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Lei 7165 Plano Diretor
Lei 7165 Plano Diretor
Pargrafo nico - Entende-se por acessibilidade ambiental a possibilidade e condio de alcance para
utilizao, com segurana e autonomia, de edificaes, espaos, mobilirio e equipamentos urbanos.
Pargrafo nico acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 1)
CAPTULO II
DOS OBJETIVOS ESTRATGICOS
Art. 7 - So objetivos estratgicos para promoo do desenvolvimento urbano:
I - a consolidao do Municpio como plo regional de aglomerao de servios, mediante o
estabelecimento de condies para o estreitamento das relaes entre:
a) as fontes de conhecimento cientfico, as de informao e as de capacitao tecnolgica;
b) as empresas de servios especializados e os clientes e os fornecedores destas;
c) as empresas de servios especializados e os segmentos do mercado de mo-de-obra qualificada;
II - a criao de condies para a instalao de indstrias leves de alta tecnologia, para a
especializao industrial dos setores tradicionais e para a integrao do setor industrial com as reas
industriais dos municpios vizinhos;
III - a expanso do sistema virio e sua integrao com o da regio metropolitana, de modo a
viabilizar a sua participao na estruturao do desenvolvimento econmico, da ordenao da
ocupao e do uso do solo;
IV - a melhoria das ligaes virias com os municpios vizinhos;
V - a melhoria do sistema de transporte coletivo, mediante a criao de condies para a implantao
de rede multimodal, integrando os sistemas de capacidade baixa, mdia e alta;
VI - o controle do adensamento habitacional, segundo as condies geolgicas e a capacidade da
infra-estrutura urbana das diversas reas;
VII - a regularizao fundiria, a melhoria das moradias e a urbanizao das vilas e favelas, inclusive
por meio de programas que possibilitem sua verticalizao;
VIII - o aumento da oferta de moradias de interesse social;
IX - o controle da ocupao das reas de risco geolgico potencial;
X - o aumento da rea verde;
CAPTULO III
DAS DIRETRIZES
Seo I
Da Poltica de Desenvolvimento Econmico
Art. 9 - So diretrizes da poltica de desenvolvimento econmico:
I - o asseguramento de critrios de multiplicidade de usos no territrio do Municpio, visando a
estimular a instalao de atividades econmicas de pequeno e mdio porte, a reduzir a capacidade
ociosa da infra-estrutura urbana e a contribuir para a diminuio da necessidade de deslocamentos;
II - a instalao de centros de convenes, feiras, centros de exportaes e incubadoras de
empresas;
II - o incentivo ao desenvolvimento do turismo receptivo, tanto no que se refere implantao de
equipamentos tursticos, como criao de programas que visem o incremento do turismo de
negcios, de eventos e de lazer no Municpio;
Inciso II com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 4)
V - a instalao de indstrias nas regies Norte e Nordeste, definindo os critrios para a integrao
daquelas com os distritos industriais dos municpios vizinhos;
Inciso V revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 4)
VI - a maior integrao das reas industriais do Barreiro com os municpios de Contagem, Betim e
Ibirit;
Inciso VI revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 4)
XVI - estmulo instalao de atividades produtivas em Belo Horizonte, integradas com os Municpios
vizinhos, de forma a compartilhar racionalmente o espao da Regio Metropolitana;
Inciso XVI acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 5)
XVII - a criao de mecanismos que transformem Belo Horizonte em centro convergente da economia
local e regional e em agente articulador de intercmbios nacionais e internacionais;
XIX - a viabilizao de poltica de financiamento, por meio de parcerias para a elaborao de projetos,
captao de recursos e a atrao de investimentos diferenciados em funo das excelncias;
Inciso XIX acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 5)
XXI - o incentivo a projetos econmicos que estejam vinculados aos planos regionais e locais;
Inciso XXI acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 5)
Seo II
Das Diretrizes de Interveno Pblica na Estrutura Urbana
Subseo I
Da Poltica Urbana
Art. 10 - So diretrizes da poltica urbana:
I - implementar polticas setoriais integradas, apoiadas em dotaes oramentrias e dados
estatsticos, visando a ordenar a expanso e o desenvolvimento urbano do Municpio, permitindo seu
crescimento planejado, sem perda de qualidade de vida ou degradao do meio ambiente;
II - manter, mediante aes concretas que priorizem o interesse coletivo, a coerncia com as
demandas apresentadas para o cumprimento das expectativas desta Lei;
III - tornar esta Lei instrumento eficaz de planejamento do Municpio, que se antecipe s tentativas de
especulao e ao crescimento desordenado e incorpore as novas vias ao sistema virio,
remanejando o trfego e eliminando os focos de congestionamento;
IV - evitar que esta Lei e a de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo sejam instrumentos normativos
rgidos e elaborados sem considerar os agentes e os processos que atuam na dinmica do Municpio
e na vida dos cidados;
V - criar comisso tcnica para estudar a viabilidade e planejar a implantao de plos tecnolgicos e
de servios em rea estratgicas quanto articulao com rodovias estaduais e federais;
VI - elaborar proposta fsica de crescimento para o Municpio, criando plos de desenvolvimento,
visando a reduzir o trfego, a descongestionar a rea central e o hipercentro e a proporcionar
populao alternativas de trabalho, estudo, moradia e melhor acesso aos equipamentos urbanos e
comunitrios, diminuindo a necessidade de deslocamentos;
VII - voltar especial ateno ao planejamento urbano integrado e inserido no contexto da Regio
Metropolitana.
VIII - promover o levantamento das terras griladas e das reas de propriedade pblica dominiais no
Municpio, priorizando a poltica habitacional em sua destinao;
Inciso VIII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 6)
Subseo II
Da rea Central
Art. 11 - A rea central deve receber tratamento diferenciado, nela sendo vedados investimentos
pblicos na construo e na ampliao de:
I - sedes de rgos federais, estaduais e municipais;
Inciso I revogado pela Lei n 9.326, de 24/01/2007 (Art. 24)
III - quartis;
Inciso III revogado pela Lei n 9.326, de 24/01/2007 (Art. 24)
IV - presdios;
V - fruns e tribunais;
Inciso V revogado pela Lei n 9.326, de 24/01/2007 (Art. 24)
XIII - promover a integrao entre os rgos municipais, estaduais e federais e com outras entidades
visando ao incremento de aes conjuntas eficazes de preservao, recuperao e conservao do
patrimnio cultural;
Inciso XIII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 9)
XVI - promover estudos com vistas proteo das manifestaes culturais populares.
Inciso XVI acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 9)
Pargrafo nico - As diretrizes referidas neste artigo devem ser aplicadas preferencialmente na Serra
do Curral, em suas proximidades e nos conjuntos urbanos:
I - da Avenida Afonso Pena;
II - das avenidas Alfredo Balena e Caranda;
III - da Avenida lvares Cabral;
Art. 16-B - O Executivo dever identificar, por meio de estudo tcnico, os ngulos de visada
privilegiados de trechos de significativa beleza cnica da Serra do Curral, definindo as reas de
interferncia nestas visadas.
Pargrafo nico - As intervenes nas reas de interferncia referidas no caput sero submetidas
apreciao dos Conselhos Colegiados (Conselho Municipal de Meio Ambiente COMAM, Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR e Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio
de Belo Horizonte CDPCM), at que sejam definidas, mediante legislao especfica, diretrizes
especiais para ocupao dessas reas.
Art. 16-B acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 10)
Subseo V
Da Poltica de Segurana Pblica
Art. 17 So diretrizes da poltica de segurana pblica:
I promover a implantao descentralizada dos equipamentos necessrios melhoria das condies
de segurana pblica, objetivando a reduo dos ndices de criminalidade e dos sinistros;
II incluir as reas de risco geolgico e as sujeitas a enchentes na programao da defesa civil,
objetivando o estabelecimento de medidas preventivas e corretivas;
III promover programas de preveno de incndio, inclusive no mbito das reas no edificadas;
IV adotar sistema de comunicao de emergncia com populaes de reas sujeitas a catstrofes,
treinando-as quanto ao comportamento a ser adotado em caso de acidentes;
V implantar sistema de controle e proteo dos bens municipais, includa a criao da guarda
municipal.
Subseo VI
Do Sistema Virio e de Transportes
Art. 18 So diretrizes do sistema virio:
I reformular a atual estrutura viria radioconcntrica, mediante interligaes transversais que
integrem os elementos estruturais do Municpio, por meio da complementao do sistema virio e das
vias de ligao s reas de adensamento preferencial e aos plos de emprego;
II articular o sistema virio com as vias de integrao metropolitanas e as rodovias estaduais e as
federais;
III reduzir o carter da rea central de principal articuladora do sistema virio;
Subseo IX
Do Meio Ambiente
Art. 21-A Considera-se meio ambiente o conjunto de condies, leis, influncias e interaes de
ordem fsica, qumica, biolgica, social, cultural e poltica que permite, abriga e rege a vida em todas
as suas formas.
Art. 21-A acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 12)
XXV exigir a recuperao das reas degradadas e garantir a indenizao decorrente de danos
causados ao meio ambiente;
Inciso XXV acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 13)
XXVII estimular e apoiar a participao dos cidados e de suas entidades representativas nas
aes de controle ambiental, promovendo a implementao de aes de educao ambiental em
planos, programas e projetos governamentais e no governamentais;
Inciso XXVII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 13)
XXVIII promover o conforto acstico na cidade por meio de aes do poder pblico municipal, em
parceria com empresas, organizaes no governamentais e comunidade;
Inciso XXVIII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 13)
XXX definir, atravs de regulamentao prpria, diretrizes para a implantao de parques, praas e
demais reas verdes da cidade, englobando aspectos de ocupao e preservao do patrimnio
natural do terreno;
Inciso XXX acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 13)
XXXI elaborar plano diretor de reas verdes e arborizao da cidade, com caracterizao e
mapeamento destas;
Inciso XXXI acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 13)
XXXII criar mecanismos de incentivos que favoream parcerias com a iniciativa privada, no tocante
implantao e manuteno de reas verdes;
Inciso XXXII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 13)
XXXIV estimular e adotar, quando possvel, tecnologias alternativas ambientalmente corretas nas
aes desenvolvidas pelo setor pblico e privado;
Inciso XXXIV acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 13)
XXXVI promover poltica adequada de implantao de reas verdes nas vilas e favelas;
XXXVII exigir das instituies e dos concessionrios dos servios pblicos a guarda, garantia de
integridade, tratamento urbanstico, manuteno e conservao das faixas de domnio e servio sob
sua responsabilidade.
