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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 9 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 02546000

SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.629184-0 - Procedimento Ordinrio (em Geral) Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Fernando de Moraes Salgado

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Jos Augusto Nardy Marzago

Vistos.

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO LTDA, qualificada e devidamente representada nos autos, ajuizou a presente ao de cobrana contra FERNANDO DE MORAES SALGADO. Em sntese, alega que o requerido adquiriu o bem imvel pormenorizado na inicial, onde se comprometeu a efetivar os pagamentos, que redundariam na aquisio do aludido bem. Salienta que, como cooperado, deve arcar com os gastos do empreendimento, no limite de sua cota parte. No entanto, deixou de adimplir o valor do resduo constatado, sendo necessrio que haja pagamento correspondente, sob pena de proporcionar mais encargos aos cooperados adimplentes. Consignou, tambm, que deve haver observncia do estatuto social, que prev a possibilidade do referido pagamento, bem como destacou que h documentos, que se encontram disposio dos cooperados, que comprovam a aferio da necessidade da cobrana do resduo. Por fim, pugnou pela procedncia da demanda, para condenar o suplicado ao pagamento do valor em aberto. Foi juntada farta documentao. Citado (fl.135), o requerido apresentou contestao, onde assevera que o valor cobrado no se justifica e surgiu das condutas unilaterais da requerida. Assim,

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rechaa a legalidade da cobrana, bem como a qualidade de cooperativa da suplicante, propugnando pela improcedncia do pleito inicial (fls. 137/182). Foram juntados documentos (fls. 183/427). Rplica e documentos (fls.435/463).
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o breve relato. Fundamento. Decido. Passo ao julgamento do feito no estado em que se encontra, tendo em vista a desnecessidade da produo de outras provas para o deslinde da demanda. A ao improcedente. No h preliminares no feito em testilha. Ao mrito, pois. Resta incontroverso nos autos que os litigantes celebraram contrato atravs do qual o requerido aderiu realizao de um empreendimento, onde tencionava a construo de imvel, mediante pagamento de forma parcelada do preo. Dessa forma, por entender cumprida integralmente a obrigao, o requerido no reconhece a exigibilidade do dbito cobrado, a ttulo de resduo, porque considera quitada sua obrigao pactuada. Por sua vez, a autora defende a legalidade da cobrana, aduzindo que ela est em consonncia aos gastos efetivados na obra, bem como em conformidade ao contido no estatuto da cooperativa. Portanto, percebe-se que a controvrsia se resume, to somente, legalidade da cobrana do resduo, alm do dbito apurado pela autora. No feito em testilha, resta de forma hialina a existncia de contrato que visa obteno de valores destinados construo de imveis. No merece, portanto, ser atribuda requerente a natureza de cooperativa, j que constituda com a inteno ntida de se eximir de responsabilidades, mormente quando, acaso considerado o contrato na forma como efetivamente detm, no se possibilita quela a tomada de medidas efetivadas. 001.08.629184-0 - lauda 2

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Ora, o contrato deve se sujeitar s determinaes legais e aos princpios gerais de Direito, que impem regras a todos quantos queiram conseguir crdito para atividades, em especial aquelas concernentes a imveis. Ressalve-se que, pelo que consta, a autora foi constituda, inicialmente, tendo como objetivo social proporcionar construo e aquisio de unidades residenciais e/ou comerciais, nos moldes declinados no artigo 5. de seu Estatuto Social, vindo a proporcionar a adeso de associados ou cooperados, com a inscrio correspondente posteriormente constituio, que se fez independentemente da existncia desta. No h verdadeiramente ato cooperativo, nos moldes das determinaes da Lei 5.764/71. Alis, no houve prvio agrupamento de pessoas com a inteno de constituio e realizao de objetivo comum, mediante esforo conjunto de seus associados ou cooperados. A propsito, a possibilidade de haver aplicao dos benefcios estatudos na lei mencionada requer que o ato se subsuma a estas determinaes, com a efetiva constituio de cooperativa para este mister. A finalidade parece bvia, tanto que a forma eleita vem sendo utilizada por diversas empresas, na inteno ntida de se isentar das obrigaes contidas no Cdigo de Defesa do Consumidor e nas atuais determinaes do Cdigo Civil, escudando-se nas prerrogativas concedidas s cooperativas. Por conseguinte, a interpretao que se dar ao contrato em testilha aquela correspondente existncia de contrato de financiamento para aquisio de bem imvel, com a sujeio s determinaes do Cdigo de Defesa do Consumidor. A autora, sociedade civil que tem como objetivo social, pelo que se infere, propiciar a construo de moradias, no pode negar que atua em um mercado de alta competio, disputando a captao de cooperados ou scios com congneres suas, de natureza declaradamente comercial, na captao de consumidores. Ademais, notria a utilizao de determinadas formas jurdicas para reduo de custos, em especial tributrios, pouco importando a real finalidade da figura da pessoa jurdica. Por conseguinte, no h que se falar em ato societrio ou cooperativo, mas
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sim em fornecimento de crdito

