PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N 31/2013

EMENTA:
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DA
CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Autor(es): PODER EXECUTIVO

A CMARA MUNICIPAL DO RIO DE JANEIRO
DECRETA:
TTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Seo I
Disposies iniciais
Art.1 Esta Lei Complementar institui o Cdigo de Obras e Edificaes
e integra o instrumental geral de regulao urbanstica, edilcia e
ambiental da Cidade do Rio de Janeiro, juntamente com os demais
normativos estabelecidos na Lei Orgnica do Municpio do Rio de
Janeiro e no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel do
Municpio do Rio de Janeiro, Lei Complementar n 111, de 01 de
fevereiro de 2011.
Art. 2 Esta Lei Complementar tem por finalidade instituir as normas
para elaborao de projetos e construo de edificaes residenciais,
no residenciais e mistas.
1 As normas presentes nesta Lei Complementar buscam garantir a
qualidade da paisagem da cidade, o mais valioso bem da Cidade,
conforme dispe o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano
Sustentvel do Municpio do Rio de Janeiro, a qualidade arquitetnica
das edificaes e sua fruio.
2 Para os projetos de empreendimentos habitacionais de interesse
social vinculados poltica habitacional Municipal, Estadual ou Federal
prevalecero os parmetros definidos pela legislao especfica.
Art. 3 Esta Lei Complementar contm dispositivos sobre as seguintes
matrias:
I. Dispositivos gerais das edificaes;
II. Elementos externos e complementares;
III. Elementos internos das edificaes;
IV. Partes comuns;
V. Instalaes e equipamentos;
VI. Reforma, modificao, transformao de uso e legalizao;

VII. Sustentabilidade, paisagem e meio ambiente;

VIII. Acessibilidade;
IX. Preparao e proteo para execuo de obras;
X. Passeios e logradouros pblicos.
Art. 4 Os ndices e parmetros urbansticos relacionados s
condies das edificaes e aos grupamentos de edificaes devem
observar, alm do estabelecido nesta Lei Complementar, as definies
da Lei de Uso e Ocupao do Solo, da Lei de Parcelamento do Solo,
das legislaes de uso e ocupao do solo locais e demais normas
especficas.
Art. 5 Complementarmente s disposies desta Lei Complementar,
devem ser observadas as normas tcnicas pertinentes da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, normas regulamentadoras do
Ministrio do Trabalho, do Corpo de Bombeiros Militar do Estado do
Rio de Janeiro CBMERJ e do rgo municipal responsvel pela
fiscalizao de instalaes e equipamentos mecnicos.
Seo II
Classificao das edificaes
Art. 6 Para aplicao desta Lei Complementar, as edificaes e suas
partes sero classificadas considerando-se as funes e disposies
caractersticas dos seguintes usos:
I. Edificao residencial - destinada a abrigar o uso residencial
permanente que pode se subdividir em:
a) Unifamiliar destinada a abrigar uma unidade residencial;
b) Bifamiliar destinada a abrigar duas unidades residenciais,
superpostas ou justapostas;
c) Multifamiliar destinada a abrigar mais de duas unidades
residenciais.
II. Edificao mista: destinada a abrigar o uso residencial juntamente
com usos no residenciais em unidades autnomas, com acessos
independentes, desde que permitida a convivncia dos usos;
III. Edificao no residencial: destinada a abrigar os usos industrial,
comercial e de servios.
Art.7 As edificaes no residenciais podem se subdividir em:
a) Edificao de uso exclusivo destinada a abrigar um nico uso ou
atividade no residencial no lote, apresentando uma nica numerao;
b) Edificao constituda por unidades autnomas edificao
destinada a abrigar usos e atividades no residenciais, apresentando

mais de uma unidade autnoma.

Subseo I
Condies das Edificaes Uni e Bifamiliar
Art. 8 As edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares, desde
que mantidas as condies de salubridade e higiene da
habitao,ficam dispensadas das seguintes exigncias:
a) rea mnima das unidades;
b) Dimenses mnimas das circulaes;
c) Dimenses mnimas dos vos de acesso;
d) Dimenses mnimas dos compartimentos;
e) Dimenses mnimas dos vos de iluminao e ventilao;
f) Dimenses mnimas dos reservatrios de gua;
g) Atendimento s normas tcnicas de acessibilidade;
h) Soma da rea de projeo mxima de edculas.
Art. 9 Os prismas e afastamentos laterais, de fundos e entre
edificaes unifamiliares e bifamiliares com altura no superior a 11,00
m (onze metros) sero de:
I. 1,50 m para edificaes de at 7,50 m,
II. 2,50 m para edificaes com altura superior a 7,50 m.
III. 3,00 m para afastamento entre edificaes.
1 Os prismas e afastamentos exclusivos para ventilao de
cozinhas e banheiros das edificaes com altura superior a 7,50m
(sete metros e cinquenta centmetros) podero ter dimenso mnima
de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
2 Os prismas exclusivos para ventilao de banheiros, podero ter
a dimenso mnima de 1,00 m (um metro), independente da altura da
edificao.
TTULO II
DAS CONDIES DE CONSTRUO DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 10 Para os fins desta Lei Complementar consideram-se:
I Edificao afastada das divisas, aquela que apresenta
afastamentos mnimos das divisas laterais e de fundos dimensionados
na forma estabelecida nesta Lei Complementar, haja ou no abertura

de vos de iluminao e ventilao.

II Edificao no afastada das divisas, aquela que no apresente
afastamento em relao a pelo menos uma das divisas do lote.
Pargrafo nico Prevalecem sobre o disposto neste captulo, as
disposies especficas da legislao de uso e ocupao do solo local.
Art. 11 As edificaes afastadas e no afastadas das divisas podero
apresentar embasamento, no afastado das divisas, que exceda a
projeo dos pavimentos superiores, quando permitido pela da
legislao de uso do solo local, obedecidas as disposies desta Lei
Complementar e da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Seo I
Dimenses das edificaes
Art. 12 A altura, o comprimento, a largura, os afastamentos e o nmero
de pavimentos das edificaes so determinados pela Lei de Uso e
Ocupao do Solo local ou legislao especfica em vigor.
Pargrafo nico - As dimenses das edificaes sero sempre
expressas em projetos por valores em metros, correspondentes a
medidas acabadas, no sendo admitidas medidas em osso.
Art. 13 Sero admitidas as justaposies horizontais de unidades
residenciais inclusive com entradas independentes, sendo o conjunto
destas unidades considerado como uma nica edificao, que
obedecer altura, comprimento e largura das edificaes
determinados pela legislao em vigor.
Seo II
Afastamentos
Art. 14 As edificaes atendero s disposies estabelecidas nesta
seo, visando assegurar condies mnimas de salubridade e higiene
de seus compartimentos.
Art. 15 Os afastamentos laterais e de fundos das edificaes, quando
utilizados para ventilar ou iluminar compartimentos sero equivalentes,
no mnimo, a 1/5 da altura da edificao, no podendo ser inferiores a
2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros), e sero constantes em
toda a altura e permetro e contnuos ao longo de toda a divisa.
Pargrafo nico - A altura da edificao ser considerada como a
medida entre o nvel do 1 compartimento iluminado ou ventilado e o
nvel superior do ltimo pavimento, no sendo considerado o eventual

pavimento de cobertura quando recuado no mnimo 1,50 m da linha da

fachada e o Pavimento de Uso Comum, nas condies constantes na
Representao Grfica.
Representao Grfica

Art. 16 Os afastamentos entre edificaes afastadas das divisas no

mesmo lote sero equivalentes, no mnimo, a 2/5 da mdia das alturas
das edificaes.

Pargrafo nico No sero computados na altura da edificao os

elementos construtivos ou partes da edificao que no interfiram na
ventilao e iluminao dos compartimentos, conforme condies
estabelecidas nesta Lei Complementar.
Art. 17 Os prismas classificam-se em:
I. Prisma de Ventilao e Iluminao (PVI) o que proporciona
condies de ventilao e iluminao a um compartimento de
permanncia prolongada;
II. Prisma de Ventilao (PV) o que proporciona condies de
ventilao a um compartimento de permanncia transitria.
Art. 18 A seo horizontal dos prismas observar os seguintes limites:
I. Prisma para Ventilao e Iluminao - PVI:
a) A seo horizontal mnima do prisma dever ser constante ao longo
de toda a sua altura.
b) Nenhum dos lados da figura formada pela seo horizontal poder
ser menor do que (um quarto) da altura do prisma, no podendo
sua medida ser menor que 3,00m, devendo os ngulos internos da
figura formada pela seo estarem compreendidos entre 90 graus e
180 graus.
II. Prismas para Ventilao - PV:
a) A seo horizontal mnima do prisma dever ser constante ao longo
de toda a sua altura
b) Nenhum dos lados da figura formada pela seo horizontal poder
ser menor do que 1/20m (um vigsimo) da altura do prisma, no
podendo sua medida ser menor que 1,00m, devendo os ngulos
internos da figura formada pela seo estarem compreendidos entre
90 graus e 180 graus.
Representao Grfica

Art. 19 Prismas para ventilao e iluminao e para ventilao de

compartimentos situados nos embasamentos, subsolos e pavimentos
destinados a estacionamento e partes comuns das edificaes
devero observar as seguintes condies:
I. Nos prismas que se comunicam com o espao aberto do
embasamento (rea de afastamento) a altura ser considerada entre o
nvel do piso do 1 compartimento iluminado ou ventilado e o nvel de
abertura do prisma para o espao de afastamento.
II. Ser vedada a utilizao de prismas que se comuniquem com o
espao coberto do embasamento (projeo da edificao), salvo se o
prisma for prolongamento de um prisma existente na edificao,

devendo, neste caso, as alturas dos prismas serem somadas para

efeito do clculo das dimenses de sua seo horizontal.
III. No caso da utilizao de prismas para ventilao de
estacionamentos:
a) Devero ser exclusivos, no podendo servir para ventilar outro tipo
de compartimento situado nos embasamentos, subsolos e pavimentos
destinados a estacionamento e partes comuns, exceto os
compartimentos destinados a lixo ou depsitos;
b) No podero ser prolongamentos de prismas de ventilao
existentes na edificao;
c) Caso sejam prolongamento de prismas de ventilao e iluminao,
a seo horizontal destes, na parte residencial, dever corresponder,
para este efeito, no mnimo a 1/25 da rea de estacionamento por eles
ventilada, sendo neste caso obrigatria a ventilao cruzada;
d) As sadas dos prismas podero ser protegidas contra a chuva,
mantidas na abertura as dimenses mnimas do prisma;
e) Poder haver comunicao entre os prismas existentes na
edificao e a rea de estacionamento.
Representao Grfica

Art. 20 No sero computados na medida da altura do prisma os

elementos construtivos ou partes da edificao que no interfiram na
ventilao e iluminao dos compartimentos.
Art. 21 Nenhum prisma poder ter suas dimenses mnimas reduzidas

ou ser ocupado, por qualquer elemento construtivo, inclusive em

balano.
Art. 22 Para efeito da aplicao do que dispe esta seo, aceito o
direito real de servido de reas contguas s divisas para formao
de prismas, respeitado o disposto no artigo anterior.
Pargrafo nico A servido de reas contguas s divisas para
formao de prismas fica subordinada concordncia dos
proprietrios dos terrenos contguos, estabelecida por escritura pblica
devidamente registrada no Registro Geral de Imveis.
Art. 23 Quando houver rea coletiva para iluminar e ventilar
edificaes de uma quadra, essa rea ser considerada para os
efeitos do que dispe este Captulo desde que respeitado o artigo
1301 do Cdigo Civil.
Subseo I
Reentrncias
Art. 24 As reentrncias em fachadas (frontais, laterais ou de fundos)
devero obedecer s seguintes disposies:
I. Quando servirem a compartimentos cujas aberturas se situem
perpendicularmente ao plano da fachada, sero calculadas como se
fossem PVI ou PV, segundo seja a reentrncia utilizada para
ventilao e iluminao ou ventilao somente, devendo a seo
horizontal ser mantida em toda altura da edificao.
II. Quando servirem a compartimentos cujas aberturas se situem
paralelamente ao plano da fachada:
a) A largura mnima da reentrncia ser de 1,50 m;
b) A profundidade dos compartimentos ser calculada a partir do plano
da fachada para efeito de limite de iluminao;
c) As sees horizontais da reentrncia, neste caso, no so
obrigatoriamente constantes ao longo da altura;
d) Se a abertura da reentrncia for igual ou maior que a medida
mnima do prisma necessrio a sua altura, o limite de profundidade
para os compartimentos ser medido pela face interna da reentrncia,
devendo neste caso a seo ser constante em toda a altura.
III. As reentrncias com profundidade de at 0,80 m so livres de
qualquer exigncia quanto largura.
IV. As reentrncias com paramentos cegos (sem aberturas) so livres
de qualquer exigncia.
V. No ser considerado como reentrncia o plano recuado de uma
fachada, cuja extenso, alm de ser igual ou superior ao lado do

prisma mnimo calculado para a altura da edificao, seja igual ou

maior que metade do comprimento total desta mesma fachada.

Representao Grfica

CAPTULO II
Dos Elementos Externos e Complementares
Seo I
Varandas, sacadas e salincias
Art. 25 As varandas, salincias, beirais, marquises, toldos, jiraus,

vitrines, muros de sustentao, fechamentos de terrenos e outros

elementos externos ou complementares da edificao atendero s
condies estabelecidas nesta Lei Complementar quanto a
funcionalidade, dimensionamento e localizao.
Art. 26 As fachadas podero apresentar, balanceadas sobre o
afastamento frontal mnimo, varandas abertas com a profundidade
mxima igual a 2,00 m, no sendo computadas na rea Total
Edificvel e na Taxa de Ocupao mxima, ressalvada disposio
especfica definida em legislao de uso e ocupao do solo local.
Pargrafo nico. As varandas podero ocupar toda a extenso da
fachada, devendo distar, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros) das divisas do terreno no caso de edificao no
afastada das divisas.
Art. 27 As fachadas podero apresentar balanceadas sobre os
afastamentos mnimos, lateral, de fundos e entre edificaes, sacadas
abertas, com profundidade mxima igual a 0,80 m (oitenta
centmetros), no sendo computadas na rea Total Edificvel e na
Taxa de Ocupao mxima.
Pargrafo nico. As sacadas podero ocupar toda a extenso da
fachada, devendo distar, no mnimo, 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) das divisas laterais e de fundos.
Art. 28 As salincias esto limitadas, quando em balano sobre as
linhas limites de afastamento ou linha de fachada, a uma medida
mxima de 0,60 m (sessenta centmetros).
Art. 29 No so permitidos elementos construtivos balanceados sobre
as sees mnimas dos prismas e reentrncias.
Art. 30 As lajes do teto das varandas e sacadas do ltimo pavimento
das edificaes e demais elementos construtivos exigidos pelo Cdigo
de Segurana Contra Incndio e Pnico, podero ser incorporadas ao
piso do pavimento de cobertura como terraos descobertos, no
podendo a rea correspondente ser acrescida rea do ltimo
pavimento para efeito de clculo da ocupao mxima e dos
afastamentos estabelecidos na lei de uso e ocupao do solo local ou
legislao especfica.
Seo II
Marquises

Art. 31 No sero permitidas marquises balanceadas sobre o

logradouro pblico.
Art. 32 Fica permitida a construo de marquises balanceadas sobre
os afastamentos das edificaes, dentro dos limites do lote,
obedecidas as seguintes condies:
I. Tero profundidade mxima de 2,00m(dois metros)
II. Tero altura mnima de 2,50m (dois metros e meio) em relao
soleira da porta ou entrada qual d proteo.
III. Permitiro o escoamento das guas pluviais exclusivamente para
dentro dos limites do lote.
IV. No prejudicaro a arborizao, iluminao pblica e as placas de
nomenclatura e numerao.
V. Devero ser executadas em estrutura metlica ou similar,
desvinculadas da estrutura da edificao, no sendo permitida, em
hiptese alguma, sua execuo em concreto armado.
Pargrafo nico: Nos locais onde o afastamento mnimo frontal for
igual ou superior a 10,00 m (dez metros) ser admitido o balano de
at 5,00 m (cinco metros) sobre o afastamento.
Seo III
Coberturas
Art. 33 No pavimento de cobertura das edificaes, o tratamento das
fachadas dever ser integrado composio arquitetnica do restante
da edificao.
Art. 34 As coberturas sero providas de dispositivos que permitam o
esgotamento das guas pluviais dentro dos limites do terreno.
Seo IV
Coroamento
Art. 35 Os equipamentos e os elementos construtivos localizados nos
pavimentos de cobertura e nos telhados devero estar integrados
composio arquitetnica da edificao sem se caracterizarem to
somente como elementos funcionais acessrios.
Pargrafo nico - Aplica-se o disposto no caput deste artigo s obras
de modificaes nos pavimentos de cobertura e nos telhados das
edificaes existentes.

