ESTADO DO PAR

DEFENSORIA PBLICA
EXMO(A). SR(A). DR(A). JUIZ(A) DE DIREITO DA
COMARCA DE___________________________________

VARA CVEL DA

{NOME AUTOR}, {NACIONALIDADE}, {ESTADO

CIVIL}, {PROFISSO}, portador (a) da carteira de identidade
n. {CARTEIRA DE IDENTIDADE} e do CPF n. {CPF}, residente e
domiciliado (a) no (a) {ENDEREO}, juridicamente assistidos(as)
pela Defensoria Pblica do Estado do Par, vem, presena de
Vossa Excelncia, com o devido acatamento, propor a presente
AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA C/C PEDIDO DE TUTELA ESPECFICA
DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA,
fundamentada no Art. 639 e 461 do Cdigo de Processo Civil, em
face
de
{NOME
DO
RU}, {NACIONALIDADE},
{ESTADO
CIVIL}, {PROFISSO}, portador(a) da carteira de identidade
n. {CARTEIRA DE IDENTIDADE} e do CPF n. {CPF}, residente e
domiciliado(a)
no(a)
{ENDEREO}......................................................
.., , pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos:
DOS FATOS
I A requerente, por escritura de
promessa de compra e venda do imvel, lavrada no Cartrio do 1
Ofcio desta Comarca, devidamente inscrita no Registro de
Imveis do 2 Ofcio desta Comarca, no livro 2-I. K, fls. 192,
contratou
com
os
requeridos,
em
carter
irrevogvel
e
irretratvel, a compra do imvel localizado nesta cidade no

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(endereo do imvel).
II Pelo estabelecido no contrato de
promessa de compra e venda do imvel, a requerente deveria pagar
R$_________________
(______)mais
as
obrigaes
pendentes
referentes ao imvel, o que lhe custou aproximadamente mais
R$_________________ (
) referentes a IPTU, esgotamento
sanitrio e energia eltrica que estavam em atraso.
III A requerente est totalmente
adimplente com a obrigao contrada em relao aos requeridos,
pois j lhes pagou o que deveria ter pago e j est pagando as
obrigaes propter rem referentes ao imvel, conforme os
documentos anexos.
IV O primeiro proprietrio do imvel
era o falecido marido da requerida, sendo que se trata de um
imvel financiado pela Companhia de Habitao do Par (COHAB),
rea que foi doada pelo Governo do Estado para a COHAB, a ttulo
gratuito, para que esta loteasse e vendesse.
DO DIREITO
O contrato de promessa de compra e
venda de imvel uma obrigao de eficcia real que, uma vez
firmada por meio de um acordo de vontades autnomas e livre
de vcios, registrado em cartrio de registro de imveis,
constitui direito real de aquisio do imvel objeto do
contrato. o que dispe o Art. 1.417 do Cdigo Civil de 2002,
in verbis:
Art. 1.417: Mediante promessa de
compra e venda em que se no pactuou
arrependimento,
celebrada
por
instrumento pblico ou particular, e
registrada no Cartrio de Registro de
Imveis,
adquire
o
promitente
comprador direito real aquisio do
imvel.

cumpriu com
pagamento que
do imvel e
do requerido.

Tendo em vista que a requerente

a prestao que lhe cabia, tendo efetuado o
lhe foi exigido, possui direito real aquisio
outorga do ttulo translativo da propriedade
Ocorre que, inexistindo este, pelo fato de ser o

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imvel considerado doao do Governo do Estado, faz-se mister
invocar a proteo jurisdicional de maneira que possa ser
conferido requerente o que lhe de direito. Preceitua o Art.
1.418 do Cdigo de Processo Civil, in verbis:
Art. 1.418: O promitente comprador,
titular de direito real, pode exigir
do
promitente
vendedor,
ou
de
terceiros, a quem os direitos deste
forem cedidos, a outorga da escritura
definitiva de compra e venda, conforme
o disposto no instrumento preliminar;
e, se houver recusa, requerer ao juiz
a adjudicao do imvel.
Ocorre, Excelncia, que o imvel foi
adquirido em nome do casal ____________________________________,
sendo que este ltimo j falecido ab intestato e, em razo
disso, deveria ter sido aberto inventrio para que os requeridos
se imitissem na posse do imvel como titulares da propriedade
atravs de uma ao de inventrio que no foi proposta. Apesar
disso, os requeridos so herdeiros necessrios do falecido e,
portanto, poderiam alienar o bem em favor da requerente, j que
estavam todos de comum acordo em faz-lo.

DO PEDIDO
Ante o exposto, requer:
I Os benefcios da justia gratuita,
nos termos do Art. 5 inc. LXXVI da Constituio Federal
Brasileira, c/c a Lei 1.060/50, pois no possui recursos para
arcar com as despesas processuais sem prejuzo de seu sustento
ou de sua famlia
II As prerrogativas processuais de
seu patrono, enumeradas no Art. 128 da Lei Complementar 80/94
(contagem em dobro dos prazos processuais, intimao pessoal
para todos os atos do processo e iseno de apresentao de
instrumento de mandato).

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III A citao dos requeridos para

responder aos termos da presente ao e, querendo, apresentar
contestao ao pedido da requerente dentro do prazo legal, sob
pena de revelia e confesso.
IV A adjudicao compulsria por
sentena judicial do imvel descrito, em favor da requerente,
para fins de matrcula do imvel junto circunscrio
imobiliria competente.
V

procedncia

da

ao,

com

condenao do requerido ao pagamento das custas processuais e

honorrios

advocatcios,

estes

arbitrados

favor

do

Fundo

Estadual da Defensoria Pblica do Estado do Par, institudo

pela Lei n. 6.717/05, devendo ser depositado na conta corrente
n. 182.900-9, Agncia n. 015, do BANPAR - Banco do Estado do
Par.

Protesta provar o alegado por todos os

meios de prova em Direito admitidos, inclusive depoimento
pessoal da requerente, juntada de documentos aos autos do
processo, oitiva de testemunhas, e todas as demais provas que
venham a se fazer necessrias no curso do processo.
D-se causa o valor de R$ ......
para efeitos meramente fiscais.
Nestes termos.
Pede e espera deferimento.
Local e Data

Defensor Pblico

Rol de documentos:

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