Dir Civil IV - Scartezzini 2005 PDF

Matria de Dir. Civil IV, preparada por Fernando Furlani [4 T] com base nas aulas do Prof.
Paulo Scartezzini Guimares [Mackenzie] em 2005
DIREITO CIVIL IV DIREITO CONTRATUAL

Faculdade de Direito - MACKENZIE SUMRIO FATO E ATO JURDICO ..................................................2 BIBLIOGRAFIA ................................................................3 REQUISITOS DO NEGCIO JURDICO..........................3 PRINCPIOS CONTRATUAIS ..........................................5 PRINCPIO DA "AUTONOMIA DA VONTADE\ ...............6 NORMA DISPOSITIVA .....................................................9 PRINCPIO DA RELATIVIDADE DOS CONTRATOS ..........................................................10 OBRIGATORIEDADE DOS CONTRATOS ....................11 DIREITO DE ARREPENDIMENTO.................................12 PRINCPIO DA BOA-F OBJETIVA ..............................12 CULPA IN CONTRAHENDO ..........................................12 INFORMAO E PUBLICIDADE...................................15 CLASSIFICAO DOS CONTRATOS ..........................16 INTERPRETAO DOS CONTRATOS .........................24 ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO .................24 PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO .........................24 CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR ..................25 ARRAS ...........................................................................25 FORMAO DOS CONTRATOS...................................27 OFERTA .........................................................................27 EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO .............30 TEORIA DA IMPREVISO: resciso por onerosidade excessiva (clusula rebus sic stantibus) ........................................................31 EVICO ........................................................................34 VCIO REDIBITRIO ......................................................36 PRAZO DECADENCIAL ................................................38 GARANTIA .....................................................................39 RESILIO; DISTRATO ................................................39 QUITAO .....................................................................39 CONTRATOS DE COMPRA E VENDA..........................40 LEGITIMIDADE ou LEGITIMAO ...............................43 VENDA POR AMOSTRA ................................................46 VENDA AD CORPUS e venda AD MENSURAM ..........46 VENDA COM RESERVA DE DOMNIO .........................47 VENDA A CONTENTO (do comprador) e VENDA SUJEITA A PROVA ................................................47 RETROVENDA, ou "Venda a Retro\.............................48 DIREITO DE PREFERNCIA, ou Direito de PREEMPO, ou PRELAO ..............................49 PREEMPO LEGAL, ou RETROCESSO ..................49 PACTO DE MELHOR COMPRADOR ............................50 ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA ...................50 TROCA ...........................................................................52 DOAO ........................................................................52 LOCAO ......................................................................56 GARANTIAS AO CONTRATO DE LOCAO ..............61 CONTRATOS DE EMPRSTIMO ..................................63
COMODATO ...................................................................63 MTUO ...........................................................................65
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Aula do dia 14 fevereiro 2005 Devemos trazer o Cdigo Civil em todas as aulas. Vamos us-lo nas aulas, e teremos nos habituar a manuse-lo. DIREITO CONTRATUAL: - Parte Geral dos Contratos - Parte Especial - Resp. Civil, etc. Cdigo Civil nos Artigos 421 a 480, temos a Parte Geral dos Contratos, que iremos analisar nas nossas aulas. Se soubermos entender a parte Geral, saberemos resolver 70% dos problemas nesta rea contratual do diaa-dia do advogado. Do Art. 481 ao 839, iremos encontrar os chamados "Contratos em espcie". O legislador pegou os principais contratos do dia-a-dia e os regulamentou no Cd. Civil: locao, compra e venda, emprstimo, transporte, de seguro, fiana, etc. Ao falarmos em Direito Contratual, no podemos falar somente de "Cdigo Civil", pois h contratos que no fazem parte da rea de direito civil, pois so, p.ex., do direito administrativo, o que o exclui dos contratos administrativos, como um ramo. At 2002 tnhamos um Cd. Comercial que regulava vrios contratos, chamados "contratos comerciais, ou mercantis", e quase todos eles foram revogados pelo CC atual de 2002. Ficou um s, que o "Seguro Martimo", que o nico regulado pelo Cd. Comercial. Fora do CC, o legislador pode editar leis que cuidem do direito contratual, geral ou especial. Exemplo: A lei 8.078, Codecon (Cdigo de Defesa do Consumidor). Veremos que o CC tambm cuida de direito comercial. O legislador tambm edita leis "especiais, ou extraordinrias", que cuidam do contrato. Exemplo: Lei de Locao, que cuida somente de locao.
Matria de Dir. Civil IV, preparada por Fernando Furlani [4 T] com base nas aulas do Prof. Paulo Scartezzini Guimares [Mackenzie] em 2005
As leis EXTRAVAGANTES tambm regulam o direito dos contratos. Nas nossas aulas veremos tambm tudo o que tiver relao com o Codecon Cdigo de Defesa do Consumidor. Veremos tambm somente alguns contratos em espcie. Os demais veremos no prximo semestre. Alguns nem veremos. Isso significa que precisamos estudar por nossa conta. Veremos: Contratos de: - Compra e Venda - Troca - Doao - Locao - Emprstimo (gnero que se desdobra em duas subespcies): - Mtuo - Comodato Relembremos algumas idias bsicas do direito: FATO E ATO JURDICO FATO - Fato (strictu senso): no gera efeitos no mundo jurdico - Fato Jurdico - FATO Jurdico (acontecimento da natureza que gera conseqncias jurdicas) - ATO Jurdico (depende da manifestao da vontade do ser humano) - Lcito - Negcio Jurdico - Unilateral - Bilateral - Ilcito No Direito Administrativo, "lcito" tudo aquilo que as normas da matria expressamente prevem. No Direito Privado, "lcito" tudo aquilo que no contrrio s normas jurdicas em vigor. Exemplo de ato ilcito penal: homicdio. Exemplo de ato ilcito civil: conduzir veculo acima da velocidade mxima permitida. No ilcito civil, a sano a indenizao, no ao Estado em sim vtima, ou seja, a quem sofreu o dano. Voltemos ao ATO JURDICO LCITO: Definio do autor portugus Manoel de Andrade: "NEGCIOS JURDICOS so aes humanas (atos voluntrios - declarao de vontade) lcitas a que a ordem jurdica atribui efeitos de um modo geral
concordantes com a VONTADE dos seus autores. Os efeitos dos negcios jurdicos so aqueles que foram ou aparentavam ter sido queridos pelos seus autores, e a lei determina a produo destes efeitos por assim terem sido queridos. Os efeitos destes atos produzem-se, portanto, "ex voluntate" (de acordo com a vontade). J os ATOS JURDICOS so aes humanas lcitas cujos efeitos jurdicos, embora eventualmente ou at normalmente concordantes com a vontade dos seus autores, no so, todavia, determinados pelo contedo desta vontade, mas direta e imperativamente pela lei (ou seja, eles so "ex legem": de acordo com a lei). Leiam os conceitos acima, e agora vamos aos exemplos: Qual a distino entre um e outro? A distino, quanto aos efeitos: ao falarmos em NEGCIO JURDICO, seus efeitos decorrem da VONTADE das partes. So as partes que declaram o que querem, visando determinado fim. certo que a lei autoriza, mas o que prevalece a VONTADE. Por outro lado, nos ATOS JURDICOS O EFEITO dado pela lei, independentemente da vontade das partes. Pode ser que as partes queiram, mas sua vontade irrelevante. Exemplo: a mora, que o descumprimento da obrigao no tempo, lugar e/ou forma certas. Mora "ex re" a que ocorre pelo simples advento do tempo. NEGCIO JURDICO: aquele que as partes DESEJAM o resultado, e se subdivide em dois tipos: 1 - Negcio Jurdico Unilateral: Basta a manifestao da vontade de uma pessoa. Exemplo: testamento, promessa de recompensa. 2 - Negcio Jurdico Bilateral: Exige a manifestao de vontade de no mnimo duas pessoas. Duas manifestaes opostas se encontrando para o mesmo fim. Sinnimo de negcio jurdico bilateral: contrato. Outro exemplo: doao (o donatrio precisa aceitar a doao). No confundir "negcio jurdico unilateral e bilateral" com "contrato" unilateral ou bilateral. ===================================== Instrues do Professor sobre a metodologia a adotar: O professor Paulo Juiz, Vice-Presidente do Tribunal de Justia de SP. Professor Doutor, pela USP. Ele um professor muito EXIGENTE, e muito RGIDO ao avaliar os alunos. A mdia de 35% de alunos que pegam DP na matria dele.
Matria a ser vista na prxima aula, para argio: Teremos 2 provas. A primeira valer ou 7 ou 8. Os outros dois ou trs pontos sero de CHAMADA ORAL, que ele faz TODAS AS AULAS! Teremos de vir com os pontos estudados!! Toda aula ele chama uns 6 alunos. Se ele chamar um aluno ausente, como se tivesse respondido errado, e perder um ponto!!! A tolerncia de entrada na aula de apenas 15 minutos. Normalmente todos so chamados duas vezes. O objetivo deste mtodo que os alunos aprendam. Ele graduado pela FMU. No percam estes anos de estudo na faculdade. Estudem para valer! A relao professoraluno uma relao de pai para filho. A segunda prova, que a do Mackenzie, vale 10, que o normal. Matria para a Prova: TUDO!! Incluindo eventuais temas ligados s matrias que j tivemos nos semestres anteriores, sempre relacionado com a matria atual. O aluno que assiste s aulas e presta ateno, em regra, vai bem. Esquema da chamada: no adianta pedir para um amigo pedir presena ao professor. O aluno, presente na aula, pode pedir ao professor presena, e pode sair mais cedo. Se entrar na sala de aula, para assistir e prestar ateno. Quem dorme e quem conversa vai ter problemas. um "acordo de cavalheiros", em respeito ao prximo. BIBLIOGRAFIA: O professor no adota nenhum autor especfico. O professor deixa a critrio do que os alunos preferirem. claro que existem obras mais atualizadas, ou que tratam dos assuntos mais profundamente. Os autores Carlos Roberto Gonalves e Venosa esto atualizados com o CC de 2002. Podem usar o que bem entenderem. Conselho: tenham no mnimo um livro, mas estudem com outro livro paralelo. Exemplo: Orlando Gomes profundo em determinado assunto. No tema seguinte, ele fala apenas duas pginas. E por a vai, um complementa o outro. Obra do Professor Paulo Scartezzini Guimares lanada no fim de 2004: "Vcios do Produto e do Servio por Qualidade, Quantidade e Insegurana", da RT. uma tese de doutorado que fala muito sobre Vcio Redibitrio, e fala sobre vrios outros assuntos que veremos neste semestre. Outra obra do professor Paulo: "A Publicidade Ilcita e a Responsabilidade Civil das Celebridades". Editora RT. "Princpios Contratuais" Veremos o princpio da obrigatoriedade dos contratos; Liberdade Contratual; Boa-f Objetiva; Relatividade dos Contratos; Na pasta do professor no xerox h alguns textos; principalmente sobre boa-f objetiva. Perguntas de provas podem ser tiradas desses textos tambm. Aula do dia 15/02/2005 Conceito de Contrato, por Antunes Varela: "Contrato o acordo vinculativo de vontades opostas mas harmonizveis entre si." REQUISITOS DO NEGCIO JURDICO: 1 - Objeto lcito, possvel e determinado; 2 - Agente capaz; 3 - Forma prescrita ou no defesa em lei. Se faltar um dos requisitos do negcio jurdico, ele ser NULO; caso contrrio, ele anulvel. (Ver a diferena entre nulo e anulvel - semestre passado) O objeto no somente lcito, mas a prestao deve ser possvel e determinada. Quando o legislador diz "lcito", no somente o que est permitido ou no-proibido em lei, mas tambm inclui a tica, a moral e os bons costumes; o objeto deve ser moralmente admitido. AGENTE CAPAZ Personalidade x Capacidade: qual a diferena? Todo ser humano tem PERSONALIDADE: a possibilidade de contrair obrigaes adquirir direitos. Todo ser humano a tem; basta nascer, em caso de pessoas fsicas. No caso de pessoas jurdicas, nasce quando se faz seu registro nas juntas comerciais. CAPACIDADE: Para ter capacidade, deve-se preencher certos requisitos: a partir de quando se completa 18 anos, atravs do casamento, ao possuir negcio prprio, concluindo uma faculdade. Absolutamente incapaz: pode uma criana de dez anos ser dona de um automvel? Pode. Ela s no pode firmar
o contrato de compra e venda, para o que vai precisar de um tutor - pai ou responsvel. Relativamente incapaz: ele prprio pratica o ato, assistido pelo pai, tutor ou curador. Se uma criana de dez anos firma um contrato de compra e venda, esse contrato ser NULO. Alguns doutrinadores tm a seguinte opinio: para alguns atos do dia-a-dia que envolvem pequenos valores, o absolutamente incapaz pode praticar certos atos, que no so jurdicos, mas so vlidos. Isso foi incorporado pelo nosso Cdigo Civil: Art. 185 - leitura. So os "Atos Jurdicos Lcitos". TTULO II - Dos Atos Jurdicos Lcitos Art. 185. Aos atos jurdicos lcitos, que no sejam negcios jurdicos, aplicam-se, no que couber, as disposies do Ttulo anterior. Foi uma forma de o nosso legislador admitir essa teoria alem. Alguns chamam essa posio doutrinria de "Contato Social", ou "Contrato Social". O ltimo requisito previsto no Art. 104 : ele tem de ter a forma prevista, ou no-proibida em lei. LIVRO III - Dos Fatos Jurdicos TTULO I - Do Negcio Jurdico CAPTULO I - Disposies Gerais Art. 104. A validade do negcio jurdico requer: I - agente capaz; II - objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel; III - forma prescrita ou no defesa em lei. Voltando ao tema dos CONTRATOS: Alguns autores usam como sinnimos: "pacto" e "conveno", ou "avena". Alguns autores afirmam no ter diferena entre tais termos, mas outros afirmam existir diferenas. Concepo antiga de negcio jurdico: qualquer ato entre duas ou mais pessoas com o fim de criar, modificar ou extinguir direitos. Assim, o termo "contrato" somente poderia ser usado ao "criar" obrigaes, como na compra e venda de um bem. Ento, "conveno" se aplicaria para os casos de modificar ou extinguir direitos. Ex.: um "distrato". Assim, o termo correto seria "conveno". Para alguns doutrinadores, "pacto" estaria mais ligado s clusulas de um contrato do que ao contrato propriamente dito. Para outros, o pacto seria o "acordo de cavalheiros", que no cria efeitos jurdicos, no podendo o Estado impor uma sano.
ASPECTO MATERIAL DE UM CONTRATO: Visualizemos um contrato: muito comum as pessoas acharem que contrato sempre algo que se "materializa", num papel, por exemplo. So muito comuns os "contratos verbais". Exemplo de uma criana que compra pes na padaria. O contrato no s algo que se materializa. Ao falarmos em contrato, devemos pensar em um negcio jurdico de forma abstrata tambm. Portanto, um contrato verbal, "de boca", vale. Como se cria, elabora, um contrato? Segundo a doutrina, o contrato dividido em duas partes: 1 - Prembulo 2 - Contexto No prembulo se coloca o que essencial no contrato: a qualificao das partes, o objeto do contrato, o preo; so os elementos essenciais do contrato. a introduo. No contexto, o que se coloca? Tudo o mais que as partes quiserem. Em regra, o contrato dividido em clusulas. A doutrina faz uma distino entre tais "clusulas" contratuais. Elas podem ser: - Essenciais: constam no prembulo; - Naturais: so aquelas que podem ou no existir nos contratos, e dependem da vontade das partes (ex.: no caso de compra e venda, o local da entrega, o que o bem inclui, etc.) - Acidentais: esto ligadas s "condies" (condio e encargo, do semestre passado). Essa clusula que condiciona ou impe um encargo a uma das partes, a clusula acidental. Estes so conceitos doutrinrios, mas na prtica no relevante nomear as clusulas. O professor pediu que todos fizessem uma minuta de contrato em 15 minutos; fizemos, e depois ele nos pediu para trazer outra minuta feita mo, em casa, o mais prximo possvel do perfeito. Incluir foro de eleio, etc. Grampear as duas, para entregar ao professor. Estudar, para argio prxima aula: 1 - Autonomia da vontade 2 - Obrigatoriedade dos contratos 3 - Relatividade dos contratos. Aula do dia 21/02/2005 Argio: sobre a autonomia da vontade.
1) O que "dirigismo estatal"? Existe, isso, ou fico? 2) Leia o Art. 425, e explique o que um contrato atpico. Explique o princpio da autonomia da vontade. 3) Explique sobre a liberdade de contratar. ====================================== AULA: Existe um requisito que no consta daquele artigo, pois um requisito ligado a ATO JURDICO, que est relacionado vontade, que um requisito bsico para qualquer ato jurdico. Sem vontade, o ato inexiste. No que o ato no vlido. A ausncia da vontade torna o ato inexistente. O ato inexiste quando faltar o elemento essencial: a vontade. Duas teorias: 1 - Teoria da vontade REAL, efetiva (princpio do voluntarismo: a inteno que prevalece); 2 - Teoria da vontade DECLARADA (o que tinha sido escrito/declarado o que valia no contrato. Esta teoria prevaleceu durante muito tempo, mas trouxe uma insegurana jurdica). Surgiu uma TERCEIRA CORRENTE, adotada pelo novo Cdigo Civil de 2002: TEORIA DA CONFIANA, que uma mistura das duas teorias acima: prevalece aquilo que foi declarado, salvo se, aquele que est recebendo a mensagem, tem conhecimento, ou poderia ter conhecimento facilmente, de que o outro est se expressando de forma diferente do que ele quer. Exemplo: Joo quer alugar uma casa na praia, de Pedro. S que, no contrato, coloca-se o termo "comodato", que emprstimo gratuito. Mas, se o locatrio, sabendo que o combinado seria uma locao onerosa, deixa o termo com a inteno de se beneficiar da situao, a lei no deixar ficar "por isso mesmo". Grande parte dos contratos recebe a denominao de "contratos consensuais": para que eles existam e tenham validade, basta a manifestao de AMBAS as partes, dois plos da relao jurdica, dois contratantes. No confundir "partes" com "pessoas". O "AUTOCONTRATO", ou contrato consigo mesmo, a princpio envolve uma nica pessoa, mas "partes distintas". Exemplo: vou morar na Europa por dois anos, e deixo minha irm como mandatria para administrar os meus bens, inclusive locar o apartamento. E ela faz a locao, mas a si mesma. Ela, como locadora, a mesma pessoa como locatria, mas no fundo continuam
sendo PARTES diversas; como locadora, ela no age em nome prprio, mas sim Paulo representado pela sua irm. Aqui, continua existindo uma pluralidade de pessoas. Para que haja contrato, h a necessidade de MANIFESTAO da vontade, que pode ser EXPRESSA ou TCITA. Declarao Expressa, no "escrita", e sim "declarada", seja verbal ou por escrito, de forma a no deixar dvida da inteno da parte. A manifestao TCITA, por sua vez, aquela em que NO H CERTEZA sobre se a pessoa disse "sim" ou "no". Mas todos os indcios levam a crer que a pessoa recusou/aceitou. Exemplo: Joo quer comprar um carro de Pedro, que d um prazo de cinco dias para Joo aceitar a oferta. Depois de cinco dias, Joo no se manifesta, mas pega o carro, abastece, faz um reparo qualquer, e esse "comportamento" um indicio de que ele aceitou fazer o negcio. O que o "princpio do consensualismo"? mais do que princpio, requisito de existncia do ato jurdico. Ele no , portanto, segundo o nosso professor, um princpio. PRINCPIOS mencionados nos livros: 1 - Autonomia da Vontade 2 - Obrigatoriedade dos Contratos 3 - Relatividade dos Contratos 4 - Supremacia da Ordem Pblica 5 - Consensualismo, e Funo Social A Funo Social um princpio relativamente novo, mas no autnomo; ele est inserido em todos os outros princpios, principalmente ao falarmos em "relatividade dos contratos". 6 - Boa-f Objetiva PRINCPIOS CONTRATUAIS Neste semestre, ns nos dedicaremos apenas aos seguintes quatro PRINCPIOS CONTRATUAIS: 1 - Autonomia da vontade; 2 - Obrigatoriedade dos contratos; 3 - Relatividade dos contratos; e 4 - Boa-f Objetiva Faamos uma breve anlise da histria desses princpios:
No Direito Romano, o direito se desenvolveu muito em questo de sistemas e ordenamentos jurdicos. O direito romano, por apresentar um comrcio muito desenvolvido, acabou desenvolvendo muito a noo dos CONTRATOS. Depois da queda do Imprio Romano Ocidental, com a invaso dos brbaros, os povos germnicos passam a dominar grande parte da Europa. Com os brbaros, o direito como um todo entra em declnio, pois os povos brbaros acabam formando inmeras tribos; como eles no tinham um direito geral e comum, cada tribo acaba adotando seu prprio sistema de normas jurdicas, com o feudalismo. Somente no sculo XII volta a necessidade de se preocupar em desenvolver regras jurdicas comuns, pela intensificao do comrcio. Depois do sculo XII, volta-se a estudar o contrato nos termos do Direito Romano J na Revoluo Industrial, comeou a haver a produo em massa, e nesse perodo se desenvolvem as idias da Revoluo Francesa, pois a viso da poca era que o monarca, o Rei, tinha apenas interesses prprios, e a vontade dele no se confundia com a vontade com povo. E se comeou a pensar que o Rei no se deve intrometer na economia, pois seus interesses conflitavam com os interesses da economia. Ocorre ento o apogeu do individualismo, o apogeu da LIBERDADE DE CONTRATAR, a Liberdade Contratual. Sempre, na histria, houve alguma forma de restrio liberdade de contratar. quela poca tambm havia, mas era uma limitao pequena. Com o passar do tempo, depois da II Guerra, teve-se certeza de que aquelas idias de que "todos so iguais" no era aplicvel, pois na realidade sempre h um desequilbrio real entre os contratantes; o mais forte acabava sempre impondo suas regras outra parte. Surge ento o ESTADO INTERVENCIONISTA, aquele Estado Social, que defende os interesses da sociedade, e no os interesses do Rei. Esse Estado vem regulamentar a economia, intervindo na economia, no direito e todas as reas. Quando tal intervencionismo atinge... Ocorre o DIRIGISMO ESTATAL, o INTERVENCIONISMO ESTATAL. o Estado dirigindo e limitando a vontade das partes. ("no tudo que pode; existem alguns limites"). Tal prejuzo ocorria em muitos contratos: se deixasse o locador colocar todas as clusulas que ele quisesse, acabava criando um desequilbrio contratual em favor do locador, e assim por diante. Frase clebre, de Femille: "qui dit contractuel dit juste". (Quem diz contrato, diz justo. Se assinou, justo.) Aula do dia 22/02/2005
ARGIO: 1 - O que autonomia da vontade? Ela tem alguma limitao? D um exemplo. 2 -O que "contrato coativo"? 3 - O que so "clusulas gerais" ou "condies gerais" de um contrato? A CF tem alguma coisa relacionada com tais clusulas gerais? ====== AULA: PRINCPIO DA "AUTONOMIA DA VONTADE" Este princpio a liberdade que qualquer sujeito tem para dispor do seu direito de propriedade. Essa "liberdade" de dispor, de assumir deveres, divide-se em dois tipos pela doutrina: 1 - Liberdade de Contratar: Refere-se liberdade de firmar ou no um contrato, ingressar ou no em um negcio jurdico; esta a liberdade de contratar. 2 - Liberdade Contratual Refere-se liberdade de poder ESCOLHER COM QUEM voc vai negociar. Quero comprar, mas no de Joo, e sim de Maria. a faculdade de ESCOLHER O CONTRATANTE. Alm disso, a liberdade de as partes FIXAREM AS CLUSULAS CONTRATUAIS que elas bem entenderem. Exemplo: o pagamento ser vista, ou em dez vezes. O carro vir com CP player ou no. Esta autonomia da vontade NUNCA FOI ABSOLUTA; em nenhum momento da histria houve uma liberdade plena. No Direito Romano Clssico havia apenas alguns contratos predefinidos; a liberdade de contratar era extremamente restrita. Posteriormente, surge a possibilidade de firmar qualquer tipo de contrato, desde que no violasse a moral e os bons costumes, e desde que no seja contrrio lei. A questo da moral e dos bons costumes deve ser analisada em CADA CASO CONCRETO, pois a moral e os bons costumes variam: (1) no tempo. Exemplo: a questo da virgindade (conceito de "mulher honesta"); e (2) no lugar (o que correto no Brasil, por exemplo, entre os povos muulmanos existem idias como o hbito de extirpar o clitris para no ter prazer sexual, conceito que no vlido, e at absurdo, no mundo ocidental). Com isso se criou uma figura dos CONTRATOS ATPICOS. O que mais comum? O legislador criar um contrato e prev-lo na lei, ou a sociedade criar esse
contrato, e posteriormente o direito regulamentar, pelas leis? A segunda opo. Assim, temos alguns contratos chamados TPICOS: esto previstos ou no CC ou em leis esparsas. Mas podemos, de fato celebrar contratos que ainda no esto previstos na lei, desde que se respeitem os bons costumes. Estes contratos, ainda no previstos em lei, so os CONTRATOS atpicos. Ver o Art. 425 do CC. No h o equivalente no CC de 1916. No novo CC, o princpio foi positivado, mas j era previsto na legislao anterior. Existe uma nomenclatura de contrato, os chamados CONTRATOS MISTOS: so aqueles que envolvem DOIS OU MAIS OUTROS CONTRATOS tpicos. Eles misturam dois ou mais contratos tpicos, e formam uma terceira espcie. Exemplo de contrato MISTO: contrato de leasing, ou de "arrendamento mercantil". a mistura de um contrato tpico de "locao", com outro contrato tpico, de "compra e venda". Nesse tipo de misto, utilizar-se- regras da locao, e regras da compra e venda, dentro do que for aplicvel. A liberdade de contratar est expressa em vrios outros Cdigos: Art. 1322 do Cdigo Civil Italiano. Art. 1134 do Cdigo Civil francs, ou "Cdigo Napolenico". Art. 405 do CC portugus. Art. 1334 do CC peruano. Vejamos na CF regras que auxiliam na analise o direito contratual. Nos ltimos 20-30 anos existe uma corrente muito forte que fala em "direito civil constitucional". O que isso? A partir da metade do Sc. XX quase todas as novas Constituies no mundo tm um carter fortemente SOCIAL, oposto natureza do individualismo. Em relao aos PRINCPIOS da Constituio, eles passam a nortear o intrprete das novas legislaes, de um ponto de vista muito mais SOCIAL das questes. A partir das constituies do sc. XX, ocorreu a "despatrimonializao" do direito. Ou seja, hoje o ser humano que passa a ser mais importante, e no o "dinheiro", o patrimnio. Vejamos o Art. 1 da CF: "a dignidade da pessoa humana". Com base neste princpio, o juiz pode fundamentar uma deciso da forma como ele melhor entender. Exemplo: no mestrado do professor, que aborda o tema "Publicidade Enganosa e Responsabilidade Civil".
Tais princpios de cunho social passaram a ter um peso muito grande na hora de interpretar a lei e proferir as sentenas. O primeiro princpio que deve ser levado em conta hoje em dia o da DIGNIDADE DA PESSOA HUMANA. Outro princpio: Art. 3 CF: "construir uma sociedade livre, justa e solidria". Este princpio est ligado ao PRINCPIO DA BOA-F OBJETIVA. Art. 3 Constituem objetivos fundamentais da Repblica Federativa do Brasil: I - construir uma sociedade livre, justa e solidria; II - garantir o desenvolvimento nacional; III - erradicar a pobreza e a marginalizao e reduzir as desigualdades sociais e regionais; IV - promover o bem de todos, sem preonceitos de origem, raa, sexo, cor, idade e quaisquer outras formas de discriminao. Art. 170 da CF: "LIVRE INICIATIVA", o que pressupe 'LUCRO'. TTULO VII - Da Ordem Econmica e Financeira CAPTULO I - DOS PRINCPIOS GERAIS DA ATIVIDADE ECONMICA Art. 170. A ordem econmica, fundada na valorizao do trabalho humano e na livre iniciativa, tem por fim assegurar a todos existncia digna, conforme os ditames da justia social, observados os seguintes princpios: I - soberania nacional; II - propriedade privada; III - funo social da propriedade; (...) Para completar: Art. 173, par. 4 CF: "aumento arbitrrio de lucro." Art. 170 novamente: Incisos IV e V: a discusso dos juristas : o que deve prevalecer? A livre iniciativa, ou a proteo do consumidor? Deve, de fato, deve haver uma HARMONIA entre tais princpios, sem um se sobrepor ao outro. O intrprete deve tentar colocar todos os princpios no mesmo nvel hierrquico. Estes so alguns dos princpios que temos de ter em mente ao estudar e elaborar contratos. Pensemos na Liberdade de Contratar, e na Liberdade Contratual: Existe uma plena e absoluta liberdade de contratar? H alguma exceo ao fato de sermos obrigados a contatar?
Exemplo tpico de limitao autonomia, ou liberdade de contratar: SEGURO OBRIGATRIO DE VECULO. Outro exemplo: h alguns anos, todos os que tinham carro eram obrigados a comprar o Kit de primeiros socorros. Outro exemplo: a um aluno universitrio, pode um estabelecimento de ensino falar: "Eu no contrato o ano seguinte com vocs." Ele tem essa liberdade? A doutrina chama de CONTRATOS RELACIONAIS: contratos que envolvem um relacionamento de um certo prazo, normalmente LONGO. Nestes casos, e tratando-se de um SERVIO PBLICO, injustificadamente, no pode haver a recusa de contratar. Da mesma forma, ningum pode ser impedido de entrar em algum lugar, desde que esteja adequadamente trajado. Arbitrariamente, no pode ser impedido de entrar. A mesma coisa ocorre com algumas casas noturnas, que costumam escolher os clientes que entram. Pode a Eletropaulo se recusar a contratar com algum, arbitrariamente? No. E na hiptese em que no inclua um servio pblico? Exemplo: banco, ou clnica mdica particular estabelecimentos que "abrem ao pblico", mas no so "pblicos". Vejamos o Codecon - Lei 8.078/90: Art. 39 - ler o caput, e os incisos II e IX. SEO IV - Das Prticas Abusivas Art. 39. vedado ao fornecedor de produtos ou servios, dentre outras prticas abusivas: (Redao dada pela Lei n 8.884, de 11.6.1994) I - condicionar o fornecimento de produto ou de servio ao fornecimento de outro produto ou servio, bem como, sem justa causa, a limites quantitativos; II - recusar atendimento s demandas dos consumidores, na exata medida de suas disponibilidades de estoque, e, ainda, de conformidade com os usos e costumes; III - enviar ou entregar ao consumidor, sem solicitao prvia, qualquer produto, ou fornecer qualquer servio; IV - prevalecer-se da fraqueza ou ignorncia do consumidor, tendo em vista sua idade, sade, conhecimento ou condio social, para impingir-lhe seus produtos ou servios; V - exigir do consumidor vantagem manifestamente excessiva; VI - executar servios sem a prvia elaborao de oramento e autorizao expressa do consumidor, ressalvadas as decorrentes de prticas anteriores entre as partes; VII - repassar informao depreciativa, referente a ato praticado pelo consumidor no exerccio de seus direitos;
VIII - colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou servio em desacordo com as normas expedidas pelos rgos oficiais competentes ou, se normas especficas no existirem, pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial (Conmetro); IX - recusar a venda de bens ou a prestao de servios, diretamente a quem se disponha a adquirilos mediante pronto pagamento, ressalvados os casos de intermediao regulados em leis especiais; (Redao dada pela Lei n 8.884, de 11.6.1994) Tem ainda um outro "crime", mas que est em outra norma e no no Codecon. Hoje, h uma limitao liberdade de contratar. Os contratos que so IMPOSTOS, sem muita discusso, so os chamados CONTRATOS COATIVOS. Contratos RELACIONAIS: educao, sade, etc. No pode haver uma ruptura contratual sem motivo justificado, porque acarreta um prejuzo grande a um dos contratantes, ou contraentes. No est ligado "imposio" de firmar o contrato. Ao lado da liberdade de contratar, temos a liberdade contratual. Sabemos que em muitas hipteses, em caso de monoplios, no podemos escolher com quem contratar. Exemplo: a Eletropaulo na nossa cidade, ou a Telesp h poucos anos. Ao falar da liberdade contratual em relao ESCOLHA das clusulas contratuais, est ligado s NORMAS DE ORDEM PBLICA, ou NORMAS COGENTES. O Estado, ao perceber um desequilbrio em relaes contratuais, edita normas de interesse coletivo, que limita a liberdade contratual. Exemplo: a multa ser "no Mximo de 5%". Ou: "nesta hiptese, o prestador de servio no poder rescindir o contrato". Se for feito de forma contrria, o ato (de resciso) ser nulo. Vejamos o Codecon, Art. 1: TTULO I - Dos Direitos do Consumidor CAPTULO I - Disposies Gerais Art. 1 O presente cdigo estabelece normas de proteo e defesa do consumidor, de ordem pblica e interesse social, nos termos dos arts. 5, inciso XXXII, 170, inciso V, da Constituio Federal e art. 48 de suas Disposies Transitrias. O legislador foi "bonzinho", ele deu a dica. So normas COGENTES. Art. 51 Codecon: Exemplos de CLUSULAS ABUSIVAS. Esta lista "exemplificativa", e no taxativa. No so somente as que esto ali enumeradas.
SEO II - Das Clusulas Abusivas Art. 51. So nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e servios que: I - impossibilitem, exonerem ou atenuem a responsabilidade do fornecedor por vcios de qualquer natureza dos produtos e servios ou impliquem renncia ou disposio de direitos. Nas relaes de consumo entre o fornecedor e o consumidor pessoa jurdica, a indenizao poder ser limitada, em situaes justificveis; (...) Artigo 51, inciso I - exemplo dos estacionamentos, segundo o qual "No nos responsabilizamos pelos objetos deixados no veculo". nula de pleno direito qualquer clusula que isente o prestador de servios de responsabilidade... Qual a regra, a "idia geral"? Faa-se sempre a seguinte pergunta: Essa norma de interesse pblico visa a proteo da coletividade, aos hipossuficientes? Se a resposta for SIM: a norma COGENTE. Se a resposta for no: ser NORMA DISPOSITIVA. Outra regra: quanto norma COGENTE, o juiz pode reconhecer "de ofcio". Exemplo: contrato de consumo; se o juiz verificar que uma clusula nula, ele j julgar de ofcio. Exemplo: "Foro de eleio". Uma pessoa residente em Manaus firma um contrato de compra e venda com empresa sediada em So Paulo. O juiz ir ver que ela gastar muito dinheiro para se defender, e mudar o foro de eleio para Manaus. Caso dos estacionamentos de shopping centers, "gratuitos de mentira" (includo nos benefcios do shopping): a responsabilidade ser igual existente num estacionamento pago. ARGIO PRXIMA AULA - OBRIGATORIEDADE, - RELATIVIDADE - BOA-F Aula do dia 28/02/2005
4 - Podem as partes se arrepender? Em que sentido? Pensemos na vontade de apenas um, e no na vontade dos dois. Sim, podem se arrepender, desde que uma indenize a outra, ou seja, assuma sua responsabilidade civil. 5 - O que caso fortuito e fora maior? ============================================ NORMA DISPOSITIVA Normas COGENTES so as normas impostas pelo Estado, que impede que os contratantes estipulem o que bem desejarem. NORMA DISPOSITIVA o contrrio. Diz o legislador: "se vocs no falarem nada sobre o assunto X, ser assim, e assado". Aqui, o que est em jogo o interesse individual, e no o interesse social/coletivo. H uma dificuldade para o intrprete saber se a norma cogente ou dispositiva. Veja a questo da CONSTITUCIONALIZAO do direito. A tendncia GERAL das normas de serem NORMAS COGENTES. Exemplo de norma cogente: Artigo 1 do Codecon (acima). Exemplo de NORMA DISPOSITIVA: 8.245/91: Lei de Locao. Art. 35. Seo VI - Das benfeitorias Art. 35. Salvo expressa disposio contratual em contrrio, as benfeitorias necessrias introduzidas pelo locatrio, ainda que no autorizadas pelo locador, bem como as teis, desde que autorizadas, sero indenizveis e permitem o exerccio do direito de reteno. O legislador diz expressamente que as partes podem, se quiserem, colocar uma clusula contratual diferente da letra da lei. Se o contrato no dispuser nada, prevalece o que est na lei. Codecon, Artigo 51, inciso XVI. Exemplo: alugo um carro, e no meio da estrada o carro apresenta problema. O mecnico mais prximo orienta fazer um conserto "necessrio". No contrato de locao, consta que o locatrio no tem direito a indenizao. Tal clusula ser nula, em virtude do inciso XVI do Art. 51 do Codecon. Isto, quando for "relao de consumo". Por isso, num contrato de locao de imvel, no se aplica este inciso do Art. 51, por no ser uma "relao de consumo".
Argio: 1 - O que o princpio da relatividade dos contratos? 2 - Tem alguma exceo a esse princpio? Sim: acontecimentos extraordinrios, como o caso fortuito, fora maior, e a morte. 3 - Explique o princpio da obrigatoriedade dos contratos.
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No incio do sculo passado surgiu um "contrato padronizado", "estandardizado". Este contrato recebeu, pela doutrina, o nome de "contrato de ADESO". o contrato elaborado por UMA das partes, em regra, por aquele que detm o PODER ECONMICO. Esta redige o contrato, e a parte mais "fraca" escolhe se aceita ou no. o contrato dito "take it or leave it". "pegar ou largar". Concluiu-se que a autonomia da vontade ainda existe; ela foi muito reduzida. Ainda se pode escolher "deixar de contratar", mas no ACABA/EXTINGUE com a liberdade de contratar. O contrato de adeso era apenas um conceito doutrinrio, no havendo nenhuma norma que regulamentasse o contrato de adeso, at a promulgao do Codecon, que foi a primeira lei a cuidar desses contratos de adeso. Artigo 54. SEO III - Dos Contratos de Adeso Art. 54. Contrato de adeso aquele cujas clusulas tenham sido aprovadas pela autoridade competente ou estabelecidas unilateralmente pelo fornecedor de produtos ou servios, sem que o consumidor possa discutir ou modificar substancialmente seu contedo. 1 A insero de clusula no formulrio no desfigura a natureza de adeso do contrato. 2 Nos contratos de adeso admite-se clusula resolutria, desde que a alternativa, cabendo a escolha ao consumidor, ressalvando-se o disposto no 2 do artigo anterior. 3 Os contratos de adeso escritos sero redigidos em termos claros e com caracteres ostensivos e legveis, de modo a facilitar sua compreenso pelo consumidor. 4 As clusulas que implicarem limitao de direito do consumidor devero ser redigidas com destaque, permitindo sua imediata e fcil compreenso. No caput, a palavra "substancialmente" importante. Se a contraparte puder alterar substancialmente o contrato, ele deixar de ser de "adeso". Ao lado dos contratos de adeso, existem as CONDIES GERAIS DO CONTRATO, ou CLUSULAS GERAIS DO CONTRATO. Elas significam o que? Ao assinar o contrato, assinamos um pequeno documento, onde consta que as "condies gerais" do contrato sero recebidas posteriormente, e elas esto registradas no cartrio X. Existe um paralelo disso com o "contrato de adeso". Nessas clusulas gerais, tais clusulas tambm so preestabelecidas, com um agravante: o de que, ao assinar o contrato, o contratante NO SABE QUAIS SO ESSAS CLUSULAS. A questo ? Isso vlido ou no?
Podem ou no podem existir essas CLUSULAS GERAIS? Ver o Art. 46 do Codecon. CAPTULO VI - Da Proteo Contratual SEO I - Disposies Gerais Art. 46. Os contratos que regulam as relaes de consumo no obrigaro os consumidores, se no lhes for dada a oportunidade de tomar conhecimento prvio de seu contedo, ou se os respectivos instrumentos forem redigidos de modo a dificultar a compreenso de seu sentido e alcance. Se ocorrer um fato que limitar o direito do consumidor, que estiver nas "clusulas gerais", ANTES de ele receber tais clusulas gerais, ele poder pedir indenizao com essa justificativa: no ter tido a oportunidade de conhecer tais clusulas. Se o fato ocorrer DEPOIS, estar de acordo com o Art. 46: "previamente informado". PRINCPIO DA RELATIVIDADE DOS CONTRATOS Em latim, este princpio conhecido como "res inter alios acta". Este princpio significa que, "a princpio", os contratos s geram direitos e obrigaes para as pessoas que dele participaram. Se compro uma casa da Maria, no posso querer que o Joo, irmo da Maria, entregue-me a casa. Exemplo concreto: uma pessoa firmou um plano de sade. Ela teve de ser internada s pressas, e, como de praxe, seu acompanhante teve de assinar um "termo de responsabilidade". A acompanhante era sobrinha. A paciente faleceu, e o plano de sade no quis pagar a internao; essa sobrinha entrou na Justia. Essa sobrinha parte no contrato? NO. Nessa condio, essa sobrinha tem legitimidade processual para discutir "validade de clusula contratual"? NO. Quem pode discutir tais direitos? Quando algum morre, somente os HERDEIROS do de cujus podem discuti-los. No caso, o professor julgou improcedente a ao, por ilegitimidade da requerente. O princpio da relatividade significa que o contrato gera direitos e obrigaes somente s partes que o subscreveram. Este princpio nunca foi absoluto. Apesar de um contrato somente gerar direitos e obrigaes para os seus subscritores, tal contrato deve ser RESPEITADO POR TODOS. Todas as pessoas devem respeitar tal contrato, sob pena de serem responsabilizadas por perdas e danos.
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Exemplo: h alguns anos, os postos de gasolina firmaram contratos de compra e venda com determinada distribuidora - Shell, Ipiranga, etc. Tais contratos so de "exclusividade", e devem comprar X litros/ms. H alguns anos no havia a liberdade que h hoje. Assim, alguns postos conseguiram combustvel mais barato. Ocorria que todos preferiam a gasolina do posto mais barato. Assim, um posto que compra da Shell recebe uma proposta da Texaco, que oferece combustvel mais barato. O que a Shell fez? Entrou com uma ao de resciso de contrato, e a multa prevista era de "X" milhes. Paralelamente, entrou com outra ao contra a Texaco, que foi a "causadora" da resciso do contrato, e pediu indenizao. (Os nomes so fictcios) O professor viu um parecer juntado a esse processo, em que o jurista achava que a segunda distribuidora TEM SIM responsabilidade; ela deveria ter respeitado o contrato, e portanto ela responder pelo prejuzo. PRINCPIO DA FUNO SOCIAL: est interligado a outros princpios, e acaba interferindo muito no princpio da RELATIVIDADE DOS CONTRATOS. Hoje em dia, o contrato no mais visto como algo que interessa somente aos contratantes. Hoje, com a FUNO SOCIAL, o raciocnio muda um pouco: o contrato deve ter uma FUNO SOCIAL. Exemplo: a Coca-Cola quer firmar contrato com o Po de Acar para vender garrafas de 2 litros por 0,80 centavos. Isso interessa somente aos contratantes? NO. Interessa a TODOS OS CONSUMIDORES. A mdio e longo prazos, esse ato vai acabar prejudicando os concorrentes. Assim que ela "quebrar" os concorrentes, ela, que passou a deter o monoplio, ir aumentar o preo do seu produto. Aqui, est em jogo O INTERESSE COLETIVO, O INTERESSE SOCIAL. Esta a FUNO SOCIAL do Contrato. Outra exceo - pela doutrina - ao princpio da relatividade dos contratos: CONTRATO EM BENEFCIO DE TERCEIROS. OBRIGATORIEDADE DOS CONTRATOS Este princpio conhecido, e muito, pelo termo latino "pacta sunt servanda", que prev que o contrato, uma vez firmado, DEVE SER CUMPRIDO. Ou seja: "assinou, tem que cumprir"; no se discute mais. Inclusive, verbalmente, "contrato de boca".
O princpio da obrigatoriedade este: uma vez que houve o consentimento de todos os contratantes, o contrato deve ser FIELMENTE CUMPRIDO. Este contrato teve seu auge NA REVOLUO FRANCESA; final do Sc. XIX, comeo do Sc. XX. Apesar de ter tido seu apogeu, SEMPRE TEVE EXCEES: 1 - Ocorrncia de caso fortuito ou fora maior, que impossibilitem o cumprimento da obrigao. 2 - Ocorrncia de ATO SUPERVENIENTE que pudesse causar DESEQUILBRIO na relao contratual, autorizando o Estado a intervir de modo a restabelecer aquele equilbrio, aplicando-se leis de ORDEM PBLICA em benefcio do INTERESSE COLETIVO. Assim, luz da nova ordem constitucional, no se tolera mais a obrigatoriedade quando as partes se encontram em patamares diversos e, dessa disparidade, ocorra proveito injustificado. Sobre o ARREPENDIMENTO: ele, a princpio, incompatvel com o princpio da obrigatoriedade dos contratos. Caso contrrio, criaria uma grande INSEGURANA JURDICA. O arrependimento s existe como EXCEO. O arrependimento pode ser CONVENCIONAL (uma clusula prevendo o arrependimento; este direito est diretamente relacionado chamada "arras", penitenciais ou confirmatrias) ou LEGAL (a lei, em algumas situaes, permite que a parte se arrependa do contrato, dentro de determinado prazo: 1 - Contrato de Transporte, Art. 740 caput e par. 1, e Art. 741 do CC. A pessoa tem o direito de se arrepender. Pargrafo 1: iniciada a viagem, o passageiro tem o direito de sair, mas no diz nada sobre devoluo de dinheiro). Argio: Prxima aula: - Boa f; Prxima semana: - Classificao dos Contratos (TODAS) ================================== Aula do dia 1/03/2005 ARGIO - O que boa-f objetiva? E subjetiva? - O que boa-f pr-contratual, e ps-contratual? - O que o "dever de informao" da boa-f?
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- O que entende por "limitao do direito subjetivo" da boa-f? - Quais as funes da boa-f objetiva? ====== AULA: DIREITO DE ARREPENDIMENTO Existe uma outra hiptese de ARREPENDIMENTO LEGAL - Art. 49 do Codecon: o chamado "prazo de reflexo, ou de desistncia", que de 7 dias, no Brasil. Um aspecto importante: o consumidor no tem o direito a se arrepender em QUALQUER hiptese, mas SOMENTE quando a aquisio for feita FORA do estabelecimento comercial. Ou o vendedor foi at o domiclio do consumidor - caso da Avon, etc., ou no caso de compras por telefone, como no caso do canal ShopTour, ou pela Internet. No precisa justificar o motivo, bastando afirmar que no deseja mais o produto ou servio. Nestes casos, o fundamento est no fato de que a compra pode ter ocorrido por "impulso". Existe uma hiptese em que se aplica o Art. 49, e o consumidor VAI ao estabelecimento comercial: no caso de uma "propriedade mitigada", no caso de uma rede de hotis. O que se discute a "forma" utilizada para fazer parte do "clube". Eles pegam o cadastro de algumas pessoas, e as convidam para assistir a uma "palestra", com oferta de jantares e outras convenincias, desde que o convidado permanea no mnimo 2 horas na reunio inicial, cuja reunio dura normalmente umas 3 horas. Ocorre que essa seqncia de palestras pode causar confuso no consumidor, que pode acabar firmando o contrato por impulso. Por isso, a Embratur determinou que nesses casos se aplica o Art. 49 do Codecon, e o consumidor pode se arrepender. ltimo Princpio: PRINCPIO DA BOA-F OBJETIVA No confundir boa-f objetiva com boa-f subjetiva; so coisas diferentes. BOA-F SUBJETIVA: Nada mais do que um "erro de conscincia" que um sujeito faz em decorrncia de uma situao. Exemplo: eu erro, por achar que estou numa situao, que na verdade no estou. No usucapio, que uma forma de aquisio de propriedade imvel ou mvel, em decorrncia da posse DE BOA-F durante determinado perodo. Exemplo: compro um terreno. Chego no local, e pergunto ao porteiro do condomnio; "Qual o meu terreno?" " aquele l", ele responde. Vou l e construo uma casa, e
moro por quinze anos, achando que no pertence a ningum. Depois, vem o real proprietrio, e quer retomar a posse, mas no poder. BOA-F OBJETIVA: est ligada questo COMPORTAMENTAL: como as pessoas devem se comportar dentro de uma relao contratual perante as outras pessoas. Alm disso, trata-se do fato de ela dever se comportar de forma LEAL, CORRETA, HONESTA. o comportamento que se espera que as partes tenham numa relao contratual. A boa-f objetiva toma corpo com o Direito Cannico, pois na Idade Mdia, a Igreja Catlica com o Direito cannico estabeleceu que as pessoas deveriam agir de forma correta, cumprir a palavra dada, e de uma forma honesta. Ao longo do tempo, no Sc. XIX surgem os Cdigos legais, do jeito que conhecemos hoje: um agrupamento de normas, como o Cdigo napolenico, que redigido no final do Sc. XVIII e entra em vigor em 1804. At hoje tal cdigo tem um Artigo que fala da boa-f objetiva. Naquela poca se estava no auge do individualismo, e por isso tal artigo acabou caindo no esquecimento. Por volta de 1850, na Alemanha, os tribunais que cuidavam de questes comerciais, passaram a julgar com a idia da BOA-F OBJETIVA. Tal idia se incorpora ao Cd. Civil Alemo - BGB - em seu Artigo 242 (que na realidade o "pargrafo" 242). O BGB diferencia a boa-f subjetiva da subjetiva. Isso suscitou o surgimento de certas TEORIAS fundadas na boa-f objetiva: - CULPA IN CONTRAHENDO: responsabilidade prcontratual (o professor perguntou sobre isto numa argio). Em que momento um contrato se forma? Quando h o consentimento verbal escrito, h a convergncia das vontades. A partir desse momento, uma das partes pode desistir? Como regra, no. Pode haver uma ao para cumprir, ou ao de indenizao por perdas e danos. Exemplo concreto: nosso professor procurava um apartamento, e encontrou. Conversou com o proprietrio, e decidiram fechar o negcio. O proprietrio achou desnecessrio fechar um compromisso de compra e venda. Depois de o promitente comprador tomar algumas providncias, o vendedor disse ter mudado de idia. Alguns contratos de compra de imveis, no se perfazem verbalmente, sendo necessria uma escritura pblica. Antes disso, NO H CONTRATO. Onde no existe contrato, no existe obrigao. A dvida : o promitente comprador poderia pedir indenizao? Mesmo sem um compromisso de compra e
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venda? Depende. a chamada "culpa in contrahendo", ou "responsabilidade pr-contratual", muito discutida na doutrina. A resposta a esta pergunta pode ser extrada da boaf objetiva. O vendedor agiu de forma honesta, justa, correta? Ele nem sequer telefonou para o comprador, para avisar que tinha mudado de idia. O princpio da boa-f objetiva serve para fundamentar a teoria da "culpa in contrahendo". Esta teoria pode sim se aplicar ao caso de ROMPIMENTO DE NOIVADO. Podemos usar o princpio da boa-f para solucionar o problema. Outra teoria que teve como fundamento a boa-f objetiva: o ABUSO DE DIREITO. O que o abuso de direito? Quando algum ultrapassa a linha divisria do seu direito, e invade a rea do direito da outra pessoa. Exemplo: o policial, que dentro do seu direito, e dever, de prender algum, d alm disso uns tapas no preso, abusando do seu direito. Outro exemplo: numa casa, voc quer construir uma churrasqueira, e voc detesta seu vizinho. Ento, voc constri a churrasqueira com a chamin apontada para o quarto do vizinho. Isso configura ABUSO DE DIREITO, violando o princpio da boa-f objetiva. Na prtica, existe uma dificuldade de se definir a "linha imaginria" que delimita onde termina o direito de uma pessoa e onde comea o direito da outra pessoa. Outra teoria que est muito "na moda", pela mania dos brasileiros de importar coisas dos outros, e que tem por fundamento a boa-f objetiva: "venire contra factum proprium". Foi objeto DUAS VEZES de CONCURSO PBLICO para magistratura. Dois exemplos, do direito alemo: 1 - Uma pessoa trabalha numa empresa, e diz ao patro que recebeu uma boa proposta de emprego, onde vai ganhar o dobro, ao que o patro lhe diz para no ir, que dali a dez meses ele vai estar ganhando mais do que o dobro, etc. E, depois de dois meses, demitido sem justa causa. Ou seja, o empregado perdeu uma oportunidade e foi prejudicado, por uma promessa de outra pessoa. 2 - O locatrio decide sair da locao, pois achou uma casa melhor. O locador insiste para ele ficar, e ele fica. Depois de um tempo, ele recebe uma ao de despejo sem justa causa. Aula do dia 2/03/2005 A BOA-F
DENTRO DO ORDENAMENTO JURDICO BRASILEIRO A boa-f objetiva tem, como uma de suas funes, o dever de comportamento. Outra funo da boa-f objetiva a FUNO INTERPRETATIVA: ao fechar um contrato, deve-se ter em considerao a INTENO DOS CONTRATANTES, que deve ser uma inteno justa e leal. buscar MAIS DO QUE AS PALAVRAS: a vontade autntica das partes. Esta funo da boa-f no nova; no Cd. Comercial de 1850, Art. 131, j constava positivada a boa-f. Artigo 85 do CC de 1916: leitura. Aqui est a "funo interpretativa". Portanto, nosso CC antigo tinha, pelo menos na funo "interpretativa", o princpio da boa-f. O atual CC de 2002, Art. 112, repete a mesma regra: da "FUNO INTERPRETATIVA". Portanto, o princpio da boa-f existia desde 1850 no Cd. Comercial, existia no CC de 1916, e existe hoje no CC de 2002. Uma segunda funo da BOA-F: a chamada "LIMITAO DO DIREITO SUBJETIVO". A questo saber: o que DIREITO SUBJETIVO? a faculdade de algum de agir para defender um direito que a lei tutela. DIREITO OBJETIVO e SUBJETIVO: Imagine-se entrando numa farmcia, em que h os remdios; todos os remdios seriam o DIREITO OBJETIVO: todas as normas do ordenamento. O DIREITO SUBJETIVO seria: d-me esse remdio aqui para dor de cabea. Ou seja, DIREITO SUBJETIVO a faculdade que temos de usar uma norma para proteger determinado direito. Quais os caminhos ou instrumentos processuais, em caso de descumprimento de um contrato: (1) execuo do contrato; (2) resciso do contrato. Em qualquer dessas duas alternativas, pode-se acumular com perdas e danos. Exemplo: compro um imvel, e o contrato prev que os metais sanitrios sero da marca Deca. Ao receber o imvel, constata-se que os metais no so Deca. No houve cumprimento INTEGRAL do contrato. Pode-se entrar com ao de "resciso" do contrato, com devoluo do dinheiro e perdas e danos, eventualmente? A lei diz que pode. Entretanto, teria sentido rescindir um contrato de 300 mil reais, por causa de algumas torneiras, que so um detalhe em vista do todo? Os prejudicados seriam, provavelmente, as duas partes.
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Moral da histria: em teoria, a LEI AUTORIZA. O direito subjetivo permite que usemos tal caminho. Mas, pela boa-f objetiva, no tem sentido rescindir o contrato quando o descumprimento mnimo e insignificante. A boa-f, de fato, LIMITA UM DIREITO QUE UMA DAS PARTES TEM. Obviamente, deve-se analisar cada caso concreto. Outro exemplo: compro uma passagem, cujo vo sair s 9h00. Mas ao chegar no aeroporto, a companhia informa que o vo partir s 9h10min. O princpio da boa-f vem novamente limitar o direito subjetivo. Terceira funo da boa-f, e a mais ligada idia de COMPORTAMENTO: DEVERES ACESSRIOS OU DEVERES ANEXOS de CONDUTA. O que seriam estes deveres laterais? Alm do que foi pactuado no contrato, a lei exige que as partes tenham um determinado comportamento, MESMO QUE ISSO NO CONSTE EXPRESSAMENTE NO CONTRATO. So deveres implcitos dos contratantes. irrelevante se tais deveres constam ou no no contrato. Estes deveres sempre existem. Grande parte da doutrina divide estes deveres ANEXOS em trs tipos: I) DEVER DE PROTEO: por esse dever de proteo, ambos os contratantes devem agir de modo a NO CAUSAR DANO AO OUTRO CONTRATANTE, ou de EVITAR OU ATENUAR algum dano outra parte. Exemplo: vou ao mercado; o gerente v que caiu um produto, e no manda limpar. Passo sobre o arroz, caio e bato a cabea. No necessrio ter comprado nada ainda. dever do dono do mercado evitar um risco de dano. Este um dever de proteo, que todo mundo tem. Esta discusso muito comum no caso de passageiros de nibus assaltados ou mortos. Mas isso sai fora do risco normal razovel esperado de uma empresa de nibus. Porm, se isso ocorre num banco, o banco ser responsabilizado, uma vez que o banco envolve a atividade de proteo; vamos encontrar muitos julgados deferindo isso. "Evitar" ou "amenizar" o dano. O princpio da boa-f objetiva se aplica a AMBOS os contratantes. Hoje, todos acham que o consumidor sempre a vtima, mas ocorre que o consumidor s vezes agem de m-f. Exemplo: sou advogado, compro um computador e ele quebra; mas eu aguardo 40 dias para ir reclamar, e vou reclamar os 40 dias que fiquei parado sem trabalhar. Outro exemplo: chamo uma empresa de txi para ir fechar um negcio de grande monta, e o txi no vem me buscar. Posso reclamar a perda do negcio? No. Poderia eu pegar outro txi. II) DEVER DE LEALDADE: por este dever, no basta mais que o contratante compra sua obrigao.
Alm disso, deve-se COLABORAR, ou no mnimo no dificultar, que o outro cumpra a parte dele. Exemplo: fictcio: ao comprar apartamento pelo Sistema Financeiro de Habitao, os bancos exigem vrias coisas. O banco exige que um engenheiro v fazer uma percia e avaliao no imvel. Mas o promitente vendedor nunca se encontrava em casa para permitir tal avaliao. E ento ele entra com uma ao de resciso de contrato. Outro exemplo: um pai procurou uma agncia de modelos para o filho. Ele tirou algumas fotos, e pagou a primeira parcela. Ento o pai entra com uma ao alegando que o fotgrafo no cumpriu o contrato, pois no tirou as fotos. Mas o fotgrafo respondeu que o pai nunca permitia que o filho fosse posar para a sesso de fotos. O papel do pai era justamente colaborar para a concretizao do negcio. III) DEVER DE INFORMAO - OU DE ESCLARECIMENTO (este o tema da dissertao de mestrado do professor Paulo Scartezzini Guimares); DEVER DE INFORMAR OU DE ESCLARECER. Para firmarmos um contrato, o que bsico? Saber EXATAMENTE o que estamos comprando, alugando, etc. Ter as informaes CORRETAS para manifestar: quero, ou no quero. Muitas vezes decidimos fazer um negcio, e somente depois vimos a saber de um detalhe importante. Assim, AMBOS OS CONTRATANTES devem dar um ao outro TODAS as informaes necessrias para sabermos se vamos decidir fazer ou no o negcio. Hoje podemos ver com muita freqncia a quantidade de informao que se coloca em algo pa tentar esclarecer o consumidor, notadamente na publicidade. O EXCESSO de informao traz mais prejuzo do que benefcio. EXCESSO DE INFORMAO = NOINFORMAO. Exemplo: ao comprar uma lata de leite condensado, recebemos um manual de 500 pginas. Hoje, o DEVER do fabricante/prestador de servios informar TUDO O QUE FOR INDISPENSVEL o consumidor saber. Existe um rgo do governo que faz uma analise previa das informaes que iro constar no rotulo das embalagens. A questo do DEVER DE INFORMAR, com BOA-F, coloca o chamado "dolus bonus". O dolo um VCIO DO CONSENTIMENTO que permite a ANULAO do negcio jurdico. Dentro do DOLO ha uma diviso: "dolus malus" e "dolus bonus". Desde Roma, o dolus malus o que possibilita a anulao do negcio jurdico, que traz m-f. O dolus
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bonus no; apenas uma "mentirinha". Ao contrrio do ERRO, em que erramos sozinhos. Ser que, ainda hoje, podemos aceitar o "dolus bonus", a mentirinha? Podemos admitir essa exceo ao dever de lealdade e honestidade? NO, definitivamente. Se a admitssemos, seria como promulgar, acima da nossa CF, uma outra Constituio, do "Gerson". O Prof. Junqueira, da USP, afirma que o dever de INFORMAR com boa-f, no vai ao ponto de que o vendedor tenha de informar tudo o que possivelmente poderia acontecer de errado com o objeto da venda. Hoje em dia, as empresas esto fornecendo, alm do manual completo, um "resuminho" do manual, o manual de incio rpido do uso, ou "quick start guide" em ingls. A "precauo" que d o tom. O dever de informar no existe somente na fase em que antecede o contrato, mas tambm na fase de EXECUO do contrato, e na fase PS-CONTRATUAL. o caso do fabricante que pra de fabricar um modelo, e continua a fabricar peas para fazer sua manuteno. Na EXECUO: em pleno vo, o piloto avisa que a aeronave est passando por turbulncia, e que todos devem se sentar. o dever de informar na "execuo". Caso do microondas, em que uma senhora colocou seu gato dentro, para aquec-lo. Ela entrou com uma ao por falta do dever de informar, e ganhou. Nos EUA, as aes civis podem ser julgadas por um jri popular, e no por um juiz. No Brasil, o jri popular se aplica somente a casos dolosos. lgico que os advogados preferem sempre o jri popular. Chama-se "punitive damages". Caso do automvel chamado Ford Pinto: os engenheiros da Ford descobriram que havia a possibilidade de explodir o veculo em caso de coliso. A empresa discutiu isso internamente, e resolveu assumir o risco de pagar as indenizaes, por ser muito mais barato do que fazer o recall; porm, essa deciso causa danos aos consumidores, diante de uma convenincia financeira para a empresa. A nasceu a histria nos EUA de indenizaes milionrias, por conter uma PUNIO ao agente. E se falou do caso da senhora que se queimou com um caf do McDonalds. A indenizao levou em considerao o quanto o McDonalds ganha em vendas de caf num nico dia nos EUA. O professor falou sobre o caso Gore vs. BMW, do Estado do Alabama. Chegou na Suprema Corte dos EUA. No Brasil o Judicirio no adotou essa linha. Alis,
mesmo nos EUA, a tendncia de indenizaes milionrias est em queda. Observao: estas funes no so "ponto pacfico" na doutrina. Para se aprofundar na questo da boa-f, ler as obras do autor portugus MENEZES CORDEIRO: Editora Almedina, de Coimbra. Pode-se comprar pela Internet. Aula do dia 7/3/2005 INFORMAO E PUBLICIDADE O COAR um rgo que exerce um CONTROLE sobre a publicidade. um cdigo, mas no em sentido de "lei", e sim que orienta as aes em termos de publicidade. Paralelamente a isso, existe o Codecon (Cdigo de Defesa do Consumidor), que traz algumas regras sobre a publicidade. Art. 30 do CDC, sobre o qual falaremos futuramente, ao falar sobre "Oferta". Agora trataremos dos Artigos 36 e 37 do CDC, que tratam apenas de ALGUNS TIPOS de publicidade enganosa ou abusiva. SEO III - Da Publicidade Art. 36. A publicidade deve ser veiculada de tal forma que o consumidor, fcil e imediatamente, a identifique como tal. Pargrafo nico. O fornecedor, na publicidade de seus produtos ou servios, manter, em seu poder, para informao dos legtimos interessados, os dados fticos, tcnicos e cientficos que do sustentao mensagem. Art. 37. proibida toda publicidade enganosa ou abusiva. 1 enganosa qualquer modalidade de informao ou comunicao de carter publicitrio, inteira ou parcialmente falsa, ou, por qualquer outro modo, mesmo por omisso, capaz de induzir em erro o consumidor a respeito da natureza, caractersticas, qualidade, quantidade, propriedades, origem, preo e quaisquer outros dados sobre produtos e servios. 2 abusiva, dentre outras a publicidade discriminatria de qualquer natureza, a que incite violncia, explore o medo ou a superstio, se aproveite da deficincia de julgamento e experincia da criana, desrespeita valores ambientais, ou que seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa sua sade ou segurana. 3 Para os efeitos deste cdigo, a publicidade enganosa por omisso quando deixar de informar sobre dado essencial do produto ou servio. Exemplo: publicidade SUBLIMINAR, que uma tcnica publicitria, para veculos audiovisuais. Cada segundo de
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publicidade na TV, contm 24 quadros, ou negativos. A tcnica consiste em inserir em apenas UM desses 24 quadros, uma imagem/smbolo, ou algo visual. O consciente das pessoas no percebe isso, mas o SUBCONSCIENTE percebe. Na dcada de 1970 isso foi usado pela Coca-Cola e pipoca, aumentando as vendas em 60%. Alguns anos atrs, uma vinheta da MTV continha algumas cenas de sadomasoquismo. Merchandising: pode ser "escancarado", ou sutil, como um carro usado por um artista de novela. Artigo 36: a publicidade deve IMEDIATAMENTE IDENTIFICVEL". ser "FCIL E
CLASSIFICAO DOS CONTRATOS Vamos nos referir a algumas classificaes ou denominaes dadas pela doutrina ou pelo legislador, j que o entendimento no pacfico entre os doutrinadores, principalmente as mais modernas. Podemos traar um paralelo para isto: para o mdico poder tratar uma doena, ele precisa saber qual a doena. O mesmo raciocnio serve para um jurista: qualquer operador do direito deve saber classificar um contrato, pois bsico para podermos entender a estrutura do contrato. Um contrato pode ser: "bilateral, oneroso, de adeso, de execuo instantnea, principal, etc.". Uma coisa o conceito de NEGCIO JURDICO BILATERAL e UNILATERAL: negcio jurdico bilateral: aquele que necessita da MANIFESTAO DA VONTADE DE DUAS PESSOAS, enquanto o negcio jurdico UNILATERAL precisa da manifestao de vontade de apenas uma das partes. O CONSENTIMENTO essencial para que haja contrato. Este conceito varia de acordo com a existncia de duas ou mais vontades. CONTRATO BILATERAL: ver abaixo. Classificaes que veremos: 1 - Quanto NATUREZA: A - BILATERAL: quando AMBAS AS PARTES tm DIREITOS E OBRIGAES. Costumam-se utilizar os termos CREDOR e DEVEDOR. Credor e devedor est ligado idia de OBRIGAO. No exemplo da COMPRA e VENDA, tpico contrato BILATERAL. LOCAO BILATERAL? Por qu? B - UNILATERAL: existem DUAS partes, e duas manifestaes de vontade, mas apenas UMA DAS PARTES ASSUME UMA OBRIGAO. Exemplo: DOAO pura. Somente h obrigao para o DOADOR. Ele no credor de nada. O credor no tem nada. Contratos SINALAGMTICOS: nestes tipos, a prestao de um est diretamente ligada prestao do outro. Importncia prtica de se diferenciar contrato bilateral e unilateral: Art. 392 CC. Contratos BENFICOS = Contratos GRATUITOS. Art. 392. Nos contratos benficos, responde por simples culpa o contratante, a quem o contrato aproveite, e por dolo aquele a quem no favorea. Nos contratos onerosos, responde cada uma das partes por culpa, salvo as excees previstas em lei.
Publicidade enganosa no somente publicidade que afirma inverdades. H publicidade que INDUZ O CONSUMIDOR EM ERRO. Exemplos: a publicidade contm uma afirmao falsa. Outro exemplo: o suco Tang, numa publicidade na Frana, mostrava um copo meio vazio, com um resduo, no copo, que aparentava conter um suco natural. Os cartazes foram retirados de circulao, por induzir o consumidor em erro. H ainda a publicidade que fala sobre homossexualidade, racismo, etc, de forma negativa. Exemplo: num comercial da Xuxa, esta mandava as crianas jogarem fora seus tnis, para comprar o tnis que a Xuxa recomendava. No se pode induzir crianas a jogarem fora seus tnis. Comerciais da Benetton, abusivos: uma freira beijando o padre. Outro: uma mulher negra amamentando uma criana branca. Muitos dizem que tais comerciais so abusivos. O da freira beijando o padre foi retirado de circulao. Hoje, cada vez mais, os publicitrios estudam a mente do consumidor, para saberem utilizar todas as tcnicas em suas peas publicitrias a fim de persuadir. Livro do professor Scartezzini: "A publicidade ilcita e a responsabilidade civil das celebridades". Editora RT. Exemplo: o vilo da novela nunca faz comerciais, sendo apenas os "bonzinhos". Argio: 1 - O que so contratos unilaterais e bilaterais? D exemplos. 2 - Contrato bilateral o mesmo que "negcio jurdico bilateral"? 3 - Qual a diferena entre contrato oneroso e contrato gratuito? ================================
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Comodato: emprstimo gratuito de coisa no-fungvel. Um apartamento na praia emprestado a algum que deixa a janela aberta e acaba estragando o tapete. Art. 476 CC. O conceito aqui : "exceo do contrato no cumprido". Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro. Art. 475: tambm se referem a resciso contratual inadimplemento. Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos. 2 Quanto s VANTAGENS PATRIMONIAIS A) Contrato ONEROSO: existe um diminuio do patrimnio de um. Exemplo: compra e venda, locao, etc. B) GRATUITO: neste, apenas UM dos contratantes PERDE, enquanto o outro ganha. O COMODATO um contrato gratuito. Diferena: Todo contrato bilateral oneroso, e vice-versa. Existem contratos UNILATERAIS, porm no onerosos. Exemplo: EMPRSTIMO DE COISA FUNGVEL. Exemplo de mtuo: Emprstimo em dinheiro. um contrato. UNILATERAL. A entrega necessria, sendo requisito para que o contrato se aperfeioe. TODO CONTRATO BILATERAL ONEROSO Exemplo de contrato gratuito: emprestar dinheiro para a irm. No existe contrato de "MTUO GRATUITO", com bancos, etc. D-se o nome de mtuo FENERATCIO; tema de pergunta de prova de exame de Magistratura: o MTUO em que necessria uma remunerao pelo dinheiro emprestado. Aula do dia 8/3/2005 Em que situaes importante distinguir os contratos onerosos dos gratuitos? Art. 447 CC; a evico se aplica somente aos contratos onerosos, no se podendo aplicar o vcio redibitrio na doao pura, por exemplo. A doao com encargo no gratuita, por outro lado.
Outra distino: a fraude contra credores que, quando ocorre, o credor ingressa com uma ao pauliana (ao pauliana: foi perguntado na primeira prova) objetiva-se anulao do ato jurdico. Trata-se de tornar ineficaz, nula, a venda feita depois de iniciada a execuo. No confundir "fraude contra credores" com "fraude execuo", que um instituto processual onde, no curso de um processo, o devedor transfere seu patrimnio, e tambm o credor no tem como executar seus bens, pois foram transferidos. Da o risco que todos temos, na prtica, ao comprar qualquer bem de qualquer pessoa. At mesmo bens mveis, como carros. Por uma ao pauliana, o carro pode ser retirado do comprador e ser levado a leilo. Fraude contra credores: ESTUDAR! AO PAULIANA: qual a importncia do negcio jurdico que se visa anular, se ele gratuito ou oneroso? Na ao pauliana, o autor da ao deve provar que? CC, Art. 158. O autor deve provar que o outro TINHA CONHECIMENTO. Se for gratuito: Jos era credor do Joo, que d o carro de presente para o filho. O legislador pensa assim: entre proteger o credor e deixar de beneficiar algum - o filho ele prefere proteger o credor. O filho "deixar de ganhar", mas no perder nada. Alguns autores tambm colocam a distino quando se pretende a anulao de negcio jurdico por erro EM FACE DA PESSOA - erro in personae. Quem est recebendo a doao Joo, mas no fundo o doador queria beneficiar o irmo gmeo do Joo. Nos contratos gratuitos, muito mais importante A PESSOA BENEFICIRIA, e no o ato em si. Se houver "erro quanto pessoa", o ato pode ser anulado, e em um contrato gratuito muito mais fcil de ser anulado por esse motivo. 3 - CONTRATOS COMUTATIVOS E ALEATRIOS Est dentro da classificao de CONTRATOS BILATERAIS ONEROSOS. - COMUTATIVO: os contratantes, DE ANTEMO, sabem qual ser a prestao a ser dada, e tambm qual ser a contraprestao. Cada um sabe o que vai dar e o que vai receber. Exemplo: contrato de compra e venda de um veculo. - ALEATRIO: so aqueles contratos que ENVOLVEM SORTE, RISCO. aleatrio vem do termo latino "alia", ou seja, "sorte". Uma das partes sabe qual a prestao dela, mas no sabe qual ser sua contraprestao, se a houver. EXEMPLO: na compra de um bilhete da loteria federal - quem compra sabe a prestao, mas pode ou no haver contraprestao. EXEMPLO: contrato de
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SEGURO; a prestao determinada, pelo segurado. Pode haver prestaes de graus diferentes, de acordo com o sinistro ocorrido. Contratos aleatrios POR SUA PRPRIA NATUREZA: seguro, jogo, aposta. Mas um contrato pode SE TRANSFORMAR. Por exemplo, um contrato COMUTATIVO firmado, e as partes resolvem transform-lo em aleatrio. EXEMPLO: transporte de mercadoria, num contrato de importao. Se estiver claro que o contrato envolve um risco, pode-se transform-lo em contrato aleatrio. Artigos 458 a 461. Artigo 458: d-se o nome de "emptio spei" (venda da esperana) a este tipo de contrato. Ou "emptio rei sperateo". Seo VII - Dos Contratos Aleatrios Art. 458. Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de no virem a existir um dos contratantes assuma, ter o outro direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte no tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avenado venha a existir. A diferena, do 458 para o 459, que no 459 O RISCO ENVOLVE DETERMINADA QUANTIDADE, enquanto no 458 envolve a coisa em si. [perguntado na primeira prova] Exemplo: joga-se uma rede no mar; pode vir um ou muitos peixes, mas se contratou o pescador para jogar a rede, pelo que ele receberia 500 reais - Artigo 458. Envolve a existncia da coisa. Se vier um peixe, a quantia ser paga. Se no vier nenhum, no haver pagamento. Se vierem 500 peixes, o outro contratante sair ganhando. Artigo 459: Joo contrata o pescador para pegar no mnimo 10 peixes. Se ele pegar 9 peixes, nada feito. Se ele pegar 11 peixes, ele receber a quantia acordada previamente no contrato. Se ele pegar 500 peixes, Joo sair ganhando. Art. 459. Se for aleatrio, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si o risco de virem a existir em qualquer quantidade, ter tambm direito o alienante a todo o preo, desde que de sua parte no tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a existir em quantidade inferior esperada. Pargrafo nico. Mas, se da coisa nada vier a existir, alienao no haver, e o alienante restituir o preo recebido.
Todo contrato de compra a prestao, por natureza envolve um risco, mas isso no o transforma num contrato aleatrio. E quando esse risco, ou seja, O FATO ULTRAPASSA O RISCO PREVISVEL? Caso do Plano Collor, por exemplo. A doutrina clssica afirma que as teorias no se aplicam. Exemplo: fao um seguro do carro que prev "enchente". A seguradora tem uma estatstica (clculos atuariais), e calcula o valor do seguro com base nisso. Digamos que chova 350 dias num ano em So Paulo: esse fato ULTRAPASSA DEMAIS todas as expectativas da seguradora. 4 - CONTRATOS PESSOAIS E IMPESSOAIS Esta classificao est diretamente ligada ao que j estudamos sobre OBRIGAES PERSONALSSIMAS E NO-PERSONALSSIMAS. Nas personalssimas, o que importa A PESSOA DO DEVEDOR, como ao contratar o cirurgio "Pitanguy". No serve o filho dele, deve ser ELE MESMO. No-personalssimas: ao lavar o carro, normalmente no importa quem que vai lavar o carro. 5 CONTRATOS PESSOAIS Se o contrato no for pessoal e se o credor no quiser cumprir, posso fazer que um TERCEIRO cumpra a prestao, s custas do devedor. Quando o contrato pessoal, no adianta eu pedir a um terceiro fazer, porque no me interessa; se houver descumprimento, cabe a ao de indenizao por PERDAS E DANOS. Outra distino importante: num contrato PESSOAL, com a morte do devedor, A OBRIGAO NO SE TRANSFERE A TERCEIROS. No caso do Pitanguy, se ele morrer, um filho dele no estar obrigado a cumprir. Se for OBRIGAO DE DAR, a obrigao SE TRANSFERE SIM A UM TERCEIRO. Ficando ressalvado que os herdeiros somente assumem a obrigao no limite da herana que tiverem recebido do "de cujus". A obrigao de arcar vai at o limite da herana. ================================ ARGIO DE AMANH: CLASSIFICAO DOS CONTRATOS ================================ Argio da PRXIMA SEMANA: - CLASSIFICAO DOS CONTRATOS - INTERPRETAO DOS CONTRATOS - ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO
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- CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR ================================= Aula do dia 9/3/2005
EXEMPLO: compra e venda de BENS MVEIS - carros, etc. At mesmo verbais so vlidos. E a compra de uma Ferrari? Ser vlido o contrato consensual? SIM, pois o bem mvel INDEPENDE DO VALOR. O raciocnio por trs disso a mentalidade mais arcaica segundo a qual os bens IMVEIS teriam mais valor do que quaisquer outros. - FORMAIS: o legislador exige, alm do consentimento, uma determinada SOLENIDADE, formalidade; no so vlidos se no preencherem tais requisitos. A regra os contratos serem consensuais. EXEMPLO: compra e venda de IMVEL, A PARTIR DE UM DETERMINADO VALOR - Ver o Art. 108 CC. Somente quando o objeto tiver valor superior a 30 salrios mnimos. No confundir o contrato aperfeioado, com a "transferncia da propriedade" para outro nome, em um registro de imveis. Ateno: aeronaves e navios, para efeitos de GARANTIA, so considerados BENS imveis. O CASAMENTO um ato solene: deve ser feito em local aberto ao pblico, e na presena de testemunhas. - CONTRATOS REAIS: exigem uma solenidade/formalidade ESPECFICA, determinada, qual seja, a ENTREGA DA COISA. EXEMPLO: contrato de MTUO, COMODATO e DEPSITO. Colocar o carro em um estacionamento DEPSITO, que somente se concretizar/firmar quando o carro for efetivamente colocado no estacionamento. QUANTO previso DO LEGISLADOR: - CONTRATOS tpicos / NOMINADOS: Alguns doutrinadores os chamam de "nominais ou inominados", no preferida pelo nosso professor. Contrato tpico: todo aquele que est REGULAMENTADO pelo legislador. - CONTRATOS atpicos / INOMINADOS: O Artigo 425 CC fala da autonomia da vontade. Contratos atpicos so aqueles que no foram previstos nem regulamentados pelo legislador. EXEMPLO: contrato de CARTO DE CRDITO, CONTRATO DE HOSPEDAGEM EM HOTIS, no esto previstos em lei. Os contratos tpicos so aqueles que, de to sedimentados na sociedade, j foram regulamentados pelo legislador. Existe uma corrente doutrinria que chama de "contratos tpicos" aqueles que j esto sedimentados na prtica da sociedade, mas uma corrente MINORITRIA. EM RELAO A OUTROS CONTRATOS:
6 - CONTRATOS PLURILATERAIS Ocorre com a PLURALIDADE DE PARTES, e no de "pessoas". EXEMPLO tpico: Contrato de CONSRCIO, em que existe a EMPRESA de consrcio, e vrios CONSORCIADOS, cada um deles com uma "obrigao AUTNOMA". Mas existe uma interferncia: se um consorciado sai ou deixa de pagar, os que ficam dever arcar com a contribuio daquele que saiu. Outro: um consorciado pode sair, e entrar outro, sem a necessidade de consentimento dos demais consorciados. 7 - CONTRATOS INDIVIDUAIS E COLETIVOS - INDIVIDUAIS: estamos acostumados a ver no dia-a-dia. o Pedro comprando do Carlos, o Paulo comprando do Jos, etc. - COLETIVOS: so relativamente NOVOS, no sentido seguinte: nos contratos individuais, os contratantes so pr-identificados. Nos contratos COLETIVOS, pelo menos um dos contratantes representa um GRUPO de PESSOAS NO-IDENTIFICADAS. EXEMPLO Direito do Trabalho - nos acordos coletivos. O Sindicato dos Metalrgicos firma um contrato coletivo, que vai gerar conseqncias para todos os que estiverem no plo do sindicato, at mesmo para quem no concordava com seus termos, e mesmo para pessoas que vierem a ingressar posteriormente na empresa. Outros contratos coletivos, um deles um previsto no CDC: CONTRATO COLETIVO firmado ou pelo MINISTRIO PBLICO, ou por associaes de defesa do consumidor EM PROL do consumidor. Exemplo: h alguns anos, as empresas de cartes de crdito assinaram um contrato pelo qual se comprometiam a no enviar cartes de crdito no-solicitados, com previso de multa em caso de violao. Este acordo, quando firmado pelo MP, chamado TERMO DE AJUSTAMENTO - vale para meio ambiente, consumidor, etc. - pelos chamados DIREITOS DIFUSOS. Artigo 107 do CDC. QUANTO MANEIRA DE APERFEIOAR: CONSENSUAIS: quando basta o CONSENTIMENTO DOS CONTRATANTES para que ele se aperfeioe. A manifestao de vontade requisito bsico. Quando ela existe, o contrato j se aperfeioa.
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Esta classificao est ligada classificao antiga de BENS principais e BENS acessrios. Esse mesmo raciocnio se aplica aos contratos. - PRINCIPAL: existe por si s, e independe de qualquer outro contrato paralelo. Exemplo: contrato de compra e venda. - ACESSRIO: este, depende de outro contrato, no tem vida prpria, no tem autonomia. EXEMPLO: contrato de FIANA. A fiana sempre est ligada a um outro negcio: contrato de locao, por exemplo. A conseqncia PRTICA disso: o acessrio segue a sorte do principal. Se o contrato principal for NULO, a princpio nulo tambm ser o acessrio. Entretanto, SE O acessrio FOR NULO, isso NO AFETA O CONTRATO PRINCIPAL. Exemplo: num contrato de locao, verifica-se que o fiador no tem capacidade legal, tornando a fiana NULA. Esse fato no tornar nulo o contrato de locao. Ver o Artigo 167 DO CC de 1916 - ver o novo qual sobre a PRESCRIO. QUANTO AO TEMPO EM QUE DEVEM SER EXECUTADOS - INSTANTNEOS: aquele que COMEA E TERMINA NO MESMO "INSTANTE". Ele nasce e se extingue seno no exato momento, em fraes de segundo. EXEMPLO: compra e venda vista, como comprar po numa padaria. Esta classificao importante quando formos estudar a resciso do contrato. - DE DURAO: - DE EXECUO DIFERIDA: Neste dois contratos, existe um LAPSO TEMPORAL entre o incio e sua extino, ou seja, o cumprimento da obrigao. No contrato de DURAO, as obrigaes/prestaes se dividem em VRIAS ETAPAS. EXEMPLO: contrato de LOCAO - ms a ms o locatrio tem a obrigao de pagar o aluguel. No de EXECUO DIFERIDA, a prestao UMA S, mas seu cumprimento se dar depois de certo tempo, depois de um lapso temporal. EXEMPLO: compra um carro, recebe o carro mediante um sinal, comprometendose a quit-lo em outras trs prestaes iguais e mensais, conforme acordado pelas partes. - CONTRATO COLIGADOS, OU "DERIVADOS". No h uma classificao uniforme, mas a que predomina a seguinte:
Os CONTRATOS COLIGADOS SO "AUTNOMOS". Cada um deles pode existir por si s. Entretanto, em dado caso concreto, existe uma ligao direta entre um e outro: Jos somente fez um contrato X por ter firmado um outro contrato. Jos vai na Casas Bahia para comprar uma TV, mas no tem todo o dinheiro vista, e faz um financiamento, que outro contrato. Os dois contratos: "compra e venda" e "mtuo", so principais. Entretanto, Jos apenas firmou o contrato de mtuo/financiamento porque ele fez, primeiro, um de compra e venda. A maioria da doutrina entende, ao falar de contratos coligados, que um influencia o outro, na maior parte dos casos. Em certos casos, um pacote turstico tambm pode incluir contratos coligados: contrato de depsito de bagagem, de transporte, de hospedagem, etc. Aula do dia 14/3/2005 Argio: - O que so contratos paritrios? - O que so contratos preliminares? - O que so contratos "de consumo" e contratos "civis"? - POR PRAZO DETERMINADO: Um contrato em que se tem um termo inicial - o termo de seu incio - e o de seu fim, ou termo final. - POR PRAZO INDETERMINADO: Tem-se a data de seu incio, mas no a data do seu fim. Esta forma muito comum nos contratos de TRABALHO: em regra, no temos o seu fim, no se sabe at quando durar essa relao jurdica. A importncia prtica disso: no contrato por prazo indeterminado, QUALQUER dos contratantes poder DENUNCIAR esse contrato em qualquer momento exemplo tpico do Contrato de Trabalho. A DENNCIA exatamente a comunicao, por uma das partes, de que deseja rescindir ou terminar o contrato. comum, por ocasio da DENNCIA, conceder um prazo para o trmino do contrato. Isso pode, por outro lado, j estar previsto em contrato, ou em Lei. Caso contrrio, as partes devem dar um PRAZO "razovel" outra para a descontinuao da relao jurdica. O que vem a ser "razovel", algo a se determinar caso a caso. - DE EXECUO DIFERIDA: QUANTO AO OBJETO: - CONTRATOS PRELIMINARES: tambm conhecido como PROMESSA ou PR-CONTRATO: em que as partes se comprometem a firmar um contrato definitivo. a
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PRESTAO a de FAZER: fazer um contrato DEFINITIVO. Exemplo: na compra e venda. comum as partes fazerem um compromisso de compra e venda, onde consta que as partes faro um contrato DEFINITIVO. Os mesmos requisitos do contrato definitivo devem constar no Contrato Preliminar. Exemplo: no contrato de compra e venda, so requisitos: o preo, a coisa e o consentimento. No contrato preliminar, esses mesmos requisitos tambm devero constar. O contrato preliminar no necessariamente segue a mesma FORMALIDADE do contrato definitivo. A VANTAGEM do contrato preliminar: o compromissrio comprador pode passar um imvel a terceiros sem ter de pagar tributos. uma forma, para quem lida comercialmente com imveis, de evitar a tributao de algo que no ficar em seu nome. - DEFINITIVOS QUANTO MANEIRA COMO SO FORMADOS: - Contratos PARITRIOS: ambos os contratantes NEGOCIAM LIVREMENTE as clusulas contratuais. - Contratos de Adeso/ por Adeso: so os contratos IMPOSTOS por um dos contratantes ao outro contratante. Exemplo: contrato de emprstimo, de carto de crdito, etc. O conceito de contrato de adeso: o Codecon veio expressamente - Art. 54 - conceituar o contrato de adeso. So o OPOSTO dos contratos paritrios. - Contratos Derivados ou Coligados (ou Subcontratos): dependem de outros contratos. Os contratos derivados tm por objeto direitos estabelecidos em outro contrato. Exemplo: sublocao, subempreitada, subconcesso. - CONTRATOS CIVIS E CONTRATOS MERCANTIS (tm a figura de dois crculos concntricos). Anteriormente, tnhamos os chamados contratos civis, e os contratos MERCANTIS, ou Comerciais, que tinham como caracterstica, em UM DOS PLOS, ter um COMERCIANTE. Sempre que havia isso, tnhamos um contrato MERCANTIL, a ser regido pelas leis do Direito Comercial. PARTICULARES, antigamente, eram os contratos que no tinham em um dos plos um empresrio ou comerciante. Mas tais denominaes deixaram de existir. Na dcada de 1940-1950 houve uma tendncia de UNIFORMIZAO: unir os contratos comerciais aos contratos civis, tendncia que foi ACOLHIDA pelo Cd. Civil de 2002, posto que este retira quase todos os
contratos mercantis, e passa a regulament-los pelo cdigo comercial. Hoje, temos apenas UM contrato de compra e venda que NO regido pelo Cdigo Civil - o CONTRATO DE SEGURO MARTIMO, que mercantil. O Cd. Comercial NO foi, nessa parte, TOTALMENTE revogado. Lei 8078/90: ao falar de contratos, ela criou uma terceira espcie de contratos: CONTRATOS DE CONSUMO, OU DE "RELAES DE CONSUMO". Esta lei TIRA grande parte dos contratos que eram denominados de "civis" ou "mercantis", e os coloca como "de consumo". Ao ver um contrato, a primeira coisa que devemos vericicar se ele civil, mercantil, etc. H trs REQUISITOS para o CONTRATO DE CONSUMO - conceituao do legislador: Art. 3: - CONSUMIDOR, - FORNECEDOR; e, ligando esses dois sujeitos: - UM PRODUTO OU UM SERVIO. Se faltar qualquer, qualquer desses trs requisitos, NO SER CONTRATO DE CONSUMO. Art. 3 (CDC) Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividade de produo, montagem, criao, construo, transformao, importao, exportao, distribuio ou comercializao de produtos ou prestao de servios. 1 Produto qualquer bem, mvel ou imvel, material ou imaterial. 2 Servio qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante remunerao, inclusive as de natureza bancria, financeira, de crdito e securitria, salvo as decorrentes das relaes de carter trabalhista. Artigo 3 do CDC: 1 - FORNECEDOR no apenas pessoa jurdica, o artigo claro neste aspecto. No apenas uma empresa "brasileira", nacional, que "fornecedor". Alm disso, "FORNECEDOR", no somente a pessoa jurdica de direito PRIVADO, mas tambm as AUTARQUIAS, empresas pblicas, podem ser consideradas FORNECEDORAS. Pessoa Jurdica de Direito PBLICO: em regra, a distino entre P.J. de Dir. Pblico que se caracteriza ou no como de CONSUMO: quando no h uma contraprestao DIRETA pelo servio prstado, mas sim o pagamento de um TRIBUTO, no h relao de consumo. Exemplo: se meu carro furtado na rua, no podemos dizer que isso uma RELAO DE
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CONSUMO, pois no h uma CONTRAPRESTAO DIRETA OU IMEDIATA. Por outro lado, quando a prestao do Estado tem como contraprestao o pagamento de um VALOR DIRETO TARIFA OU PREO - aqui sim, teremos uma relao de consumo. Exemplo: PEDGIO. A estrada no privatizada. Da mesma forma, TARIFAS PBLICAS: gua, energia eltrica, etc. Pargrafo 1: conceituao de "produto", que QUALQUER COISA. Pargrafo 2: conceito de servio: QUALQUER ATIVIDADE. O legislador deixa claro que as relaes de TRABALHO JAMAIS SO RELAES DE CONSUMO. O SERVIO GRATUITO DESCARACTERIZA RELAO DE CONSUMO. As palavras "mediante remunerao" so importantes. Gratuito: aquilo que for EFETIVAMENTE gratuito. s vezes pode haver uma "remunerao indireta". Exemplo: estacionamento em hipermercados, que poderiam ser reputados "gratuitos", mas bvio que no tem apenas remunerao DIRETA, tendo porm remunerao INDIRETA. Outro exemplo: milhagem em companhias areas. Nas passagens gratuitas por programas de milhagem, H SIM REMUNERAO INDIRETA, e se pode sim usar o Codecon. Terceiro - conceitos de CONSUMIDOR, so quatro: 1 - Art. 2, caput: Pessoa JURDICA tambm pode ser "consumidor", alm das pessoas fsicas, consumindo um produto ou utilizar um servio. Outros 3 conceitos: CONSUMIDOR POR EQUIPARAO - o legislador equipara tais pessoas a consumidores. DUAS CORRENTE DOUTRINRIAS para interpretar o termo DESTINATRIO FINAL: - FINALISTA: tende a RESTRINGIR o conceito de consumidor ou destinatrio final. - MXIMALISTA: tende a AMPLIAR o conceito de destinatrio final. Exemplos: Uma empresa adquire de outra empresa um produto matria-prima - que ser usado para fazer os seus prprios produtos, como uma empresa que compra plstico para fazer copos de plstico. 1 - Existe um produto ou servio? Sim: o plstico
2 - A empresa que vende FORNECEDORA"? Sim. 3 - Quem compra consumidor? Sim ou no? Se voc no o destinatrio FINAL do produto, voc no considerado CONSUMIDOR. O produto final no tem seu "elo final" da cadeia na empresa que produz copos. Outro EXEMPLO: Contrato que uma empresa firma com a Eletropaulo: ou no uma RELAO DE CONSUMO? Resposta: DEPENDE. Depende da "corrente" que formos pegar para analisar. Quem adepto da Teoria Finalista, afirma NO haver "relao de consumo", pois o que a empresa gasta com energia, ser repassado para o seu produto ou servio. Deve-se analisar sempre, no caso concreto, O GRAU DE HIPOSSUFICINCIA. O STF julgou recentemente a relao entre "Empresa de carto de Crdito" e o "Comerciante". ou no 'contrato de consumo'? A Concluso: NO RELAO DE CONSUMO. O Comerciante no hipossuficiente, no precisando de uma "proteo a mais" a fim de equilibrar as relaes jurdicas. O STF acolheu nesse caso a TEORIA FINALISTA DA AO. A Teoria MXIMALISTA tende a AMPLIAR o conceito. No exemplo da energia eltrica, HAVERIA SIM RELAO DE CONSUMO. Por esta teoria, SEMPRE a empresa repassa seus custos para seu produto/servio. Quando, ento, uma pessoa jurdica seria "consumidora", se ela sempre repassa seus custos ao consumidor? Existem pessoas jurdicas que no tem "fins lucrativos", e apenas estas que poderiam ser consumidoras. Esta, porm, a teoria mais "radical". Exemplo: advogado que compra um computador para trabalhar. Para muitos, o advogado no poderia se utilizar do CDC - teoria finalista. Para a mximalista, sim, poderia. Este o "conceito padro", mas h trs OUTROS CONCEITOS: CONCEITOS POR "EQUIPARAO": 1 - Em um condomnio edilcio, que firma um contrato para a manuteno de elevadores: h um servio, h remunerao. Existe um consumidor? "Condomnio" NO UMA PESSOA JURDICA, sendo um exemplo de "ENTE DESPERSONALIZADO". Justamente, vem aqui a EQUIPARAO a consumidor. 2 - Art. 17 do CDC Art. 17. Para os efeitos desta Seo, equiparam-se aos consumidores todas as vtimas do evento.
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Tambm conhecido por "ACIDENTE DE CONSUMO", ou "Responsabilidade pelo FATO do Produto ou do Servio": O CDC se preocupa pelo maior dos bens do ser humano: a vida. Aqui, o que est em jogo a INTEGRIDADE FSICA OU PSQUICA, e a VIDA do consumidor. Se compro uma geladeira e ela no gela, isto no "acidente de consumo", e sim "vcio", ou "vcio redibitrio". diferente quando essa mesma geladeira emite um gs txico, ou explode, causando algum tipo de dano sade ou integridade fsica. Hoje em dia, esta uma das MAIORES PREOCUPAES em matria de responsabilidade civil. Se analisarmos os Artigos 12 e 14, estamos diante da RESPONSABILIDADE OBJETIVA: aquela em que NO se discute culpa: se causou o dano, quem causou VAI TER QUE PAGAR. Da Responsabilidade pelo Fato do Produto e do Servio Art. 12. O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o importador respondem, independentemente da existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos decorrentes de projeto, fabricao, construo, montagem, frmulas, manipulao, apresentao ou acondicionamento de seus produtos, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e riscos. 1 O produto defeituoso quando no oferece a segurana que dele legitimamente se espera, levandose em considerao as circunstncias relevantes, entre as quais: I - sua apresentao; II - o uso e os riscos que razoavelmente dele se esperam; III - a poca em que foi colocado em circulao. 2 O produto no considerado defeituoso pelo fato de outro de melhor qualidade ter sido colocado no mercado. 3 O fabricante, o construtor, o produtor ou importador s no ser responsabilizado quando provar: I - que no colocou o produto no mercado; II - que, embora haja colocado o produto no mercado, o defeito inexiste; III - a culpa exclusiva do consumidor ou de terceiro. Se pego um avio, ele explode e morro, meus herdeiros podem pedir indenizao com base no CDC? - Existe um produto/servio? Sim - Existe uma remunerao? Sim - Existe um consumidor? Existiu, com base no Art. 2. O Art. 17 cuida deste caso? Ele cuida das VTIMAS, que so EQUIPARADAS a consumidor, aqueles que tiveram
danos ou morte porque a turbina ou destroos caram sobre eles. Outro exemplo: pessoas esto paradas num ponto de nibus, e o nibus invade a calada: podem essas vtimas SIM usar o CDC para serem indenizadas. a figura do chamado "BYSTANDER". Artigo 29 CDC: Est ligado s pessoas EXPOSTAS S PRTICAS COMERCIAIS. O simples fato de algum ASSISTIR A UM COMERCIAL DE TV, ser equiparado a consumidor. Exemplo: pessoa fsica que vai a uma loja comprar um carro usado. sim relao de consumo, por ter os trs requisitos. Outro exemplo: uma pessoa fsica compra um carro de outra pessoa fsica. relao de consumo? NO, porque o Art. 3 diz "ATIVIDADE", que uma conduta reiterada, diferente de "ATO", que uma conduta eventual. Portanto, UM CONTRATO CIVIL!!! ==================================== MONITORA DE DIR. CIVIL IV Evelin Goya: MONITORA DE DIR. CIVIL IV. Sala 302, do 6 S. E-mail: evelingoya@yahoo.com.br ===================================== Aula do dia 15/3/2005
TEMAS DA ARGIO DAS PRXIMAS AULAS (LEMBRANDO QUE NA SEMANA QUE VEM NO TEREMOS AULA DE DIREITO CIVIL) 1 - FORMAO DOS CONTRATOS 2 - OFERTA Temos de ver os tpicos acima no Cd. Civil e no Codecon 3 - ARRAS ======================== Argio: 1 - d um exemplo de regras de interpretao dos contratos - da doutrina ou da lei. 2 - O que estipulao em favor de terceiro? 3 - O que "promessa de fato de terceiro"?
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4 - O que "contrato com pessoa a declarar"? ========================== Aula: INTERPRETAO DOS CONTRATOS O nosso Cd. Civil, ao contrrio de vrios Cdigos estrangeiros, no traz um captulo especfico sobre como interpretar contratos. Mas discorre sobre algumas tcnicas de interpretao, trazidas da doutrina. Art. 112 CC: Art. 112. Nas declaraes de vontade se atender mais inteno nelas consubstanciada do que ao sentido literal da linguagem. No Art. 423 CC h uma regra de interpretao. Art. 423. Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente. Art. 819 CC: em regra, a fiana "gratuita", e o legislador quis proteger aquele que est oferecendo algo. Art. 819. A fiana dar-se- por escrito, e no admite interpretao extensiva. Art. 843: Art. 843. A transao interpreta-se restritivamente, e por ela no se transmitem, apenas se declaram ou reconhecem direitos. O que "transao"? o acordo que duas pessoas fazem a fim ou de evitar um litgio, ou de liquidar um litgio. Tal acordo pode ser extrajudicial ou judicial. Sempre que houver "transao", esse contrato ser interpretado restritivamente: INTERPRETAO RESTRITIVA. Na dvida, se o contrato for benfico - ou gratuito - interpreta-se em benefcio do DEVEDOR. Interpretao EXTENSIVA: o intrprete amplia a interpretao. " proibido fumar cigarro." Chega uma pessoa e acende um charuto. O objetivo da norma no esse, e sim proteger a sade. O intrprete amplia para outras coisas congneres, como se o legislador tivesse "dito menos" do que deveria. Interpretao RESTRITIVA: o intrprete vai restringir aquele texto, como se o legislador tivesse "falado mais do que deveria". Exemplo: sai uma lei prescrevendo: obrigatrio o uso do cinto de segurana em TODO veculo de transporte". Dvida: e nas carroas, obrigatrio tambm? O intrprete diz que no precisa, RESTRINGINDO. Sempre que um contrato, na interpretao de uma clusula contratual, gerar duas interpretaes, sendo que uma delas torna o contrato sem efeito, as disposies que no trouxerem nenhuma UTILIDADE ao negcio jurdico sero descartadas.