Seo V
Demais elementos
Art. 36 A localizao, dimensionamento e demais especificaes dos
reservatrios dgua, casa de mquinas e outros equipamentos
tcnicos, obedecero s exigncias determinadas pelas
Concessionrias e rgos competentes e ao disposto na Lei de Uso e
Ocupao do Solo, legislao de uso do solo local e legislao
especfica, observada as disposies constantes da legislao de
proteo relativas paisagem.
Art. 37 As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente
dentro dos limites do terreno, sem prejuzo para as edificaes
vizinhas, os logradouros e as instalaes de servios pblicos.
Art. 38 Os muros de sustentao dos terrenos devero garantir o
escoamento das guas superficiais e de infiltrao.
CAPTULO III
DOS ELEMENTOS INTERNOS DA EDIFICAO
Seo I
Compartimentos
Subseo I
Classificao
Art. 39 Para os fins desta Lei Complementar, os compartimentos sero
sempre considerados pela sua utilizao lgica na edificao e so
classificados conforme a funo a que se destinam e de acordo com
as condies de ventilao e iluminao exigidas.
Art. 40 Os compartimentos de permanncia prolongada so:
I. Quartos;
II. Salas;
III. Cozinhas;
IV. Lojas;
V. Salas comerciais.
VI. Aquelas definidas por legislao especfica referente a atividades
especiais.
Pargrafo nico - Os demais compartimentos so considerados de
permanncia transitria.

Subseo II
Dimensionamento das unidades residenciais e de seus
compartimentos
Art. 41 Os compartimentos sero dimensionados de forma a
possibilitar o desenvolvimento das atividades a que se destinam com
condies de conforto ambiental, salubridade, segurana e
funcionalidade, atendidas as demais normas aplicveis.
Art. 42 O somatrio das reas teis dos compartimentos das unidades
residenciais das edificaes multifamiliares ou mistas ser no mnimo
de 30,00 m (trinta metros quadrados).
Art. 43 A unidade residencial de edificaes multifamiliares e mistas
constituda no mnimo por dois compartimentos de permanncia
prolongada, um banheiro e uma cozinha.
Art. 44 Os compartimentos das unidades residenciais em edificaes
multifamiliares ou mistas devero atender s dimenses mnimas teis
estabelecidas no quadro abaixo:
Compartimento

Dimenso mnima

rea Mnima til

Largura x comprimento

Altura minima til

Sala

2,50 m

2,50 m12,00 m

Quarto

2,50 m

2,50 m6,00 m

Cozinha

1,50 m

2,20 m4,00 m

Banheiro

0,80 m

2,20 m1,50 m

1 A altura mnima til de um compartimento dever ser mantida

constante em toda a rea do mesmo.
2 Pelo menos um banheiro dispor de vaso, chuveiro e lavatrio
dispostos sem superposio das peas.
3. Nas unidades residenciais, a cozinha poder ser integrada
sala, devendo o conjunto assim constitudo ter uma rea mnima de
16,00 m e somente poder ser utilizado em unidades residenciais
com at dois compartimentos habitveis, devendo ser mantidas as
dimenses mnimas e condies de ventilao e de iluminao de
cada compartimento.
Art. 45 Os proprietrios podero dispor livremente os compartimentos,
desde que respeitadas as estruturas, as condies de segurana, as

dimenses mnimas e os vos de ventilao e iluminao exigidos

para cada um dos compartimentos.
Art. 46 Os vos das portas de acesso aos compartimentos de
edificaes residenciais multifamiliares devero atender s seguintes
condies mnimas:
I. De acesso s salas, cozinhas e reas de servio: 0,80 x 2,10 m;
II. De acesso a quartos e outros compartimentos de permanncia
prolongada: 0,70 x 2,10 m;
III. De acesso aos demais compartimentos: 0,60 x 2,10 m.
Art. 47 As circulaes vertical e horizontal privativas, para uso
exclusivo em uma unidade residencial multifamiliar tero largura
mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
Pargrafo nico. As escadas tipo caracol ou leque sero admitidas
quando ligando pavimentos da mesma unidade.
Subseo III
Dimensionamento das unidades no residenciais e de seus
compartimentos
Art. 48 As salas destinadas a comrcio ou servios devero ter a
largura mnima de 2,00 m e altura mnima til de 2,50m.
Art. 49 As circulaes vertical e horizontal privativas, para uso
exclusivo das salas tero largura mnima de 0,80 m (oitenta
centmetros).
Art. 50 Os vos das portas de acesso s salas tero 0,80 x 2,10 m.
Art. 51 As lojas tero largura mnima de 2,00 m e altura mnima til de
3,00 m.
Pargrafo nico. Ser permitido rebaixo de teto decorativo.
Art. 52 Ser permitido jirau em lojas, localizadas em qualquer nvel da
edificao, desde que atenda aos seguintes requisitos:
I. Altura mnima til de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) tanto
para a parte superior quanto para a parte inferior ao mesmo;
II. rea limitada a 50% da rea til do compartimento onde for
construdo;
III. Quando destinado a depsito, ser admitida a altura mnima til de

1,90m (um metro e noventa centmetros) e escada de acesso mvel;

IV. No prejudicar as condies de iluminao e ventilao do
compartimento onde for construdo.
Art. 53 As unidades no residenciais, salas e lojas, devero dispor de
sanitrios de uso coletivo ou individual.
Subseo IV
Dimensionamento das unidades hoteleiras
Art. 54 As edificaes destinada a servio de hospedagem devero
atender s seguintes condies:
I. Os quartos devero ter rea mnima de 8,00 m2, largura mnima de
2,00m e altura mnima til de 2,50m;
II. Haver no mnimo um sanitrio completo, com vaso, chuveiro e
lavatrio dispostos sem superposio de peas, para cada 2 (duas)
unidades;
Subseo V
Ventilao e iluminao dos compartimentos
Art. 55 Os compartimentos sero iluminados e ventilados por
aberturas, vos ou janelas, cuja rea mnima ser proporcional rea
e profundidade do compartimento considerado, de forma a garantir
condies de conforto ambiental, conforme a funo a que se destine.
Art. 56 Os vos de ventilao e iluminao dos compartimentos
devero se comunicar, com o espao externo constitudo por
afastamentos frontais, laterais e de fundos ou prismas de ventilao e
iluminao.
Pargrafo nico. A abertura dos vos se far diretamente ou atravs
de terraos abertos, cobertos ou descobertos ou varandas.
Art. 57 A ventilao natural admitida atravs de vos abertos
diretamente para Prismas de Ventilao ou atravs de dutos e
rebaixos de outro compartimento, sem auxilio mecnico.
Art. 58 A Ventilao Mecnica feita com o auxlio de equipamentos
mecnicos e dever atender s determinaes do rgo Municipal
Competente responsvel pela regulao e licenciamento destes
equipamentos.
Art. 59 Os compartimentos de permanncia prolongada devero

sempre possuir ventilao e iluminao natural.

Art. 60 Os compartimentos de permanncia provisria quando no
tiverem ventilao natural adequada de acordo com o determinado
nesta Lei Complementar, devero ter sua ventilao assegurada por
dutos, sistemas de ar condicionado ou de ventilao mecnica.
Subseo VI
Dimensionamento dos vos de iluminao e ventilao dos
compartimentos das unidades residenciais.
Art. 61 Os vos mnimos de ventilao e iluminao dos
compartimentos das unidades residenciais das edificaes
multifamiliares ou mistas sero os seguintes:
I. SaIas / Quartos - Ventilao e iluminao natural obrigatrias
atravs de vos com um mnimo de 1/6 de rea do compartimento,
devendo possuir dispositivos (portas ou janelas) que permitam a
iluminao e ventilao do compartimento, devendo a iluminao ser
garantida na totalidade do vo e a ventilao na metade deste, no
mnimo, quando da abertura dos dispositivos (portas ou janelas);
II. Cozinha / Copa - Ventilao e iluminao natural obrigatrias
atravs de vos com um mnimo de 1/8 da rea do compartimento;
III. Conjunto Sala / Cozinha - Ventilao e iluminao natural
obrigatrias, devendo corresponder no mnimo a 1/6 da rea do
conjunto; alm do vo de iluminao e ventilao ser exigido um
outro vo, somente de ventilao, situado junto cozinha, com
0,80m2 de rea mnima, podendo estar ligado a prisma de ventilao
e iluminao, prisma de ventilao ou espao de afastamento;
IV. Banheiros e lavabos - Ventilao obrigatria podendo ser:
a) Ventilao natural atravs de vos com um mnimo de 1/8 da rea
do compartimento;
b) Ventilao natural atravs de dutos - vos de ventilao com um
mnimo de 1/6 da rea do compartimento, no podendo o duto ter um
comprimento maior que 6 metros;
c) Ventilao mecnica - atravs de dutos de exausto forada com
dimensionamento e condies estabelecidas nas normas especficas
em vigor e licenciadas no rgo Municipal Competente.
Pargrafo nico As Circulaes internas ficam dispensadas de
ventilao e iluminao.

Art. 62 Os vos sero dimensionados para garantir iluminao natural

a pontos distantes no mximo 2,5 vezes altura til dos
compartimentos.
1 Para distncia maior, limitada a 4 vezes a altura til, a rea dos
vos de ventilao e iluminao ser aumentada para:
a) Quartos e salas - mnimo de 1/4 da rea do compartimento;
b) Cozinha/copa - mnimo de 1/6 da rea do compartimento, podendo,
no entanto, ser mantido o vo de 1/8 da rea, caso a ventilao de 1/6
da rea de cozinha seja completada na extremidade no iluminada por
um vo comunicando-se com prisma de ventilao.
2 Para efeito do disposto no 1, os compartimentos que so
obrigados somente a possuir vos de ventilao no tero
profundidade limitada.
3 A profundidade do compartimento ser sempre contada a partir do
plano que define o prisma ou espao de afastamento.
Art. 63 Nenhum compartimento poder ser iluminado ou ventilado
atravs de outro compartimento, inclusive atravs de circulaes ou
corredores internos do compartimento com mais de 0,80m de
comprimento.
Art. 64 Os terraos cobertos que servirem para iluminar e ventilar
compartimentos para eles voltados devero apresentar as seguintes
condies:
a) Largura mnima de 1,50m;
b) Vo de ventilao e iluminao equivalente no mnimo soma dos
vos de ventilao e iluminao dos compartimentos que o utilizam
para tal finalidade, no se admitindo dispositivos de vedao, devendo
este vo ter a largura idntica a do terrao e altura nunca inferior a
1,20m;
c) Altura til mnima igual a 2,20m;
d) Profundidade mxima igual a largura quando servirem a
compartimentos cujas aberturas se situem perpendicularmente ao
plano da fachada.
Art. 65 Os vos mnimos de ventilao e iluminao dos
compartimentos destinados a dependncias de uso comum das
edificaes residenciais observaro as seguintes condies:
I. Compartimentos administrativos e de lazer e dormitrios: Ventilao
e iluminao natural obrigatrias atravs de vos com um mnimo de

1/6 de rea do compartimento;

II. Vestirio: ventilao obrigatria atravs de vos com um mnimo de
1/8 da rea do compartimento;
III. Banheiro: ventilao natural atravs de janelas ou dutos cuja rea
mnima ou seo dever corresponder a 1/8 ou, em caso de dutos, a
1/6 da rea do piso do compartimento, ou atravs de dutos de
exausto forada com dimensionamento e condies estabelecidas
nas normas especficas em vigor;
IV. Refeitrio: ventilao obrigatria atravs de vos com um mnimo
de 1/8 da rea do compartimento.
Subseo VII
Dimensionamento dos vos de iluminao e ventilao dos
compartimentos das unidades e reas no residenciais.
Art. 66 As Lojas tero ventilao e iluminao natural por abertura
equivalente no mnimo a 1/6 (um sexto) da rea til da loja ou jirau.
1 Ser admitida a utilizao de equipamentos de condicionamento
de ar dimensionados de acordo com as normas especficas em vigor e
licenciadas no rgo Municipal Competente.
2 Os vos sero dimensionados para propiciar iluminao natural
s lojas e jiraus para locais distantes no mximo 2,5 vezes a altura til
dos compartimentos.
3 A distncia pode ser maior e limitada a 4 (quatro) vezes a altura
til, devendo ser aumentada a rea dos vos de iluminao e
ventilao para (um quarto) da rea til do compartimento.
Art. 67 Os locais destinados instalao de sanitrios para lojas
podero ter ventilao natural por prisma de ventilao ou espao
determinado por afastamentos frontais, laterais e de fundos, atravs
de janelas ou dutos cuja rea mnima ou seo dever corresponder a
1/8 da rea do piso do compartimento, no podendo o comprimento
do duto exceder a 6 metros.
Pargrafo nico. Poder ser adotada ventilao mecnica cujo
dimensionamento e demais condies devero atender as normas
especficas em vigor e serem licenciadas no rgo Municipal
Competente.
Art. 68 As cozinhas instaladas em lojas tero ventilao natural por
aberturas equivalentes no mnimo a 1/8 (um oitavo) da rea til do
compartimento.

Pargrafo nico. Poder ser adotada ventilao mecnica cujo

dimensionamento e demais condies devero atender as normas
especficas em vigor.
Art. 69 As salas devero ser iluminadas e ventiladas por abertura
(vos ou janelas) cuja rea mnima total ser equivalente a 1/6 (um
sexto) da rea til da sala, no havendo exigncia quanto ao limite da
profundidade do compartimento.
Art. 70 Os vos mnimos de ventilao e iluminao dos
compartimentos destinados a dependncias de uso comum das
edificaes no-residenciais observaro as seguintes condies:
I. Compartimentos administrativos e de lazer e dormitrios: Ventilao
e iluminao natural obrigatrias atravs de vos com um mnimo de
1/6 de rea do compartimento;
II. Vestirio: ventilao obrigatria atravs de vos com um mnimo de
1/8 da rea do compartimento;
III. Banheiro: ventilao natural atravs de janelas ou dutos cuja rea
mnima ou seo dever corresponder a 1/8 ou, em caso de dutos, a
1/6 da rea do piso do compartimento, ou atravs de dutos de
exausto forada com dimensionamento e condies estabelecidas
nas normas especficas em vigor e licenciadas pelo rgo Municipal
Competente;
IV. Refeitrio: ventilao obrigatria atravs de vos com um mnimo
de 1/8 da rea do compartimento.
Art. 71 Os estacionamentos devero ter ventilao natural atravs de
vos com 1/25 da rea de estacionamento, podendo ser reduzidos
para 1/50 caso a ventilao se faa em faces opostas cruzada.
1 A ventilao dos estacionamentos somente poder ser feita por
prismas se os mesmos forem exclusivos.
2 No havendo ventilao natural, ser obrigatria a instalao de
ventilao mecnica com equipamentos de exausto.
Art. 72 Os demais compartimentos no residenciais obedecero as
normas especficas em vigor para cada uso ou atividade.
Seo II
Partes comuns

Subseo I
Acessos, circulaes e portas de uso comum
Art. 73 Alm do disposto nesta Subseo, devero ser observadas as
normas de Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ e demais
disposies aplicveis, para o dimensionamento e definio das
caractersticas de todas as circulaes horizontais e verticais,
acessos, portas de uso comum e rotas de sada.
1 Sero considerados no dimensionamento a populao a escoar e
as atividades desenvolvidas na edificao.
2 No ser permitida a existncia de qualquer obstculo de carter
permanente ou transitrio no espao livre obrigatrio determinado
pelas dimenses mnimas exigidas.
Art. 74 Todas as unidades de edificaes residenciais multifamiliares
tero acesso direto s circulaes de uso comum.
Pargrafo nico Ficam dispensadas as unidades que tenham
acesso direto pelas reas comuns externas da edificao.
Art. 75 Nas edificaes de uso misto, os acessos e as circulaes
horizontais e verticais destinados s unidades de uso residencial
devero ser separados e independentes dos destinados a outros usos.
Pargrafo nico - Ser permitido o acesso e a circulao comuns para
o estacionamento.
Art. 76 A capacidade dos elevadores, escadas rolantes ou dispositivos
de circulao por meios mecnicos no ser considerada para efeito
de escoamento da populao da edificao.
Art. 77 A largura mnima das circulaes de uso comum ser de 1,20m
(um metro e vinte centmetros) para os primeiros 10 m de
comprimento contados a partir do eixo da escada de uso comum ou
escape, ou porta de acesso.
Pargrafo nico. Para as distncias maiores de 10 metros:
I. Edificaes residenciais: sero acrescentados 0,02m (dois
centmetros) na largura por cada metro excedente;
II. Edificaes no residenciais: sero acrescentados 0,05m (cinco
centmetros) na largura por cada metro excedente.

