CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

A: LOCADORES

B: LOCATARIO/A:

C: FIADORES:

D: OBJETO DA LOCAÇÃO: ........................

E: TIPO DE LOCACÃO: Residencial.

F: PRAZO DE LOCAÇÃO: 30 (trinta) meses, com início em .........

G: VALOR DO ALUGUEL INICIAL: R$ .................

As partes nomeadas e qualificadas na página frontal ajustam o presente

contrato de locação, mediante as cláusulas e condições seguintes, plenamente
aceitas pelos contratantes.

I-PRAZO
O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, com início em ........... e
término em ......................, independentemente de prévio aviso ou interpelação.

II-ALUGUEL
O aluguel mensal que se vence no último dia de cada mês, é de R$
675,00 ( seiscentos e setenta e cinco reais).

O referido aluguel será reajustado anualmente com base no IGPM/FGV em

caso de sua extinção será utilizado IGP/FGV.
PARÁGRAFO 1º - Caso alguma Lei, Decreto ou Medida Provisória vier a
permitir a redução do prazo de periodicidade aos reajustes, esta locação
passará a ser enquadrada imediata, automática e compulsoriamente às
normas, reajustando-se, o aluguel então vigente, pelo menor prazo permitido a
partir da primeira data base contratual que vier ocorrer após a entrada dessa
lei.

PARAGRAFO 2 º - O referido aluguel deverá ser pago por liberalidade dos

locadores até o dia 05 do mês seguinte ao vencido, no escritório dos locadores
ou onde estes vierem a indicar, nesta cidade, sob pena de cobrança de multa
moratória de 10% (dez por cento) sobre o débito em atraso, corrigido
monetariamente pelo IPCR, acrescido de juros de 1 % (hum por cento) ao mês
e de honorários advocatícios, estes fixados desde já pelas partes em 10% (dez
por cento) sobre o valor do débito, tanto no caso de cobrança amigável ou
judicial, tudo sem prejuízo do disposto na clausula XI (onze) do presente
contrato.

III- ENCARGOS
Além do aluguel e juntamente com ele, o (a) LOCATÁRIO(a) pagará,
todos os encargos decorrentes da locação, inclusive IPTU, todos os outros
impostos, taxas, tarifas que incidam ou venham a incidir sobre a área locada,
bem como luz, força e água, despesas de condomínio ordinárias e mais o
prêmio de seguro contra fogo que for fixado anualmente pela companhia
seguradora escolhida peIos LOCADORES com base no valor atualizado do
imóvel.

IV - DESTINO
O imóvel objeto da presente locação, destina-se exclusivamente para
fins residenciais do(a) LOCATÁRIO(a) e sua família, não podendo ser utilizado
para qualquer outra finalidade sem o prévio consentimento, expresso e por
escrito, dos LOCADORES.

V - CESSÃO E SUBLOCAÇÃO
O (A) LOCATÁRIO(a), não poderá sem o consentimento prévio e por
escrito dos LOCADORES, ceder e/ou transferir este contrato nem sublocar o
imóvel, no todo ou em parte, sob pena de ser cometido grave infração
contratual, que ensejará o despejo, sujeitando o (a) LOCATARIO(a) ao
pagamento de custas processuais e honorários advocatícios, estes de 20%
(vinte por cento) sobre o valor da causa.

VI - CONSERVAÇÃO
O (A) LOCATÁRIO(a), reconhece ter recebido o imóvel em perfeito
estado e com todos os seus aparelhos, pertences e acessórios instalados e
funcionando sem defeito, pintado e com os tacos em perfeito estado,
obrigando-se a bem conservá-Ios durante a locação e a fazer a sua custa, sem
ônus para os seus LOCADORES todos os reparos e consertos resultantes de
estragos ou da má conservação causados por si, seus dependentes,
prepostos, empregados ou visitas, de modo a devolvê-Io aos LOCADORES,
finda ou rescindida a locação, no mesmo estado em que o recebeu,
respondendo, enquanto isso não ocorrer, por todos os encargos e obrigações
deste contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: Deverá ainda o (a) LOCATÁRIO(a) zelar; mantendo

limpa e em perfeito estado a calçada pertencente a casa em questão.

VII - INTIMAÇÕES
Serão atendidas pelo (a) LOCATÁRIO(a) a sua custa e sem direito a
qualquer indenização por parte dos LOCADORES, todas as intimações ou
multas federais, estaduais ou municipais pelas quais for responsável.