Se houver dvida na interpretao, deve-se utilizar a interpretao que estiver mais de acordo com os USOS E COSTUMES. Em um CONTRATO DE ADESO, sempre que houver uma clusula ADICIONADA MO que for colidente com a clusula pr-impressa, prevalecer a clusula manuscrita. NO CABE "RECURSO ESPECIAL" quando a discusso no processo for sobre DVIDA DE INTERPRETAO DO CONTRATO. Se o que as partes estiverem discutindo for a interpretao de uma clusula contratual, no possvel o recurso especial. A smula 454 do STF Supremo Tribunal Federal. Por que do STF? Porque esta smula antiga, e ainda no havia o STJ. ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO Quando estudamos o princpio da Relatividade dos Contratos, a exceo a esse princpio a estipulao em favor de terceiros, em que dois contratantes firmam um contrato que trar benefcio a uma terceira pessoa que NO FAZ PARTE DO CONTRATO. Neste instituto jurdico existem trs FIGURAS: 1 - PROMITENTE: aquele que assume a obrigao de fazer algo a um terceiro; 2 - ESTIPULANTE: outro contratante, que pede que um benefcio seja em favor de um terceiro; 3 - BENEFICIADO: EXEMPLO tpico: seguro de vida. Eu contrato um seguro, e fica pactuado que se eu morrer, minha filha receber o valor segurado. Esse terceiro somente ir se vincular a esse contrato se ele QUISER receber o benefcio. Pergunta: se houver uma clusula autorizando que o benefcio v para outro terceiro, pode ser feito. Ou ento ao contrrio: coloca-se uma clusula dispondo que o beneficirio necessariamente iria receber o benefcio. Se houver silncio sobre isso, o terceiro passa a ter o direito de exigir o cumprimento da obrigao - Art. 437 CC. PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO Eu me obrigo a fazer uma coisa, mas a obrigao est sempre ligada s pessoas que esto contratando. Por outro lado, pode-se envolver um terceiro: conheo um bom cantor; eu prometo para meu amigo que ele ir cantar na festa de aniversrio desse meu amigo. Posso ou no fazer isso? POSSO SIM. PLENAMENTE VLIDO. A questo : se o terceiro NO QUISER CUMPRIR, qual ser a conseqncia disso? Se o cantor no for cantar, haver INADIMPLEMENTO
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CONTRATUAL daquele que prometeu. O que resta a fazer? Aquele que prometeu ter de pagar PERDAS E DANOS a quem ele prometeu, o qual, por exemplo, teve gastos para preparar o local onde o cantor iria se apresentar. Pelo novo Cd. Civil, se o terceiro aceitar a promessa, acaba toda a responsabilidade do terceiro contratante, que pode ter at o "benefcio", mas acaba a responsabilidade. Se o cantor no for ao local, ele que pagar as perdas e danos - Art. 440. Seo IV - Da Promessa de Fato de Terceiro Art. 439. Aquele que tiver prometido fato de terceiro responder por perdas e danos, quando este o no executar. Pargrafo nico. Tal responsabilidade no existir se o terceiro for o cnjuge do promitente, dependendo da sua anuncia o ato a ser praticado, e desde que, pelo regime do casamento, a indenizao, de algum modo, venha a recair sobre os seus bens. Art. 440. Nenhuma obrigao haver para quem se comprometer por outrem, se este, depois de se ter obrigado, faltar prestao. CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR Arts. 467 a 471 Onde se autoriza que, em um contrato, principalmente mais comum em um compromisso, num pr-contrato ou contrato preliminar - um dos contratantes prefere que, em vez de ter o bem passado para seu prprio nome, que o bem seja passado para uma pessoa ainda a ser determinada. A transao concretizada, mas no contrato preliminar consta que a pessoa ser "a declarar". Ocorre muito isso no caso de compra e venda de VECULOS USADOS, ou ainda de imveis. Seo IX - Do Contrato com Pessoa a Declarar Art. 467. No momento da concluso do contrato, pode uma das partes reservar-se a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigaes dele decorrentes. Art. 468. Essa indicao deve ser comunicada outra parte no prazo de cinco dias da concluso do contrato, se outro no tiver sido estipulado. Pargrafo nico. A aceitao da pessoa nomeada no ser eficaz se no se revestir da mesma forma que as partes usaram para o contrato. Art. 469. A pessoa, nomeada de conformidade com os artigos antecedentes, adquire os direitos e assume as obrigaes decorrentes do contrato, a partir do momento em que este foi celebrado. Art. 470. O contrato ser eficaz somente entre os contratantes originrios:
I - se no houver indicao de pessoa, ou se o nomeado se recusar a aceit-la; II - se a pessoa nomeada era insolvente, e a outra pessoa o desconhecia no momento da indicao. Art. 471. Se a pessoa a nomear era incapaz ou insolvente no momento da nomeao, o contrato produzir seus efeitos entre os contratantes originrios. Aula do dia 28/03/2005 ============================================ ARGIO: 1 - O que so arras? 2 - Quais os tipos de arras, e as explique. 3 - Qual a diferena entre arras penitenciais e o outro tipo? ============================================ Argio para a prxima semana: - REVISO E resciso DOS CONTRATOS POR FATO SUPERVENIENTE. Para este tema, estudar vrios temas: 1 - Clusula rebus sic stantibus 2 - Teoria da Pressuposio 3 - Teoria da Impreviso 4 - Teoria da Excessiva Onerosidade 5 - Exceo dos contratos no cumpridos - Art. 476 e 477 Fazer pesquisas em outras obras, a respeito da Teoria da Pressuposio ============================================ AULA: ARRAS Arras nada mais do que um SINAL dado numa determinada obrigao/contrato. A regra que as arras sejam dadas em dinheiro, mas no necessariamente: pode-se oferecer arras atravs de COISA. Temos DOIS TIPOS DE ARRAS: 1 - CONFIRMATRIAS: a regra, a mais comum. Quando no se disser nada no contrato, tratar-se- de arras confirmatrias. Ela tem por finalidade CONFIRMAR um negcio. Teoricamente, pode-se dar de arras at 99,99% do valor total da obrigao; caso contrrio no ser arras, e sim o pagamento total. 2 - PENITENCIAIS: somente existem quando as partes manifestam expressamente que naquele negcio existe um DIREITO DE ARREPENDIMENTO. Quando h arras penitenciais, existe um DIREITO DE
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ARREPENDIMENTO: uma arrepender daquele negcio.
das
partes
pode
se
imvel e morar de aluguel em um hotel por culpa daquele promitente vendedor que descumpriu o contrato. ARRAS PENITENCIAIS: existem quando h ARREPENDIMENTO. As conseqncias so AS MESMAS DAS ARRAS confirmatrias. Se o arrependimento for de quem recebeu, devolver-se- o dobro. Diferenas com as confirmatrias: Procurar a Smula 412 do STF: SMULA 412 DO STF No compromisso de compra e venda com clusula de arrependimento, a devoluo do sinal, por quem o deu, ou a sua restituio em dobro, por quem o recebeu, exclui indenizao maior a ttulo de perdas e danos, salvo os juros moratrios e os encargos do processo. Nas arras penitenciais (se no houver clusula expressa em algum contrato preliminar quanto s arras) no se pode cobrar NADA MAIS do que o valor dado como arras; depois de muita discusso, o STF chegou a esta posio jurisprudencial, que foi confirmada outras vezes. Diferenas entre - Clusula penal: - Multa/multa moratria: - Arras: A distino BSICA est em que as ARRAS so uma OBRIGAO REAL (contratos reais: s se aperfeioam com a ENTREGA da coisa); s existe arras quando se entrega o valor ou a coisa mvel como arras. Isto no existe na clusula penal, que uma multa prevista em caso de inadimplemento. A diferena bsica a necessidade DA EFETIVA ENTREGA da coisa ou valor, no caso das arras. Outra diferena: a clusula penal pode ter seu valor reduzido se for ele abusivo. Quando se fala em arras, no h possibilidade de o juiz reduzir seu valor. O valor das arras no sofre variao. Para que seja ARRAS, deve ser dada por UM DOS CONTRATANTES. O inadimplemento: se ocorrer por caso fortuito ou fora maior, NO SE APLICAM a perda do sinal ou a indenizao. Nestes dois casos, devolve-se o dinheiro ou bem, e nenhuma das partes perde nada. Leitura do Art. 420: Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal tero funo unicamente indenizatria. Neste
Qualquer dos contratantes pode oferecer as arras. At mesmo AMBOS os contratantes podem oferecer arras - raro - e se chama "arras recprocas". CAPTULO VI - Das Arras ou Sinal Art. 417. Se, por ocasio da concluso do contrato, uma parte der outra, a ttulo de arras, dinheiro ou outro bem mvel, devero as arras, em caso de execuo, ser restitudas ou computadas na prestao devida, se do mesmo gnero da principal. As arras podem servir como incio do pagamento, ou apenas a CONFIRMAO, quando se devolve as arras e se paga o valor previsto/acordado. Art. 418 - leitura - ARRAS confirmatrias. Art. 418. Se a parte que deu as arras no executar o contrato, poder a outra t-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecuo for de quem recebeu as arras, poder quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devoluo mais o equivalente, com atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorrios de advogado. Qual a conseqncia prevista pelo legislador? O inadimplemento contratual, tanto por quem deu as arras como por quem as recebeu. Se o inadimplemento for da parte que recebeu as arras, "o EQUIVALENTE" significa O DOBRO das arras oferecidas pela outra parte. o MESMO VALOR que seria perdido por aquele que ofereceu as arras. Se o prejuzo sofrido por uma das partes for MAIOR do que as arras, quem sofreu o prejuzo pode cobrar o valor total do prejuzo, DESDE QUE SE PROVE TAL FATO. Art. 419. A parte inocente pode pedir indenizao suplementar, se provar maior prejuzo, valendo as arras como taxa mnima. Pode, tambm, a parte inocente exigir a execuo do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o mnimo da indenizao. No Art. 419, em vez de somente receber as arras, a parte descumpridora pode ser acionada para EXECUTAR/CUMPRIR o contrato, e paralelamente a ressarcir a outra parte pelos prejuzos sofridos. Exemplo: uma pessoa oferece um apartamento venda. A outra parte d arras de 20 mil, e o promitente vendedor desiste de vender. O promitente comprador, alm de poder reaver as arras mais o equivalente, pode entrar com ao de indenizao, pois fizera planos e prometeu seu antigo apartamento a outro comprador, tendo que sair daquele
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caso, quem as deu perd-las- em benefcio da outra parte; e quem as recebeu devolv-las-, mais o equivalente. Em ambos os casos no haver direito a indenizao suplementar. ARRAS ASSECURATRIAS: no est prevista em lei. A idia das arras assecuratrias surgiu pelo seguinte: quero comprar um carro, mas quero lev-lo a um mecnico, e deixo um "sinal", ou arras assecuratrias. Se o mecnico disser que o carro no est bom, h DUAS CORRENTES: 1 - O sinal no perdido por quem o deixou, sendo devolvido parte que as deu. 2 - A outra corrente diz que as arras ficariam com a outra parte. As arras so diferentes, ainda de "pr-contrato", pois este um contrato firmado pelas partes. FORMAO DOS CONTRATOS OFERTA O contrato necessita de uma DUPLA MANIFESTAO DE VONTADES. Entretanto, muitas vezes ocorre um LAPSO TEMPORAL entre a oferta e a aceitao. A dvida, quando tal resposta no imediata, se o oferente est ou no vinculado proposta. O tema que estudaremos amanh est ligado VINCULAO PROPOSTA. Isto tem implicaes tanto na RELAO CIVIL como na RELAO DE CONSUMO. At mesmo da publicidade. Se algum fizer uma publicidade: vendo TV por dois mil reais, ser vinculado a essa oferta. Aula do dia 29/3/2005 Muitas vezes, entre uma parte declarar que desejar celebrar o contrato, e o outro aceitar, ocorre um lapso temporal: a fase das "tratativas", ou da puntuao. a fase em que as partes travam as negociaes EFETIVAMENTE. A primeira coisa que devemos analisar nesta fase a importncia do SILNCIO no ordenamento jurdico. A frase "quem cala consente" vale, para o direito? NO VALE NADA!!! Para o direito, a princpio, "quem cala, no diz nada". O papel do silncio tem uma importncia muito grande, pois h certo tempo era comum recebermos cartes de
crdito no-solicitados, afirmando que, se no o quisssemos, o silncio do consumidor valeria como manifestao de vontade. O ordenamento jurdico, at mesmo antes do Codecon, j protegia o consumidor contra tais prticas, e o Codecon veio consolidar tal entendimento. O mesmo raciocnio serve para um SERVIO: hiptese em que que o consumidor envia um eletrodomstico assistncia tcnica para averiguar um oramento de conserto, e a oficina j conserta, sem aprovao do consumidor; nestes casos, o consumidor no obrigado a pagar, se no tiver havido aprovao, ou "manifestao da vontade". Esta idia foi consagrada no CC, Art. 111 - sobre o silncio. Art. 111. O silncio importa anuncia, quando as circunstncias ou os usos o autorizarem, e no for necessria a declarao de vontade expressa. O silncio JAMAIS pode gerar o consentimento. Ver o Art. 39, inciso VI, do CDC - sobre o consentimento EXPRESSO. Art. 39 (CDC). vedado ao fornecedor de produtos ou servios, dentre outras prticas abusivas: (Redao dada pela Lei n 8.884, de 11.6.1994) I - condicionar o fornecimento de produto ou de servio ao fornecimento de outro produto ou servio, bem como, sem justa causa, a limites quantitativos; II - recusar atendimento s demandas dos consumidores, na exata medida de suas disponibilidades de estoque, e, ainda, de conformidade com os usos e costumes; III - enviar ou entregar ao consumidor, sem solicitao prvia, qualquer produto, ou fornecer qualquer servio; IV - prevalecer-se da fraqueza ou ignorncia do consumidor, tendo em vista sua idade, sade, conhecimento ou condio social, para impingir-lhe seus produtos ou servios; V - exigir do consumidor vantagem manifestamente excessiva; VI - executar servios sem a prvia elaborao de oramento e autorizao expressa do consumidor, ressalvadas as decorrentes de prticas anteriores entre as partes; A primeira exceo: no pode haver lei exigindo manifestao expressa. Aqui, sim, possvel o silncio como exceo. Parntesis: gravao telefnica: ou no vlida? No caso de a gravao ser feita por terceiros, que no os interlocutores, no ser vlida a gravao. J quando a
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gravao feita por um dos interlocutores, mesmo que o outro no consinta nem saiba, pode usar, ainda mais para proteger um direito de um dos interlocutores. H uma corrente que no aceita tal interpretao. Outra exceo, no caso do silncio: desde que haja costume, nas relaes entre as partes. Alm das duas excees acima, O SILNCIO NO VALE COMO ANUNCIA. Alguns doutrinadores do o nome de "silencio qualificado"; um silncio revestido de uma situao especifica. OFERTA Existe uma FASE DE NEGOCIAO. Sempre h algum que faz a oferta ou proposta: O OFERTANTE, ou POLICITANTE. Essa proposta dirigida a algum. Esse algum chamado de OBLATO: aquele a quem a proposta se dirige. S existir contrato quando o oblato afirma "aceito". A partir da, nenhum dos dois poder desistir. E ANTES, ANTES da aceitao, podem as partes voltar atrs? De acordo com a teoria da BOA-F OBJETIVA, a RESPONSABILIDADE PR-CONTRATUAL, ou CULPA IN CONTRAHENDO (perguntado Beth na argio). A princpio, no h obrigao, mas os contraentes tm a obrigao de AGIR DE BOA-F para no causar prejuzo aos quase contratantes perante terceiros. Vejamos o Art. 427 CC Seo II - Da Formao dos Contratos Art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do caso. Este artigo se refere ao PROPONENTE, POLICITANTE, QUELE QUE FAZ A OFERTA. AO
II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente; III - se, feita a pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado; IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente. Sobre a exceo baseada na "natureza" do negcio: uma oferta de vaga de emprego: tal vaga s ser preenchida quando forem preenchidos os requisitos para a funo. Art. 428 - DEIXA DE SER OBRIGATRIA a proposta. Este artigo diferencia proposta "entre presentes" de proposta "entre ausentes". Entre "presentes" significa a hiptese em que ambos os contratantes tem condies de comunicao imediata, ao mesmo tempo, em que um pode responder ao outra. Telefone, messenger do MSN, ICQ, Skype, etc., ser entre PRESENTES. Fax, e-mail, carta, telegrama, entre AUSENTES. Inciso I: se, feita SEM PRAZO, ... Se no for dado um prazo para responder, a resposta deve ser IMEDIATA. Se transcorrer qualquer lapso temporal, o proponente fica desobrigado proposta feita. A resposta "IMEDIATA" deve ser analisada em cada caso concreto; a resposta dada na primeira oportunidade possvel. Assim que o oblato afirma "ACEITO", surge o CONTRATO: "pacta sunt servanda". Se houver desistncia, pode-se exigir o cumprimento especfico do contrato, ou resciso com indenizao por perdas e danos. Outras hipteses: referem-se a propostas feitas ENTRE AUSENTES: Inciso II do Art 438: "tempo suficiente para chegar a resposta". Exemplo: quero vender meu apartamento, e me lembro de que meu amigo do Rio de Janeiro queria comprar, e lhe envio uma carta: proposta ENTRE AUSENTES, E SEM PRAZO. Qual seria esse prazo "razovel"? O tempo de uma carta chegar ao RJ de no mximo 3 dias. Mais 3 dias para voltar, e alguns dias para ele ler e se decidir. CABE AO JUIZ DECIDIR O QUE SER ESSE TEMPO razovel, NO CASO CONCRETO. Inciso III:
Quem faz a oferta, a princpio fica vinculado, salvo as excees, constantes nos incisos do Art. 428, e no Art. 427. Art. 428. Deixa de ser obrigatria a proposta: I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Considera-se tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante;
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Se for entre AUSENTES, COM PRAZO: deve-se aguardar o prazo que foi dado. Exemplo: 10 dias para o oblato decidir se quer o apartamento. Depois desses 10 dias, o proponente ficar desobrigado com sua proposta. Estas so as excees; fora destas, a proposta sempre vincular. Art. 429 CC: Art. 429 (Cd. Civil). A oferta ao pblico equivale a proposta quando encerra os requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrrio resultar das circunstncias ou dos usos. Pargrafo nico. Pode revogar-se a oferta pela mesma via de sua divulgao, desde que ressalvada esta faculdade na oferta realizada. Este artigo adota o MESMO RACIOCNIO DO Cdigo de Defesa do Consumidor, Art. 30: SEO II - Da Oferta Art. 30 (CDC). Toda informao ou publicidade, suficientemente precisa, veiculada por qualquer forma ou meio de comunicao com relao a produtos e servios oferecidos ou apresentados, obriga o fornecedor que a fizer veicular ou dela se utilizar e integra o contrato que vier a ser celebrado. Artigo 30 do Codecon: alm de obrigar quem fez a publicidade, tais termos passam a fazer parte integrante do contrato a ser celebrado. Se o folheto de um edifcio contm ilustraes de piscina e quadra poliesportiva, e na realidade o contrato no prever tais benefcios, e nem sequer houver espao fsico, pode-se pedir o abatimento do preo do apartamento, ou ento a resciso do contrato. Quando o oblato aceita, forma-se o contrato. E se ele quiser ALTERAR a proposta? S h aceitao quando o oblato aceita NOS TERMOS EXATOS DA PROPOSTA. Se houver CONTRAPROPOSTA do oblato, o oblato se tornar o proponente, e o outro, que inicialmente era o proponente, passa a ser o oblato. Invertem-se os papeis, conforme previsto no Art. 431. Art. 431. A aceitao fora do prazo, com adies, restries, ou modificaes, importar nova proposta. Voltando PROPOSTA ENTRE AUSENTES: aqui, a questo : em que MOMENTO o contrato se aperfeioa? A respeito disto, existem VRIAS TEORIAS: 1 - Teoria da COGNIO (conhecimento): por esta teoria, o contrato somente se aperfeioa quando a aceitao chega ao CONHECIMENTO do proponente.
2 - Teoria da AGNIO (declarao em geral): esta se subdivide em trs subespcies: i - Teoria da DECLARAO propriamente dita: aqui, o contrato se aperfeioa no momento em que o oblato MANIFESTA, EXPRESSA a sua aceitao. Exemplo: por e-mail, no momento em que ele estiver DIGITANDO a aceitao, j haver contrato; ii - Teoria da EXPEDIO (teoria adotada no Brasil): o contrato se aperfeioa quando a manifestao da vontade EXPEDIDA PARA O PROPONENTE. Por exemplo, no momento em que se coloca a carta no correio, se for por carta. iii - Teoria da RECEPO: o contrato se aperfeioa no momento em que o PROPONENTE RECEBE A RESPOSTA. Qual a distino entre a teoria da COGNIO e a da recepo? "Receber" uma coisa, "tomar cincia" outra. Pela COGNIO, no basta receber a carta, deve-se ABRIR A CARTA. Pela da recepo, basta receber a carta, no h a necessidade de tomar conhecimento de seu contedo. Qual a importncia disso? Os crticos da COGNIO dizem que ela deixa a critrio do PROPONENTE o momento em que o contrato firmado. Se o proponente quiser se evadir de sua obrigao oriunda da proposta, basta ele NO ABRIR A CARTA OU O E-MAIL. Pergunta: e se o proponente estiver doente, no hospital, e s abrir a carta de aceitao depois de 30 dias? Resposta: a teoria adotada no Brasil a da EXPEDIO, pelo Art. 434 do CC. Portanto, assim que a aceitao for enviada por e-mail ou carta, ou fax, j existir CONTRATO!! Art. 434. Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto: I - no caso do artigo antecedente; II - se o proponente se houver comprometido a esperar resposta; III - se ela no chegar no prazo convencionado. A REGRA, NO BRASIL, A TEORIA DA EXPEDIO, MAS EXISTEM excees admitidas pelo CC, que admite a da Agnio pela cognio. O CC admite que o oblato retifique sua opo, DESDE QUE ELA CHEGUE AO PROPONENTE ANTES OU AO MESMO TEMPO DO QUE SUA ACEITAO. Exemplo: o oblato expede sua aceitao por carta, mas se arrepende e faz um telefonema avisando que mudou
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de idia, antes de a carta chegar ao destino. Esta hiptese de desistncia desobrigar o oblato para com o proponente. Vejamos o Art. 426 CC: Art. 426. No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva. No est ligado formao do contrato, mas importante, sobre a HERANA DE PESSOA VIVA. Meu pai est doente, e comeo a nutrir uma "expectativa" de ele falecer e eu herdar, e ento comeo a "negociar" a herana dele. a denominada "pacta corvina". ISTO NO PERMITIDO EM DIREITO. Aula do dia 4/4/2005 ARGIO: - H alguma relao entre o pacta sunt servanda e as teorias que deveramos ter estudado: da impreviso e da onerosidade excessiva? - Tais teorias se aplicam aos contratos aleatrios? Sim ou no? O que so contratos aleatrios? - O que "exceptio non adimpleti contractus"? a regra da exceo de contrato no cumprido Art. 476 CC. Ter uma TERCEIRA CHAMADA PARA TODOS, e a primeira prova valer sete - 7.0. ======================== MATRIA PARA A ARGIO DA PRXIMA SEMANA - EVICO - VCIO REDIBITRIO - tanto do Cdigo Civil como no Cdigo de Defesa do Consumidor Dica do Fernando Furlani: estudem esta matria, principalmente Vcios Redibitrios, pelo livro do Professor Paulo Jorge Scartezzini Guimares: Vcios do Produto e do Servio or Qualidade, Quantidade e Insegurana Cumprimento Imperfeito do Contrato, Editora RT. Edio de 2004. uma obra muito boa e esclarecedora, de leitura muito agradvel, ao mesmo tempo profunda e interessante dada a aplicao prtica nas situaes com que nos deparamos no dia-a-dia. ======================== EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO "exceptio non adimpleti contractus" Art. 476 e 477 Seo III - Da Exceo de Contrato no Cumprido
Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro. (Este artigo prev um MEIO DE DEFESA) Art. 477. Se, depois de concludo o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes diminuio em seu patrimnio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestao pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se prestao que lhe incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d garantia bastante de satisfazla. Esta "exceo" diz respeito somente aos CONTRATOS BILATERAIS. Este artigo parte do pressuposto de que as duas prestaes so simultneas. Esta exceo, do Art. 476 um MEIO DE DEFESA PROCESSUAL; jamais se pode entrar com uma ao EXIGINDO o CUMPRIMENTO da prestao com esta ao, e sim se DEFENDENDO. Existe o que se costuma chamar na doutrina da "exceptio non ritii". Exemplo: contrato uma viagem completa, com transporte areo mais hospedagem. Se ao chegar no lugar eu no conseguir a hospedagem, que j contratei e paguei parcialmente, eu posso PROPORCIONALMENTE - recusar-me a pagar PARTE DA OBRIGAO, na hiptese em que o hotel, em vez de ser de cinco estrelas, for de quatro estrelas. "Exceptio ritii adimplenti contractus". H uma divergncia na doutrina quanto ao Art. 477. EXEMPLO: o caso da construtora ENCOL, que faliu e no entregou os apartamentos s pessoas que estavam pagando, ou j tinham pagado integralmente. O que se pode fazer? Entra-se com a seguinte ao: Exmo. Juiz, pelo contrato eu tenho a obrigao de pagar Encol; entretanto, eu soube, por algumas pessoas, que a Encol est quase falindo; quero meu direito de deixar de efetuar os pagamentos, at que a Encol prove que tem reais condies de cumprir sua prestao de me entregar o apartamento. Enquanto a veracidade desse fato vai ser verificada falncia, tenho de depositar judicialmente as prestaes devidas para no me enquadrar em MORA. "Exceptio non adimplenti contractus." A diferena entre a situao do 476, que esta sempre uma DEFESA. A situao do Art. 477, uma AO, e no defesa. Discute-se muito na doutrina e jurisprudncia se o Art. 476 NORMA DISPOSITIVA ou NORMA COGENTE. O que Norma DISPOSITIVA? As partes podem dispor entre elas de forma DIVERSA da prevista em lei.
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NORMA COGENTE, DE ORDEM PBLICA, OU "IMPERATIVA": no permite que as partes disponham de forma contrria. Primeiramente, segundo a grande maioria da doutrina, em um CONTRATO DE CONSUMO, o Art. 476 seria uma NORMA COGENTE (nas relaes de consumo), principalmente quando tal clusula impedisse o CONSUMIDOR - hipossuficiente, de exigir tal coisa. Por outro lado, na hiptese de um CONTRATO CIVIL, seria norma DISPOSITIVA. CONTRATOS ADMINISTRATIVOS: Tratando-se de contrato administrativo, PLENAMENTE VLIDA A CLUSULA QUE IMPEDE CONTRATANTE/CONTRATADO DE ALEGAR A "EXCEO DE CONTRATO NO CUMPRIDO". Ex.: a construtora que est fazendo a nova linha do Metr: existe uma clusula vlida: "mesmo que o Estado no pague, a construtora tem a obrigao de prosseguir as obras do Metr contratadas". s clusulas que declaram que NO PODE haver a Exceo do Contrato No Cumprido, existe a clusula "solve et repete": primeiro cumpra a sua obrigao, e somente depois v exigir do outro o cumprimento da obrigao. ========================= TEORIA DA IMPREVISO: resciso por onerosidade excessiva (clusula rebus sic stantibus) Vamos conhecer rapidamente a evoluo histrica da TEORIA DA PRESSUPOSIO, at chegarmos na Teoria da Impreviso. Desde o Cdigo de Hamurbi existe a clusula sobre a resciso por "onerosidade excessiva". Entretanto, essa TEORIA SURGE PELO DIREITO CANNICO. Parece at uma incoerncia, pois no direito cannico existe o princpio da "f na palavra dada". Entretanto, esse "cumprir o prometido" gerava mais injustia do que justia. ento, criou-se esta clusula, que consiste numa EXCEO, que, de uma frase longa (Contractus qui habent tractum succesivum et dependentiam de futuro rebus sic stantibus intelliguntur), restou apenas: Clusula REBUS SIC STANTIBUS CLUSULA "REBUS": "As coisas devem permanecer no estado em que foram pactuadas". A clusula rebus sic stantibus considerada implcita em todo contrato COMUTATIVO DE TRATO SUCESSIVO e de EXECUO DIFERIDA. Ou seja, aplica-se sempre
que os negcios jurdicos sofrerem as conseqncias de MODIFICAES POSTERIORES DAS CIRCUNSTNCIAS, com quebra insuportvel da equivalncia/equilbrio; o princpio da REVISO DOS CONTRATOS. Esta teoria da IMPREVISO acabou sendo a base de vrias outras teorias. No Direito Romano, com cada povo tendo sua prpria cultura jurdica, tal idia ressurge pelo jurista alemo Windscheidt, que criou a TEORIA DA PRESSUPOSIO, pela qual, ao fazermos um contrato, imagina-se que 1 - vai ocorrer uma coisa no futuro; 2 no vai acontecer uma coisa no futuro; ou que 3 - ??? CONDIO IMPLCITA: Paralelo entre a CONDIO implcita e a CONDIO EXPRESSA. O que um ATO CONDICIONAL? o ato subordinado a EVENTO FUTURO E INCERTO. A CONDIO EXPRESSA; O FATO INCERTO. Exemplo: entro numa loja para comprar um terno. Depois, volto na loja dizendo que eu comprara para ir a uma festa, e no houve tal festa, portanto fui l devolver. Desta forma, pareceria que todo contrato poderia ser rescindido. A Teoria da Pressuposio foi muito criticada pela falta de segurana jurdica em virtude de seu SUBJETIVISMO. Mas ela foi discutida e aplicada pelos tribunais. Exemplo dos "CORONATION CASES": os casos da Coroa da Inglaterra: em 1904-5, sobe ao Trono da Inglaterra o Rei Edward, e havia um cortejo tradicional nas ruas, acompanhado por barcos. Alguns cidados "alugavam" suas janelas para quem quisesse ter uma vista privilegiada do cortejo. Ocorre que no houve o cortejo, excepcionalmente. Surgiram inmeras aes na justia para se discutir se o pagamento era ou no devido. Houve decises a favor e contra. ======================= PRIMEIRA PROVA: DIA 26/4, TERA-FEIRA MATRIA: TUDO, AT A AULA ANTERIOR PROVA. O PROFESSOR ACONSELHA A ESTUDAR MUITO PARA A PROVA. ======================= Aula do dia 5/4/2005 Depois da TEORIA DA PRESSUPOSIO, que no fora muito aceita pelo seu SUBJETIVISMO, surgiu outra teoria: a da ALTERAO DA BASE DO NEGCIO, do
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alemo LARENZ. Larenz cria essa teoria, que pode-se dividir em dois tipos: 1 - H uma EFETIVA ALTERAO NA BASE DO NEGCIO - DO "PORQUE", no sinalagma - ou "equilbrio" - do contrato. No momento em que tal sinalagma se quebrava, havia a possibilidade de aplicar esta teoria. 2 - Quando a DESNECESSRIA. prestao SE TORNAVA
Exemplo: Uma empresa que tivesse um dos seus navios encalhado. Outra empresa iria empregar um guindaste para desencalhar o navio. Entretanto, antes de o guindaste chegar, a mar sobe e o navio se desencalha sozinho. O valor a ser INDENIZADO diria respeito aos gastos da empresa de guindaste efetivamente incorridos, mas NO INCLUIRIA OS SERVIOS QUE IRIAM SER PRESTADOS. Depois desse tempo, surgiu outra teoria: A TEORIA DA impreviso. A idia da teoria da IMPREVISO surge com a I Guerra Mundial, em conseqncia da qual houve uma enorme dificuldade em cumprir muitos contratos, e o governo francs, por uma Lei Failliot, acabou por generalizar e permitir a REVISO dos contratos. Qual era o argumento? Sempre que um fato posterior tornar um fato "EXTRAORDINRIO E IMPREVISVEL", haveria a possibilidade de rescindir ou rever os contratos. Aqui consiste A DIFERENA entre as outras teorias: A IMPREVISIBILIDADE. Doutrina e jurisprudncia, na dcada de 1940, passaram a admitir a possibilidade de aplicar a teoria da impreviso no Brasil. Na poca das altas taxas de inflao no Brasil, foi muito comum haver um grande nmero de aes aceitando a Teoria da Impreviso. O STF dizia, contudo, que "inflao, no Brasil, FATO previsvel". Ele admitia tal teoria, mas dizia que naqueles casos no havia a "imprevisibilidade". Quando o nosso ordenamento jurdico passou a acolher a teoria da IMPREVISO de modo positivado? Atravs do Cdigo de Defesa do Consumidor: Art. 6, inciso V. CAPTULO III - Dos Direitos Bsicos do Consumidor Art. 6 So direitos bsicos do consumidor: I - a proteo da vida, sade e segurana contra os riscos provocados por prticas no fornecimento de produtos e servios considerados perigosos ou nocivos;
II - a educao e divulgao sobre o consumo adequado dos produtos e servios, asseguradas a liberdade de escolha e a igualdade nas contrataes; III - a informao adequada e clara sobre os diferentes produtos e servios, com especificao correta de quantidade, caractersticas, composio, qualidade e preo, bem como sobre os riscos que apresentem; IV - a proteo contra a publicidade enganosa e abusiva, mtodos comerciais coercitivos ou desleais, bem como contra prticas e clusulas abusivas ou impostas no fornecimento de produtos e servios; V - a modificao das clusulas contratuais que estabeleam prestaes desproporcionais ou sua reviso em razo de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas; Quem podia alegar o inciso V do Art. 6 do CDC? SOMENTE O CONSUMIDOR. O outro contratante no se poderia beneficiar desse inciso. O artigo fala em 'reviso' das clusulas. Pelo princpio da MANUTENO DOS CONTRATOS, o PRIMEIRO PRINCPIO A REVISO, mas pode-se chegar tambm resciso. QUAIS OS "REQUISITOS" DESSE ARTIGO? Ou seja, o que importa realmente? 1 - "FATOS SUPERVENIENTES" - possvel sua aplicao aos "contratos instantneos"? NO, porque ele se extingue no mesmo momento; da no poderamos falar em "fato superveniente". Esse fato superveniente h de ocorrer no lapso temporal entre A FORMAO DO CONTRATO E A EXECUO DO CONTRATO. 2 - "QUE TORNEM EXCESSIVAMENTE ONEROSA A OBRIGAO" - este artigo no fala em fato que IMPOSSIBILITE a obrigao. Ao falarmos em "caso fortuito e fora maior", existe a IMPOSSIBILIDADE, mas aqui, na "onerosidade excessiva", gera uma DIFICULDADE de cumprir. Mas no basta "qualquer" dificuldade, e sim a dificuldade QUALIFICADA - segundo a doutrina, uma "excessiva" onerosidade. 3 - O artigo no fala nada de FATO imprevisvel. A "imprevisibilidade" ou no requisito? A doutrina fala que a teoria da impreviso rege o Codecon - esta uma corrente doutrinria. Outra corrente afirma que o CDC no adotou nenhuma teoria da impreviso, no se tendo que discutir nada acerca da previsibilidade. Esta questo ficou acirrada no segundo perodo do Real, quando houve uma grande desvalorizao do real frente ao dlar, prejudicando consumidores que haviam comprado seus carros por leasing, e suas prestaes se multiplicaram por 3. Alguns pediram a reviso do contrato. Outros pediram a resciso do contrato. Assim sendo: a desvalorizao da moeda naquela poca fato previsvel OU imprevisvel? O fato era previsvel, pois isso
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sempre pode ocorrer. Muitos juzes julgaram a ao improcedente dizendo que no era fato imprevisvel, e outros juzes alegaram que a imprevisibilidade no estava em questo. O STJ acabou dizendo o seguinte: esta matria era discutida pela terceira e quarta turmas. A terceira turma decidiu que no podia manter aquela taxa, e mandou aplicar o INPC. A quarta turma mandou as partes contratantes "dividirem o prejuzo pela metade", uma deciso nada jurdica. O professor tem a seguinte opinio: os consumidores, ao comprarem por leasing, tinham duas opes: 1 comprar pelo INPC, com taxa alta de juros; 2 - comprar pela taxa do dlar, que era muito mais baixa. Nesta segunda opo, claro que havia um risco embutido, caso contrrio a taxa no seria TO MAIS BAIXA. Havia outra discusso: a de se fixar as parcelas em moeda estrangeira - ou PRINCPIO DO NOMINALISMO. No se admite no Brasil, salvo hipteses previstas em lei, pagamento em moeda estrangeira ou em ouro, e sim apenas na moeda corrente nacional. No caso acima, foi o BC que autorizou que esse reajuste pelo dlar fosse feito. E na hiptese de um dos contratantes deixar de cumprir APS o fato superveniente? Exemplo: se a pessoa J ESTAVA EM MORA QUANDO OCORREU O FATO SUPERVENIENTE, ela no poder alegar a onerosidade excessiva, pois j estava em mora. Ou seja: A CAUSA DA DIFICULDADE H DE SER O FATO SUPERVENIENTE. O Cdigo Civil de 2002 veio adotar uma outra teoria: a TEORIA DA EXCESSIVA ONEROSIDADE, prevista nos Artigos 478 a 480 do CC de 2002. - Primeiro requisito: no se aplica em contratos instantneos (aplica-se somente a contrato comutativo de trato sucessivo e execuo diferida). - Segundo requisito: o fato deve ser extraordinrio. O que esse fato? Aquele que ULTRAPASSA A ESFERA PESSOAL DO DEVEDOR. No que diz respeito a uma nica pessoa, e sim ocorre com a coletividade, com um grupo de pessoas. Por isso que o CC no a aplica no caso em que a pessoa perdeu o emprego. Este fato est ligado ESFERA PESSOAL, e no considerado extraordinrio. Se fosse assim considerado, geraria uma insegurana jurdica muito grande. - Terceiro requisito: o da impreviso. Se formos pensar, TUDO seria previsvel; mas no podemos pensar desta forma. Quer-se dizer o RAZOAVELMENTE previsvel pelo "homem mdio", pelo "bonus paterfamlias". O legislador ptrio INOVOU com relao ao Cdigo Civil Italiano, de onde foi tirada esta teoria, afirmando que "no
basta que a onerosidade seja excessiva", devendo-se observar que haja um NEXO DE CAUSALIDADE ENTRE O FATO SUPERVENIENTE E O PREJUZO SOFRIDO PELO CONTRATANTE. No caso acima exposto, da maxidesvalorizao do Real, os bancos NO TIVERAM NENHUM BENEFCIO, por isso todos os casos deveriam ser julgados improcedentes. O requisito acima tem feito surgir muitas polmicas, tanto que existem quatro aes no Supremo pedindo a reviso/resciso de contratos com base nesse requisito. Podemos fazer, no caso concreto, com que o Cdigo de Defesa do Consumidor seja aplicado SUBSIDIRIAMENTE ao Cdigo Civil. Artigo 479 - leitura: Art. 479. A resoluo poder ser evitada, oferecendose o ru a modificar eqitativamente as condies do contrato. A PRIMEIRA ALTERNATIVA DEVER SEMPRE SER A "REVISO do contrato". Isto importante. Tanto que, na hiptese de um contratante mover uma ao pedindo, logo de cara, a RESCISO do contrato, o juiz vai criar uma clusula contratual em SUBSTITUIO VONTADE DAS PARTES. o Estado fazendo valer sua vontade; o poder que o juiz tem para devolver o devido EQUILBRIO RELAO CONTRATUAL. Da aquela velha alegao de que os juros cobrados pelo no-pagamento na data prevista so abusivos, e encontraremos vrios julgados dizendo que o juiz pode e deve REDUZIR A TAXA DE JUROS a um patamar que no seja abusivo, fixando uma clusula EQUILIBRANDO O CONTRATO. Vejamos o Art. 480: Art. 480. Se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua prestao seja reduzida, ou alterado o modo de execut-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva. O pedido de reviso dos contratos pode ser feito no caso de CONTRATO UNILATERAL; MESMO ASSIM, se ficar muito DIFCIL DE CUMPRIR A OBRIGAO, o legislador PERMITIR alegar a teoria da EXCESSIVA ONEROSIDADE. Outro exemplo da aplicao da teoria da EXCESSIVA ONEROSIDADE: Art. 317
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Art. 317. Quando, por motivos imprevisveis, sobrevier desproporo manifesta entre o valor da prestao devida e o do momento de sua execuo, poder o juiz corrigi-lo, a pedido da parte, de modo que assegure, quanto possvel, o valor real da prestao. Duas ultimas questes: - Discute-se se duas ou mais partes podem incluir no contrato uma clusula que IMPEA os contratantes de alegar a EXCESSIVA ONEROSIDADE. mais ou menos pacfico que que uma clusula dessas seria NULA, pois essa uma NORMA COGENTE. Pode acontecer: se ocorrer um fato determinado, no se poder alegar "excessiva onerosidade". At porque, se as partes de alguma forma J PREVIRAM a possibilidade de ocorrer um fato, ele automaticamente j ter deixado de ser imprevisvel. Outro ponto que se discute, acerca da onerosidade excessiva: discute-se se possvel alegar essas teorias nos CONTRATOS ALEATRIOS (no possvel no!). Primeira coisa:o que so contratos aleatrios? So contratos DE RISCO - uma das partes sabe qual a sua prestao, mas a outra parte NO SABE QUAL SER, E SE TER DE CUMPRIR. Exemplo: SEGURO, JOGO, APOSTA. Quando a seguradora calcula o prmio, ela faz uma previso pelos chamados CLCULOS ATUARIAIS, ou seja, pelas estatsticas de ocorrncia de sinistro. Suponhamos que a seguradora calculou que a cidade de So Paulo inunda 10 dias por ano. Se inundar 20 ou 30, ainda estar dentro do risco previsto. Mas, por outro lado, na hiptese de a cidade ficar 200 dias inundada, isso EXTRAPOLA qualquer possibilidade de previso. Concluindo: esta TEORIA DA ONEROSIDADE EXCESSIVA NO SE APLICA AOS CONTRATOS ALEATRIOS, SALVO SE O FATO EXTRAPOLAR MUITO O RISCO RAZOAVELMENTE previsvel no momento da contratao. Aula do dia 11/4/2005 ARGIO: - O que evico? - Quando se d a evico parcial e suas conseqncias - O que "denunciao lide" (matria de processo civil)? Qual a sua relao com a evico? Quem chama o alienante lide? Se a ao for julgada procedente, o que ocorre com relao denunciao lide. - Como se chamam as partes da evico? - Pode-se falar em evico para contratos GRATUITOS? Para que tipo de contratos se aplica a evico?
================================ EVICO Em primeiro lugar: ao falarmos em qualquer contrato ONEROSO, por exemplo compra e venda, existem as chamadas GARANTIAS para quem adquire, fornecida por quem vende - ou alienante. Essa GARANTIA, por sua vez, subdvide-se em DOIS TIPOS: 1 - GARANTIA DE FATO: Estamos falando em VCIO REDIBITRIO. 2 - GARANTIA DE DIREITO - do VCIO DO DIREITO: Aqui, falamos de EVICO, que uma garantia dada ao adquirente, se acontecer uma determinada situao: a garantia dada ao adquirente caso ele venha a perder essa coisa, total ou parcialmente. Mas no a perda de qualquer forma que caracteriza a EVICO. Pelo Cdigo de 1916, a doutrina dizia que s se falava em evico ao ocorrer a perda da coisa em virtude de uma sentena JUDICIAL. Entretanto, com o passar do tempo, a doutrina e a jurisprudncia passaram a admitir que a evico pode ocorrer em funo de uma deciso de uma AUTORIDADE ADMINISTRATIVA. Exemplo clssico: uma pessoa compra um carro, e, numa blitz, a polcia constata seu chassis adulterado. O que ocorre? A polcia apreende o veculo, e, se achar o proprietrio, entrega-lhe o carro. Ou seja, o Cdigo de 2002 veio e RETIROU o termo "de deciso judicial", dando a entender que passa a acolher o entendimento da doutrina, aceitando ato de AUTORIDADE ADMINISTRATIVA. No ocorre a evico quando se perde a coisa da seguinte forma: eu perco meu stio por causa de uma invaso dos Sem-Terra, pois a perda da coisa foi por ato de terceiro, e no por autoridade pblica nem deciso judicial. Exemplo: Manoel vende para Joaquim um stio. Depois, Roberto move uma ao contra Joaquim, alegando que Joaquim no dono, e o dono o Roberto. Digamos que nessa ao, Manoel vendeu mas no era o legtimo proprietrio, e Joaquim perde o imvel para Roberto, surgindo para Joaquim o direito a evico, e ele poder pedir a Manoel que lhe indenize. Quem vendeu (Manoel) = ALIENANTE Joaquim o EVICTO, QUEM PERDE A COISA Quem entra com a ao Joaquim
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Conceito de EVICO, por Silvio Rodrigues: "H evico quando o adquirente de uma coisa se v total ou parcialmente privado da mesma, em virtude de sentena judicial (CC de 2002: tambm por deciso de qualquer autoridade administrativa) que a atribui a terceiro, seu verdadeiro dono." Observao: este conceito de Silvio Rodrigues ANTERIOR AO NOVO CDIGO. Art. 447 - leitura Seo VI - Da Evico Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. No h evico nos contratos gratuitos; pois, se uma pessoa vier a perder alguma coisa, tal pessoa no ter sofrido nenhum prejuzo. Em relao DOAO - ler o Art. 552. Art. 552. O doador no obrigado a pagar juros moratrios, nem sujeito s conseqncias da evico ou do vcio redibitrio. Nas doaes para casamento com certa e determinada pessoa, o doador ficar sujeito evico, salvo conveno em contrrio. Doao um contrato oneroso ou gratuito? DEPENDE. Pode ser a DOAO PURA, mas h tambm a DOAO ONEROSA - remuneratria, ou por encargo. No Art. 552, o legislador se refere DOAO PURA, ou GRATUITA. E nas doaes COM ENCARGO - em que existe uma contraprestao? At o valor equivalente contraprestao, aplica-se a evico, e no alm desse valor. Art. 447 (acima) - HASTA PBLICA: o que "hasta pblica"? o leilo JUDICIAL, e no qualquer leilo. Art. 448 - As partes podem aumentar, diminuir ou EXCLUIR o direito a INDENIZAO PELA EVICO. Nada impede que exista uma clusula prevendo isso. plenamente possvel EXCLUIR TODA A RESPONSABILIDADE PELA EVICO, ou at aumentar a responsabilidade. Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico. Art. 51 do CDC: a clusula de iseno de responsabilidade por EVICO NULA, pelo Inciso I do Art. 51 do CDC. SEO II - Das Clusulas Abusivas
Art. 51 (CDC). So nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e servios que: I - impossibilitem, exonerem ou atenuem a responsabilidade do fornecedor por vcios de qualquer natureza dos produtos e servios ou impliquem renncia ou disposio de direitos. Nas relaes de consumo entre o fornecedor e o consumidor pessoa jurdica, a indenizao poder ser limitada, em situaes justificveis; A clusula do Art. 448 DEVE SER EXPRESSA. E vai alm: Art. 449: Art. 449. No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der, tem direito o evicto a receber o preo que pagou pela coisa evicta, se no soube do risco da evico, ou, dele informado, no o assumiu. Dentro daquela idia que havia no CC antigo: dava-se prevalncia boa-f objetiva. No basta que o contrato tenha uma clusula GENRICA sobre isso, mas o adquirente deve ter CONHECIMENTO EFETIVO DO REAL RISCO QUE SEU NEGCIO ENVOLVE. O legislador diz que PODE TER ESSA CLUSULA DE ISENO DE RESPONSABILIDADE, MAS JUNTO COM ESSA CLUSULA DEVE HAVER A NOTIFICAO DO RISCO SOBRE O OBJETO. Pode haver a possibilidade de que o evicto SABIA que a coisa iria ser reivindicada por um terceiro (fato que deve ser provado por cartas, e-mail ou meios similares), e depois resolve alegar a evico (de m-f). A doutrina entende que o evicto no poder se beneficiar da ao de evico. Art. 70 do Cd. Processo Civil - leitura Seo III - Da denunciao da Lide Art. 70. A denunciao da lide obrigatria: I - ao alienante, na ao em que terceiro reivindica a coisa, cujo domnio foi transferido parte, a fim de que esta possa exercer o direito que da evico e resulta; II - ao proprietrio ou ao possuidor indireto quando, por fora de obrigao ou direito, em casos como o do usufruturio, do credor pignoratcio, do locatrio, o ru, citado em nome prprio, exera a posse direta da coisa demandada; III - quele que estiver obrigado, pela lei ou pelo contrato, a indenizar, em ao regressiva, o prejuzo do que perder a demanda. "Denunciao da lide" uma forma de interveno de terceiros, em que o ru "denuncia a lide". A princpio, a denunciao seria obrigatria. H algum tempo, a
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posio dos tribunais era da interpretao literal, ou seja: se B no denunciasse a lide ao alienante A, B ficaria prejudicado pois posteriormente no poderia mais reivindicar seu direito. Ocorria que o advogado poderia "esquecer" de dennciar a lide naquele momento. Agora, entretanto, a denunciao da lide diferente; este entendimento est atenuado. Por cautela, DEVEMOS DENUNCIAR, devido s mudanas na jurisprudncia. Na hora em que o alienante for condenado a devolver o valor, que valor esse? o valor que a coisa vale (porque pode ter sofrido valorizao - imvel, p.ex.), ou o valor que foi pago? Vamos ler o pargrafo nico do Art. 450 CC. Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo ou das quantias que pagou: I - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; II - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico; III - s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo. Pargrafo nico. O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da coisa, na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evico parcial. Ou seja: o valor da coisa quando se evenceu, ou seja, exatamente aquilo que o bem VALIA quando o contrato foi firmado. EVICO: PODE SER TOTAL OU PARCIAL Pode-se perder TODA A COISA, ou PARTE DA COISA. Ex.: compro um stio com 10 alqueires. Dois anos depois, chega uma pessoa alegando que UM alqueire daqueles dela. Aplica-se o Art. 455 CC. Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar entre a resciso do contrato e a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque sofrido. Se no for considervel, caber somente direito a indenizao. Suponhamos que esse UM alqueire seja fundamental: a pessoa que comprou pode pedir resciso DO CONTRATO. Entretanto, se esse alqueire no for uma parte SUBSTANCIAL para o stio de dez alqueires, podese pedir a EVICO. ====================== ARGIO:
1 - O que so vcios redibitrios? 2 - Em que tipo de contratos se aplicam? 3 - Quais os requisitos para que haja vcios redibitrios? 4 - O que so "aes edilcias"? 5 - Qual a diferena entre "erro" e "vcio redibitrio"? Qual o conceito de erro? d um exemplo. 6 - Diferena de vcio redibitrio no CC e no CDC ======================= VCIO REDIBITRIO Conceito: VCIOS REDIBITRIOS so defeitos ocultos em coisa recebida em virtude de contrato comutativo, que a tornam imprpria ao uso a que se destina, ou lhe diminuam o valor. A coisa defeituosa pode ser ejeitada pelo adquirente, mediante devoluo do preo e, se o alienante conhecia o defeito, com satisfao de perdas e danos. [Conceito do autor Carlos Roberto Gonalves, tirado do seu livro Direito Civil Brasileiro Vol. III Ed. Saraiva, 2004.] Quando falamos em vcio redibitrio, no falamos em PERDA. Ocorre que a coisa adquirida tem um PROBLEMA - no uso a palavra defeito - que torna essa coisa no apta ao uso a que se destinava, ou que lhe diminua o valor. Ex.: comprei exatamente o liquidificador que eu queria: no houve "DEFORMAO" na minha vontade (o que ocorre no "erro"); porm, o liquidificador no funciona como deveria. O ERRO est ligado a um ELEMENTO SUBJETIVO da pessoa, que imaginava algo a respeito dessa coisa, e o VCIO diz respeito a um elemento OBJETIVO. Depois de 1990, surgiu o Cdigo de Defesa do Consumidor. Portanto, passamos a ter 3 diplomas falando sobre vcios redibitrios: CC, Cd. Comercial e Codecon. Mas, HOJE, h somente o CC (para relaes de natureza civil - pessoa-pessoa) e o Codecon (para relaes e consumo). Segundo o professor, o MESMO INSTITUTO nos dois diplomas, mas com uma "roupagem um pouco mais nova e moderna" dada pelo CDC. Estudem as diferenas entre os requisitos aplicveis. Aulas que comearo mais tarde, s 19h30: dia 25/4, e dia 2/5. Sero quatro no total. Aula do dia 12/4/2005 ARGIO:
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- possvel, em caso de vcio redibitrio, mover uma ao de "indenizao" por perdas e danos? ===================== Aula: A que TIPO DE CONTRATOS se aplicam os vcios redibitrios? Aos contratos COMUTATIVOS, bilaterais, onerosos. No h que se falar em vcios redibitrios nos contratos gratuitos. Entretanto, pode-se aplicar no caso da DOAO ONEROSA. REQUISITOS CLSSICOS: 1 - Vcio OCULTO Pela doutrina clssica: aquele vcio que no foi percebido e que no poderia ter sido percebido por uma pessoa de diligncia MDIA. O que mudou em relao a este item comparando com o Codecon? Art. 26 do CDC - leitura. SEO IV - Da Decadncia e da Prescrio Art. 26 (CDC). O direito de reclamar pelos vcios aparentes ou de fcil constatao caduca em: I - trinta dias, tratando-se de fornecimento de servio e de produtos no durveis; II - noventa dias, tratando-se de fornecimento de servio e de produtos durveis. 1 Inicia-se a contagem do prazo decadencial a partir da entrega efetiva do produto ou do trmino da execuo dos servios. 2 Obstam a decadncia: I - a reclamao comprovadamente formulada pelo consumidor perante o fornecedor de produtos e servios at a resposta negativa correspondente, que deve ser transmitida de forma inequvoca; II - (Vetado). III - a instaurao de inqurito civil, at seu encerramento. 3 Tratando-se de vcio oculto, o prazo decadencial inicia-se no momento em que ficar evidenciado o defeito. No art. 26, o legislador prev a possibilidade de o vcio ser APARENTE. O que significa "aparente", aqui? aquilo que PODERIA TER SIDO DESCOBERTO, MAS NO O FOI. Portanto, no CDC, no interessa o "grau mdio de diligncia e cuidado da pessoa". Pois, se o vcio FOI DE FATO DESCOBERTO PELO ADQUIRENTE, no haver a possibilidade de pedir a redibio. O raciocnio que predominava at o sculo passado era o chamado Caveat emptor: "o adquirente que se
acautele". Hoje, o raciocnio completamente o contrrio: o "cavet vendictor": ou seja, hoje "cabe ao vendedor se acautelar". IMPORTANTE: no confundir a possibilidade de TROCAR uma coisa com a possibilidade de REDIBIR uma coisa por VCIO. A "troca" se d por questes subjetivas, enquanto o vcio de natureza OBJETIVA. Ao contrrio do que se imagina, o consumidor no tem o direito legal de troca. Entretanto, se o lojista "informar" esse direito, passar a ser realmente um direito. Vcio redibitrio no existe somente em COISA NOVA. Mercadoria usada tambm pode apresentar vcio redibitrio, mas o adquirente no pode exigir que a coisa tenha as MESMAS caractersticas de uma coisa que nunca foi usada. Aplica-se a "expectativa normal". 2 - Segundo Requisito Pela doutrina clssica, dizia-se que havia vcio redibitrio somente se o vcio fosse SIGNIFICANTE, IMPORTANTE. Essa idia, segundo os autores modernos, NO PREVALECE MAIS, nem no CC nem no CDC nem nas prticas comerciais. A questo : se o vcio for de pouca monta, qual ao que posso mover? 3 - Terceiro Requisito O Vcio dever ser ANTERIOR TRADIO DA COISA. Por qu? Pois, se o vcio se manifestou depois, a responsabilidade ser do adquirente. H uma PRESUNO RELATIVA de que o vcio j existia antes da tradio - a beneficiar o adquirente. como se fosse a inverso do nus da prova. 4 Quarto Requisito O vcio deve tornar a coisa no-apta para o fim a que se destina. algo que afeta EFETIVAMENTE a utilidade. Quais so os caminhos/alternativas do adquirente quando h vcios redibitrios? Utilizar-se das AES EDILCIAS, que so duas: Por que "EDILCIAS"? Porque surgiram com os "edis" romanos. 1 - Ao redibitria Por que "ao redibitria"? Porque o adquirente visa "redibir" - ou DESFAZER - o contrato. O adquirente, alm de ter direito a pedir restituio do valor pago, poder pedir a devoluo das despesas incorridas. 2 - Ao Estimatria Pelo Codecon, alm dessas duas alternativas, abre ele OUTRAS ALTERNATIVAS AO CONSUMIDOR - DOIS CAMINHOS:
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1 - O consumidor DEVE dar a chance de o fornecedor consertar o vcio. Vejamos o Art. 18 - pargrafo 1 Art. 18. Os fornecedores de produtos de consumo durveis ou no durveis respondem solidariamente pelos vcios de qualidade ou quantidade que os tornem imprprios ou inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes da disparidade, com a indicaes constantes do recipiente, da embalagem, rotulagem ou mensagem publicitria, respeitadas as variaes decorrentes de sua natureza, podendo o consumidor exigir a substituio das partes viciadas. 1 No sendo o vcio sanado no prazo mximo de trinta dias, pode o consumidor exigir, alternativamente e sua escolha: I - a substituio do produto por outro da mesma espcie, em perfeitas condies de uso; II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada, sem prejuzo de eventuais perdas e danos; III - o abatimento proporcional do preo. A primeira dvida que surgiu foi: pode o consumidor pedir automaticamente ? 2 - Ao redibitria 3 - Ao estimatria 4 - Substituio da coisa Exemplo: um consumidor comprou da concessionria um carro zero km, mas por vcios ficou 30 dias na concessionria. Ele moveu ao contra a concessionria e contra a montadora. A responsabilidade SOLIDRIA, o consumidor escolhe quem processar; os processados resolvero entre eles quem arcar com os custos. O autor pediu indenizao de 3.000 reais, porque ele tinha receita mnima normal de 100 reais/dia. Quem vende, deve vender "objeto perfeito". O fornecedor ter o direito de consertar, mas o DEVER de indenizar. EXISTE SIM VCIO REDIBITRIO EM "SERVIOS". Contratamos um pintor de construo civil, mas ele faz o servio e deixa as paredes piores do que antes do servio. Conseqncia: o REFAZIMENTO do servio. Outro exemplo: o curso promete que o aluno que ingressasse no curso "aprenderia ingls fluente em 8 semanas", e o aluno no aprende ingls nesse prazo. O aluno ter direito ao "refazimento" do servio - fazer o curso novamente sem custo. OU ento, ser o caso de publicidade enganosa; uma das duas hipteses. Outro exemplo: um aluno aceita fazer um servio de digitao (que no a "atividade" habitual dele), e faz tudo errado. Houve vcio redibitrio, mas no se aplica o CDC, e sim o CC.
Outra distino: o Cdigo Civil, ao falar em vcio, fala em VCIO DE QUALIDADE. O Codecon expressamente fala em VCIO DE QUANTIDADE. Compro um saco de acar de 5 quilos que vem com 4,8 kg. Poderemos pedir COMPLEMENTAO. Caso tambm do papel higinico e biscoito - no caso, houve "propaganda enganosa", tentativa de iludir o consumidor. Portanto: - Cdigo Civil Vcio de QUALIDADE - Cdigo do Consumidor Vcio QUANTIDADE
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PRAZO: O Cd. Civil de 1916 falava que o prazo era de 15 dias ou 6 meses a contar do CONTRATO - partindo da pressuposio de que s havia "vcio OCULTO". A diferena entre o Art. 445 do CC e do Art. 26 do CDC, que o CC fala em BEM mvel OU IMVEL, e o CDC fala em BEM DURVEL NO-DURVEL. No se pode traar um paralelo entre "bem consumvel" com "bem nodurvel" e vice-versa - cuidado com isto! Bem DURVEL = no se deteriora com o uso rpido e imediato. O problema todo est em conceituar SERVIO durvel E NO-DURVEL. O professor elaborou um conceito ainda no-perfeito, mas chega perto: o que importa QUAIS SO OS "EFEITOS" desse servio. Exemplo: dedetizao residencial - o que importa "quanto tempo" vai durar o efeito daquela dedetizao. Esta idia no perfeita, porque h muitos servios de difcil determinao exemplo: servio de transporte. Na dvida, a interpretao ser EM BENEFCIO DO CONSUMIDOR portanto, ser considerado que o bem durvel, pois o prazo mais benfico ao consumidor. PRAZO DECADENCIAL O que decadncia? A PERDA DO DIREITO EM SI. Pode ser interrompida. PRESCRIO: perda da "PRETENSO". A decadncia NO SE INTERROMPE/SUSPENDE. Art. 26 do CDC (acima): faz referncia a se o prazo "decadencial", ou se "prescricional". O Artigo 26 claro: DECADNCIA DOS DOIS. Mas, "obsta" o prazo. Quando o CDC entrou em vigor, houve uma polmica sobre o "obsta", j que "decadncia no se interrompe,
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no se suspende". De fato, o legislador seguiu uma tendncia moderna, segundo a qual a lei pode, POR EXCEO, dar a interrupo ao prazo decadencial. Por exemplo, at o Cd. Civil, no Art. 207, "salvo...", admite exceo no prazo decadencial. Concluso do professor: Sempre que o legislador fala em INTERRUPO, um ATO DO CREDOR - ele que age. QUANDO O CC fala em SUSPENSO, so ATOS DE TERCEIROS QUE suspendem o prazo. Se analisarmos as duas hipteses do Art. 26, numa hiptese o Consumidor que age, e na outra o ministrio PBLICO. Quando for o Consumidor que reclamar, no momento em que ele leva na assist tcnica, o PRAZO DELE EST INTERROMPIDO. Na interrupo, quando o prazo recomea, RECOMEA DO ZERO. Na PRESCRIO NO: computa-se novamente o prazo anterior transcorrido. A segunda hiptese: O MP abre o chamado INQURITO CIVIL PBLICO para verificar o que est acontecendo, mormente quando quase todos, ou todos os produtos apresentam o mesmo problema. Neste caso, o PRAZO SUSPENSO. Se era noventa dias, quando abriu o inqurito j tinha corrido 60 dias; quando o inqurito SE TRANSFORMA EM AO CIVIL PBLICA, s ter mais 30 dias - o fornecedor ter de se adiantar. GARANTIA Temos DOIS TIPOS de garantia: 1 - garantia LEGAL: a garantia que o Cdigo, que a Lei d; esta garantia legal no pode ser jamais negada ou recusada, seria at crime. Esta garantia no pode ser "limitada", nem "cobrada"; ela existe sempre, e completa sempre. 2 - garantia CONTRATUAL: o fornecedor, fabricante, ou comerciante oferece a garantia contratual est dentro da LIBERDADE CONTRATUAL para se diferenciar da concorrncia e conquistar clientela. A garantia que o consumidor pode PERDER: a contratual, e no a LEGAL. Aquela "garantia EXTRA" oferecida pelas lojas, a CONTRATUAL, no a legal. A garantia LEGAL completa, se soma garantia CONTRATUAL. Detalhe: muito comum os livros usarem como sinnimas as palavras "defeito" e "vcio". Entretanto, a
partir do Codecon, NO SE PODE MAIS USAR A PALAVRA DEFEITO COMO SINNIMO DE VCIO. "DEFEITO": est ligada a ACIDENTE DE CONSUMO. No usar esta palavra como sinnima de "vcio". ====================================== Primeira PROVA de Direito Civil: adiada para o DIA 3 DE MAIO, e a matria da prova at a semana ANTERIOR DA PROVA ====================================== PRXIMA ARGIO Aulas dos dias 18 e 19 de ABRIL: - CONTRATOS DE COMPRA E VENDA ========================
Aula do dia 18/4/2005 RESILIO; DISTRATO A resilio no deriva de inadimplemento contratual, e sim unicamente da manifestao da vontade, que pode ser bilateral ou unilateral (resilire, em latim, significa volta atrs). Resilio o acordo de vontades que tem por fim EXTINGUIR um contrato anteriormente celebrado. A resilio unilateral exceo regra, podendo ocorrer somente em determinados contratos. Para DISTRATO, h tambm o termo RESILIO BILATERAL. Vejamos o Art. 472 do Cdigo Civil: CAPTULO II - Da Extino do Contrato Seo I - Do Distrato Art. 472. O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato. Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra parte. Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos. Se o contrato foi feito por instrumento pblico, o distrato deve ser feito por instrumento pblico, e assim nos demais casos, da mesma forma, conforme o Cd. Civil. QUITAO
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Conceito: a forma pela qual o credor atesta o cumprimento de uma parte da obrigao, ou de toda a obrigao. Vulgarmente chamado de RECIBO. TERMOS TCNICOS: dependendo da forma como o contrato desfeito/extinto, usa-se uma terminologia prpria: 1 - RESOLUO: quando o descumprimento do contrato se d por culpa de um dos contratantes, por caso fortuito ou fora maior, ou nos casos de excessiva onerosidade. 2 - REDIBIO: extino do contrato em decorrncia do VCIO REDIBITRIO. 3 RESILIO UNILATERAL. Alguns contratos se caracterizam pela CONFIANA. Exemplo: contrato de mandato. O elemento bsico desse contrato a CONFIANA. possvel que qualquer uma das partes peca a resilio, DENUNCIANDO o contrato. Se for o mandante, chamase REVOGAO; se for o mandatrio, chama-se RENNCIA. Ambos so "atos unilaterais", mas com obrigao de dar cincia. 4 - CLUSULA RESOLUTRIA uma clusula que existe em TODO CONTRATO; nem que seja de forma implcita. a clusula que prev que, aquele que cumpriu sua obrigao e o outro no, pode entrar com uma AO DE RESOLUO do contrato. Leitura do Art. 474. Se esta clusula no constar do contrato, s ser possvel rescindir o contrato se INTERPELAR o descumpridor; ultrapassado o prazo e no cumprido, Seo II - Da Clusula Resolutiva Art. 474. A clusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tcita depende de interpelao judicial. Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos. ========================= CONTRATOS DE COMPRA E VENDA ARGIO: 1 - Quais so os elementos necessrios? 2 - possvel comprar com valor vil e insignificante? 3 - o contrato de compra e venda por si s transfere a propriedade? Qual o papel da "tradio" no contrato?
4 - Como se classifica o contrato de compra e venda? Pode ser aleatrio, ou s comutativo? Paritrios ou de adeso? 5 - Pode existir compra e venda de coisa futura? (Emptio spei) d um exemplo. Pode-se vender bem objeto de litgio judicial? Isto tem alguma relao com a "evico"? ======================== CONTRATOS EM ESPCIE CONTRATO DE COMPRA E VENDA o primeiro contrato tratado no Cdigo Civil, por ser o mais importante e o mais comum. Este contrato relativamente "novo" na histria, pois s passou a existir depois de se inventar a moeda; antes da moeda, havia as trocas, ou escambos. Antes da moeda, o "gado" j foi moeda de troca. Pecus = gado. Da, o termo "pecunirio". Posteriormente veio o sal, e ento os metais preciosos cunhados. O que pode ser OBJETO do contrato de compra e venda? Qualquer coisa que tenha VALOR econmico. Bens "fora do comrcio". Pode ser objeto de compra e venda tudo o que est no comrcio, desde coisas mveis e imveis, at corpreas e incorpreas. Sempre que tivermos como OBJETO do contrato um DIREITO, este contrato recebe o nome de CESSO: cesso de direitos autorais, cesso de crdito, cesso de know-how, etc. No que toca ao contrato de compra e venda e seus EFEITOS, existem trs sistemas jurdicos que tratam dos efeitos do contrato de compra e venda: 1 - Sistema romano-germnico; por este sistema, a compra e venda gera apenas EFEITOS OBRIGACIONAIS. No transfere a propriedade, mas OBRIGA o vendedor a transferir a coisa posteriormente. 2 - Sistema francs; totalmente o contrrio: o contrato de compra e venda, por si s, TRANSFERE O DOMNIO, ou a PROPRIEDADE. 3 - O chamado Sistema Sovitico: seria uma MISTURA dos dois anteriores, porque se faz uma distino entre venda de COISA DETERMINADA e de COISA genrica. Os contratos de compra e venda geram direitos OBRIGACIONAIS ou REAIS. Artigos do Cdigo Civil: 481, 1.226, 1.227 e 1.267.
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TTULO VI - Das Vrias Espcies de Contrato CAPTULO I - Da Compra e Venda Seo I - Disposies Gerais Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio. Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo. Seo IV - Da Tradio Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico. O CONTRATO, POR SI S, MESMO QUE PERFEITO, NO TRANSFERE A PROPRIEDADE, adotando o sistema romano-germnico. Importante: para bem "mvel", a TRADIO a "entrega da coisa". No caso de bens imveis, ocorre a chamada "tradio jurdica", que a transcrio no registro de imveis correspondente. Exemplo da venda do carro: se, verbalmente, duas pessoas concordam em fazer a compra e venda do carro, o contrato est aperfeioado. Falta a TRADIO. Exemplo para bens imveis: se quem comprou primeiro no registrou no registro de imveis, e o vendedor de mf vendeu a uma outra pessoa o mesmo bem, que o registrou de imediato, esta outra pessoa ser o DONO. Quem comprou primeiro vai perder sim o dinheiro pago; pode at entrar com ao de perdas e danos, mas vai ser difcil recuperar. Primeira EXCEO: DECRETO-LEI 911/69: alienao fiduciria em garantia. Afirma que se transfere o domnio sem que haja necessidade de ENTREGA da coisa. De fato, uma "entrega ficta". Segunda exceo: DECRETO-LEI 3.545/41. Dispe sobre a venda de ttulos da dvida pblica; transferem-se ttulos da dvida pblica independentemente da entrega do ttulo.
COMPRA E VENDA: continuar amanh, esta semana e a semana que vem. Aula do dia 19/4/2005 ARGIO: 1 - Qual a diferena entre Contrato de compra e venda e Compromisso de Compra e venda? Nos dois, as partes se obrigam a qu? 2 - Leia o Art. 492. Que instituto tal artigo contm? d um exemplo. O que significa para voc a regra do res perit domino? ============================================ Aula: NATUREZA jurdica DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA: um contrato: - BILATERAL - ONEROSO - CONSENSUAL. contrato real? Ou seja, s se aperfeioa com a ENTREGA da coisa? JAMAIS REAL. Em regra, CONSENSUAL. Pode ser imveis, no caso de o valor for superior a 30 salrios mnimos. D um exemplo de um contrato de compra e venda comutativo: compra e venda de carro. Por que ele comutativo? As prestaes so recprocas. Pode ser aleatrio. Leitura do Art. 482 CC: Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS do CONTRATO 1 - CONSENTIMENTO: um consentimento "especfico" entre a coisa e o preo; no a manifestao de vontade genrica sobre qualquer coisa. Cuidado com a diferena entre "Contrato de Compra e Venda" e "Compromisso de Compra e Venda", tambm chamado de pr-contrato, que antecede o contrato principal, em que as partes se obrigam a celebrar o contrato principal, e que deve ter os MESMOS requisitos da compra e venda. 2 - OBJETO/COISA: qualquer "coisa" que tenha valor e que esteja no mercado, pode ser objeto de compra e venda. Mas h casos em que as partes colocam uma restrio na venda desses bens: as CAUSAS DE
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INALIENABILIDADE, ou INTRANSMISSIBILIDADE. Exemplo: a me, temendo que a filha "torre" seu patrimnio, transfere um imvel para a filha com essa clusula que a impede de vender seu imvel - Art. 1.911 CC. Art. 1.911. A clusula de inalienabilidade, imposta aos bens por ato de liberalidade, implica impenhorabilidade e incomunicabilidade. Pargrafo nico. No caso de desapropriao de bens clausulados, ou de sua alienao, por convenincia econmica do donatrio ou do herdeiro, mediante autorizao judicial, o produto da venda converter-se- em outros bens, sobre os quais incidiro as restries apostas aos primeiros. Sobre a chamada COISA LITIGIOSA: posso vender um bem cuja propriedade est sendo discutida em juzo? PODE, exatamente a hiptese de EVICO. Se o comprador tinha conhecimento de que a coisa era objeto de litgio, no evico, e sim CONTRATO DE RISCO, aleatrio. COISA ALHEIA: em regra, no pode ser vendida. A doutrina admite excees: 1 - A pessoa vende algo que no dela, mas remedia a situao antes de a pessoa perceber/ter algum dano. Exemplo: minha irm viaja e me deixa seu carro temporariamente. Eu vendo o carro. Mas, antes de ela voltar e me mover uma ao, posso "sanar" O VCIO, comprando dela o carro. 2 - Hiptese em que ambos os contratantes SABEM que o bem pertence a um terceiro. A doutrina afirma ser PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO. como se eu estivesse prometendo a um terceiro que minha irm lhe vender o carro. 3 - PREO: um elemento ESSENCIAL no contrato de compra e venda. Em regra, as partes fixam o preo - ele DETERMINADO. Mas nada impede que tal preo fique condicionado indicao de um terceiro. Ou seja, comprarei o carro pelo preo que o mecnico Joo determinar como de mercado. Se o terceiro no desejar fixar preo, o negcio ser desfeito. O que no se admite que o contrato tenha o preo vinculado vontade de um contratantes seria a clusula potestativa: em que fica ao livre e exclusivo arbtrio de uma das partes. A lei no admite. O preo pode ser determinado por NDICE ou PARMETRO. Outra questo: a do PREO VIL ou INSIGNIFICANTE. Exemplo: um carro vale vinte mil reais, mas eu o vendo por 200.000: isto uma SIMULAO. O chamado preo vil deve ser analisado em cada caso concreto, pelas circunstncias.
O preo no necessariamente deve ser em dinheiro, PODENDO SER EM TTULOS DE CRDITO, e at em TTULOS DA DVIDA PBLICA. Ou na clusula: "pagarei a importncia de 20.000 reais em tijolos". Mas isto pode configurar TROCA, e no compra e venda, dependendo da prevalncia da percentagem de dinheiro ou de bens. Entretanto, a diferena entre TROCA e COMPRA E VENDA mnima. Questo da CORREO MONETRIA ao falar em dinheiro. Correo monetria = mera atualizao da moeda. Como existe a inflao = perda do valor da moeda, criou-se o instituto da correo monetria. Depois de certo tempo, precisa-se de mais dinheiro para comprar a mesma coisa. Correo monetria NO SANO; manuteno de poder aquisitivo. O Novo CC de 2002, ao falar de contratos, adota o princpio do nominalismo - Art. 315, ao dizer "pelo valor NOMINAL". Art. 315. As dvidas em dinheiro devero ser pagas no vencimento, em moeda corrente e pelo valor nominal, salvo o disposto nos artigos subseqentes. Exemplo: se os contratantes convencionarem a compra e venda de algo cujo preo de vinte mil reais ser pago depois de 12 meses, isso no inclui correo monetria. Se as partes quiserem, necessrio colocar uma clusula expressa de correo monetria. Mais: PROIBIDA qualquer clusula que atrele o pagamento a moeda estrangeira, ao ouro (metais preciosos), ou ao salrio mnimo. Tambm proibido fixar o preo do contrato em moeda estrangeira. - Pagamento atravs de CHEQUE ou de CARTES DE CRDITO: a discusso consiste em saber se o vendedor pode SE RECUSAR a receber. CHEQUE uma "ordem de pagamento vista". Para a maioria da doutrina, prevalece o entendimento de que NO OBRIGATRIO O RECEBIMENTO DE PAGAMENTO EM CHEQUES, e a explicao est no Art. 491 do Cdigo Civil: o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo. Art. 491. No sendo a venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo. - Carto de CRDITO: o contrato de carto de crdito envolve trs CONTRATOS: 1 - Contrato do proprietrio do carto com a Administradora; 2 - Contrato com a Administradora e o estabelecimento comercial; e
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3 - Contrato entre o cliente e o estabelecimento comercial. Discute-se se a compra por carto de crdito uma compra "a prazo" ou " vista". A importncia disso diz respeito a que os comerciantes querem vender por preos diferentes se fosse vista ou por carto de crdito. Ocorre que a DOUTRINA entende pacificamente que se trata de VENDA VISTA. Na jurisprudncia, por outro lado, h inmeros julgados entendendo que compra e venda por carto de crdito COMPRA A PRAZO. O STJ que entendeu que se trata de venda A PRAZO. Qual o fundamento do STJ? porque o comerciante DEMORA para receber. O professor Paulo S. Guimares acha mais correta a POSIO DOUTRINRIA. Uma vez que o recebimento por cartes de crdito faz parte do negcio do comerciante: atrai mais clientes, e proporciona maior segurana por reduzir o inadimplemento. CONSEQNCIAS SECUNDRIAS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA 1 - Responsabilidade civil pela EVICO e pelo VCIO REDIBITRIO: j vimos este tpico. 2 - Riscos pela PERDA DA COISA. A questo : em um contrato de compra e venda, quem assume o risco pela perda da COISA e pela perda do PREO? A resposta est no Art. 492 do CC. Aqui est a regra do "res perit domino" = a coisa perece com o dono. O dono da coisa que sofre com os riscos da perda da coisa. A questo : no lapso temporal entre a celebrao do contrato e a entrega da coisa, quem sofre o prejuzo? O dono. A partir do momento em que feita a entrega, o novo dono que sofrer a perda. Exemplo: Joo vendeu seu carro a uma loja de carros, e j recebeu o dinheiro. No dia seguinte ele, com seu carro no estacionamento da loja de carros, um caminho acabou com seu carro, sem seguro. As partes fizeram um acordo, mas, tecnicamente falando a tradio AINDA NO HAVIA SIDO FEITA. Aula do dia 25/4/2005 Uma das excees regra do res perit domino: o contrato de compra e venda COM RESERVA DE DOMNIO: aquele pelo qual a pessoa compra a coisa, a recebe, mas como ela compra a prestao, ela no tem o domnio, mas somente a POSSE DIRETA. O comprador, possuidor direto, no dono, que SOFRE OS RISCOS SOBRE A COISA.
3 - Art. 490 do Cd. Civil - trata-se de norma DISPOSITIVA, e no cogente. Art. 490. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio. Despesas contratuais e pagamento de tributos. Quem arca com as despesas de escritura e de registro o COMPRADOR, mas isto pode ser alterado pela vontade das partes. Da mesma forma, em regra, a entrega da coisa cabe ao vendedor. 4 - Art. 491 - A GARANTIA Este artigo completa a regra da "exceo do contrato no cumprido". Este Art. 491 se refere venda VISTA. Pois, se estivermos diante da venda A PRAZO, obviamente o recebimento do dinheiro ser POSTERIOR entrega da coisa. LEGITIMIDADE O que CAPACIDADE? O poder que a pessoa tem de adquirir direitos e contrair obrigaes. O que PERSONALIDADE? o direito, ou os pressupostos que TODO INDIVIDUO TEM, desde que nasa com vida, at a morte, e desde que considerado "nascituro". LEGITIMIDADE ou LEGITIMAO No confundir "legitimidade" de direito material, aqui considerada, com a "legitimidade processual". Aqui, diz respeito a que uma pessoa precisa preencher determinados requisitos para realizar certos atos. Uma pessoa pode ter personalidade, capacidade, e no ter legitimidade. Exemplo: um homem casado tem personalidade, capacidade, mas lhe falta "legitimidade" para vender o imvel do casal, sem a respectiva "outorga uxria". Leitura dos Arts. 496 a 499 Art. 496. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido. Pargrafo nico. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento do cnjuge se o regime de bens for o da separao obrigatria. Art. 497. Sob pena de nulidade, no podem ser comprados, ainda que em hasta pblica:
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I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados sua guarda ou administrao; II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurdica a que servirem, ou que estejam sob sua administrao direta ou indireta; III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade; IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados. Pargrafo nico. As proibies deste artigo estendem-se cesso de crdito. Art. 498. A proibio contida no inciso III do artigo antecedente, no compreende os casos de compra e venda ou cesso entre co-herdeiros, ou em pagamento de dvida, ou para garantia de bens j pertencentes a pessoas designadas no referido inciso. Art. 499. lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos da comunho. Em algumas hipteses, algumas pessoas no podem fazer parte do contrato de compra e venda, sob pena de nulidade; e em outras hipteses, sob pena de "anulabilidade". 1 - Venda de ascendente a descendente O legislador, com esta limitao, buscou proteger os direitos de todos os netos diante de uma venda "simulada". Se um pai tinha trs filhos; dois esto vivos, e um morreu e deixou netos. Estes netos tambm devem dar sua concordncia, posto que representam seu pai falecido; sob pena de o ato ser ANULVEL. Significa: o ato no "nulo", mas pode ser anulado. O legislador diz que necessrio o consentimento dos HERDEIROS e do CNJUGE DO VENDEDOR/ALIENANTE (no sendo necessria a concordncia dos cnjuges dos herdeiros). O CC de 2002 deixou claro: o ato no nulo; ANULVEL. Qual o prazo de DECADNCIA PARA PEDIR A ANULAO? O cdigo Novo de 2002 NO SOLUCIONOU ESTE PROBLEMA, por no trazer expressamente este prazo. O raciocnio do Professor Paulo Scartezzini - ver o Art. 179. Aqui, h uma "clusula genrica" para a anulabilidade do ato, a partir da concluso do ato. Entretanto, esta questo NO PACIFICA.
Art. 179. Quando a lei dispuser que determinado ato anulvel, sem estabelecer prazo para pleitear-se a anulao, ser este de dois anos, a contar da data da concluso do ato. Quem pode PROPOR A AO (quem tem LEGITIMIDADE ATIVA para propor tal ao)? Os herdeiros que NO AUTORIZARAM, e que hipoteticamente poderiam ser afetados. Alm disso: o CNJUGE DO ASCENDENTE QUE VENDEU e no tinha tal legitimidade. No h "litisconsrcio ativo necessrio"; ou seja: no precisa ser "todos" os herdeiros, bastando apenas UM DELES. IMPORTANTE: a diferena entre "prescrio = perda do direito"; E A "DECADNCIA = perda da pretenso". Uma forte corrente afirma: se a ao proposta for CONDENATRIA, o prazo PRESCRICIONAL. Se for ao DECLARATRIA, ser DECADENCIAL. Neste caso, DECADENCIAL, pois a ao busca DESCONSTITUIR O ATO JURDICO, por uma declarao. Quem deve estar no PLO PASSIVO desta ao? O ascendente que vendeu, e o descendente que adquiriu. Caso o bem j tenha sido adquirido por um terceiro, o terceiro tambm deve fazer parte do plo PASSIVO. Esse consentimento dos herdeiros, deve ser EXPRESSO. A questo : se for bem mvel, se o valor da coisa for inferior a dez salrios mnimos, deve-se provar exclusivamente por PROVA TESTEMUNHAL - que existe este limite de validade (10 salrios mnimos). Outra questo: Suponhamos que um dos descendentes no queira dar seu consentimento. Pode-se "suprir" aquele consentimento? PODE, segundo grande parte da doutrina, desde que essa recusa do consentimento seja INJUSTIFICADA. O juiz pode alegar que no h NENHUM MOTIVO para tal recusa. Podem os rus provar que o negcio foi feito de forma honesta? Que o valor foi "real" e no houve nenhum prejuzo ao suposto herdeiro? SIM, PODE. A ao vai ser julgada improcedente por AUSNCIA de prejuzo. E no caso do filho RECONHECIDO POSTERIORMENTE venda? Ele j era filho; mas conta-se aquele prazo DECADENCIAL de DOIS ANOS para mover a ao. Na DAO EM PAGAMENTO: uma forma de "extino da obrigao", pois o credor recebe do devedor coisa diversa do que fora combinado. necessrio o consentimento dos outros herdeiros? Existem DUAS
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CORRENTES doutrinrias e jurisprudenciais: 1) Interpreta-se pela regra: toda; 2) (perdi a explicao do professor...). HIPOTECA: o banco exige do filho uma garantia para lhe emprestar dinheiro, e seu pai oferece um imvel com valor muito superior. Aqui, tambm h DOIS entendimentos doutrinrios e jurisprudenciais. O bom senso diz para, SEMPRE, obter o consentimento dos demais descendentes. Venda de SOGRA A NORA OU GENRO: precisa-se do consentimento dos demais? NO. Aula do dia 26/4/2005 ============================================ == ARGIO: 1 - O tutor ou curador podem comprar bens do tutelado? 2 - O ato nulo ou anulvel? 3 - Pode o tutor adquirir "direitos", ou s est proibido de comprar "bens"? 4 - Qual a diferena entre compra e venda, e cesso? 5 - O que compra por "amostra"? E no CDC? 6 - O que "venda com reserva de domnio"? Por que se diz que o proprietrio tem o domnio "resolvel"? 7 - O que venda "ad corpus" e "ad mensuram"? ============================================ == Aula: Veremos as outras hipteses previstas no Art. 497, que prev as outras hipteses de AUSNCIA DE LEGITIMIDADE Venda de ascendente a descendente: a conseqncia a ANULABILIDADE. Na hiptese em que a compra e venda diz respeito pessoas que administram bens de outra pessoa, a conseqncia a NULIDADE. O curador no pode adquirir os bens do curatelado. O ato NULO, e no anulvel, mesmo que tal aquisio se d em hasta pblica (leilo). A mesma questo se refere aos FUNCIONRIOS PBLICOS EM GERAL que tm poderes de ADMINISTRAO sobre certos bens; bens pblicos, por exemplo. Igualmente, o JUIZ no pode adquirir nenhum bem objeto de um litgio em que ele atua; igualmente, todos os funcionrios que trabalham em cartrio, nem
peritos (estes que avaliam os bens). O juiz, porque quem decide o valor da venda. Lembrando: o legislador diz que se aplicam tais impedimentos aos casos de CESSO: a nica diferena para a compra e venda o OBJETO. Cesso de "direitos autorais", Cesso de "crdito", que diz respeito a um direito (e no a uma coisa/bem). Ver o Art. 504 CC. Art. 504. No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadncia. Pargrafo nico. Sendo muitos os condminos, preferir o que tiver benfeitorias de maior valor e, na falta de benfeitorias, o de quinho maior. Se as partes forem iguais, havero a parte vendida os comproprietrios, que a quiserem, depositando previamente o preo. O condomnio (condomnio "tradicional", e no o edilcio) tambm tem PREFERNCIA na aquisio de um bem. DOMNIO = PROPRIEDADE (so sinnimos). POSSE OUTRA COISA. Neste artigo, "condomnio" = CO-PROPRIEDADE, que uma pluralidade de pessoas como proprietrios de um mesmo bem. o "condomnio tradicional", em oposio ao condomnio edilcio. A questo do Art. 504 : havendo condomnio, pode um dos condminos vender a sua parte? A resposta PODE. Existem DOIS critrios: "indivisibilidade fsica" (um cavalo fisicamente indivisvel); e a indivisibilidade jurdica (fisicamente podem ser divididos, mas se o forem perdero seu valor econmico: caso de um diamante). Um imvel pode ser divisvel ou indivisvel. Um apartamento INDIVISVEL. Uma fazenda ou propriedade rural, dependendo do tamanho, divisvel. No se pode ter um terreno, de acordo com a lei, com MENOS DO QUE 125 metros quadrados. Assim, juridicamente falando, no se pode dividir uma rea com menos do que 125 m2. Cada lugar tem o chamado "mdulo rural", que a "unidade mnima". Sempre que o bem for INDIVISVEL, o condmino que pretende vender tem a obrigao de oferecer PREFERNCIALMENTE ao condmino/co-proprietrio. O negcio vlido,no h nulidade nem anulabilidade, mas gera ao condmino que no recebeu a oferta
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preferncial, o DIREITO DE INDENIZAO contra o alienante que no obedeceu o "direito de preempo". VENDA POR AMOSTRA Art. 484 Nas relaes CIVIS, a venda por amostra perdeu importncia, pois na prtica isso diz respeito a RELAES DE CONSUMO. Se algum adquire um bem por este meio, ter direito a receber no a coisa em si, e sim uma coisa que apresente AS MESMAS caractersticas da amostra. Caso das fotos de refeies. Exemplo: vou ao McDonalds e digo, apontando para um Sundae: "quero AQUELE SUNDAE", com as castanhas caindo, e marshmellow transbordando. Ou ento, "quero AQUELE sanduche, cheio de recheio". Quanto aos dizeres: "foto meramente ilustrativa": PUBLICIDADE ENGANOSA. bvio que, muitas vezes, pode o produto entregue no ser EXATAMENTE o mesmo bem, mas deve ser SUBSTANCIALMENTE EQUIVALENTE, para no induzir o consumidor a erro. o caso das fotos de agncias de viagens tambm. A venda por amostra s se aplica, na prtica, aos CONTRATOS COMERCIAIS (em oposio aos contratos CIVIS). Pelo CDC, Art. 35, temos as ALTERNATIVAS que o consumidor tem caso as prerrogativas no sejam cumpridas - em complemento ao Art. 30 do CDC. Art. 35 (CDC). Se o fornecedor de produtos ou servios recusar cumprimento oferta, apresentao ou publicidade, o consumidor poder, alternativamente e sua livre escolha: I - exigir o cumprimento forado da obrigao, nos termos da oferta, apresentao ou publicidade; II - aceitar outro produto ou prestao de servio equivalente; III - rescindir o contrato, com direito restituio de quantia eventualmente antecipada, monetariamente atualizada, e a perdas e danos. SEO II - Da Oferta Art. 30. Toda informao ou publicidade, suficientemente precisa, veiculada por qualquer forma ou meio de comunicao com relao a produtos e servios oferecidos ou apresentados, obriga o fornecedor que a fizer veicular ou dela se utilizar e integra o contrato que vier a ser celebrado. VENDA AD CORPUS e venda AD MENSURAM Art. 500 CC Art. 500. Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de extenso, ou se determinar a respectiva rea, e esta no corresponder, em qualquer
dos casos, s dimenses dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento da rea, e, no sendo isso possvel, o de reclamar a resoluo do contrato ou abatimento proporcional ao preo. 1o Presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder de um vigsimo da rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstncias, no teria realizado o negcio. 2o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da rea vendida, caber ao comprador, sua escolha, completar o valor correspondente ao preo ou devolver o excesso. 3o No haver complemento de rea, nem devoluo de excesso, se o imvel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referncia s suas dimenses, ainda que no conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus. Esta questo se refere a bens imveis. Isto, na opinio do Professor Paulo Scartezzini Guimares, diz respeito a VCIO DE QUANTIDADE. Mas, se estivermos em uma RELAO CIVIL, ser vcio de qualidade. Se estivermos em uma RELAO DE CONSUMO, e o imvel no tiver a rea prevista, a soluo estar no cdigo de Defesa do Consumidor. Exemplo: compro uma chcara de dez alqueires, porque preciso dessa rea para plantar o que pretendo. Mas depois o comprador verifica que tal imvel tem apenas nove alqueires. PRIMEIRA MEDIDA: a COMPLEMENTAO da rea do imvel. Na impossibilidade de complementar a rea, abrem-se outras DUAS alternativas: 1 - A resoluo do contrato; ou 2 - O abatimento proporcional do preo. O ideal que, as partes, ao celebrarem um contrato, deixassem claro que a venda em questo AD CORPUS ou AD MENSURAM. Como isso no praxe, o juiz vai averiguar pela VONTADE das partes se foi o caso de uma ou outra caracterstica, em cada caso concreto. Na venda ad mensuram, O FUNDAMENTO do negcio o TAMANHO, ou seja, a rea. Na venda AD CORPUS, A COISA EM SI o fundamento, sendo a metragem mero elemento adicional. Na venda ad corpus, a princpio no possvel pedir-se NADA EM COMPLEMENTO, nem abatimento de preo nem resciso de contrato. pargrafo 1 do Art. 500. "Um vigsimo = CINCO POR CENTO (5%)".
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A doutrina diz que, mesmo uma diferena sendo INFERIOR A CINCO POR CENTO, a presuno, aqui, seria 'RELATIVA', posto que tal diferena pode ser extremamente IMPORTANTE no negcio. O cdigo de 1916 s falava em tal COMPLEMENTAO se apenas o COMPRADOR era o prejudicado. Mas, no NOVO Cd. Civil de 2002, isso foi solucionado, no pargrafo 2 do Art. 500. Agora, o VENDEDOR tambm ter o direito de receber o preo a mais, proporcionalmente. Estas AES (para pedir a COMPLEMENTAO) chamam-se EX EMPTO. E, o contrrio, daquele que pede para pagar, porque deu A MAIS: EX VENDITO. Qual o PRAZO DECADENCIAL para estas aes? de UM ANO - Art. 501. MATRIA DA PROVA DA PRXIMA TERA-FEIRA? TUDO, TUDO TUDO, at o que for dado na prxima segunda-feira, quando tambm haver argio SIM sobre os temas ainda no expostos em aula. TRAZER o cdigo civil; entretanto, pode ser que, na hora, pelo tipo de prova, o cdigo no possa ser usado. Aula do dia 2/4/2005 VENDA COM RESERVA DE DOMNIO Constitui modalidade ESPECIAL de venda de COISA MVEL, em que o vendedor tem a prpria coisa vendida como GARANTIA do recebimento do preo. SOMENTE A POSSE TRANSFERIDA AO ADQUIRENTE. A propriedade permanece com o alienante, e s passa ao adquirente depois do recebimento integral do preo. Subseo IV - Da Venda com Reserva de Domnio Art. 521. Na venda de coisa mvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, at que o preo esteja integralmente pago. Art. 522. A clusula de reserva de domnio ser estipulada por escrito e depende de registro no domiclio do comprador para valer contra terceiros. Est ligada a uma compra e venda em parcelas. O vendedor entrega a coisa, mas essa tradio no significa transferncia da propriedade. O domnio do vendedor vai se extinguindo pouco a pouco, medida em que o comprador vai pagando as parcelas. A partir do pagamento da ltima parcela, o comprador passa a ser dono.
DOMNIO RESOLVEL: essa obrigao se resolve com o pagamento de todas as parcelas. Alm disso, o pagamento integral do preo resolve a propriedade do vendedor sem necessidade de acordo adicional. Essa venda deve ser registrada no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do comprador. O registro gera a publicidade do ato. Exceo dessa venda: res perit domino: o possuidor, por estar com a guarda da coisa, responde pelos riscos. Se no houver o pagamento, o vendedor poder: - entrar com uma ao de execuo do contrato e pedir os valores que no foram pagos; ou - entrar com uma ao de busca e apreenso da coisa (depsito). Arts. 1070 e ss, CPC Arts. 525, 526, CC Art. 525. O vendedor somente poder executar a clusula de reserva de domnio aps constituir o comprador em mora, mediante protesto do ttulo ou interpelao judicial. Art. 526. Verificada a mora do comprador, poder o vendedor mover contra ele a competente ao de cobrana das prestaes vencidas e vincendas e o mais que lhe for devido; ou poder recuperar a posse da coisa vendida. Para propositura dessas aes necessria uma prvia notificao ao devedor. Essa notificao um pressuposto processual para esta demanda. CAPTULO XIII DAS VENDAS A CRDITO COM RESERVA DE DOMNIO Art. 1.070 (CPC). Nas vendas a crdito com reserva de domnio, quando as prestaes estiverem representadas por ttulo executivo, o credor poder cobr-las, observando-se o disposto no Livro II, Ttulo II, Captulo IV. 1o Efetuada a penhora da coisa vendida, licito a qualquer das partes, no curso do processo, requerer-lhe a alienao judicial em leilo. 2o O produto do leilo ser depositado, sub-rogandose nele a penhora. VENDA A CONTENTO (do comprador) e VENDA SUJEITA A PROVA Subseo II - Da Venda a Contento e da Sujeita a Prova Art. 509. A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condio suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e no se reputar
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perfeita, enquanto o adquirente no manifestar seu agrado. Art. 510. Tambm a venda sujeita a prova presume-se feita sob a condio suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor e seja idnea para o fim a que se destina. Em ambas o comprador recebe a coisa, no significando, porm, que j se tem a propriedade nem a aceitao. - Venda a contento: a manifestao tem carter subjetivo. - Venda sujeita a prova: a manifestao tem carter objetivo. O bem/servio dever ter as qualidades e caractersticas que o vendedor afirmou ter. Est ligada ao vcio, mas neste caso o contrato no est firmado. Exemplo 1: a pessoa compra um tnis e acha que no ficou bem no p dela manifestao subjetiva = venda a contento. Exemplo 2: Uma pessoa compra um tnis prprio para fazer trilha, mas o tnis escorrega. No tem as qualidades e caractersticas que o vendedor afirmou ter manifestao objetiva: venda sujeita a prova. Como um tnis prprio para fazer trilha pode escorregar?!? * Nessas duas hipteses o contrato firmado sob condio suspensiva, sujeita ao fato de a coisa ser do agrado do potencial comprador. Deste modo, a tradio da coisa NO TRANSFERE O DOMNIO, limitando-se a transferir a POSSE DIRETA, por causa da condio suspensiva. Resumindo: a compra e venda NO SE APERFEIOA enquanto no houver a MANIFESTAO DE AGRADO do potencial comprador. Aula do dia 9/4/2005 RETROVENDA, ou "Venda a Retro" Art. 505 do Cd. Civil Seo II - Das Clusulas Especiais Compra e Venda Subseo I - Da Retrovenda Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias.
uma CLUSULA ACESSRIA: pode ou no existir em um contrato. Se existir, em que termos? Quando se inclui esta clusula, o vendedor faculta a ele mesmo a possibilidade de desfazer o contrato se assim o desejar, dentro de determinado prazo. Estamos falando de BEM IMVEL. Pode-se dizer que a RETROVENDA uma CONDIO? Pode, do tipo RESOLUTIVA. O que "condio" no Direito Civil? um evento FUTURO E INCERTO. Dois tipos: SUSPENSIVA e RESOLUTIVA. A diferena entre elas: - SUSPENSIVA: o ato no gera efeitos enquanto no ocorrer o evento futuro e incerto. - RESOLUTIVA: o ato gera efeitos desde o incio, mas deixar de gerar efeitos caso ocorra o evento futuro e incerto. Deve-se registrar a retrovenda no cartrio de registro de imveis. DIRETO DE SEQELA: se vendo uma casa a algum com clusula de reserva de domnio e isto est registrado no cartrio, o terceiro que comprou estar sempre adquirindo algo SUJEITO A CONFIRMAO. O registro gera a publicidade do ato. No uma "recompra". PRAZO MXIMO PARA A RETROVENDA: TRS ANOS - Art. 505. Significa: passado este prazo, automaticamente a clusula perde a eficcia, e qualquer pessoa poder comprar; o vendedor originrio no poder desfazer o negcio. As partes podero estipular um prazo inferior, mas qualquer prazo que exceder trs anos no ser vlido. O que acontece quando o vendedor opta pela RETROVENDA? Se houvesse uma recompra, haveria necessidade de novo pagamento de tributos. Mas na retrovenda NO H tal necessidade. O que vendeu por cem mil reais opta pela retrovenda, e ter direito a reaver o bem imvel, e o dever de PAGAR o preo pago. Hoje em dia, h uma dvida sobre a atualizao monetria - ver o Art. 315 CC: traz o "princpio do nominalismo", do valor NOMINAL. No Art. 316, d-se a possibilidade s partes de combinar a correo monetria, em conformidade com os limites legais. Ou seja, recomendavel SEMPRE - no apenas na retrovenda - colocar uma clusula estipulando a valorizao do dinheiro, pois h o risco de a jurisprudncia entender que tal atualizao monetria no seria necessria. Na RETROVENDA, a valorizao ou DESVALORIZAO do imvel no perodo, irrelevante. IMPORTANTE!! Na retrovenda, no necessrio justificar. Basta exercer seu direito subjetivo. Hoje em dia, temos vrios outros institutos que so mais usados do que a retrovenda. A retrovenda ocorreu na novela recente "Senhora do Destino", quando o
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jornalista (do ator Jos Mayer) penhorou todos os seus bens para levantar o dinheiro para abrir seu jornal. A personagem Maria do Carmo ofereceu um emprstimo, o que o jornalista recusou, mas aceitou passar os bens dele para ela, com uma clusula (de retrovenda) segundo a qual ele poderia desfazer o negcio se ele conseguisse levantar o dinheiro com a venda de um quadro valioso. A retrovenda um artifcio usado pelos AGIOTAS para garantir que iro receber o dinheiro emprestado. Se o agiota no receber, o imvel fica definitivamente em seu nome. Entretanto, isso uma SIMULAO, que caracteriza a NULIDADE. Da mesma forma, no se dmite a retrovenda quando as partes estipularem que, se o vendedor optar por desfazer o negcio, ele ter de devolver um valor MAIOR. Por qu? Porque normalmente tem "agiotagem" por trs disso. Durante o perodo em que o comprador DONO do imvel, os FRUTOS CIVIS - aluguis, etc. - so de propriedade do COMPRADOR. Ele no precisar devolver os frutos. Se o vendedor optar pela clusula de retrovenda e o comprador no quiser devolver, entra com ao de obrigao de fazer, ou com ao de consignao. A retrovenda, pelo novo Cdigo Civil, passivel de cesso e transmisso CAUSA MORTIS: o direito de retrovenda pode ser cedido/transferido a um terceiro. a cesso do "direito de optar pela retrovenda". Tal direito tambm se transfere aos herdeiros. Tratando-se de RELAO DE CONSUMO, entendese que NO VLIDA - NULA - A CLUSULA DE RETROVENDA. Artigos: 51, incisos 4, 11, e 15 do CDC.
preo?". O vendedor originrio s ter preferncia se estiver concorrendo em CONDIES IGUAIS. Qual o PRAZO MXIMO, para a preferncia: 2 ANOS = IMVEIS. E 180 dias para bens MVEIS. Ultrapassados tais prazos, deixa de existir o direito de preferncia. Quais so as diferenas entre retrovenda e preempo/preferncia? Retrovenda = fica a critrio do vendedor originrio fazer a opo. Na preferncia, a opo fica com o comprador. Quanto ao preo: na retrovenda, ser o combinado inicialmente; na preferncia, ser o preo que o comprador quiser ou conseguir no mercado. Na retrovenda: o negcio se DESFAZ, e na preferncia h um NOVO NEGCIO. Se a clusula de preferncia no for respeitada, por algum motivo, somente haver DIREITO DE INDENIZAO, e somente se houver prejuzo efetivo. Se no tiver havido nenhum prejuzo, no ter direito a ao. Diferena entre ARRAS e CLUSULA PENAL: na clusula penal, se o valor for abusivo, o juiz poder reduzir seu valor. Nas arras, o juiz no pode alterar o valor. EM caso de BEM IMVEL, o direito de preferncia est previsto em LEI: Art. 27 a 34 da Lei 8.245/91 Na locao, existe o direito real; o locatrio pode, em 180 dias, depositar o valor da venda e pedir o imvel para si. Ele pode pedir a coisa, depositando o valor da venda. O legislador impe DOIS REQUISITOS para o locatrio: primeiro, que o contrato de locao seja registrado em cartrio. Segundo, o prazo para exercer tal direito. Se o imvel estiver sublocado - somente quando o locador autoriza. Em caso de posto de combustvel: comum a Shell (por exemplo) alugar o terreno, e depois sublocar ao dono do posto. O locatrio o subloca de modo TOTAL. O sublocatrio ter a PREFERNCIA, em segundo lugar o Locatrio, e depois terceiros. No caso de residncias, ou cortios, TODOS locatrios ou sublocatrios - podem exercer seu direito de preferncia, sob uma condio: quem o quiser, dever comprar o IMVEL INTEIRO, e no apenas uma frao dele. Aula do dia 10/5/2005 PREEMPO LEGAL, ou RETROCESSO
DIREITO DE PREFERNCIA, ou Direito de PREEMPO, ou PRELAO O que este direito? tambm CLUSULA ACESSRIA onde fica previsto que, se o comprador quiser vender, quando, e pelo preo que ele quiser (se, quando e por quanto), o vendedor originrio, se tiver que concorrer com um terceiro, ter PREFERNCIA. Ao contrrio da retrovenda, aqui uma NOVA COMPRA E VENDA, sujeita a um novo imposto. Exemplo: vendo minha casa e meu carro para Joo. Joo arrumou algum que paga 500, sendo que ele havia coprado de mim por apenas 100. Antes de ele vender para aquele terceiro, Joo deve me oferecer: "Tenho um comprador que paga 500; vc quer comprar por este
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Art. 519 CC Art. 519. Se a coisa expropriada para fins de necessidade ou utilidade pblica, ou por interesse social, no tiver o destino para que se desapropriou, ou no for utilizada em obras ou servios pblicos, caber ao expropriado direito de preferncia, pelo preo atual da coisa. Aqui a hiptese em que um bem DESAPROPRIADO PELO PODER PBLICO POR INTERESSE SOCIAL/COLETIVO OU UTILIDADE PBLICA; matria de Direito Administrativo. O legislador repetiu aqui no CC este artigo. Exemplo: o poder pblico necessita de uma rea, DE FORMA FORADA, para realizar as obras do metr. No h o que reclamar; a "briga" ser somente acerca do valor da desapropriao. Sai o "motivo e a utilidade" da desapropriao em Dirio Oficial. No Art. 519 - um bem desapropriado, mas no lhe dada a FINALIDADE prevista no edital. Neste caso, o ente pblico deveria oferecer novamente ao expropriado, que perdeu o bem, a devoluo do bem. O legislador impe que o expropriante d ao bem o destino que constar no edital. Entretanto, os tribunais fizeram uma interpretao mais LIBERAL deste artigo. Exemplo: o edital dizia que ia construir uma escola pblica, mas era feito um hospital. Os tribunais ampliaram o entendimento, alegando que se houver INTERESSE PBLICO - que o OBJETIVO FINAL da desapropriao - ento no haver o direito de o ex-proprietrio, expropriado, reaver o seu bem. Para reaver seu bem, este dever entrar com uma ao reivindicando seu bem de volta. PACTO DE MELHOR COMPRADOR Este instituto j estava previsto no CC de 1916. O que era isto? Este Pacto de Melhor Comprador ocorria no caso de uma pessoa vender um bem com a seguinte clusula: se dentro de certo prazo aparecer um comprador oferecendo um preo maior, ser vendido a este ofertante. Pelo princpio da liberdade contratual: est permitido tudo o que no estiver proibido pelas leis em vigor. Portanto, esta clusula possvel sim nos contratos. ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA Foi regulamentada pelo Decreto Lei 911/69 - leitura. No confundir "NEGCIO FIDUCIRIO" (Artigos 1.361 a 1.368) com a "ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA". Na alienao fiduciria, temos, inicialmente, trs FIGURAS - e no "partes" contratuais:
1 - Vendedor - algum que quer vender 2 - Comprador - algum que quer comprar, mas no tem o dinnheiro 3 - Instituio financeira, que recebe a coisa e passa a ser a PROPRIETRIA da coisa. O banco paga o carro para a loja, adquirindo a PROPRIEDADE do bem. Entretanto, no existiu a TRADIO (requisito para a transferncia da propriedade; aqui, trata-se de uma das EXCEES). O banco passa a ser dono, sem ter tido contato fsico da coisa. O banco no "pega" essa coisa, pois o bem entregue ao COMPRADOR, A TTULO DE mero "POSSUIDOR DIRETO". Assim, a propriedade, ou domnio do bem, detido pela instituio financeira. O que existe "posse direta" e "posse indireta", e no "domnio direto ou indireto". Esta, na verdade, uma forma de GARANTIA que dada ao banco, que pagou a coisa; se a dvida no for paga, o banco retoma a posse da coisa. PENHOR (bem MVEL) e HIPOTECA (bem IMVEL): so duas espcies de GARANTIA que se d em decorrncia de uma obrigao. Qual a desvantagem do penhor na alienao em garantia? No penhor, h necessidade de fazer a ENTREGA da coisa. A coisa fica retida com a instituio. Na alienao fiduciria, o devedor TEM A POSSE DA COISA, podendo usufruir dela. "Penhora" em ATO PROCESSUAL: no confundir com PENHOR. "Teoricamente", a alienao fiduciria deveria pressupor as trs figuras. Mas os tribunais entendem que possvel a alienao fiduciria SEM ENVOLVER UM COMPRA. Exemplo: devo ao banco, que me oferece dar meu carro em garantia daquela dvida. Transfiro s a PROPRIEDADE, e NO A POSSE. Procurar no Cdigo a SMULA 28 DO STJ: no necessrio que o bem seja de um terceiro, podendo incidir sobre um bem que j integrava o patrimnio do devedor. SMULA 28 DO STJ O contrato de alienao fiduciria em garantia pode ter por objeto bem que j integrava o patrimnio do devedor. Referncia: Lei 4.728, de 14.07.65, art. 66, redao do art. 1 do Decreto-lei 911, de 01.10.69. (entre outras referncias) A obrigao do DEVEDOR fiducirio PAGAR AS PARCELAS. No momento em que ele paga tudo, quita, a propriedade do bem retorna para ele.