Inciso XXXVII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 13)
Pargrafo nico O Executivo deve instalar, no prazo de 2 (dois) anos, contados da vigncia desta
Lei, o Parque Florestal da Baleia, mediante a celebrao de convnio com o governo estadual.
Subseo X
Da Poltica do Saneamento
Art. 22-A Considera-se saneamento como um conjunto de aes entendidas fundamentalmente
como de sade pblica e proteo ao meio ambiente, compreendendo:
I o abastecimento de gua em quantidade suficiente para assegurar a higiene adequada e o
conforto e com qualidade compatvel com os padres de potabilidade;
II a coleta, o tratamento e a disposio adequada dos esgotos sanitrios e dos resduos slidos;
III a drenagem urbana das guas pluviais;
IV o controle de vetores transmissores e reservatrios de doenas.
Art. 22-A acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 14)
VIII promover poltica tarifria que considere as condies econmicas, garantindo que a tarifa no
seja empecilho para a prestao de servios.
IX subordinar as aes de saneamento ao interesse pblico, de forma a cumprir sua funo social;
Inciso IX acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 15)
2 - A poltica de saneamento do Municpio ser regulamentada em lei especfica, que ter por
finalidade assegurar a proteo da sade da populao e do meio ambiente, bem como
institucionalizar a gesto, disciplinar o planejamento e a execuo das aes, obras e servios de
saneamento no Municpio.
2 acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 15)
3 - A poltica municipal de saneamento contar, para sua execuo, com o Sistema Municipal de
Saneamento, definido como o conjunto de instrumentos e agentes institucionais que, no mbito das
respectivas competncias, atribuies, prerrogativas e funes, integram-se, de modo articulado e
cooperativo, para a formulao de polticas, definio de estratgias e execuo das aes de
saneamento, inclusive com clara definio dos seus mecanismos de financiamento.
3 acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 15)
III rever o convnio firmado com a concessionria do servio, de forma a assegurar sua oferta s
demandas futuras, mediante reviso do planejamento, viabilizao de recursos e antecipao do
cronograma de obras;
III definir as reas e aes prioritrias a serem contempladas no planejamento dos servios,
considerando o perfil epidemiolgico;
Inciso III com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 16)
V incentivar o uso de sistema de tanques spticos para tratamento de rejeitos domsticos, bem
como de poos de monitorizao para o controle de contaminao do lenol fretico nas reas
desprovidas de redes de esgoto sanitrio em que so utilizadas, simultaneamente, fossas sanitrias e
cisternas para captao de gua;
Inciso V revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 16)
V controlar as atividades potencialmente ou efetivamente poluidoras das guas nas bacias dos
mananciais de abastecimento, articulando aes, se necessrio, com outros Municpios da Regio
Metropolitana;
Inciso V acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 18)
XI promover campanhas educativas que visem a contribuir com a reduo, reutilizao e reciclagem
do lixo.
Inciso XI acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 19)
III implantar sistemas de drenagem para atendimento das reas carentes, por meio de prticas que
impliquem menor interveno no meio ambiente natural;
Inciso III revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 20)
Pargrafo nico O Executivo dever elaborar e implementar o Plano Diretor de Drenagem de Belo
Horizonte PDDBH, abrangendo as bacias dos ribeires Arrudas e Ona, que dever ter uma
abordagem integrada.
Pargrafo nico acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 21)
Subseo XI
Das reas de Risco Geolgico
Art. 28 As reas de risco geolgico so as sujeitas a sediar evento geolgico natural ou induzido ou
a serem por ele atingidas, dividindo-se nas seguintes categorias de risco:
I potencial, incidente em reas no parceladas e desocupadas;
II efetivo, incidente em reas parceladas ou ocupadas.
1 - So as seguintes as modalidades de risco geolgico:
I de escorregamento;
II associado a escavaes;
III de inundaes;
IV de eroso e assoreamento;
V de contaminao do lenol fretico.
2 - O parcelamento de glebas em que haja reas de risco geolgico est sujeito a elaborao de
laudo, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo.
Art. 29 So diretrizes para a ocupao de reas de risco potencial:
I adoo de medidas mitigadoras, em conformidade com a natureza e a intensidade do risco
declarado;
II destinao que impea a ocupao nas reas onde o risco no puder ser mitigado;
III assentamento compatvel com as modalidades de risco a que se refere o 1 do artigo anterior;
IV restrio s atividades de terraplenagem no perodo de chuvas;
V adoo de mecanismos de incentivo recuperao, pelos proprietrios, das reas degradadas;
V criao de programas que visem a estabelecer parcerias com a sociedade civil, no intuito de
recuperar reas degradadas, por meio de replantios e outras medidas;
Inciso V com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 23)
IV elaborar planos urbansticos globais, de integrao malha urbana, das reas sujeitas a
programas habitacionais destinados populao de baixa renda;
Inciso IV revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 25)
XIV possibilitar, por meio de programas especficos a serem definidos em lei, a melhoria do padro
das edificaes nos programas habitacionais destinados populao de baixa renda;
Inciso XIV revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 25)
XV promover a implantao de servio de auxlio para populao de baixa renda que acompanhe o
custo e a execuo da obra e fornea projeto padro de arquitetura, estrutural, eltrico, hidrulico e
de telefone.
XVI promover o acesso terra e moradia digna para os habitantes da cidade, em especial os de
baixa renda;
Inciso XVI acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 26)
XVII possibilitar a melhoria do padro das edificaes nos programas habitacionais destinados
populao de baixa renda;
Inciso XVII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 26)
XIX utilizar processos tecnolgicos que garantam maior qualidade e menor custo da habitao;
Inciso XIX acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 26)
XXI assegurar a articulao da poltica habitacional com a poltica urbana, considerando suas
diversas polticas setoriais;
Inciso XXI acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 26)
XXII estimular a realizao de parcerias entre o poder pblico e sociedade civil na implementao
da poltica habitacional;
Inciso XXII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 26)
Pargrafo nico As construes dos novos assentamentos esto sujeitas a aprovao do Executivo,
devendo ser compatveis com as caractersticas da regio.
Art. 32-A Os programas habitacionais referentes a assentamentos existentes devem ser
implantados de acordo com as seguintes diretrizes:
I elaborar Plano Global Especfico para cada assentamento, considerando as particularidades de
cada rea e abordando de forma integrada os aspectos fsico ambiental, jurdico legal, scioeconmico e organizativo, promovendo a integrao cidade;
II adequar as intervenes dos diversos rgos e esferas de governo s diretrizes do Plano Global
Especfico, ressalvadas aquelas para atendimento a situaes emergenciais, de calamidade pblica
ou de manuteno;
III desenvolver programas para a urbanizao e a regularizao fundiria de favelas, a
complementao da infra-estrutura urbana de loteamentos populares e o reassentamento de
populao desalojada em decorrncia de obras pblicas ou calamidades;
Subseo XIII
Do Turismo
Art. 33 So diretrizes do turismo:
I ordenar, incentivar e fiscalizar o desenvolvimento das atividades relacionadas ao turismo;
II desenvolver o turismo de eventos;
II desenvolver o turismo de eventos e negcios;
Inciso II com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 30)
III promover e estimular a formao e a ampliao dos fluxos tursticos regionais, nacionais e
internacionais;
IV estabelecer e manter sistema de informaes sobre as condies tursticas;
IV estabelecer e manter sistema de informaes sobre as condies tursticas, atrativos,
equipamentos, infra-estruturas, servios e locais de interesse turstico;
Inciso IV com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 30)
VII diligenciar para que os empreendimentos e os servios tursticos se revistam de boa qualidade;
VIII criar condies para a melhoria dos recursos tursticos, mediante estmulos s iniciativas afins,
estabelecendo critrios de caracterizao das atividades de turismo, de recreao e de lazer;
IX implantar sistema permanente de animao turstico-cultural e de lazer, orientando a populao
para a prtica de atividades em espaos livres e maximizando a utilizao turstica e recreativa dos
recursos naturais, fsicos, humanos e tecnolgicos disponveis;
X apoiar e promover o desenvolvimento das artes, das tradies populares, das folclricas e das
artesanais;
X apoiar e colaborar no desenvolvimento das artes, das tradies populares, da cultura popular e do
artesanato;
Inciso X com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 30)
XII colocar, nos bairros, nos logradouros e nos centros de referncia, placas de sinalizao e
identificao com padres internacionais;
XII colocar, em pontos estratgicos, placas de sinalizao e identificao dos locais de importncia
turstica e cultural, com padres internacionais;
Inciso XII com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 30)
XVII promover atividades culturais, estimulando a dana, a msica, as artes plsticas, o teatro e o
cinema;
XVII colaborar no desenvolvimento das atividades culturais, estimulando a dana, a msica, as
artes plsticas, o teatro e o cinema;
Inciso XVII com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 30)
XX implementar poltica de turismo ecolgico integrando o Municpio aos demais da APA-Sul e aos
que possuam grutas, cachoeiras ou unidades de conservao;
XXI incrementar os convnios entre os municpios, estimulando o intercmbio social, cultural e
ecolgico.