VIII - INSPEÇÃO
Os LOCADORES poderão verificar a qualquer tempo, por si ou
procurador, o fiel cumprimento de todas as obrigações assumidas no presente
contrato, vistoriando o imóvel em horário previamente combinado com o (a)
LOCATÁRIO (a), que não poderá se opor. Caso o imóvel seja colocado à
venda, o (a) LOCATÁRIO (a), não poderá impedir sua visitação por parte de
eventuais compradores, se não lhe convier a compra, respeitando o horário
compreendido entre 8:00 e 19:00, previamente combinado, sob pena de ficar
configurado infração contratual passível de rescisão.

IX – CLÁUSULA DE VIGÊNCIA
 É garantida a vigência deste contrato em seu prazo já determinado
(cláusula I), mesmo em caso de alienação do imóvel ora locado, devendo, para
tanto, constar averbação junto à matrícula do imóvel.

X-OBRAS
Qualquer obra ou modificações no imóvel dependerá de consentimento
prévio por escrito dos LOCADORES, e as que forem autorizadas ficarão
incorporadas ao imóvel, não cabendo ao (a) LOCATÁRIO(a) indenização ou
direito de retenção sem prejuízo da obrigação de tudo repor no estado
primitivo, se assim lhe for exigido, correndo todas despesas por conta do (a)
LOCATARIO(a).

XI- RESCISÃO
Este contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de
aviso, notificação, interpelação judicial ou extrajudicial, se ocorrer sinistro que
torne o imóvel inabitável no todo ou em parte, se for decretada a sua
desapropriação total ou parcial e se houver infração de dispositivo legal ou
contratual.

XII-MULTA
Havendo rescisão antecipada deste contrato ou por culpa do (a)
LOCATÁRIO(a) ficará ele obrigado a pagar aos LOCADORES a multa
compensatória de três vezes o valor do aluguel mensal e encargos locatícios
em vigor, além das despesas judiciais, extrajudiciais e honorários advocatícios)
de 20% (vinte por cento) sabre a valor da causa, cobráveis por processo de
execução sem prejuízo do despejo.

PARÁGRAFO ÚNICO: Após o 12° mês locatício, o (a) LOCATÁRIO (a),

mediante notificação com antecedência de 30 dias, poderá rescindir o
presente, sem qualquer ônus.

XIII- GARANTIA
Concordam com os termos fixados no presente contrato os Fiadores, ,
brasileiros, casados, comerciantes, ele, portador da carteira de identidade
nº ............, expedida em ................, pelo IFP e CPF/MF nº ................., ela,
Portadora da carteira de identidade nº .............. e CPF/MF nº ................,
residentes e domiciliados na Rua......................................., e que configuram-se
também como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel
cumprimento do presente sem exceção de quaisquer cláusulas, até a efetiva
entrega das chaves aos LOCADORES ou a seus procuradores.

PARÁGRAFO UNICO - Os fiadores não se eximirão da responsabilidade

solidária, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigência, tomando-
se desta forma, contrato por prazo indeterminado.

XIV - SUBSTITUIÇÃO
No caso de morte, incapacidade, insolvência, mudança de estado civil
ou mudança desta cidade, relativamente ao(s) fiador(es), obriga-se o (a)
LOCATARIO(A), independentemente de interpelação e dentro do prazo de
trinta dias contados do evento, a suprir as deficiências da garantia ou
apresentar novo fiador(es), provando desde logo a sua idoneidade financeira
ou patrimonial, sob pena do imediato despejo, se convier a LOCADORA.

XV - CITAÇÃO
O (a) LOCATARIO(a) e o(s) fiador(es) outorgam-se irrevogável, mútua e
reciprocamente poderes para receber citação, notificação ou ciência, requerer
purga de mora, fazer acordos e concordar com desistência, de forma que a
efetivação da diligência em qualquer um deles, abrangerá os demais,
independentemente de qualquer outra formalidade legal, ficando completo o
quadro citatório.

XVI - TOLERÂNCIA
Se na vigência do contrato, os LOCADORES admitirem em favor do (a)
LOCATARIO(a) alguma demora no pagamento do aluguel e encargos ou não
cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, inclusive redução no
aumento estabelecido na cláusula in fine, tal tolerância não será considerada
como novação de qualquer das condições deste instrumento, permanecendo
em vigor todas as suas disposições pelo prazo contratual e suas prorrogações
a qualquer título, como se nenhum benefício tivesse sido concedido.

XVI-FORO
As partes contratantes obrigam-se entre si, seus herdeiros ou
sucessores, elegendo o foro do centro desta cidade, com renúncia de qualquer
outro que tenha ou possa vir a ter, para definir as questões oriundas deste
contrato.
 O presente contrato de locação é confeccionado e assinado em 02
(duas) vias, para um só efeito de direito, na presença de duas testemunhas.

Rio de Janeiro, ... de .............

LOCADORES: LOCATÁRIA:

FIADORES:

TESTEMUNHAS: