterais e/ou de

Pargrafo nico - Observadas as excees relacionadas acima, nenhum

Av. Belmino Correia, 2.340 - Timbi - Camaragibe - PE - CEP 54768-000