Inciso XXI revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 30)
XXII promover os recursos tursticos de Belo Horizonte junto aos mercados estadual, nacional e
internacional;
Inciso XXII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 31)
XXIII promover aes para um melhor tratamento e aproveitamento turstico da Serra do Curral e da
Pampulha, mediante a implantao de equipamentos tursticos geradores de novas demandas que
proporcionem a criao de ocupao e renda e que se constituam em atrativo diferencial,
considerada a preservao ambiental;
Inciso XXIII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 31)
Subseo XIV
Do Subsolo
Art. 34 So diretrizes relativas ao subsolo:
I coordenar as aes das concessionrias de servio pblico, visando a articul-las com o Municpio
e a monitorar a utilizao do subsolo;
II coordenar o cadastramento das redes de gua, telefone, energia eltrica e das demais que
passam pelo subsolo;
III manter banco de dados atualizado sobre as redes existentes no subsolo;
IV determinar que a execuo de obras no subsolo somente possa ser feita por meio de licena
prvia;
V autorizar por licitao a utilizao do subsolo para a instalao de equipamentos urbanos e
explorao de atividades comerciais;
VI proibir a deposio de material radioativo no subsolo;
VII promover aes que visem a preservar e a descontaminar os lenis freticos.
Seo III
Das Diretrizes Sociais
Subseo I
Da Poltica de Sade
Art. 35 So diretrizes da poltica de sade:
I assegurar a implantao dos pressupostos do Sistema nico de Sade, mediante o
estabelecimento de condies urbansticas que propiciem a descentralizao, a hierarquizao e a
regionalizao dos servios que o compem;
Subseo IV
Da Poltica Cultural
Art. 38 So diretrizes da poltica cultural:
I promover o acesso aos bens da cultura e incentivar a produo cultural;
II promover a implantao de centros culturais e artsticos regionalizados, bem como do Museu da
Imagem e do Som;
II promover a implantao do Museu da Imagem e do Som e de espaos e centros culturais
pblicos regionalizados, de centros de referncia, entre os quais o da cultura negra, bibliotecas,
outros museus, bem como consolidar aqueles j existentes, em condies de utilizao por todos;
Inciso II com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 34)
III coibir, por meio da utilizao de instrumentos previstos em lei, a destruio dos bens
classificados como de interesse de preservao;
IV fazer levantamento da produo cultural, detectando suas carncias;
IV realizar sistematicamente pesquisas, estudos e levantamentos sobre a produo cultural da
cidade, de forma a se produzirem indicadores efetivos para a formulao de polticas para a rea;
Inciso IV com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 34)
VII apoiar as iniciativas artsticas e culturais das escolas municipais, creches e centros de apoio
comunitrio;
VIII promover programao cultural, possibilitando a oferta de empregos e o desenvolvimento
econmico do Municpio;
VIII criar um calendrio permanente de eventos culturais de qualidade na cidade, de forma a
estabelecer um processo de intercmbio e de consolidao da cidade como plo cultural;
Inciso VIII com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 34)
IX implantar a Fundao Municipal de Cultura, criada pela Lei n 3.324, de 5 de maio de 1981;
X estabelecer programa de divulgao e conhecimento das culturas tradicionais, populares e
indgenas.
X estabelecer estratgias de informao e divulgao da produo cultural da cidade, em toda a
sua diversidade;
Inciso X com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 34)
XIII promover a acessibilidade ambiental para todos, includas as pessoas com mobilidade reduzida,
aos equipamentos e s formas de criao e difuso cultural, mediante oferta de rede fsica adequada.
Inciso XIII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 34)
Subseo V
Da Poltica do Esporte e do Lazer
Art. 39 So diretrizes da poltica do esporte e do lazer:
I incentivar a prtica esportiva e recreativa, propiciando aos muncipes condies de recuperao
psicossomtica e de desenvolvimento pessoal e social;
II promover a distribuio espacial de recursos, servios e equipamentos, segundo critrios de
contingente populacional, objetivando a implantao de estdios municipais e de reas
multifuncionais para esporte e lazer;
III promover a acessibilidade aos equipamentos e s formas de esporte e lazer, mediante oferta de
rede fsica adequada;
III promover a acessibilidade ambiental para todos, includas as pessoas com mobilidade reduzida,
aos equipamentos e s formas de esporte e lazer, mediante oferta de rede fsica;
Inciso III com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 35)
IV promover aes que tenham por objetivo consolidar a Regio da Pampulha e a serra do Curral
como complexo recreativo e de turismos ecolgico;
V promover competies olmpicas de carter internacional;
VI incentivar a prtica do esporte olmpico nas escolas municipais;
VII orientar a populao para a prtica de atividades em reas verdes, parques, praas e reas
livres;
VIII manter sistema de animao esportiva, por meio de calendrio de eventos e da instalao de
novas atividades permanentes;
IX estimular a prtica de jogos tradicionais populares;
X buscar a implantao de campos de futebol e reas de lazer em todas as regies do Municpio.
Subseo VI
Da Poltica do Abastecimento Alimentar
Art. 40 So diretrizes da poltica de abastecimento alimentar:
I a instituio de bases jurdicas e operacionais para o gerenciamento do sistema de abastecimento
pelo Poder Pblico;
II a estruturao de um sistema de abastecimento destinado a melhorar as condies de
atendimento populao, em termos de qualidade, quantidade e preos de produtos de primeira
necessidade, mediante polticas de apoio produo e distribuio;
III a consolidao e a ampliao do sistema de abastecimento, por meio:
a) da reforma dos mercados distritais;
b) da implantao de minimercados e de restaurantes populares;
c) da ampliao e da modernizao do programa de abastecimento municipal;
d) da revitalizao das feiras livres;
e) da criao da Cooperativa de Produtores de Hortifrutigranjeiros;
IV a promoo da implantao de hortas comunitrias, principalmente em regies nas quais
possam representar suplementao da renda familiar;
V desenvolver programa de gesto compartilhada entre o Executivo e os permissionrios dos
equipamentos pblicos de abastecimento;
VI promover polticas sociais para a populao hipossuficiente;
VII promover a criao de centro comercial de abastecimento e distribuio de hortifrutigranjeiros
nas regies Leste, do Barreiro e de Venda Nova.
Seo IV
Das Favelas
Art. 41 O Executivo deve encaminhar Cmara Municipal, no prazo de 18 (dezoito) meses,
contados da vigncia desta Lei, projeto de lei contendo o plano global de urbanizao das favelas do
Municpio.
Pargrafo nico O plano previsto no caput poder adotar como soluo tambm a verticalizao
das unidades habitacionais.
Art. 41 O Executivo deve elaborar, em at 12 (doze) meses aps a promulgao desta Lei, projeto
de lei instituindo o Plano Estratgico de Diretrizes de Interveno em Vilas, Favelas e Conjuntos
Habitacionais de Interesse Social, com indicativos gerais de aes necessrias recuperao scio
urbanstica jurdica dessas reas.
Pargrafo nico O Plano Estratgico ter como objetivo traar diretrizes gerais e prioridades para a
interveno nas vilas, favelas e conjuntos habitacionais de interesse social.
Art. 41 com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 36)
Art. 42 O plano referido no artigo anterior deve prever a urbanizao, no prazo mximo de 10 (dez)
anos, das reas ocupadas por favelas.
Pargrafo nico O plano deve ser acompanhado de cronograma de investimentos, a serem
includos nos oramentos anuais e plurianuais, e conter:
I a delimitao das reas de favelas, o respectivo parcelamento do solo e as normas de ocupao e
uso deste;
II a forma de regularizao fundiria e de entrega da propriedade aos ocupantes dos lotes;
III os anteprojetos e as estimativas de custo das obras de urbanizao;
IV as medidas necessrias:
a) remoo e ao reassentamento dos ocupantes de reas de risco;
b) recuperao e preservao ambiental;
c) instalao de equipamentos urbanos e comunitrios bsicos;
V as demais providncias necessrias melhoria das condies de vida da populao local e a sua
integrao com o Municpio.
Art. 42 revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 37)
Art. 43 Para o cumprimento dos objetivos previstos nesta Seo, o Executivo far uso dos
instrumentos da poltica urbana desta Lei, em especial do convnio urbanstico de interesse social.
Seo V
Da Pampulha
Art. 44 O Executivo deve encaminhar Cmara Municipal, no prazo mximo de 18 (dezoito) meses,
contados da vigncia desta Lei, projeto de lei contendo plano de ao visando recuperao da
represa da Pampulha.
Art. 45 O plano referido no artigo anterior deve prever o saneamento da represa no prazo mximo
de 10 (dez) anos, possibilitando a prtica de esportes em seu interior e em sua orla.
Pargrafo nico O plano deve ser acompanhado de cronograma de investimentos, a serem
includos nos oramentos anuais e plurianuais, e conter a previso:
I de despoluio e tratamento de fundos de vale dos crregos afluentes;
II de instalao de interceptores e de estao de tratamento de esgotos;
III da instalao de bacias de sedimentao descentralizadas;
IV de recuperao e posterior preservao das reas erodidas;
V de controle ambiental sanitrio;
VI de desassoreamento;
VII de instalao de equipamentos de lazer e de turismo;
VIII de parmetros urbansticos a serem definidos para a regio, que garantam:
a) a preservao de paisagem e da cobertura vegetal;
b) a manuteno dos ndices de permeabilizao do solo;
c) a existncia de locais destinados instalao de usos no-residenciais e as condies especiais
para tanto necessrias;
d) a preservao do conjunto arquitetnico e urbanstico tombado.
Alnea d acrescentada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 38)
Seo VI
Das Diretrizes de Legislao Tributria
Art. 46 Os tributos devem ser utilizados como instrumentos complementares aos do
desenvolvimento urbano e do ordenamento territorial, balizada sua utilizao pelas seguintes
diretrizes:
I nas reas de preservao ambiental, histrico-cultural e paisagstica, devem ser previstos
mecanismos compensatrios da limitao de ocupao e uso do solo, mediante a reduo das
alquotas dos tributos;
II nas reas de estmulo implantao de atividades econmicas, devem ser previstos mecanismos
de incentivo ao investimento privado, mediante a reduo das alquotas dos tributos;
III devem ser previstos mecanismos compensatrios da limitao de ocupao do solo, mediante a
reduo das alquotas dos tributos, nas reas em que haja interesse em ampliar:
a) os passeios, por meio de sua continuidade com os afastamentos frontais;
b) o sistema virio, por meio da previso de recuos de alinhamento;
IV nas reas de limitao ao adensamento, devem ser previstos mecanismos de desestmulo
verticalizao e concentrao de atividades econmicas, mediante a elevao das alquotas dos
tributos;
V nas reas de investimento pblico que motivem a valorizao de imveis, deve ser prevista a
cobrana de contribuio de melhoria, com definio da abrangncia, dos parmetros e dos valores
determinados em lei especfica;
VI os imveis devem ser reavaliados, para fins de incidncia do IPTU Imposto Predial e Territorial
Urbano e do ITBI Imposto sobre a Transmisso Inter Vivos de Bens Imveis -, adequando-se as
respectivas alquotas nova Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo.
VII devem ser previstos mecanismos de incentivo ao investimento privado para remoo de
barreiras arquitetnicas e para a construo de edifcios adequados ao acesso e utilizao por
pessoas com mobilidade reduzida, mediante a reduo dos tributos.
Inciso VII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 40)
Pargrafo nico Deve a Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo estabelecer a largura dos
recuos de alinhamento e das vias a eles sujeitas.
Seo VII
Do Cronograma
Art. 47 Para a implementao das diretrizes e a consecuo dos seus objetivos, deve ser
observado o cronograma de investimento prioritrio em obras estratgicas para o desenvolvimento do
Municpio, constante do Anexo III, cuja execuo ocorrer nos dois anos seguintes data da
publicao desta Lei.
Art. 48 Para os anos subseqentes, deve o Executivo prever as obras estratgicas prioritrias nos
planos plurianuais excetuadas as relativas ampliao do sistema virio constantes do Anexo II
tendo em vista as diretrizes de desenvolvimento urbano estabelecidas nesta Lei.
1 - Os recursos necessrios para a implementao das obras referidas no caput devem estar
previstos nas leis de diretrizes oramentrias e nos oramentos anuais.
2 - No caso das obras de ampliao do sistema virio constantes do Anexo II, deve o Executivo
encaminhar projeto de lei contendo cronograma que defina a prioridade de sua implantao no prazo
de 20 (vinte) anos.
3 - O projeto deve ser instrudo com a explicao tcnica dos percentuais de aplicao indicados
para cada rea de interveno, considerando as prioridades apontadas nesta Lei.
4 - Os planos plurianuais, as leis de diretrizes oramentrias e os oramentos anuais devem ser
elaborados e compatibilizados com os cronogramas referidos neste artigo.
TTULO III
DA ORGANIZAO TERRITORIAL
Art. 49 So diretrizes de ordenamento do territrio:
I considera-lo integralmente zona urbana;
II atender ao art. 190 da Lei Orgnica, mediante a fixao de critrios especficos para o seu
zoneamento;
III estabelecer poltica de instalao mltipla de usos, respeitados a qualidade de vida e o direito
adquirido.
CAPTULO I
DO ZONEAMENTO
Art. 50 diretriz do zoneamento a diviso do territrio em zonas, em funo de suas caractersticas
ou potencialidades, na forma do disposto neste Captulo.
Art. 51 Devem-se identificar reas, que, por suas caractersticas e pela tipicidade da vegetao,
sejam destinadas preservao e recuperao de ecossistemas, visando a:
I garantir espao para a manuteno da diversidade das espcies e propiciar refgio fauna;
II proteger as nascentes e as cabeceiras dos cursos dgua;
III evitar riscos geolgicos;
IV manter o equilbrio do sistema de drenagem natural.
Pargrafo nico Deve ser vedada a ocupao das reas previstas neste artigo.
Art. 52 Devem-se identificar reas em que haja interesse pblico na proteo ambiental e na
preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico.
Pargrafo nico Devem ser fixadas, para as reas previstas no caput, critrios especiais que
determinem a ocupao com baixa densidade e maior taxa de permeabilizao.
CAPTULO I
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Captulo I regulamentado pelo Decreto n 9.616, de 26/06/1998
IV - na Zona Central de Belo Horizonte - ZCBH -, desde que provenientes desse mesmo zoneamento
ou da Zona Hipercentral - ZHIP -, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
V - na ZHIP, desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou da ZCBH;
VI - na Zona Adensada - ZA -, desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou da Zona de
Proteo - ZP -, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
VII - nas reas receptoras previstas nos conjuntos urbanos tombados, respeitadas suas diretrizes de
proteo cultural e ambiental.
Caput com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 6)
1 - O limite mximo de recepo da transferncia do direito de construir de 20% (vinte por cento),
exceto no caso de projetos urbansticos especiais, em que ser definido em lei especfica.
2 - Os terrenos situados em reas identificadas conforme o art. 52 somente podero receber
transferncia de direito de construir proveniente da mesma zona.
3 - A recepo da transferncia do direito de construir deve se dar prioritariamente nas reas de
que trata o inciso I.
4 - O clculo da possibilidade de recepo de TDC ser feito a partir do Coeficiente de
Aproveitamento Bsico do terreno, e sua utilizao independe da aplicao da Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC.
4 acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 6)
Art. 62-A - O imvel gerador, consumada a transferncia, poder ser receptor de Transferncia do
Direito de Construir para repor o potencial construtivo transferido, desde que sejam mantidas as
caractersticas do imvel que o levaram a ser classificado como gerador de TDC.
Art. 62-A acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 7)
Art. 63 - O Executivo deve manter registro das transferncias do direito de construir ocorridas, do qual
constem os imveis transmissores e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos
transferidos e recebidos.
Pargrafo nico - Consumada a transferncia do direito de construir em relao a cada imvel
receptor, fica o potencial construtivo transferido vinculado a este, vedada nova transferncia.
Art. 64 - A rea adicional edificvel determinada com observncia da equivalncia entre os valores
do metro quadrado do imvel de origem e do receptor.
Pargrafo nico - Os valores citados no caput so obtidos de acordo com a Planta de Valores
Imobilirios utilizada para o clculo do Imposto sobre Transmisso Inter Vivos de Bens Imveis
ITBI.
CAPTULO II
DA OPERAO URBANA
Seo I
Disposies Gerais
Seo I (arts. 65 a 65-E) acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 10)
Art. 65-A - As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo
adicional, originado da Transferncia do Direito de Construir, durante a tramitao do projeto de lei
respectivo, a no ser que essa tramitao exceda o prazo de 4 (quatro) meses.
Art. 65-A acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 9)
Art. 65-B - A lei referente Operao Urbana pode prever que a execuo de obras por agentes da
iniciativa privada seja remunerada pela concesso para explorao econmica do servio implantado.
Art. 65-B acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 9)
Art. 65-C - O potencial construtivo das reas privadas passadas para domnio pblico sem nus para
o Municpio pode ser transferido para outro local, determinado por lei, situado dentro ou fora das
reas envolvidas na Operao Urbana.
Art. 65-C acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 9)
Art. 65-E - As Operaes Urbanas e os projetos urbansticos especiais que envolvam a autorizao
da Transferncia do Direito de Construir podero ser realizados com a contrapartida de transferncia
no onerosa de imvel ao Municpio, sendo vedado, nessa hiptese, pagamento de indenizao, a
qualquer ttulo, ao particular.
Art. 65-E acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 9)
Seo II
Da Operao Urbana Simplificada
Seo II (arts. 66 a 68) acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 10)
Art. 67 - Cada operao urbana deve ser prevista em lei especfica, que estabelecer:
I o permetro da rea de interveno;
II a finalidade da interveno proposta;
III o plano urbanstico para a rea;
IV os procedimentos de natureza econmica, administrativa e urbanstica necessrios ao
cumprimento das finalidades pretendidas;
V os parmetros urbansticos locais;
VI os incentivos fiscais e os outros mecanismos compensatrios previstos em lei para as entidades
da iniciativa privada que participem do projeto ou para aqueles que por ele sejam prejudicados;
2 - A modificao prevista no inciso V somente pode ser feita se justificada pelas condies
urbansticas da rea da operao.
3 - O projeto de lei que tratar da operao urbana pode prever que a execuo de obras por
empresas da iniciativa privada seja remunerada, dentre outras, pela concesso para explorao
econmica do servio implantado.
3 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, VI)
Art. 68 - O potencial construtivo das reas privadas passadas para o domnio pblico pode ser
transferido para outro local, determinado por lei, situado dentro ou fora do permetro da interveno.
Art. 68 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, VII)
Seo III
Da Operao Urbana Consorciada
Seo III (69 a 69-H) acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 10)
Art. 69 - Os recursos levantados para a realizao das intervenes somente podem ser aplicados
em aspectos relacionados implantao do projeto relativo operao urbana.
Art. 69 - Operao Urbana Consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo
Poder Executivo Municipal, com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e
investidores privados, com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas estruturais, melhorias
sociais e valorizao ambiental, podendo ocorrer em qualquer rea do Municpio.
1 - Cada Operao Urbana Consorciada ser instituda por lei especfica, de acordo com o
disposto nos arts. 32 a 34 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, - Estatuto da Cidade.
2 - As Operaes Urbanas Consorciadas sero institudas visando a alcanar, entre outras, as
seguintes finalidades:
I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II - otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas
consideradas subutilizadas;
III - implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV - ampliao e melhoria da Rede Estrutural de Transporte Pblico Coletivo;
V - implantao de espaos pblicos;
VI - valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico;
VII - melhoria e ampliao da infraestrutura e da Rede Viria Estrutural;
VIII - dinamizao de reas visando gerao de empregos.
Art. 69-A - Sem prejuzo de outras que venham a ser institudas por lei especfica, ficam delimitadas
as seguintes reas para Operaes Urbanas Consorciadas, nas quais, at a aprovao da lei de que
trata o 1 do art. 69 desta Lei, prevalecero os parmetros e as condies estabelecidos nesta Lei:
I - as reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte;
II - o entorno de Corredores Virios Prioritrios;
III - o entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios;
IV - as reas Centrais, indicadas como preferenciais para Operao Urbana nos termos do Plano de
Reabilitao do Hipercentro;
V - as reas localizadas em um raio de 600 m (seiscentos metros) das estaes de transporte coletivo
existentes ou das que vierem a ser implantadas.
1 - A delimitao das reas de que trata o caput deste artigo a estabelecida nos Anexos IV e IV-A
desta Lei.
2 - Na hiptese de o limite das reas de que trata o caput deste artigo coincidir com o eixo de via j
existente, os terrenos lindeiros a ambos os seus lados ficaro submetidos s normas relativas s
mesmas.
Art. 69-A acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
Art. 69-B - A Operao Urbana nas reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte tem
as seguintes finalidades:
I - ordenar a ocupao do solo, visando a estruturar nova centralidade no entorno da Cidade
Administrativa do Estado de Minas Gerais;
II - assegurar condies para a expanso do uso institucional de interesse pblico, complementar s
atividades da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais;
III - garantir a proteo e a valorizao do patrimnio arquitetnico, cultural e paisagstico;
IV - ordenar o crescimento urbano na regio;
V - permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
VI - implantar espaos pblicos;
VII - ampliar e melhorar a rede viria estrutural e local;
Art. 69-C - At a aprovao da lei de que trata o 1 do art. 69 desta Lei, prevalecero, para as reas
em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte, os parmetros e as condies desta Lei,
estabelecidos de acordo com as Subreas especificadas nos arts. 69-D, 69-E, 69-F, 69-G e 69-H,
constantes do Anexo IV-A desta Lei.
Art. 69-C acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
Art. 69-D - Fica criada a Subrea I - rea de Proteo Ambiental e Paisagstica, integrante das reas
em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte, constituda pelo Parque Serra Verde e pelas
reas de proteo ambiental e paisagstica, com os seguintes parmetros urbansticos:
I - Coeficiente de Aproveitamento Bsico igual a 0,05 (cinco centsimos);
II - Taxa de Ocupao igual a 2% (dois por cento);
III - Taxa de Permeabilidade igual a 95% (noventa e cinco por cento).
1 - Os usos permitidos na Subrea I so apenas os relacionados com as atividades de apoio e
manuteno da rea de preservao, excetuados aqueles relacionados aos equipamentos de lazer
pblicos.
2 - As reas de propriedade particular inseridas na Subrea I podero utilizar a Transferncia do
Direito de Construir, observadas as seguintes condies:
I - o potencial construtivo da rea, calculado com base nas condies estabelecidas no caput deste
artigo, poder ser transferido para outro imvel localizado na rea da Operao Urbana, observados
os parmetros estabelecidos nessa Operao e as demais condies estabelecidas na legislao em
vigor;
II - o potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros de ZP-1, poder ser
transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea da Operao Urbana,
observados os parmetros estabelecidos nessa Operao e as demais condies estabelecidas na
legislao em vigor, desde que a propriedade da rea seja transferida, integralmente, para o Poder
Pblico.
Art. 69-D acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
Art. 69-E - Fica criada a Subrea II - rea de Proteo Institucional, integrante das reas em
Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte, configurada pela rea de entorno imediato da
Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais, e sujeita aos seguintes parmetros:
I - Coeficiente de Aproveitamento Bsico igual a 0,5 (cinco dcimos);
II - altura mxima das edificaes limitadas a 9,0 m (nove metros), contados a partir do terreno
natural, podendo tal limite ser superado mediante estudo de controle de altimetria a ser desenvolvido
pelo Executivo, visando a garantir a visibilidade e o carter monumental do equipamento pblico
instalado;
III - afastamento mnimo de 25 m (vinte e cinco metros) em relao Rodovia MG-10, incluindo-se a
faixa de domnio da Rodovia, para os terrenos com testada para a face oeste da Rodovia.
1 - Na Subrea II, prevista no caput deste artigo, sero admitidas as seguintes atividades e
tipologias de atividades, de acordo com o disposto no Anexo X da Lei n 7.166/96:
I - instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas;
II - servios pblicos;
III - servios de alimentao;
IV - hotis e apart-hotis;
V - academias de ginstica;
VI - cinemas;
VII - teatros com rea de at 1.000 m (um mil metros quadrados);
VIII - estacionamento de veculos com rea de at 360 m (trezentos e sessenta metros quadrados);
IX - demais atividades classificadas como do Grupo I indicadas no Anexo X da Lei n 7.166/96.
2 - Na Subrea II, de que trata o caput deste artigo, fica vedada a instalao de todos os demais
usos no residenciais e atividades.
Art. 69-F - Fica criada a Subrea III - rea de Influncia Direta, integrante das reas em
Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte, configurada pelas reas inseridas na poro
territorial que est sob influncia direta da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais,
delimitada em funo das caractersticas topogrficas e de circulao locais.
1 - A rea de Influncia Direta fica submetida aos parmetros urbansticos estabelecidos para
Zona de Adensamento Restrito ZAR-2 , com o Coeficiente de Aproveitamento limitado a 0,5 (cinco
dcimos).
2 - A limitao prevista no 1 deste artigo no se aplica ao uso residencial unifamiliar.
3 - Fica vedada, na Subrea III de que trata o caput deste artigo, a instalao de usos industriais e
atividades do Grupo IV, prevista no Anexo X da Lei n 7.166/96.
4 - Fica permitida a outorga onerosa de potencial construtivo adicional para usos no residenciais
em imveis situados em vias coletoras, arteriais e de ligao regional, limitado ao Coeficiente de
Aproveitamento Mximo igual a 4,0 (quatro), mediante avaliao prvia do Conselho Municipal de
Poltica Urbana - COMPUR - quanto pertinncia do uso e capacidade da infraestrutura no local do
empreendimento, estando sujeito ao licenciamento especial ambiental ou urbanstico, conforme o
caso.
5 - O valor da outorga onerosa prevista no 4 deste artigo ser calculado com base nos
procedimentos estabelecidos no art. 14-E da Lei n 7.166/96.
6 - Os recursos arrecadados na forma do 4 deste artigo somente podero ser aplicados na rea
da Operao Urbana Consorciada e devero ser utilizados, preferencialmente, em projetos de
interesse social e de mobilidade.
7 - Fica estabelecido o lote mnimo de 1.000 m (um mil metros quadrados);
Art. 69-F acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
Art. 69-G - Fica criada a Subrea IV - rea de Influncia Indireta, integrante das reas em
Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte, configurada pelas reas inseridas em regies
potencialmente beneficiadas e valorizadas por intervenes urbansticas pblicas, e com capacidade
para reciclar as reas consideradas subutilizadas.
1 - As reas de Influncia Indireta ficam submetidas aos seguintes critrios especiais de ocupao:
I - adoo de parmetros urbansticos estabelecidos para Zona de Adensamento Restrito - ZAR-2 -,
excetuadas as reas de Zonas de Preservao Ambiental - ZPAMs -; Zonas de Proteo - ZPs - e
Zonas de Especial Interesse Social - ZEISs -, que mantm os parmetros urbansticos de seus
respectivos zoneamentos;
II - possibilidade de alterao dos parmetros urbansticos de empreendimentos caracterizados como
de interesse pblico, observado o seguinte:
a) lotes mnimos de 1.000 m (um mil metros quadrados);
b) outorga onerosa de potencial construtivo adicional para usos no residenciais em imveis situados
em vias coletoras, arteriais e de ligao regional, limitado ao Coeficiente de Aproveitamento Mximo
igual a 4,0 (quatro), mediante avaliao prvia do Conselho Municipal de Poltica Urbana quanto
pertinncia do uso e capacidade da infraestrutura no local do empreendimento, estando sujeito ao
licenciamento especial ambiental ou urbanstico, conforme o caso.
2 - O pagamento de outorga onerosa prevista na alnea b do inciso II do 1 deste artigo dever
ser calculado com base nos procedimentos estabelecidos no art. 14-E da Lei n 7.166/96.
3 - Os recursos arrecadados na forma do 2 deste artigo somente podero ser aplicados na rea
da Operao Urbana e devero ser utilizados, preferencialmente, em projetos de interesse social e de
mobilidade.
Art. 69-G acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
Art. 69-I - As restries relativas aos parmetros urbansticos previstas para as Subreas I, II, III e IV
no se aplicam s edificaes pblicas e quelas destinadas ao uso institucional, cujos projetos
devero ser submetidos a licenciamento urbanstico ou ambiental, nos termos da Lei n 7.166/96.
Art. 69-I acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
Art. 69-J - As reas contidas na Operao Urbana do Vetor Norte no podero receber a
Transferncia do Direito de Construir, exceto nas hipteses previstas nessa Operao Urbana.
Art. 69-J acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
Art. 69-K - A Operao Urbana no entorno dos Corredores Virios Prioritrios tem as seguintes
finalidades:
I - permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II - implantar novos espaos pblicos;
III - ampliar e melhorar a rede viria estrutural;
IV - otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas
consideradas subutilizadas.
