Exigências e Requisitos Legais - Edificios Habitação

Exigncias e requisitos legais na conceo de edifcios de habitao
Captulo 4
Exigncias
requisitos
legais
na
conceo de edifcios de habitao
59
Diagnstico e Avaliao do Potencial de Reabilitao de Antigos Edifcios Industriais
Captulo 4
4.
Exigncias e requisitos legais na conceo de

edifcios de habitao
4.1. Introduo
4.2. Organizao e distribuio espacial da habitao
4.3. Disposies legais do meio envolvente ao edifcio
4.4. Trmica
4.5. Acstica
4.6. Segurana estrutural
4.7. Consideraes finais
60
4.
Exigncias e requisitos legais em vigor na

conceo de edifcios de habitao
4.1. Introduo
A habitao, depois de anos de grande dinmica, hoje um problemtico sector na indstria
da construo. Depois de anos frenticos deste mercado exige-se agora uma atitude cada vez
mais exigente e maior regulao tendo como objetivo aumentar o seu ciclo de vida e
durabilidade. A grande variedade de recursos materiais e tecnolgicos hoje disponveis
permite a aplicao de solues construtivas mais econmicas, duradouras e com melhores
resultados de conforto interior.
A qualidade de um edifico de habitao est essencialmente associada qualidade funcional
da habitao e , em nosso entender, o fator mais determinante na garantia de viabilidade
econmica do projeto. O maior desafio para os projetistas e promotores perante a atual
conjuntura econmica do pais, a estagnao do mercado habitao e o excedente
quantitativo de habitaes, perceber quais as caractersticas das existentes e com recurso
reabilitao ou conceo de novos edifcios oferecer ao mercado habitaes mais
sustentveis e funcionais e saudveis.
A conceo de um edifcio de habitao pode ser entendida como o arranjo de zonas
privativas e zonas comuns do edifcio, para alm das caractersticas destas onde os valores
mnimos legislados devem ser cumpridos. Tambm a localizao e as caractersticas do meio
envolvente so determinantes para avaliar a possibilidade e o potencial de reabilitao,
cumprindo os requisitos mnimos relacionados com a segurana (de forma preventiva) e as
acessibilidades. Nesta parte do trabalho pretende-se estudar os requisitos legais em vigor
para edifcios de habitao nas suas fraes autnomas e suas zonas comuns e exteriores.
O estudo dos requisitos legais dos trabalhos de construo direcionados para edifcios de
habitao o ponto de partida deste captulo, a sua conjugao com as limitaes fsicas dos
antigos edifcios industriais e do seu meio envolvente permitir apurar os parmetros de
flexibilidade de adaptao e compatibilidade essenciais para a avaliao do potencial de
reabilitao dos mesmos.
Numa segunda parte deste captulo iro ser estudados os conceitos de adaptabilidade na
reabilitao que servem de base esquematizao da metodologia proposta.
61
Captulo 4
4.2. Organizao e distribuio espacial da habitao

A habitao um conjunto de infraestruturas que oferecem um determinado padro de
qualidade, funcionalidade e conforto aos utilizadores do edifcio e que potenciam o interesse
pelos imveis no mercado. A organizao e distribuio do espao destinado a habitao
interesse de estudo pois a forma como se pretende que a habitao seja utilizada depende do
arranjo dos compartimentos, suas funes e reas mnimas. Estas regras esto definidas no
Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU), documento em vigor para este efeito
no pas desde 1951.
4.2.1. Zonas privativas, tipologias e reas mnimas

Com o objetivo de avaliar o aproveitamento de antigos edifcios industriais para habitao,
mais concretamente a sua organizao em fraes autnomas das tipologias T0, T1 e T2,
procedeu-se ao estudo da legislao em vigor de forma a perceber quais os parmetros que as
definem e quais os requisitos impostos.
O RGEU
[1]
apresenta as disposies relativas aos compartimentos das habitaes e reas
mnimas para cada tipologia.

A tabela 4.1 resume a informao das reas mnimas dos compartimentos quanto sua funo
para as tipologias T0, T1 e T2 apresentada no RGEU.
Tabela 4.1 - reas para cada tipologia, T0 a T2, justificadas por compartimentos apresentadas no RGEU.
Compartimento
T0
T1
T2
Quarto casal
10,5
10,5
Quarto duplo
Sala
10
10
12
Cozinha
35
52
72
Suplemento de rea
obrigatrio
rea bruta (m2)
No mbito da reviso do RGEU o LNEC atravs da publicao Reviso das reas mnimas da
habitao definidas no RGEU
(18)
apresentou um estudo que relaciona as reas mnimas
necessrias para cada habitao e para cada compartimento com os modos de vida
62
contemporneos. Do referido estudo interessa realar os pressupostos do desenvolvimento do