Art.78 A largura mnima das circulaes de acesso dos locais de

reunio ser de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) para
locais cuja rea destinada ao pblico seja igual ou inferior a 500,00
m; excedida essa rea, haver um acrscimo de 0,05 m na largura,
para cada 10,00 m de acrscimo.
Art.79 Nos hotis e motis, a largura mnima das circulaes ser de
1,50 m.
Art. 80 A altura mnima til das circulaes de uso comum de 2,30m.
Art. 81 A ventilao no obrigatria para circulaes de uso comum
com comprimento de at 40 metros, devendo as circulaes com
dimenses superiores atender ao exigido pelas normas de Segurana
contra Incndio e Pnico do CBMERJ.
Art. 82 Todas as circulaes horizontais de uso comum sero
interligadas verticalmente por escadas, rampas ou equipamento
mecnico, acessvel a pessoas com deficincia ou mobilidade
reduzida.
Art. 83 A circulao de acesso s lojas ser feita por galerias que
devero observar s seguintes condies, desde que atendida a
populao a escoar, conforme as normas de Segurana contra
Incndio e Pnico do CBMERJ:
I. O comprimento das galerias limitado pelas distncias mximas a
serem percorridas para atingir um local seguro e sua altura mnima til
de 3,00 m.
II. As galerias devem ter uma largura mnima de 3,00 m para uma
extenso mxima de 15,00 m a contar do acesso mais prximo; para
cada 5 metros ou frao de acrscimo a esta extenso, a largura ser
aumentada em 10%.
Pargrafo nico - As galerias que servirem para escoamento de
auditrios, cinemas, teatros ou locais de reunio pblica devero ter
sua largura dimensionada atendendo o que determinam as normas de
Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ, sem prejuzo pelo
estabelecido na presente Lei Complementar.
Art. 84 As edificaes residenciais multifamiliares, quando isentas
expressamente da instalao de elevadores, podero se utilizar de
escadas de uso comum no enclausuradas.
Art. 85 As escadas de uso comum, enclausuradas ou no

enclausuradas, devero atender o disposto nas normas de Segurana

contra Incndio e Pnico do CBMERJ e adicionalmente s seguintes
condies:
I. Devero ter a largura til mnima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) em todo o seu desenvolvimento, no sendo permitido o
uso de degraus em leque para mudana de direo.
II. Passagem livre com altura mnima de 2,30 m (dois metros e trinta
centmetros);
III. Lance mximo de 16 degraus entre patamares;
IV. O corrimo dever estar situado de ambos os lados da escada e
atender s normas do CBMERJ;
V. No podero distar mais de 20,00 m da porta de acesso de
qualquer unidade.
Art. 86 As escadas de uso comum no enclausuradas devero ter
ventilao obrigatria de acordo com o estabelecido pelas normas de
Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ.
Art. 87 As rampas de uso comum tero largura til mnima de 1,20m e
sua inclinao deve atender a relao 1:12 e ao disposto nas normas
de Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ e nas normas
tcnicas de acessibilidade.
Art. 88 Nas edificaes sem elevadores no h exigncia quanto a
dimenses mnimas de hall, tomando-se como referncia o mnimo
exigido para as circulaes naquele local.
Art. 89 O hall dos elevadores ser dimensionado em funo da
profundidade dos poos de elevadores de acordo com o seguinte
quadro, onde A a medida de profundidade (interna) do maior dos
poos e B a largura do hall.
Nmero de elevadores

b"

1 -2

0,8 A/1,2 A*

3 -4

1,2 A

5 -6

1,4 A

7 -8

1,6 A

* quando as portas de elevadores forem frontais uma outra.

Representao Grfica

Art. 90 A dimenso mnima do hall ser tambm determinada pela

dimenso da circulao que lhe d acesso, no podendo ser menor
que a mesma.
Art. 91 Os halls sero obrigatoriamente ligados circulao vertical
(rampa ou escada) da edificao e, caso tal ligao se faa atravs de
portas, as mesmas no podero possuir fechaduras com chave,
deixando sempre garantida a ligao e devero ter uma dimenso
mnima de 0,90 x 2,10 m (noventa centmetros por dois metros e dez
centimetros).
Art. 92 A altura mnima til do hall ser de 2,30 m (dois metros e trinta
centmetros), no sendo exigido vo para ventilao ou iluminao.
Subseo II
Instalaes sanitrias de uso pblico
Art. 93 A edificao no residencial dever possuir instalaes
sanitrias para uso pblico, calculadas na proporo mnima de 1
vaso/1 lavatrio por cada 80,00 m de rea til de loja, ou de rea de
pblico nos locais de reunio.
Pargrafo nico: Se projetados, os sanitrios individualizados por
lojas podero ser considerados no clculo da proporo mnima
exigida.
Art. 94 Na edificao comercial com mais de 500,00 m de rea til de
lojas, as instalaes sanitrias para pblico sero calculadas na
proporo mnima de dois vasos sanitrios/ dois lavatrios para cada
400,00 m2 ou frao de rea do pavimento, sendo obrigatria a
existncia, a cada pavimento destinado a lojas, de instalaes
sanitrias constitudas de vasos sanitrios e lavatrios, com
instalaes separadas, na proporo de 60% das peas nos sanitrios
femininos e 40% nos sanitrios masculinos, sendo no mnimo um de

cada por pavimento.

Pargrafo nico - Em cada pavimento destinado a lojas dever haver,
junto s galerias de circulao de pblico, um banheiro separado,
constitudo no mnimo de um lavatrio, um sanitrio e um local para
troca de fraldas, adequados altura e s necessidades fsicas infantis
e com aviso de acesso restrito a crianas e seus acompanhantes,
podendo ser includo dentro da proporo de 60% das peas de
sanitrios femininos.
Art. 95 Os estacionamentos pblicos e privados ficam obrigados a
construir em suas dependncias banheiros masculinos e femininos,
devendo ser previstos no mnimo um de cada gnero por pavimento.
Art. 96 As instalaes sanitrias atendero s condies relativas
acessibilidade universal, atendida a legislao federal especfica em
vigor.
Subseo III
Recreao
Art. 97 As edificaes residenciais multifamiliares devero dispor
obrigatoriamente de local reservado a recreao e atividades de lazer,
na proporo de no mnimo 3m (trs metros quadrados) por unidade
residencial, no podendo, no entanto, ser inferior a 40m (quarenta
metros quadrados), e devendo atender s seguintes condies:
I. Dever permitir em qualquer ponto a inscrio de uma circunferncia
com raio mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros);
II. Na parte coberta a altura mnima til deve ser de 2,50m (dois
metros e cinquenta centmetros);
III. Dever ter acesso atravs de partes comuns e estar isolada da
circulao e locais de estacionamento de veculos por elementos
construtivos com altura mnima de 1,00 m (um metro);
IV. No ter qualquer comunicao com compartimentos para depsito
de lixo e para medidores de qualquer natureza, seja por vos de
ventilao ou portas de acesso;
V. Ser iluminada e ventilada atravs de vos com rea mnima
correspondente a da rea de recreao projetada;
VI. Localizao centralizada ou distribuda em reas para atender a
uma ou mais edificaes, no podendo essas reas parciais serem
inferiores a 40m2 (quarenta metros quadrados);
VII. Quando situada em PUC em pavimento elevado, dever ter
proteo com no mnimo 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) de
altura.

 1 A rea destinada recreao poder ficar localizada em rea livre

do terreno, inclusive afastamento frontal, ou em qualquer pavimento
da edificao.
2 A rea destinada recreao no poder ser coberta, quando
localizada no afastamento frontal.
Art. 98 As edificaes com at 7 (sete) unidades residenciais ou rea
total de edificao inferior a 800,00 m2 esto isentas da
obrigatoriedade da rea de recreao.
Art. 99 Nos casos de reconverso de imveis tombados ou
preservados poder ser dispensada a rea de recreao.
Subseo IV
Banheiros, Refeitrios e Alojamentos para empregados
Art. 100 Todas as edificaes tero obrigatoriamente banheiro para
empregados, constitudo de um vaso, um lavatrio e um chuveiro sem
superposio de peas.
Art. 101 As edificaes ou grupamentos de edificaes com mais de
12 (doze) unidades tero obrigatoriamente um vestirio com banheiro
e local destinado a refeitrio dos empregados do condomnio,
localizados em qualquer pavimento da edificao, que devero
atender s seguintes condies:
I. Vestirio com 9,00 m2 (nove metros quadrados) nas edificaes
com at 20 (vinte) unidades e 12,00 m2 (doze metros quadrados)
acima de 20 (vinte) unidades;
II. Refeitrio com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados).
Art. 102 As edificaes no residenciais destinadas a locais de reunio
tero obrigatoriamente um vestirio com banheiro e local destinado a
refeitrio dos empregados do condomnio, que devero atender s
seguintes condies:
I. Vestirio com 9,00 m2 (nove metros quadrados) em edificaes com
at 400,00 m de rea til e 12,00 m2 (doze metros quadrados) acima
de 400,00 m;
II. Refeitrio com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados).
Art. 103 Os compartimentos destinados a apartamento do zelador,
banheiro para empregados do condomnio, vestirios, refeitrios,

alojamento para empregados e demais compartimentos de uso

comum do condomnio podero estar situados em qualquer pavimento
da edificao, inclusive subsolos, desde que servidos por prisma de
ventilao ou prismas de ventilao e iluminao e tenham ligao
direta com as circulaes comuns da edificao.
Subseo V
Edculas, guaritas e prticos
Art. 104 Ser permitida a construo de guaritas com rea mxima
coberta de 4,00 m2 (quatro metros quadrados) nas faixas de
afastamento frontal.
Art. 105 Ser permitida a construo de prtico situado nas faixas de
afastamentos, que dever deixar livre a passagem para os veculos de
servio e do Corpo de Bombeiros.
Art. 106 Ser permitida a construo de edculas destinadas a
compartimentos de apoio s partes comuns da edificao, devendo
atender aos afastamentos em relao a edificao, e observarem
ainda as seguintes condies:
I. Altura mxima dos elementos estruturais (laje) dos compartimentos
equivalente a 1 (um) pavimento.
II. A soma da rea de projeo das edculas no poder ultrapassar o
equivalente a 10% da rea da projeo das edificaes principais.
III. Devero observar o afastamento frontal exigido para a edificao.
Subseo VI
Pavimento de uso comum
Art. 107 O Pavimento de Uso Comum PUC parte integrante das
reas comuns da edificao, podendo abrigar dependncias de
servio e apoio ao uso principal, atividades de lazer e recreao, de
administrao, e de estacionamento, observado o disposto nesta Lei
Complementar, na LUOS e na legislao de uso e ocupao do solo
local.
Pargrafo nico. Quando houver estacionamento no PUC, este
dever estar isolado das demais reas por elementos construtivos
com altura mnima de 1,00 m (um metro).
Seo III
Assentamento de elevadores e demais aparelhos de transporte

Art. 108 O projeto, o dimensionamento, o clculo de trfego, a

fabricao e montagem dos elevadores e demais aparelhos de
transporte, e respectivos compartimentos para Casa de Polias, Casa
de Mquinas, percursos, poos, ventilaes, acessos, alimentao de
energia eltrica e dispositivos de segurana seguiro o disposto nas
normas especficas da ABNT, nas normas estabelecidas pelo rgo
municipal responsvel pela aprovao da instalao de aparelhos de
transporte e nas normas de Segurana contra Incndio e Pnico do
CBMERJ.
Pargrafo nico: So considerados aparelhos de transporte:
I. Elevadores de passageiros, de carga e de veculos;
II. Monta-cargas;
III. Escadas e esteiras rolantes;
IV. Planos inclinados;
V. Telefricos;
VI. Outros de natureza especial.
Art. 109 As edificaes residenciais multifamiliares com at 5(cinco)
pavimentos de qualquer natureza, excluindo o subsolo e incluindo os
pavimentos de uso comum, estacionamento e cobertura esto isentas
da obrigatoriedade de instalao de elevadores.
Art. 110 As edificaes residenciais multifamiliares com 6 (seis) ou
mais pavimentos de qualquer natureza, excluindo o subsolo e
incluindo os pavimentos de uso comum, estacionamento e cobertura
esto obrigadas a instalao de no mnimo dois elevadores.
Art. 111 As edificaes no residenciais ou mistas com at 4
pavimentos de qualquer natureza, excluindo o subsolo e incluindo os
pavimentos de uso comum, estacionamento e cobertura, esto isentas
da obrigatoriedade de instalao de elevadores.
Art. 112 As edificaes no residenciais ou mistas com 5 (cinco) ou
mais pavimentos de qualquer natureza excluindo o subsolo e incluindo
os pavimentos de uso comum, estacionamento e cobertura, esto
obrigadas a instalao de no mnimo dois elevadores.
Pargrafo nico - Nas edificaes de uso misto devero ser previstos
elevadores em separado para utilizao residencial e no residencial.
Art. 113 Os elevadores serviro a todas as circulaes de acesso s
unidades e estas circulaes tero acesso direto aos elevadores.

Art. 114 O ltimo pavimento ou pavimento de cobertura quando se

destinar apenas a dependncias de unidades situadas em pavimento
imediatamente inferior, no ser computado como pavimento, para
efeito da obrigatoriedade de instalao de elevadores.
Art. 115 permitida a instalao de elevador para uso exclusivo no
interior de unidades residenciais, desde que obedecidas as normas de
segurana estrutural, incndio e mquinas.
Seo IV
Estacionamento de veculos
Subseo I
Disposies preliminares
Art. 116 As edificaes devero ter local para estacionamento de
veculos, que podero ser cobertos ou descobertos e obedecero as
disposies da legislao de uso e ocupao do solo e das demais
normas aplicveis quanto a sua localizao, nmero mnimo e
destinao das vagas.
Art. 117 Nos estacionamentos externos ou internos das edificaes de
uso pblico ou de uso coletivo, sero reservados:
I. Dois por cento do total de vagas para veculos que transportem
pessoa com deficincia fsica ou visual, sendo assegurada, no
mnimo, uma vaga, em locais prximos da entrada principal ou ao
elevador, de fcil acesso circulao de pedestres.
II. Cinco por cento do total de vagas para veculos que transportem
pessoa idosa, sendo assegurada, no mnimo, uma vaga, devidamente
sinalizadas, posicionadas prximos das entradas.
Art. 118 Quando a capacidade do estacionamento for superior a 100
(cem) veculos ou quando o acesso se destinar a veculos de grande
porte, a entrada deve ficar claramente demarcada, por meio de
pavimentao diferenciada.
Subseo II
Acessos para veculos
Art. 119 Os acessos de veculos aos estacionamentos comerciais em
edificaes comerciais e mistas devero atender s mesmas normas
apresentadas na Seo I do Captulo IV deste Ttulo.

Pargrafo nico - A localizao do controle de acesso de veculos na

entrada de empreendimentos deve prever espao suficiente para
formao de filas dentro dos limites do terreno, considerando o tipo de
atividade, o nmero de vagas ofertadas, o tipo e o tempo do controle
de acesso.
Art. 120 Havendo nas edificaes mais de um pavimento destinado a
estacionamento ou guarda de veculos, todos eles devero ser
interligados por escada.
Pargrafo nico - Caso possuam seis ou mais pavimentos, devero
ter, pelo menos, um elevador de passageiros.
Art. 121 As garagens em subsolo ou pavimento elevado devero
possuir acesso exclusivo para veculos atravs de rampas ou
elevadores especiais e plataformas mveis para transporte de
veculos, licenciados pelo rgo municipal competente.
Art. 122 Os elevadores especiais para transporte de veculos devem
observar:
I. Distncia mnima de 7,00m entre os elevadores e a linha de
fachada, a fim de permitir as manobras necessrias para que o veculo
saia, obrigatoriamente, de frente para o logradouro;
II. Na entrada, antes da cabine do elevador, dever ser reservada rea
destinada a acumulao de veculos, correspondente a 5% do total da
rea de estacionamento com no mnimo 25,00m2 e largura mnima de
2,5m;
III. A rea de frente ao elevador com ligao direta ao logradouro
dever ser deixada livre, dando condies de sada direta dos veculos
de frente para o mesmo, com dimenso mnima de 6,00 m. (seis
metros).
Art. 123 As rampas destinadas circulao de veculos obedecero
aos seguintes parmetros:
I. Inclinao as rampas devero ter inclinao mxima de 20%,
devendo sempre existir um trecho horizontal de 6 metros no mnimo
entre 2 lances de rampa e no seu final;
II. Largura mnima de 2,50m quando construda em linha reta e
3,00m quando em curva, cujo raio mdio dever ser de 5,50m;
III. Afastamento as rampas para acesso ao subsolo ou pavimento
elevado, devero ter incio no mnimo a 5 metros para o interior do
alinhamento do lote.

Subseo III
Piso, Parede e Teto
Art. 124 Os locais de estacionamento ou guarda de veculos devero
atender s seguintes exigncias:
I. Os pisos sero dotados de sistema que permitam um perfeito
escoamento das guas de superfcie, mesmo quando apoiados
diretamente sobre o solo.
II. O caimento ou declividade dos pisos de estacionamentos cobertos
no poder ser inferior a 1,5% (um e meio por cento), nem superior a
5% (cinco por cento).
III. As paredes que os delimitarem sero incombustveis, e nos locais
de lavagem de veculos, elas sero revestidas com material
impermevel.
IV. Quando no houver laje de concreto, o travejamento da cobertura,
bem como o telhamento, dever ser incombustvel.
V. A altura til mnima dos estacionamentos, inclusive em toda a
extenso das rampas de acesso ser de 2,20m.
Subseo IV
rea de Estacionamento
Art. 125 Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de
veculos sero dimensionados e executados livres de qualquer
interferncia estrutural.
Pargrafo nico - no sero computveis na rea de estacionamento
os elementos estruturais e as reas com dimenses que inviabilizem
sua utilizao para este fim.
Art. 126 As vagas e circulaes devero estar obrigatoriamente
demarcadas, conforme esclarecimentos grficos, exceto quando
estiver atendida a proporo mnima de 25,00 m/vaga.
Art. 127 A edificao comercial que no comportar local para
estacionamento ou guarda de veculos, dever garantir
estacionamento em edifcio garagem existente ou a ser construdo
distante no mximo 500,00 m (quinhentos metros) dos limites do lote.
Art. 128 As vagas das unidades residenciais sero sempre localizadas
dentro dos limites do terreno da edificao.
Subseo V
Vagas para veculos

Art. 129 O nmero mnimo de vagas para veculos ser definido pela
legislao de uso e ocupao do solo local.
.
Art. 130 A disposio das vagas nas edificaes residenciais
multifamiliares observar o seguinte:
I. Nos pavimentos de garagem com capacidade de at 16 vagas ou
que atendam a proporo mnima de 25.00 m2/vaga, ser admitido
que no mximo 2/3 do nmero de vagas no tenham acesso direto a
circulao, devendo as vagas excedentes ao mnimo necessrio ter
acesso direto s circulaes.
II. Nos pavimentos de garagem com capacidade de at 32 vagas ser
admitido que no mximo 1/2 do nmero de vagas exigidas no tenham
acesso direto circulao, devendo as vagas excedentes ao mnimo
necessrio ter acesso direto s circulaes.
III. Nos pavimentos de garagem com capacidade de 33 ou mais vagas
todas as vagas devero ter acesso direto circulao.
Art. 131 Ser admitido que a segunda vaga pertencente a uma mesma
unidade, no tenha acesso direto circulao.
Representao Grfica

Art. 132 Na parte dos estacionamentos destinados a salas, sedes

administrativas e edificaes de uso exclusivo ser admitido que no
mximo 2/3 das vagas necessrias no tenham acesso direto

circulao, sendo obrigatrio que as vagas excedentes ao mnimo

necessrio tenham acesso direto s circulaes.
Art. 133 Os estacionamentos destinados s lojas devero ter acesso
direto das vagas s circulaes.

Representao Grfica

Subseo VI
Dimensionamento das Vagas
Art. 134 As vagas devero ocupar um retngulo, desenhado em
planta, de 2,50m x 5,00m ou 2,50m x 6,00m, quando forem paralelas
ao eixo da circulao.

Art. 135 A faixa de circulao de veculos dever ter largura constante

calculada segundo o maior ngulo encontrado para as vagas
correspondentes, formado entre o eixo longitudinal das mesmas com o
eixo da faixa de circulao:
I. ngulos at 30. = 3.00 metros
II. ngulos entre 30. e 45. = 4.00 metros
III. ngulos acima de 45. = 5.00 metros
Pargrafo nico: No caso de vagas com acesso direto pelo logradouro
no ser exigida a demarcao da faixa relativa circulao,
permanecendo as demais condies quanto dimenso de vagas.
Art. 136 Uma vaga no poder ser utilizada para manobras, passagem
ou circulao de qualquer outro veculo que no seja o seu ocupante.
Subseo VII
Acumuladores
Art. 137 Fica permitida a instalao e/ou construo de acumuladores,
automatizados ou no, horizontais e/ou verticais, para estacionamento
de veculos, que no podero ser consideradas para efeito de
atendimento ao nmero de vagas mnimo exigido para a edificao
residencial.
Subseo VIII
Estacionamento e Guarda de bicicletas
Art. 138 Dever ser destinada rea exclusiva para o estacionamento e
guarda de bicicletas nas edificaes residenciais multifamiliares, no
residenciais e mistas.
Pargrafo nico - No caso de edificaes no residenciais, a rea de
que trata o caput deste artigo dever corresponder a cinco por cento
do total de vagas destinadas para automveis, sem prejuzo do
nmero de vagas existentes, resguardadas, no mnimo, cinco vagas
para bicicletas.
CAPTULO IV
DAS CONDIES ESPECIAIS DAS EDIFICAES NO
RESIDENCIAIS
Art. 139 - As edificaes no residenciais destinadas a guarda de
veculos, locais de reunio de pblico, industriais e de armazenagem,

de interesse a sade, escolares e usos especiais diversos devero

atender o disposto nesta Lei Complementar, a legislao de uso do
solo local, as normas especficas da ABNT, as normas de Segurana
contra Incndio e Pnico do CBMERJ, e adicionalmente as
disposies deste captulo.
Seo I
Locais destinados a guarda de veculos para fins comerciais
Art. 140 Todos os locais para estacionamento ou guarda de veculos
devero prever:
I. A entrada ser localizada antes dos servios de controle e recepo
e ter de ser reservada rea destinada acumulao de veculos
correspondente a 5% (cinco por cento), no mnimo, da rea total das
vagas;
II. Sada ser feita por vo que mea no mnimo 2,50m (dois metros e
cinquenta centmetros) para cada lado do eixo da pista de sada,
mantida esta largura para dentro do afastamento at 1,50m (um metro
e cinquenta centmetros), no mnimo, para segurana de visibilidade
dos pedestres que transitam pelo passeio do logradouro, sendo
dispensados desta exigncia os edifcios-garagem afastados de 5,00m
(cinco metros) ou mais em relao ao alinhamento do logradouro;
III. Compartimento destinado administrao e espera;
IV. Vestirio para empregados;
V. Bebedouros e instalaes sanitrias, independentes, para usurios
e empregados, atendido o disposto na Subseo II da Seo II do
Cap.III do Ttulo II;
VI. A capacidade mxima de estacionamento ter de constar,
obrigatoriamente, dos projetos e alvars de obras e funcionamento,
devendo ser afixado, em cada nvel, um Aviso com os dizeres abaixo:
AVISO
CAPACIDADE MXIMA DE ESTACIONAMENTO
X VECULOS
A utilizao acima destes limites perigosa e ilegal, sujeitando os
infratores s penalidades da legislao

VII. Nos projetos tero de constar, obrigatoriamente, as indicaes

grficas referentes s localizaes de cada vaga de veculos e dos
esquemas de circulao desses veculos;
Subseo I
Edifcios Garagem

Art. 141 Os edifcios garagem, alm das normas estabelecidas nesta

Lei Complementar, devero atender ainda s seguintes:
I. A entrada e a sada devero ser feitas por dois vos no mnimo, com
largura mnima de 6,00 (seis metros);
II. Quando providos de rampas ou de elevadores simples de veculos
em que haja circulao interna desses veculos, dever haver em
todos os pavimentos vos para o exterior, na proporo mnima de
1/10 da rea do piso;
III. Quando providos apenas de rampas e desde que possuam cinco
ou mais pavimentos, devero ter, pelo menos, um elevador com
capacidade mnima para cinco passageiros.
Seo II
Edificaes Destinadas ao Uso Industrial
Art. 142 As edificaes no residenciais destinadas ao uso industrial
alm das disposies desta Lei Complementar, devero atender a
legislao de uso do solo local, as legislaes relativas ao meio
ambiente e gesto de resduos, as leis trabalhistas e as normas de
Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ.
Seo III
Edificaes Destinadas a Locais de Reunio
Art. 143 As circulaes de acesso em seus diferentes nveis, bem
como as portas de sada, obedecero s disposies constantes desta
Lei Complementar e o disposto na legislao de Segurana contra
Incndio e Pnico do CBMERJ.
Art. 144 As partes destinadas a uso pelo pblico, em geral, tero que
prever, no que couber:
a) Circulao de entrada e sada;
b) Condies de perfeita visibilidade;
c) Espaamento entre filas e sries de assentos;
d) Locais de espera;
e) Instalaes sanitrias;
f) Lotao (fixao);
g) Sinalizao.
Art. 145 Para o estabelecimento das relaes que tm como base o
nmero de espectadores, ser sempre considerada a lotao
completa do recinto.

Pargrafo nico. Dever constar em local visvel a capacidade

mxima de lotao do local.
Art. 146 As portas de sadas devero atender as normas de
Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ e, no mnimo, as
seguintes condies:
I. Haver sempre mais de uma porta de sada e cada uma delas no
poder ter largura inferior a 2,00m (dois metros);
II. A soma das larguras de todas as portas de sada equivaler a uma
largura total correspondente a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem)
espectadores;
III. O dimensionamento das portas de sada independe daquele
considerado para as portas de entrada.
Art. 147 Ser obrigatria a existncia de locais de espera para o
pblico, independentes das circulaes, que tero rea equivalente,
no mnimo, a 1,00 m (um metro quadrado) para cada 8 (oito)
espectadores.
Art. 148 Ser obrigatria a existncia de instalaes sanitrias para
cada nvel, independentes daquelas destinadas aos empregados.
Art. 149 Ser assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita
visibilidade do espetculo, devendo o piso das localidades elevadas
se desenvolver em degraus com altura e profundidade necessrias ao
atendimento desta condio.
Art. 150 A instalao de assentos fixos nos locais de reunio
obedecer s seguintes disposies:
I. Entre as filas de uma srie existir espaamento de, no mnimo,
0,90m (noventa centmetros) de encosto a encosto.
II. O espaamento entre as sries ser de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros);
III. O nmero mximo de assentos por fila ser 15 (quinze).
Pargrafo nico - No sero permitidas sries de assentos que
terminem junto s paredes.
Subseo I
Estdios e Ginsios Esportivos
Art. 151 Os estdios e ginsios esportivos, alm das demais

condies estabelecidas por esta Lei Complementar, obedecero s

normas especficas do CBMERJ.
Pargrafo nico - Devero possuir instalaes sanitrias calculadas
na proporo mnima de uma para cada 500 (quinhentos)
espectadores, distribudos de forma a que 40% (quarenta por cento)
se destinem a mictrios.
Seo IV
Edificaes destinadas a comrcio e servios com manuseio de
alimentos
Art. 152 Nas edificaes comerciais ou de servios onde, no todo ou
em parte, se processarem o manuseio, fabrico ou venda de gneros
alimentcios, alm das disposies desta Lei Complementar, devero
ser satisfeitas todas as normas exigidas pelo rgo municipal
responsvel pela vigilncia sanitria.
Seo V
Estabelecimentos Assistenciais e de Interesse Sade
Art. 153 As edificaes destinadas a estabelecimentos assistenciais e
de interesse sade, alm das disposies desta Lei Complementar,
obedecero s condies estabelecidas pelos rgos competentes.
Seo VI
Estabelecimentos Escolares
Art. 154 As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares, alm
das disposies desta Lei Complementar, obedecero s condies
estabelecidas pelo rgo responsvel pela educao.
Seo VII
Usos Especiais Diversos
Subseo I
Generalidades
Art. 155 So considerados como edificaes de usos especiais
diversos:
a) Os depsitos de explosivos, munies e inflamveis;
b) Os depsitos de armazenagens;
c) Postos de servio e de abastecimento de veculos.

