Itr 2Q09

SERVIO PBLICO FEDERAL
CVM - COMISSO DE VALORES MOBILIRIOS

Data-Base - 30/06/2009
ITR - INFORMAES TRIMESTRAIS
Divulgao Externa
Legislao Societria
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

Reapresentao Espontnea
O REGISTRO NA CVM NO IMPLICA QUALQUER APRECIAO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUS
ADMINISTRADORES RESPONSVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAES PRESTADAS.
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
2 - DENOMINAO SOCIAL
3 - CNPJ
02130-0
ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A.
06.082.980/0001-03
4 - NIRE
33207252006
01.02 - SEDE
1 - ENDEREO COMPLETO
2 - BAIRRO OU DISTRITO
Rua Dias Ferreira, 190 - 301parte
Leblon
3 - CEP
4 - MUNICPIO
22431-050
6 - DDD
21
11 - DDD
21
5 - UF
Rio de Janeiro
RJ
7 - TELEFONE
8 - TELEFONE
9 - TELEFONE
2176-7272
2421-8900
12 - FAX
13 - FAX
14 - FAX
2176-7229
10 - TELEX
15 - E-MAIL
aliansce@aliansce.com.br
01.03 - DIRETOR DE RELAES COM INVESTIDORES (Endereo para Correspondncia com a Companhia)
1 - NOME
Henrique C. Cordeiro Guerra Neto

2 - ENDEREO COMPLETO
3 - BAIRRO OU DISTRITO
Rua Dias Ferreira, 190 - 301 parte
Leblon
4 - CEP
5 - MUNICPIO
22431-050
7 - DDD
21
12 - DDD
21
6 - UF
Rio de Janeiro
RJ
8 - TELEFONE
9 - TELEFONE
10 - TELEFONE
2176-7272
2176-7212
13 - FAX
14 - FAX
15 - FAX
2176-7229
11 - TELEX
16 - E-MAIL
henrique@aliansce.com.br
01.04 - REFERNCIA / AUDITOR

EXERCCIO SOCIAL EM CURSO
TRIMESTRE ATUAL
TRIMESTRE ANTERIOR
1 - INCIO
2 - TRMINO
3 - NMERO
4 - INCIO
5 - TRMINO
6 - NMERO
7 - INCIO
8 - TRMINO
01/01/2009
31/12/2009
01/04/2009
30/06/2009
01/01/2009
31/03/2009
9 - NOME/RAZO SOCIAL DO AUDITOR
10 - CDIGO CVM
KPMG Auditores Independentes Financial Services
00418-9
11 - NOME DO RESPONSVEL TCNICO
12 - CPF DO RESP. TCNICO
Manuel Fernandes Rodrigues de Sousa
783.840.017-15
23/11/2009 14:29:16
Pg:

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
01.05 - COMPOSIO DO CAPITAL SOCIAL

Nmero de Aes
1 - TRIMESTRE ATUAL
2 - TRIMESTRE ANTERIOR
3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR
30/06/2009
31/03/2009
30/06/2008
(Mil)
Do Capital Integralizado
89.821
89.467
89.821
89.467
89.467
4 - Ordinrias
5 - Preferenciais
0
0
1 - Ordinrias
2 - Preferenciais
3 - Total
89.467
Em Tesouraria
6 - Total
01.06 - CARACTERSTICAS DA EMPRESA
1 - TIPO DE EMPRESA
Empresa Comercial, Industrial e Outras

2 - TIPO DE SITUAO
Operacional
3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONRIO
Privada Nacional
4 - CDIGO ATIVIDADE
3990 - Emp. Adm. Part. - Sem Setor Principal

5 - ATIVIDADE PRINCIPAL
Participaes em empresas investidoras de Shopping Centers
6 - TIPO DE CONSOLIDADO
Total
7 - TIPO DO RELATRIO DOS AUDITORES
Sem Ressalva
01.07 - SOCIEDADES NO INCLUDAS NAS DEMONSTRAES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS
1 - ITEM
2 - CNPJ
01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APS O TRIMESTRE

1 - ITEM
2 - EVENTO
23/11/2009 14:29:16
3 - APROVAO
4 - PROVENTO
5 - INCIO PGTO. 6 - ESPCIE E

CLASSE DE
AO
7 - VALOR DO PROVENTO P/ AO
Pg:

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAES NO EXERCCIO SOCIAL EM CURSO

1- ITEM 2 - DATA DA
ALTERAO
01
3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL

(Reais Mil)
04/06/2009
4 - VALOR DA ALTERAO
5 - ORIGEM DA ALTERAO
(Reais Mil)
552.083
7 - QUANTIDADE DE AES EMITIDAS

(Mil)
3 Subscrio Particular em Dinheiro
354
8 - PREO DA AO NA
EMISSO
(Reais)
0,0100000000
01.10 - DIRETOR DE RELAES COM INVESTIDORES

1 - DATA
2 - ASSINATURA
14/08/2009
23/11/2009 14:29:17
Pg:

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
02.01 - BALANO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
Ativo Total
1.01
1.01.01
3 - 30/06/2009
4 - 31/03/2009
898.237
862.733
Ativo Circulante
11.813
9.720
Disponibilidades
2.913
1.883
1.01.02
Crditos
6.276
5.452
1.01.02.01
Clientes
6.276
5.233
1.01.02.02
Crditos Diversos
219
1.01.03
Estoques
1.01.04
Outros
2.624
2.385
1.01.04.01
Ttulos e valores mobilirios
1.01.04.02
Impostos a recuperar
1.01.04.03
Adiantamento de terceiros
1.01.04.04
Outros circulantes
1.02
1.02.01
1.02.01.01
Crditos Diversos
1.02.01.02
1.677
1.729
90
96
857
560
Ativo No Circulante
886.424
853.013
Ativo Realizvel a Longo Prazo
206.582
199.917
Crditos com Pessoas Ligadas
4.967
5.049
1.02.01.02.01
Com Coligadas e Equiparadas
1.02.01.02.02
Com Controladas
4.967
5.049
1.02.01.02.03
Com Outras Pessoas Ligadas
1.02.01.03
Outros
201.615
194.868
1.02.01.03.01
196.849
192.229
1.02.01.03.02
Depsitos judiciais
1.02.01.03.03
Outros crditos
1.02.01.03.04
Instrumentos financeiros derivativos
1.02.01.03.05
Impostos diferidos
3.842
1.02.02
Ativo Permanente
679.842
653.096
1.02.02.01
Investimentos
623.915
597.034
1.02.02.01.01
Participaes Coligadas/Equiparadas
1.02.02.01.02
Participaes Coligadas/Equiparadas-gio
1.02.02.01.03
Participaes em Controladas
1.02.02.01.04
Participaes em Controladas - gio
1.02.02.01.05
Outros Investimentos
1.02.02.02
Imobilizado
1.02.02.03
Intangvel
1.02.02.04
Diferido
23/11/2009 14:29:17
916
991
1.646
545.790
518.909
78.125
78.125
990
1.198
53.082
52.904
1.855
1.960
Pg:

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
02.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
Passivo Total
2.01
2.01.01
2.01.02
Debntures
2.01.03
3 - 30/06/2009
4 - 31/03/2009
898.237
862.733
Passivo Circulante
29.393
29.035
Emprstimos e Financiamentos
26.692
26.700
Fornecedores
597
802
2.01.04
Impostos, Taxas e Contribuies
177
205
2.01.05
Dividendos a Pagar
2.01.06
Provises
2.01.07
Dvidas com Pessoas Ligadas
2.01.08
Outros
1.927
1.328
2.02
Passivo No Circulante
234.158
208.907
2.02.01
Passivo Exigvel a Longo Prazo
234.158
208.907
2.02.01.01
37.778
44.444
2.02.01.02
Debntures
2.02.01.03
Provises
2.02.01.04
76.878
62.597
2.02.01.05
Adiantamento para Futuro Aumento Capital
2.02.01.06
Outros
119.502
101.866
2.02.01.06.01
Impostos diferidos
55.063
50.898
2.02.01.06.02
Receita diferida
1.433
797
2.02.01.06.03
Outros
2.02.01.06.04
Debentures
51.706
50.166
2.02.01.06.05
Instrumentos financeiros
11.300
2.03
Resultados de Exerccios Futuros
2.05
Patrimnio Lquido
634.686
624.791
2.05.01
Capital Social Realizado
552.083
552.080
2.05.02
Reservas de Capital
2.05.03
Reservas de Reavaliao
2.05.03.01
Ativos Prprios
2.05.03.02
Controladas/Coligadas e Equiparadas
2.05.04
Reservas de Lucro
2.05.04.01
Legal
2.05.04.02
Estatutria
2.05.04.03
Para Contingncias
2.05.04.04
De Lucros a Realizar
2.05.04.05
Reteno de Lucros
2.05.04.06
Especial p/ Dividendos No Distribudos
2.05.04.07
Outras Reservas de Lucro
2.05.05
Ajustes de Avaliao Patrimonial
81.285
72.443
2.05.05.01
Ajustes de Ttulos e Valores Mobilirios
81.285
72.443
2.05.05.02
Ajustes Acumulados de Converso
23/11/2009 14:29:18
Pg:

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
02.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
2.05.05.03
Ajustes de Combinao de Negcios
2.05.06
Lucros/Prejuzos Acumulados
2.05.07
23/11/2009 14:29:18
3 -30/06/2009
4 -31/03/2009
1.316
268
Pg:

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
03.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
3.01
Receita Bruta de Vendas e/ou Servios
3.02
Dedues da Receita Bruta
3.03
Receita Lquida de Vendas e/ou Servios
3.04
Custo de Bens e/ou Servios Vendidos
3.05
Resultado Bruto
3.06
Despesas/Receitas Operacionais
3.06.01
Com Vendas
3.06.02
Gerais e Administrativas
3.06.03
Financeiras
3.06.03.01
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
13.615
27.593
3.684
7.155
(670)
(1.487)
(510)
(987)
12.945
26.106
3.174
6.168
(8.693)
(17.086)
4.252
9.020
3.174
6.168
(7.437)
(6.764)
(7.445)
(7.283)
(5.732)
(10.439)
(5.727)
(10.591)
(16.473)
(17.897)
(4.339)
(6.677)
Receitas Financeiras
(1.499)
2.562
3.863
941
3.06.03.02
Despesas Financeiras
(14.974)
(20.459)
(8.202)
(7.618)
3.06.04
Outras Receitas Operacionais
3.06.05
Outras Despesas Operacionais
3.06.06
3.07
3.08
3.08.01
(548)
(1.998)
(4.148)
(6.376)
Resultado da Equivalncia Patrimonial
15.316
23.570
6.769
16.361
Resultado Operacional
(3.185)
2.256
(4.271)
(1.115)
Resultado No Operacional
Receitas
3.08.02
Despesas
3.09
Resultado Antes Tributao/Participaes
(3.185)
2.256
(4.271)
(1.115)
3.10
Proviso para IR e Contribuio Social
3.11
IR Diferido
4.233
3.431
3.12
Participaes/Contribuies Estatutrias
3.12.01
Participaes
3.12.02
Contribuies
3.13
Reverso dos Juros sobre Capital Prprio
3.15
Lucro/Prejuzo do Perodo
1.048
5.687
(4.271)
(1.115)
23/11/2009 14:29:18
Pg:

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
03.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
NMERO AES, EX-TESOURARIA (Mil)

LUCRO POR AO (Reais)
PREJUZO POR AO (Reais)
23/11/2009 14:29:18
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
89.821
89.821
0,01167
0,06331
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
89.467
89.467
(0,04774)
(0,01246)
Pg:

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
04.01 - DEMONSTRAO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
4.01
Caixa Lquido Atividades Operacionais
(19.677)
(18.718)
(2.378)
(3.156)
4.01.01
Caixa Gerado nas Operaes
(21.192)
(18.225)
(3.652)
(4.908)
4.01.02
Variaes nos Ativos e Passivos
1.515
(493)
1.274
1.752
4.01.03
Outros
4.02
Caixa Lquido Atividades de Investimento
(3.015)
1.087
(9.023)
(24.422)
4.03
Caixa Lquido Atividades Financiamento
23.722
17.780
11.652
25.738
4.04
Variao Cambial s/ Caixa e Equivalentes
4.05
Aumento(Reduo) de Caixa e Equivalentes
1.030
149
251
(1.840)
4.05.01
Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes
1.883
2.764
2.764
4.855
4.05.02
Saldo Final de Caixa e Equivalentes
2.913
2.913
3.015
3.015
23/11/2009 14:29:19
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
Pg:

Divulgao Externa
Data-Base - 30/06/2009
Legislao Societria
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
02130-0
3 - CNPJ
06.082.980/0001-03
05.01 - DEMONSTRAO DAS MUTAES DO PATRIMNIO LQUIDO DE 01/04/2009 a 30/06/2009 (Reais Mil)
1 - CDIGO 2 - DESCRIO
5.01
Saldo Inicial
5.02
Ajustes de Exerccios Anteriores
5.03
Saldo Ajustado
5.04
3 - CAPITAL SOCIAL
4 - RESERVAS DE
CAPITAL
5 - RESERVAS DE
REAVALIAO
6 - RESERVAS DE
LUCRO
7 - LUCROS/ PREJUZOS 8 - AJUSTES DE

ACUMULADOS
AVALIAO
PATRIMONIAL
9 - TOTAL PATRIMNIO
LQUIDO
552.080
268
72.443
552.080
268
72.443
624.791
Lucro / Prejuzo do Perodo
1.048
1.048
5.05
Destinaes
5.05.01
Dividendos
5.05.02
Juros sobre Capital Prprio
5.05.03
Outras Destinaes
5.06
Realizao de Reservas de Lucros
5.07
8.842
8.842
5.07.01
8.842
8.842
5.07.02
5.07.03
5.08
Aumento/Reduo do Capital Social
5.09
Constituio/Realizao Reservas Capital
5.10
Aes em Tesouraria
5.11
Outras Transaes de Capital
5.12
Outros
5.13
Saldo Final
552.083
1.316
81.285
634.686
23/11/2009 14:29:20
624.791
Pg:
10

Divulgao Externa
Data-Base - 30/06/2009
Legislao Societria
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
02130-0
3 - CNPJ
06.082.980/0001-03
05.02 - DEMONSTRAO DAS MUTAES DO PATRIMNIO LQUIDO DE 01/01/2009 a 30/06/2009 (Reais Mil)
5.01
Saldo Inicial
5.02
5.03
Saldo Ajustado
5.04
3 - CAPITAL SOCIAL
4 - RESERVAS DE
CAPITAL
5 - RESERVAS DE
REAVALIAO
6 - RESERVAS DE
LUCRO

ACUMULADOS
AVALIAO
PATRIMONIAL
9 - TOTAL PATRIMNIO
LQUIDO
552.080
(4.371)
72.443
552.080
(4.371)
72.443
620.152
5.687
5.687
5.05
Destinaes
5.05.01
Dividendos
5.05.02
5.05.03
Outras Destinaes
5.06
5.07
8.842
8.842
5.07.01
8.842
8.842
5.07.02
5.07.03
5.08
5.09
5.10
Aes em Tesouraria
5.11
5.12
Outros
5.13
Saldo Final
552.083
1.316
81.285
634.686
23/11/2009 14:29:20
620.152
Pg:
11

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
08.01 - BALANO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
Ativo Total
1.01
1.01.01
1.01.02
3 - 30/06/2009
4 - 31/03/2009
1.334.565
1.291.171
Ativo Circulante
73.979
96.494
Disponibilidades
9.887
9.577
Crditos
21.506
19.931
1.01.02.01
Clientes
21.484
19.461
1.01.02.02
Crditos Diversos
22
470
1.01.03
Estoques
1.01.04
Outros
42.586
66.986
1.01.04.01
36.681
60.965
1.01.04.02
Impostos a recuperar
4.425
4.695
1.01.04.03
Adiantamento de terceiros
453
510
1.01.04.04
Outros circulantes
1.027
816
1.02
Ativo No Circulante
1.260.586
1.194.677
1.02.01
Ativo Realizvel a Longo Prazo
242.573
231.815
1.02.01.01
Crditos Diversos
1.02.01.02
Crditos com Pessoas Ligadas
36.014
35.917
1.02.01.02.01
Com Coligadas e Equiparadas
36.014
35.917
1.02.01.02.02
Com Controladas
1.02.01.02.03
Com Outras Pessoas Ligadas
1.02.01.03
Outros
206.559
195.898
1.02.01.03.01
196.849
192.229
1.02.01.03.02
Depsitos judiciais
444
413
1.02.01.03.03
Outros
3.670
500
1.02.01.03.04
Contas a receber
850
908
1.02.01.03.05
Valores a receber
904
202
1.02.01.03.06
Instrumentos financeiros derivativos
1.646
1.02.01.03.07
Impostos diferidos
3.842
1.02.02
Ativo Permanente
1.018.013
962.862
1.02.02.01
Investimentos
58.603
61.139
1.02.02.01.01
Participaes Coligadas/Equiparadas
26.563
29.099
1.02.02.01.02
Participaes em Controladas
1.02.02.01.03
Outros Investimentos
1.02.02.02
32.040
32.040
Imobilizado
718.196
659.242
1.02.02.03
Intangvel
212.272
212.104
1.02.02.04
Diferido
28.942
30.377
23/11/2009 14:29:21
Pg:
12

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
08.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
Passivo Total
2.01
2.01.01
2.01.02
Debntures
2.01.03
3 - 30/06/2009
4 - 31/03/2009
1.334.565
1.291.171
Passivo Circulante
70.098
59.190
33.716
32.405
Fornecedores
9.599
4.570
2.01.04
Impostos, Taxas e Contribuies
3.356
4.381
2.01.05
Dividendos a Pagar
2.01.06
Provises
2.01.07
2.01.08
Outros
23.427
17.834
2.01.08.01
Obrigaes por compra de ativos
5.815
5.816
2.01.08.02
Cdula de crdito imobilirio
4.127
2.01.08.03
Outros
13.485
12.018
2.02
Passivo No Circulante
564.990
553.415
2.02.01
Passivo Exigvel a Longo Prazo
564.990
553.415
2.02.01.01
74.044
81.454
2.02.01.02
Debntures
2.02.01.03
Provises
8.616
8.443
2.02.01.04
9.011
11.205
2.02.01.05
2.02.01.06
Outros
473.319
452.313
2.02.01.06.01
345.750
340.294
2.02.01.06.02
19.414
20.841
2.02.01.06.03
Receita diferida
41.669
40.153
2.02.01.06.04
Impostos diferidos
55.063
50.898
2.02.01.06.05
Outros
123
127
2.02.01.06.06
Instrumentos financeiros
11.300
2.03
Resultados de Exerccios Futuros
2.04
Part. de Acionistas No Controladores
67.826
56.809
2.05
Patrimnio Lquido
631.651
621.757
2.05.01
Capital Social Realizado
552.083
552.080
2.05.02
Reservas de Capital
2.05.03
Reservas de Reavaliao
2.05.03.01
Ativos Prprios
2.05.03.02
Controladas/Coligadas e Equiparadas
2.05.04
Reservas de Lucro
2.05.04.01
Legal
2.05.04.02
Estatutria
2.05.04.03
Para Contingncias
2.05.04.04
De Lucros a Realizar
2.05.04.05
Reteno de Lucros
23/11/2009 14:29:21
Pg:
13