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Se o devedor no pagar a dvida: o credor - banco - tem DOIS caminhos processuais: 1 - Pode ele EXECUTAR OS TTULOS que tiverem sido assinados (cheques, etc.); ou 2 - Propor uma AO DE BUSCA E APREENSO - o meio mais comum. Pois, se o devedor no pagou, no adianta execut-lo; o mais eficaz retomar a posse do bem. A AO de busca e apreenso (Decreto-Lei 811) NO TEM NADA A VER COM A "CAUTELAR de busca e apreenso (do Cd. de Processo Civil). REQUISITO PROCESSUAL para esta ao: deve-se NOTIFICAR O DEVEDOR. Se o devedor no pagar, a sim ser feita a busca e apreenso. Tal notificao no serve para constituir o devedor em mora; a MORA, aqui, AUTOMTICA; mora 'ex re'. como se o legislador desse uma "segunda chance". Ver a Smula 72 do STJ: nessa notificao, o credor dever deixar claro O QUE est em atraso pelo devedor: deve-se fornecer uma descrio suficiente em detalhes para a compreenso de qualquer pessoa - Smula 245 (dispensa a indicao do valor do dbito). Ver a Lei 10.931/2004: altera muitos pontos, at do Cd. Civil, e at do Decreto-Lei 911. SMULA N 72 do STJ A comprovao da mora imprescindvel busca e apreenso do bem alienado fiduciariamente. Referncia: Decreto-lei 911, de 01.10.69, art. 2, 2 e 3. Depois de o juiz determinar a busca e apreenso: se o bem for apreendido, consolida-se nas mos do autor a propriedade, e ir averiguar as alegaes o ru - pelo contraditrio. Esse bem levado a leilo, vendido, e se faz um balano. feita uma conta de saldo positivo ou negativo. A dvida que surge, ocorre quando esse bem NO ENCONTRADO NAS MOS DO DEVEDOR, o que muito comum. Se isso ocorrer, o oficial certifica e o credor, ao tomar conhecimento, pede, nos PRPRIOS AUTOS da busca e apreenso, a sua CONVERSO DA BUSCA E APREENSO EM "AO DE DEPSITO". No contrato de depsito, a obrigao do depositrio DEVOLVER A COISA. uma NOVA AO, dentro daquela antiga. O ru ser novamente citado, PARA DEVOLVER A COISA. Nesta nova ao, no se discute mais o contrato de financiamento, e sim a OBRIGAO DE DEVOLVER A COISA. Se o ru devolver, est tudo certo. Se no devolver, alegando que o bem foi furtado, ser o caso de se verificar se foi "caso fortuito ou fora maior", o que iria ensejar a iseno da obrigao dele, sem penalidade. O posicionamento dos tribunais o seguinte: FURTO NO CARACTERIZA CASO
FORTUITO OU FORA MAIOR. Em muitos julgados, tambm se v: ROUBO TAMBM NO CONFIGURA CASO FORTUITO OU FORA MAIOR, ainda mais se tratando de carros, na cidade de So Paulo. Por isso, comum um CONTRATO DE SEGURO PARALELO. SENTENA: trs partes - relatrio - fundamentao decisrio. Normalmente, condena-se o ru a devolver o bem, sob PENA DE PRISO (PRISO CIVIL, da CF). Priso civil: em caso de alimentos, e DEPOSITRIO INFIEL - este o caso. H ento a questo a respeito da priso do depositrio infiel: quem adota esta corrente: MUITOS JULGADOS DO SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL, que afirmam que POSSVEL A PRISO DO DEPOSITRIO INFIEL. A corrente oposta diz: NO POSSVEL A PRISO DO DEPOSITRIO INFIEL, com 2 argumentos: 1 - O depsito que permite a priso o depsito do CDIGO CIVIL: O "CONTRATO DE DEPSITO", e somente este. Na alienao fiduciria em garantia no h nenhuma entrega real; a alienao ficta, e, por ser ATPICO, no est sujeito s normas constitucionais. 2 - Existe o Pacto de San Jos, Costa Rica. Em um dos seus artigos, h uma norma que probe a priso decorrente de OBRIGAO CONTRATUAL, de dvida inlusive. Para valer no Brasil, tal Tratado Internacional deve ter sido RATIFICADO, e este o foi. O nvel hierrquico do tratado o seguinte: como ele fica ABAIXO da Constituio Federal, ele NO PODE revogar a CF brasileira. Qual o argumento do STJ? Francisco Rezek sustentava que os tratados insternacionais esto em nvel infra-constitucionais; entretanto, pelo Art 5, Pargrafo 2 da CF (leitura), que se refere a DIREITOS E GARANTIAS INDIVIDUAIS, entram na CF pela porta do Par. 3 (??) e, portanto, ESTO NO MESMO NVEL DA CF, suscitando este conflito - esta a posio do STJ. 2 (Art. 5 da CF) - Os direitos e garantias expressos nesta Constituio no excluem outros decorrentes do regime e dos princpios por ela adotados, ou dos tratados internacionais em que a Repblica Federativa do Brasil seja parte. 3 (Art. 5 da CF) - Os tratados e convenes internacionais sobre direitos humanos que forem aprovados, em cada Casa do Congresso Nacional, em dois turnos, por trs quintos dos votos dos respectivos membros, sero equivalentes s emendas constitucionais. A priso decorre de DESCUMPRIMENTO DA ORDEM DO JUIZ; no momento em que ele pagar, ele readquire a liberdade. No tem nada a ver com sua obrigao, que continua, de devedor.
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A EC 45 - REFORMA DO JUDICIRIO - entre outras coisas, no Pargrafo 3, segue exatamente a orientao que a doutrina e alguns tribunais j tinham: todo tratado sobre direitos e garantias individuais ingressa no ordenamento jurdico brasileiro com a hirarquia de uma Emenda Constitucional. O que tem sustentado a doutrina : diante da EC 45, os tratados ANTIGOS NO ESTO AUTOMATICAMENTE DENTRO DA CF, pois precisam ser RATIFICADOS POR AQUELE QUORUM ESPECIAL DE TRS QUINTOS referido no Par. 3 (Art. 5) da CF. Depois disso sim, tero a mesma fora de uma Emenda Constitucional; antes disso, estaro em nvel infra-constitucional. Aula do dia 16/5/2005 Tema da Argio na prxima semana: "DOAO" ============================================ = Argio: 1 - O que doao? 2 - O que "doao pura"? 3 - Doao pura, contrato "real" ou "consensual"? 4 - O que "real" e "consensual"? 5 - O que contrato "real"? 6 - O que "doao com encargo"? 7 - O que ocorre quando o encargo no cumprido pelo donatrio? 8 - O que significa "revogao da doao por ingratido"? 9 - O que doao remuneratria? Ela onerosa ou gratuita? Por qu? ============================================ = TROCA A troca um contrato muito similar ao contrato de compra e venda. A troca, permuta ou escambo, a forma mais "antiga" da compra e venda. A compra e venda passou a ser feita com mais freqncia a partir da existncia da moeda; em vez de fazer escambos, as pessoas trocavam bens por "moeda". A doutrina sustenta que se trata de compra e venda, quando o que prevalece a PERCENTAGEM em dinheiro. Se a percentagem do todo maior em bens, ser troca.
Para a troca, valem as mesmas regras aplicveis na compra e venda: em caso de bens imveis, quem arca com as despesas do contrato e da escritura o comprador; e, no caso de bens MVEIS, quem arca com as despesas da entrega o vendedor. Inciso II do Artigo 533 CC: sempre que a troca pressupor valores iguais, no h necessidade de consentimento dos outros descendentes e do cnjuge alienante. CAPTULO II - Da Troca ou Permuta Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda, com as seguintes modificaes: I - salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por metade as despesas com o instrumento da troca; II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante. DOAO Artigo 538 CC: aqui temos o CONCEITO de doao doao PURA. Art. 538. Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra. Doao pura: a doao por MERA LIBERALIDADE, ou animus donandi - a inteno de doar. Na doao temos DUAS FIGURAS: - Doador: aquele que faz a doao e cujo patrimnio reduzido; - Donatrio: aquele que tem seu patrimnio aumentado. Qual a DIFERENA ENTRE DOAO E LEGADO? A DOAO ocorre EM VIDA; o LEGADO gera efeitos CAUSA MORTIS, ou seja, apenas depois da morte de uma pessoa. Natureza jurdica: 1 - um contrato 2 - Contrato gratuito (a doao pura); 3 - um contrato SOLENE - necessrio no mnimo um instrumento particular, ou ento , em caso de imveis, necessria uma escritura pblica. 4 - contrato CONSENSUAL. Assim como na compra e venda, "contrato de doao" por si s NO TRANSFERE A PROPRIEDADE. H a necessidade da TRADIO - coisa mvel - ou da TRANSCRIO NO REGISTRO em caso de coisa imvel.
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Se temos um contrato, necessrio haver um CONSENTIMENTO - de ambas as partes. Art. 539 - leitura. Art. 539. O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender-se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo. Somente a DOAO PURA admite o silncio COMO CONSENTIMENTO. a manifestao tcita. Na doao com encargo, o silncio no serve como consentimento. O silncio, aqui, uma das EXCEES da regra prevista na prpria lei. Art. 542: nascituro: o ser concebido, mas ainda sem vida prpria, que goza de proteo pelo ordenamento jurdico brasileiro. O nascituro PODE RECEBER DOAO, com uma condio: NASCER COM VIDA, tratando-se de "evento futuro e incerto". Mas o representante do nascituro que dir se aceita ou no a doao. Art. 542. A doao feita ao nascituro valer, sendo aceita pelo seu representante legal. Art. 543: INCAPAZ. O legislador, na doao pura, DISPENSA O CONSENTIMENTO DO ABSOLUTAMENTE INCAPAZ. Art. 543. Se o donatrio for absolutamente incapaz, dispensa-se a aceitao, desde que se trate de doao pura. Art. 546: neste caso, a doao ir ocorrer SE ocorrer algo, como o nascimento de uma criana, na CONDIO de que essa pessoa se case ou no. Art. 546. A doao feita em contemplao de casamento futuro com certa e determinada pessoa, quer pelos nubentes entre si, quer por terceiro a um deles, a ambos, ou aos filhos que, de futuro, houverem um do outro, no pode ser impugnada por falta de aceitao, e s ficar sem efeito se o casamento no se realizar. Uma corrente doutrinria acredita que tal artigo INCONSTITUCIONAL, pois fere a liberdade na formao da famlia. O nosso professor Paulo Guimares e a doutrina dominante acreditam que CONSTITUCIONAL, no h nada de errado. Exemplo: doarei 10.000 se Jos casar com Maria, e se desse casamento nascer um filho homem. Neste caso,
no h necessidade de aceitao, porque o ato do CASAMENTO A ANUNCIA. TIPOS DE DOAO: 1 - DOAO PURA: envolve "mera liberalidade". 2 - DOAO CONDICIONAL O que "condio"? Aquilo que vincula um determinado negcio a EVENTO FUTURO E INCERTO. Sujeita-se a doao a um evento futuro e incerto. Existe CONDIO SUSPENSIVA e CONDIO resolutiva. Na SUSPENSIVA: o negcio NO SE APERFEIOA enquanto no ocorrer o evento futuro e incerto. Na RESOLUTIVA: o contrato est aperfeioado desde o incio, mas pode DEIXAR DE VALER se OCORRER o negcio futuro e incerto. Ex.: o pai doa um carro ao filho; mas se o filho ficar de DP em direito civil, deixar de ter o carro. 3 - DOAO A TERMO A diferena entre "condio" e "termo"? NO "TERMO", significa EVENTO FUTURO E "CERTO". Ex.: darei meu carro a voc quando voc completar 18 anos. Ao se falar o "termo", est ligado a uma DATA que no h dvida de que ir ocorrer. 4 - DOAO COM ENCARGO, ou DOAO "MODAL" Aqui, NO TEMOS CONTRATO "GRATUITO"; e sim, pelo menos em parte, um contrato ONEROSO. O doador sujeita o donatrio a PRATICAR DETERMINADA "CONTRAPRESTAO". Ex.: dou-lhe meu carro se voc levar minha filha escola este ano. Mas DEVE HAVER "LIBERALIDADE". Neste exemplo, se a condio fosse "levar minha filha escola durante 10 anos", seria como se fosse uma compra e venda, pois o custo de levar por 10 anos seria igual ou maior do que o valor do bem "doado". Art. 539: O SILNCIO "NO" GERA ANUNCIA na doao com ENCARGO. Como na doao com encargo temos um contrato ONEROSO, podem-se aplicar os institutos do VCIO REDIBITRIO e da EVICO. Exemplo: no carro doado para levar a menina escola, e o carro no funciona. O donatrio pode pedir para o doador CONSERTAR o carro. Se no houver PRAZO, o donatrio devedor deve ser constituido em mora, notificado: voc tem 24 horas para aceitar, caso contrrio irei REVOGAR - e no "anular" - a doao.
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diferente de USUFRUTO!! 5 - DOAO REMUNERATRIA: aquela que tem por trs uma OBRIGAO "NATURAL": aquela que NO PODERIA SER EXIGIDA EM JUZO. O direito existe, mas no se pode exigir em juzo. Exemplo: DVIDA DE JOGO. Dvida prescrita. Exemplo: a pessoa faz algo por voc, mas no cobra e voc decide retribuir aquele favor com alguma coisa; como um mdico que lhe salva a vida e no lhe cobra. Voc resolve doar um automvel para ele, por gratido; uma "compensao" por um benefcio recebido. um gesto de AGRADECIMENTO; no existe cobrana por parte do donatrio; uma "liberalidade". Aula do dia 17/5/2005 6 - DOAO POR SUBVENO PERIDICA O doador se compromete a transferir ao donatrio, POR DETERMINADO PERODO, e PERIODICAMENTE, determinada coisa. Exemplo: a pessoa que se compromete a fornecer a outra uma cesta bsica por uns dois anos, at a outra conseguir um emprego. Outro exemplo: o valor da mensalidade escolar. Esta modalidade tem em vista a "personalidade", ou seja, a pessoa do donatrio. Significa: morrendo o doador ou o donatrio, "cessa" a doao; no se transfere aos herdeiros do doador essa obrigao. Art. 545. A doao em forma de subveno peridica ao beneficiado extingue-se morrendo o doador, salvo se este outra coisa dispuser, mas no poder ultrapassar a vida do donatrio. Leitura do Art. 545. Entretanto, nada impede que o doador deixe em seu testamento a sua vontade de que o donatrio continue recebendo a doao aps sua morte. Com a morte do donatrio, tambm cessa a obrigao de doar. 7 - DOAO COM CLUSULA DE RETORNO, ou Clusula de REVERSO Art. 547. O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se sobreviver ao donatrio. Esta situao aquela em que se o donatrio falecer ANTES DO DOADOR, a coisa dada em doao VOLTA ao patrimnio do doador. Exemplo: fao doao de uma casa a um irmo; mas, se esse irmo falecer antes de mim, a casa voltar para o meu patrimnio, no integrando a herana desse irmo. O que coisa de "pequeno valor"? Em cada caso concreto se avalia isso, levando-se em conta o PATRIMNIO DO DOADOR. Exemplo: quando o Ayrton Senna deu para a Adriane Galisteu um Uno Mille. [Por isso, ao fazer uma doao de um presente de maior valor a namoradas e "amantes", o doador, para se proteger, no deveria dar nenhum carto assinado, etc., que poderia servir de prova para aquela "doao". Se no houver essa prova, o doador poder pedir a reintegrao de posse da coisa.] Art. 544 Venda de ascendente a descendente: o legislador quis proteger os direitos dos demais herdeiros, para evitar que um pai beneficie um filho em detrimento dos outros. A regra essa, do Art. 544: quando o pai morrer, o filho que tiver recebido algo antecipado, ter de trazer de volta o bem recebido colao, a fim de no prejudicar nenhum outro herdeiro necessrio. O legislador permite, por outro lado, que o ascendente doe, da sua METADE DISPONVEL (legtima), A QUEM ELE QUISER, sem a necessidade de trazer de volta colao. Exemplo: se um casal tem 500.000 de patrimnio, a "metade disponvel" ser de 125.000 (checar esta informao com o professor). No confundir METADE DISPONVEL para efeitos de herana, com a MEAO DO CNJUGE - que tem METADE do patrimnio. Ao fazer essa opo, o doador ascendente dever fazer constar da doao que ela se trata da METADE DISPONVEL DELE. Esta uma possibilidade de um ascendente beneficiar um descendente. Art. 2005 - COLAO. A doao - em regra - um ATO SOLENE, ou formal, porque exige documentos para se concretizar. As EXCEES regra: Art. 541 CC - Pargrafo NICO: versa sobre doao verbal de bens de pequeno valor. Art. 541. A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular. Pargrafo nico. A doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio.
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Como vamos analisar se o doador ULTRAPASSOU ou NO sua metade disponvel? no momento da doao, e NO no momento da morte do doador. RESTRIES DO DOADOR Art. 548 e seguintes: DOAO UNIVERSAL, ou de TODO o patrimnio do doador. O doador NO PODE DOAR TUDO O QUE TIVER; ele dever manter no mnimo o necessrio para a sua prpria sobrevivncia. Se o bem doado for divisvel, ser nula apenas a parcela doada que seja necessria para a sobrevivncia. DOAO COM USUFRUTO: transfere-se a propriedade para algum, mas continua tendo alguns direitos, como o uso e o gozo; o doador poder morar no imvel doado, cobrar aluguel, etc. Exceo doao universal: a pessoa doadora recebe alguma vantagem que possibilita a sobrevivncia dela, como por exemplo no caso de o doador receber alguma penso do Estado que lhe permita a sobrevivncia. Ou, ento, outra exceo: a DOAO COM ENCARGO, em que o doador doa todo o seu patrimnio, mas o encargo ao donatrio ser prover o sustento da pessoa. Art. 549: somente a METADE do patrimnio "pertence" aos HERDEIROS NECESSRIOS que tm apenas, na realidade, uma mera "expectativa" de direito de herana. Art. 549. Nula tambm a doao quanto parte que exceder de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento. A lei apenas probe que uma pessoa deixe, para terceiros, MAIS do que a METADE dos bens. E quem NO TEM NENHUM HERDEIRO? O limite s se aplica se o doador tiver HERDEIROS NECESSRIOS: descendentes, ascendentes, e o cnjuge - agora, pelo novo Cdigo Civil. Aquele que no tem herdeiros necessrios no pode doar TUDO pela proibio legal da "doao universal". Doao para animais: os animais - caes, gatos, e bichos de estimao de todo gnero - no tm capacidade de adquirir direitos. Assim, o que se pode fazer uma DOAO COM ENCARGO: doa-se um montante para algum, com o encargo de cuidar daquele animal, provendo isso e aquilo, mais os mimos X e Y, etc., caso contrrio a doao ser desfeita. Art. 550 leitura
Art. 550. A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal. Cuida da proibio de doao de uma pessoa casada sua companheira/seu companheiro. o caso do/da AMANTE. O legislador probe isso. Os herdeiros tm legitimidade para ANULAR esse tipo de doao. Por isso, quando se deseja doar algo ao AMANTE, acaba ocorrendo SIMULAO DE VENDA ao amante. Ato simulado gera NULIDADE DO ATO JURDICO. Exemplo: "vende-se" por cinco mil reais (mediante simulao) uma casa que vale cem mil reais. A discusso toda est em torno da SEPARAO DE FATO: os cnjuges j no vivem juntos, mas ainda no se separaram. E em caso de UNIO ESTVEL: equiparase a unio estvel ao casamento. O problema PROVAR a unio estvel. DOAO ENTRE OS CNJUGES A princpio, sim, vlido. S no se permite em duas hipteses: 1 - Se o regime de casamento for o de COMUNHO UNIVERSAL: a doao no teria efeitos. 2 - Situaes em que o homem acima de 60 anos, obrigado por LEI a adotar o regime da SEPARAO DE BENS. Aqui tambm no se permite doao, caso contrrio seria "burlada" a lei, a vontade de proteger do legislador. REVOGAO DA DOAO Art. 555 Cd. Civil - leitura Art. 555. A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio, ou por inexecuo do encargo. DUAS HIPTESES DE REVOGAO: 1 - Descumprimento do encargo: se o donatrio NO cumprir o encargo, entra-se com a AO REVOCATRIA, que personalssima - s o doador pode entrar com a ao, pois s ele tem "legitimidade ativa". Seus herdeiros no tm legitimidade, somente podendo "prosseguir" na ao j iniciada pelo doador, em caso de morte deste. Se o encargo for do tipo que beneficia a COLETIVIDADE, em que o favorecido um terceiro/pblico, o MP tem legitimidade na ao. 2 - NULA a clusula contratual onde h renncia prvia ao direito de revogar tal doao. A nulidade da clusula que prev PREVIAMENTE a revogao. Mas o doador pode, DEPOIS de a doao se formalizar, abrir mo do direito de reaver o bem doado.
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Art. 557: doao por ingratido. As hipteses aqui so TAXATIVAS: so "apenas" estas hipteses, dos QUATRO INCISOS do 557. Os trs primeiros incisos se referem a CRIMES. O inciso IV: no ingratido praticar o ato "somente" contra o doador, e sim tambm se a ingratido for contra irmo, pai, me do doador. Prazo DECADENCIAL da AO REVOCATRIA: UM ANO. Se o donatrio NO TIVER MAIS a coisa, ele ter de DEVOLVER ao doador o EQUIVALENTE EM DINHEIRO. Aula do dia 18/5/2005 Art. 565 e seguintes do CC LOCAO O que o contrato de locao? Conceito no Art. 565. CAPTULO V - Da Locao de Coisas Art. 565. Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio. Uma pessoa entrega algo a algum algo NOFUNGVEL. O locatrio recebe a POSSE de uma coisa para usufruir dessa coisa DURANTE UM PERODO DE TEMPO, tendo por contraprestao o pagamento do chamado aluguel, ou alugueres. comum usar como sinnimo o termo "arrendamento". A distino que o ARRENDAMENTO est ligado locao de IMVEL RURAL. E, LOCAO, REFERE-SE A "QUALQUER" COISA. No CC antigo tnhamos TRS modalidades. Por isso que o Novo CC solucionou o problema, e deixa APENAS A LOCAO DE "COISA" COMO LOCAO, retirando a empreitada e a prestao de servio. Apesar de o CC continuar se referindo "prestao de servio", a "exceo da exceo", pois ou est ligado ao direito do trabalho, ou ao Codecon (Cdigo de Defesa do Consumidor). O CC manteve a tradio, ultrapassada, falando desses casos. CLASSIFICAO DO CONTRATO DE LOCAO 1 - Contrato BILATERAL: ambos os contratantes tm prestaes recprocas. Existe prestao e contraprestao para ambos os contratantes.
2 - Contrato ONEROSO: necessariamente a locao onerosa. A onerosidade fundamental, pois se fosse retirada, seria COMODATO (comodato = emprstimo gratuito de coisa no-fungvel). 3 - Contrato CONSENSUAL: aquele que se perfaz pela manifestao de vontade das partes; no h necessidade de nenhuma formalidade. Pode-se fazer "de boca" um contrato de locao de um imvel de 10 milhes de reais, ou de uma Ferrari. 4 - Contrato COMUTATIVO: porque as partes sabem, de antemo, quais sero as prestaes e contraprestaes. No existe risco, lea, ou SORTE. 5 - O bem NO-FUNGVEL: no pode ser substitudo por outro da mesma quantidade, qualidade e gnero. E se for BEM FUNGVEL: ser MTUO. O que distingue LOCAO de MTUO que o bem da Locao no-fungvel, e no mtuo fungvel. O CC cuida da locao de COISAS EM GERAL. Se formos locar um carro, na Hertz por exemplo, o contrato ser regido pelo CC, e tambm, se for relao de consumo, ser pelo Codecon. Existe uma lei especfica que regulamenta a LOCAO DE BENS IMVEIS: a Lei de Locao, ou Lei do Inquilinato - Lei 8245/91. Tudo o que veremos hoje diz respeito ao contrato de locao do CDIGO CIVIL, que pode DIFERIR para casos de locao de BEM IMVEL. So TRS ELEMENTOS FUNDAMENTAIS: 1 - A Coisa: no h novidade 2 - O Preo: 3 - O Tempo: NO EXISTE LOCAO "ETERNA". Toda locao deve ser feita durante um tempo, que pode ser determinado ou determinvel; mas, SEMPRE TER UM FIM. O legislador tambm NO PREV nenhum prazo; s no pode ser eterno o contrato, seno no ser vlido. Qual a ao que se prope no caso de inadimplemento? AO DE RESCISO CONTRATUAL. Como o locador ENTREGOU a coisa, o pedido CUMULADO COM "REINTEGRAO DE POSSE". Pede-se que o contrato seja rescindido, alm da devoluo da coisa. Se estivermos diante da Locao da Lei 8245, ser a AO DE DESPEJO. Aqui, refere-se obrigao de BEM IMVEL da Lei 8245, no interessa o despejo para que fim; importa que ao de DESPEJO.
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Leitura do Art. 573. Art. 573. A locao por tempo determinado cessa de pleno direito findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Isto significa: se eu alugar um carro por um ms, depois desse ms, AUTOMATICAMENTE o contrato estar rescindido. Se o bem no for devolvido, no mais RESCISO, e sim REINTEGRAO DE POSSE. Mas se o locador no PEDIR DE VOLTA o bem, o contrato fica PRORROGADO POR PRAZO INDETERMINADO. Se o prazo for DETERMINADO, no h necessidade de NOTIFICAR a pessoa. Se o contrato "for" ou "estiver" por PRAZO INDETERMINADO, haver a necessidade de NOTIFICAR o locatrio - Art. 574. Art. 574. Se, findo o prazo, o locatrio continuar na posse da coisa alugada, sem oposio do locador, presumir-se- prorrogada a locao pelo mesmo aluguel, mas sem prazo determinado. Art. 575. Se, notificado o locatrio, no restituir a coisa, pagar, enquanto a tiver em seu poder, o aluguel que o locador arbitrar, e responder pelo dano que ela venha a sofrer, embora proveniente de caso fortuito. Pargrafo nico. Se o aluguel arbitrado for manifestamente excessivo, poder o juiz reduzi-lo, mas tendo sempre em conta o seu carter de penalidade. Art. 575: hiptese em que o locador NOTIFICA o locatrio, e este NO devolve. Obviamente, a conseqncia que o locador pode pedir a coisa de volta. S se aplica ao contrato de locao de COISA, e no de imvel. O locador poder exigir um PREO de locao que bem entender, e tem CARTER PUNITIVO: em vez de $500/ms, vou querer $500/dia!! Entretanto, tal estipulao PUNITIVA pode REDUZIDA PELO JUIZ se este a achar ABUSIVA. ser
Obrigaes do LOCADOR: a obrigao principal entregar a coisa. Mas responde por vcio redibitrio e por evico. O carro que for alugado, dever estar funcionando, sob pena de vcio redibitrio; se o arcondicionado no funcionar, pode-se pedir ABATIMENTO DE PREO. Se o carro for roubado: EVICO. Obrigaes do LOCATRIO: 1 - Pagar os alugueres 2 - Devolver a coisa quando findo o contrato; 3 - Devolver a coisa no MESMO ESTADO em que foi recebida, resguardando o desgaste pelo uso normal da coisa. Pode o locador VENDER A COISA no curso do contrato de locao? PODE SIM! Nada impede o locador de vender a coisa alugada - Art. 576: a princpio, QUEM COMPROU PODE PEGAR A COISA DE VOLTA, observados os requisitos aplicveis. Exemplo: coloca-se uma CLUSULA no contrato segundo a qual se o bem for alienado, o contrato no poder/poder ser rescindido. NECESSRIO FAZER UM CONTRATO ESCRITO, E REGISTR-LO, caso contrrio o locatrio poder perder o bem para o novo proprietrio. Qual o prazo que deve ser concedido ao LOCATRIO? 90 DIAS - Art. 576. Art. 576. Se a coisa for alienada durante a locao, o adquirente no ficar obrigado a respeitar o contrato, se nele no for consignada a clusula da sua vigncia no caso de alienao, e no constar de registro. 1o O registro a que se refere este artigo ser o de Ttulos e Documentos do domiclio do locador, quando a coisa for mvel; e ser o Registro de Imveis da respectiva circunscrio, quando imvel. 2o Em se tratando de imvel, e ainda no caso em que o locador no esteja obrigado a respeitar o contrato, no poder ele despedir o locatrio, seno observado o prazo de noventa dias aps a notificao. A questo do DIREITO DE RETENO, por benfeitorias melhorias feitas na coisa a fim de manter o uso, melhorar sua utilidade ou acrescentar alguma coisa. O locatrio tem direito a ser INDENIZADO pelas benfeitorias TEIS ou NECESSRIAS. Exemplo: alugo um carro, ocorre um problema no motor, e eu conserto. Voltando Hertz, por exemplo, peo a indenizao daquele conserto. Se a Hertz no concordar, TENHO O DIREITO DE RETER A COISA - direito de reteno. Art. 578. Salvo disposio em contrrio, o locatrio goza do direito de reteno, no caso de benfeitorias necessrias, ou no de benfeitorias teis, se estas houverem sido feitas com expresso consentimento do locador. Aula do dia 23/5/2005
Discusso sobre a locao de FLATs, apart-hotis, etc.. Art. 1, inciso IV. Esta situao NO SE ENQUADRA na Lei 8245. Se o locatrio firmar um contrato por dois meses, no balco, com o "pool" do flat, um contrato de HOSPEDAGEM. Por outro lado, pode-se locar um FLAT de uma pessoa fsica: aqui, ser contrato de locao, que NO INCLUI SERVIO DE HOTELARIA. Art. 577: havendo a morte de um dos contratantes, o contrato SE TRANSFERE aos herdeiros, que continuam como locatrios. Quais so as OBRIGAES das partes:
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LOCAO - continuacao Lei de Locao de Bens Imveis - Lei 8245/91 (ou Lei do Inquilinato) Esta lei aplica-se a IMVEL URBANO. O Artigo 1 j especifica o que NO regido por esta lei, sendo regido ou pelo Cd. Civil ou por leis especiais. O que se entende por imvel URBANO? No interessa a LOCALIZAO do imvel, e sim sua DESTINAO. Se o imvel no se destinar a atividades agropecurias, ser ele URBANO. O que importante ao falar de LOCAO de imvel? a denncia VAZIA ou DENNCIA CHEIA: relacionado ao fato de o inquilino poder deixar o imvel sem ter de dar nenhuma justificativa. Segundo a lei antiga (CC 1916), no havia denncia VAZIA: mesmo que terminasse o prazo, o locador somente poderia pedir o imvel de volta se preenchesse alguns requisitos previstos na lei de locao antiga. Somente provando tais justificativas ele poderia reaver a posse de seu imvel. De tanto querer proteger o locatrio, ele acabava prejudicando o locador. Lei antiga: 6649. J a lei nova, 8245/91, permite a chamada denncia VAZIA, ou DENNCIA IMOTIVADA: consiste em que, FINDO O PRAZO, O LOCADOR PODE PEDIR O IMVEL AO LOCATRIO, observados alguns requisitos. Leitura do Art. 46. Seo I - Da locao residencial (Lei 8.245/91) Art. 46. Nas locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resoluo do contrato ocorrer findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. 1 Findo o prazo ajustado, se o locatrio continuar na posse do imvel alugado por mais de trinta dias sem oposio do locador, presumir-se- prorrogada a locao por prazo indeterminado, mantidas as demais clusulas e condies do contrato. 2 Ocorrendo a prorrogao, o locador poder denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupao. Requisitos da denncia VAZIA: contrato RESIDENCIAL feito POR ESCRITO, com PRAZO IGUAL OU SUPERIOR A 30 MESES. vlido o contrato de locao VERBAL? SIM. Qual a conseqncia? No se poder pedir denncia vazia. Exemplo: firma-se um contrato de locao por 3 anos. Depois desse prazo, no necessrio apresentar
nenhuma justificativa. Depois desse prazo, se o locador no pedir o imvel de volta nem o locatrio o devolver, o contrato passa a vigorar COM PRAZO INDETERMINADO, o que ir exigir NOTIFICAO PRVIA. Qual a desvantagem do locatrio que permanece no imvel por prazo indeterminado? O locador pode PEDIR O IMVEL a qualquer momento, e ele ter de sair. Assim, o ideal seria fazer OUTRO CONTRATO com o locador, para se precaver. O ideal, sempre, firmar um contrato por 30 meses, dispondo que, caso o locatrio quiser sair do imvel, no haver nenhuma multa. Art. 47 da Lei 8245: "extino do contrato de trabalho". o caso do ZELADOR que, quando mandado embora, extingue-se a locao. Outro caso: a pessoa que mora no Rio e trabalha em So Paulo. Todas estas hipteses do Art. 47 eram as hipteses da denncia CHEIA da lei antiga. Art. 9: "por falta de pagamento...". bvio: se o locatrio no pagou o aluguel, move-se uma ao contra ele. Art. 9 (Lei 8.245) A locao tambm poder ser desfeita: I - por mtuo acordo; II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual; III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV - para a realizao de reparaes urgentes determinadas pelo Poder Pblico, que no possam ser normalmente executadas com a permanncia do locatrio no imvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las. Sempre que o contrato for verbal ou escrito inferior a 30 meses, a denncia cheia s poder ocorrer nas hipteses previstas em lei. Art. 17: preo. Este artigo diz que o valor do aluguel LIVRE: as partes podem fixar o que bem entederem. A lei s probe que o valor seja fixado em moeda estrangeira. E a CORREO/AUMENTO do aluguel? Art. 18: pelo pressuposto da autonomia da vontade, as partes podem a qualquer momento alterar o valor do aluguel, para mais ou para menos - DESDE QUE AMBOS CONCORDEM. Se no houver acordo entre as partes, o reajuste ser ANUAL, pelos ndices inflacionrios previstos no contrato, ou ento na lei: INPC, IGP-M, etc. NO se pode fixar aluguel em um valor ATRELADO AO SALRIO MNIMO.