estudo e a atribuio de reas para cada tipologia justificada por funes e por
compartimentos.
O desenvolvimento do estudo assentou nos seguintes pressupostos:
1. Os valores de rea mnima do fogo devem ser definidos para a lotao de cada
habitao, porque deste modo no se limita a possibilidade de conceber diferentes
tipologias pela conjugao de quartos duplos e individuais.
2. A rea mnima do fogo deve ser determinada adicionando ao valor base uma parcela
idntica de rea por cada morador que se some lotao da habitao. A adoo
deste princpio visa clarificar a forma de clculo das reas mnimas e assegurar uma
distribuio equilibrada da rea por tipologias.
3. Quanto maior a lotao da habitao, menor a probabilidade de todos os
moradores estarem na habitao, sendo portanto necessrio existir menos rea por
cada morador.
4. O fogo deve poder ser visitado com autonomia por pessoas com mobilidade
condicionada sem que sejam realizadas quaisquer adaptaes. Para assegurar a
viabilidade, pelo menos o vestbulo de entrada e a sala devem ser acessveis e a
cozinha e uma instalao sanitria devem ser utilizveis. A rea mnima dos
compartimentos e da habitao deve permitir a colocao do mobilirio e
equipamento necessrio para satisfazer as necessidades elementares de vida
quotidiana dos moradores.
As reas para cada tipologia justificada por funes foram apuradas considerando que:
1. Existem trs tipos de espaos de dormir/descanso: de casal com 10,5 m, duplos com
9,0 m e individuais com 4,5 m.
2. Na funo estudo/recreio de jovens atribudo 1,0 m por cada espao de
dormir/descanso duplo e 1,5 m por cada espao de dormir/descanso individual; na
tipologia T0/1 apenas se atribui 1,0 m ao espao estudo/recreio de jovens porque
este espao no ser integrado num quarto mas sim numa sala, ocupando assim
menos rea.
3. A rea atribuda aos espaos de comunicao/separao varia gradualmente com o
aumento da lotao, exceto nas tipologias T2/4, T4/8 e T6/12. Estas tipologias so
compostas exclusivamente por espaos de dormir/descanso duplos que requerem
menos rea por utente que os espaos de dormir/descanso individual e proporcionam
uma maior rentabilizao da rea.
Na tabela 4.2 definem-se as reas mnimas por compartimento ou suplemento de rea
conjugando as reas de atribudas para cada funo e lotao.
63
Captulo 4
Tabela 4.2 - reas para cada tipologia justificado por compartimentos. [18]
Apesar desta publicao se traduzir, apenas e infelizmente, numa proposta de arranjo dos
compartimentos segundo as funes nestes se desempenham e reas mnimas de espaos
destinados habitao, deixa claro que, apesar de no fazer parte dos requisitos legais, na
conceo de um espao destinado habitao exige-se ao projetista uma preocupao
acrescida quanto s necessidades e qualidade da habitabilidade
O artigo 69 do REGEU refere as dimenses mnimas dos compartimentos da habitao que
devero obedecer s seguintes exigncias:
a. Quando a respetiva rea for menor que 9,5m2, a dimenso mnima ser 2,10m;
b. Quando a respetiva rea for maior ou igual a 9,5m2 e menor que 12m2, dever
inscrever-se nela um crculo de dimetro no inferior a 2,40m;
c. Quando a respetiva rea for maior ou igual a 12m2 e menor que 15m2, dever
inscrever-se nela um crculo de dimetro no inferior a 2,70m;
d. Quando a respetiva rea for maior ou igual a 15m2, o comprimento no poder
exceder o dobro da largura, ressalvando-se as situaes em que nas duas paredes
opostas mais afastadas se pratiquem vos, sem prejuzo de que possa inscrever-se
nessa rea um crculo de dimetro no inferior a 2,70m.
A rea mnima para instalaes sanitrias para as tipologias T0, T1 e T2 de 3,5m 2, prevendo
como mnimo uma instalao com lavatrio, banheira, uma bacia de retrete e um bid, como
disposto no artigo 68 do RGEU.
64
O artigo 70 do RGEU define a largura mnima dos corredores das habitaes com as seguintes
disposies:
1. A largura dos corredores das habitaes no deve ser inferior a 1,10m.
2. No caso de corredores secundrios com comprimento igual ou menor que 1,50 m,
poder autorizar-se a largura mnima de 0,90m.
A organizao e distribuio do espao interior est tambm condicionada pela dimenso do
p-direito. O artigo 65 do RGEU define as seguintes disposies:
1. A altura mnima, piso a piso, em edificaes destinadas habitao de 2,70m, no
podendo ser o p-direito livre mnimo inferior a 2,40m.
2. Excecionalmente, em vestbulos, corredores, instalaes sanitrias, despensas e
arrecadaes ser admissvel que o p-direito se reduza ao mnimo de 2,20m.
4. Nos tetos com vigas, inclinados, abobadados ou, em geral, contendo superfcies
salientes, a altura piso a piso e ou o p-direito mnimo definidos nos n 1 deve ser
mantido, pelo menos, em 80% da superfcie do teto, admitindo-se na superfcie
restante que o p-direito livre possa descer at ao mnimo de 2,20m.
4.2.1.1. reas mnimas dos vos envidraados

No artigo 71 do RGEU, (Redao do Decreto-Lei n650/75, de 18 de Novembro) prev-se que
os compartimentos das habitaes referidos no n. 1 do artigo 66 sero sempre iluminados e
ventilados por um ou mais vos praticados nas paredes, em comunicao directa com o
exterior e cuja rea total no ser inferior a um dcimo da rea do compartimento com o
mnimo de 1,08 m2 medidos no tosco.
As iluminncias recomendadas para zonas interiores so descritas na tabela 4.3.
65
Captulo 4
Tabela 4.3 Iluminncias recomendadas para zonas interiores.
Domnios
Iluminncias
Tipo de atividade
recomendadas (lux)
20 - 50
[19]
reas pblicas com zonas circundantes

escuras.
Iluminao geral para reas

pouco utilizadas ou com poucas
50 100
exigncias do ponto de vista das
Orientao simples apenas e visitas

temporrias de curta durao.
Compartimentos usados em atividades no
tarefas visuais
100 200
continuas (reas de armazenagem,

vestbulos, trios, etc.).
Tarefas com exigncias visuais limitadas
300 500
(leitura/escrita intermitente; trabalho com

mquinas de pouca preciso).
Tarefas com exigncias visuais normais
Iluminao feral em zonas

interiores com exigncias do
(leitura/escrita continua, salas de aula,

500 1000
ponto de vista das tarefas
gabinetes, trabalho com mquinas de

preciso mdia, utilizao de ecrs de
visuais
visualizao, etc.).
Tarefas com exigncias de visuais especiais
1000 2000
(salas e desenho, gabinetes de arquitetura,

tarefas de inspeo de materiais).
Tarefas que exijam um desempenho visual
Iluminao adicional para o

desempenho de tarefas visuais
3000 20000
que exijam grande exatido.
de elevada a muito elevada preciso

(fabrico de relgios, industria eletrnica,
cirurgias, etc.)
4.2.2. Zonas comuns e acessibilidades

