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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

ACRDO

B " N 1 D E JUSTIA DE SO PAULO ACRDAO/DECISAO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

8404

Compromisso de compra e venda. Resciso contratual por culpa da cooperativa. Atraso no inicio das obras. Pedido de restituio das parcelas pagas. Relao com os cooperados regida pelo CDC. Devoluo de forma

imediata, nos termos do art 53, do CDC. Danos matrias devidos em decorrncia da continuidade Afastada no pagamento do aluguei morais.

a incidncia

de danos

Recurso provido, em parte.

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL n 549.539.4/8-00, da Comarca de SO PAULO, em que figura como apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO e como apelado MAURCIO ALVES LOPES:

Apelao Cvel n.: 549.539.4/8-00 - So Paulo - Voto n. 84i MCA

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ACORDAM, em Quarta Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, por votao unnime, dar parcial provimento ao recurso.

Trata-se interposto pela COOPERATIVA

de

recurso

de

apelao, DOS

HABITACIONAL

BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, contra r. sentena de fls. 182/185 que, nos autos da ao de resciso c.c devoluo de quantia e indenizao, movida por MAURCIO ALVES LOPES, julgou parcialmente procedente o pedido para declarar a resoluo do termo de adeso e condenar a r imediata devoluo dos valores corrigidos monetariamente, bem como ao pagamento de indenizao por danos materiais consistentes em alugueis a serem pagos ao autor a partir de dezembro de 2005. Inconformada apela a r, alegando sua ausncia de culpa quanto ao atraso no inicio das obras. Salienta, ainda a impossibilidade da devoluo imediata dos valores afirmando que tal determinao afronta o Estatuto Social, sob pena de prejudicar o empreendimento e os demais associados. Informa que inexistente nos autos a comprovao da ocorrncia de danos materiais. Por fim, afirma que a condenao em danos morais foi descabida, tendo em vista a ausncia de descrio precisa dos danos sofridos. As contra-razes foram apresentadas s fls. 222/246.

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E o relatrio.

O recurso comporta parcial provimento. O tema relativo s cooperativas

habitacionais e a natureza de seus relacionamentos com cooperados ou aderentes e a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor no novo neste Tribunal de Justia como se v pelas elucidaes trazidas pelo ilustre Desembargador Olavo Silveira ao afirmar que : "A cooperativa, assim constituda, em verdade, no apresenta as mesmas natureza prpria de uma caractersticas cooperativa, e a at

porque, e nos termos da lei, o associado, que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo. Cuida-se, portanto, de um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito

cooperativo que predomina nessas entidades. E, talvez, melhor tivesse definido teria andado este tipo o legislador de programa como plano se de de

integrao

scio-comunitrio

consrcio de bens imveis e menores e menos traumticos os resultados colhidos " (Apelao n 166.154.4/9-00). ,

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Neste sentido, cumpre ressaltar, pela fora do argumento, parte do seguinte julgado em que se esclarece: "A adeso cooperativa compromisso um disfarce de

de venda e compra que melhor

define a relao entre as partes. Os rus no queriam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria" (Apelao n

106.944.4/5-00, Rei. Des. Narciso Orlandi). No caso em tela, irrelevante a

justificativa dada pela recorrente quanto a paralisao das obras, na medida em que o recorrido estava cumprindo com a obrigao pactuada, mesmo diante do atraso do incio das obras. Alis, como bem elucida o ilustre juiz Francisco Loureiro, desta C. 4 a Cmara de Direito Privado: "O atraso geral denota m gerncia imputvel ao empreendedor, de modo que podem os promitentes compradores - ou associados - diante da entrega em data posterior razovel, pleitear a resoluo do contrato por inadimplemento, com conseqente restituio integral, atualizada e imediata das de

parcelas pagas, sem prejuzo de composio perdas e danos. Evidente entrega que a ausncia das unidades abusiva em e de estimativa constitui no dos j.

para

clusula pode ser

manifestamente interpretada compradores

detrimento associados

promitentes a
4

vinculando-os

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contrato na qual a prestao certa e a termo, mas a contraprestao do fornecedor incerta e sem data aprazada" (Apelao Cvel n

523.261.4/9-00). Acresa-se que ao consumidor importa optar pela manuteno do trato ou seu desfazimento desde que haja motivo e no caso, evidente o descumprimento contratual efetuado pela recorrente. Assim, diante da culpa da cooperativa recorrente, o preo integralmente pago deve ser reposto ao patrimnio do autor. Acertada, portanto, a deciso ao dar pela resciso, por inadimplemento pela construtora e a determinao da devoluo de todas as quantias pagas que devero ser corrigidas ms a ms, desde os desembolsos, com juros a partir da citao. Devidas, outrossim, as perdas e danos com o arbitramento de aluguel a partir de dezembro de 2005 at o recebimento da indenizao ou cessao do contrato de locao, fixando-se a indenizao em 1% do valor venal da unidade adquirida, mensalmente, tendo em vista a expectativa do recorrido de que o imvel ficaria pronto na data contratada. Contudo, pequeno reparo comporta a deciso no que concerne aos danos morais. que os aborrecimentos na conduo de relaes negociais no servem de suporte aos danos morais perseguidos conforme lio de Yussef Cahali em Danos Morais, devendo ser eles excludos da condenao.

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Como a sucumbncia dela resultante ao autor mnima, em nada deve ser alterada a disposio de primeiro grau sobre as verbas sucumbenciais que ficam mantidas.

Ante o exposto, dou parcial provimento ao recurso. Participaram do julgamento os

Desembargadores: Natan Zelinschi de Arruda e Francisco Loureiro.

So Paulo, 30 de julho de 2009.

ABIO QUADROS Relator

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MCA