contrato de prestao de servios, mesmo porque,

efetivada a construo, no h mais a finalidade para a continuidade do scio ou cooperado na referida sociedade ou cooperativa. H, portanto, uma relao de consumo.
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Consoante exposto acima, o requerido informa que adimpliu o contrato, atribuindo-lhe a autora indevidamente dbito aps a entrega da unidade adquirida. Dessa forma, caberia autora, portanto, comprovar que h valor passvel de cobrana, diante do alegado prejuzo e necessidade, por no haver cobertura nos pagamentos efetivados do custo e preo de construo. No h, nos elementos coligidos aos autos, nenhum documento que permita aferio de efetiva existncia de custo no proporcionalmente rateado entre os cooperados. Insisto, a autora no logrou xito em comprovar, a contento, a regularidade na apurao do pretenso resduo, razo pela qual no merece apreo suas alegaes. o que dispe o art. 333, I, do Cdigo de Processo Civil, onde se l incumbir autora o nus da prova de fato constitutivo de seu direito. Consoante a lio de Nelson Nery Jr. e Rosa Maria Andrade Nery, em seu festejado Cdigo Comentado (2 ed., 1996, RT, p. 758), ao tratar do onus probandi a

palavra vem do latim onus, que significa carga, fardo, peso, gravame. No existe obrigao que corresponda ao descumprimento do nus. O no atendimento do nus de provar coloca a parte em desvantajosa posio para a obteno do ganho de causa. A produo probatria, no tempo e na forma prescrita em lei, nus da condio de parte. Por outro lado, a entrega do imvel se fez h mais de quatro anos. Infere-se que, entregues, mesmo que informe a autora ter havido apenas transferncia precria, houve quitao das obrigaes pelo adquirente. Somente situaes excepcionais permitem que, entregue o bem e transferida a posse, possa haver cobrana ulterior. No presente caso, contudo, no se justifica o comportamento da autora, o que retira a legalidade da cobrana contida na inicial.

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Assim, a soma de alegaes choca-se contra os fatos verificados nos autos, e, conseqentemente, so afastados os argumentos restantes, por inaplicveis. Neste sentido j decidiu o Egrgio Primeiro Tribunal de Alada Civil do Estado de So Paulo:
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O JUIZ NO EST OBRIGADO A RESPONDER TODAS AS ALEGAES DAS PARTES, QUANDO J TENHA ENCONTRADO O MOTIVO SUFICIENTE PARA FUNDAR A DECISO, NEM SE OBRIGA A ATER-SE AOS FUNDAMENTOS INDICADOS POR ELAS E TAMPOUCO A RESPONDER UM A UM TODOS OS SEUS ARGUMENTOS (JTACASP-LEX 135/436 MOREIRA); Bem como o Superior Tribunal de Justia: O Juiz, atento ao princpio do seu livre convencimento, obriga-se a apreciar e a relevar apenas os fatos, alegaes e peas instrutrias que tenham relevncia para a causa, devendo desconsiderar todos aqueles impertinentes e sem qualquer valor probante (STJ RT 735/224 Rel. Ministro CLUDIO Rel. JUIZ ADAIL

SANTOS). No mesmo sentido, ALEXANDRE DE PAULA, 6 edio, volume I, pg.649, item 14, da sua obra CPC Anotado, esclarece: ...Ainda que a apelao devolva o conhecimento de todas as questes suscitadas e discutidas na instncia inferior CPC, art.515, pargrafo 1 - nem por isso

ser obrigado a reexaminar cada uma das alegaes e das provas oferecidas pelas partes sobre matria de fato, desde que a anlise do contexto submetido considerao dos julgadores seja suficiente para formar seu convencimento. o que o princpio da livre apreciao da prova, insculpido no artigo 131 do CPC, tambm se aplica aos julgamentos em segunda instncia (Ac. un., da 6 Cmara do 1 TACivSP de 13.5.86, nos embs. Decls. n 354.472, rel. Juiz Ernani Paiva)... Dessa forma, torna-se imperiosa a improcedncia do pedido inicial.

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Diante do exposto, julgo IMPROCEDENTE a ao de cobrana movida pela COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO contra FERNANDO DE MORAES SALGADO, resolvendo o feito, com anlise do mrito, com fulcro no artigo 269, I, do Cdigo de Processo Civil. Condeno a autora ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como de honorrios advocatcios do patrono do suplicado, que desde j fixo em 10% sobre o valor atualizado da causa. P.R.I. So Paulo, 15 de outubro de 2009.
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