1 - Para as reas lindeiras s avenidas D. Pedro I, D. Pedro II, e Presidente Carlos Luz e Via
710, no trecho entre a Avenida Jos Cndido da Silveira e a Rua Arthur de S, includas nas reas
previstas no caput deste artigo, conforme delimitao constante do Anexo IV desta Lei, o Coeficiente
de Aproveitamento Bsico igual a 0,5 (cinco dcimos).
2 - Para os proprietrios de terrenos inseridos na rea da Operao Urbana prevista no 1 deste
artigo, lindeiros s vias includas no Anexo V da Lei n 7.166/96, que transferirem ao Municpio as
reas necessrias implantao do Corredor Virio Prioritrio, de acordo com projeto do Executivo,
fica autorizada a transferncia do potencial construtivo a essas referentes, alternativamente:
I - para as reas remanescentes do mesmo terreno;
II - para outro lote situado em reas de Operao Urbana no entorno dos Corredores Virios
Prioritrios ou de Operao Urbana no entorno dos Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios.
3 - Para os proprietrios de terrenos inseridos na rea da Operao Urbana no entorno dos
Corredores Virios Prioritrios lindeiros Via 710, fica autorizada a gerao de Unidades de
Transferncia de Direito de Construir - UTDCs - pela rea total de sua propriedade, calculadas com
base no Coeficiente de Aproveitamento previsto na Lei n 7.165/96, desde que:
I - a rea seja integralmente transferida ao Municpio;
II - o proprietrio custeie a implantao da via no trecho correspondente ao seu terreno.
4 - O clculo das UTDCs geradas pelos terrenos descritos no 2 deste artigo ser feito de acordo
com o previsto nesta Lei.
5 - A utilizao do potencial construtivo transferido na forma prevista no 2 deste artigo fica
condicionada implantao do Corredor Virio ou do Corredor de Transporte Coletivo Prioritrio
respectivos.
Art. 69-K acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
Art. 69-L - A Operao Urbana no entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios tem as
seguintes finalidades:
I - permitir, aps a reestruturao dos Corredores, a reviso do adensamento, dada a maior
capacidade de suporte do sistema de transporte;
II - permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o
sistema de transporte;
III - implantar novos espaos pblicos;
IV - ampliar e melhorar a rede viria;
V - otimizar as reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas
consideradas subutilizadas.
Art. 69-L acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
Art. 69-M - A Operao Urbana nas reas localizadas em um raio de 600 m (seiscentos metros) das
estaes de transporte coletivo tem as seguintes finalidades:
Art. 69-N - A Operao Urbana das reas Centrais, que abrange as reas identificadas como
preferenciais no Plano de Reabilitao do Hipercentro, denominadas Casa do Conde de Santa
Marinha/Boulevard Arrudas, Guaicurus/Rodoviria e Mercados, tem as seguintes finalidades:
I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II - otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas
consideradas subutilizadas;
III - implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV - implantao de espaos pblicos;
V - valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico;
VI - dinamizao de reas, visando gerao de empregos.
Art. 69-N acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
Art. 69-O - Os Coeficientes de Aproveitamento Bsico das reas includas nas Operaes Urbanas
Consorciadas de que tratam os arts. 69-K, 69-L, 69-M e 69-N so aqueles previstos para cada
zoneamento, conforme o Anexo V desta Lei, limitados a 1,0 (um).
1 - A limitao prevista no caput deste artigo no se aplica aos imveis pblicos e de comprovado
interesse pblico, cujos projetos devero ser submetidos a licenciamento urbanstico ou ambiental,
conforme o caso.
2 - As reas contidas nas Operaes Urbanas Consorciadas a que se refere o caput deste artigo
no podero receber a Transferncia do Direito de Construir.
3 - Os parmetros urbansticos das reas destinadas implantao de terminal rodovirio e seus
empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independentemente do zoneamento,
mediante anlise do COMPUR.
Art. 69-O acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 14)
CAPTULO III
DO CONVNIO URBANSTICO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 70 - O convnio urbanstico de interesse social o acordo de cooperao firmado entre o
Municpio e a iniciativa privada, para execuo de programas habitacionais de interesse social.
1 - Pelo convnio urbanstico, o proprietrio da gleba situada em reas destinadas a implantao
de programas habitacionais pode autorizar o Municpio a realizar, dentro de determinado prazo, obras
de implantao do empreendimento.
1 - Por meio do Convnio Urbanstico, podero ser firmados compromissos dentro dos seguintes
padres:
I - o proprietrio de imvel situado em reas destinadas implantao de programas habitacionais
poder autorizar o Municpio a realizar, dentro de determinado prazo, obras de implantao de
empreendimento;
II - o Poder Pblico poder disponibilizar terrenos para empreendedores interessados em implantar
programas habitacionais, com vistas viabilizao do atendimento, por parte destes, ao pblico da
Poltica Municipal de Habitao.
1 com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 15)
3 - Concludas as obras, o proprietrio da gleba deve receber, no local ou fora, imveis em valor
equivalente proporo da participao prevista no pargrafo anterior, multiplicada pelo somatrio do
valor venal das unidades produzidas.
3 - Na hiptese prevista no inciso I do 1 deste artigo, concludas as obras, o proprietrio do
imvel deve receber, nas reas includas no convnio ou fora dessas, imveis em valor equivalente
proporo da participao prevista no 2 deste artigo, multiplicada pelo somatrio do valor venal das
unidades produzidas.
3 com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 15)
4 - Para a realizao das obras previstas no inciso I do 1 deste artigo, fica o Poder Pblico
autorizado a utilizar recursos do Fundo Municipal de Habitao.
4 acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 15)
Art. 71 - O proprietrio que pretenda construir habitaes de interesse social pode propor ao
Municpio a realizao de convnio urbanstico de interesse social, respeitadas as regras do artigo
anterior.
Art. 72 - O convnio urbanstico de interesse social pode ser firmado para urbanizao ou para
implantao de programas habitacionais de interesse social pela iniciativa privada em rea pblica.
1 - O convnio previsto no caput deve ser objeto de licitao pblica, cujo edital estabelecer:
I os padres da urbanizao e da edificao;
II o cronograma dos servios e obras;
III a estimativa dos valores envolvidos na transao.
2 - O executor das obras previstas neste artigo deve receber, no local ou fora, imveis em valor a
ser calculado em consonncia com os critrios estabelecidos no art. 70, 2 e 3.
Art. 73 Os valores venais previstos neste Captulo so determinados de acordo com:
I a Planta de Valores Imobilirios utilizada para clculo do ITBI, no caso da gleba original;
II a Comisso de Valores Imobilirios do Executivo, no caso dos demais imveis envolvidos.
CAPTULO IV
DOS MECANISMOS DE INTERVENO URBANA
Captulo IV revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, VIII)
Art. 74 O Municpio deve exigir, nos termos fixados em lei especfica, que o proprietrio do solo
urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado promova seu adequado aproveitamento, sob pena
de aplicar os mecanismos previstos no art. 182, 4, da Constituio Federal, respeitados os termos
da lei federal que regulamente esse dispositivo e lhe d eficcia.
Pargrafo nico O Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU Progressivo somente poder ser
aplicado nas reas definidas em conformidade com o art. 55, em terrenos que tenham mais de
5.000m (cinco mil metros quadrados), salvo se a lei federal citada no caput fixar outro limite.
CAPTULO V
DOS PROGRAMAS DE REVITALIZAO URBANA
Captulo V acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 42)
Seo I
Do Parcelamento, da Edificao e da Utilizao Compulsrios
Art. 74-B - O Executivo poder determinar o parcelamento, a edificao ou a utilizao compulsrios
do solo urbano no utilizado ou subutilizado, observadas as potencialidades e as vocaes das
diferentes zonas e unidades de planejamento do Municpio, visando ao cumprimento de sua funo
social.
Art. 74-C - A aplicao dos instrumentos previstos no caput do art. 74-B desta Lei vlida em todo o
territrio do Municpio, exceto nas ZPAMs, ZPs-1 e ZPs-2.
Pargrafo nico - A aplicao, nas ZARs, dos instrumentos previstos no caput do art. 74-B desta Lei
dever observar as caractersticas da rea relativas capacidade da infraestrutura, e aos aspectos
ambientais e de sistema virio, nos termos do regulamento.
Art. 74-D - Para os efeitos desta Seo, considera-se:
I - imvel no utilizado:
a) gleba no parcelada e o lote no edificado;
b) edificao que esteja abandonada ou sem uso comprovado h mais de 5 (cinco) anos;
c) a edificao caracterizada como obra paralisada, entendida como aquela que no apresente Alvar
de Construo em vigor e no possua Certido de Baixa de Construo;
II - imvel subutilizado: o lote com rea total edificada inferior ao aproveitamento mnimo deste,
definido pela frmula rea do lote x Coeficiente de Aproveitamento Bsico x 0,15.
Pargrafo nico No sero considerados subutilizados os lotes ocupados por uso no residencial
com rea total edificada inferior ao definido no inciso II do caput deste artigo, desde que a atividade
exercida no local faa uso de toda a rea no construda existente.
Art. 74-E - A incidncia do instrumento de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios fica
vedada no caso de:
I - gleba ou lote onde haja impossibilidade tcnica de implantao de infraestrutura de saneamento e
de energia eltrica;
II - gleba ou lote com impedimento de ordem legal ou ambiental;
III - gleba que no tenha acesso por logradouro pavimentado e pertencente a parcelamento aprovado.
Seo II
Do IPTU progressivo no tempo e da desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica
Art. 74-F - Em caso de descumprimento das condies e dos prazos previstos para o parcelamento, a
edificao e a utilizao compulsrios, podero ser aplicados, sucessivamente, a cobrana de
Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU - progressivo no tempo e a desapropriao com
pagamento em ttulos da dvida pblica, conforme o disposto nas Sees III e IV do Captulo II da Lei
Federal n 10.257/01.
Pargrafo nico - Consumada a desapropriao por meio do instrumento a que se refere o caput, fica
o Municpio obrigado a dar imediato incio aos procedimentos relativos destinao ao imvel, de
acordo com o previsto no art. 8, 4 e 5, da Lei n 10.257/01.
CAPTULO VII
DO CONSRCIO IMOBILIRIO
Captulo VII (Art. 74-G) acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 16)
Art. 74-G - Fica institudo o Consrcio Imobilirio, com vistas a viabilizar planos de urbanizao ou
edificao por meio dos quais o proprietrio atingido pela obrigao de parcelar, edificar ou utilizar
poder transferir ao Poder Pblico Municipal seu imvel, e, aps a realizao das obras, receber,
como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.
1 - O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser correspondente ao
valor do imvel antes da execuo das obras.
2 - O valor a que se refere o 1 deste artigo refletir aquele da base de clculo do IPTU,
conforme previsto no art. 8, 2, da Lei n 10.257/01.
CAPTULO VIII
DO DIREITO DE PREEMPO
Captulo VIII (Arts. 74-H a 74-I) acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 16)
Art. 74-H - Fica institudo, no mbito do Municpio de Belo Horizonte, o Direito de Preempo, que
ser exercido nos termos e nas condies previstos na Seo VIII do Captulo II da Lei Federal n
10.257/01.
Art. 74-I - O Direito de Preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar de reas
para:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de equipamentos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico ou paisagstico.
CAPTULO IX
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Captulo IX (Arts. 74-J a 74-N) acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 16)
Art. 74-J - Fica institudo o instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC -, por meio
do qual o direito de construir poder ser exercido acima do Coeficiente de Aproveitamento Bsico
adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
1 - A aplicao da ODC dever observar a relao entre a densidade mxima prevista, os aspectos
ambientais, culturais e paisagsticos e a capacidade da infraestrutura existente nas diversas reas do
Municpio.
2 - Para efeito do disposto neste artigo, ficam estabelecidos os Coeficientes de Aproveitamento
Bsico e Mximo, nos seguintes termos:
I - Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb : aquele que resulta do potencial construtivo
atribudo s diversas zonas, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
II - Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm -: aquele que poder ser atingido mediante ODC
e/ou TDC.
3 - Alcanado o CAm por meio da ODC, o imvel ainda poder receber o potencial construtivo
proveniente da recepo de TDC.
4 - Os valores relativos aos Coeficientes de Aproveitamento sero definidos no Anexo V desta Lei.
5 - vedada a aplicao da ODC nas ZPAMs, nas ZPs-1 e ZPs-2 e nas ZEISs, nos termos da Lei
de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo.
6 - O uso do CAm nas edificaes pblicas independe do pagamento referente Outorga Onerosa
do Direito de Construir, bem como da regulamentao do instrumento.
7 - A aplicao da ODC nas reas de Diretrizes Especiais ADEs fica condicionada
observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas.
8 - Nas reas para Operaes Urbanas, a aplicao da ODC regida pelo disposto em suas
regulamentaes especficas.
Art. 74-K - A aplicao do potencial construtivo adicional passvel de ser obtido mediante Outorga
Onerosa do Direito de Construir ficar condicionada elaborao de Estudo de Estoque de Potencial
Construtivo Adicional e ser limitada:
I - nos lotes, pelo CAm definido para a zona em que esto inseridos;
II - nas zonas ou em parte delas e nas reas de Operao Urbana, pelo Estoque de Potencial
Construtivo Adicional.
1 - Os Estoques de Potencial Construtivo Adicional a serem concedidos por meio da Outorga
Onerosa do Direito de Construir sero calculados e reavaliados a partir de estudo tcnico a ser
desenvolvido pelo Executivo, podendo ser diferenciados por uso residencial e no residencial e que
considere:
I - a capacidade do sistema de circulao;
II - a infraestrutura disponvel;
III - as limitaes ambientais e de paisagem urbana;
IV - as polticas de desenvolvimento urbano.
2 - O estudo tcnico para a definio dos Estoques de Potencial Construtivo Adicional a que se
refere o 1 deste artigo ser submetido avaliao do rgo colegiado responsvel por monitorar a
implementao das normas contidas nesta Lei e na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo,
nos termos do art. 80 desta Lei, e publicado no prazo de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da data
de publicao desta Lei.
3 - Publicados os Estoques de Potencial Construtivo Adicional estabelecidos conforme disposto no
1 deste artigo, esses tero validade por um perodo no inferior a 2 (dois) anos.
4 - Uma vez aprovado e publicado o estudo tcnico a que se refere o 1 deste artigo, as revises
a serem realizadas aps o decurso do perodo previsto no 3 deste artigo no podero prever
aumento no Estoque de Potencial Construtivo Adicional inicialmente estabelecido para cada regio,
exceto se, no mesmo perodo, se verificar a ocorrncia de interveno estruturante que,
comprovadamente, demonstre o aumento de capacidade na rea respectiva.
Art. 74-O - Fica o Executivo autorizado a delegar, mediante licitao, empresa, isoladamente, ou a
conjunto de empresas, em consrcio, a realizao de obras de urbanizao ou de reurbanizao de
regio do Municpio, inclusive parcelamento, modificao de parcelamento, demolio, reconstruo,
implantao de infraestrutura e incorporao de conjuntos de edificaes para implementao de
diretrizes do Plano Diretor do Municpio.
1 - A empresa concessionria obter sua remunerao mediante explorao, por sua conta e risco,
dos terrenos e das edificaes destinados a usos privados que resultarem da obra realizada, da
renda derivada da explorao de espaos pblicos, nos termos que forem fixados no respectivo edital
de licitao e contrato de concesso urbanstica.
2 - A empresa concessionria ficar responsvel, por sua conta e risco, pelo pagamento das
indenizaes devidas em decorrncia das desapropriaes e pela aquisio dos imveis que forem
necessrios realizao das obras concedidas, inclusive o pagamento do preo de imvel no
exerccio do Direito de Preempo pelo Executivo ou o recebimento de imveis que forem doados por
seus proprietrios para viabilizao financeira do seu aproveitamento, nos termos do art. 46 da Lei
Federal n 10.257/01, cabendo-lhe tambm a elaborao dos respectivos projetos bsico e executivo,
o gerenciamento e a execuo das obras objeto da concesso urbanstica.
3 - A concesso urbanstica a que se refere este artigo ser regulamentada por lei especfica.
CAPTULO XI
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
Captulo XI (Arts. 74-P a 74-S) acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 16)
Art. 74-P - Fica institudo o Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV -, para os casos em que o
empreendimento implicar repercusses preponderantemente urbansticas.
1 - O EIV dever considerar a interferncia do empreendimento na qualidade de vida da populao
residente na rea e em suas proximidades, considerando, nos termos da Seo XII do Captulo II da
Lei Federal n 10.257/01, no mnimo:
I - o adensamento populacional;
II - os equipamentos urbanos e comunitrios;
III - o uso e a ocupao do solo;
IV- a valorizao imobiliria;
V - a gerao de trfego e a demanda por transporte pblico;
VI - a ventilao e a iluminao;
VII - a paisagem urbana e o patrimnio natural e cultural.
2 - Lei municipal definir os empreendimentos ou as atividades sujeitos a EIV.
3 - O Executivo dispor sobre a regulamentao do licenciamento e sobre os procedimentos para a
aplicao do EIV.
4 - Os empreendimentos sujeitos elaborao do Estudo de Impacto Ambiental - EIA - e do
respectivo Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA - sero dispensados da elaborao do Estudo de
Impacto de Vizinhana - EIV -, ficando, nessa hiptese, acrescidos ao escopo do EIA os requisitos
includos no Estatuto da Cidade para o EIV.
Art. 74-Q - O EIV ser elaborado por responsvel tcnico habilitado, apresentado pelo empreendedor,
devendo conter a anlise de impactos nas condies funcionais, paisagsticas e urbansticas e as
medidas destinadas a minimizar as consequncias indesejveis e a potencializar os seus efeitos
positivos e ser submetido a anlise e deliberao por parte do COMPUR.
1 - de responsabilidade do empreendedor a efetivao de medidas mitigadoras de impactos
gerados pela instalao, construo, ampliao ou pelo funcionamento dos empreendimentos de
impacto preponderantemente urbansticos.
2 - O processo desenvolvido para a elaborao do EIV pode determinar a execuo, pelo
empreendedor, de medidas compensatrias dos impactos gerados pela instalao, construo,
ampliao ou pelo funcionamento dos empreendimentos de impacto preponderantemente
urbansticos.
3 - O estudo do impacto urbano-ambiental deve incorporar pesquisas sobre a paisagem urbana e
sobre o patrimnio natural e cultural da rea impactada.
Art. 74-R - Para garantir a participao da sociedade e, em especial, da populao afetada pelo
empreendimento sujeito ao licenciamento urbanstico, podero ser realizadas, no decorrer do
processo de elaborao do EIV, audincias pblicas e utilizados outros instrumentos de gesto
democrtica.
1 - Os documentos integrantes do EIV sero disponibilizados, pelo rgo municipal responsvel
por sua anlise, para consulta por qualquer interessado.
2 - Regulamentao especfica prever casos em que ser necessria pesquisa de percepo
ambiental a ser realizada em rea de abrangncia definida para avaliao de impacto dos
empreendimentos.
Art. 74-S - Regulamento definir a instncia de recurso contra as decises relativas ao licenciamento
dos empreendimentos sujeitos ao EIV.
TTULO V
DAS REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
Art. 75 - Devem-se fixar diretrizes especiais para as reas que, por suas caractersticas especficas,
demandem polticas de interveno e parmetros urbansticos e fiscais diferenciados a serem
estabelecidos em lei , os quais devem ser sobrepostos aos do zoneamento e sobre eles
preponderantes, tais como:
Art. 75-A - Em atendimento ao disposto no art. 31 desta Lei, o Executivo identificar reas que
apresentem caractersticas adequadas quanto s condies topogrficas, geolgico-geotcnicas, de
acesso a infraestrutura, equipamentos e servios urbanos e de regularidade jurdica e urbanstica,
nas quais haja interesse pblico em implantar programas e empreendimentos habitacionais de
interesse social.
1 - Para as reas a que se refere o caput deste artigo, sero fixados parmetros e critrios
urbansticos diferenciados, que viabilizem programas e empreendimentos habitacionais destinados
populao de baixa renda.
2 - VETADO
TTULO VI
DA GESTO URBANA
CAPTULO I
DA PARTICIPAO POPULAR
Art. 76 O processo de gesto urbana desenvolvido pelo Executivo e pela Cmara Municipal, com
a colaborao dos muncipes.
Pargrafo nico A manifestao e a participao popular so de mbito municipal nas questes de
interesse geral e de mbito regional e local nas questes de interesse localizado.
Art. 77 Para a implementao de programas urbansticos de polticas setoriais, devem ser criados
mecanismos que permitam a participao dos agentes envolvidos em todas as fases do processo,
desde a elaborao at a implantao e a gesto dos projetos a serem aprovados.
Art. 78 Podem ser criadas, no mbito de cada regio administrativa, instncias de discusso da
poltica urbana, com composio e regimento adequados realidade regional e com as seguintes
atribuies:
I suscitar, regionalmente, discusses de interesse localizado, relativas legislao urbanstica,
encaminhando ao COMPUR as propostas delas advindas;
II colaborar na monitorizao da implementao das normas contidas nesta Lei e na de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo.
Art. 79 Deve-se estimular a criao de fruns locais, em que as comunidades possam discutir
questes relevantes para as condies de vida.
CAPTULO II
DO CONSELHO MUNICIPAL DE POLTICA URBANA
Art. 80 Fica criado o Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR -, com as seguintes
atribuies:
4 - Os membros titulares e suplentes so indicados pelos respectivos setores, nos termos definidos
no regimento interno do COMPUR, nomeados pelo Prefeito, e homologados pela Cmara Municipal.
5 - Os membros do Conselho Municipal de Poltica Urbana devem exercer seus mandatos de
forma gratuita, vedada a percepo de qualquer vantagem de natureza pecuniria.
6 - O suporte tcnico e administrativo necessrio ao funcionamento do COMPUR deve ser
prestado diretamente pela Secretaria Municipal de Planejamento.
7 - So pblicas as reunies do COMPUR, facultado aos muncipes solicitar, por escrito e com
justificativa, que se inclua assunto de seu interesse na pauta da primeira reunio subseqente.
Art. 82 A Conferncia Municipal de Poltica Urbana tem os seguintes objetivos:
I avaliar a conduo e os impactos da implementao das normas contidas nesta Lei e na de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
II sugerir alterao, a ser aprovada por lei, das diretrizes estabelecidas nesta Lei e na de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
III sugerir alterao no cronograma de investimentos prioritrios em obras.
1 - A Conferncia Municipal de Poltica Urbana deve ser amplamente convocada e dela podero
participar, debatendo e votando, representantes do Executivo, de rgos tcnicos, da Cmara
Municipal e de entidades culturais, comunitrias, religiosas, empresariais e sociais.
2 - A Conferncia Municipal de Poltica Urbana realizada no primeiro ano de gesto do Executivo.
CAPTULO III
ANEXO II
MAPA DE PROJETOS VIRIOS PRIORITRIOS
Este mapa ser editado me conjunto na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, Enquanto
isso, estar disposio, para consulta, junto s Secretarias Municipais de Atividades Urbanas e de
Planejamento.
Anexo II alterado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 44, Anexo I)
Anexo II alterado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Anexos I e II)
ANEXO III
CRONOGRAMA DE INVESTIMENTOS PRIORITRIOS
I - PROGRAMA: MELHORIAS NO SISTEMA VIRIO E DE TRFEGO
1 ano - Metas:
a) implantao da Via 710;
b) concluso do complexo virio da Lagoinha;
c) implantao de controle centralizado de semforos;
d) implantao de interseo em nvel na Av. Cristiano Machado com a Av. Jos Cndido da Silveira;
e) implantao de melhorias e alterao de circulao viria na rea central.
- Previso de Investimentos: R$ 35 milhes
2 ano - Metas:
a) duplicao do Viaduto da Floresta e construo de viaduto sobre a Av. Andradas;
b) viaduto Av. Cristiano Machado/Rua Jacu/Av.Silviano Brando;
c) sinalizao da Via 240;
d) sinalizao da Via 210.
- Previso de Investimentos: R$ 35 milhes
II - PROGRAMA: INTEGRAO COM O TREM METROPOLITANO
1 ano - Metas:
a) melhorias de acesso nas estaes Gameleira, Calafate, Lagoinha, Santa Efignia, Santa Tereza e
Horto;
b) implantao de sinalizao indicativa, de regulamentao e de advertncia nas estaes;
c) implantao do trem metropolitano na regio de Venda Nova, utilizando a Av. Maria Vieira Barbosa.
- Previso de Investimentos: R$ 100 milhes
2 ano - Metas:
a) melhorias de acesso nas estaes Cidade Industrial e Vila Oeste;
b) implantao do trem metropolitano na regio de Venda Nova, utilizando a Av. Maria Vieira
Barbosa.
- Previso de Investimentos: R$ 100 milhes
III - PROGRAMA: REESTRUTURAO DO SISTEMA DE TRANSPORTE COLETIVO
1 ano - Metas:
a) implantao de sistema de transporte coletivo de mdia capacidade na regio Norte;
b) sinalizao e melhorias nas avs. Antnio Carlos, Amazonas, Paran e Santos Dumont.
- Previso de Investimentos: R$ 8 milhes
2 ano - sinalizao e melhorias nos principais corredores virios nas regies Leste, Nordeste,
Noroeste e Barreiro.
- Previso de Investimentos: R$ 8 milhes
IV - PROGRAMA: TRATAMENTO DE FUNDO DE VALE
1 ano - Metas:
a) Programa de Melhoria de Qualidade de Vida (PROMEVIDA):
. Rua 3;
. Av. Dr. lvaro Camargos/Vrzea da Palma - Av. A;
. Av. Belmonte;
. Av. Henrique Badar Portugal;
. Av. Cercadinho;
. crrego do Bom Sucesso;
b) Programa SOMMA/Av. Pedro II;
c) PROSAM:
. canalizao/urbanizao do ribeiro do Ona;
. canalizao do ribeiro Arrudas (Av. Tereza Cristina);
. tratamento urbanstico do vale do Arrudas;
ANEXO IV-A
OPERAO URBANA CONSORCIADA DAS REAS EM REESTRUTURAO DO VETOR NORTE
DE BELO HORIZONTE
Anexo IV-A acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Anexo IV)
ANEXO V
COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO BSICO E MXIMO
Anexo V acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Anexo V)
ZONEAMENTO
Cab
Cam (1)
ZPAM
0,05
0,05
ZP-1 (2)
0,3
0,3
ZP-2
ZP-3
1,5
1,8
ZAR-1
1,3
ZAR-2
1,3
ZA (3,4)
1,
1,8
ZAP
1,5
ZHIP
2,7
3,4
ZCBH
2,7
3,4
ZCBA
1,8
2,3
ZCVN
1,8
2,3
ZEIS
ZE
8,0
1. Ao potencial construtivo outorgado onerosamente e limitado ao CAm poder ser acrescida outorga
onerosa destinada, exclusivamente, a vagas adicionais de estacionamento de veculos, da seguinte
forma:
I - uma vaga adicional de estacionamento de veculos para cada unidade residencial com rea lquida
entre 90m (noventa metros quadrados) e 180m (cento e oitenta metros quadrados);
II - duas vagas adicionais de estacionamento de veculos para cada unidade residencial com rea
lquida acima de 180m (cento e oitenta metros quadrados).
2. Na ZP-1 e nas reas de propriedade particular situadas na ZPAM, os lotes com rea inferior a
2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados) regularmente aprovados em data anterior a 27 de
dezembro de 1996 estaro submetidos aos parmetros urbansticos da ZP-2.
3. Na ZA para as edificaes de uso no residencial e para a parte no residencial das de uso misto,
o CAb igual a 1,0 (um), e o CAm igual a 1,3 (um inteiro e trs dcimos).
4. As edificaes de uso residencial situadas em terrenos na ZA que tenham testada igual ou superior
a 20,00m (vinte metros) e rea igual ou maior que 800m (oitocentos metros quadrados) podero ser
construdas utilizando-se CAb igual a 1,8 (um inteiro e oito dcimos) e CAm igual a 2,3 (dois inteiros e
trs dcimos), desde que observada a ampliao dos valores relativos quota de terreno por unidade
habitacional, de acordo com o previsto na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo.
4. As edificaes de uso residencial situadas em terrenos na ZA que tenham testada igual ou superior
a 20,00m (vinte metros) e rea igual ou maior que 800m (oitocentos metros quadrados) podero ser
construdas utilizando-se CAb igual a 1,8 (um inteiro e oito dcimos) e CAm igual a 2,3 (dois inteiros e
trs dcimos), desde que observada a ampliao dos valores relativos quota de terreno por unidade
habitacional, de acordo com o previsto na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. Dever
ainda ser observada a ampliao do afastamento lateral e de fundos prevista na Lei de Parcelamento,
Ocupao e Uso do Solo.
Observao 4 com redao dada pela Lei n 10.065, de 12/1/2011 (Art. 1)