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
08.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
2.05.04.06
Especial p/ Dividendos No Distribudos
2.05.04.07
Outras Reservas de Lucro
2.05.05
81.285
72.443
2.05.05.01
81.285
72.443
2.05.05.02
2.05.05.03
2.05.06
Lucros/Prejuzos Acumulados
(1.719)
(2.766)
2.05.07
23/11/2009 14:29:21
3 -30/06/2009
4 -31/03/2009
Pg:
14

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
09.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
3.01
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
35.169
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
68.775
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
26.194
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
49.201
3.02
(2.596)
(5.162)
(3.161)
(5.202)
3.03
3.04
3.05
Resultado Bruto
3.06
3.06.01
Com Vendas
3.06.02
3.06.03
Financeiras
3.06.03.01
3.06.03.02
3.06.04
3.06.05
1.414
(374)
(5.511)
(7.047)
3.06.06
1.736
3.067
3.992
6.491
3.07
(778)
7.627
(4.037)
263
3.08
3.08.01
Receitas
3.08.02
Despesas
3.09
3.10
3.11
IR Diferido
3.12
3.12.01
32.573
63.613
23.033
43.999
(10.800)
(19.330)
(7.016)
(14.465)
21.773
44.283
16.017
29.534
(22.551)
(36.656)
(20.054)
(29.271)
(6.222)
(13.762)
(8.674)
(14.591)
(19.479)
(25.587)
(9.861)
(14.124)
(471)
5.455
634
1.472
(19.008)
(31.042)
(10.495)
(15.596)
(778)
7.627
(4.037)
263
(1.473)
(4.194)
(1.191)
(3.074)
4.232
3.431
Participaes
3.12.02
Contribuies
3.13
3.14
Part. de Acionistas No Controladores
(933)
(1.177)
77
357
3.15
1.048
5.687
(5.151)
(2.454)
23/11/2009 14:29:22
Pg:
15

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
09.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO

23/11/2009 14:29:22
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
89.821
89.821
0,01167
0,06331
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
89.467
89.467
(0,05757)
(0,02743)
Pg:
16

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
10.01 - DEMONSTRAO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil)

1 - CDIGO
2 - DESCRIO
4.01
Caixa Lquido Atividades Operacionais
4.01.01
Caixa Gerado nas Operaes
4.01.02
Variaes nos Ativos e Passivos
4.01.03
Outros
4.02
Caixa Lquido Atividades de Investimento
4.03
Caixa Lquido Atividades Financiamento
4.04
Variao Cambial s/ Caixa e Equivalentes
4.05
Aumento(Reduo) de Caixa e Equivalentes
4.05.01
Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes
4.05.02
Saldo Final de Caixa e Equivalentes
9.887
23/11/2009 14:29:23
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
2.551
22.399
(12.109)
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
19.614
29.626
11.280
8.554
18.975
14.660
11.119
11.060
10.651
(24.122)
(100.817)
(104.811)
(161.161)
21.881
79.525
97.135
135.031
310
1.107
11.938
3.496
9.577
8.780
8.780
17.222
9.887
20.718
20.718
Pg:
17

Divulgao Externa
Data-Base - 30/06/2009
Legislao Societria
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
02130-0
3 - CNPJ
06.082.980/0001-03
11.01 - DEMONSTRAO DAS MUTAES DO PATRIMNIO LQUIDO CONSOLIDADO DE 01/04/2009 a 30/06/2009 (Reais Mil)
5.01
Saldo Inicial
5.02
5.03
Saldo Ajustado
5.04
3 - CAPITAL SOCIAL
4 - RESERVAS DE
CAPITAL
5 - RESERVAS DE
REAVALIAO
6 - RESERVAS DE
LUCRO

ACUMULADOS
AVALIAO
PATRIMONIAL
9 - TOTAL PATRIMNIO
LQUIDO
552.080
(2.767)
72.443
552.080
(2.767)
72.443
621.756
1.048
1.048
5.05
Destinaes
5.05.01
Dividendos
5.05.02
5.05.03
Outras Destinaes
5.06
5.07
8.842
8.842
5.07.01
8.842
8.842
5.07.02
5.07.03
5.08
5.09
5.10
Aes em Tesouraria
5.11
5.12
Outros
5.13
Saldo Final
552.083
(1.719)
81.285
631.651
23/11/2009 14:29:23
621.756
Pg:
18

Divulgao Externa
Data-Base - 30/06/2009
Legislao Societria
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
02130-0
3 - CNPJ
06.082.980/0001-03
11.02 - DEMONSTRAO DAS MUTAES DO PATRIMNIO LQUIDO CONSOLIDADO DE 01/01/2009 a 30/06/2009 (Reais Mil)
5.01
Saldo Inicial
5.02
5.03
Saldo Ajustado
5.04
3 - CAPITAL SOCIAL
4 - RESERVAS DE
CAPITAL
5 - RESERVAS DE
REAVALIAO
6 - RESERVAS DE
LUCRO

ACUMULADOS
AVALIAO
PATRIMONIAL
9 - TOTAL PATRIMNIO
LQUIDO
552.080
(7.406)
72.443
552.080
(7.406)
72.443
617.117
5.687
5.687
5.05
Destinaes
5.05.01
Dividendos
5.05.02
5.05.03
Outras Destinaes
5.06
5.07
8.842
8.842
5.07.01
8.842
8.842
5.07.02
5.07.03
5.08
5.09
5.10
Aes em Tesouraria
5.11
5.12
Outros
5.13
Saldo Final
552.083
(1.719)
81.285
631.651
23/11/2009 14:29:24
617.117
Pg:
19

ITR - Informaes Trimestrais
Legislao Societria
Data-Base - 30/06/2009
02130-0 ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A.

06.01 - NOTAS EXPLICATIVASSERVIO PBLICO FEDERAL
02130-0
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
Formatado: Borda: Entre : (Sem

borda)
06.082.980/0001-03
borda)
06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

borda)

borda)
Contexto operacional
Formatado: Fonte: No Negrito

Formatado
a. Controle acionrio
A Aliansce Shopping Centers S.A. (Aliansce ou Companhia) uma sociedade de capital
aberto sem registro na BM&FBOVESPA, formada pela associao entre o grupo Nacional
Iguatemi, atuante no segmento de Shopping Centers desde 1976, a General Growth Properties,
Inc. (GGP), proprietria de shoppings e administradora de empreendimentos de terceiros nos
EUA, a Gvea Investment Master Fund Ltd. (GIF) e outros veculos de investimento
administrados pela GIF Gesto de Investimentos e Participaes Ltda. (Grupo Gvea
Investimentos) por meio do seu fundo GBPFIP.
A Companhia possui como principal atividade a participao direta ou indireta e a explorao
econmica de empreendimentos de centros comerciais, shopping centers e similares, podendo
participar em outras sociedades, como scia ou acionista, e a prestao de servios de assessoria
comercial, administrao de shopping centers e administrao de condomnios em geral.
b. Eventos societrios ocorridos no segundo trimestre de 2009

Em 6 de abril de 2009, a Aliansce Services - Servios Administrativos em Geral Ltda. foi
constituda com a integralizao de capital social de R$10 mil, divididas em 10.000 quotas, com
valor nominal de R$1,00. O objeto da Sociedade constitui na prestao de servios de escritrio
e apoio administrativo em geral, compreendendo administrao financeira, contbil e
patrimonial, administrao de pessoal, administrao de contatos e afins. A Aliansce Shopping
Centers detentora de 99,90% dessa Sociedade.
Em 25 de junho de 2009, a Companhia inaugurou o Boulevard Shopping Braslia, situado na
Asa Norte da capital federal, ancorado pelo Carrefour, Renner, C&A, Marisa, Centauro, Cine
Kinoplex e uma praa de alimentao com mais de 800 lugares, alm de 150 lojas satlites.
23/11/2009 14:29:31
2028/09/2009
14:11:05
Pg:
Pg:


02130-0
Legislao Societria
Data-Base - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009

borda)
borda)
06.082.980/0001-03
borda)

borda)
c. Cenrios financeiros
Com a concretizao da operao financeira ocorrida no primeiro trimestre de 2009 que

resultou na captao de, aproximadamente, R$150 milhes, a Companhia reafirma sua
capacidade de honrar seus compromissos e fazer frente aos investimentos previstos em seu
plano de negcios sem a dependncia de suporte financeiro dos acionistas e/ou recursos de
terceiros.
Apresentao das informaes trimestrais

As Informaes Trimestrais (ITRs) individuais e consolidadas foram elaboradas de acordo com as
prticas contbeis adotadas no Brasil, consubstanciadas pelo disposto na legislao societria, os
pronunciamentos, as orientaes e as interpretaes emitidas pelo Comit de Pronunciamentos
Contbeis e Normas e Instrues especficas da Comisso de Valores Mobilirios (CVM),
observando as diretrizes contbeis emanadas da legislao societria (Lei n 6.404/76), que incluem
os novos dispositivos introduzidos, alterados e revogados pela Lei n 11.638,
de 28 de dezembro de 2007 e pela Lei n 11.941, de 27 de maio de 2009.
Resumo das principais prticas contbeis
3.1
Adoo da Lei n 11.638/07

A Companhia optou por elaborar balano patrimonial de transio em 1 de janeiro de 2008 que o
ponto de partida da contabilidade de acordo com a legislao societria modificada pela
Lei n 11.638/07 e pela Lei n 11.941, de 27 de maio de 2009 MP n 449, de 3 de dezembro de
2008). As modificaes introduzidas pela referida legislao caracterizam-se como mudana de
prtica contbil, entretanto, conforme facultado pelo Pronunciamento Tcnico CPC 13 - Adoo
Inicial da Lei n 11.638/07 e da Lei n 11.941, de 27 de maio de 2009 aprovado pela Deliberao
CVM n 565, de 17 de dezembro de 2008, todos os ajustes com impacto no resultado foram
efetuados contra lucros e prejuzos acumulados na data de transio nos termos do artigo 186, da
Lei n 6.404/76.
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2128/09/2009
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Pg:
Pg:

Legislao Societria
Data-Base - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa

02130-0

borda)
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
borda)
Para fins de divulgao das informaes trimestrais comparativas, a Companhia e suas controladas
optaram por no reapresentar as informaes trimestrais do semestre findo em
30 de junho de 2008 e, conforme facultado no Ofcio-circular/CVM/SNC/SEP n 02/2009, decidiu
incluir em nota explicativa, uma estimativa dos efeitos no resultado e no patrimnio lquido que
seriam obtidos caso tivessem sido ajustadas pelas prticas contbeis vigentes no exerccio atual.
3.2
Efeitos da adoo da Lei n 11.638/07 e da Lei n 11.941 de 27 de maio de 2009

A seguir demonstramos uma estimativa dos efeitos da aplicao da Lei n 11.638/07 e da Lei n
11.941 de maio de 2009 no patrimnio e na demonstrao do resultado consolidados para o perodo
de seis meses findo em 30 de junho de 2008.
Patrimnio lquido
30 de junho de 2008
Breve descrio
do ajuste Controladora Consolidado
Patrimnio lquido antes das alteraes
556.649
555.310
Contabilizao da receita de aluguel mnimo pelo mtodo

linear, lquido dos efeitos tributrios
(1)
1.846
Ajuste a valor justo dos instrumentos financeiros, lquido

de efeitos tributrios
(3)
93.641
93.641
Equivalncia patrimonial sobre os ajustes apurados
(2)
1.846
95.487
95.487
652.136
650.797
Efeitos lquidos decorrentes das alteraes

Patrimnio lquido aps as alteraes
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2228/09/2009
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Legislao Societria
Data-Base - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa

02130-0

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Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009

borda)
06.082.980/0001-03
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borda)
Demonstrao do resultado
Semestre findo findo em 30 de junho de 2008

Breve descrio
do ajuste Controladora
Consolidado
(1.115)
(2.454)
Prejuzo lquido antes das alteraes

Contabilizao da receita de aluguel mnimo pelo
mtodo linear, lquido dos efeitos tributrios
(1)
1.846
Equivalncia patrimonial sobre os ajustes apurados
(2)
1.846
Efeitos lquidos decorrentes das alteraes
1.846
1.846
Lucro lquido aps as alteraes
(731)
(608)
(1) Ajuste de apropriao da receita de aluguel mnimo aplicando o mtodo linear, conforme diretrizes do
CPC 6 - Operaes de Arrendamento Mercantil, lquidos dos efeitos tributrios no montante
de R$951.
(2) Equivalncia patrimonial decorrente do ajuste acima descrito.
(3) Ajuste ao valor justo da participao da Companhia no FIIPVS, deduzido do imposto de renda e da
contribuio social diferidos sobre o ajuste ao valor justo no valor de R$48.240, registrado no passivo no
circulante. Vale ressaltar que o passivo relativo ao imposto diferido somente ter sua realizao efetivada
no caso de alienao de quotas do investimento.
Adicionalmente, por conta da eliminao da linha de Resultado no operacional, promovida pela

Lei n 11.638 de 28 de dezembro de 2007 e pela Lei n 11.941, de 27 de maio de 2009, a
Companhia reclassificou receitas lquidas consolidadas no montante de R$2.786 na demonstrao
do resultado para o semestre findo em 30 de junho de 2008 para a linha de Outras receitas
(despesas) operacionais, lquidas.
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02130-0
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Data-Base - 30/06/2009
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Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009

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borda)

borda)

borda)
Consolidao das informaes trimestrais
As Informaes Trimestrais consolidadas incluem as demonstraes da Aliansce Shopping Centers

S.A. e suas controladas em conjunto descritas na Nota Explicativa n 10.
Os ativos, passivos e resultados dos condomnios so apresentados nas Informaes Trimestrais
consolidadas na proporo da participao indireta da Aliansce no condomnio.
a. Critrio de consolidao
As Informaes Trimestrais Consolidadas incluem saldos da Companhia e de suas controladas.
Os investimentos da controlada naquelas empresas e os saldos e as transaes entre sociedades
foram eliminados na consolidao. As participaes minoritrias so registradas no passivo e na
demonstrao do resultado em contas destacadas.
b. Comparabilidade das Informaes Trimestrais

As Informaes Trimestrais de perodos anteriores foram reclassificadas, quando aplicvel, com
o intuito de possibilitar uma melhor comparabilidade das mesmas com as Informaes
Trimestrais do perodo corrente.
A comparao das informaes trimestrais apresentadas significativamente afetada pela
reestruturao societria e aquisies efetuadas ao longo do exerccio de 2008 e pelas alteraes
introduzidas pela Lei n 11.638/07 e pela Lei n 11.941, de 27 de maio de 2009.
Os efeitos oriundos da alterao das prticas contbeis adotadas no Brasil foram contabilizados
pela Companhia e por suas controladas durante o quarto trimestre de 2008 e divulgados nas
demonstraes financeiras de 31 de dezembro de 2008. O balano patrimonial e a demonstrao
do resultado, referentes ao semestre findo em 30 de junho de 2008, apresentadas em conjunto
com as informaes do trimestre corrente, no foram ajustadas para fins de comparao,
conforme facultado pelo Ofcio-Circular/CVM/SNC/SEP n 02/2009.
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Data-Base - 30/06/2009
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Divulgao Externa

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Caixa e equivalentes de caixa
Aliansce
Caixa
Bancos conta movimento
Aliansce Consolidado
30/06/2009
31/03/2009
30/06/2009
31/03/2009
2.913
1.883
2.626
7.261
2.028
7.549
2.913
1.883
9.887
9.577
Contas a receber
Aliansce
Aluguis e servios a receber

CDU a receber
Condomnios a receber
Proviso para crdito de liquidao

duvidosa
Circulante
No circulante
23/11/2009 14:29:31
2528/09/2009
14:11:05
30/06/2009
31/03/2009
30/06/2009
31/03/2009
6.182
196
5.055
266
24.130
1.582
4.349
20.879
2.230
4.310
6.378
5.321
30.061
27.419
(102)
(88)
(7.727)
(7.050)
6.276
5.233
22.334
20.369
6.276
-
5.233
-
21.484
850
19.461
908
Pg:
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Legislao Societria
Data-Base - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa

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Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009

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borda)
Dividendos a receber
Aliansce
30/06/2009
Cencom S.A.
Colina Shopping Centers Ltda.
31/03/2009 30/06/2009
31/03/2009
219
-
22
449
21
219
22
470

Aliansce
Fundo de Investimento Imobilirio Via

Parque Shopping FIIVPS (a)
Debntures (b)
Certificados de Depsitos Bancrios (CDB) (c)
Letras de Crdito de Agronegcio (LCA) (d)
Circulante
No circulante
23/11/2009 14:29:31
2628/09/2009
14:11:05
30/06/2009
31/03/2009
30/06/2009 31/03/2009
196.849
-
192.229
-
196.849
32.029
4.652
-
192.229
58.709
1.017
1.239
196.849
192.229
233.530
253.194
196.849
192.229
36.681
196.849
60.965
192.229
Pg:
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02130-0
Legislao Societria
Data-Base - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009

borda)
borda)
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borda)
a. Fundo de Investimento Imobilirio Via Parque Shopping (FIIVPS)
30/06/2009
31/03/2009
Saldo no incio do perodo

Distribuies recebidas a ttulo de retorno de capital
Ajuste a valor justo
192.229
(8.777)
13.397
196.849
(4.620)
-
Saldo final do perodo
196.849
192.229
Esse ativo classificado como instrumento financeiro disponvel para venda e, em

30 de junho de 2009, est registrado pelo valor justo. O valor justo do FIIVPS foi calculado
utilizando o mtodo do fluxo de caixa descontado a uma taxa real de desconto de 11% com
projeo do resultado de dez anos, baseado nas melhores premissas elaboradas pela
Administrao da Companhia.
b. Debntures
As debntures so remuneradas taxa de 100,5% a 103% do Certificado de Depsito
Interbancrio (CDI) com opo de recompra em favor da Companhia e possuem vencimento
original entre maio de 2010 e abril de 2011. Esses ttulos esto classificados como ativos
financeiros mensurados ao valor justo por meio de resultado com a finalidade de venda no curto
prazo e por isso foram classificados como ativo circulante.
c. Certificados de Depsito Bancrio (CDB)

Os Certificados de Depsito Bancrio (CDB) so remunerados taxa de 96,0% a 104,0% do
CDI com clusula de resgate antecipado e possuem vencimento original entre maio de 2010 e
maio de 2011. Esses ttulos esto classificados como ativos financeiros mensurados ao valor
justo por meio de resultado com a finalidade de venda no curto prazo e por isso foram
classificados como ativo circulante.
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2728/09/2009
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Data-Base - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa

02130-0
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009

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06.082.980/0001-03
borda)

borda)
d. Letras de Crdito do Agronegcio (LCA)
As Letras de Crdito do Agronegcio (LCA) foram remuneradas taxa de 40% do CDI com
opo de recompra em favor da Companhia e foram resgatadas entre abril e maio de 2009. Em
31 de marco de 2009, esses ttulos estavam classificados como ativos financeiros mensurados
ao valor justo por meio de resultado.
Transaes com partes relacionadas

As transaes com partes relacionadas esto representadas como se segue:
30/06/2009
Controladora
Controladas:
Frascatti Inv. Imobilirios Ltda.
Boulevard Shopping Belm S.A.
Barpa Empr. Participaes S.A.
Yangon Participaes Ltda.
Nibal Participaes Ltda.
SDT 3 Centro Comercial Ltda.
RRSPE Empr. Participaes Ltda.
Albarpa Participaes Ltda.
FIIVPS
Outras partes relacionadas:
NRG Empreendimentos Ltda.
Pessoas fsicas
Cencom S.A.
Outros
Ativo no
circulante
27
856
3.994
85
5
4.967
23/11/2009 14:29:31
2828/09/2009
14:11:05
31/03/2009
Passivo no
circulante
Ativo no
circulante
Passivo no
circulante
(27.163)
(25.103)
(9.252)
(8.105)
(6.799)
(456)
-
72
27
871
(26.414)
(15.000)
(9.251)
(8.104)
(1.574)
(539)
-
3.994
85
-
(1.715)
-
5.049
(62.597)
(76.878)
Pg:
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Legislao Societria
Data-Base - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa

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Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
borda)

30/06/2009
Consolidado
Controladas:
Aliansce Shopping Centers S.A.
Aliansce Ass. Comercial Ltda.
Controle em conjunto:
Boulevard Shopping Belm
Condomnio Naciguat
Shopping Taboo
Santana Parque Shopping
Shopping Grande Rio
Shopping Campina Grande
Outros
FIIVPS
Coligadas:
Colina Shopping Centers Ltda.
Administradora Carioca Ltda.
C.P. Center Osasco
Expoente 1000
Cencom S.A.
Outras partes relacionadas:
Pessoas fsicas
Carrefour
Amrica Futebol Clube
NRG Empreendimentos Ltda.
Status
Outros

borda)
31/03/2009
Ativo no
circulante
Passivo no
circulante
Transao/
Resultado
Ativo no
circulante
Passivo no
circulante
Transao/
Resultado
2.842
2.933
1.571
1.415
855
(1.578)
(1.293)
(646)
(409)
(240)
(184)
(1.425)
-
871
(731)
(690)
(390)
(203)
(106)
(98)
(768)
-
43
22
22
9.800
-
(2.440)
-
43
82
22
9.800
-
(2.440)
(2.239)
7.290
3.908
4.685
3.994
5.000
395
(6.498)
(73)
7.122
3.908
4.685
3.994
5.000
390
(6.498)
(28)
36.014
(9.011)
35.917
(11.205)
Os principais saldos de ativos e passivos em 30 de junho e 31 de maro de 2009, bem como as

transaes que influenciaram os resultados dos perodos, relativas a operaes com partes
relacionadas, decorrem de transaes entre a Companhia, entidades controladas em conjunto,
controladas, coligadas e outras partes relacionadas.
O saldo de mtuo ativo da Aliansce com as empresas coligadas no so passveis de juros e
variao monetria e no possuem vencimento.
23/11/2009 14:29:31
2928/09/2009
14:11:05

borda)
Pg:
Pg:

Legislao Societria
Data-Base - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa

02130-0
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009

borda)
O saldo de passivo da Aliansce com a Frascatti refere-se operao de mtuo firmada entre esta e a
Besserat (incorporada em junho de 2007), no valor de R$9.894, alm de R$17.269 da prpria
Companhia com a Frascatti.
As despesas com taxa de administrao de aluguel referem-se taxa de administrao cobrada dos
condomnios pelas administradoras Aliansce e Niad, as quais correspondem a um valor fixo mensal
de, aproximadamente, R$20 por condomnio, ou 5% do oramento mensal do condomnio.
Adicionalmente, contempla eventuais valores a pagar cobrados pelas administradoras quando da
expanso dos shopping centers.
Os saldos positivos com Amrica Futebol Clube (MG) e Carrefour referem-se a adiantamentos
efetuados por conta da construo do empreendimento Boulevard Shopping na Cidade de Belo
Horizonte, Estado de Minas Gerais.
Conforme mencionado na Nota Explicativa n 22, a Companhia emitiu R$49.632 em debntures sob
as mesmas condies contratuais da operao de CRI firmada entre a Boulevard Belm e a Matisse,
adquiridas na totalidade pela Boulevard Belm.
Em 28 de maio de 2009, a Companhia captou mtuo de R$10.000 com a subsidiria Boulevard
Shopping Belm S.A., com correo de TR + 12% a.a.
No primeiro semestre de 2009, os honorrios pagos aos administradores totalizaram,
aproximadamente, R$2.243 no consolidado e foram apropriados como despesa.
Investimentos
a. Sociedades controladas
Participao
Sociedades controladas
Frascatti Investimentos
Imobilirios Ltda.

23/11/2009 14:29:31
3028/09/2009
14:11:05

borda)
06.082.980/0001-03
10

borda)
Investimentos em empresas
e condomnios
30/06/2009
31/03/2009
Atividade
da investidas
Cencom S.A.
10,00%
10,00%
Empresa proprietria de
100,00% do Shopping Leblon
e do Leblon Office
Shopping Iguatemi Salvador Condomnio Naciguat
41,59%
41,59%
Shopping center
Pg:
Pg:

borda)

Legislao Societria
Data-Base - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa

02130-0
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009

borda)
borda)
Participao
Yangon Participaes
Ltda.
SCGR Empreendimentos
e Participaes S.A.
Albarpa Participaes
Ltda.
Alsupra Participaes
Ltda.
Boulevard Shopping S.A.
RRSPE Empreendimentos
e Participaes Ltda.
23/11/2009 14:29:31
3128/09/2009
14:11:05

borda)
06.082.980/0001-03

borda)
e condomnios
30/06/2009
31/03/2009
Atividade
da investidas
Acapurana Participaes Ltda.
100,00%
100,00%
Empresa proprietria
de 50,00% do Santana Parque
Shopping
Shopping Taboo
38,00%
38,00%
Shopping center
Lojas C&A - Shopping Iguatemi

Salvador
44,58%
44,58%
Espao comercial
Shopping Campina Grande
30,52%
30,52%
Shopping center
Shopping Iguatemi Salvador Condomnio Riguat
56,51%
56,51%
Shopping center
SCGR Empreendimentos e
Participaes S.A.
40,00%
40,00%
Empresa proprietria
de 50,00% do Shopping
Grande Rio
Lojas C&A - Shopping

Grande Rio/Feira de Santana
100,00%
100,00%
Espao comercial
Shopping Grande Rio
10,00%
10,00%
Shopping center
100,00%
32,45% do Carioca Shopping,
34,93% do Caxias Shopping e
21,20% do SuperShopping
Osasco
Barpa Empreendimentos e
Participaes S.A.
100,00%
Supra Empreendimentos e
Participaes S.A.
100,00%
100,00%
7,55% do Carioca Shopping,
5,07% do Caxias Shopping e
10,32% do SuperShopping
Osasco
Shopping Center Boulevard
70,00%
70,00%
Shopping center
Shopping Iguatemi Salvador Condomnio Riguat
14,98%
14,98%
Shopping center
Pg:
Pg:

Legislao Societria
Data-Base - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Divulgao Externa

02130-0
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009

borda)
borda)
Participao
e condomnios
30/06/2009
31/03/2009
Atividade
da investidas
Terminal Norte
50,00%
50,00%
Shopping center
Bangu Shopping
70,00%
70,00%
Shopping center
38,00%
38,00%
Administradora de
estacionamento
Shopping Santa rsula
50,00%
50,00%
Empresa proprietria de 75%

do Shopping Santa rsula
Shopping Boulevard
Belm
Boulevard Shopping Belm
75,00%
75,00%
Shopping center
Haleiwa
Empreendimentos
Imobilirios Ltda.
50,00%
50,00%
Shopping center
2008 Empreendimentos
Comerciais
BSC Shopping
Centers S.A.
SDT3 Centro Comercial

Ltda.
Manati Empreendimentos
e Participaes
Em 1 de junho de 2009, a Carioca Estacionamentos e Garagens Ltda. foi extinta e seus ativos e
passivos foram assumidos pelos seus scio-quotistas na participao que possuam no capital social
da Sociedade extinta.
23/11/2009 14:29:31
3228/09/2009
14:11:05

borda)
06.082.980/0001-03

borda)
Pg:
Pg:

(Companhia aberta)
Notas explicativas s informaes trimestrais

(Em milhares de reais)
b. Composio dos saldos de investimentos e gio fundamentado pela mais valia de

propriedade
Aliansce - Em 30 de junho e 31 de maro de 2009
30/06/2009
Empresa
Frascatti Investimentos Imobilirios Ltda.
Shopping Boulevard S.A.
BSC Shopping Centers S.A.
Alsupra Participaes Ltda.
Manati Empreendimentos e Participaes
SCGR Empreendimentos e Participaes S.A.
Cencom S.A.
Haleiwa Empreendimentos Imobilirios Ltda.
2008 Empreendimentos Comerciais S.A.
RRSPE Empreendimentos e Participaes Ltda.
Aliansce Assessoria Comercial Ltda.
Niad Administrao Ltda.
31/03/2009
Patrimnio
lquido
Resultado
Participao %
Investimento
AFAC
gio/
Desgio
Total
Total
93.934
94.974
72.540
98.754
48.053
76.108
26.321
48.332
24.950
49.501
27.598
30.934
6.733
1.139
696
376
7.396
1.941
3.402
(1.438)
5.494
4.287
787
(960)
4.884
5.696
(118)
(1.828)
677
131
596
29
100,00%
100,00%
100,00%
70,00%
100,00%
70,00%
100,00%
50,00%
10,00%
32,69%
50,00%
50,00%
100,00%
100,00%
100,00%
38,00%
90.450
90.300
72.539
8.954
48.053
50.546
26.322
23.361
2.495
13.805
13.824
6.551
6.733
1.139
697
143
3.484
4.675
72.310
2.730
1.555
5.125
-
44.647
19.674
13.888
(84)
-
138.581
94.975
72.539
81.264
67.727
53.276
26.322
24.916
16.383
13.805
13.824
11.676
6.733
1.139
613
143
138.076
93.712
70.842
66.244
65.360
48.690
25.882
24.567
16.086
14.919
13.659
10.194
6.794
898
885
226
455.911
89.879
78.125
623.915
597.034
33

(Companhia aberta)

Aliansce Consolidado - Em 30 de junho e 31 de maro de 2009

30/06/2009
Empresa
Investimentos no
consolidados:
Cencom S.A.
Colina Shopping Center
Ltda. (Colina)
Carioca
Estacionamentos e
Garagem de Veculos
Ltda.
Patrimnio
lquido Resultado
Participao
% Investimento
31/03/2009
AFAC
gio/
Desgio
Outros
Total
Total
49.501
5.696
42,69%
20.005
6.557
26.562
27.020
264
50,00%
40,00%
2.078
31.868
172
31.868
172
31.868
172
20.006
6.557
32.040
58.603
61.139
Outros investimentos:
Debntures da Cencom
S.A.
Outros
(1) Cencom S.A.

A Aliansce possui participao direta de 32,69% e, por meio de sua controlada Frascatti,
possui participao de 10% no capital social da Cencom, totalizando uma participao de
42,69%. Por contrato firmado entre os scios em dezembro de 2004, a Aliansce passou a ter
o direito de participar exclusivamente dos resultados provenientes das operaes do
Shopping Leblon na proporo de 70% do resultado lquido dessas operaes, no
participando, dessa forma, nos resultados gerados pelas salas comerciais existentes no
edifcio anexo ao Shopping Leblon. Em decorrncia desse contrato, registrado
contabilmente o ajuste ao resultado de equivalncia patrimonial da Cencom de forma que
este reflita apenas a participao da Frascatti no resultado das operaes do Shopping
Leblon. Com isso, a aplicao do percentual da participao societria no patrimnio
lquido da Cencom no converge com o valor do investimento, tanto na controladora como
no consolidado.
34

(Companhia aberta)

Em dezembro de 2008, a Administrao da Cencom decidiu reverter a reserva de

reavaliao contabilizada em suas demonstraes financeiras no valor de R$91.380. O
impacto desse ajuste nas demonstraes individuais foi de R$29.872 e nas demonstraes
consolidadas foi de R$39.010. Com isso, o desgio do investimento na Cencom foi
revertido contra a conta de Ajuste de avaliao patrimonial.
(2) gio/(Desgio)
Os gios registrados na Aliansce referentes participao na Nibal, na Yangon e na SCGR
decorrem de mais valia de propriedades. Referem-se ao Shopping Iguatemi Salvador Condomnio Naciguat, Shopping Iguatemi Salvador - Condomnio Riguat e Shopping
Center Grande Rio, respectivamente, e esto baseados em laudos emitidos por peritos
independentes. Esses ativos foram reclassificados para o ativo imobilizado no consolidado e
so depreciados de acordo com as taxas de depreciao dos ativos a que se referem tendo
sua recuperabilidade testada ao menos uma vez por ano.
(3) Debntures da Cencom
Em 2007, a Cencom emitiu debntures com valor nominal de R$1, todas conversveis em
aes, cujos recursos destinaram-se construo do Shopping Leblon, localizado na Cidade
do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, tendo como debenturista a controlada Frascatti
Investimentos Imobilirios Ltda. A quantidade total de debntures da Cencom detidas pela
Frascatti em 30 de junho e 31 de maro de 2009 de 31.868.
At o dia 30 de maio de 2007, as debntures poderiam ser convertidas em aes
representativas de 40% do capital social da Cencom. Conforme Acordo de Associao
firmado entre os acionistas da Cencom, as debntures ainda podero, juntamente com as
aes ordinrias de emisso da Cencom tituladas pela Frascatti, ser permutadas por uma
frao ideal do Shopping Leblon a ser convertido em condomnio pro indiviso, de modo
que a Frascatti venha a atingir 50% e a Companhia, 20% de participao sobre o referido
condomnio e, consequentemente, igual percentual dos resultados do shopping center.
35

(Companhia aberta)

Considerando a variabilidade no intervalo de estimativas aceitveis de valor justo e as

probabilidades das vrias estimativas dentro desse intervalo, uma vez que a realizao
dessas debntures est vinculada ao desfecho da ao arbitral descrita na Nota Explicativa
n 19, esses investimentos esto contabilizadas pelo custo de aquisio (contratualmente
no esto sujeitos a qualquer critrio de correo).
c. Movimentao de investimentos
Aliansce - Em 30 de junho de 2009
Resultado de
Saldo em Adies/ equivalncia Ganho/
Empresa
31/12/2008 (Baixas)
138.918
(1.627)
patrimonial (Perda)
Saldo em
Dividendos
30/06/2009
7.396
(6.106)
138.581
1.941
(905)
94.975
(1.006)
3.402
(366)
72.539
62.814
5.494
(581)
67.727
BSC Shopping Centers S.A.
47.545
2.730
3.001
53.276
Alsupra Participaes Ltda.
25.535
787
26.322
Manati Empreendimentos e Participaes
24.681
750
(515)
24.916
SCGR Empreendimentos e Participaes S.A.
16.243
488
Haleiwa Empreendimentos Imobilirios Ltda.
13.613
269
(58)
Cencom S.A.
13.800
2008 Empreendimentos Comerciais S.A.
10.154
2.436
RRSPE Empreendimentos e Participaes Ltda.
6.955
Aliansce Assessoria Comercial Ltda.
93.929
10
Shopping Boulevard S.A.
49.315
32.955
Frascatti Investimentos Imobilirios Ltda.
69.503
2.140
(804)
(914)
678
1.008
130
Niad Administrao Ltda.
586
597
217
574.816
37.523
23.570
36
(804)
(348)
(1.331)
(900)
-
81.264
16.383
13.824
13.805
11.676
6.733
1.138
(570)
613
(83)
143
(11.190)
623.915

(Companhia aberta)

Aliansce Consolidado - Em 30 de junho de 2009
Empresa
Cencom S.A.
Colina Shopping Center Ltda.
Carioca Estacionamentos e
Garagem de Veculos Ltda.
Outros investimentos:
Debntures de Cencom S.A.
Outros
11
Baixa
Resultado de
equivalncia
patrimonial
Ganho/
(Perda)
Dividendos
Saldo em
30/06/2009
2.821
132
1.856
-
(2.740)
(132)
26.562
1
2.131 (2.122)
114
(123)
58.797 (2.122)
3.067
1.856
Saldo em
31/12/2008
24.625
1
31.868
172
(2.995)
31.868
172
58.603
Imobilizado
Taxas
anuais de
depreciao
(%)
Terrenos
Edificaes e instalaes
Computadores e perifricos
Mveis e utenslios
Mquinas e equipamentos
Obras em andamento
Benfeitorias em imveis de terceiros
gio sobre mais valia de propriedade
(-) Depreciao acumulada
4 e 10
20
10
10
-
37
Aliansce
30/06/2009 31/03/2009 30/06/2009 31/03/2009

833
102
12
8
285
(250)
1.010
102
1
8
285
(208)
113.094
290.003
1.633
1.219
4.105
283.765
4.307
80.421
(60.351)
112.475
289.420
1.807
1.212
4.088
224.382
1.084
80.421
(55.647)
990
1.198
718.196
659.242

(Companhia aberta)

Aliansce
Distribuio por localidade:

Boulevard Shopping Belm (*)
Bangu Shopping
Boulevard Shopping Belo Horizonte (*)
Shopping Iguatemi Salvador
Caxias Shopping
Carioca Shopping
Shopping Taboo
SuperShopping Osasco
Boulevard Shopping Braslia
Shopping Grande Rio
Shopping Macei (*)
Shopping Iguatemi Campina Grande
Imvel no Shopping Iguatemi Salvador
Imvel no Shopping Grande Rio
Imvel no Shopping Center Feira de Santana
Bens mveis - Matriz
gio sobre mais valia de propriedades
30/06/2009
31/03/2009
30/06/2009
31/03/2009
990
-
1.198
-
140.750
117.739
81.123
57.470
41.962
34.602
23.408
23.110
23.058
21.351
15.506
14.082
13.282
8.121
5.852
4.514
3.458
8.387
80.421
108.280
113.375
65.506
57.884
41.890
34.470
21.196
23.296
23.333
21.577
10.384
13.663
13.146
8.220
5.918
4.565
3.497
8.621
80.421
990
1.198
718.196
659.242
(*) Shopping centers em construo com previso de inaugurao entre 2009 e 2010.
Em 25 de junho de 2009, a Companhia inaugurou o Boulevard Shopping Braslia, situado na Asa

Norte da capital federal, ancorado pelo Carrefour, Renner, C&A, Marisa, Centauro, Cine Kinoplex
e uma praa de alimentao com mais de 800 lugares, alm de 150 lojas satlites.
Durante o perodo de seis meses findo em 30 de junho de 2009, a Companhia no verificou a
existncia de indicadores de reduo do valor recupervel dos ativos.
38

(Companhia aberta)

12
Intangvel
Aliansce
gio em aquisio de entidades:

Barpa Empr. Part. S.A.
2008 Empr. Imob. Ltda.
Supra Empr. Part. S.A.
BSC Shopping Center S.A.
Boulevard Shopping S.A.
Aliansce Ass. Com. S.A.
Ricshopping Emp. Part. Ltda. (1)
EDRJ64 Participaes Ltda.
Ativos intangveis:
Direto de uso estacionamento (2)
Marcas e patentes
Direito de Unidade de
Transferncia do Direito de
Construir (UTDC) (3)
Software
(-) Amortizao acumulada
Vida til
30/06/2009
31/03/2009
30/06/2009
31/03/2009
Indefinida
Indefinida
Indefinida
Indefinida
Indefinida
Indefinida
Indefinida
Indefinida
30.000
8.955
4.266
4.160
-
30.000
8.955
4.266
4.160
-
36.630
30.000
9.708
8.955
4.266
4.160
107.888
1.242
36.630
30.000
9.708
8.955
4.266
4.160
107.888
1.242
Indefinida
Indefinida
5.523
-
5.523
-
6.674
5
6.674
5
25 anos
5 anos
195
(17)
2.588
204
(48)
53.082
52.904
212.272
2.588
(12)
212.104
(1) Durante o segundo trimestre de 2008, a Nibal adquiriu a Ricshopping Empreendimentos e Participaes
Ltda., detentora de 19,37% do Condomnio Naciguat, gerando um gio de R$114.221 fundamentado pela
expectativa de rentabilidade futura do ativo adquirido, amortizado na proporo dos resultados projetados
pela Administrao da Companhia. Com a incorporao da Ricshopping pela Nibal, em maio de 2008,
esse gio foi reclassificado para ativo diferido e posteriormente para ativo intangvel.
(2) Refere-se ao direito de uso dos estacionamentos dos shoppings Santa rsula e Iguatemi Salvador e no
possuem data de expirao e, por isso, no so amortizados.
39