Para alm das zonas privativas que se destinam habitao igualmente importante o estudo
do espao destinado a zonas comuns do edifcio. Os acessos e condies de mobilidade esto
regulados em Portugal pelo DL 163/2006 de 8 de Agosto. Tendo a consulta das respetivas
exigncias sido feita atravs do documento Acessibilidade e mobilidade para todos
Apontamentos para uma melhor interpretao do DL163/2006 de 8 de Agosto. So de
destacar no documento as seguintes disposies:
66
trios
As portas de entrada/sada dos edifcios e estabelecimentos devem ter uma largura til no
inferior a 0,87m, medida entre a face da folha da porta quando aberta e o batente ou
guarnio do lado oposto; se a porta for de batente ou pivotante deve considerar-se a porta
na posio aberta a 90. (2.2.3)
Corredores, patamares e galerias
Corredores, patamares e galerias devem possuir uma largura no inferior a 1,2 m. (2.2.3)
Podem existir troos dos corredores, patamares e galerias com uma largura no inferior a
0,9m, se o seu comprimento for inferior a 1,5 m e se no derem acesso a portas laterais de
espaos acessveis. (2.3.2)
Se a largura dos corredores, patamares e galerias for inferior a 1,5 m, devem ser localizadas
zonas de manobra que permitam a rotao de 360 ou a mudana de direo de 180 em T, de
modo a no existirem troos do percurso com uma extenso superior a 10m. (2.3.3)
Outras disposies devem ser cumpridas no que diz respeito segurana contra incendio que
para o caso das vias horizontais de evacuao (artigo 61 do RSCIE):
1. As vias horizontais de evacuao devem conduzir, diretamente ou atravs de cmaras
corta-fogo, a vias verticais de evacuao ou ao exterior do edifcio.
2. A distncia mxima a percorrer de qualquer ponto das vias horizontais de evacuao,
medida segundo o seu eixo, at uma sada para o exterior ou uma via de evacuao
vertical protegida, no deve exceder:
a. 10 m em impasse, para vias que servem locais de risco D ou E;
b. 15 m, em impasse;
c. 30 m quando no est em impasse.
Escadas
A largura dos lanos, patins e patamares das escadas no deve ser inferior a 1,2 m. (2.4.1)
As escadas devem possuir: (2.4.2)
1. Patamares superiores e inferiores com uma profundidade, medida no sentido do
movimento, no inferior a 1,2 m.
2. Patins intermdios com uma profundidade, medida no sentido do movimento, no
inferior a 0,7 m, se os desnveis a vencer, medidos na vertical entre o pavimento
67
Captulo 4
imediatamente anterior ao primeiro degrau e o cobertor do degrau superior, forem

superiores a 2,4 m.
Os degraus das escadas devem ter: (2.4.3)
1. Uma profundidade no inferior a 0,28 m.
2. Uma altura no superior a 0,18 m.
3. As dimenses do cobertor e do espelho constantes ao longo de cada lano.
Rampas
No caso dos edifcios sujeitos a obras de alterao ou conservao, se as limitaes de espao
impedirem a utilizao de rampas com uma inclinao no superior a 8 %, as rampas podem
ter inclinaes superiores se se satisfizerem uma das seguintes situaes ou valores
interpolados dos indicados: (2.5.2)
1. Ter uma inclinao no superior a 10 %, vencer um desnvel no superior a 0,2 m e ter
uma projeo horizontal no superior a 2 m.
2. Ter uma inclinao no superior a 12 %, vencer um desnvel no superior a 0,1 m e ter
uma projeo horizontal no superior a 0,83 m.
Figura 4.1 - Esquema ilustrativo das disposies alternativas de rampas.
[20]
Se existirem rampas em curva, o raio de curvatura no deve ser inferior a 3 m, medido no

permetro interno da rampa, e a inclinao no deve ser superior a 8 %. (2.5.3)
As rampas devem possuir uma largura no inferior a 1,2 m, exceto nas seguintes situaes:
(2.5.4)
1. Se as rampas tiverem uma projeo horizontal no superior a 5 m, podem ter uma
largura no inferior a 0,9 m;
68
2. Se existirem duas rampas para o mesmo percurso, podem ter uma largura no inferior
a 0,9 m.
As rampas devem possuir plataformas horizontais de descanso: na base e no topo de cada
lano, quando tiverem uma projeo horizontal superior ao especificado para cada
inclinao, e nos locais em que exista uma mudana de direo com um ngulo igual ou
inferior a 90. (2.5.5)
As plataformas horizontais de descanso devem ter uma largura no inferior da rampa e ter
um comprimento no inferior a 1,5 m. (2.5.6)
As rampas devem possuir corrimos de ambos os lados, exceto nas seguintes situaes: se
vencerem um desnvel no superior a 0,2 m podem no ter corrimos, ou se vencerem um
desnvel compreendido entre 0,2 m e 0,4 m e no tiverem uma inclinao superior a 6%
podem ter apenas corrimos de um dos lados. (2.5.7)
Os corrimos das rampas devem: (2.5.8)
1. Prolongar.se pelo menos 0,3 m na base e no topo da rampa;
2. Ser contnuos ao longo dos vrios lanos e patamares de descanso;
3. Ser paralelos ao piso da rampa.
Em rampas com uma inclinao no superior a 6%, o corrimo deve ter pelo menos um
elemento prensil a uma altura compreendida entre 0,85 m e 0,95 m; em rampas com uma
inclinao superior a 6%, o corrimo deve ser duplo, com um elemento prensil a uma altura
compreendida entre 0,9 m e 0,95 m; a altura do elemento prensil deve ser medida
verticalmente entre o piso da rampa e o seu bordo superior. (2.5.9)
O cumprimento das disposies relativas s zonas comuns apresentadas anteriormente so
aspetos que limitam o potencial de reabilitao dos edifcios industriais, principalmente se as
condies existentes de acesso ao edifcio e aos pisos no forem compatveis ou se as obras
de alterao implicarem um volume significativo de trabalhos de construo elevado. Este
aspeto ser um ponto de avaliar na metodologia em conjunto com as caractersticas
construtivas e espaciais do edifcio.
4.2.3. Espessura mnima das paredes

