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A Usucapião Especial Urbana Por Abandono Do Lar Conjugal Tartuce
A Usucapião Especial Urbana Por Abandono Do Lar Conjugal Tartuce
CONJUGAL.
Flvio Tartuce.
Doutor em Direito Civil pela USP.
Mestre em Direito Civil Comparado pela PUCSP.
Professor da EPD e da Rede de Ensino LFG.
Advogado e consultor jurdico.
Autor da Editora Mtodo.
de valores milionrios. Ato contnuo, o novo instituto somente pode ser reconhecido
uma vez, desde que o possuidor no tenha um outro imvel urbano ou rural, o que est
em sintonia com a proteo da moradia como fator do piso mnimo de direitos ou
patrimnio mnimo (art. 6 da CF/1988).
A principal novidade a reduo do prazo para exguos dois anos, o
que faz com que a nova categoria seja aquela com menor prazo previsto, entre todas as
modalidades de usucapio, inclusive de bens mveis (o prazo menor era de trs anos).
Deve ficar claro que a tendncia ps-moderna justamente a de reduo dos prazos
legais, eis que o mundo contemporneo exige e possibilita a tomada de decises com
maior rapidez.
O abandono do lar o fator preponderante para a incidncia da
norma, somado ao estabelecimento da moradia com posse direta. O ltimo requisito no
novo no sistema, pois j estava previsto para a usucapio especial rural ou agrria,
pela valorizao de uma posse qualificada pela posse-trabalho (art. 191 da CF/1988 e
art. 1.239 do CC/2002).
O comando pode atingir cnjuges ou companheiros, inclusive
homoafetivos, diante do amplo reconhecimento da unio homoafetiva como entidade
familiar, equiparada unio estvel. Fica claro que o instituto tem incidncia restrita
entre os componentes da entidade familiar, sendo esse o seu mbito inicial de aplicao.
A nova categoria merece elogios, por tentar resolver inmeras
situaes que surgem na prtica. comum que o cnjuge que tome a iniciativa pelo fim
do relacionamento abandone o lar, deixando para trs o domnio do imvel comum.
Como geralmente o ex-consorte no pretende abrir mo expressamente do bem, por
meio da renncia propriedade, a nova usucapio acaba sendo a soluo. Consigne-se
que em havendo disputa, judicial ou extrajudicial, relativa ao imvel, no ficar
caracterizada a posse ad usucapionem, no sendo o caso de subsuno do preceito.
Eventualmente, o cnjuge ou companheiro que abandonou o lar pode notificar o exconsorte anualmente, a fim de demonstrar o impasse relativo ao bem, afastando o
cmputo do prazo.
No que concerne questo de direito intertemporal, parece correto o
entendimento j defendido por Marcos Ehrhardt Jr., no sentido de que O prazo para
exerccio desse novo direito deve ser contado por inteiro, a partir do incio da vigncia
EHRHARDT JR. Marcos. Temos um novo tipo de usucapio criado pela Lei 12.424/2011. Problemas
vista. Disponvel em http://www.marcosehrhardt.adv.br/index.php/blog. Acesso em 1 de julho de 2011.