Subseo II
Depsitos de Explosivos, Munies e Inflamveis
Art. 156 As edificaes para depsitos de explosivos e munies tero
de obedecer s normas estabelecidas em regulamentao prpria do
Ministrio do Exrcito, e o de inflamveis s do rgo estadual
competente.
Subseo III
Depsitos de Armazenagem
Art. 157 As edificaes destinadas a armazenagem devero satisfazer
a todas as condies estabelecidas por esta Lei Complementar e s
normas de Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ.
Art. 158 A carga e descarga de quaisquer mercadorias e a rea de
acumulao devero estar localizadas no interior do lote.
Subseo IV
Postos de Servios e de Abastecimento de Veculos
Art. 159 Os postos servios e de abastecimento de veculos atendero
ao disposto nesta Lei Complementar, legislao sobre inflamveis,
legislao sobre despejo industrial e s normas de Segurana contra
Incndio e Pnico do CBMERJ.
Art. 160 Nas reas de circulao de veculos dos postos de
abastecimento e servios sero admitidas coberturas de estrutura
leve, obedecidas s seguintes condies:
I. Podero ocupar toda a rea livre de circulao, inclusive as reas
correspondentes ao afastamento mnimo frontal, desde que em
balano, obedecido o alinhamento previsto para o local;
II. Obedecero aos afastamentos mnimos de 3,00m (trs metros) dos
imveis vizinhos;
III. Apresentaro um desnvel mnimo de 1,00m (um metro) acima do
ponto mais alto do telhado das dependncias do prdio, sendo
admitidos balanos de, no mximo, 1,00m sobre estas dependncias.
Art. 161 Os tanques de combustvel devero guardar afastamentos
frontais e de divisas mnimos de 5,00m (cinco metros) e as bombas de
4,00m (quatro metros).
Art. 162 Os passeios contguos aos postos de abastecimento e
servios sero mantidos livres de qualquer obstculo em toda sua

extenso para passagem de pedestres, devendo os acessos de

veculos serem claramente demarcados e estarem de acordo com as
normas especficas para a matria.
CAPTULO V
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
Art. 163 Os componentes bsicos da edificao, fundaes,
estruturas, instalaes, vedaes e coberturas, devero apresentar
resistncia ao fogo, isolamento trmico e acstico, estabilidade e
impermeabilidade adequados finalidade e utilizao da edificao,
de acordo com as normas de Segurana contra Incndio e Pnico do
CBMERJ, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e das
demais disposies aplicveis.
Seo I
Instalaes
Art. 164 Toda a edificao obrigada a possuir sistema interno prprio
de gua potvel, ligado rede de abastecimento pblico, administrada
pela concessionria, devendo ser executado de acordo com a
legislao especfica em vigor.
Pargrafo nico. Os reservatrios de gua potvel, inferiores e
superiores, sero dimensionados pelo que prescreverem as normas
em vigor relativas ao abastecimento de gua e as normas de
Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ
Art. 165 Toda a edificao obrigada a possuir sistema prprio de
coleta de esgotos sanitrios, atendendo a legislao especfica em
vigor.
Art. 166 Toda a edificao dever dispor de sistema de distribuio de
energia eltrica ligado rede pblica da concessionria responsvel
pelo servio.
Pargrafo nico - O projeto e a execuo desse sistema devero
seguir a Norma prpria da concessionria e o que prescreve o rgo
responsvel pela energia e iluminao, inclusive para os diversos
materiais utilizados, nmero e distribuio dos diversos pontos,
devendo ser observadas as disposies relativas localizao de
medidores, compartimentos, ventilao e percursos.
Art. 167 Toda a edificao dever dispor dos meios necessrios
instalao de sistemas de telefonia e de transmisso de dados para as

unidades, devendo ser observadas as normas do rgo

regulamentador, das concessionrias atuantes no Municpio.
Art. 168 As edificaes devero dispor de rede interna de distribuio
de gs para as unidades que dever ser ligada rede pblica
existente.
1. O projeto e a execuo desta rede devero estar em
conformidade com nas normas em vigor aplicveis s instalaes
prediais de gs canalizado no Estado do Rio de Janeiro e as normas
internas da concessionria.
2. Devero ser observados os Regulamentos para
dimensionamento de compartimentos para medio, localizao dos
mesmos, bem como os aspectos relativos ventilao e exausto,
sejam de locais de uso comum, sejam de compartimentos internos da
unidade, sendo tambm observadas as demais normas especficas
em vigor sobre a matria.
3. Nos casos de impossibilidade de abastecimento de gs atravs
da rede pblica, nas situaes previstas na legislao em vigor, o
abastecimento dever ser realizado atravs de botijes de gs
liquefeito de petrleo (GLP), sendo atendidas as condies previstas
pela agncia reguladora, concessionria responsvel pelo servio de
distribuio de gs e pelas normas de Segurana contra Incndio e
Pnico do CBMERJ.
Art. 169 Toda edificao dever possuir sistema prprio de coleta e
armazenamento de lixo, projetado e executado de acordo com
legislao em vigor.
Pargrafo nico. As edificaes devero atender, ainda, no que
couber, a exigncias especficas previstas na legislao em vigor
relativa a resduos.
Seo II
Proteo contra incndio
Art. 170 O projeto e a construo das edificaes devero observar o
disposto nas normas de Segurana contra Incndio e Pnico do
CBMERJ e demais normas complementares, cuja aplicao
realizada sob a superviso e responsabilidade do Corpo de Bombeiros
Militar do Estado do Rio de Janeiro - CBMERJ.
Art. 171 As portas, as circulaes horizontais, escadas, as rampas e

as reas de conexo que compe as sadas convencionais devero

ser dimensionadas considerando o nmero de ocupantes do imvel,
conforme o disposto nas normas de Segurana contra Incndio e
Pnico do CBMERJ.
Pargrafo nico. O dimensionamento destas sadas convencionais em
funo da populao da edificao observar critrios estabelecidos
pelas normas de Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ,
sem prejuzo do atendimento s condies previstas nesta Lei
Complementar.
Subseo I
Elementos estruturais
Art. 172 A estrutura das edificaes ser constituda de materiais
incombustveis, observado o que determina a ABNT para proteo
contra fogo das estruturas de concreto armado ou de ao.
Pargrafo nico. Todos os elementos estruturais devero ser
dimensionados para resistir ao fogo por um perodo mnimo de duas
horas, devendo ser feitas no clculo estrutural as previses
necessrias de espessuras, recobrimento e isolamento.
Subseo II
Paredes, painis divisrios e forros
Art. 173 As paredes, painis divisrios e forros devero atender s
condies de isolamento trmico e acstico, bem como de
estanqueidade e isolamento para dificultar a propagao de incndios
previstas nas normas tcnicas especficas da ABNT e nas normas de
Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ.
Art. 174 Nos pavimentos destinados a salas comerciais, no poder
haver rea maior de 500,00m2 sem que haja diviso com paredes de
piso a teto de alvenaria ou de concreto com as especificaes
determinadas no artigo anterior.
Art. 175 Entre os vos de iluminao de dois pavimentos consecutivos
dever haver um elemento construtivo resistente ao fogo com um
mnimo de 1,00 m de altura e 0,15m de espessura de concreto ou
0,25m de alvenaria, incluindo o revestimento, que dever ser de
material no combustvel, obedecido o disposto nas normas de
Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ.
Art. 176 A utilizao de painis divisrios do tipo removvel ou outro

similar, dever observar rigorosamente o uso de materiais no

combustveis.
Art. 177 As forraes de tetos, forros falsos, sero executadas
obrigatoriamente com materiais no combustveis.
Art. 178 O isolamento dos dutos de ar condicionado dever ser
executado com material incombustvel.
Subseo III
Materiais de revestimento e fachadas
Art. 179 As fachadas compostas de paramentos de vidro, em prdios
dotados de sistema central de condicionamento de ar, devero prever
dispositivos que permitam a abertura de elementos destinados a
ventilao dos compartimentos.
Pargrafo nico. A rea da abertura destes elementos no poder ser
inferior a 1/15 da rea do piso dos compartimentos a que se
destinarem, devendo estes elementos ser dispostos em intervalos
regulares a fim de propiciar uma correta distribuio da ventilao.
Subseo IV
Para-raios
Art. 180 As edificaes devero dispor de para-raios em nmero e
disposio em conformidade com o disposto nas normas de
Segurana contra Incndio e Pnico do CBMERJ.
CAPTULO VI
DA Reconverso de edificaes tombadas ou preservadas
Art. 181 permitida a reconverso de edificaes tombadas ou
preservadas, por meio da transformao de uso ou pelo
desdobramento em unidades independentes, em condies especiais
estabelecidas nesta seo, desde que garantidas as condies de
proteo e integridade do patrimnio cultural e aprovado pelo rgo de
tutela e pelos demais rgos competentes.
Pargrafo nico - A reconverso das edificaes tombadas ou
preservadas para o uso no residencial ou misto atender aos usos e
atividades permitidas para a zona onde se encontra o imvel,
conforme o disposto na legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 182 Os bens tombados e preservados devero ter suas principais

caractersticas arquitetnicas protegidas, sendo permitidas

modificaes internas e acrscimos, desde que aprovadas pelos
rgos de tutela do patrimnio cultural.
Pargrafo nico. No caso de alterao ilegal, demolio ou sinistro
nas edificaes tombadas ou preservadas, o rgo de tutela poder
estabelecer a obrigatoriedade de sua recomposio ou reconstruo,
com a reproduo das caractersticas originais.
Art. 183 A obra de reforma e adaptao para transformao de uso de
imveis tombados ou preservados dever garantir boas condies de
segurana, higiene, uso e habitabilidade da edificao.
Art. 184 Nos casos de reconverso de imveis tombados ou
preservados, podero ser dispensadas as seguintes exigncias:
I. Afastamento frontal ou recuos em casos de criao de pisos, quando
em edificaes originalmente construdas no alinhamento do lote,
dentro da volumetria original;
II. Circulaes e escadas de uso comum, podendo os acessos s
unidades serem feitos de forma independente;
III. Dimenses mnimas das circulaes em mesmo nvel e entre
nveis;
IV. Patamar intermedirio nas escadas de uso comum, vedadas, em
qualquer caso, para uso comum, as escadas dos tipos marinheiro e
caracol;
V. rea de recreao, refeitrios, vestirios e dimenses mnimas para
instalaes sanitrias para empregados;
1 As unidades residenciais em edificao mista devero,
obrigatoriamente, possuir acesso ao logradouro pblico para o qual a
edificao possui testada, independente do acesso das unidades
comerciais.
2. Podero ser dispensados outras disposies e parmetros
relativos s reas internas da edificao a critrio do rgo municipal
responsvel pelo patrimnio cultural, ouvidos os demais rgos
municipais competentes.
Art. 185 Os prismas de iluminao e ventilao existentes na
edificao tombada ou preservada podero ser aproveitados para a
iluminao e ventilao dos novos compartimentos, ainda que no
atendam s dimenses previstas nesta Lei Complementar, a critrio
do rgo de tutela do patrimnio cultural.

 1 Os compartimentos de permanncia prolongada podero ser

ventilados e iluminados por claraboias.
2 Nos prismas de ventilao e iluminao, as aberturas de vo para
iluminao e ventilao de um compartimento podero ser abertas em
qualquer de seus lados.
Art. 186 Ser permitida a criao de jiraus em unidades residenciais
ou comerciais de imveis tombados ou preservados, desde que
satisfaam as exigncias dos rgos de tutela do imvel e as
seguintes condies:
I. Tenham altura mnima de dois metros e vinte centmetros livres de
elementos estruturais e mecnicos, deixando com esta mesma altura
o espao que ficar sob sua projeo no piso do compartimento em que
for construdo, desde que sejam garantidos o acesso e a utilizao
dos vos da fachada;
II. No prejudiquem as condies de iluminao e ventilao do
compartimento onde forem construdos;
III. Ocupem rea equivalente a, no mximo, cinquenta por cento da
rea do compartimento onde forem construdos.
Art. 187 As alteraes internas podero incluir a criao de novos
pisos, desde que seja garantido o acesso e a utilizao dos vos da
fachada, respeitada a altura original do telhado e altura mnima til do
compartimento e as condies mnimas de iluminao e ventilao,
estabelecidas nesta Lei Complementar.
Art. 188 As solues destinadas eliminao, reduo ou superao
de barreiras na promoo da acessibilidade a todos os bens culturais
imveis devero estar de acordo com o que estabelece a norma dos
rgos de tutela do patrimnio.
TTULO III
DA SUSTENTABILIDADE, ACESSIBILIDADE E SEGURANA DAS
EDIFICAES
CAPTULO I
DA SUSTENTABILIDADE E MEIO AMBIENTE
Seo I
Disposies Preliminares
Art. 189 As disposies deste Cdigo quanto proteo do meio
ambiente devero ser observadas sem prejuzo de plena incidncia do

Cdigo Ambiental e das normas federais, estaduais e municipais

pertinentes.
1 As edificaes situadas em Unidades de Conservao Ambiental
devero atender s normas especficas estabelecidas para a
respectiva rea.
2 Esta Lei Complementar poder estabelecer exigncias
complementares para proteo do meio ambiente.
Art. 190 Devero ser observados os parmetros especficos para
implantao da edificao no terreno, contidos na Lei de
Parcelamento do Solo, na Lei de Uso e Ocupao do Solo e legislao
especfica para os terrenos:
I. Situados em encostas ou vizinhana de taludes instveis;
II. Situados em reas frgeis de baixada;
III. Atingidos por faixas marginais de proteo e por faixas non
aedificandi de corpos dgua;
IV. Que apresentem rvores ou vegetao considerada de interesse
ambiental.
Art. 191 Dever ser observada a legislao referente Proteo do
Meio Ambiente estabelecida na Constituio Federal, na Constituio
Estadual, no Cdigo Florestal, na Lei Orgnica do Municpio, na
Resoluo do Conselho Nacional do Meio Ambiente (CONAMA), no
Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentvel e no Cdigo Ambiental.
Seo II
Da Sustentabilidade nas construes, da Paisagem e do Meio
Ambiente
Art. 192 Os projetos de construo e reforma de edificaes devero
atender aos padres mnimos de segurana, conforto, salubridade de
que trata o presente Cdigo e considerar os conceitos bsicos que
visam a eficincia do uso dos recursos naturais nas construes,
dispostos no Caderno de Encargos Ambientais, a que se refere o art.
185 do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel do
Municpio do Rio de Janeiro.
Art. 193 Os materiais de construo, seu emprego e tcnica de
utilizao devero satisfazer as especificaes e normas oficiais da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, sem prejuzo do
atendimento dos demais critrios estabelecidos na legislao em
vigor.

Art. 194 A adoo de prticas de sustentabilidade no canteiro de obras

no exime o empreendimento do cumprimento da legislao vigente e
do estabelecido nesta Lei Complementar.
Art. 195 Qualquer movimento de terra dever ser executado com o
devido controle tecnolgico, a fim de assegurar a estabilidade,
prevenir eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros
limtrofes, bem como no impedir ou alterar o escoamento de guas
pluviais e fluviais, observada a legislao especfica em vigor.
Art. 196 O licenciamento de projetos para construo de edificaes
residenciais, no residenciais e mistas na Cidade do Rio de Janeiro
dever prever a instalao de medidores de consumo de gua
individuais, conforme o disposto na legislao vigente.
Pargrafo nico - A instalao de medidores de consumo de gua
individualizados em edificaes preservadas dever ser previamente
aprovada pelo rgo pblico municipal competente, ressalvada a
necessidade de cautela durante a execuo das obras de forma a
evitar danos ao patrimnio cultural imobilirio.
Art. 197 Fica obrigatria, nos casos previstos na legislao em vigor, a
construo de reservatrios que retardem o escoamento das guas
pluviais para a rede de drenagem e a existncia do reservatrio
objetivando o reuso da gua pluvial para finalidades no potveis.
Art. 198 Dever ser prevista nas edificaes a construo de
compartimento para coleta seletiva do lixo, com fcil acesso e
revestimento em material lavvel e ponto dgua.
Pargrafo nico. Norma especfica regulamentar o previsto no caput,
estabelecendo os requisitos necessrios elaborao e aprovao de
projetos de construo.
Subseo I
Paisagem
Art. 199 Os elementos construtivos e demais equipamentos das novas
edificaes, bem como a preparao e proteo para execuo de
obras, devero ser planejados e implantados de forma a garantir a
qualidade e a harmonia com a paisagem da Cidade, em conformidade
com o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel do
Municpio do Rio de Janeiro, e demais disposies constantes desta
Lei Complementar.