A constituio das paredes das edificaes deve depender dos materiais utilizados e da sua
funo. No entanto a sua constituio deve cumprir as exigncias de segurana, mas tambm
de salubridade, especialmente no que respeita proteo contra a humidade, variaes de
temperatura e propagao de rudos, como disposto no artigo 23 do RGEU.
69
Captulo 4
Tabela 4.4 Classificao das espessuras mnimas do tipo de paredes e em funo do piso.
[RGEU]
4.3. Disposies legais relativas ao meio envolvente ao edifcio

Infelizmente no difcil encontrar casos de apreciao (impacto) negativa na implantao
de edifcios quanto relao deste com o meio envolvente, seja por existirem insuficientes
infraestruturas ou infraestruturas de insuficientes recursos materiais ou espaciais. A origem
destes erros est essencialmente relacionada com as caractersticas do terreno e da
envolvente, com a poca de construo e a existncia de regulamentos e planos urbansticos,
com a sua fiscalizao ou falta dela em conjunto com a falta de bom senso dos
intervenientes. Do conjunto das boas e ms prticas, impostas ou no, so definidas as
caractersticas de urbanismo de um determinado local que devem ser melhoradas ou
adaptadas
quando
se procede a
uma
interveno
pblica
ou privada
quando
representatividade significativa.
Em Portugal o RGEU foi o primeiro regulamento a considerar e regular a relao entre o
edifcio e o meio envolvente em conjunto com os regulamentos e planos urbansticos
municipais. Quanto ao edifcio e a forma como ele se insere na malha urbana o RGEU define
as seguintes disposies:
A altura de qualquer edificao ser fixada de forma que em todos os planos verticais
perpendiculares fachada nenhum dos seus elementos, com exceo de chamins e
acessrios decorativos, ultrapasse o limite definido pela linha reta a 45, traada em cada um
desses planos a partir do alinhamento da edificao fronteira, definido pela interseco do
seu plano com o terreno exterior. (artigo 59)
Nas edificaes construdas sobre terrenos em declive consentir-se-, na parte descendente a
partir do referido plano mdio, uma tolerncia de altura at ao mximo de 1,50m. (1)
70
Nos edifcios de gaveto formado por dois arruamentos de largura ou de nveis diferentes,
desde que se no imponham solues especiais, a fachada sobre o arruamento mais estreito
ou mais baixo poder elevar-se at altura permitida para o outro arruamento, na extenso
mxima de 15 metros. (2)
Nas edificaes que ocupem todo o intervalo entre dois arruamentos de larguras ou nveis
diferentes, salvo nos casos que exijam solues especiais, as alturas das fachadas obedecero
ao disposto neste artigo. (3)
Em caso de simples interrupo de continuidade numa fila de construes poder o intervalo
entre as duas edificaes confinantes ser igual mdia das alturas dessas edificaes, sem
prejuzo, no entanto, do disposto no artigo 60. (4)
Independentemente do estabelecido no artigo anterior, a distncia mnima entre fachadas de
edificaes nas quais existam vos de compartimentos de habitao no poder ser inferior a
10 metros. (artigo 60)
Tratando-se de arruamentos j ladeados, no todo ou na maior parte, por edificaes, as
cmaras municipais podero, sem prejuzo do que esteja previsto em plano de urbanizao
aprovado, estabelecer alinhamentos com menor intervalo, no inferior, contudo, ao definido
pelas construes existentes.
Independentemente do disposto nos artigos 59. e 60., e sem prejuzo do que esteja previsto
em plano de urbanizao aprovado, as cmaras municipais podero estabelecer a
obrigatoriedade, generalizada ou circunscrita apenas a arruamentos ou zonas determinadas
em cada localidade, da construo de edificaes recuadas em relao aos limites do
arruamento, qualquer que seja a largura deste, e fixar tambm quer a profundidade mnima
deste recuo, quer a natureza do arranjo e o tipo da vedao dos terrenos livres entre o
arruamento e as fachadas. (artigo 61)
As edificaes para habitao multifamiliar ou coletiva devero dispor-se nos respetivos lotes
de forma que o menor intervalo entre fachadas posteriores esteja de acordo com o
estabelecido no artigo 59.. (artigo 62)
Para os efeitos do corpo deste artigo, sempre que no tenha sido organizado logradouro
comum que assegure condio nele estabelecida, cada edificao dever ser provida de um
logradouro prprio, com toda a largura do lote e com fcil acesso do exterior. (1)
O logradouro a que alude o pargrafo anterior dever ter em todos os seus pontos
profundidade no inferior a metade da altura correspondente da fachada adjacente, medida
na perpendicular a esta fachada no ponto mais desfavorvel, com o mnimo de 6 metros e
sem que a rea livre e descoberta seja inferior a 40 metros quadrados. (2)
71
Captulo 4
Nos prdios de gaveto podero dispensar-se as condies de largura e profundidade mnima

de logradouro referidas no corpo deste artigo desde que fiquem satisfatoriamente
asseguradas a iluminao, ventilao e insolao da prpria edificao e das contguas. (3)
4.3.1. Segurana contra incndios

O captulo 1 Condies exteriores de segurana e acessibilidade da portaria n 1532/2008
define as disposies tcnicas gerais e especificas do artigo 15 Condies tcnicas de SCIE,
do decreto de lei n 220/2008 que estabelece o regime jurdico de segurana contra incndio
em edifcios (SCIE). Os edifcios so classificados quanto sua altura conforme a seguinte
tabela:
Tabela 4.5 Classificao dos edifcios quanto altura.
[RSCIE]
Classificao
Pequena
Mdia
Grande
Muito grande
Altura (H)
H9m
9 m < H 28 m
28 m < H 50 m
H > 50 m
As vias de acesso ao edifcio so caraterizadas dependendo da altura menor ou maior a 9 m. O

quadro seguinte agrupa as disposies previstas no SCIE.
Tabela 4.6 Disposies relativas s vias de acesso ao edifcio (adaptado de RSCIE).
Todos os edifcios com altura superior a 9 m devem possuir, no mnimo, uma fachada
acessvel, como disposto no ponto 6 do artigo 6 do RSCIE.
Relativamente s vias pblicas que servem o edifcio, o anexo da portaria n 163/2006 define
na seco 1.2.1 que os passeios adjacentes a vias principais e vias de distribuidoras devem ter
uma largura livre no inferior a 1,5 m
[32]
. De forma a libertar a rea de passeio de obstculos
recomenda a colocao do mobilirio e dos restantes elementos numa faixa de infraestruturas