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Qual a conseqncia do fato de o LOCATRIO NO PAGAR O ALUGUEL? O locador pode mover uma ao de DESPEJO: Art. 62. Nesta hiptese, faz-se um PEDIDO CUMULATIVO, matria de Processo Civil. Em toda ao existe um PEDIDO. O CPC permite que haja "pedidos cumulativos": pede-se uma coisa E OUTRA. Cumula-se o PEDIDO DE DESOCUPAO COM O PEDIDO DE COBRANA. Dessa forma, o autor ter de juntar petio um clculo pormenorizado dos valores que esto em atraso, com o total pendente. Por qu? Para POSSIBILITAR o ru PURGAR A MORA (ou seja: QUITAR A DVIDA). Se o ru purgar a mora, ele EVITA o despejo. Desde que essa Lei 8245 de 1991 entrou em vigor, os tribunais passaram a ter o seguinte entendimento: Antigamente, se o valor do aluguel era R$1.000, mas o locador cobrava 1.100: o juiz extinguia a ao, por erro no valor, acarretando em prejuzo. Agora, pela nova lei (8245), se o juiz julgar a ao PROCEDENTE, aqueles 1.000 sero recebidos. Qualquer valor adicional ser pago posteriormente, se aplicvel. RECURSOS em geral: tm os seguintes EFEITOS normais: - Suspensivo: ele SUSPENDE A EFICCIA da sentena. - Devolutivo: TODO recurso tem - este, devolve ao tribunal a reapreciao daquela questo. "Todo recurso tem efeito devolutivo. A REGRA : que os recursos tenham os EFEITOS devolutivo e suspensivo. O recurso pode NO TER somente o EFEITO SUSPENSIVO. Numa APELAO, demora em mdia 4-5 ANOS PARA "DISTRIBUIR". Por isso se diz que a "Justia aliada dos picaretas"; um "bom" advogado segura uma ao por dez anos. Com base na lei antiga, NINGUM QUERIA MAIS ALUGAR IMVEL; de tanto querer proteger, a lei acabava gerando desproteo. A LEI, hoje, tem efeito meramente DEVOLUTIVO. No necessrio aguardar a reanlise pelo Tribunal, mas uma SITUAO PROVISRIA, pendente da anlise pelo Tribunal. Se o juiz julgar PROCEDENTE a ao, automaticamente pode-se entrar com uma ao. Para
tentar "diminuir" o prejuzo do locatrio, se restar provado que este no descumpriu nada, a lei EXIGE UMA CAUO/GARANTIA, equivalente a 12 meses do valor do aluguel, a ttulo de garantir um valor de indenizao para o locatrio. Esta CAUO para EXECUO PROVISRIA no precisa ser em DINHEIRO. A doutrina/jurisprudncia autoriza que tal cauo seja REAL: o prprio imvel locado dado em garantia, na hiptese de o locatrio ter sido prejudicado com aquela ao. REFERENTE AO PREO: anualmente, o aluguel pode ser reajustado: reajuste LEGAL. Alm disso, a lei autoriza a ambas as partes, 3 anos a partir do contrato ou do ltimo ACORDO que elevou ou diminuiu o valor do aluguel: ou o locador ou o locatrio pode propor uma AO REVISIONAL do ALUGUEL (matria de prova): ela visa a recolocar o valor locativo DENTRO DOS PARMETROS DO MERCADO. Isto se faz, depois de trs anos, se o locador e o locatrio no chegarem a nenhum acordo. O juiz nomeia um PERITO, para avaliar, por um laudo, o VALOR DE MERCADO, e com base nesse laudo o juiz vai determinar um NOVO VALOR LOCATIVO. Estes exemplos acima dizem respeito ao MOVIDA PELO LOCADOR. Hoje em dia, tem ocorrido o seguinte: pela GRANDE oferta de imveis no mercado, o VALOR DOS ALUGUIS, NA PRTICA, TEM DIMINUIDO. O vizinho, freqentemente, ainda est alugando um imvel semelhante por metade do preo (comparado ao preo em vigor num contrato de locao mais antigo). O locatrio pode entrar com uma AO REVISIONAL. O objetivo sempre recolocar o valor no parmetro de mercado. Em primeira instncia, uma ao revisional em mdia demora de seis a doze meses. Depois da sentena do juiz, o valor reajustado passa a valer a contar do prazo em que o contrato de locao completa TRS ANOS. o juiz que vai FIXAR O VALOR EFETIVO DE MERCADO. A reviso A CONTAR: ou do CONTRATO, ou do LTIMO ACORDO, que reajustou o valor dos aluguis ACIMA DOS NDICES OFICIAIS. Exemplo: contrato assinado em 12/01/2004. Em janeiro de 2005 o reajuste oficial aumentou o valor para 1.100, dos 1.000 oficiais. Em marco de 2005, as partes reajustaram o valor para 1.500. Na realidade, o juiz avalia, em cada caso concreto, se houve um "reajuste" ou um "arredondamento" de valor.
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Art. 48: LOCAO PARA TEMPORADA. Toda aquela em que o prazo para locao NO ULTRAPASSA NOVENTA DIAS, e tem como FIM: TEMPORADA. sinnimo de FRIAS. Mas pode-se alugar um imvel para temporada em So Paulo tambm. Exemplo: casa da praia. Qual a distino entre contrato de TEMPORADA e o CONTRATO NORMAL? No contrato NORMAL, "CRIME" a cobrana ANTECIPADA DO ALUGUEL. Somente na TEMPORADA, pode-se cobrar ANTECIPADAMENTE o valor no s das mensalidades, mas de TODO O VALOR. Findo o prazo desse contrato por temporada, o locatrio deve DEVOLVER O IMVEL IMEDIATAMENTE, sob pena de o locador mover uma ao pedindo a devoluo. Se nenhuma das partes se manifestar, o contrato tornase DE PRAZO INDETERMINADO, passando a PAGAR POR MS "VENCIDO", passando a ser regido pelas regras do contrato de locao RESIDENCIAL. caso de "contraveno penal": Art. 43 da lei 8.245/91. Art. 43. Constitui contraveno penal, punvel com priso simples de cinco dias a seis meses ou multa de trs a doze meses do valor do ltimo aluguel atualizado, revertida em favor do locatrio: I - exigir, por motivo de locao ou sublocao, quantia ou valor alm do aluguel e encargos permitidos; II - exigir, por motivo de locao ou sublocao, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locao; III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hiptese do art. 42 e da locao para temporada. No confundir PAGAMENTO ANTECIPADO com CAUO/GARANTIA DO ALUGUEL. QUESTO DA VENDA DO IMVEL ALUGADO O imvel locado pode ser vendido pelo locador? Em regra: PODE SIM. Quando o locatrio se protege dessa venda? Quando o contrato estiver POR ESCRITO e REGISTRADO em cartrio. O comprador, novo proprietrio, ter de respeitar essa locao. Artigos 10 e 11: SUCESSO NO CONTRATO. Se locador ou locatrio morrerem, o contrato SE PRORROGA com os respectivos herdeiros. Se a locao for feita a um casal - e tambm unio estvel: em caso de separao do casal, o imvel e o contrato de locao ficaro com a pessoa que permanecer residindo no imvel. Art. 13: SUBLOCAO. Alugo meu imvel a Maria, que faz outro contrato de locao ao Pedro, que pode ser total ou parcial. muito comum em postos de gasolina. A Shell aluga um terreno para fazer um posto de gasolina, e
depois subloca ao Joo, que desenvolver a atividade de revenda de combustveis. Art. 13. A cesso da locao, a sublocao e o emprstimo do imvel, total ou parcialmente, dependem do consentimento prvio e escrito do locador. 1 No se presume o consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente a sua oposio. 2 Desde que notificado por escrito pelo locatrio, de ocorrncia de uma das hipteses deste artigo, o locador ter o prazo de trinta dias para manifestar formalmente a sua oposio. S possvel a sublocao se houver a CONCORDNCIA PRVIA E EXPRESSA DO LOCADOR. Para a SUBLOCAO, NO H HIPTESE DE CONCORDNCIA "TCITA"; deve ela ser "expressa". Alm disso: Art. 21. O valor da sublocao NO PODE JAMAIS SER SUPERIOR AO VALOR DA LOCAO original. No mximo, deve ser IGUAL ao valor da locao. Art. 21. O aluguel da sublocao no poder exceder o da locao; nas habitaes coletivas multifamiliares, a soma dos aluguis no poder ser superior ao dobro do valor da locao. Pargrafo nico. O descumprimento deste artigo autoriza o sublocatrio a reduzir o aluguel at os limites nele estabelecidos. o caso da sublocao do McDonalds aos franqueados, que depende do valor do FATURAMENTO. Normalmente, esse valor da sublocao EXCEDE o valor da locao. Existe uma corrente que quer desvincular a lei da locao lei da franquia, mas, por enquanto, essa prtica do McDonalds ILEGAL!! Da mesma forma que o locatrio no pode sublocar sem o consentimento do locador, NO pode o locatrio fazer REFORMAS sem esse consentimento. PREFERNCIA do locatrio na compra do imvel. Se o locatrio for prejudicado/preterido, ele pode entrar com uma ao de ADJUDICAO, desde que mova tal ao dentro do prazo de 180 dias. BENFEITORIAS: toda OBRA feita pelo ser humano coisa. Existem trs tipos de benfeitorias. 1 - Necessrias: preservam o imvel, evitam a deteriorao da coisa. 2 - TEIS: aumentam o valor da coisa, bem como o uso/comodidade da coisa: garagem, mais um quarto. A piscina pode ser til para uns, e para outros no - h certa divergncia na doutrina.
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3 - VOLUPTURIAS: Artigo 35 da Lei de Locao: leitura. Norma DISPOSITIVA: "salvo disposio em contrrio". A princpio, o locatrio tem direito a indenizao pelas benfeitorias necessrias, e nas teis quando autorizado pelo locador. As benfeitorias tambm garantem o DIREITO DE RETENO DO IMVEL PELO LOCATRIO que no for indenizado. TODO contrato de locao tem uma clusula prevendo que TODAS as benfeitorias sero incorporadas ao imvel sem o locatrio ter direito a ser indenizado. Estas clusulas SO vlidas sim. Artigo 23, inciso IV. Art. 23. O locatrio obrigado a: IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparao a este incumba, bem como as eventuais turbaes de terceiros; Aula do dia 24/5/2005 GARANTIAS AO CONTRATO DE LOCAO I - CAUO: pode ser real ou fideijussria. O locador pode pedir ADIANTADO a quantia de TRS alugueres. Este dinheiro dado em garantia, teoricamente deveria ir para uma conta. Mas, no FINAL do contrato, se for cumprido na ntegra, tal quantia dever ser DEVOLVIDA ao locatrio. CAUO REAL: um BEM que pode ser oferecido como garantia pelo locatrio ao locador. II - FIADOR: uma pessoa que GARANTE, assume a responsabilidade caso o devedor principal no cumpra a sua obrigao de pagar. Se o locatrio no pagar, o proprietrio pode cobrar do fiador. Existe o BENEFCIO DE ORDEM, a princpio: o credor/locador deve tentar cobrar primeiramente do LOCATRIO; somente se no tiver sucesso, poder ele cobrar do fiador. Na PRTICA e vlido porque a norma DISPOSITIVA - colocada uma clusula no contrato dispondo que o fiador e o locatrio assumem SOLIDARIAMENTE a responsabilidade pelo pagamento dos alugueres, abrindo mo desse benefcio de ordem III - FIANA BANCRIA: "seguro-fiana". relativamente novo, e ainda pouco utilizado: cerca de apenas 6%. Isso porque o locatrio CONTRATA UMA SEGURADORA que assume a responsabilidade em caso de descumprimento do contrato. Qual a NICA desvantagem? Esta garantia CUSTOSA para o locatrio.
CRIME O LOCADOR EXIGIR MAIS DO QUE UMA MODALIDADE DE GARANTIA dentre as indicadas ACIMA, do Artigo 37 da Lei 8245. Art. 37. No contrato de locao, pode o locador exigir do locatrio as seguintes modalidades de garantia: I - cauo; II - fiana; III - seguro de fiana locatcia. Pargrafo nico. vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locao. Normalmente, o fiador assume a responsabilidade de garantia; entretanto, como ficam as garantias quando o contrato se prorroga por PRAZO INDETERMINADO? O entendimento dominante que o fiador continuaria obrigado. Entretanto, o novo Cdigo Civil abriu a possibilidade de o FIADOR PEDIR A EXONERAO DA FIANA, e o locador pode exigir outro tipo de garantia para suprir a eventual falta. Sobre a Lei 8.009 - Art. 3, inciso IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMLIA. VI.
Art. 3 (Lei 8.009/90) A impenhorabilidade oponvel em qualquer processo de execuo civil, fiscal, previdenciria, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido: V - para execuo de hipoteca sobre o imvel oferecido como garantia real pelo casal ou pela entidade familiar; VI - por ter sido adquirido com produto de crime ou para execuo de sentena penal condenatria a ressarcimento, indenizao ou perdimento de bens. Conselho do professor: "nunca sejam fiadores de ningum". a maior "fria/roubada" que existe. Caso algum fiador apresente um BEM DE FAMLIA para garantir um contrato de locao, ESSE FIADOR VAI PERDER O SEU NICO BEM DE FAMLIA SIM!! A questo da impenhorabilidade era pacfica, at uns 29 DIAS ATRS, quando o STF, em julgado do Moreira Alves, entendeu que INCONSTITUCIONAL esse artigo, por violar o princpio da dignidade da pessoa humana. Nada impede, entretanto, que tal entendimento do STF mude. Outra hiptese: quando locador e locatrio pactuam um AUMENTO do aluguel, o fiador NO fica obrigado a cobrir aquele novo valor. Artigo 43, inciso II - Lei de Locao: exigir MAIS DE UMA MODALIDADE DE GARANTIA CRIME. =====================
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A LEI DA LOCAO CUIDA TAMBM DA LOCAO COMERCIAL / NO RESIDENCIAL As diferenas: - Na locao COMERCIAL existe SEMPRE a hiptese de DENNCIA VAZIA (pode-se pedir o imvel sem justificar o motivo), no havendo limitao de prazo. - Sempre que o contrato de locao comercial for feito por escrito e com prazo SUPERIOR A CINCO ANOS, o locatrio pode pedir a RENOVAO do contrato de locao por OUTRO PRAZO IGUAL. Assim, o locatrio fica PROTEGIDO, se ele fizer grandes investimentos para ocupar o imvel. Esta norma COGENTE: nula a clusula que impea o locatrio de pedir a renovao do contrato por igual prazo. Art. 51 (Lei 8.245). Nas locaes de imveis destinados ao comrcio, o locatrio ter direito a renovao do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente: I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; II - o prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos; III - o locatrio esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo, pelo prazo mnimo e ininterrupto de trs anos. 1 O direito assegurado neste artigo poder ser exercido pelos cessionrios ou sucessores da locao; no caso de sublocao total do imvel, o direito a renovao somente poder ser exercido pelo sublocatrio. 2 Quando o contrato autorizar que o locatrio utilize o imvel para as atividades de sociedade de que faa parte e que a esta passe a pertencer o fundo de comrcio, o direito a renovao poder ser exercido pelo locatrio ou pela sociedade. 3 Dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos scios, o scio sobrevivente fica sub-rogado no direito a renovao, desde que continue no mesmo ramo. 4 O direito a renovao do contrato estende-se s locaes celebradas por indstrias e sociedades civis com fim lucrativo, regularmente constitudas, desde que ocorrentes os pressupostos previstos neste artigo. 5 Do direito a renovao decai aquele que no propuser a ao no interregno de um ano, no mximo, at seis meses, no mnimo, anteriores data da finalizao do prazo do contrato em vigor. REQUISITOS para a RENOVAO do contrato, em contratos de locao COMERCIAIS / NORESIDENCIAIS:
1 O Contrato deve ser celebrado por escrito; 2 Prazo mnimo de CINCO ANOS; 3 O locatrio dever exercer a MESMA ATIVIDADE nos ltimos TRS ANOS; 4 O locatrio deve estar em dia com suas obrigaes contratuais. muito comum se exigir que o locatrio faa SEGURO sobre o imvel, apenas para o locador poder alegar, em certo momento, o DESCUMPRIMENTO contratual pelo fato de o locatrio se ter esquecido de fazer o seguro o que comum acontecer. Quando se pede a renovao do contrato, o locatrio AUTOR da ao, dever oferecer uma NOVA GARANTIA, ou ento uma ANUNCIA dos FIADORES na prorrogao desse contrato. No confundir AO RENOVATRIA. REVISIONAL com AO
NO que toca CESSO: A malandragem de alguns locadores: eles alugam por DOIS anos, e esperam passar alguns meses, e ento fazem um OUTRO contrato por TRS-QUATRO ANOS. A jurisprudncia entendeu que, caso transcorra apenas um pequeno lapso temporal entre um contrato e outro, sem que o locatrio tenha sado do imvel, como se tivesse havido um nico contrato, para justamente evitar que o locador burle/viole o direito do locatrio pela AO RENOVATRIA. CESSO: o locatrio aliena o bem - passa o imvel "para frente" - a um novo dono do negcio. Quando ocorre a cesso do contrato, como fica o prazo? Exemplo: um locatrio fica dois anos no imvel, e o novo dono - cessionrio - continua ocupando o mesmo imvel por outros trs anos. O entendimento que O LOCATRIO CESSIONRIO tem sim a proteo da AO RENOVATRIA, desde que a mesma atividade tenha sido mantida naquele mesmo imvel. Quando o locatrio entra com a AO RENOVATRIA, um dos elementos essenciais informar O VALOR QUE ELE PRETENDE PAGAR pela nova locao. Art. 52: DEFESA DO LOCADOR: 1 - Acerca do VALOR LOCATCIO. Neste caso, o juiz nomeia um perito para emitir um laudo sobre o VALOR. 2 - O ru pode contestar a ao, discordando da renovao em si, alegando que o locador ou seu ascendente ou descendente ir/iro usar aquele imvel, MAS NO PODE SER PARA EXERCER A MESMA ATIVIDADE.
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Art. 55: Ao contrrio do CC de 1916 Se o imvel for locado para moradia de uma pessoa fsica, mas esta funcionria de uma pessoa jurdica, a locao ser NO RESIDENCIAL. uma prtica muito comum empresas alugarem imveis para seus executivos ocuparem. Se por acaso o locatrio quiser pagar os alugeres, e o locador no quiser receber, DEVE-SE MOVER UMA "AO CONSIGNATRIA de pagamento". Tanto o locatrio como o sublocatrio podem mover uma ao dessas. Ou seja: o sublocatrio tambm tem alguns direitos perante o locador; embora ele esteja em relao jurdica direta com o locatrio. Trata-se de prazo DECADENCIAL para propor AO RENOVATRIA: Pargrafo 5 do Art. 51. Como DECADENCIAL, no se pode prorrogar para o dia til seguinte. Lembrem-se: "decadncia", o juiz reconhece de ofcio, extinguindo o processo sem julgamento no mrito. Os advogados do locador costumam ir "enrolando" o locatrio, at deixar o prazo passar. Portanto: ns, advogados, devemos ENTRAR COM AO RENOVATRIA logo, para evitar PERDER O PRAZO DECADENCIAL. Aula do dia 30/5/2005 CONTRATOS DE EMPRSTIMO CONCEITO: contrato pelo qual uma das partes entrega outra uma coisa fungvel ou infungvel, com a obrigao de RESTITU-LA. Este contrato tem por OBJETO a ENTREGA de uma coisa. Como somente se perfaz com a TRADIO, contrato REAL. Antes da entrega, s poderia haver uma promessa de emprstimo. O Cdigo Civil designa, com o vocbulo emprstimo, dois contratos importantes: o COMODATO e o MTUO. So muito diferentes, tendo em comum a ENTREGA de uma coisa. COMODATO emprstimo para USO da coisa Restitui-se A PRPRIA COISA GRATUITO, em regra Comodatrio: recebe s a POSSE, e no o domnio MTUO emprstimo para CONSUMO Restitui-se COISA EQUIVALENTE ONEROSO, em regra Muturio: recebe o DOMNIO (e assume os
riscos pela perda da coisa) COMODATO: Conceito: Art. 579. O comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis. Perfaz-se com a tradio do objeto. Temos o comodante (que d a coisa em comodato), e o comodatrio que recebe a coisa. S h comodato quando se ENTREGA a coisa; esta entrega REQUISITO para o aperfeicoamento do contrato. Portanto, contrato REAL. O comodato tem origem na locuo latina commodum datum, ou seja: dado para ser cmodo ao comodatrio. o emprstimo de uso. CLASSIFICAO: - Contrato GRATUITO: h umadiminuio no patrimonio do comodante, que abre mao, temporariamente, do uso de uma coisa. - Contrato UNILATERAL: se a entrega da coisa "requisito", s existe obrigao principal pelo comodatrio: de DEVOLVER a coisa. Exemplo: empresto um apartamento a algum, que se obriga a pagar o imposto. Continua sendo comodato? SIM, pois as "despesas naturais do USO da coisa" no descaracterizam comodato. NO EXISTE "COMODATO ONEROSO"!!!! Quando passar a ser "oneroso", estaremos diante da LOCAO. No comodato, sempre precisamos atentar para a "contraprestao". Se esta for muito equivalente, deixar de ser comodato. A posse DIRETA fica com o comodatrio, enquanto o comodante fica com a posse INDIRETA da coisa. Muitas vezes, o DONO quem empresta; neste caso, ele vai manter a propriedade, o domnio. Mas pode acontecer de algum dar em comodato - como "possuidor direto" - uma coisa que no lhe pertence. O comodatrio JAMAIS pode adquirir a propriedade por USUCAPIO. Exemplo: empresto o carro a um amigo que disse precisar para sair de frias com a famlia, mas ele resolve participar de um "racha" de carros. Ele poder ser responsabilizado por PERDAS E DANOS. A questo dos contratos verbais e escritos sempre um problema, para PROVAR que de fato se trata de um COMODATO. prtica comum o comodatrio alegar que no havia comodato, para USUCAPIR o bem.
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Artigo 580 do CC - leitura Art. 580. Os tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens alheios no podero dar em comodato, sem autorizao especial, os bens confiados sua guarda. Tutelados ou cutelados: pessoas que so ou foram INTERDITADOS, e a elas foi dado um tutor ou curador. O tutor ou curador S poder dar os bens deles em comodato MEDIANTE AUTORIZAO JUDICIAL, sob pena de o tutor ou curador responder por perdas e danos que tiver causado ao incapaz em geral. A obrigao do comodatrio : ENTREGAR a coisa, no mesmo estado em que a recebeu. O comodatrio dever cuidar da coisa recebida como se sua fosse, resguardado o desgaste pelo uso normal, porm no mesmo estado em que recebeu a coisa. Obrigaes do comodatrio: 1) Conservar a coisa como se sua fosse (Art. 582); 2) Usar a coisa de forma adequada; 3) Restituir a coisa Quando o comodato tiver um PRAZO, findo esse prazo o comodatrio passar a ter a OBRIGAO DE DEVOLVER, caso contrrio incidir em MORA (ex re), respondendo por CASO FORTUITO ou FORA MAIOR. O comodante, alm disso, poder estipular um VALOR A SER PAGO pelo comodatrio durante o atraso na devoluo da coisa. Independentemente disso, qual o CAMINHO PROCESSUAL? Trata-se de ESBULHO: POSSE INDEVIDA. Portanto, cabe uma AO DE REINTEGRAO DE POSSE (no "manuteno da posse, que a "ameaa" de se perder a coisa). Diz-se "posse nova" quando o prazo ainda no passou de um ano e um dia. "Posse velha" quando passa desse "ano e dia" que se est na posse indevida do bem. O "esbulho" se caracteriza pela "posse de m-f", no necessariamente com violncia contra a pessoa; a "violncia" contra a "coisa". A questo do TEMPO: o comodato pode ser por prazo determinado ou indeterminado. Se o contrato de comodato for OMISSO, PRESUME-SE que o comodatrio persistir com a posse enquanto continuar sua necessidade de manter a posse. assunto "delicado", pois se pode alegar que o "prazo necessrio" continua existindo. O comodante pode, entretanto, pedir a devoluo da coisa. A MORA do DEVEDOR, em comodato por prazo INDETERMINADO, caracteriza-se pela NOTIFICAO ao comodatrio. O comodatrio pode USAR a coisa, enquanto que, no DEPSITO, a pessoa NO PODE USAR A COISA. Pensemos na hiptese de um DEPSITO GRATUITO,
em que haja permisso para o depositrio USAR a coisa: uma EXCEO. Vamos distinguir um instituto do outro porque, no COMODATO, o prazo corre em benefcio do comodatrio; por outro lado, no DEPSITO o prazo corre em benefcio do depositante - e no do depositrio. O comodatrio dever DEVOLVER A COISA COM TODOS OS FRUTOS que a coisa rendeu, devendo ser TUDO devolvido ao comodante. Exemplo do gado que se procria numa fazenda, por exemplo. Art. 583 leitura Art. 583. Se, correndo risco o objeto do comodato juntamente com outros do comodatrio, antepuser este a salvao dos seus abandonando o do comodante, responder pelo dano ocorrido, ainda que se possa atribuir a caso fortuito, ou fora maior. Se o comodatrio, numa emergncia, tiver de optar entre salvar suas prprias coisas e salvar as coisas do comodante, ele dever SALVAR PRIMEIRO as coisas do COMODANTE, sob pena de responder por perdas e danos. Na separao conjugal, em que um dos cnjuges sai do imvel e o outro permanece: a princpio, PRESUME-SE QUE SE TRATA DE COMODATO, se nada for estipulado pelas partes. A partir do momento em que se NOTIFICAR a outra parte, passa a correr o prazo como se fosse LOCAO. Portanto, importante, desde o incio, fazer um contrato de comodato, com o devido prazo, ou locao. OBRIGAES ACESSRIAS do comodante: no turbar a posse do comodatrio. Ex.: no posso me dirigir casa de campo que cedi em comodato, e falar: "oi, vou tomar um banho aqui, hoje", ou oi, vou fazer um churrasco aqui hoje. Outra obrigao: em relao s BENFEITORIAS necessrias e teis, que devem ser indenizadas pelo comodante; mas no as volupturias. Outro exemplo de obrigaes: empresto minha casa de campo para um amigo, e sei que meu chuveiro d choques fortes, mas no falo nada. O comodante responde por EVICO e VCIO REDIBITRIO. COMODATO MODAL, ou COM ENCARGO: Empresta-se algo a algum, mas exige-se uma "coobrigao. o caso dos freezers instalados pela CocaCola, ou pela Brahma, nos bares e restaurantes. O encargo exatamente usar aqueles freezers SOMENTE para gelar produtos da marca daquele fabricante que o comodante. Outro exemplo consiste nas bombas dos postos de gasolina, que so normalmente cedidas em comodato pela Shell, Texaco, etc.
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MTUO O mtuo tambm chamado de contrato de emprstimo por consumo. Ele envolve um BEM FUNGVEL. Ao contrrio do comodato, o MTUO pode ser GRATUITO ou ONEROSO. Na realidade, entretanto, o MTUO SEMPRE ONEROSO, ou chamado tambm de FENERATCIO - cai em provas e concursos. Art. 586. O mtuo o emprstimo de coisas fungveis. O muturio obrigado a restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade. o mtuo que envolve DINHEIRO: emprstimo bancrio. Entre pessoas, no se pode cobrar mais do que 12% ao ano: decreto 22.626 - ou Lei de Usura. Mas, os BANCOS PODEM cobrar quanto eles quiserem: a "agiotagem oficializada". Partes: Mutuante: aquele que empresta. Muturio: aquele que toma emprestado. CONTRATO REAL: s existe quando ocorre a efetiva ENTREGA da coisa. contrato UNILATERAL, mas tambm ONEROSO - o Muto Feneratcio, que o emprstimo de bancos. Existem alguns TIPOS DE JUROS: - Juros Compensatrios, ou Remuneratrios: so justamente o GANHO (frutos, rendimentos: o fruto civil) que o mutuante tem por ter emprestado. a remunerao do dinheiro. o "lucro" que o mutuante tem por ter dado emprestado certa quantia em dinheiro. Ateno: ponto PACFICO na doutrina que os bancos NO esto sujeitos Lei de Usura. CF: Art. 192: o paragrafo 3 foi REVOGADO. Este Artigo 3 fixava um limite para os "juros reais" que podiam ser cobrados. Os juros reais so efetivamente o "lucro", que no mximo era de 12% AO ANO. o grande tema de discusso pelos bancos, que se viram "prejudicados", coitadinhos. Os bancos ento ingressaram com uma ADIN. O STF entendeu que o Art. 192 no "autoaplicvel", porque dependia de uma LEI COMPLEMENTAR, e o Congresso NO EDITOU tal lei. Alm disso, pior: editou-se a "revogao desses artigos constitucionais. Concluso: NO EXISTE MAIS A LIMITAO de 12%. Assim, agora os bancos esto TOTALMENTE LIVRES para cobrar os juros que quiserem? SIM. Teoricamente, o Banco Central deveria LIMITAR isso. Quando falamos em "bancos", entendamos tambm "cartoes de crdito", que em vez de falar em "juros", falam em "taxa de administrao. Algumas Smulas do STJ aplicam o CDC para classificar como taxas "abusivas"; portanto, o juiz PODE SIM
REDUZIR as taxas de juros se as considerar abusivas. Na prpria CF, h um artigo que PERMITE SIM a interferncia do juiz nos contratos: Art. 173, paragrafo 4: "aumento arbitrrio de lucros". No ano passado, saiu uma Smula do STJ dizendo que se aplica o CDC aos CONTRATOS BANCRIOS. Inicialmente, o CDC era aplicvel somente aos contratos com pessoas FSICAS. - Juros Moratrios: decorrem da MORA. Em qualquer contrato, comum prever juros de mora de X% ao ms. No confundir "multa" com "juros moratrios"; so DUAS sanes distintas. Os juros moratrios so uma "prfixao da indenizao em caso de mora, o que no significa que no se poder exigir MAIS do que isso a ttulo de indenizao. As normas juridicas se dividem em: - Norma EXISTENTE - Norma VLIDA - Norma EFICAZ Acima: j vimos em IED: Bobbio. Quando um mutuante pode pedir a coisa de volta ao muturio? Se o contrato tiver prazo DETERMINADO, somente depois desse prazo. Exceo: o mutuante notifica o muturio, e o constitui em MORA. Regra: o credor no obrigado a receber coisa DIVERSA da pactuada. Tratando-se de MTUO, o PRAZO corre em benefcio do DEVEDOR. O muturio PODE PAGAR ANTECIPADO, e o mutuante no se pode recusar a receber a coisa ANTES do combinado. Exemplo: empresto 200 caixas de cerveja - bem fungvel - para devolver no fim do ano, mas o muturio me quer devolver amanh: eu no tenho ainda espaco disponivel, e posso me recusar a receber. CDC: Art. 52, paragrafo 2: Art. 52. No fornecimento de produtos ou servios que envolva outorga de crdito ou concesso de financiamento ao consumidor, o fornecedor dever, entre outros requisitos, inform-lo prvia e adequadamente sobre: I - preo do produto ou servio em moeda corrente nacional; II - montante dos juros de mora e da taxa efetiva anual de juros; III - acrscimos legalmente previstos; IV - nmero e periodicidade das prestaes; V - soma total a pagar, com e sem financiamento. 1 As multas de mora decorrentes do inadimplemento de obrigaes no seu termo no podero ser superiores a dois por cento do valor da prestao. 2 assegurado ao consumidor a liquidao antecipada do dbito, total ou parcialmente, mediante
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reduo proporcional acrscimos.
dos
juros
demais
Alm de o consumidor poder pagar ANTES da data prevista, se tiverem sido fixados os juros com uma taxa "predeterminada", o consumidor ter o direito a ABATIMENTO do valor total, porque aqueles juros prcalculados ainda no fizeram efeito. Este DIREITO DO CONSUMIDOR. EMPRSTIMO A MENOR: Art. 588-589 Uma vez emprestado alguma coisa a menores, NO SE PODE PEDIR DEVOLUO. Exceo: no caso em que o maior RATIFICAR o ato. Ou ento: se ficar provado "estado de necessidade" do menor. Outra exceo: se o menor agir com DOLO, respondendo como se fosse maior. E, por ltimo: se o valor se reverter EM BENEFCIO DO MENOR. Termina AQUI A MATRIA deste semestre. A prova conter QUATRO PERGUNTAS, cada uma valendo 2,5. A matria : TUDO! Desde o primeiro semestre, at "conhecimentos gerais"!... O professor agradeceu sala pela experincia acadmica conjunta havida neste semestre, e se colocou disposio para esclarecer dvidas quando os alunos precisarem.
=============================================== FURLANI TRADUES Tradues juramentadas em todas as lnguas Fernando Furlani Tel.: (11) 9770-6800 furlani.tradutor@gmail.com ===============================================

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Matria de Dir. Civil IV, preparada por Fernando Furlani [4 T] com base nas aulas do Prof.

Paulo Scartezzini Guimares [Mackenzie] em 2005

DIREITO CIVIL IV DIREITO CONTRATUAL

COMODATO ...................................................................63 MTUO ...........................................................................65

- CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR ================================= Aula do dia 9/3/2005

ARREPENDIMENTO: uma arrepender daquele negcio.

reduo proporcional acrscimos.

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