Art. 200 A construo e a instalao de equipamentos acima do ltimo

pavimento e nas fachadas das edificaes devero ter tratamento
adequado, integrado composio arquitetnica da edificao.
Art. 201 Ser permitido o uso de telhado verde sobre laje no teto do
ltimo pavimento da edificao e demais coberturas;
Pargrafo nico - O telhado verde dever ter vegetao natural
extensiva e no configurar pavimento utilizvel, reservada rea para
circulao de acesso ao equipamento tcnico.
Subseo II
Arborizao
Art. 202 obrigatria a representao grfica em projeto das espcies
vegetais de mdio e grande porte existentes no terreno onde se
pretende a construo, indicando a sua localizao e especificando o
seu tipo ou nome e o porte da copa.
Art. 203 Na construo de edificaes de uso residencial com rea
total edificvel (ATE) superior a 150m (cento e cinquenta metros
quadrados) obrigatrio o plantio de 1 (uma) muda de rvore para
cada 150m (cento e cinquenta metros quadrados) ou frao da rea
total edificvel (ATE).
Art. 204 Na construo de edificaes de uso no residencial, com
excluso daquelas destinadas a uso industrial e a usos especiais
diversos, com rea total edificvel (ATE) superior a 90m (noventa
metros quadrados), obrigatrio o plantio de 1 (uma) muda de rvore
para cada 90m (noventa metros quadrados) ou frao da rea total
edificvel (ATE).
Art. 205 Na construo de edificaes destinadas a uso industrial e a
usos especiais diversos, com rea total edificvel (ATE) superior a
60m (sessenta metros quadrados), obrigatrio o plantio de 1 (uma)
muda de rvore para cada 20m (vinte metros quadrados) ou frao
da rea total edificvel (ATE).
Art. 206 As mudas de rvore a que se referem os artigos anteriores
devero corresponder a essncias florestais nativas de, pelo menos
1,5m de altura.
Art. 207 Se comprovada a impossibilidade total ou parcial de plantio

de mudas de rvores no lote correspondente edificao, este plantio

dever ser efetuado em rea pblica em local indicado pelo rgo
competente, localizado a no mximo 500m da construo.
Pargrafo nico - A critrio do rgo competente, podero ser
definidas reas localizadas em corredores verdes e unidades de
conservao alm do limite de 500m da construo.
Art. 208 Na construo das edificaes ser obrigatria a arborizao
do passeio segundo as normas dos rgos municipais competentes.
Subseo III
Isolamento trmico e acstico
Art. 209 Todas as paredes que componham o permetro externo da
edificao devero ter obrigatoriamente uma espessura mnima que
garanta as condies de isolamento trmico e acstico e de
segurana ao fogo previstas nas normas de Segurana contra
Incndio e Pnico do CBMERJ e nas normas tcnicas da ABNT.
CAPTULO II
DA ACESSIBILIDADE
Art. 210 A concepo e a implantao dos projetos arquitetnicos e
urbansticos tero como referncias bsicas as normas tcnicas de
acessibilidade e a legislao especfica em vigor.
Art. 211 A construo, reforma ou ampliao das edificaes, devero
ser executadas de modo que sejam ou se tornem acessveis pessoa
com deficincia ou com mobilidade reduzida, observada a legislao
em vigor.
Pargrafo nico - A interligao de todas as partes de uso comum em
um mesmo pavimento ou abertas ao pblico dever atender aos
preceitos de acessibilidade, conforme os padres das normas tcnicas
de acessibilidade.
Art. 212 Para a aprovao ou licenciamento ou emisso de habite-se
de projeto arquitetnico ou urbanstico, bem como para a concesso
de alvar de funcionamento ou sua renovao para qualquer
atividade, dever ser atestado pelo profissional responsvel o
atendimento s regras de acessibilidade previstas nesta Lei
Complementar, na legislao federal, nas normas tcnicas de
acessibilidade da ABNT e nas demais legislaes municipais

pertinentes.
CAPTULO III
DA PREPARAO E PROTEO PARA EXECUO DE OBRAS
Art. 213 A preparao e proteo para execuo de obras dever
atender as disposies constantes neste captulo, as normas tcnicas
pertinentes e as normas regulamentadoras especficas aprovadas pelo
Ministrio do Trabalho relativas a aspectos como: canteiros de obras,
tapumes, galerias, demolies, escavaes, fundaes, desmonte de
rochas, medidas de proteo contra quedas de altura, andaimes,
plataformas de trabalho, equipamentos de proteo individual, ordem
e limpeza, dentre outros.
Seo I
Resduos da construo civil
Art. 214 As atividades de construo, reforma, ampliao, demolio e
movimentao de terra sujeitas ao Licenciamento Ambiental Municipal
devero adotar no canteiro de obra, conforme as normas especficas
em vigor, procedimentos para reduo dos impactos ambientais
gerados, de acordo com o exigido do Cdigo Ambiental.
Seo II
Proteo para execuo de obras
Art. 215 Esta seo contempla os dispositivos de proteo para
execuo de obras, dentre eles, tapumes, galerias, andaimes,
plataformas, proteo contra quedas de alturas.
Subseo I
Tapumes
Art. 216 obrigatria a colocao de tapumes em obras de
construo, reforma, ampliao ou demolio, de forma a garantir a
segurana dos pedestres e impedir o acesso de pessoas estranhas ao
servio em toda a testada do lote no necessitando de licena para a
sua instalao quando estiverem dentro do limite do lote.
Pargrafo nico. Ficam dispensados da exigncia de colocao de
tapumes:
I. Os lotes que j possuam muros, respeitados os demais dispositivos
desta seo;
II. As obras que no impliquem reparo ou modificao da fachada da

edificao;
III. A construo, reparo ou demolio de muro no alinhamento, com
at 3,00m (trs metros) de altura, desde que preservada as condies
de segurana.
Art. 217 O tapume dever apresentar as seguintes condies:
I. Altura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);
II. Material e fixao resistentes;
III. Acabamento que no represente risco aos transeuntes;
IV. Manuteno permanente;
V. Bom estado de conservao.
Art. 218 A instalao do tapume no poder prejudicar a visualizao
de placas de sinalizao e de informao, a eficincia de
equipamentos de iluminao e de sinalizao, a arborizao pblica e
o acesso s instalaes de concessionrias de servios pblicos.
Art. 219 A instalao de tapume fora dos limites do lote ser admitida,
excepcionalmente, nos seguintes casos, sendo exigida licena para a
sua instalao:
I. Nas edificaes construdas no alinhamento e em casos
devidamente justificados, quando estritamente necessrio e pelo
menor tempo possvel, o tapume poder ocupar parte do passeio,
obedecidas as seguintes condies:
a) Ocupar, no mximo, a metade da largura do passeio, sem exceder
2,00 m (dois metros);
b) Manter largura livre mnima de 1,50 m para circulao de pedestres;
c) Recuar o tapume para o alinhamento do logradouro, to logo o
acabamento externo da obra esteja concludo.
II. Nos lotes atingidos por projeto de alinhamento, o tapume poder
ocupar a rea de recuo, a ttulo precrio, obedecidas as seguintes
condies:
a) No prejudicar as condies locais de circulao e acessibilidade;
b) Recuar o tapume para o alinhamento projetado to logo o
acabamento externo da obra esteja concludo, ou a qualquer tempo,
caso o Poder Pblico entenda ser necessrio.
Art. 220 Nas obras paralisadas por mais de 120 (cento e vinte) dias os
tapumes sero obrigatoriamente retirados e substitudos por
isolamento em carter permanente, respeitando-se o alinhamento em

vigor.
Subseo II
Galerias
Art. 221 Alm do tapume de que trata a subseo anterior desta Lei
Complementar, obrigatria a construo de galeria coberta para
proteo dos transeuntes, sobre o passeio, nos seguintes casos:
a) Na construo, reforma de fachada ou demolio de prdio situado
no alinhamento, com 3 (trs) ou mais pavimentos, a partir do nvel do
meio-fio;
b) Na demolio de edificao com 3 (trs) ou mais pavimentos, ou
altura equivalente superior a seis metros, distando menos de trs
metros do alinhamento do terreno;
c) Na construo, reforma de fachada ou demolio de prdio
afastado at 6,00m (seis metros) do alinhamento do logradouro, com 8
(oito) ou mais pavimentos.
Art. 222 A galeria a que se refere o artigo anterior obedecer s
seguintes condies:
I. Largura mxima de 3,00 (trs metros);
II. Largura mnima livre de 1,50 m para circulao de pedestres;
III. Altura interna livre mnima de 3,00 m (trs metros);
IV. Distncia mnima do meio-fio de 50 cm (cinquenta centmetros);
V. Bordas da cobertura com altura mnima de 1,00m (um metro) e
inclinao de 45 (quarenta e cinco graus);
VI. Resistncia ao impacto pela queda de materiais;
VII. Acabamento que no represente risco aos transeuntes;
VIII. Manuteno permanente.
Art. 223 Ser permitida a existncia de compartimentos superpostos
galeria, como complemento da instalao provisria da obra, dentro
dos limites estabelecidos no artigo anterior e desde que no
prejudiquem a estabilidade de suas estruturas.
Art. 224 Em caso de necessidade de realizao de servios sobre o
passeio, a galeria deve ser executada na via pblica, devendo neste
caso ser sinalizada em toda sua extenso, por meio de sinais de alerta
aos motoristas nos dois extremos e iluminao durante a noite,
respeitando-se a legislao de trnsito em vigor.

Subseo III
Andaimes
Art. 225 Os andaimes apoiados, suspensos ou em balano, devero
respeitar o disposto na legislao em vigor, sendo isentos de licena
quando estiverem dentro do limite do lote, e ainda:
I. Apresentar passadios e elementos de amarrao acima de 2,50 m
(dois metros e cinquenta centmetros) em relao ao nvel do passeio
do logradouro;
II. Quando apoiados no passeio pblico, apresentar passadios com
largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e mxima de
2,00m (dois metros), respeitadas as demais disposies das
Subsees I e II desta Seo.
Art. 226 Os andaimes das obras paralisadas por mais de 120 (cento e
vinte) dias devero ser retirados.
Subseo IV
Elementos de proteo contra queda de altura
Art. 227 Toda obra de construo dever adotar os procedimentos e
elementos de proteo contra queda de altura previstos na legislao
em vigor.
Art. 228 Nas edificaes de mais de 12 (doze) pavimentos, alm da
proteo relativa aos pavimentos inferiores, obrigatrio o
fechamento de todo o permetro da edificao com tela metlica,
desde o piso do 12. pavimento at o ltimo pavimento.
Pargrafo nico - Quando se tratar de construo de edificao
contgua s divisas, ou em terreno acidentado, sero aplicveis as
disposies relativas instalao de plataformas e telas de proteo
estabelecidas no caput, sero aplicadas independente do nmero de
pavimentos ou da altura da edificao.
Seo III
Demolies
Art. 229 Em toda demolio devero ser implantadas as protees
necessrias, de forma prudente e segura, visando a prevenir
acidentes contra pessoas ou bens materiais, respeitando as normas
especficas em vigor, em especial:
I. Ter o acompanhamento de profissional legalmente habilitado;

II. Ser precedida:

a) Pela interrupo do fornecimento de energia eltrica, de gua,
gases liquefeitos, lquidos inflamveis, substncias txicas e do
escoamento de esgoto;
b) Pela remoo de vidros, ripados, estuques e demais elementos
frgeis;
c) Pelo fechamento das aberturas existentes no piso, salvo as que
forem utilizadas para escoamento de materiais.
III. A realizao de exames prvio e peridicos na prpria edificao e
nas construes vizinhas, visando manuteno da estabilidade das
mesmas e da integridade fsica de terceiros;
IV. O isolamento e o telamento necessrios e suficientes, de acordo
com a tcnica demolitria empregada;
V. O umedecimento prvio dos materiais da edificao, durante a
demolio e a remoo.
Art. 230 A demolio de qualquer construo somente poder ser
executada mediante licena expedida pelo rgo municipal
competente.
1. Fica dispensada de licena a demolio de muros de fechamento
de at 3 m (trs metros) de altura, desde que preservada a segurana
de terceiros.
2. A demolio com emprego de imploso depender do
licenciamento do rgo municipal competente e do CBMERJ.
CAPTULO IV
DOS PASSEIOS E LOGRADOUROS PBLICOS
Art. 231 Os passeios devero ter acabamento ou revestimento
antiderrapante e contnuo e ser dotados de rampas de acessibilidade
universal e atender as condies da Lei de Parcelamento do Solo e
outras normas especficas.
Pargrafo nico: A largura mnima das caladas de 2,50m (dois
metros e cinquenta centmetros), com largura de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) livre de qualquer obstculo, como disposto na
Lei de Parcelamento do Solo.
Art. 232 Os proprietrios de terrenos edificados em logradouros
dotados de meio-fio so obrigados a construir passeios em toda a
extenso da testada, obedecendo ao tipo, desenho, largura,
declividade e demais especificaes existentes na legislao em vigor.

Art. 233 Os proprietrios so responsveis pela manuteno dos

passeios contguos ao terreno, respeitando-se as caractersticas
locais, inclusive reas gramadas ou ajardinadas, declive e demais
especificaes fornecidas pelo rgo pblico responsvel pela
conservao de cada elemento.
Pargrafo nico - Os passeios contguos aos terrenos onde estejam
sendo executadas obras devero ser reconstrudos de acordo com o
exigido pela legislao em vigor.
Art. 234 Todas as obras programadas por concessionrias, realizadas
em caladas, a menos de 10 m (dez metros) de semforos ou
esquinas devero prever a construo de rampas de acessibilidade ou
sua recuperao quando existentes, seguindo os padres construtivos
em vigor.
1. As rampas recuperadas ou construdas devero estar, tanto
quanto possvel, alinhadas com as rampas que, por ventura, j
existam no lado oposto da via.
2. Quando as rampas no existirem no lado oposto da via, a
construo das mesmas ser obrigatria e sob a responsabilidade do
responsvel pela obra.
Art. 235 O rebaixamento de meio-fio, alm das rampas de acesso
universal, somente ser permitido nos locais estritamente necessrios
para a travessia de pedestres e a entrada e sada de veculos.
1. O trecho de meio-fio rebaixado dever estar limitado s
dimenses da entrada e sada de veculos.
2. A execuo do rebaixamento de meio-fio dever estar de acordo
com as normas em vigor para a matria.
Art. 236 As rampas de acesso aos lotes devero ser construdas
dentro dos seus limites.
Art. 237 No permitida a colocao ou construo de degraus e
abertura de portes fora do alinhamento dos terrenos.
Art. 238 A implantao de Iluminao Pblica, por parte do proprietrio
de imvel, dever obedecer a norma instrutiva para formalizao de
doao de obras e/ou equipamentos de Iluminao Pblica
Companhia Municipal de Energia e Iluminao- RIOLUZ.

CAPTULO V
DA RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL
Art. 239 A responsabilidade pelos diferentes projetos, clculos e
memrias relativos execuo de obras e instalaes cabe sempre e
exclusivamente aos profissionais que os assinarem, assim como, a
responsabilidade pela execuo de obras de qualquer natureza ser
atribuda exclusivamente aos profissionais que, no respectivo projeto,
o assinarem com essa finalidade.
Art. 240 O responsvel tcnico pela autoria do projeto e pela execuo
da obra e os proprietrios assumem a responsabilidade pelo
cumprimento desta Lei Complementar e das demais normas em vigor
aplicveis s obras e edificaes.
TTULO IV
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 241 Ficam revogados os Decretos n 10.426, de 6 de setembro de
1991, n 8.272, de 19 de dezembro de 1988 e n 7.336 de 5 de janeiro
de 1988 e o Regulamento de Construes e Edificaes, disposto no
Decreto E n. 3.800, de 20 de abril de 1970.
Art. 242 Integra esta Lei Complementar o Anexo Glossrio.
Art. 243 Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua
publicao.
ANEXO
GLOSSRIO
ACESSIBILIDADE - Condio para utilizao, com segurana e
autonomia, total ou assistida, dos espaos mobilirios e equipamentos
urbanos, das edificaes, dos servios de transporte e dos
dispositivos, sistemas e meios de comunicao e informao, por
pessoa com deficincia ou com mobilidade reduzida.
ACESSO - Chegada, entrada, aproximao, transito, passagem. Em
Arquitetura, significa o modo pelo qual se chega a um lugar ou se
passa de um local a outro, por exemplo, do exterior para o interior ou
de um pavimento para o seguinte. Em planejamento urbano a via de
comunicao atravs da qual um ncleo urbano se liga a outro.
ACRSCIMO - Aumento de uma construo ou edificao em rea ou

em altura.
AFASTAMENTO - a distncia mnima, determinada pela legislao
em vigor, entre duas edificaes ou entre uma edificao e as linhas
divisrias do terreno onde ela se situa; o afastamento frontal, lateral,
ou de fundos quando essas divisrias forem, respectivamente, a
testada, os lados ou os fundos do terreno.
AFASTAMENTO FRONTAL - Corresponde distncia entre o plano da
fachada da edificao e o alinhamento do terreno onde se situa.
AFASTAMENTOS LATERAIS E DE FUNDOS - Correspondem s
distncias entre os planos das fachadas da edificao e os limites das
divisas laterais e de fundos do terreno onde se situa.
ALINHAMENTO - Linha que define o limite entre o terreno e o
logradouro pblico.
ALTURA DE UM COMPARTIMENTO OU DE UM PAVIMENTO - a
distncia vertical entre o piso e o teto desse compartimento ou desse
pavimento.
ALVAR - a licena administrativa para realizao de qualquer obra
particular ou exerccio de uma atividade, e caracteriza-se pela guia
quitada referente ao recolhimento das taxas relativas ao tipo de obra
ou atividade licenciada.
ANDAIME - Estrutura provisria onde trabalham operrios de uma
obra.
APARTAMENTO - uma unidade autnoma de uma edificao
destinada a uso residencial permanente, com acesso independente
atravs de rea de utilizao comum e que compreende, no mnimo,
dois compartimentos habitveis, um banheiro e uma cozinha.
REA COLETIVA - rea delimitada, em projeto especfico, no interior
de uma quadra, comum s edificaes que a circundam, destinada
servido permanente de iluminao e ventilao.
REA DE ESPECIAL INTERESSE - Espaos da Cidade perfeitamente
delimitados sobrepostos em uma ou mais Zonas ou Subzonas, que
sero submetidos a regime urbanstico especfico, relativo
implementao de polticas pblicas de desenvolvimento urbano e
formas de controle que prevalecero sobre os controles definidos para
as Zonas e Subzonas que as contm.

REA LIVRE - Espao descoberto, livre de edificaes ou construes

dentro dos limites de um terreno.
REA TOTAL EDIFICVEL (ATE) - a rea mxima edificvel
resultante da multiplicao do ndice de Aproveitamento do Terreno
(IAT) pela rea do terreno (S), representada pela frmula ATE = IAT x
S.
REA TIL DO COMPARTIMENTO - a rea de piso de um
compartimento.
ARMAZM - Edificao destinada a armazenar matrias primas,
produtos mercadorias, mquinas, etc.
BANHEIRO - o compartimento de uma edificao destinado
instalao sanitria com, no mnimo, lavabo, chuveiro ou banheira e
vaso.
BAR - Estabelecimento comercial onde se servem refeies ligeiras e
bebidas, inclusive as alcolicas, em balces ou em mesas.
BARREIRAS - Qualquer entrave ou obstculo que limite ou impea o
acesso, a liberdade de movimento, a circulao com segurana e a
possibilidade das pessoas se comunicarem ou terem acesso
informao.
CAIXA DE RUA - Parte dos logradouros destinada a rolamento de
veculos.
CALADA - Parte da via, normalmente segregada e em nvel
diferente, no destinada circulao de veculos, reservada ao
trnsito de pedestres e, quando possvel, implantao de mobilirio,
sinalizao e vegetao.
CIRCULAES - Designao genrica dos espaos necessrios
movimentao de pessoas ou veculos. Em uma edificao so os
espaos que permitem a movimentao de pessoas de um
compartimento para outro, ou de um pavimento para outro.
COBERTURA - o ltimo teto de uma edificao.
COMPARTIMENTO - Diz-se de cada uma das divises dos
pavimentos da edificao.

COTA DE SOLEIRA - Cota de implantao da edificao.

DEPSITO - Lugar aberto ou edificao destinada a armazenagem.
Em uma unidade residencial o compartimento no habitvel
destinado guarda de utenslios e provises.
DESENHO UNIVERSAL - Concepo de espaos, artefatos e
produtos que visam atender simultaneamente todas as pessoas, com
diferentes caractersticas antropomtricas e sensoriais, de forma
autnoma, segura e confortvel, constituindo-se nos elementos ou
solues que compem a acessibilidade.
DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL - aquele que atende s
necessidades do presente sem comprometer a capacidade das
geraes futuras de atenderem s suas prprias necessidades. A
sustentabilidade deve ser atingida em trs dimenses
interdependentes, relacionadas ao ambiente, economia e
sociedade.
DIVISA - Limite de um lote ou terreno.
EDCULA - Construo de pequeno porte complementar a edificao
principal.
EDIFICAO - Construo destinada a moradia ou a abrigar qualquer
atividade.
EDIFICAO COMERCIAL - aquele destinado a lojas ou a salas
comerciais, ou a ambas, e no qual unicamente as dependncias do
porteiro ou zelador so utilizadas para o uso residencial.
EDIFICAO CONSTITUDA POR UNIDADES AUTNOMAS Edificao destinada a abrigar usos e atividades no residenciais,
apresentando mais de uma unidade autnoma.
EDIFICAO DE USO EXCLUSIVO - Edificao destinada a abrigar
um nico uso ou atividade no residencial no lote, apresentando uma
nica numerao.
EDIFICAO MISTA - Edificao destinada a abrigar o uso residencial
juntamente com usos no residenciais em unidades autnomas, com
acessos independentes, desde que permitida a convivncia dos usos.
EDIFICAO MULTIFAMILIAR - Edificao destinada ao uso
residencial permanente constituda por mais de duas unidades

residenciais.
Edificao no residencial - Edificao destinada a abrigar os usos
industrial, comercial e de servios.
EDIFICAO RESIDENCIAL BIFAMILIAR - Edificao destinada ao
uso residencial permanente constituda por duas unidades justapostas
ou superpostas.
EDIFICAO UNIFAMILIAR - Edificao destinada ao uso residencial
permanente constituda por uma nica unidade.
EDIFCIO GARAGEM - Edificao no residencial de uso exclusivo,
destinada a guarda de veculos, com unidades autnomas (vagas).
EMBASAMENTO - Parte da edificao composta pelos pavimentos
inferiores, cujas dimenses horizontais excedem a projeo dos
pavimentos superiores.
ESPAO LIVRE - Espao no edificado, de domnio pblico ou
privado, com ou sem cobertura vegetal remanescente.
ESTABELECIMENTO ASSISTENCIAL DE SADE - Denominao
dada a qualquer edificao destinada prestao de assistncia
sade populao, que demande o acesso de pacientes, em regime
de internao ou no, qualquer que seja o seu nvel de complexidade.
ESTABELECIMENTOS DE INTERESSE SADE - O local, a
empresa, a instituio pblica ou privada, e/ou a atividade exercida
por pessoa fsica ou jurdica, que pelas caractersticas dos produtos
e/ou servios ofertados, possam implicar em risco sade da
populao e preservao do meio ambiente.
ESTACIONAMENTO - Local coberto ou descoberto em um terreno,
destinado a guarda de veculos.
FACHADA - Qualquer das faces externas de uma edificao, voltada
para o logradouro ou para os afastamentos da edificao em relao
ao terreno ou a outra edificao.
FAIXA LIVRE - rea do passeio, calada, via ou rota destinada
exclusivamente circulao de pedestres.
GABARITO - Parmetro que corresponde altura mxima e ao
nmero mximo de pavimentos permitidos para uma edificao pela

legislao em vigor.
GALERIA DE PEDESTRE - Servido pblica de passagem coberta ao
nvel do passeio, constituda por faixa formada a partir do alinhamento
do lote com dimenses e modulao determinadas por Projeto
Aprovado de Alinhamento ou Plano de Urbanizao.
GALPO - a edificao destinada geralmente a fim industrial ou
comercial constituda por cobertura apoiada em paredes ou colunas,
cuja rea fechada parcial ou totalmente em seu permetro.
GARAGEM - rea coberta para guarda individual ou coletiva de
veculos.
GRUPAMENTO - Conjunto constitudo por edificaes ou reas de
terreno no mesmo lote, destinadas a unidades autnomas.
GUARITA - Compartimento destinado ao controle de acesso e
vigilncia de uma edificao ou grupamento.
HABITE-SE - Denominao comum da autorizao especial, dada
pela autoridade competente, para a utilizao de uma edificao.
HOTEL - Hotel a edificao residencial transitria, com unidades
habitacionais constitudas, no mnimo, de 1 (um) compartimento
habitvel (quarto) e 1 (um) banheiro privativo, cujo acesso
controlado por servio de portaria e dispondo de partes comuns
adequadas.
IMVEL - Lote ou terreno, pblico ou privado, edificado ou no.
ISOLAMENTO - a capacidade de um determinado material de
impedir a passagem de energia de uma de suas faces outra. Em
edificaes est comumente relacionado ao desempenho trmico e
acstico.
JIRAU - o piso elevado no interior de um compartimento, ocupando
parcialmente a rea do mesmo e atendendo s alturas e dimenses
estabelecidas pela legislao.
LAVABO - Instalao sanitria composta de lavatrio e vaso sanitrio.
LICENA - a autorizao dada pela autoridade competente para
execuo de obra, instalao, localizao de uso e exerccio de
atividades permitidas.

LIMITE MXIMO DE PROFUNDIDADE - Limite mximo de

profundidade de construo uma linha ideal que determina a faixa
passvel de construo no terreno, a partir da qual nada se pode
construir.
LINHA DE FACHADA - aquela que representa a projeo horizontal
do plano da fachada de uma edificao, voltada para o logradouro.
LOGRADOURO PBLICO - Espao de propriedade municipal,
destinado ao trnsito pblico, oficialmente reconhecido, aceito e
identificado por uma denominao.
LOJA - Edificao ou parte desta destinada ao exerccio de uma
atividade comercial, industrial ou armazenagem, geralmente abrindo
para o exterior (lote ou logradouro) ou para uma galeria de lojas.
LOTE - Parcela autnoma de terreno resultante de loteamento,
desmembramento ou remembramento, cuja testada adjacente a
logradouro pblico reconhecido.
MEIO-FIO- Arremate entre o plano do passeio e o da pista de
rolamento de um logradouro.
PAISAGEM - Interao entre o ambiente natural e a cultura, expressa
na configurao espacial resultante da relao entre elementos
naturais, sociais e culturais, e nas marcas das aes, manifestaes e
formas de expresso humanas.
PARCELAMENTO - Diviso de uma rea de terreno em pores
autnomas, sob a forma de desmembramento ou loteamento.
PASSEIO - Parte da calada ou da pista de rolamento, neste ltimo
caso separada por pintura ou elemento fsico, livre de interferncias,
destinada circulao exclusiva de pedestres e, excepcionalmente,
de ciclistas.
PAVIMENTO - Conjunto de reas cobertas ou descobertas em uma
edificao, situadas entre o plano de um piso e o teto imediatamente
superior, admitindo-se um desnvel mximo de 1,50m.
PAVIMENTO DE USO COMUM (PUC) - Parte integrante das reas
comuns da edificao, podendo abrigar dependncias de servio e
apoio ao uso principal, atividades de lazer e recreao, de
administrao, de estacionamento, e outras admitidas pela legislao.

PESSOA COM DEFICINCIA - A que possui limitao ou

incapacidade para o desempenho de atividade e se enquadra nas
categorias definidas no Decreto Federal n 5296, de 02 de dezembro
de 2004 ou outro que venha a substitu-lo.
PESSOA COM MOBILIDADE REDUZIDA - A que, no se
enquadrando no conceito de pessoa com deficincia, tenha, por
qualquer motivo, dificuldade de movimentar-se, permanente ou
temporariamente, gerando reduo efetiva de mobilidade, flexibilidade,
coordenao motora e percepo.
PEU - Plano de Estruturao Urbana.
PISCINA - Todo reservatrio de gua para finalidades de lazer,
teraputicas e de prticas esportivas, com capacidade superior a cinco
metros cbicos.
PISO - a designao genrica dos planos horizontais de uma
edificao, onde se desenvolvem as diferentes atividades humanas.
PRESTAO DE SERVIOS - Atividade comercial que se ocupa da
prestao de servios cotidianos atravs de ofcios, tais como
sapateiro, barbeiro, tintureiro, funileiro, vidraceiro borracheiro, etc.
PRISMA DE VENTILAO - Espao livre e descoberto, de seo
horizontal constante ao longo de toda altura da edificao, destinado
ventilao dos compartimentos no habitveis.
PRISMA DE VENTILAO E ILUMINAO - Espao livre e
descoberto, de seo horizontal constante ao longo de toda altura da
edificao, destinado ventilao e iluminao dos compartimentos
habitveis.
PROJEO HORIZONTAL - Toda a rea coberta da edificao,
excludas as reas em balano, como as varandas, sacadas e
salincias.
PROJETO APROVADO DE ALINHAMENTO (PAA) - Projeto que define
o traado dos logradouros, separando o espao pblico das parcelas
privadas ou de outros bens pblicos.
PROJETO APROVADO DE LOTEAMENTO (PAL) - Projeto de
Parcelamento da terra podendo ser efetuado atravs de Loteamento
ou Desmembramento ou atravs de Remembramento neste projeto

so identificados os lotes e suas dimenses.

RECONVERSO - Conjunto de intervenes arquitetnicas que vise a
assegurar a manuteno das estruturas e elementos construtivos do
imvel tombado ou preservado, assim como sua permanncia na
paisagem urbana e no ambiente cultural, por meio de uma nova
funo ou uso apropriado, de forma a promover sua reintegrao
realidade social, cultural e econmica.
RECUO - Incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno
de propriedade particular adjacente ao mesmo logradouro, a fim de
possibilitar a implantao ou modificao de alinhamento aprovado
pelo Municpio.
REFORMA - o conjunto de obras que substitui parcialmente os
elementos construtivos essenciais de uma edificao (tais sejam,
pisos, paredes, coberturas, esquadrias, escadas, elevadores, etc.)
sem modificar, entretanto, a forma, a rea ou a altura da
compartimentao.
RESDUOS DA CONSTRUO CIVIL - So os provenientes de
construes, reformas, reparos e demolies de obras de construo
civil, e os resultantes da preparao e da escavao de terrenos, tais
como: tijolos, blocos cermicos, concreto em geral, solos, rochas,
metais, resinas, colas, tintas, madeiras e compensados, forros,
argamassa, gesso, telhas, pavimento asfltico, vidros, plsticos,
tubulaes, fiao eltrica etc., comumente chamados de entulhos de
obras, calia ou metralha.
RESTAURAO - Recuperao de edificao tombada ou
preservada, de modo a restituir-lhe as caractersticas originais.
RETROFIT - a remodelao ou atualizao do edifcio ou de
sistemas, atravs da incorporao de novas tecnologias e conceitos,
normalmente visando valorizao do imvel, mudana de uso,
aumento da vida til e eficincia operacional e energtica. No entanto,
busca preservar os elementos que caracterizam a edificao,
reutilizando-os, ao invs de descart-los.
RISCO - a probabilidade latente de que ocorram perdas para a
sade, propriedade ou ambiente (ambientais, sociais e econmicas),
alm de um valor considerado aceitvel para um lugar especfico
durante um perodo de tempo determinado. O grau de risco funo
da intensidade da ameaa (chuvas intensas, movimentos de massa ou
inundaes) e dos nveis de vulnerabilidade existente.

SOBRELOJA - o pavimento situado sobre a loja, com acesso

exclusivo atravs desta e sem numerao independente.
SUBSOLO - Pavimento situado sob o nvel de acesso da edificao no
terreno, podendo ser enterrado ou semienterrado em relao ao nvel
natural do terreno.
TAPUME - Vedao provisria que separa um lote ou uma obra do
logradouro pblico.
TAXA DE PERMEABILIDADE - Percentagem da rea do terreno que
deve ser mantida permevel, livre de qualquer construo que impea
a infiltrao de guas no solo e subsolo.
TELHADO - Teto do ltimo pavimento da edificao podendo abrigar
exclusivamente compartimentos tcnicos e caixas dgua, no sendo
permitida sua utilizao para outra finalidade.
TELHADO VERDE - Tambm chamados de ecotelhados ou
biocoberturas, o uso do teto do ltimo pavimento da edificao com
vegetao projetada sobre laje.
TELHEIRO - a construo destinada exclusivamente a fim industrial
ou a depsito, constituda apenas por uma cobertura apoiada, pelo
menos em parte, em colunas, e aberta em seu permetro.
TERRAO COBERTO - Qualquer recinto coberto e pavimentado,
porm aberto, localizado no rs do cho, em balano ou sobrelevado.
TESTADA - Linha que separa o logradouro pblico do lote ou terreno e
coincide com o alinhamento existente ou projetado.
TESTADA DO LOTE - a linha que separa o logradouro pblico do
lote e coincide com o alinhamento existente ou projetado pelo
Governo do Estado.
TETO - A superfcie interior e superior dos compartimentos de uma
edificao.
UNIDADE AUTNOMA - a parte da edificao vinculada a uma
frao ideal de terreno, sujeita s limitaes da lei, constituda de
dependncias e instalaes de uso privativo, destinada a fins
residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou
alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao.

UNIDADE RESIDENCIAL - aquela constituda de, no mnimo, dois

compartimentos habitveis, um banheiro e uma cozinha.
VO - Abertura na edificao destinada iluminao e a ventilao
dos compartimentos.
VARANDA - Espao externo aberto da edificao, projetado em
balano, com ventilao permanente, podendo ser coberto ou
descoberto, com dimenses mximas estabelecidas pela legislao
em vigor.
VEGETAO EXTENSIVA - Cobertura dos telhados verdes que no
pisotevel, possuindo substrato fino e plantio de espcies rasteiras,
preferencialmente nativas.
VENTILAO CRUZADA - Estratgia de projeto que promove uma
melhor eficincia da ventilao natural. Posicionamento de aberturas
em faces opostas ou adjacentes do compartimento, para que o vento
possa cruzar os ambientes, permitindo assim a renovao do ar e a
retirada de cargas trmicas.
SUMRIO
TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS
Seo I - Disposies Iniciais
Seo II Classificao das Edificaes
Subseo I Condies das Edificaes Uni e Bifamiliar
TTULO II - DAS CONDIES DE CONSTRUO DAS
EDIFICAES
CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS
Seo I - Dimenses das edificaes
Seo II Afastamentos
Subseo I - Reentrncias
CAPTULO II DOS ELEMENTOS EXTERNOS E
COMPLEMENTARES
Seo I - Varandas, sacadas e salincias
Seo II - Marquises
Seo III Coberturas

Seo IV Coroamento
Seo V - Demais elementos
CAPTULO III DOS ELEMENTOS INTERNOS DA EDIFICAO
Seo I - Compartimentos
Subseo I - Classificao
Subseo II - Dimensionamento das
unidades residenciais e de seus
Compartimentos
Subseo III - Dimensionamento das
unidades no residenciais e de seus
compartimentos
Subseo IV - Dimenses das unidades hoteleiras
Subseo V - Ventilao e iluminao dos compartimentos
Subseo VI - Dimensionamento dos
vos de iluminao e ventilao dos
compartimentos das unidades
residenciais
Subseo VII - Dimensionamento dos
vos de iluminao e ventilao dos
compartimentos das unidades e reas
no residenciais
Seo II - Partes Comuns
Subseo I - Acessos, circulaes e portas de uso comum
Subseo II - Instalaes sanitrias de uso pblico
Subseo III - Recreao
Subseo IV - Banheiros, refeitrios e alojamentos para empregados
Subseo V Edculas, guaritas e prticos
Subseo VI Pavimentos de uso comum
Seo III - Assentamento de elevadores e demais aparelhos de
transporte
Seo IV - Estacionamento de veculos
Subseo I - Disposies preliminares
Subseo II - Acessos para veculos
Subseo III - Piso, parede e teto
Subseo IV - rea de estacionamento
Subseo V - Vagas para veculos
Subseo VI - Dimensionamento das vagas
Subseo VII - Acumuladores
Subseo VIII Estacionamento e guarda de bicicletas
CAPTULO IV DAS CONDIES ESPECIAIS
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS

Seo I Locais destinados a guarda de veculos para fins comerciais

Subseo I Edifcios Garagem
Seo II Edificaes destinadas ao uso industrial
Seo III Edificaes destinadas a locais de reunio
Subseo I Estdios e ginsios esportivos
Seo IV Edificaes destinadas a comrcio e
servios com manuseio de alimentos
Seo V Estabelecimentos Assistenciais e de
Interesse Sade
Seo VI Estabelecimentos Escolares
Seo VII Usos especiais diversos
Subseo I Generalidades
Subseo II Depsitos de explosivos, munies e
inflamveis
Subseo III Depsitos de armazenagem
Subseo IV Postos de servios e de
abastecimento de veculos
CAPTULO V DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
Seo I Instalaes
Seo II Proteo contra Incndio
Subseo I - Elementos estruturais
Subseo II - Paredes, painis divisrios e forros
Subseo III - Materiais de revestimento e fachadas
Subseo IV - Para-raios
CAPTULO VI DA Reconverso de Edificaes Tombadas e
Preservadas
TTULO III DA SUSTENTABILIDADE, ACESSIBILIDADE E
SEGURANA DAS EDIFICAES
CAPTULO I DA SUSTENTABILIDADE E MEIO AMBIENTE
Seo I - Disposies Preliminares
Seo II Da Sustentabilidade nas Construes, da
Paisagem e do Meio Ambiente
Subseo I Paisagem
Subseo II - Arborizao
Subseo III - Isolamento Trmico e
Acstico
CAPTULO II DA ACESSIBILIDADE
CAPTULO III DA PREPARAO E PROTEO PARA
EXECUO DE OBRAS

Seo I Resduos da Construo Civil

Seo II Proteo para Execuo de obras
Subseo I - Tapumes
Subseo II - Galerias
Subseo III - Andaimes
Subseo IV - Elementos de proteo contra queda de altura
Seo III Demolies
CAPTULO IV DOS PASSEIOS E LOGRADOUROS PBLICOS
CAPTULO V DA RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL
TTULO IV DAS DISPOSIES GERAIS, TRANSITRIAS E
FINAIS
ANEXO - GLOSSRIO
JUSTIFICATIVA
MENSAGEM N 20 de 12 de Abril de 2013.
Excelentssimo Senhor Vereador Presidente
Excelentssimos Senhores Vereadores da Cmara Municipal do
Rio de Janeiro,
Dirijo-me a Vossas Excelncias para encaminhar o presente
Projeto de Lei Complementar, que Institui o Cdigo de Obras
e Edificaes da Cidade do Rio de Janeiro.
Destaco que esta proposta legislativa contempla, nica e
exclusivamente, a viso tcnica da Secretaria Municipal de
Urbanismo quanto matria em pauta, com vistas a subsidiar as
discusses, sobre o assunto, dessa Casa de Leis com a
Sociedade Civil, e est aberta a contribuies advindas dos
debates nessa Casa no que se refere Codificao ora
proposta.
Este Projeto de Lei Complementar integra o instrumental geral
de regulao urbanstica, edilcia e ambiental da Cidade do Rio
de Janeiro, juntamente com os demais normativos estabelecidos
na Lei Orgnica do Municpio do Rio de Janeiro e no Plano

Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel do Municpio do

Rio de Janeiro, Lei Complementar n 111, de 1 de fevereiro de
2011.
Ele visa a instituir normas para a elaborao de projetos e para
a construo de edificaes residenciais, no residenciais e
mistas, buscando garantir a preservao da qualidade da
paisagem da Cidade e das suas edificaes. Dispe, tambm,
sobre obras pblicas ou privadas de demolio, reforma,
transformao de uso, modificao e construes.
Um dos mais importantes princpios deste Cdigo a
simplificao das regras para se construir no Municpio,
unificando em um nico texto as diretrizes para as diversas
tipologias de edificao, que se encontravam dispersas em
legislaes editadas ao longo dos anos, o que se tornou um
entrave para fcil assimilao e, por conseguinte, para a
elaborao dos projetos de edificaes.
No item relativo s diretrizes especficas para as edificaes,
destaca-se a preocupao com as condies de segurana,
salubridade, sustentabilidade e conforto ambiental e a
adequao das edificaes a seu uso por pessoas com
deficincia ou mobilidade reduzida.
Itens como a preocupao com a coleta seletiva, a
sustentabilidade ambiental durante a execuo das obras,
controle na fonte de acrscimos de vazo de guas pluviais e a
exigibilidade de caladas, telhados e coberturas com plantio
verde, bem como reas arborizadas ou ajardinadas, destacam
este Cdigo como um dos inovadores na introduo de
diretrizes compatveis com a salvaguarda do meio ambiente.
Inovadora tambm a preocupao com a adequao e
conservao das edificaes tombadas e preservadas, que, sem
o adequado estmulo, estavam abandonadas e vinham se
deteriorando. Com as novas diretrizes expostas neste Cdigo
que visam a permitir um uso que, sem descaracteriz-las,
permitam uma ocupao compatvel e sustentvel a estas
edificaes, prope-se a recuperao de todo um patrimnio
que estava se perdendo.
No que tange ao aspecto da mobilidade urbana, foram focados
os itens que, inerentes edificao, fazem a interface com os
espaos urbanos, como o dimensionamento das reas de

circulao, manobras de estacionamento, carga e descarga,

embarque e desembarque de veculos, disciplinando, a partir da
edificao, as condies que levam uma carga, ainda mais
significativa, ao trnsito da Cidade.
Tambm deve ser ressaltada a preocupao com a segurana
das edificaes, expressa pela nfase ao cumprimento integral
das exigncias do Cdigo de Segurana contra Incndio e
Pnico do Rio de Janeiro, do Corpo de Bombeiros Militar do
Estado do Rio de Janeiro, evidenciado em todos os itens
pertinentes s edificaes.
Os artigos referentes s exigncias de atendimento das
regulamentaes das diversas concessionrias que dispem
sobre as instalaes e equipamentos das edificaes, visam a
dar uma unidade e transparncia a estas exigncias, assim
como a sua correta disposio e segurana no uso e
manuteno destes equipamentos.
O Projeto contm ainda glossrio e disposies sobre as
diversas matrias listadas, itens especficos da construo de
edificaes e introduz, como novas, as disposies sobre
acessibilidade e sustentabilidade ambiental.
Ao apresentar este Cdigo, que aglutina as diretrizes e
exigncias para atendimento a regras de construo de amplo
carter inclusivo, simplificadas e em consonncia com as
normas ambientais, pretende-se facilitar e impulsionar a criao
de solues inovadoras e a produo de empreendimentos
imobilirios, contribuindo simultaneamente na mitigao da falta
de unidades habitacionais no nosso Municpio, com a
salvaguarda dos aspectos climticos e ambientais, como
claramente expresso no Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano Sustentvel do Municpio do Rio de Janeiro.
Ressalto que ele faz parte de um conjunto de cinco
Regulamentos, definidos pelo Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano Sustentvel - PDDUS do Municpio do Rio de Janeiro,
que vm ao encontro da necessidade de atualizao e
simplificao da legislao urbanstica geral para a Cidade e
que esto sendo encaminhados a essa Casa de Leis, ou sejam:
1. Lei de Parcelamento do Solo - LPS, que dispe sobre a
regulamentao da diviso ou subdiviso de glebas para a
ocupao e expanso urbana atravs do parcelamento do solo

definidas na legislao federal.

2. Cdigo de Obras e Edificaes - COE, que regulamenta a
elaborao de projetos e a construo de edificaes
residenciais, no residenciais e mistas.
3. Cdigo de Licenciamento e Fiscalizao de Obras Pblicas e
Privadas - CLFOPP, que trata da regulamentao de normas e
procedimentos para licenciamento e da fiscalizao de obras
pblicas e privadas de construo, modificao, transformao
de uso, reforma e demolio no mbito do Municpio
4. Lei de Uso e Ocupao do Solo - LUOS, que define
condies
disciplinadoras de uso e ocupao para o ordenamento territorial
do
Municpio;
5. Cdigo Ambiental - CA, que define normas, critrios,
parmetros referentes aos instrumentos de gesto ambiental,
em especial, os relativos ao controle, monitoramento e
fiscalizao ambiental.
Ao enviar a presente Mensagem, aproveito para renovar
expresses de mais alta estima e apreo.
EDUARDO PAES
Legislao Citada

Atalho para outros documentos

Informaes Bsicas
Cdigo

20130200031

Autor

Protocolo

20/2013

Mensagem

Regime de Tramitao

Ordinria

Projeto
Link:

Datas:
Entrada

12/04/2013

Despacho

Publicao

19/04/2013

Republicao

Outras Informaes:
Pg. do DCM da Publicao

21 a 39 ao SUPLEMENTO N 72

Pg. do DCM

Tipo de Quorum

MA

Arquivado

Motivo da Republicao

Observaes:

Section para Comissoes Editar

DESPACHO: A imprimir
Comisso de Justia e Redao, Comisso de Administrao e Assuntos Ligados ao
Servidor Pblico, Comisso de Assuntos Urbanos,
Comisso de Meio Ambiente, Comisso de Higiene Sade Pblica e Bem-Estar Social,
Comisso de Abastecimento Indstria Comrcio e Agricultura,
Comisso dos Direitos da Pessoa com Deficincia, Comisso do Idoso, Comisso de
Transportes e Trnsito,
Comisso de Esportes e Lazer, Comisso de Obras Pblicas e Infraestrutura, Comisso
de Educao e Cultura,
Comisso de Cincia Tecnologia Comunicao e Informtica, Comisso de Trabalho e
Emprego.
Em 12/04/2013
JORGE FELIPPE - Presidente

Comisses a serem distribuidas

01.:Comisso de Justia e Redao
02.:Comisso de Administrao e Assuntos Ligados ao Servidor Pblico

03.:Comisso
04.:Comisso
05.:Comisso
06.:Comisso
07.:Comisso
08.:Comisso
09.:Comisso
10.:Comisso
11.:Comisso
12.:Comisso
13.:Comisso
14.:Comisso

de Assuntos Urbanos
de Meio Ambiente
de Higiene Sade Pblica e Bem-Estar Social
de Abastecimento Indstria Comrcio e Agricultura
dos Direitos da Pessoa com Deficincia
do Idoso
de Transportes e Trnsito
de Esportes e Lazer
de Obras Pblicas e Infraestrutura
de Educao e Cultura
de Cincia Tecnologia Comunicao e Informtica
de Trabalho e Emprego

TRAMITAO DO PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N 31/2013

Cadastro de Proposies

Data
Public

Autor(es)

Projeto de Lei Complementar

20130200031
19/04/2013 Poder
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E
Executivo
EDIFICAES DA CIDADE DO RIO DE
JANEIRO => 20130200031 =>
{Comisso de Justia e Redao
Comisso de Administrao e Assuntos
Ligados ao Servidor Pblico Comisso de
Assuntos Urbanos Comisso de Meio
Ambiente Comisso de Higiene Sade
Pblica e Bem-Estar Social Comisso de
Abastecimento Indstria Comrcio e
Agricultura Comisso dos Direitos da
Pessoa com Deficincia Comisso do
Idoso Comisso de Transportes e Trnsito
Comisso de Esportes e Lazer Comisso
de Obras Pblicas e Infraestrutura
Comisso de Educao e Cultura}
Envio a Assessoria Tcnico-Legislativa. 12/06/2013
Resultado => Informao TcnicoLegislativa n30/2013
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso de Justia e Redao =>
Relator: VEREADOR JORGE BRAZ =>
Proposio => Parecer: Pela
Constitucionalidade

30/07/2013

Distribuio => 20130200031 =>

Comisso de Administrao e Assuntos
Ligados ao Servidor Pblico => Relator:
VEREADOR RENATO MOURA =>
Proposio => Parecer: Favorvel

19/09/2013

Distribuio => 20130200031 =>

Comisso de Higiene Sade Pblica e

13/12/2013

Bem-Estar Social => Relator: VEREADOR

DR.CARLOS EDUARDO => Proposio =>
Parecer: Favorvel
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso de Meio Ambiente => Relator:
Sem Distribuio => Proposio =>
Parecer: Sem Parecer
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso de Abastecimento Indstria
Comrcio e Agricultura => Relator: Sem
Distribuio => Proposio => Parecer:
Sem Parecer
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso de Assuntos Urbanos =>
Relator: Sem Distribuio => Proposio
=> Parecer: Sem Parecer
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso de Educao e Cultura =>
Relator: Sem Distribuio => Proposio
=> Parecer: Sem Parecer
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso de Obras Pblicas e
Infraestrutura => Relator: Sem
Distribuio => Proposio => Parecer:
Sem Parecer
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso de Trabalho e Emprego =>
Relator: Sem Distribuio => Proposio
=> Parecer: Sem Parecer
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso dos Direitos da Pessoa com
Deficincia => Relator: Sem Distribuio
=> Proposio => Parecer: Sem Parecer
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso de Transportes e Trnsito =>
Relator: Sem Distribuio => Proposio
=> Parecer: Sem Parecer
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso de Esportes e Lazer =>
Relator: Sem Distribuio => Proposio
=> Parecer: Sem Parecer
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso do Idoso => Relator: Sem
Distribuio => Proposio => Parecer:
Sem Parecer
Distribuio => 20130200031 =>
Comisso de Cincia Tecnologia
Comunicao e Informtica => Relator:
Sem Distribuio => Proposio =>
Parecer: Sem Parecer