conforme se pode ver na figura 4.2.
72
Figura 4.2 Via pblica zona pedonal e colocao de mobilirio.
[20]
4.3.2. Estacionamento
Os estacionamentos em zonas residenciais
[20]
so considerados de longa durao, ou seja,> 8
horas e sobretudo de utilizao noturna. Os centros urbanos so as zonas mais sensveis onde
a rea destinada ao estacionamento geralmente deficitria em relao procura, pelo que
h necessidade de ordenar os diferentes tipos de utilizadores definindo nveis de prioridade
em funo dos objetivos que se pretendam atingir. As hierarquias de preferenciais a assumir
para determinadas zonas urbanas so as seguintes:
Centros urbanos:
Residentes;
Fornecedores (cargas e descargas);
Clientes do comrcio e/ou servios.
Zonas residenciais:
Residentes;
Visitas;
Prestadores de servios.
Zonas industriais:
Acesso de mercadorias;
Prestao de servios;
Trabalhadores;
Em geral:
Pessoas com deficincia;
Servios essenciais;
Servios de emergncias;
Entidades oficiais;
Utilizadores de veculos mais sustentveis.
73
Captulo 4
Existe a preocupao de atrair residentes para as zonas mais centrais e antigas de forma a
revitalizar a revitalizar social e economicamente os centros histricos das cidades invertendo
a tendncia destes ltimos anos. Este fato faz com que seja necessrio tomar medidas para
que se satisfaam as necessidades de estacionamentos nestas zonas.
Quando se pretende reabilitar um edifcio com o objetivo de criar habitaes necessrio, se
no imposto, que estas ofeream estacionamentos que preencham as necessidades dos
residentes do edifcio, mas tambm se possvel que se faam alguns ajustes que melhorem a
oferta de estacionamentos daquele local.
Em zonas residenciais o ndice de oferta de estacionamento sugerido para tipologias inferiores
a T3 de 1,25 lugares por fogo a 2 lugares por fogo, considerando 33% como valor mnimo
para estacionamentos pblicos
[20]
4.3.2.1. Estacionamento na via pblica

O dimensionamento de lugares de estacionamento para
veculos ligeiros depende
principalmente de parmetros geomtricos conforme se ilustra na figura 4.3, onde:
Figura 4.3 Parmetros geomtricos envolvidos no dimensionamento de estacionamentos.
: ngulo de inclinao em relao ao eixo da via;
A: Largura do lugar de estacionamento;
C: Comprimento de faixa por lugar de estacionamento;
E: Intruso efetiva do lugar de estacionamento;
M: Espao de manobra para o veculo;
L: Largura total do lancil mediana da faixa de rodagem;
V: Via de acesso adjacente ao estacionamento.
[21]
74
Tabela 4.7 Parmetros geomtricos para o dimensionamento dos lugares de estacionamento.
[21]
A (m)
C (m)
E (m)
M (m)
L (m)
2,0-2,3
5,0-6,0
2,0-2,3
3,0
5,5-5,8
30
2,3-2,5
4,6-5,0
4,0-4,9
2,9
7,5-8,4
45
2,3-2,5
3,3-3,5
4,5-5,6
3,7
8,0-9,1
60
2,3-2,5
2,7-2,9
5,0-6,0
4,6
9,5-10,5
90
2,3-2,5
2,3-2,5
4,5-5,0
5,8
10,5-11,0
Tabela 4.8 Nmero de lugares de estacionamento obtidos ao longo da rea adjacente via para
diferentes orientaes.
[21]
Veculos / 100 m
16-20
30
19-21
45
27-30
60
90
33-37
40-43
O Plano Director Municipal da Covilh ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros

n124/99 publicada no DR I Srie B, n248 de 23 de Outubro, define no art. 23 que para os
espaos urbanos e urbanizveis, e em todos os casos de urbanizao, so obrigatoriamente
consideradas reas de estacionamento de veculos nas propores mnimas, constantes do
quadro 1 anexo ao regulamento.
[ ]
Estabelece para usos habitacionais 1,5 lugares/fogo, sendo 1 privado e 1/5 pblico, exceto no
caso de moradias unifamiliares em que se consideram 2 lugares/fogo, sendo 1 privado e 1
pblico; Nos espaos urbanos consolidados, em situaes onde no seja tecnicamente possvel
satisfazer totalmente todas as necessidades de estacionamento definidas, haver lugar a
compensao nos termos legais.
75
Captulo 4
4.3.2.2. Estacionamento em edifcios

O RMUEC Regulamento Municipal de Urbanizao e Edificao do municpio de Covilh
prev no seu artigo 57 as disposies relativas ao estacionamento automvel em edifcios.
Deste so de realar as seguintes disposies:
1. A inclinao mxima das rampas de acesso aos pisos destinados a estacionamento
dever ser no mximo de 20% em pequenas garagens e de 15% em garagens mdias e
grandes, sendo admissvel, excecionalmente, 22% para as primeiras e 17% para as
restantes.
2. Para efeitos do disposto no nmero anterior considera-se:
a. Pequenas, as garagens com uma rea utilizvel at 100 m2;
b. Mdias, as garagens com uma rea utilizvel entre 100 m2 a 1.000 m2;
c. Grandes, as garagens com uma rea superior a 1.000 m2.
3. A largura das rampas nunca poder ser inferior a 3,50 m, devendo em garagens
mdias e grandes ter largura superior a 5,0 m, ou prever entrada e sada
independentes.
4. Todo o desenvolvimento da rampa dever ser executado no interior do lote ou parcela
de terreno, no podendo, em caso algum, ter qualquer desenvolvimento no espao
pblico, devendo respeitar o disposto nos Artigo 43 e 44 deste Regulamento. Entre a
rampa e o espao pblico dever existir um tramo horizontal com uma extenso no
inferior a 2,0 m.
5. No Projecto de Arquitectura, nomeadamente, nas Plantas de Apresentao dos pisos
destinados a estacionamento automvel, devero ser assinalados os lugares de
estacionamento, o sentido de circulao dos veculos e a localizao dos pilares ou
outros elementos estruturais que possam interferir nas manobras dos veculos.
6.
Sem prejuzo do disposto em legislao especfica, para o dimensionamento dos