(Companhia aberta)

(3) Refere-se ao direito de construir adquirido pelo Shopping Boulevard S.A. da empresa Deciso
Empreendimentos e Construes Ltda., que concede direitos de realizar pesquisas, estudos e negociaes
da rea do imvel situado em Belo Horizonte. Adicionalmente, a transferncia do direito de construir
regulado pela Lei n 7.165, de 27 de agosto de 1996, e Decreto n 9.616, de 26 de junho de 1998.
Os valores de gio apurados de participao em entidades esto fundamentados pela expectativa de

resultado futuro do ativo adquirido. Esses ativos foram amortizados at 31 de dezembro de 2008 e,
a partir de 1 de janeiro de 2009, no foram mais amortizados.
13
Diferido
Aliansce
30/06/2009
31/03/2009
30/06/2009
31/03/2009
Gastos pr-operacionais
Amortizao acumulada
2.100
(245)
2.100
(140)
38.127
(9.185)
38.816
(8.439)
Valor lquido
1.855
1.960
28.942
30.377
Os gastos pr-operacionais esto sendo amortizados no prazo de dez anos.
40

(Companhia aberta)

14
Emprstimos e financiamentos
Instituio financeira
Aliansce
Consolidado
Taxa
anual
de juros
30/06/2009
CDI +
TJLP +
1,87%
5,40%
64.470
-
71.144
-
64.470
17.171
71.144
18.050
TR +
TJLP +
10,80%
10,00%
4,95%
16.815
4.281
4.049
16.914
4.492
2.250
IGP DI
974
1.009
64.470
71.144
107.760
113.859
26.692
37.778
26.700
44.444
33.716
74.044
32.405
81.454
Vencimento Indexador
Aliansce
31/03/2009 30/06/2009 31/03/2009
Em moeda nacional:
Unibanco
Banco do Brasil/BNDES
Bradesco
BNB
Ita BBA/BNDES
Safra
Novembro de
2011
Abril de 2014
Dezembro de
2018
Abril de 2013
Julho de 2015
Novembro
de 2015
Circulante
No circulante
Garantias: Notas promissrias, cesso fiduciria de direitos creditrios, hipoteca sobre frao de
imvel e aval dos scios.
O cronograma de desembolso dos emprstimos e financiamentos est programado como se segue:
2009
2010
2011
2012 em diante
41
30/06/2009
31/03/2009
19.524
30.498
30.979
26.759
24.662
31.762
31.660
25.775
107.760
113.859

(Companhia aberta)

15
Cdula de Crdito Imobilirio (CCI)

O saldo de cdula de crdito imobilirio como se segue:
Circulante:
Cdula de crdito imobilirio - Juros
(-) Despesas antecipadas
No circulante:
Cdula de crdito imobilirio - R$200 milhes
Cdula de crdito imobilirio - R$150 milhes (1)
(-) despesas antecipadas
30/06/2009
31/03/2009
4.127
-
4.127
200.000
157.637
(11.887)
200.000
152.252
(11.958)
345.750
340.294
(1) Cdula de Crdito Imobilirio (CCI) de R$150.000

Em 27 de fevereiro de 2009, a Companhia concretizou a captao de montante de R$150
milhes (cento e cinquenta milhes de reais), aproximadamente, por meio de operao
financeira envolvendo sua controlada Matisse Participaes S/A que gerou a emisso de CRIs.
Essa operao envolveu a locao Companhia, pelo prazo de 12 anos, de fraes ideais do
imvel sob propriedade de Matisse (100% do Shopping Belm), sua controlada, as quais se
encontram sublocadas a lojistas dos shopping centers construdos sobre os referidos imveis.
Em representao dos crditos imobilirios decorrentes dos mencionados contratos de locao,
a Boulevard Belm emitiu CCI, cedendo-as onerosamente Cibrasec - Companhia Brasileira de
Securitizao, que os usar como lastro para a emisso da 97 srie da 2 emisso de CRI da
emissora. A Companhia contou com o apoio estrutural do Ita S.A., com observncia das
normas constantes das Leis ns 9.514/1997 e 10.931/2004. A taxa de juros dessa operao TR
+ 12% a.a.
42

(Companhia aberta)

(2) Cdula de Crdito Imobilirio (CCI) de R$200.000

Em 30 de setembro de 2008, a Companhia concretizou a captao do montante de
aproximadamente R$200.000.000,00 (duzentos milhes de reais), por meio de operao
financeira envolvendo sua controlada Nibal Participaes Ltda. que gerou a emisso de
Certificado de Recebveis Imobilirios (CRIs). Esta operao envolveu a locao, pelo prazo de
dez anos, Companhia de fraes ideais de imveis de propriedade de Nibal (41,59% do
Condomnio Naciguat e 38% do Shopping Taboo), sua controlada, as quais se encontram
sublocadas a lojistas dos shoppings centers construdos sobre os referidos imveis. Em
representao dos crditos imobilirios decorrentes dos mencionados contratos de locao, a
Nibal emitiu Cdula de Crdito Imobilirio (CCI), cedendo-as onerosamente Cibrasec Companhia Brasileira de Securitizao, que os usar como lastro para a emisso de duas sries
de CRIs (88 srie e 89 srie da 2 Emisso). A Companhia contou com o apoio estrutural do
Unibanco - Unio de Bancos Brasileiros S.A. e do Banco Bradesco S.A., tudo com observncia
das normas constantes das Leis ns 9.514/1997 e 10.931/2004.
De forma a anular os riscos decorrentes do descasamento entre a taxa prefixada do aluguel
estabelecida nos contratos de locao e o ndice de atualizao que ser fixado com relao aos
CRIs emitidos em 30 de setembro de 2008 no valor de R$200 milhes, permitindo, assim, a
emisso dos CRIs com lastro nos crditos imobilirios, a Nibal celebrou com a Aliansce, em 25
de setembro de 2008, o contrato de swap com as seguintes caractersticas:
Valor base da operao
R$200.214
Prazo da operao
120 meses
Ponta ativa
13% a.a.
Ponta passiva
10,80% a.a. + TR
Analogamente cesso das CCIs e atravs de um instrumento particular de cesso fiduciria, a

Nibal cedeu Cibrasec a posio ativa em contrato de swap na mesma data de concretizao da
operao. Em 30 de junho de 2009, o valor desse instrumento financeiro derivativo de
R$11.300.
43

(Companhia aberta)

16
Impostos e contribuies a recolher

Aliansce
30/06/2009
31/03/2009
30/06/2009
31/03/2009
77
17
67
16
87
19
80
19
911
198
116
1.492
587
52
1.166
252
148
1.927
793
95
177
205
3.356
4.381
COFINS
PIS
ISS
Imposto de renda
Contribuio social
Outros
17

30/06/2009
31/03/2009
Terreno Bangu Shopping (1)
25.229
26.657
Circulante
No circulante
5.815
19.414
5.816
20.841
(1) Obrigao assumida com o Banco do Brasil referente aquisio do terreno localizado na Rua
Fonseca - Bangu, Estado do Rio de Janeiro, destinado construo do Bangu Shopping. Nos
termos do contrato, essa obrigao atualizada pela variao do IGP-M, com juros de 6% a.a. e
vencimento at novembro de 2013.
44

(Companhia aberta)

18
Receitas diferidas
Cesso de direito de uso

Aluguis antecipados
Outros
19
30/06/2009
31/03/2009
37.218
4.451
-
34.761
4.703
689
41.669
40.153
Proviso para contingncias

A Companhia e suas controladas so, em parte significativa de seus empreendimentos, condminos
em condomnios edilcios, que se caracterizam pela coexistncia de unidades autnomas e reas
comuns, titularizadas por mais de um coproprietrio, segundo conveno previamente estabelecida.
Caso surjam contingncias nesses shopping centers, os respectivos condomnios sero responsveis
pelo pagamento dos valores de tais contingncias. Caso os condomnios no disponham dos
recursos necessrios para fazer eventuais pagamentos devidos, a Companhia e suas controladas
podem ser, na qualidade de condminos, obrigados a arcar com essas despesas. Adicionalmente,
como parte do processo de aquisio de seus empreendimentos, a Companhia e suas controladas
celebram instrumentos de indenizao de obrigaes, nos quais os antigos acionistas/quotistas dos
empreendimentos adquiridos comprometem-se a reembolsar a Companhia e suas controladas por
eventuais perdas que possam ser sofridas referentes a fatos gerados antes da data de aquisio do
empreendimento.
45

(Companhia aberta)

O saldo de proviso para contingncias como se segue:

30/06/2009
Processo PIS e COFINS (1)

Proviso para contingncias
IPTU (2)
Outras
Outros depsitos judiciais
31/03/2009
Proviso
Depsito
judicial
Lquido
Proviso
Depsito
judicial
Lquido
7.151
(1.331)
5.820
6.991
(1.331)
5.660
2.626
170
2.626
170
2.626
157
2.626
157
9.947
(1.331)
8.616
9.774
(1.331)
8.443
(444)
(444)
(413)
(413)
9.947
(1.775)
8.172
9.774
(1.744)
8.030
(1) A Companhia e suas controladas ingressaram com ao judicial, visando ao no-pagamento do PIS e da
COFINS sobre as receitas de locao de bens imveis. As contribuies mensais passaram a ser
depositadas judicialmente, classificadas como ativo no circulante, sendo registrada a obrigao legal
sobre os valores devidos em 30 de junho de 2009 como proviso para contingncias.
(2) Os empreendedores do Carioca Shopping esto questionando, atravs de processo administrativo, a rea
que a Prefeitura do Rio de Janeiro utilizou como base de clculo do IPTU. Aqueles entendem que a rea
utilizada para clculo superior rea efetiva do Shopping. A Sociedade registrou como contingncias a
diferena estimada entre as reas.
Em 30 de julho de 2007, a Companhia apresentou, em conjunto com a Frascatti, pedido de

instituio de arbitragem Corte Internacional de Arbitragem da Cmara de Comrcio Internacional
(CCI), em face da Probrs e da Cencom, tendo como principais objetivos a declarao da noexistncia de direito de preferncia na Cencom relativo aos aumentos de capital realizados, com a
entrada de novos scios na Aliansce e/ou seus controladores; e pela permuta de aes e debntures
detidas na Cencom por 70% da frao ideal de um condomnio pro indiviso no qual dever ser
convertido o Shopping Leblon.
46

(Companhia aberta)

Caso a Corte Arbitral decida em favor da Probrs, a Aliansce poder ter que alienar parte de sua
participao direta ou indireta na Cencom e, por consequncia, no Shopping Leblon.
Alternativamente, a Aliansce poder ser obrigada a pagar Probrs valores referentes a perdas e
danos. De acordo com os nossos assessores jurdicos, a chance de xito da Aliansce no processo
arbitral possvel. Assim, em conformidade com a Deliberao CVM n 489/2005, no aplicvel
o reconhecimento de qualquer proviso em 30 de junho de 2009.
No de conhecimento da Administrao a existncia de outras contingncias cveis, tributrias
e/ou trabalhistas em 30 de junho de 2009.
20
Imposto de renda e contribuio social diferidos

Os saldos de ativos e passivos diferidos apresentam-se da seguinte forma:
Impostos diferidos ativos

Diferenas temporrias:
Proviso para perdas em instrumentos financeiros - Swap
Impostos diferidos passivos
Diferenas temporrias:
Diferencial a receber - Swap
Ajuste de avaliao patrimonial - FIIVPS
Apropriao do aluguel mnimo pelo mtodo linear
30/06/2009
31/03/2009
3.842
54.652
411
559
50.097
242
55.063
50.898
O saldo de imposto de renda e contribuio social diferidos, tanto ativo quanto passivo, refere-se
aos efeitos da Lei n 11.638
47

(Companhia aberta)

21
Debntures
Em 16 de fevereiro de 2009, a Companhia emitiu 496.318 debntures no conversveis em aes,
com valor nominal unitrio de R$100,00 (cem reais), no valor total de R$49.632. A emisso foi
realizada em srie nica. As debntures possuem remunerao de TR + 12,3561% a.a. e com
vencimento em 19 de janeiro de 2021.
22
Patrimnio lquido
22.1
Capital social
Em 30 de junho e 31 de maro de 2009, o capital social da Aliansce est representado por
R$552.083 e R$552.080, com 89.821.406 e 89.467.170 aes ordinrias sem valor nominal,
respectivamente.
Acionistas
Scios pessoas fsicas

Scios pessoas jurdicas:
GGP Fundo de Investimento e Participaes
Manet Participaes S.A.
GBPI Fundo de Investimento e Participaes
Total integralizado
Aes
Valor
2%
2.136.550
11.001
49%
26%
23%
43.842.428
23.674.913
20.167.515
270.541
146.092
124.449
100%
89.821.406
552.083
Em 4 de junho de 2009, a Companhia emitiu 354.236 aes ordinrias sem valor nominal que foram
subscritas pelo valor total de R$3.
22.2
Reservas
De acordo com o Estatuto Social da Companhia, 5% do lucro lquido do exerccio sero destinados
reserva legal at que a mesma atinja 20% do capital social.
48

(Companhia aberta)

22.3
Remunerao ao acionista
Conforme estabelecido no Estatuto Social da Companhia, o dividendo mnimo obrigatrio ser de
25%, calculado sobre o lucro lquido do exerccio, ajustado na forma prevista pelo artigo 202 da Lei
n 6.404/76.
23
Instrumentos financeiros, exposio e gerenciamento de riscos

Os valores estimados de mercado dos instrumentos financeiros ativos e passivos da Companhia e
suas controladas foram apurados conforme descrito abaixo. A Companhia e suas controladas no
atuam no mercado de derivativos, assim como no h instrumentos financeiros registrados em
30 de junho de 2009, exceto pela operao de swap atrelada operao de CCI explicada na Nota
Explicativa n 15.
Critrios, premissas e limitaes utilizados no clculo dos valores de mercado
Disponibilidades e aplicaes financeiras

Os saldos em conta-corrente mantidos em bancos tm seus valores de mercado idnticos aos
saldos contbeis.
Para as aplicaes financeiras, o valor de mercado foi apurado com base nas cotaes de
mercado desses ttulos; quando da inexistncia, foram baseados nos fluxos de caixa futuros,
descontados as taxas mdias de aplicao disponveis.
Contas a receber de terceiros e emprstimos e financiamentos

Os saldos de financiamentos e de contas a receber de terceiros tm seus valores de mercado
similares aos saldos contbeis.

(i) FII Via Parque Shopping - O FII Via Parque Shopping est contabilizado a valor justo,
conforme descrito na Nota Explicativa n 8a.; e
49

(Companhia aberta)

(ii) CDB, debntures e LCA - avaliadas a valor justo baseado no valor provvel de realizao.
Investimentos
Consistem principalmente em investimentos em controladas e coligadas de capital fechado,
registrados pelo mtodo de equivalncia patrimonial, os quais tm interesse estratgico para a
Companhia e, dessa forma, consideraes de valor de mercado no so aplicveis.
Transaes com partes relacionadas

A atualizao desses saldos est baseada na remunerao das transaes financeiras que
compem o saldo das contas s taxas de mercado.
Limitaes
Os valores de mercado foram estimados na data do balano, baseados em informaes
relevantes de mercado. As mudanas nas premissas podem afetar significativamente as
estimativas apresentadas.
O valor justo estimado para o instrumento financeiro derivativo contratado pela controlada da
Companhia foi determinado por meio de informaes disponveis no mercado e de
metodologias especficas de avaliaes. Entretanto, considervel julgamento foi requerido na
interpretao dos dados de mercado para produzir a estimativa do valor justo de cada operao.
A Companhia efetuou a avaliao das operaes financeiras a fim de estabelecer o valor justo
do swap celebrado entre a Aliansce e sua controlada Nibal. Em 30 de junho de 2009, a operao
encontra-se registrada a valor justo, e o ganho e a perda do exerccio foram registrados nas
contas de resultado.
A Aliansce optou por no registrar o valor justo do passivo financeiro (hedge do valor justo),
considerando que a operao de derivativo no implica em exposio financeira.
50

(Companhia aberta)

Anlise de sensibilidade
A Instruo CVM n475 estabelece que as companhias abertas, em complemento ao disposto no
item 59 do CPC 14 - Instrumentos Financeiros: Reconhecimento, Mensurao e Evidenciao,
devem divulgar quadro demonstrativo de anlise de sensibilidade para os riscos de mercado
considerados relevantes pela Administrao, originado por instrumentos financeiros, ao qual a
Companhia esteja exposta na data de encerramento de cada perodo, includas todas as operaes
com instrumentos financeiros derivativos.
Em cumprimento ao disposto acima, foi considerado como cenrio mais provvel, na avaliao da
Administrao, o cenrio de se realizar, na data de vencimento da operao, o que o mercado vem
sinalizando atravs das curvas de mercado (moedas e juros) da BM&FBOVESPA. Dessa maneira,
no cenrio provvel, cenrio I, no h impacto relevante sobre o valor justo dos instrumentos
financeiros. Para os cenrios II e III, considerou-se uma deteriorao de 25% e uma valorizao de
25% e para os cenrios IV e V, considerou-se uma deteriorao de 50% e uma valorizao de 50%,
respectivamente, das variveis de risco at a data de vencimento dos instrumentos financeiros.
A tabela a seguir demonstra a anlise de sensibilidade da Administrao da Companhia e o efeito
caixa das operaes em aberto em 30 de junho de 2009:
Operao
Emprstimo Bradesco
Emprstimo Unibanco
Financiamento BNDES
Valor de mercado Via Parque
Swap
Valor
contbil Cenrio I
(16.815)
(64.470)
(17.171)
196.849
(11.300)
Cenrio II Cenrio III Cenrio IV
(15.451)
(62.101)
(16.040)
196.849
(11.300)
51
(15.195)
(60.500)
(15.564)
284.991
(32.814)
(15.707)
(63.701)
(16.510)
150.447
7.361
(14.939)
(58.900)
(15.082)
513.993
(57.744)
Cenrio V
(15.963)
(65.301)
(16.976)
121.919
23.629

(Companhia aberta)

A tabela abaixo resume as premissas utilizadas na anlise de sensibilidade:

Varivel de risco
TR
TJLP
CDI
Taxa de desconto
Cenrio I
Cenrio II
Cenrio III
Cenrio IV
Cenrio V
1,67%
6,00%
8,50%
11,00%
1,25%
4,50%
6,37%
8,25%
2,09%
7,50%
10,63%
13,75%
0,83%
3,00%
4,25%
5,50%
2,51%
9,00%
12,75%
16,50%
Gerenciamento de riscos
Crdito - As operaes da Companhia esto relacionadas locao de espaos comerciais e

administrao de shopping centers. Os contratos de locao so regidos pela Lei n de locaes
e nossa carteira de clientes, alm de diversificada, constantemente monitorada com o objetivo
de reduzir perdas por inadimplncia.
Preo - As receitas da Companhia dependem fortemente de sua capacidade de locar os espaos

comerciais disponveis nos shopping centers. Condies adversas como recesso econmica,
aumento de carga tributria e percepes negativas relacionadas segurana, limpeza,
convenincia e atratividade das reas podem influenciar na vacncia dos empreendimentos e
restringir a possibilidade de aumento nos valores das locaes. A Administrao monitora
periodicamente essas condies com objetivo de antecipar respostas que possam reduzir seus
impactos em nossos negcios.
Juros - Os contratos de financiamento da Companhia so obtidos com as taxas usuais de

mercado, conforme descrito na Nota Explicativa n 14. A Companhia gerencia o risco de
exposio a taxas de juros, adotando uma poltica de preservao de liquidez, de modo que o
fluxo de obrigaes contratadas de no circulante esteja coberto pelo fluxo de recebimentos
projetados. Adicionalmente, de forma a anular os riscos decorrentes do descasamento entre a
taxa prefixada do aluguel estabelecida nos contratos de locao e o ndice de atualizao que
ser fixado com relao aos CCIs, a Companhia celebrou contrato de swap conforme descrito
na Nota Explicativa n 15. O resultado lquido positivo ou negativo das operaes de swap de
juros foi reconhecido na linha de resultado financeiro pelo perodo de competncias das
operaes. Esses contratos de swaps possuem valor nominal de R$200.000 em 30 de junho de
2009.
52

(Companhia aberta)

24
Capital circulante - A anlise do capital circulante da Companhia impactada pelo giro do

contas a receber (aluguis com prazo de recebimento de 30 dias) vis--vis o passivo de curto
prazo (emprstimos/financiamentos com parcelas de 12 meses). Para honrar seus compromissos
de curto prazo e fazer frente aos investimentos previstos em seu plano de negcios, a
Companhia gerencia seu capital de giro de curto prazo atravs da previso de gerao de caixa
dos empreendimentos, os quais possuem participao juntamente com a avaliao de fontes de
financiamento disponveis no mercado. Em 30 de junho de 2009, o saldo de caixa projetado
para 30 de junho de 2010 de R$32.079.
Seguros
A Companhia e suas controladas adotam a poltica de contratar cobertura de seguros para os bens
sujeitos a riscos por montantes considerados suficientes para cobrir eventuais sinistros,
considerando a natureza de sua atividade. As premissas de riscos adotadas, dada a sua natureza, no
fazem parte do escopo de uma reviso especial de informaes trimestrais e, consequentemente, no
foram revisadas pelos nossos auditores independentes.
Em 30 de junho de 2009, todos os shoppings em operao da Companhia estavam segurados de
forma equivalente nos seguintes montantes:
Incndio (pacote multirrisco) - As importncias seguradas so avaliadas a cada emisso de

aplice, podendo sofrer alteraes durante o ano da aplice, em funo direta de qualquer
alterao para maior ou para menor dos ativos considerados. As importncias seguradas em 30
de junho de 2009 eram absolutamente compatveis com cada valor em risco, indicando um
valor em risco total em 12 de agosto de 2007 equivalente a R$799.513 e montante total de fato
segurado de R$440.344.
Lucros cessantes - Em 30 de junho de 2009, os shoppings centers da Companhia possuam

aplices de lucros cessantes no valor de R$200.291, referentes interrupo de suas atividades,
as quais consideramos ser compatveis com o porte de cada empreendimento.
53

(Companhia aberta)

25
Responsabilidade civil geral - Os shoppings centers da Companhia possuem seguro de

responsabilidade civil geral, que acreditamos cobrir os riscos envolvidos em sua atividade. As
aplices referem-se a quantias pelas quais possamos vir a ser responsveis civilmente, em
sentena judicial transitada em julgado ou em acordo de modo expresso pela seguradora, no que
diz respeito s reparaes por danos causados a terceiros. As aplices foram contratadas a
primeiro risco absoluto, no valor de R$3.000 para cada um dos shoppings centers em operao,
e outra, a segundo risco absoluto, no valor de R$30.000, que cobre todos os shopping centers
em operao.
Receita bruta de aluguis e prestao de servios

Aliansce
Receitas de aluguel
Servios prestados de administrao
Estacionamento
Aluguel bens prprios
Taxa de transferncia
30/06/2009
30/06/2008
30/06/2009
30/06/2008
17.940
9.386
119
29
119
7.155
-
49.877
9.695
3.943
3.819
1.142
299
32.860
9.510
2.555
3.068
1.077
131
27.593
7.155
68.775
49.201
Em 30 de setembro de 2008, a Companhia locou as fraes ideais de propriedade de sua subsidiria

integral Nibal (41,59% do Condomnio Naciguat e 38,00% do Shopping Taboo), passando a ser
titular no recebimento das receitas dos mesmos, por meio da operao que resultou na emisso do
primeiro CCI da Companhia no valor de R$200 milhes.
54

(Companhia aberta)

26
Custo de aluguis e servios

Aliansce
30/06/2009 30/06/2008 30/06/2009 30/06/2008
27
Depreciao de propriedades
Custo de comercializao e planejamento
Gastos com imveis alugados
Custo de estacionamento
Despesas administrativas de shoppings
Proviso para devedores duvidosos
Outros custos de shopping centers
Cesso de direito de explorao de shopping centers
(993)
(562)
(497)
(579)
(14.455)
(7.728)
(2.340)
(1.824)
(1.665)
(1.627)
(1.162)
(2.984)
-
(7.321)
(559)
(4.148)
(1.108)
(795)
(534)
-
Total custo de aluguis e servios
(17.086)
(19.330)
(14.465)
Despesas administrativas e gerais

Aliansce
Despesa com pessoal

Servios profissionais
Despesas com ocupao
Depreciao e amortizao
Despesas de utilidades e servios
Outras despesas administrativas
30/06/2009
30/06/2008
30/06/2009
30/06/2008
6.919
2.082
320
323
265
530
6.003
3.158
327
265
156
682
6.953
3.418
604
1.664
348
780
6.111
4.594
560
1.342
281
1.703
10.439
10.591
13.762
14.591
55

(Companhia aberta)

28
Resultado financeiro
Aliansce
Despesas financeiras:
Juros
Resultado com instrumentos
financeiros derivativos - Swap
Variaes monetrias passivas
Outros
Receitas financeiras:
Juros
Variaes monetrias ativas
Outros
29
30/06/2009
30/06/2008
30/06/2009
30/06/2008
(3.297)
(1.423)
(13.056)
(6.148)
(11.300)
(5.518)
(344)
(5.115)
(1.080)
(11.300)
(5.552)
(1.134)
(7.793)
(1.655)
(20.459)
(7.618)
(31.042)
(15.596)
2.358
12
192
937
4
4.719
92
644
1.238
63
171
2.562
941
5.455
1.472
(17.897)
(6.677)
(25.587)
(14.124)
Outras (despesas) receitas operacionais

Aliansce
Ganho/(Perda) em investimentos (1)

Outros resultados operacionais
30/06/2009
30/06/2008
30/06/2009
30/06/2008
(1.830)
(122)
(195)
(384)
(230)
(15)
2.786
(1.411)
(1.952)
(579)
(245)
1.375
56

(Companhia aberta)

(1) O ganho/(perda) em investimentos composto pelo ganho apurado na aquisio de novas

companhias e participao adicional nos atuais empreendimentos, variao de participao em
empreendimentos devido a acordo de acionistas (Cencom), alm de perda na distribuio
diferenciada de dividendos em subsidirias.
30
Avais e garantias
A Companhia e/ou seus acionistas, na forma de garantidores de emprstimos e financiamentos
assumidos pela Companhia e por algumas de suas controladas, prestaram fiana em valores
proporcionais a suas participaes nas controladas, no valor de R$591.329 (em milhes).
O detalhamento dos contratos nos quais h garantias prestadas pela Companhia e/ou seus acionistas,
para o perodo findo em 30 de junho de 2009, est demonstrado a seguir:
Amortizao
Valores
garantidos
Saldo devedor (Controladora
(Controladas) e/ou acionistas)
Incio
Parcelas
Parcelas
Trmino remanescentes liquidadas
Condies
CENCOM: (1)
Maio de
2008
Maio de
2008
Outubro de
2012
Outubro de
2012
17.171
Novembro
de 2007
Maio de
17.171
2008
Novembro
de 2013
Abril de
2014
64.470
64.470
Dezembro
de 2008
52.282
52.282
204.127
204.127
Banco ABC Brasil/BNDES
19.256
19.256
Banco Unibanco/BNDES
26.961
26.961
Banco do Brasil
25.229
25. 229
TJLP +
6,75% p.a.
TJLP +
6,75% p.a.
40
14
40
14
52
21
58
14
IGP-M +
6,17% p.a.
TJLP +
5,40% p.a.
Novembro
de 2011
29
CDI +
1,87% p.a.
Setembro
de 2010
Setembro
de 2010
CDI +
2,50% p.a.
Setembro
de 2010
Setembro
de 2018
96
BSC: (2)
Aliansce: (3)
Banco Unibanco
Rique Empreendimentos e
Participaes: (4)
Banco UBS Pactual
Nibal: (5)
SIBRACEC
57
TR +
- 10,80% p.a.

(Companhia aberta)

Valores
garantidos
Saldo devedor (Controladora
(Controladas) e/ou acionistas)
Banco BNB
Amortizao
Incio
Parcelas
Parcelas
Trmino remanescentes liquidadas
Condies
4.281
4.281
Maio de
2009
Abril de
2013
46
10% p.a.
16.815
16.815
Janeiro
de 2011
Dezembro
de 2018
96
TR +
10,80%
p.a.
157.637
157.637
Maro de
2011
Fevereiro
de 2021
120
TR +
12% p.a.
588.229
588.229
Barpa: (6)
Banco Bradesco
Shopping Boulevard
Belm: (7)
SIBRACEC
(1)
Aliansce x Cencom
Garantia associada obteno de contrato de abertura de crdito, destinado ao desenvolvimento do Shopping Leblon, firmado entre
a Cencom, o Unibanco e o Banco ABC mediante repasse do BNDES.
(2)
Aliansce x BSC
Garantia associada obteno de financiamento, destinado implementao do Bangu Shopping e aquisio de mquinas e
equipamentos nacionais, firmado entre a BSC, o BNDES e o Banco do Brasil S.A.
A BSC assumiu a dvida existente entre a Bangu Empreendimentos S.A. e o Banco do Brasil, em razo da aquisio do
terreno onde se localiza o Bangu Shopping, ocorrida em 31 de maro de 2004.
(3)
Nibal, Yangon, Frascatti, Alsupra e Albarpa x Aliansce

Garantia associada obteno de financiamento de capital de giro, firmado entre a Aliansce e o Unibanco, tendo como garantidores
as seguintes empresas: Nibal Participaes Ltda., Yangon Participaes Ltda., Frascatti Investimentos Imobilirios Ltda., Alsupra
Participaes Ltda. e Albarpa Participaes Ltda.
(4)
Rique Empreendimentos e Participaes S.A. x Manet

Garantia associada ao penhor de 12.153.170 aes de emisso da Aliansce Shopping Centers, de propriedade da Manet
58

(Companhia aberta)

Participaes S.A., que avalista desse emprstimo.
59

(Companhia aberta)

(5)
Aliansce e Nibal x Cibrasec

Garantia associada obteno de financiamento de CRI, firmado entre a Nibal e os Bancos Unibanco e Bradesco:
Garantia das obrigaes garantidas, no mbito dos Crditos Imobilirios Locao Taboo:
1.807.237 (um milho, oitocentos e sete mil e duzentas e trinta e sete) aes da Aliansce, detidas pela Manet
Participaes S.A., representativas, nessa data, de 2,02% do total do capital social da Aliansce em primeiro grau.
1.798.290 (um milho, setecentos e noventa e oito mil e duzentas e noventa) aes da Aliansce, detidas pela GGP Brasil
Participaes S.A., representativas, nessa data, de 2,01% do total do capital social da Aliansce em primeiro grau.
Garantia de cesso fiduciria de recebveis decorrentes da explorao dos imveis Iguatemi, Riguat e Taboo; hipoteca
sobre o imveis Iguatemi e Taboo; cesso fiduciria de direitos de recebimentos de indenizao relativa ao Seguro de
Perda de Receita de Locao e ao Seguro Patrimonial do Iguatemi e de Taboo; e cesso fiduciria da posio ativa no
swap.
Fiana da Nibal e da Aliansce; e
Hipoteca dos imveis Iguatemi, Riguat e Taboo.
60

(Companhia aberta)

(6)
Barpa e Supra x Bradesco

Garantia associada obteno de financiamento da obra de construo do Caxias Shopping, firmado entre a Barpa, a Supra e o
Banco Bradesco:
Fiana da Aliansce.
Garantia hipotecria do imvel matriculado sob o n 3.457 no Registro de Imveis da 2 Circunscrio - 5 Ofcio do
1 distrito da Comarca do Municpio de Duque de Caxias, Estado do Rio de Janeiro, recaindo sobre a frao ideal do terreno
de propriedade da Barpa (34,93%) e da frao ideal do terreno de propriedade da Supra (5,07%).
Garantia hipotecria do imvel matriculado sob o n 16.194 no Registro de Imveis da 2 Circunscrio - 5 Ofcio do 1
distrito da Comarca do Municpio de Duque de Caxias, Estado do Rio de Janeiro, recaindo sobre a frao ideal do terreno de
propriedade da Barpa (34,93%) e da frao ideal do terreno de propriedade da Supra (5,07%).
Garantia hipotecria do imvel matriculado sob o n 1.706 no Registro de Imveis da 2 Circunscrio - 5 Ofcio do
1 distrito da Comarca do Municpio de Duque de Caxias, Estado do Rio de Janeiro, recaindo sobre a frao ideal do terreno
de propriedade da Barpa (34,93%) e da frao ideal do terreno de propriedade da Supra (5,07%).
(7)
Fiana da Nibal e da Aliansce.
Nibal, Reishopping e LGR X BNB

Garantia associada obteno de financiamento da obra de expanso do Shopping Center Iguatemi, firmado entre a Nibal, a
Reishopping e a LGR junto ao Banco BNB - Banco do Nordeste do Brasil S.A.:
Garantia hipotecria pela LGR Empreendimentos e Participaes Ltda., de 1,35% de parte da rea bruta locvel, do imvel
urbano denominado Shopping Center Iguatemi, referente parte do Condomnio Naciguat, parte integrante do Shopping
Center Iguatemi, localizado na Avenida Tancredo Neves, 148, log. 3.108 - Pituba, Salvador - BA.
61

(Companhia aberta)

(8)
Garantia hipotecria pela Reishopping Empreendimentos e Participaes Ltda. de 21,83% de sua participao no imvel
acima descrito e garantia hipotecria pela Nibal Participaes Ltda. de 44,57% de sua participao no imvel acima descrito.
Shopping Boulevard Belm x Banco Ita x Cibrasec

Garantia associada obteno de financiamento de CRI, firmado entre o Shopping Boulevard Belm e o Banco Ita:
Aval da Aliansce em favor do Investidor.
Fiana da Aliansce em favor do Shopping Boulevard Belm.
Garantia fiduciria das fraes do Shopping Carioca pela Supra Empreendimentos e Participaes S.A. e Barpa
Empreendimentos e Participaes S.A. e da frao do Santana Parque Shopping pela Acapurana Participaes Ltda.
Cesso fiduciria dos direitos creditrios da Acapurana Participaes Ltda., proprietria da frao ideal de 50% do Santana
Parque Shopping.
Cesso fiduciria dos direitos creditrios da Aliansce Shopping Centers das suas quotas do Fundo de Investimento Imobilirio
Via Parque Shopping.
Cesso fiduciria dos direitos creditrios da Supra Empreendimentos e Participaes S.A. e Barpa Empreendimentos e
Participaes S.A. das suas participaes na explorao econmica do Shopping Carioca.
Alienao fiduciria de uma ao da Boulevard Shopping Belm S.A. e de uma ao da Matisse Participaes S.A.
* * *
Renato Feitosa Rique

Diretor
Renato Ribeiro de A. Botelho

Diretor
Igor Malagris Amaro

Contador
CRC-RJ 092997/O-1
62

(Companhia aberta)

63

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06.082.980/0001-03
07.01 - COMENTRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE
Prezados Senhores (as)

Divulgamos as notas de desempenho da controlada e do consolidado conjuntamente no
Quadro 12 Comentrios de Desempenho do Consolidado.
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DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
12.01 - COMENTRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE

Formatado: Fonte: (Padro) Courier
New, 9 pt, Negrito
Formatado: Esquerda: 3 cm, Direita:
3 cm, Superior: 2,5 cm, Inferior: 2,5
cm, Largura: 21,59 cm, Altura: 27,94
cm, Distncia do cabealho da
margem: 1,25 cm, Distncia do rodap
da margem: 1,7 cm, No Cabealho
diferente na primeira pgina
Relatrio da Administrao
A Aliansce Shopping Centers S.A. (Aliansce ou Companhia) informa os resultados relativos ao

segundo trimestre de 2009. As comparaes referem-se aos resultados do trimestre anterior e do
mesmo trimestre no exerccio de 2008, de acordo com o indicado. As informaes diretamente
extradas do balano patrimonial e da demonstrao do resultado foram devidamente revisadas por
auditores independentes, no abrangendo as informaes no financeiras.
O portflio da Aliansce composto de 16 shoppings, sendo 13 em operao e trs em
desenvolvimento. Nos ltimos trs anos, inauguramos cinco shopping centers, adicionando 136 mil
m de rea Bruta Locvel (ABL) ao nosso portflio, representando hoje 33,8% de nossa ABL.
Apesar da jovialidade de nosso portflio, apresentamos ao final do 2T09 uma taxa de ocupao
superior a 98,4% e indicadores operacionais com crescimentos consistentes como sero destacados
a seguir:
Destaques financeiros e operacionais do primeiro semestre
Crescimento de 32,4% na receita bruta consolidada gerencial, totalizando R$93.662 mil no

primeiro semestre de 2009;
Reduo de despesas operacionais em R$5.221 mil, ou 25,1%, passando para R$15.615 mil no
Encerramos o primeiro semestre de 2009 com lucro lquido de R$12.548 mil em comparao
com o lucro de R$456 mil no primeiro semestre de 2008;
O Earnings Before Interest Taxes, Depreciation and Amortization (EBITDA) ajustado gerencial
do primeiro semestre de 2009 alcanou R$58.619 mil, um crescimento de 39,5% sobre o
A margem de EBITDA ajustado atingiu 67,6% no primeiro semestre de 2009 contra 65,3% no
mesmo perodo de 2008;
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Pg:
65
Formatado: Borda: Superior:

(Simples, Automtica, 0,5 pt Largura
da linha)

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New, 9 pt, Negrito
O Funds From Operations (FFO) atingiu R$25.223 mil no primeiro semestre de 2009, um
crescimento de R$4.448 mil ou 21,5% quando comparado ao primeiro semestre de 2008. O
FFO ajustado totalizou R$36.523 mil no primeiro semestre de 2009, 76,0% superior ao
realizado no mesmo perodo de 2008;

da linha)
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No primeiro semestre de 2009, a margem Adjusted Funds From Operations (AFFO) atingiu
42,1% comparada a 32,3% no mesmo perodo de 2008;
Crescimento de 39,7% do Net Operating Incore (NOI) consolidado, totalizando R$70.941 mil
no primeiro semestre de 2009;
Aumento de margem de NOI para 87,5% da receita lquida no primeiro semestre de 2009;
As vendas nos shopping centers da Aliansce tiveram um crescimento de 13,0% no primeiro

semestre de 2009 contra igual perodo de 2008;
A Companhia terminou o primeiro semestre de 2009 com um passivo financeiro de longo

prazo, com um prazo mdio de 8,2 anos, indexado a taxas de baixa volatilidade, sendo 80% da
dvida total indexada Taxa Referencial (TR) e Taxa de Juros de Longo Prazo (TJLP); e
Investimentos em greenfields, totalizando R$84,8 milhes no primeiro semestre de 2009, com

os projetos de Braslia, Belm, Belo Horizonte e Macei, sendo os dois primeiros com
inaugurao ainda em 2009.

New, 9 pt, Negrito
Carta da Administrao
No primeiro semestre de 2009, a Companhia obteve excelente desempenho com crescimento
relevante dos principais indicadores, mesmo no contexto econmico adverso. O portflio slido e
diversificado da Aliansce nos permite capturar a retomada do crescimento do varejo e continuar
nossa trajetria de expanso.
A nossa receita lquida gerencial atingiu R$86,7 milhes nos primeiros seis meses do ano,
representando um aumento de 34,8% em comparao com o mesmo perodo de 2008. Alcanamos
um EBITDA gerencial de R$58,1 milhes, valor 39,5% superior ao atingido no ano passado. A
margem do EBITDA gerencial aumentou 2,3 pontos percentuais, atingindo 67,6%.
Durante o 1 semestre de 2009, conclumos com sucesso a captao de recursos atravs de
certificados de recebveis imobilirios (CRI) de longo prazo no valor de R$150 milhes, alongando
o perfil do nosso endividamento. O passivo financeiro da Companhia est adequado sua gerao
de caixa futura e garante a continuidade de investimentos relevantes no desenvolvimento de novos
empreendimentos e na expanso do portfolio atual.
As vendas de nossos shoppings alcanaram R$1,6 bilhes no primeiro semestre de 2009, um
crescimento de 13,0% em relao ao ano anterior. Desconsiderando as vendas do Caxias Shopping,
que foi inaugurado em novembro de 2008, o crescimento nas vendas foi de 8,7%.
Os shopping centers da Aliansce so referncia como plo de consumo e lazer, resultando no alto
ndice de ocupao de nosso portflio, que alcanou 98,6% em junho de 2009. importante
destacar que essa taxa no inclui o Shopping Santa rsula, cujo processo de revitalizao iniciou
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em julho deste ano. As obras, oradas em R$15 milhes, devero estar concludas at dezembro
deste ano e traro ao Shopping um ambiente mais moderno e aconchegante, alm de um novo mix
de lojas e servios.

New, 9 pt, Negrito
Caracterizamo-nos como uma empresa desenvolvedora de shopping centers, tendo inaugurado

quatro empreendimentos nos ltimos trs anos, e estamos dentro do cronograma para inaugurar
mais dois shopping centers ainda este ano e um em 2010. Dentre esses, destacam-se o Boulevard
Shopping Belm, com 34.700 m de ABL, que inaugura em novembro deste ano e que j tinha 86%
de sua ABL comercializada no final de junho de 2009, e o Boulevard Shopping Belo Horizonte,
com 42.600 m de ABL, com inaugurao prevista para o quarto trimestre de 2010 e com 72% de
sua ABL j comercializada no final do primeiro semestre de 2009.
Em 25 de junho de 2009, foi aberta a primeira etapa do Shopping Boulevard Braslia, com 68% de
sua ABL total comercializada. At o incio do prximo ano, novas ncoras e satlites sero
inauguradas no shopping estrategicamente localizado na Asa Norte da cidade, uma das reas com
maior desenvolvimento de Braslia.
Alm do desenvolvimento de novos shopping centers, inauguramos a expanso do Bangu Shopping,
com a abertura do primeiro Poupa Tempo do Estado do Rio de Janeiro, e caminhamos para a
concluso ainda este ano de mais uma expanso no Shopping Grande Rio, com mais uma unidade
do programa Poupa Tempo. No primeiro semestre do ano que vem, prevemos inaugurar mais uma
expanso no Shopping Iguatemi Salvador, que adicionar 13.000 m ABL do Shopping. Em
paralelo expanso de nossos shoppings, continuaremos a buscar oportunidades de
desenvolvimento de novos empreendimentos e de novas aquisies.
O portflio da Aliansce formado por shopping centers maduros, com capacidade de expanso,
empreendimentos em consolidao e shopping centers em desenvolvimento, e estamos presentes em
cidades de diferentes portes com ativos destinados a todas as faixas de renda. Dessa forma, estamos
preparados para aproveitar oportunidades em diversos mercados e continuar o histrico de forte
crescimento da Companhia.
Utilizao das informaes financeiras gerenciais em alternativamente as

informaes consolidadas
As informaes financeiras gerenciais da Companhia foram elaboradas de forma a refletir a
participao efetiva da Aliansce em suas subsidirias e ativos operacionais. Para tanto, dois
importantes ativos da Companhia, o Shopping Leblon e o Via Parque Shopping, que, para fins
contbeis, so apresentados nas demonstraes financeiras consolidadas atravs do mtodo de
equivalncia patrimonial e valor de mercado, passam a ser consolidados nas demonstraes
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financeiras gerenciais. Adicionalmente, ajustamos as empresas consolidadas pelo mtodo de

consolidao proporcional, excluindo a participao dos acionistas minoritrios.

New, 9 pt, Negrito
A Companhia entende que, dessa forma, as informaes financeiras gerenciais possibilitam uma
anlise alternativa dos resultados apresentados pelo portflio da Aliansce, considerando os
investimentos detidos nos condomnios pr-indiviso.
As informaes diretamente extradas do Balano Patrimonial e da Demonstrao de Resultado foram
devidamente revisadas por auditores independentes, no abrangendo as informaes no financeiras.
Comentrios do desempenho econmico e financeiro

Nossos comentrios de desempenho esto baseados em informaes financeiras gerenciais,
elaboradas de forma a refletir a participao efetiva da Aliansce em suas subsidirias e ativos
operacionais.

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Comparao das demonstraes financeiras consolidadas com os resultados gerenciais

histricos nos perodos findos em 30 de junho de 2009 e 2008

New, 9 pt, Negrito
Demonstraoes financeiras consolidadas (*)

Histricos
2T08/2T09
Histricos
1S08/1S09
2T09
2T08
Variao %
1S09
1S08
Variao %
1.048
(5.151)
(120,3)
5.687
(2.454)
(331,7)
(+) Participaes minoritrias

(+) Imposto de renda e contribuio social
(+) Resultado financeiro
(+) Depreciao e amortizao
933
(2.759)
19.479
4.798
(77)
1.191
9.861
10.810
(1.311,7)
(331,7)
97,5
(55,6)
1.177
763
25.587
9.392
(357)
3.074
14.124
16.966
(429,7)
(75,2)
81,2
(44,6)
(=) EBITDA
23.499
16.634
41,3
42.606
31.353
35,9
3.151
1.269
148,3
3.248
2.009
61,7
(=) EBITDA ajustado
26.650
17.903
48,9
45.854
33.362
37,4
Receita lquida
32.573
23.033
41,4
63.613
43.999
44,6
81,8%
77,7%
4,09 p.p.
72,1%
75,8%
(3,74 p.p.)
Lucro lquido
(+) Despesas no recorrentes
Margem EBITDA ajustado
(*) Valores em milhares de reais, exceto os percentuais.

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New, 9 pt, Negrito
Informao financeira gerencial (*)

Histricos
2T08/2T09
Histricos
1S08/1S09
2T09
2T08
Variao %
1S09
1S08
Variao %
3.105
(4.179)
(174,3)
12.549
457
2.646,0

(1.391)
20.567
6.440
1.891
9.629
12.480
n.a.
(173,6)
113,6
(48,4)
3.177
27.541
12.674
4.751
14.516
20.298
n.a.
(33,1)
89,7
(37,6)
(=) EBITDA
28.721
19.821
44,9
55.941
40.022
39,8
2.581
1.269
103,4
2.678
2.009
33,3
(=) EBITDA ajustado
31.302
21.090
48,4
58.619
42.031
39,5
Receita lquida
43.692
31.943
36,8
86.689
64.317
34,8
71,6%
66,0%
5,62 p.p.
67,6%
65,3%
2,37 p.p.
Lucro lquido

da linha)
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New, 9 pt, Negrito
Receita operacional bruta

Semestres findos em 30 de junho de (*)
Histricos
2009
Receitas por natureza
Aluguis
Estacionamento
Prestao de servios
Taxa de transferncia
AV%
2008/2009
2008
AV%
Variao %
68.718
9.029
8.311
7.273
331
73,4
9,6
8,9
7,8
0,4
48.389
7.025
9.808
5.247
248
68,4
9,9
13,9
7,4
0,4
42,0
28,5
15,3
38,6
33,5
93.662
100,0
70.717
100,0
32,4%
A receita operacional bruta consolidada gerencial da Companhia aumentou 32,4%, passando de

R$70.717 mil no primeiro semestre de 2008 para R$93.662 mil no mesmo perodo de 2009, reflexo
da inaugurao do Caxias Shopping no quarto trimestre de 2008 que, no perodo de seis meses de
2009, contribuiu com R$2.892 na receita operacional bruta, e da aquisio de frao ideal adicional
de 18,04% no Condomnio Naciguat ocorrida no segundo trimestre de 2008, associada ainda ao
melhor desempenho do Shopping Bangu e do Santana Parque Shopping no primeiro semestre de
2009 em relao ao mesmo perodo de 2008, primeiro semestre em fase operacional dos mesmos.

da linha)
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New, 9 pt, Negrito
Semestres findos em 30 de junho de (*)

Histricos
Custos por natureza

Depreciao de propriedades
Despesas administrativas do shopping
Custo de estacionamento
Gastos pr-operacionais
Custo de comercializao e planejamento
Proviso para devedores duvidosos
2008/2009
2009
AV%
2008
AV%
Variao %
11.162
6.593
4.248
2.365
2.235
1.204
40,1
23,7
15,3
8,5
8,0
4,3
10.653
6.225
2.613
2.971
1.296
44,8
26,2
11,0
0,0
12,5
5,5
4,8
5,9
62,6
100,0
(24,8)
(7,1)
27.807
100,0
23.758
100,0
17,0

da linha)
23/11/2009 14:29:50
Pg:
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Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Os custos de aluguis e servios apresentaram um aumento de R$4.049 mil, passando de R$23.758

mil no primeiro semestre de 2008 para R$27.807 mil no primeiro semestre de 2009, uma variao
de 17,0% no perodo. Esse aumento decorrente da aquisio de 37,5% de participao no
Shopping Santa rsula (primeiro trimestre de 2008), do aumento de participao no Condomnio
Naciguat (Shopping Iguatemi Salvador) de 23,55% para 41,59% (segundo trimestre de 2008), da
inaugurao do Caxias Shopping no quarto trimestre de 2008 e do impacto dos gastos properacionais que at dezembro de 2008 eram diferidos e a partir de 1 de janeiro de 2009 passaram
a ser contabilizados como resultado do exerccio, seguindo a Lei n 11.638/07.

New, 9 pt, Negrito
Lucro bruto
O lucro bruto passou de R$40.559 em 2008 para R$58.882 em 2009, um crescimento de 45,2%,
devido ao aumento de eficincia na gesto dos shoppings centers associado ao aumento de
participao em shoppings de nosso portflio.
Receitas/(Despesas) operacionais
As outras despesas e receitas operacionais apresentaram uma reduo de R$5.221 mil, ou 25,1%,
passando de R$20.836 mil no primeiro semestre de 2008 para R$15.615 mil no primeiro semestre
de 2009, decorrente da reduo de, aproximadamente, 8,8% ou R$1.177 mil em despesas gerais e
administrativas, reflexo da adequao da estrutura administrativa da Companhia, menor receita de
equivalncia patrimonial em investidas no consolidadas, no amortizao dos gios oriundos de
aquisio de participao societria a partir de 1 de janeiro de 2009, seguindo as mudanas
advindas da Lei n 11.638/07.
O resultado financeiro foi negativo em R$27.452 mil no primeiro semestre de 2009, um aumento de
R$13.026 mil em relao ao mesmo perodo de 2008, R$14.516 mil, reflexo da captao de
Certificados Recebveis Imobilirios (CRIs) no valor de R$200,0 milhes (setembro de 2008) e
R$150,0 milhes (fevereiro de 2009) e o reconhecimento dos instrumentos financeiros (swap
firmado para gerar um passivo em TR) a valor de mercado, representando uma perda no resultado
do primeiro semestre de 2009 de R$11.300 mil, neste ltimo, decorrente das mudanas advindas da
Lei n 11.638/07.
Para melhor entendimento dos resultados financeiros registrados pela Companhia no perodo, vide
comentrio de Endividamento e disponibilidades.
Lucro lquido do perodo

A Companhia apresentou um lucro lquido de R$12.548 mil no primeiro semestre de 2009, um
incremento de 2651,8% em relao ao resultado do mesmo perodo de 2008 (lucro lquido de
R$456 mil).
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EBITDA ajustado
Semestres findos em 30 de junho de
Histricos
2008/2009
2009
2008
Variao %
Lucro lquido
12.549
457
2.646,0

3.177
27.541
12.674
4.751
14.516
20.298
n.a.
(33,1)
89,7
(37,6)
(=) EBITDA
55.941
40.022
39,8
2.678
2.009
33,3
(=) EBITDA ajustado
58.619
42.031
39,5
Receita lquida
86.689
64.317
34,9
67,6%
65,3%
2,4 p.p.

Para fins de apurao do EBITDA ajustado e comparabilidade com os resultados apresentados no

mesmo perodo de 2008, a Companhia eliminou os efeitos dos gastos pr-operacionais reconhecidos
no resultado at junho de 2009, no valor de R$2.365 mil em 2009, e despesas no recorrentes com
arbitragem no valor de R$1.200 mil em 2008 e R$313 mil em 2009. Adicionalmente, o clculo do
EBITDA ajustado de 2008 foi revisto de forma a refletir as alteraes das prticas contbeis
adotadas no Brasil onde o resultado no operacional foi incorporado ao resultado operacional da
Companhia, conforme instruo.
A Companhia apresentou um EBITDA ajustado gerencial de R$58.619 mil no primeiro semestre de
2009, R$42.031 mil no mesmo perodo de 2008, o que representou um aumento de 39,5%,
alcanando uma margem EBITDA ajustada de 67,6%, 2,4 p.p. acima daquele apresentado no
primeiro semestre de 2008.
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New, 9 pt, Negrito
NOI
Semestres findos em 30 de junho
Histricos
2008/2009
2009
2008
Variao %
Aluguis
Resultado de estacionamento
69.049
7.273
4.781
48.637
5.247
4.412
42,0
38,6
8,4
Resultado operacional
81.103
58.296
39,1
(23.559)
2.235
11.162
(21.145)
2.971
10.653
11,4
(24,8)
4,8
(=) NOI
70.941
50.775
39,7
Margem NOI
87,5%
87,1%
0,4 p.p.
(-) Custos de aluguis e servios

(+) Custo de comercializao e planejamento

O NOI dos shoppings da Aliansce totalizou R$70.941 mil no primeiro semestre de 2009,
representando um crescimento de 39,7% sobre o mesmo perodo de 2008. Esse crescimento foi
acompanhado com um aumento de margem de 87,1% para 87,5% entre o primeiro semestre de 2008
e o primeiro semestre de 2009, respectivamente.
FFO e FFO ajustado

Semestres findos em 30 de junho de
Histricos
2008/2009
2009
2008
Variao %
Lucro lquido
12.549
457
2646,0
12.674
20.298
(37,6)
(=) FFO
25.223
20.755
21,5
(+) Efeito swap (Lei n 11.638)
11.300
n.a.
(=) FFO ajustado
36.523
20.755
76,0
Margem AFFO %
42,1%
32,3%
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DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
O FFO atingiu R$25.223 mil no primeiro semestre de 2009, um crescimento de R$4.448 mil ou
21,5% quando comparado ao primeiro semestre de 2008.

New, 9 pt, Negrito
Ajustando o FFO pelo reconhecimento do swap, o FFO ajustado totalizou R$36.523 mil no
primeiro semestre de 2009, representando um crescimento de 76,0% sobre o primeiro semestre de
2008. No primeiro semestre de 2009, a margem Adjusted Funds From Operations (AFFO) atingiu
42,1% comparada a 32,3% no mesmo perodo de 2008.
CAPEX
A Aliansce investiu no primeiro semestre de 2009 R$95,1 milhes, um crescimento de 103,3% em
relao ao mesmo perodo de 2008. Esse incremento decorrente dos investimentos realizados em
projetos greenfields e expanses, alm dos investimentos feitos nos shoppings em operao e na
holding. Para detalhamento, vide seo Vetores de crescimento.
Indicadores operacionais
Os nossos shoppings vm apresentando excelentes indicadores de desempenho nos trimestres, dos
quais podemos destacar os desempenhos de vendas, taxa de ocupao, com representativos
impactos em nosso NOI/m.
Desempenho de vendas
As vendas em nossos shoppings vm apresentando crescimentos sustentveis, trimestre aps

trimestre, nas comparaes com os mesmos perodos dos anos anteriores. No primeiro semestre de
2009, frente a 2008, esse crescimento representou 13,0%.
Taxa de ocupao

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New, 9 pt, Negrito
Taxa de Ocupao (%)
97,8%
98,7%
3T08
4T08
98,4%
98,6%
1T09
2T09
97,4%
97,2%
96,0%
1T07
98,6%
98,0%
2T07
96,3%
3T07
4T07
1T08
2T08

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A taxa de ocupao em nossos shoppings em operao vem apresentando ao longo dos ltimos
cinco trimestres patamares superiores a 98,0%, tendo atingido 98,6% ao final do primeiro semestre
de 2009, o que representa 367 mil m ocupados (excluindo o Shopping Santa rsula, em fase de
revitalizao, e o Shopping Boulevard Braslia, cuja primeira etapa foi aberta em 25 de junho de
2009).

New, 9 pt, Negrito
Resultado operacional
O NOI dos shoppings da Companhia vem apresentando crescimento significativo e consistente, em

linha com o amadurecimento de nosso portflio, j que 29,6% da nossa ABL foi inaugurada h
menos de quatro anos. As expanses planejadas levaro a uma maior participao das lojas satlites
em nossa ABL, contribuindo para o maior crescimento do NOI/m.
Endividamento e disponibilidades
A Aliansce vem financiando seu crescimento atravs da contratao de operaes de longo prazo
com indexadores de baixa volatilidade e com custo total inferior rentabilidade esperada dos
investimentos planejados.
Dentro dessas diretrizes, o perfil atual da dvida da Companhia possui um prazo mdio de 8,2 anos,
fortemente indexada TR (75%), aos Certificados de Depsito Interbancrio (CDI) (14%) e TJLP
(8%), com um custo mdio de 12,2% ao ano.

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New, 9 pt, Negrito
Perfil da Dvida - Indexadores

TJLP
8%
IGP
3%
PreFixada
1%
CDI
13%
TR
75%
Milhes
Cronograma de Amortizao
80,0
60,0
40,0
72,0
49,0
20,0
19,9
30,2
31,5
2009
2010
42,0
45,4
47,9
2013
2014
2015
51,7
52,4
38,3
13,3
12,3
2019
2020
0,0
Jun/2009
2011
2012
2016
2017
2018

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Em 30 de junho de 2009, nossa dvida totalizava R$470,2 milhes e nosso caixa inteirava R$47,2
milhes, representando uma dvida lquida de R$423,0 milhes.

New, 9 pt, Negrito
Milhes
Evoluo do Saldo Devedor

500,0
400,0
TR
CDI
TJLP
IGP
Outras
300,0
200,0
100,0
0,0
Jun/2009
Dez/2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Durante o primeiro semestre de 2009, conclumos com sucesso a captao de R$150 milhes em
uma operao de CRI com indexadores de baixa volatilidade, que alongou o perfil do passivo da
Companhia.
Endividamento
Unibanco
Ita BBA/BNDES
Safra
Bradesco
BNB
Unibanco + ABC Brasil/ BNDES
Vencimento
Indexador
Taxa
anual de
juros
Nov/2011
Jul/2015
Abr/2014
Nov/2015
Dez/2018
Abr/2013
Out/2012
CDI
TJLP
TJLP
IGP DI
CDI
TJLP
1,87%
4,95%
5,40%
1,90%
10,00%
6,75%
Emprstimos e financiamentos
Debntures (Aliansce)
CRI - Nibal
CRI - Belm
Set/2018
Fev/2021
TR
TR
10,80%
12,00%
Demonstrao
financeira
consolidada
Cencom
Excluso dos
minoritrios
Boulevard Belm +
BSC
Demonstrao
financeira
gerencial
64.470
4.049
17.171
974
16.815
4.281
-
32.352
(5.151)
-
64.470
4.049
12.020
974
16.815
4.281
32.352
107.760
32.352
(5.151)
134.961
12.927
12.927
204.127
157.637
(39.410)
204.127
118.227
361.764
(39.410)
322.354
Endividamento total
469.524
32.352
(31.634)
470.242
Vetores de crescimento
Projetos Greenfields
A Aliansce possui atualmente trs projetos greenfields, dos quais dois esto em fase avanada de
desenvolvimento e um terceiro est em fase de projetos. Esses projetos adicionaro 104,9 mil m de
ABL total e 69,6 mil m de ABL da Aliansce, o que representar um acrscimo de 33,7% no total de
ABL da Companhia. Os projetos em desenvolvimento demandaro investimentos totais da ordem
de R$423 milhes, dos quais R$220 milhes j foram investidos at o final do primeiro semestre de
2009.
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Abaixo, est descrita a ficha tcnica dos equipamentos em desenvolvimento:
Em 25 de junho de 2009, abrimos a primeira etapa do Shopping Boulevard Braslia com 68% de sua
ABL total comercializada. Alm do Hipermercado Carrefour e das ncoras Renner e C&A, que j
esto em funcionamento, o empreendimento contar com a ncora Marisa e o complexo de cinemas
Kinoplex, que sero inaugurados at o incio do prximo ano.
No final do primeiro semestre de 2009, o Shopping Boulevard Belm encontrava-se com 86% de
sua ABL comercializada. Em julho de 2009, completamos com sucesso mais uma etapa do projeto
com a entrega das chaves s lojas ncoras. Alm de seis lojas ncoras, entre elas, Renner, C&A e
Riachuelo, o empreendimento contar com 180 lojas satlites e uma praa de alimentao com 23
lojas.

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New, 9 pt, Negrito
No final do primeiro semestre de 2009, o Shopping Boulevard Belo Horizonte encontrava-se com
72% de sua ABL comercializada. Alm de sete lojas ncoras, entre elas, Renner, C&A e Riachuelo,
o empreendimento contar com, aproximadamente, 175 lojas satlites e uma praa de alimentao
com 29 lojas.

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New, 9 pt, Negrito
Este desenvolvimento, de localizao privilegiada no vetor de crescimento da Cidade de Macei,

encontra-se em fase de projeto. O amplo terreno com 210.000 m possibilita uma ocupao
diversificada com shopping center, hotel, unidades comerciais e residenciais.
Projetos Expanses/Revitalizaes
As expanses sero outro importante vetor de crescimento da Companhia, pois estes projetos
possuem uma alta rentabilidade e contribuem ao valor do empreendimento existente com um
aumento no volume de consumidores e uma melhora no mix de lojistas. Os investimentos da
Aliansce nos projetos listados abaixo totalizam R$76,1 milhes.
No 2T08, a Aliansce inaugurou duas grandes expanses, nos Shoppings Taboo e Grande Rio,
somando mais de 15 mil m de ABL, sendo 4,4 mil m de ABL da Aliansce. Em 2009, a Aliansce
ir inaugurar mais duas expanses nos Shoppings Bangu e Grande Rio e um projeto de revitalizao
no Shopping Santa rsula, que, juntos, somaro mais de 10,8 mil m de ABL, sendo 5,1 mil m de
ABL da Companhia.

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O Shopping Santa rsula, localizado em Ribeiro Preto, iniciou suas obras de revitalizao no
segundo trimestre de 2009, visando melhoria nos resultados e mix de lojistas. O projeto inclui
investimentos da Aliansce e de seus parceiros no valor total de R$15 milhes, e estima-se que em
dezembro de 2009 o processo seja concludo.

New, 9 pt, Negrito
Nosso portflio
Nosso portflio inclui shoppings centers localizados nas regies Sudeste, Norte, Nordeste, Sul e
Distrito federal e atendem um pblico de diversificada faixa de renda.
A Aliansce possui hoje participao em 13 shoppings em operao e trs em desenvolvimento (dois

em fase de construo), totalizando, aproximadamente, 276 mil m de ABL prpria.

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Shopping
Shoppings em operao
Shopping Iguatemi Salvador
Shopping Taboo
Via Parque Shopping
Shopping Iguatemi Campina Grande
Shopping Leblon
Shopping Grande Rio
Carioca Shopping
Supershopping Osasco
Bangu Shopping
Caxias Shopping
Shopping Boulevard Braslia
Loja C&A Feira de Santana
Loja C&A Grande Rio
Loja C&A Iguatemi Salvador Naciguat
Sub-Total Shoppings em operao
Shoppings em desenvolvimento (Greenfields)
Shopping Boulevard Belo Horizonte
Shopping Boulevard Belm
Shopping Macei
Sub-Total Shoppings em desenvolvimento
ABL m2
Estado
% Aliansce
BA
SP
RJ
PB
RJ
RJ
RJ
SP
RJ
SP
SP
RJ
DF
BA
RJ
RJ
45,65%
38,00%
85,62%
30,52%
70,00%
25,00%
40,00%
31,52%
70,00%
50,00%
37,50%
40,00%
50,00%
100,00%
100,00%
44,58%
51,4%
55.937
35.328
53.937
17.354
22.973
30.691
21.914
17.469
43.986
26.539
24.043
25.601
16.925
2.108
2.108
5.246
402.158
MG
PA
AL
70,0%
75,0%
50,0%
66,4%
42.643
34.672
27.582
104.897
ABL Prpria
Taxa de
Ocupao
Prestao de
Servios
25.536
13.425
46.180
5.296
16.081
7.673
8.765
5.506
30.790
13.270
9.016
10.240
8.463
2.108
2.108
2.339
206.797
99,3%
98,8%
98,4%
99,4%
99,2%
98,9%
97,3%
93,9%
99,7%
98,4%
69,8%
98,3%
66,0%
-
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
-
29.850
26.004
13.791
69.645
A
AC
-
m2

New, 9 pt, Negrito
A Aliansce tambm atua como prestadora de servios no segmento de shopping centers, que
consiste na administrao de 20 shoppings centers, prprios e de terceiros.
Shopping
Shoppings Administrados
Shopping Boulevard Feira de Santana
Aeroclube
Passeio Shopping
Jequitib Plaza Shopping
Floripa Shopping
Moinhos Shopping
Santa Cruz Shopping
Sub-Total Shoppings Administrados
Total do portfolio
(A) Administrao
(C) Comercializao
Estado
% Aliansce
BA
BA
RJ
BA
SC
RS
RJ
ABL m2
12.304
33.338
4.182
8.523
25.064
9.199
2.286
94.896
601.951
ABL Prpria
m2
Taxa de
Ocupao
Prestao de
Servios
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
-
276.442

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Conciliao entre demonstraes financeiras consolidadas e gerenciais

Nossas informaes financeiras gerenciais foram preparadas de forma a refletir a participao
efetiva da Aliansce em suas subsidirias e ativos operacionais. Dessa forma, a demonstrao do
resultado, o endividamento, as receitas e os custos operacionais consolidados gerenciais
demonstram os efeitos das participaes (direta e indireta) nas sociedades e nos empreendimentos.
A demonstrao do resultado, o endividamento, as receitas e os custos operacionais consolidados
gerenciais no auditados so apresentados exclusivamente para fins informativos e no pertencerem
estrutura societria da Companhia at o perodo de seis meses encerrado em 30 de junho de 2009
e 2008. Dessa forma, no devero ser utilizados como indicativo de futuras demonstraes
consolidadas.
Por fim, as demonstraes gerenciais foram elaboradas a partir de balanos patrimoniais,
demonstraes de resultados e relatrios financeiros das sociedades e empreendimentos juntamente
com premissas que a Administrao da Companhia considera razoveis, e devero ser lidas em
conjunto com as demonstraes financeiras e respectivas notas explicativas elaboradas para o
perodo.
Efetuamos os seguintes ajustes gerenciais aos saldos contbeis:
a. Shopping Leblon
Tomando-se como base o Acordo de Associao firmado entre os scios da Cencom S.A. em
dezembro de 2004, as demonstraes gerenciais da Companhia foram ajustadas de modo a
refletir a participao econmica de 70% detida nos resultados do Shopping Leblon. O ajuste
consiste na excluso da equivalncia patrimonial e do ganho/perda de investimento no
Shopping Leblon registrado na linha Outras (despesas) receitas operacionais.
b. Via Parque
Adio de 85,62% do resultado do Via Parque Shopping.
c. Minoritrios
Excluso do efeito dos minoritrios decorrente das controladas integrais: (i) Boulevard excluso de 30% do resultado; (ii) BSC - excluso de 30% do resultado; e (iii) Boulevard
Belm - excluso de 25% do resultado.

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Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
Apresentamos, abaixo, o demonstrativo de resultado e a conciliao do EBITDA e EBITDA

ajustado consolidados gerenciais para o perodo de seis meses encerrado em 30 de junho de 2008 e
2009:

New, 9 pt, Negrito
Perodo de 6 meses findo em 30 de junho de 2008 (*)

Shopping Leblon +
Via Parque
Demonstrao
financeira
consolidada
Ajustes
Excluso dos minoritrios

Boulevard Belm +
Boulevard + BSC
Demonstrao
financeira
gerencial
Resultados
Receita bruta de aluguel e servios

Impostos e contribuies e outras dedues
49.201
(5.202)
24.323
(1.408)
(2.808)
211
70.717
(6.400)
Receita lquida
43.999
22.915
(2.597)
64.317
(14.465)
(10.788)
1.495
(23.758)
Lucro bruto
29.534
12.127
(1.102)
40.559
(Despesas)/Receitas operacionais
Resultado da equivalncia patrimonial
Despesa com depreciao e amortizao
Amortizao de gio
Outras (despesas)/receitas operacionais
(13.368)
6.491
(1.342)
(8.303)
1.375
(6.407)
476
54
189
(13.314)
84
(1.342)
(8.303)
2.040
(15.147)
(5.931)
243
(20.836)
(14.124)
(1.608)
1.216
(14.516)
263
10.519
(5.931)
357
5.207
(3.074)
(1.677)
(4.751)
357
(357)
(2.454)
8.842
(5.931)
456
Demonstrao de resultado
Lucro/(Prejuzo) antes dos impostos e participaes minoritrias
Imposto de renda e contribuio social
Participaes minoritrias
Lucro lquido/(prejuzo) do exerccio

da linha)
23/11/2009 14:29:50
Pg:
90

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03

New, 9 pt, Negrito

Shopping Leblon +
Via Parque
Demonstrao
financeira
consolidada
Resultados
Ajustes

Boulevard Belm +
Boulevard + BSC
(Prejuzo)/Lucro lquido do exerccio
(2.454)
8.842
(5.931)

(+) Amortizao de gio
8.663
8.303
14.124
3.074
(357)
4.289
1.608
1.677
-
EBITDA
31.353
16.416
Margem EBITDA %
71,3%
Conciliao do EBITDA e EBITDA

ajustado
EBITDA ajustado
Margem EBITDA ajustado %
Demonstrao
financeira
gerencial
456
(957)
(1.216)
357
11.995
8.303
14.516
4.751
-
(5.931)
(1.816)
40.021
71,6%
n.a.
69,9%
62,2%
2.009
2.009
33.362
16.416
(5.931)
(1.816)
42.030
75,8%
71,6%
n.a.
69,9%
65,3%
(*) Valores em milhares de reais

da linha)
23/11/2009 14:29:50
Pg:
91

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03

New, 9 pt, Negrito
Demonstrao de resultado
Shopping Leblon +
Via Parque
Demonstrao
financeira
consolidada Resultados Ajustes

Boulevard Belm +
Boulevard + BSC
Demonstrao
financeira
gerencial
Receita bruta de aluguel e servios

Impostos e contribuies e outras dedues
68.775
(5.162)
29.786
(2.020)
(1.147)
(3.753)
209
93.662
(6.973)
Receita lquida
63.613
27.767
(1.147)
(3.544)
86.689
(19.330)
(9.954)
(440)
1.917
(27.807)
Lucro bruto
44.283
17.813
(1.587)
(1.627)
58.882
(Despesas)/Receitas operacionais
Resultado da equivalncia patrimonial
Despesa com depreciao e amortizao
Amortizao de gio
Outras (despesas)/receitas operacionais
(12.227)
3.067
(1.664)
(245)
89
(11.069)
(25.587)
(1.734)
Lucro/(Prejuzo) antes dos impostos e participaes minoritrias
7.627
16.079
Imposto de renda e contribuio social
(763)
Participaes minoritrias
Lucro lquido/(prejuzo) do exerccio
(1.856)
(12.138)
130
(1.512)
(2.095)
(4.793)
247
(15.615)
(220)
(27.541)
(1.600)
15.725
(2.837)
423
(3.177)
(1.177)
1.177
5.687
13.242
12.548
(2.937)
152
(6.380)
(6.380)
(*) Valores em milhares de reais.

da linha)
23/11/2009 14:29:50
Pg:
92

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03

New, 9 pt, Negrito
Conciliao do EBITDA e EBITDA ajustado

(Prejuzo)/Lucro lquido do exerccio
Demonstrao
financeira
consolidada
5.687
Shopping Leblon + Via

Parque
Resultados
Ajustes

Boulevard Belm +
Boulevard + BSC
Demonstrao
financeira
gerencial
13.242
(6.380)
12.548

9.392
25.587
763
1.177
4.247
1.734
2.837
-
(965)
220
(423)
(1.177)
12.674
27.542
3.177
-
EBITDA
(6.380)
(2.345)
55.941
42.606
22.060
Margem EBITDA %
67,0%
79,4%
66,2%
64,5%
3.248
(570)
2.678
45.854
22.060
(6.380)
(2.915)
58.619
72,1%
79,4%
82,2%
67,6%
EBITDA ajustado
Margem EBITDA ajustado %
(*) Valores em milhares de reais, exceto percentuais.

da linha)
23/11/2009 14:29:50
Pg:
93

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03

New, 9 pt, Negrito

da linha)
23/11/2009 14:29:50
Pg:
94

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
09.01 - PARTICIPAES EM SOCIEDADES CONTROLADAS E/OU COLIGADAS

1- ITEM 2 - RAZO SOCIAL DA CONTROLADA/COLIGADA
3 - CNPJ
4 - CLASSIFICAO
5 - % PARTICIPAO 6 - % PATRIMNIO
NO CAPITAL DA
LQUIDO DA
INVESTIDA
INVESTIDORA
7 - TIPO DE EMPRESA
8 - NMERO DE AES DETIDAS NO TRIMESTRE ATUAL
9 - NMERO DE AES DETIDAS NO TRIMESTRE ANTERIOR
(Mil)
01
FRASCATTI INVESTIMENTOS IMOBILIRIOS LTD
06.195.081/0001-09

03
NIBAL PARTICIPAES LTDA.
ALBARPA PARTICIPAES LTDA
68.584.515/0001-10
BSC SHOPPING CENTER S.A.
08.892.274/0001-44
BOULEVARD SHOPPING S.A
04.556.724/0001-77
BOULEVARD SHOPPING BELEM S.A.
23/11/2009 14:29:51
FECHADA CONTROLADA
100,00
FECHADA CONTROLADA
14,25
5.876.632
100,00
14,96
FECHADA CONTROLADA
80.001
70,00
11,81
1.516
08.824.115/0001-02

08
11,43
78.573
80.001

07
100,00
5.876.632

06
FECHADA CONTROLADA
78.573

05
(Mil)
FECHADA CONTROLADA
1.516
70,00
13,41
70
09.137.429/0001-08
FECHADA CONTROLADA
70
75,00
12,32
75.000
75.000
Pg:
95

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
14.01 - CARACTERSTICAS DA EMISSO PBLICA OU PARTICULAR DE DEBNTURES
1- ITEM
01
2 - N ORDEM
UNICA
3 - N REGISTRO NA CVM
4 - DATA DO REGISTRO CVM
5 - SRIE EMITIDA
UN
6 - TIPO DE EMISSO
SIMPLES
7 - NATUREZA EMISSO
PARTICULAR
8 - DATA DA EMISSO
16/02/2009
9 - DATA DE VENCIMENTO
19/01/2021
10 - ESPCIE DA DEBNTURE
11 - CONDIO DE REMUNERAO VIGENTE
FLUTUANTE
TR + 12,3561% a.a.
12 - PRMIO/DESGIO
13 - VALOR NOMINAL
(Reais)
100,00
14 - MONTANTE EMITIDO
(Reais Mil)
49.632
15 - Q. TTULOS EMITIDOS (UNIDADE)
496.318
16 - TTULO CIRCULAO (UNIDADE)
496.318
17 - TTULO TESOURARIA
(UNIDADE)
18 - TTULO RESGATADO
(UNIDADE)
19 - TTULO CONVERTIDO (UNIDADE)
20 - TTULO A COLOCAR
(UNIDADE)
21 - DATA DA LTIMA REPACTUAO

22 - DATA DO PRXIMO EVENTO
23/11/2009 14:29:52
Pg:
96

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
19.01 - PROJETOS DE INVESTIMENTO
Em 25 de junho de 2009, a Companhia inaugurou o Boulevard Shopping Braslia, situado na Asa

Norte da capital Federal, ancorado pelo Carrefour, Renner, C&A, Marisa, Centauro, Cine Kinoplex
e uma praa de alimentao com mais de 800 lugares, alm de 150 lojas satlites.
No segundo trimestre de 2009, a Companhia deu continuidade aos seus projetos de

investimento. Dentre nossos principais projetos atualmente em desenvolvimento esto o
Shopping Boulevard Belo Horizonte, o Shopping Boulevard Belm e Shopping Macei.
23/11/2009 14:29:56
Pg:
97

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
21.01 - RELATRIO DA REVISO ESPECIAL - SEM RESSALVA

New, 9 pt, Negrito
Formatado: Esquerda: 3 cm, Direita:
3 cm, Superior: 2,5 cm, Inferior: 2,5
cm, Largura: 21,59 cm, Altura: 27,94
cm, Distncia do cabealho da
margem: 1,25 cm, Distncia do rodap
da margem: 1,7 cm, No Cabealho
diferente na primeira pgina
Relatrio dos auditores independentes sobre reviso especial
Diretoria e aos Acionistas da

Rio de Janeiro - RJ
1. Revisamos as informaes contbeis contidas nas Informaes Trimestrais (ITR) da Aliansce

Shopping Centers S.A. (Aliansce ou Companhia) e nas Informaes Trimestrais
Consolidadas da Companhia e suas controladas, referentes ao trimestre findo em
30 de junho de 2009, compreendendo o balano patrimonial, as demonstraes do resultado, as
notas explicativas e o relatrio de desempenho, elaborados sob a responsabilidade de sua
Administrao.
2. Nossa reviso foi efetuada de acordo com as normas especficas estabelecidas pelo IBRACON Instituto dos Auditores Independentes do Brasil, em conjunto com o Conselho Federal de
Contabilidade - CFC, e consistiu, principalmente, em: (a) indagao e discusso com os
administradores responsveis pelas reas contbil, financeira e operacional da Companhia e de
suas controladas, quanto aos principais critrios adotados na elaborao das Informaes
Trimestrais ; e (b) reviso das informaes e dos eventos subsequentes que tenham, ou possam
vir a ter efeitos relevantes sobre a posio financeira e as operaes da Companhia e de suas
controladas.
3. Com base em nossa reviso, no temos conhecimento de nenhuma modificao relevante que
deva ser feita nas informaes contbeis contidas nas Informaes Trimestrais acima referidas
para que as mesmas estejam de acordo com normas expedidas pela Comisso de Valores
Mobilirios (CVM), aplicveis elaborao das informaes trimestrais.
Formatado: esquerda, Borda:

Superior: (Simples, Automtica, 0,5 pt
Largura da linha)
23/11/2009 14:29:58
Pg:
981

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
4. Conforme mencionado na Nota Explicativa n 3, as prticas contbeis adotadas no Brasil foram

alteradas durante 2008, e os efeitos de sua adoo inicial somente foram contabilizados pela
Companhia e por suas controladas durante o quarto trimestre de 2008 e divulgados nas
demonstraes financeiras de 31 de dezembro de 2008. O balano patrimonial e a demonstrao
do
resultado,
referentes
ao
semestre
findo
em
30
de
junho
de 2008, apresentadas em conjunto com as informaes do semestre corrente, no foram
ajustadas para fins de comparao, conforme facultado pelo Ofcio-circular/CVM/SNC/SEP n
02/2009.

New, 9 pt, Negrito
14 de agosto de 2009
KPMG Auditores Independentes

CRC-SP-014428/O-6 F RJ
Marcelo Luiz Ferreira

Contador CRC-RJ-087095/O-7

Largura da linha)
23/11/2009 14:29:58
Pg:
991

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03

New, 9 pt, Negrito
Formatados: Marcadores e
numerao

Largura da linha)
23/11/2009 14:29:58
Pg:
251

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

22.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA (Reais Mil)
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
2 - DESCRIO
3.01
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
3.02
3.03
3.04
3.05
Resultado Bruto
3.06
2.062
3.414
960
1.447
3.06.01
Com Vendas
3.06.02
(13)
(24)
(24)
(24)
3.06.03
Financeiras
3.06.03.01
3.06.03.02
3.06.04
3.06.05
3.06.06
3.07
3.08
102
110
119
10
105
110
119
0
(3)
(3)
(973)
(5)
(60)
(149)
3.041
3.341
934
1.501
2.062
3.414
960
1.447
934
2.735
3.08.01
Receitas
934
2.735
3.08.02
Despesas
3.09
2.062
3.414
1.894
4.182
3.10
(12)
(14)
(14)
3.11
IR Diferido
3.12
23/11/2009 14:29:59
Pg:
101

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

2 - DESCRIO
3.12.01
Participaes
3.12.02
Contribuies
3.13
3.15
2.063
3.402
1.880
4.168
78.573
78.573
78.573
78.573
0,02626
0,04330
0,02393
0,05305

3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
23/11/2009 14:29:59
Pg:
102

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
22.01 - COMENTRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA

Controlada/Coligada: FRASCATTI INVESTIMENTOS IMOBILIRIOS LTD
A Controlada Frascatti Investimentos Imobilirios Ltda. tem como objeto o

empreendimento imobilirio, administrao de imveis e a participao em outras
sociedades, civis ou comerciais, como scia, acionista ou quotista.
O resultado da Sociedade formado, basicamente, por resultado de equivalncia
patrimonial em sua coligada Cencom S.A. (10%).
23/11/2009 14:30:02
Pg:
103

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

2 - DESCRIO
3.01
8.419
15.814
6.683
10.452
3.02
(779)
(1.463)
(1.270)
(1.643)
3.03
7.640
14.351
5.413
8.809
3.04
(840)
(1.180)
(1.132)
(1.885)
3.05
Resultado Bruto
6.800
13.171
4.281
6.924
3.06
(1.777)
(5.775)
(5.103)
(4.781)
3.06.01
Com Vendas
3.06.02
(133)
(651)
(1.586)
(1.615)
3.06.03
Financeiras
(4.023)
(8.195)
(3.966)
(3.939)
3.06.03.01
228
442
33
65
3.06.03.02
(4.251)
(8.637)
(3.999)
(4.004)
3.06.04
3.06.05
(1.070)
(179)
(191)
3.06.06
2.379
4.141
628
964
3.07
5.023
7.396
(822)
2.143
3.08
246
246
3.08.01
Receitas
246
246
3.08.02
Despesas
3.09
5.023
7.396
(576)
2.389
3.10
562
225
(165)
3.11
IR Diferido
3.12
23/11/2009 14:30:03
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
Pg:
104

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

2 - DESCRIO
3.12.01
Participaes
3.12.02
Contribuies
3.13
3.15
5.585
7.396
(351)
2.224
5.876.632
5.876.632
5.876.632
5.876.632
0,00095
0,00126

23/11/2009 14:30:03
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
0,00038
(0,00006)
Pg:
105

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03

Controlada/Coligada: NIBAL PARTICIPAES LTDA.
A Controlada Nibal Participaes Ltda. tem por objeto a administrao de bens prprios,
podendo participar de outras sociedades como quotista ou acionista.
Os principais ativos da Sociedade referem-se a sua participao como co-proprietrio do
Shopping Center Iguatemi Salvador, correspondente a 41,59% na rea do Shopping
administrada pelo Condomnio Naciguat, a participao de 50% do Santana Park Shopping,
detida atravs da Acapurana Participaes Ltda. e 38% de frao ideal do Shopping
Taboo.
O Shopping Santana Park iniciou suas operaes no quarto trimestre de 2007.
A participao de 38% no Shopping Taboo foi cedida a Nibal pela Aliansce no segundo
trimestre de 2008.
No segundo trimestre de 2008, a Nibal adquiriu participao adicional de 18,04% no
Condomnio Naciguat.
Em 30 de setembro de 2008, a Nibal concretizou a captao do montante de,
aproximadamente, R$200 milhes, por meio da operao financeira envolvendo sua
controladora Aliansce Shopping Centers S.A., que gerou a emisso de cdula de crdito
imobiliria (CCI).
A partir de 30 de setembro de 2008, a Aliansce passou a explorar comercialmente a frao
ideal de propriedade da Nibal, nos empreendimentos Naciguat e Shopping Taboo.
23/11/2009 14:30:06
Pg:
106

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

2 - DESCRIO
3.01
3.02
3.03
3.04
3.05
Resultado Bruto
3.06
1.262
1.941
(724)
(560)
3.06.01
Com Vendas
3.06.02
(1)
(1)
(5)
3.06.03
Financeiras
(4)
3.06.03.01
3.06.03.02
(4)
3.06.04
3.06.05
(5)
(1.133)
(1.894)
3.06.06
1.263
1.951
409
1.339
3.07
1.262
1.941
(724)
(560)
3.08
3.08.01
Receitas
3.08.02
Despesas
3.09
1.262
1.941
(724)
(560)
3.10
3.11
IR Diferido
3.12
23/11/2009 14:30:07
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
Pg:
107

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

2 - DESCRIO
3.12.01
Participaes
3.12.02
Contribuies
3.13
3.15
1.262
1.941
(724)
(560)
80.001
80.001
80.001
80.001
0,01577
0,02426
(0,00905)
(0,00700)

23/11/2009 14:30:07
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
Pg:
108

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03

Controlada/Coligada: ALBARPA PARTICIPAES LTDA
A Controlada participa com 99,99% no capital social da Barpa Empreendimentos e Participaes

S.A., cujos principais ativos so a participao de (i) 32,45% do Shopping Carioca, (ii) 34,93% do
Caxias Shopping e (iii) 21,20% do Supershopping Osasco.
O Caxias Shopping foi inaugurado no quarto trimestre de 2008.
23/11/2009 14:30:10
Pg:
109

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
2 - DESCRIO
3.01
7.243
13.575
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
4.985
3.02
(372)
(697)
(389)
(702)
3.03
6.871
12.878
4.596
8.659
3.04
(2.233)
(4.490)
(2.350)
(4.983)
3.05
Resultado Bruto
4.638
8.388
2.246
3.676
3.06
(1.295)
(2.692)
(2.503)
(4.867)
3.06.01
Com Vendas
3.06.02
(411)
(793)
(244)
(174)
3.06.03
Financeiras
(862)
(1.868)
(1.993)
(4.052)
3.06.03.01
44
118
58
66
3.06.03.02
(906)
(1.986)
(2.051)
(4.118)
3.06.04
3.06.05
(22)
(31)
(266)
(641)
3.06.06
3.07
3.08
9.361
3.343
5.696
(257)
(1.191)
3.08.01
Receitas
3.08.02
Despesas
3.09
3.343
5.696
(257)
(1.191)
3.10
(693)
(1.409)
3.11
IR Diferido
3.12
23/11/2009 14:30:11
Pg:
110

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

2 - DESCRIO
3.12.01
Participaes
3.12.02
Contribuies
3.13
3.15
2.650
4.287
(257)
(1.191)
2.165
2.165
2.165
2.165
1,22402
1,98014
(0,11871)
(0,55012)

23/11/2009 14:30:11
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
Pg:
111

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03

Controlada/Coligada: BSC SHOPPING CENTER S.A.
A Sociedade foi constituda em 20 de junho de 2001 e tem por objetivo o desenvolvimento de

empreendimento imobilirio destinado construo e administrao do shopping center
denominado Bangu Shopping, no bairro de Bangu, Rio de Janeiro e estava em fase properacional at outubro de 2007, data de inaugurao do empreendimento.
23/11/2009 14:30:13
Pg:
112

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

2 - DESCRIO
3.01
3.02
3.03
3.04
(1.429)
(1.429)
3.05
Resultado Bruto
(1.429)
(1.429)
3.06
889
(9)
3.06.01
Com Vendas
3.06.02
661
3.06.03
Financeiras
(9)
3.06.03.01
21
3.06.03.02
(2)
(30)
3.06.04
3.06.05
226
3.06.06
3.07
(540)
(1.438)
3.08
3.08.01
Receitas
3.08.02
Despesas
3.09
(540)
(1.438)
3.10
3.11
IR Diferido
3.12
23/11/2009 14:30:13
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
Pg:
113

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

2 - DESCRIO
3.12.01
Participaes
3.12.02
Contribuies
3.13
3.15
(540)
(1.438)
100
100
100
100
0,00000
0,00000
(5,40000)
(14,38000)
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008

23/11/2009 14:30:13
Pg:
114

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03

Controlada/Coligada: BOULEVARD SHOPPING S.A
A Boulevard Shopping S.A. encontra-se em fase pr-operacional. O resultado registrado no

primeiro trimestre de 2009, refere-se a gastos pr-operacionais que, at 31 de dezembro de
2008, eram registrados no ativo diferido.
A partir de 1 de janeiro de 2009, os gastos pr-operacionais anteriormente classificados
como ativo diferido, passaram a ser contabilizados diretamente no resultado do exerccio,
conforme nova legislao societria.
23/11/2009 14:30:16
Pg:
115

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

2 - DESCRIO
3.01
3.02
3.03
3.04
(1.844)
(1.844)
3.05
Resultado Bruto
(1.844)
(1.844)
3.06
3.041
3.132
3.06.01
Com Vendas
3.06.02
236
3.06.03
Financeiras
2.195
3.132
3.06.03.01
2.731
3.856
3.06.03.02
(536)
(724)
3.06.04
3.06.05
610
3.06.06
3.07
1.197
1.288
3.08
3.08.01
Receitas
3.08.02
Despesas
3.09
1.197
1.288
3.10
3.11
IR Diferido
3.12
23/11/2009 14:30:16
3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
Pg:
116

Data-Base - 30/06/2009
Divulgao Externa
Legislao Societria

01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
CONTROLADA/COLIGADA
DENOMINAO SOCIAL

3 - 01/04/2009 a 30/06/2009
4 - 01/01/2009 a 30/06/2009
6 - 01/01/2008 a 30/06/2008
1 - CDIGO
2 - DESCRIO
3.12.01
Participaes
5 - 01/04/2008 a 30/06/2008
3.12.02
Contribuies
3.13
3.15
1.197
1.288
100.000
100.000
100.000
100.000
0,01197
0,01288
0,00000
0,00000
23/11/2009 14:30:16
Pg:
117

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03

Controlada/Coligada: BOULEVARD SHOPPING BELEM S.A.
A Boulevard Shopping Belm S.A. encontra-se em fase pr-operacional. O resultado

registrado no primeiro trimestre de 2009, refere-se a gastos pr-operacionais que, at 31 de
dezembro de 2008, eram registrados no ativo diferido.
A previso de inaugurao do shopping para o ltimo trimestre de 2009.
A partir de 1 de janeiro de 2009, os gastos pr-operacionais anteriormente classificados
como ativo diferido, passaram a ser contabilizados diretamente no resultado do exerccio,
conforme nova legislao societria.
23/11/2009 14:30:19
Pg:
118

02130-0
Divulgao Externa
Legislao Societria
DATA-BASE - 30/06/2009
06.082.980/0001-03
23.01 - DESCRIO DAS INFORMAES ALTERADAS
Prezados senhores (as):

Alteramos o grupo 06 Notas Explicativas para fins de melhor apresentao.
23/11/2009 14:30:21
Pg:
119

Divulgao Externa
Data-Base - 30/06/2009
Legislao Societria
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
NDICE
GRUPO QUADRO
DESCRIO
PGINA
01
01
IDENTIFICAO
01
02
SEDE
01
03
DIRETOR DE RELAES COM INVESTIDORES (Endereo para Correspondncia com a Companhia)
01
04
REFERNCIA DO ITR
01
05
COMPOSIO DO CAPITAL SOCIAL
01
06
CARACTERSTICAS DA EMPRESA
01
07
SOCIEDADES NO INCLUDAS NAS DEMONSTRAES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS
01
08
PROVENTOS EM DINHEIRO
01
09
CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAES NO EXERCCIO SOCIAL EM CURSO
01
10
DIRETOR DE RELAES COM INVESTIDORES
02
01
BALANO PATRIMONIAL ATIVO
02
02
BALANO PATRIMONIAL PASSIVO
03
01
DEMONSTRAO DO RESULTADO
04
01
04 - DEMONSTRAO DO FLUXO DE CAIXA
05
01
05 - DEMONSTRAO DAS MUTAES DO PATRIMNIO LQUIDO DE 01/04/2009 a 30/06/2009
10
05
02
05 - DEMONSTRAO DAS MUTAES DO PATRIMNIO LQUIDO DE 01/01/2009 a 30/06/2009
11
08
01
BALANO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO
12
08
02
BALANO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO
13
09
01
DEMONSTRAO DO RESULTADO CONSOLIDADO
15
10
01
10.01 - DEMONSTRAO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO
17
11
01
11 - DEMONSTRAO DAS MUTAES DO PATRIMNIO LQUIDO CONSOLIDADO DE 01/04/2009 a 30/06/2009
18
11
02
11 - DEMONSTRAO DAS MUTAES DO PATRIMNIO LQUIDO CONSOLIDADO DE 01/01/2009 a 30/06/2009
19
06
01
NOTAS EXPLICATIVAS
20
07
01
COMENTRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE
64
12
01
COMENTRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE
65
13
01
PARTICIPAO EM SOCIEDADES CONTROLADAS E/OU COLIGADAS
95
14
01
CARACTERSTICAS DA EMISSO PBLICA OU PARTICULAR DE DEBNTURES
96
19
01
PROJETOS DE INVESTIMENTO
97
21
01
RELATRIO DA REVISO ESPECIAL
98
22
01
DEMONSTRAO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA
101
22
02
COMENTRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA
103
22
22
01
104
02
106
22
01
107
22
02
109
22
01
110
22
02
112
23/11/2009 14:30:21
Pg:
120

Divulgao Externa
Data-Base - 30/06/2009
Legislao Societria
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM
3 - CNPJ
02130-0
06.082.980/0001-03
NDICE
GRUPO QUADRO
DESCRIO
PGINA
22
22
01
113
02
115
22
01
116
22
02
118
23
01
DESCRIO DAS INFORMAES ALTERADAS
119
23/11/2009 14:30:21
Pg:
121

Itr 2Q09

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SERVIO PBLICO FEDERAL

CVM - COMISSO DE VALORES MOBILIRIOS

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A.

Rua Dias Ferreira, 190 - 301parte

Henrique C. Cordeiro Guerra Neto

Rua Dias Ferreira, 190 - 301 parte

01.04 - REFERNCIA / AUDITOR

9 - NOME/RAZO SOCIAL DO AUDITOR

KPMG Auditores Independentes Financial Services

11 - NOME DO RESPONSVEL TCNICO

12 - CPF DO RESP. TCNICO

Manuel Fernandes Rodrigues de Sousa

SERVIO PBLICO FEDERAL

ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A.

01.05 - COMPOSIO DO CAPITAL SOCIAL

3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR

Empresa Comercial, Industrial e Outras

3990 - Emp. Adm. Part. - Sem Setor Principal

Participaes em empresas investidoras de Shopping Centers

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APS O TRIMESTRE

5 - INCIO PGTO. 6 - ESPCIE E

SERVIO PBLICO FEDERAL

ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A.

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAES NO EXERCCIO SOCIAL EM CURSO

3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL

7 - QUANTIDADE DE AES EMITIDAS

3 Subscrio Particular em Dinheiro

01.10 - DIRETOR DE RELAES COM INVESTIDORES

SERVIO PBLICO FEDERAL

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A.

02.01 - BALANO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

Ttulos e valores mobilirios

Ativo Realizvel a Longo Prazo

Crditos com Pessoas Ligadas

Com Coligadas e Equiparadas

Com Outras Pessoas Ligadas

Ttulos e valores mobilirios

Instrumentos financeiros derivativos

Participaes em Controladas - gio

SERVIO PBLICO FEDERAL

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

ALIANSCE SHOPPING CENTERS S.A.

02.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

Impostos, Taxas e Contribuies

Dvidas com Pessoas Ligadas

Passivo Exigvel a Longo Prazo

Dvidas com Pessoas Ligadas

Adiantamento para Futuro Aumento Capital

Resultados de Exerccios Futuros

Capital Social Realizado

Especial p/ Dividendos No Distribudos

Outras Reservas de Lucro

Ajustes de Avaliao Patrimonial

Ajustes de Ttulos e Valores Mobilirios

Ajustes Acumulados de Converso

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02.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

Ajustes de Combinao de Negcios

Adiantamento para Futuro Aumento Capital