espaos destinados a estacionamento colectivo ou particular de veculos ligeiros, em
estruturas edificadas, deve ser considerado um valor mnimo de 25m2 de rea bruta
por lugar, como referncia, devendo ser respeitadas as seguintes dimenses livres
mnimas:
a. Profundidade 5,0 m quando se trate de uma sequncia de lugares contguos,
separados apenas por marcao no pavimento; 5,5m no caso de garagens
individuais.
b. Largura 2,30 m, quando se trate de uma sequncia de lugares contguos,
separados apenas por marcao no pavimento; 2,50 m se o lugar for limitado
por uma parede lateral; 3,0 m se o lugar for limitado por duas paredes
laterais, ou no caso de garagens individuais.
7. Os corredores de circulao automvel nos pisos de estacionamento devem

contemplar espao adequado de manobra com as seguintes dimenses mnimas:
76
a. 3,50 m no caso de estacionamento organizado longitudinalmente e com um

nico sentido de circulao;
b. 4,50 m no caso de estacionamento organizado at ao ngulo de 45;
c. 5,50 m no caso de estacionamento organizado perpendicularmente faixa de
circulao.
8. Nos edifcios com pisos de estacionamento automvel, devem ser reservados lugares
de estacionamento para indivduos com mobilidade condicionada, nos termos da
legislao especfica aplicvel, localizados preferencialmente junto a acessos de
rampas ou caixas de elevadores.
9. Os lugares de estacionamento previstos no nmero anterior no integram qualquer
frao autnoma do edifcio, sendo previstos alm dos lugares exigidos face aos
regulamentos aplicveis, e constituem-se como rea comum do condomnio.
10. Sempre que a rea bruta total dos pisos de estacionamento automvel for superior a
200 m2, em cada piso, ou sector de compartimentao dos pisos, devem ser previstos
caminhos de circulao de pees, definidos por corredores marcados nos pavimentos.
A largura de passagem ao longo dos corredores, livre de quaisquer obstculos at
altura de 2,0 m e no comprometida pela abertura de portas, no deve ser inferior a
0,90 m.
4.4. Trmica
As exigncias de conforto trmico para edifcios ou fraes autnomas destinadas habitao
so reguladas em Portugal pelo Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico
dos Edifcios (RCCTE) aprovado pelo Decreto-Lei n80/2006. A caracterizao do
comportamento trmico dos edifcios faz-se atravs da quantificao dos valores nominais
anuais dos ndices Nic, que diz respeito energia til para aquecimento, Nvc, energia til
bem como as necessidades globais de energia primria (Nac), bem como as necessidades
globais de energia primria (Ntc).
Os parmetros quantificados so:
Os coeficientes de transmisso trmica, superficiais e lineares, dos elementos da

envolvente;
A classe de inrcia trmica do edifcio ou da frao autnoma;
O facto solar dos vos envidraados;
A taxa de renovao de ar.
No estudo das caractersticas construtivas dos edifcios industriais devolutos seria impensvel
a verificao dos requisitos deste regulamento. Atendendo variedade das condies de
77
Captulo 4
conservao o parmetro mais importante de avaliar o coeficiente de transmisso trmica

das paredes da envolvente exterior. O aproveitamento destas, sobretudo nos edifcios mais
antigos em que a parede de pedra, potencia a sua adaptao para o cumprimento do
regulamento devido forte inrcia trmica.
No RCCTE o coeficiente de transmisso trmica (U) dos elementos constitudos por vrios
materiais, em camadas de espessura constante, calculado pela seguinte frmula:
(4.1)
Onde:
U coeficiente de transmisso trmica, em W/m2 C;

Rsi resistncia trmica superficial interior, em m2.C/W;
Rse resistncia trmica superficial exterior, em m2.C/W;
Rj resistncia trmica da camada j, em m2.C/W;
O referido regulamento apresenta valores mximos admissveis para os coeficientes de

transmisso trmica. Para o caso deste estudo interessa referir os valores de referncia para
elementos da envolvente exterior opaca. Estes so referidos na seguinte tabela.
Tabela 4.9 Coeficientes de transmisso trmica mximos admissveis
U
Elemento da envolvente opaca
mx
(RCCTE)
(W/m2 C)
Zona climtica
I1
I2
I3
Vertical exterior
1,80
1,60
1,45
Horizontal exterior
1,25
1,00
0,90
4.5. Acstica
O Decreto-lei n129/2002 de 11 de Maio, alterado pelo Decreto-lei n96/2008 de 9 de Junho,
aprovou o Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios (RRAE), que regula a vertente
do conforto acstico no mbito do regime de edificao, contribuindo para a melhoria da
qualidade do ambiente acstico e para o bem estar da sade das populaes, em articulao
com o regime jurdico relativo ao ruido ambiente, aprovado pelo Decreto-lei n9/2007 de 17
de Janeiro, denominado Regulamento Geral do Rudo (RGR), alterado pelo Decreto-lei
n278/2007, de 1 de Agosto.
Nestes dois diplomas estabelecem-se os vrios critrios de controlo do comportamento
acstico dos edifcios, relativos a:
78
Emisso de ruido para a envolvente exterior, por um possvel aumento de

incomodidade sonora ou criao de incomodidade sonora devida ao funcionamento do
edifcio ou parte deste;
Caractersticas dos elementos construtivos, como situaes de isolamento sonoro;
Caractersticas de espaos interiores, como situaes de correo acstica.
O RGR, no seu art. 13, estabelece um valor mximo para o acrscimo do rudo da
atividade do edifcio ou da atividade ruidosa permanente dos seus ocupantes, no sendo
autorizada, salvo excees expressas na lei, a emisso sonora para a envolvente em mais
do que entre 3 e 9 dB (A) acima do rudo j existente no local. Refere ainda que no so
admitidas situaes de emisso sonora para o exterior que propiciem a criao de valores
para os indicadores Lden e Ln do rudo ambiente exterior superior a 55 dB(A) e /ou 45dB(A),
respetivamente, para zonas sensveis e 65dB(A) e /ou 55dB(A) para zonas mistas, em que
Lden o indicador de rudo diurno-entardecer-noturno e est associado ao incmodo
global e Ln o indicador de rudo noturno. Uma vez que se trata de edifcios para
habitao no se prev atividade que provoque emisso sonora que ultrapasse estes
valores.
Por outro lado o art. 12 do RGR refere que o ao projeto acstico do edifcio se aplica o
Regulamento dos Requisitos Acsticos do Edifcio (RRAE), que estabelece as exigncias
tcnicas com vista a melhorar as condies de qualidade acstica e regular o conforto
acstico dos edifcios.
O RRAE aplica-se a uma grande variedade de edifcios, entre eles os habitacionais e
mistos e unidades hoteleiras. No seu art. 5 estabelece que os edifcios e as suas fraes
que se destinem a uso habitacional ou que para alm desse uso se destinem tambm a
comrcio, indstria, servio ou diverso, esto sujeitos ao cumprimento dos requisitos
acsticos, que constam da tabela 4.10, sendo os parmetros que utiliza:
D2m,nT,w (dB), o ndice de isolamento sonoro a rudos de conduo area padronizado com o
exterior, utilizado para fachadas, empenas e coberturas;
D nT,w (dB), o ndice de isolamento sonoro a rudos de conduo area padronizado com o
exterior, utilizado para elementos de separao vertical e horizontal;
LnT,w (dB), o ndice de isolamento sonoro a rudos de percusso, utilizado para elementos
de separao horizontal;
Ar, nT
(dB), o nvel de avaliao padronizado do ruido particular de equipamentos,
utilizado para equipamentos coletivos como elevadores, ventilao mecnica coletiva, etc.
79
Captulo 4
Tabela 4.10 Disposies legais relativas acstica para edifcios de habitao
(22)
Elementos Construtivos exteriores

Zonas sensveis
D2m,nT,w 28dB
Zonas Mistas (ou sensveis com grandes infraestruturas de

transporte)
D2m,nT,w 33dB
Notas: Acrescidas de 3dB de acordo com o art.12 do RGR: novos edifcios habitacionais em
zonas urbanas consolidadas onde se excedem os limites em menos de 5 dB(A) ou que sejam
abrangidas por plano municipal de reduo de rudo
Elementos construtivos interiores

Locais
D nT,w (dB)
Entre compartimentos (emisso)

e quartos/zonas de estar, de fogos diferentes
Entre compartimentos (receo)
e zonas comuns de circulao (emisso)
50
48
40 (c/ascensores)
50 (c/garagem)
Entre quartos/zonas de estar, de fogos e locais

destinados indstria, comrcio ou servios ou
diversas (emisso)
58
Ar, nT
(dB)
60
60
50
Notas: tolerncia de 3dB para edifcios situados em zonas histricas que sejam objeto de
reabilitao, mantendo o uso e identidade patrimonial.
Equipamentos Coletivos (ascensores, grupos hidropressores, sistemas centralizados de
ventilao mecnica, automatismos de portas de garagem, postos de transformao de corrente
eltrica, drenagem de guas, etc.
Zonas sensveis
D2m,nT,w 28dB
Zonas Mistas (ou sensveis com grandes infraestruturas de

transporte)
D2m,nT,w 33dB
Notas: Acrescidas de 3dB de acordo com o art.12 do RGR: novos edifcios habitacionais em
zonas urbanas consolidadas onde se excedem os limites em menos de 5 dB(A) ou que sejam
abrangidas por plano municipal de reduo de rudo
4.6. Segurana estrutural

A anlise estrutural considerando o seu estado de conservao sem dvida uma questo
pertinente e que deve ser apurada com o rigor requerido.
O primeiro passo passa por compreender o funcionamento da estrutura recolhendo
informao atravs da documentao existente no projeto, caso ele exista, ou da consulta de
80
regulamentos existentes poca de construo em conjunto com a recolha de dados da

estrutura existente recorrendo inspeo visual e medio com vista a modelar a estrutura em
papel ou em suporte informtico.
4.6.1. Regulamentao no domnio do projeto de estruturas

Atualmente, visto que Portugal um membro da Unio Europeia esto em vigor um conjunto
de regulamentos denominados Eurocdigos que apresentam disposies sobre o clculo de
estruturas organizados da seguinte forma:
EN 1990 - EC0, Bases de projeto para estruturas.
EN 1991 - EC1, Aes em estruturas.
EN 1992 - EC2, Projeto de estruturas de Beto.
EN 1993 - EC3, Projeto de estruturas de Ao.
EN 1994 - EC4, Projeto de estruturas mistas Ao-Beto.
EN 1995 - EC5, Projeto de estruturas de Madeira.
EN 1996 - EC6, Projeto de estruturas de alvenaria.
EN 1997 - EC7, Projeto geotcnico.
EN 1998 - EC8, Projeto de estruturas para resistncia aos sismos.
EN 1999 - EC9, Projeto de estruturas de Alumnio.
As disposies recomendadas pelo ECO e EC1 para as sobrecargas em pavimentos em funo

da utilizao da zona do edifcio so apresentadas no Quadro 1 e 2 e para caso dos edifcios
industriais no Quadro 3.
Tabela 4.11 - EC0 (Q A1.1) - valores de recomendados para os edifcios.
81
Captulo 4
Tabela 4.12 - EC1 (Quadro 6.2) - sobrecargas em pavimentos.
A categoria E refere-se a edifcios industriais considerando que E1 se refere a locais

suscetveis de acumulao de mercadorias, incluindo zonas de acesso e E2 a atividades
industriais. O valor das sobrecargas a utilizar revela-se o maior de todas as utilizaes e onde
so aplicados os maiores coeficientes de combinao das aes.
Tabela 4.13 - EC1 (Q6.4) - Sobrecargas em pavimentos devidas a armazenamento.
Quando comparados os valores de sobrecargas em pavimentos e os coeficientes a aplicar na

combinao das aes para a categoria A e E, estes apresentam uma grande diferena como
podemos verificar na seguinte tabela. Se por hiptese a utilizao de um edifcio
dimensionado para atividades industriais sofresse a alterao de uso para habitao,
atualmente e segundo os disposies do regulamento em vigor a solicitao da estrutura seria
muito reduzida considerando a sua resistncia.
82
Tabela 4.14 - Comparao das sobrecargas em pavimentos e quantificao das aes das
categorias A e E.
No caso dos antigos edifcios industriais no possvel sem realizar um estudo aprofundado
apurar concretamente a capacidade resistente. Nos edifcios posteriores a 1951 existe a
possibilidade de aceder ao projeto, no entanto se for esse o caso apesar de ajudar no
dispensa o estudo detalhado da estrutura e das condies e capacidade dos materiais. A nica
garantia que existe o facto destes edifcios se apresentarem capazes de aguentar com o
peso prprio aps um perodo de vida em condies de utilizao agressivas.
certo que as exigncias de projeto em todos eles requereram a participao de operrios e
tcnicos conhecedores e em pelo domnio da construo, sistemas construtivos e materiais,
mas seria interessante compreender quais os critrios utilizados no dimensionamento e quais
as margens de segurana utilizadas visto que estes edifcios tinham condies especiais de
utilizao, possivelmente algumas delas no previstas. Outro aspeto que se pode considerar
para o efeito o facto de que o ambiente econmico vivido dava a capacidade dos
empresrios realizarem investimentos mais arrojados de forma a conseguirem colmatar as
exigncias de produo.
4.7. Consideraes gerais

Procurou-se, neste captulo, fazer o levantamento e o estudo das principais normas legais
aplicveis construo e edificao para habitao.
Foi estudada a legislao nacional e a regulamentao relativa construo e edificao, que
vasta e abrange os aspetos essenciais relativos aos requisitos tcnicos da construo, tendo
em vista a salvaguarda das condies de segurana estrutural, habitabilidade e qualidade dos
edifcios de habitao. Legislao mais recente impe requisitos de salvaguarda do ambiente
trmico e qualidade do ar interior, bem como as exigncias tcnicas com vista a melhorar as
condies de qualidade acstica e regular o conforto acstico dos edifcios.
83
Captulo 4
84

Exigências e Requisitos Legais - Edificios Habitação

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Exigncias e requisitos legais na conceo de edifcios de habitao

conceo de edifcios de habitao

Exigncias e requisitos legais na conceo de

Exigncias e requisitos legais na conceo de edifcios de habitao

Exigncias e requisitos legais em vigor na

4.2. Organizao e distribuio espacial da habitao

4.2.1. Zonas privativas, tipologias e reas mnimas

apresenta as disposies relativas aos compartimentos das habitaes e reas

mnimas para cada tipologia.

apresentou um estudo que relaciona as reas mnimas

Exigncias e requisitos legais na conceo de edifcios de habitao

contemporneos. Do referido estudo interessa realar os pressupostos do desenvolvimento do

Exigncias e requisitos legais na conceo de edifcios de habitao

4.2.1.1. reas mnimas dos vos envidraados

reas pblicas com zonas circundantes

Iluminao geral para reas

exigncias do ponto de vista das

Orientao simples apenas e visitas

continuas (reas de armazenagem,

(leitura/escrita intermitente; trabalho com

Iluminao feral em zonas

(leitura/escrita continua, salas de aula,

ponto de vista das tarefas

gabinetes, trabalho com mquinas de

(salas e desenho, gabinetes de arquitetura,

Tarefas que exijam um desempenho visual

Iluminao adicional para o

que exijam grande exatido.

de elevada a muito elevada preciso

4.2.2. Zonas comuns e acessibilidades

Exigncias e requisitos legais na conceo de edifcios de habitao

imediatamente anterior ao primeiro degrau e o cobertor do degrau superior, forem

Figura 4.1 - Esquema ilustrativo das disposies alternativas de rampas.

Se existirem rampas em curva, o raio de curvatura no deve ser inferior a 3 m, medido no

Exigncias e requisitos legais na conceo de edifcios de habitao

4.2.3. Espessura mnima das paredes

4.3. Disposies legais relativas ao meio envolvente ao edifcio

Exigncias e requisitos legais na conceo de edifcios de habitao

Nos prdios de gaveto podero dispensar-se as condies de largura e profundidade mnima

4.3.1. Segurana contra incndios

As vias de acesso ao edifcio so caraterizadas dependendo da altura menor ou maior a 9 m. O

. De forma a libertar a rea de passeio de obstculos

recomenda a colocao do mobilirio e dos restantes elementos numa faixa de infraestruturas

Exigncias e requisitos legais na conceo de edifcios de habitao

Figura 4.2 Via pblica zona pedonal e colocao de mobilirio.

so considerados de longa durao, ou seja,> 8

Fornecedores (cargas e descargas);

Clientes do comrcio e/ou servios.

Pessoas com deficincia;

Utilizadores de veculos mais sustentveis.

4.3.2.1. Estacionamento na via pblica

veculos ligeiros depende

principalmente de parmetros geomtricos conforme se ilustra na figura 4.3, onde:

Figura 4.3 Parmetros geomtricos envolvidos no dimensionamento de estacionamentos.

: ngulo de inclinao em relao ao eixo da via;

A: Largura do lugar de estacionamento;

C: Comprimento de faixa por lugar de estacionamento;

E: Intruso efetiva do lugar de estacionamento;

M: Espao de manobra para o veculo;

L: Largura total do lancil mediana da faixa de rodagem;

V: Via de acesso adjacente ao estacionamento.

Exigncias e requisitos legais na conceo de edifcios de habitao

Tabela 4.7 Parmetros geomtricos para o dimensionamento dos lugares de estacionamento.