LEI N. 846, DE 24 DE JUNHO DE 2005.

DISPE sobre as reas de Especial Interesse Social previstas no art. 105 da Lei n 671, de 05/11/2002, e d outras providncias. O PREFEITO MUNICIPAL DE MANAUS, no uso das atribuies que lhe confere o artigo 80, inciso IV, da LEI ORGNICA DO MUNICPIO DE MANAUS, FAO SABER, que o Poder Legislativo decretou e eu sanciono a seguinte LEI: TTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 - Esta Lei define parmetros diferenciados para parcelamento e uso do solo, e para as construes nas reas de Especial Interesse Social, assim entendidas aquelas destinadas regularizao fundiria e urbanstica e implantao de polticas e programas para promoo de habitao de interesse social na rea urbana do municpio de Manaus, na forma do art. 105 da Lei n 671, de 05 de novembro de 2002. Art. 2 - A delimitao de reas de Especial Interesse Social dever ter por objetivo: I - estabelecer padres construtivos e de parcelamento do solo que possibilitem a regularizao fundiria e urbanstica de assentamentos habitacionais da populao de baixa renda; II - dar propriedade imobiliria a funo social preconizada pelo art. 5, XXIII, da Constituio Federal; III - evitar o processo de expulso indireta dos moradores dessas reas em razo da valorizao dos imveis quando de sua regularizao jurdica e urbanstica; IV - incentivar a participao comunitria no processo de delimitao, urbanizao e regularizao jurdica dessas reas; V - manter, sempre que possvel, as edificaes existentes; VI - corrigir situaes de risco ocasionadas por ocupao de reas imprprias habitao; VII - estabelecer condies de habitao digna, atravs de investimentos em equipamentos urbanos e comunitrios; e VIII - possibilitar investimentos pblicos e privados em projetos e programas habitacionais de interesse social. Art. 3 - Na aplicao do disposto nesta Lei sero adotadas as definies estabelecidas na codificao urbanstica em vigor, especialmente as seguintes: I - Afastamento - distncia entre a edificao e as divisas do terreno, medida em linha reta normal s divisas e ao corpo externo mais avanado da edificao, podendo ser: a) Afastamento frontal - medida entre a testada e a fachada voltada para o logradouro; b) Afastamento lateral - medida entre as divisas laterais e o edifcio; c) Afastamento de fundos - medida entre a divisa de fundos e o edifcio. II - Aglomerados de subabitao unidades residenciais autnomas e contguas, ocupadas por populao de baixa renda, construdas em locais desprovidos de infra-estrutura. III - guas servidas - guas residuais ou de esgoto. IV - rea de servios rea de apoio ao uso residencial. V - rea non aedificandi - rea do terreno onde no permitida a edificao de qualquer natureza, admitida apenas construo de muro de arrimo, escadas de acesso, obras de canalizao e escoamento de guas e canalizao de esgotos. VI - rea verde - reas descobertas e permeveis do terreno, dotadas de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e favorea o servio de drenagem de guas pluviais. VII - Atividade econmica domstica atividade comercial ou de servios; explorada por qualquer dos ocupantes da prpria unidade de maneira que no descaracterize o uso residencial. VIII - Compartimento - espao coberto e fechado, isolado ou no, de uma edificao e que serve para utilizao permanente ou transitria, sem formar unidade residencial independente, podendo ser: a) Compartimento de permanncia prolongada - caracterizado como espao habitvel que permita permanncia confortvel por tempo longo ou indeterminado, tal como quarto, sala de estar, de jantar e de lazer, ambiente de estudo e de trabalho e cozinha; b) Compartimento de permanncia transitria - compartimento caracterizado como espao habitvel de permanncia confortvel por tempo determinado, tal como vestbulo, corredor, caixa de escada, despensa, depsito, vestirio, banheiro, lavabo e rea de servios. IX - Desmembramento subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique a abertura de novas vias e logradouros pblicos nem o prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. X - Divisa - linha de limite entre imveis confinantes. XI - Equipamento comunitrio edificao ou espao delimitado que abriga um equipamento urbano, como praa, escola ou posto de sade. XII - Equipamentos urbanos edificaes ou obras necessrias ao provimento dos servios pblicos de abastecimento de gua potvel, energia eltrica pblica e domiciliar, recolhimento e tratamento de esgotos e escoamento das guas pluviais, de acordo com a demanda prevista para o loteamento. XIII - Logradouro pblico bem pblico de uso comum designado por um nome prprio ou identificao numrica. XIV - Frente ou testada do lote ou terreno - linha que coincide com o alinhamento do logradouro pblico e destinada a separ-lo da propriedade particular.

XV - Gabarito - restrio que limita a altura de uma construo ou edifcio. XVI - Habite-se - documento expedido por rgo municipal competente que autoriza o uso ou ocupao de um edifcio. XVII - Obra - realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado implique alterao de seu estado fsico anterior. XVIII - Parcelamento subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura ou no de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. XIX - Passeio - parte de um logradouro destinada ao trnsito de pedestres. XX - P-direito - distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento. XXI - Poro volume compreendido entre dois pisos, localizado geralmente abaixo do nvel da rua, cuja altura seja igual ou inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros), sendo considerado ambiente de permanncia temporria. XXII - Remembramento - reagrupamento de um ou mais lotes de uma ou mais propriedades, formando um lote maior. XXIII - Terreno - propriedade particular, edificada ou no. XXIV - Uso Residencial Multifamiliar mais de duas unidades habitacionais autnomas por lote em condomnio. XXV - Uso Residencial Unifamiliar uma ou duas unidades habitacionais autnomas por lote. TTULO I I DO PARCELAMENTO DO SOLO NAS REAS DEESPECIAL INTERESSE SOCIAL CAPTULO I DAS DIRETRIZES URBANAS E AMBIENTAIS Art. 4 - A licena para parcelamento do solo nas reas de Especial Interesse Social est condicionada aprovao do respectivo projeto na forma da Lei n 665, de 23 de julho de 2002, atendidos os requisitos prescritos neste Captulo. Art. 5 - Nos loteamentos em reas de Especial Interesse Social, os lotes tero no mnimo 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) de rea e 5m (cinco metros) de testada. Art. 6 - O Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB exigir dos parceladores, pblicos ou privados, para aprovao dos projetos de loteamentos em reas de Especial Interesse Social, reserva de terrenos para implantao de equipamentos comunitrios e reas verdes, calculados em funo da rea total do loteamento, nas seguintes propores: I - 5% (cinco por cento) para rea verde, em terreno contnuo - sempre que possvel, evitando a fragmentao da cobertura vegetal existente, e II - 10% (dez por cento) para equipamentos pblicos comunitrios. Pargrafo nico vedada a destinao de rea para equipamentos pblicos comunitrios em terrenos nas situaes descritas no pargrafo nico, incisos I a VII, do Art. 3 da Lei n 665/02. Art. 7 - As vias de circulao devero, quando necessrio, articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, harmonizar-se com a topografia local e obedecer, no mnimo, s seguintes caractersticas: I - via coletora: composta pelo menos por trs faixas de trfego de 3,20m (trs metros e vinte centmetros) cada, duas faixas de acostamento de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) cada, e faixas de passeio de 2,00m (dois metros) cada, com faixa de domnio mnimo de 18,60m (dezoito metros e sessenta centmetros); II - via local: composta de duas faixas de trfego de 3,20m (trs metros e vinte centmetros) cada, uma faixa de acostamento de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e faixas de passeio de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de cada lado, com faixa de domnio mnimo de 11,90m (onze metros e noventa centmetros); III - via de servido: composta de duas faixas de trfego de 3,20m (trs metros e vinte centmetros) cada, faixas de passeio de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de cada lado, com faixa de domnio mnimo de 8,80m (oito metros e oitenta centmetros) e comprimento mximo de 300m (trezentos metros), devendo seus extremos desembocar em via local ou coletora; e IV - via de pedestre: composta de uma faixa de passeio de 2.50m (dois metros e cinqenta centmetros) no mnimo. 1 - A interseo do alinhamento das vias pblicas deve concordar em curva com raio mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros), exceto quando se tratar de vias de servido. 2 - Qualquer interrupo ou descontinuidade no traado das vias coletoras ou locais dever ter dispositivo que permita manobra para retorno de veculos. Art. 8 - O parcelador dever executar as obras e servios necessrios s vias de circulao, demarcao dos lotes, das quadras, dos logradouros, ao escoamento das guas pluviais e aos equipamentos urbanos previstos no projeto, alm da arborizao das vias e praas e do fornecimento das placas de denominao de logradouros. Art. 9 - Em todos os cursos dgua localizados nas reas de Especial Interesse Social ser adotada faixa de proteo marginal mnima de 30m (trinta metros) contados de cada margem de maior enchente durante o perodo em que o Plano de Proteo das Margens dos Cursos dgua ainda no tiver sido implantado, observadas as excees previstas na legislao ambiental vigente. Pargrafo nico Ao redor de nascentes ou olhos dgua, ser obrigatria a reserva de rea non aedificandi com raio mnimo de 50,00m (cinqenta metros).

Art. 10 - No sero licenciados loteamentos em terrenos com declividade igual ou superior a 30%. Pargrafo nico As reas s quais se refere o caput deste artigo sero consideradas como de Preservao Permanente. CAPITULO I I DO USO E OCUPAO DO SOLO Art. 11 - Nos parcelamentos em reas de Especial Interesse Social, podero ser admitidos os seguintes parmetros: I - Quanto ao uso: de acordo com o disposto nos Quadros de Usos e Atividades por Unidades de Estruturao Urbana e Corredor Urbano constantes nos Anexos VI e VII, respectivamente, da Lei n 672/02. II - Quanto aos afastamentos mnimos da edificao: Devero ser garantidos afastamentos previstos no quadro abaixo. AFASTAMENTOS MNIMOS DA EDIFICAO
No Total de Pavimentos 1 2 3 4 Afastamento Frontal (m) 3,00 3,00 4,00 5,00 Afastamentos Laterais e de Fundo (m 1,00 1,50 2,50 3,00

III - Quanto taxa de ocupao: sem restries, ressalvados os espaos necessrios implantao dos afastamentos e de fossa sptica e sumidouro; IV - Quanto ao Coeficiente de Aproveitamento Mximo do Terreno (CAMT): 2,5; e V - Quanto ao nmero mximo de pavimentos: 4 (quatro). Pargrafo nico - Para clculo do Coeficiente de Aproveitamento Mximo do Terreno (CAMT) e do nmero de pavimentos previstos nos incisos IV e V deste artigo, no sero computados os terraos, cobertos ou descobertos, se destinados ao lazer, e os pores destinados ao lazer ou ao apoio dos servios domsticos. TTULO I I I DAS EDIFICAES NAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CAPTULO I DO LICENCIAMENTO Art. 12 - A execuo de toda e qualquer obra, construo, reforma ou ampliao em imveis situados nas reas de Especial Interesse Social dever ser previamente licenciada pelo Instituto Municipal de Planejamento Urbano - IMPLURB. Pargrafo nico No dependem de projetos nem de alvar de construo as obras e servios descritos nos incisos I a VI do art. 10 da Lei n 673/02. Art. 13 - O licenciamento da obra ou servio, quando necessrio, ser concedido pelo Instituto Municipal de Planejamento Urbano - IMPLURB mediante requerimento do interessado, instrudo obrigatoriamente com: I - comprovante de propriedade ou posse do imvel; II - documento grfico ou croqui composto de planta do terreno e respectivas dimenses, localizao do edifcio no terreno e respectivas dimenses e afastamentos das divisas, planta baixa dos pavimentos apresentando a localizao das esquadrias e rea dos ambientes, corte esquemtico de volumetria, esquema de esgotamento sanitrio para o sistema pblico de coleta, quando houver, ou localizao de fossa sptica e sumidouro; III - croqui de localizao do terreno na quadra; e IV - indicao da rea do terreno e da rea construda de cada pavimento. CAPTULO I I DAS NORMAS TCNICAS PARA AS EDIFICAES Art. 14 - Os projetos de iniciativa pblica ou privada que se caracterizem como de interesse social a serem empreendidos nas reas de Especial Interesse Social devero observar as seguintes normas e, no mais, o disposto no art. 53 da Lei n 673/02: I - as reas de servio devero ter rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados), admitindo-se a inscrio de um crculo de 1,00m (um metro); II - as aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia transitria devero ter equivalncia a no mnimo 15% (quinze por cento) da rea dos compartimentos de permanncia prolongada;

III - todos os compartimentos de permanncia prolongada devero ter abertura comunicando-se diretamente com o exterior da edificao; IV - os banheiros podero ser iluminados e ventilados para reas de servio ou poos de ventilao; V - os poos de ventilao podero ter dimenses que permitam a abertura dos vos de iluminao e ventilao dos compartimentos, obedecida medida mnima de 1,00m (um metro); VI - as portas de acesso s edificaes, bem como as passagens de circulao e corredores no interior das edificaes, devem ter largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros); VII - as portas de acesso a compartimentos sanitrios e banheiros podero ter largura de 0,60m (sessenta centmetros); e VIII - as escadas tero largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros). 1 - Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter p-direito mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) e, no caso de tetos inclinados, o ponto mais baixo dever ter altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e o ponto mdio altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros). 2 - Ser admitido p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) para os compartimentos de permanncia transitria. Art. 15 - Os banheiros ou lavabos devero apresentar piso lavvel e, no mnimo, um vaso e um dispositivo para banho, ambos ligados rede de esgoto, se existente, ou fossa sptica. Pargrafo nico - O lavatrio poder ser instalado fora do banheiro e, de igual modo, dever estar ligado rede de esgoto, se existente, ou fossa sptica. Art. 16 - As cozinhas devero ser providas de pia com canalizao de efluentes para a rede de esgoto, quando existente, ou para fossa sptica. Art. 17 - Os tanques de lavagem domstica devero ser ligados rede de esgoto, quando existente, ou a fossa sptica. Art. 18 - As edificaes destinadas aos usos Comercial e de Servios, na forma da Lei n 672/02, devero apresentar no mnimo um banheiro provido de vaso sanitrio e lavatrio, sendo obrigatria a canalizao de todos os efluentes para a rede de esgoto, quando existente, ou para sistema de fossa e sumidouro. Art. 19 - Para coleta de gua do telhado dever ser previsto mecanismo apropriado para cada caso, no permitida a emisso de guas pluviais para a via ou logradouro pblico e nem para terrenos vizinhos, seno atravs desses, quando expressamente autorizado e por meio de tubos. CAPTULO I I I DO HABITE-SE Art. 20 - A ocupao de toda e qualquer edificao nas reas de Especial Interesse Social depender do habitese, a ser expedido pelo Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB sempre que as obras tiverem sido empreendidas de acordo com o projeto aprovado. Pargrafo nico - O habite-se poder ser concedido em carter parcial e precrio nas hipteses do art. 35 da Lei n 673/02. TTULO I V DA REGULARIZAO DOS PARCELAMENTOS DO SOLO CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Art. 21 - Para os efeitos desta Lei, os parcelamentos do solo empreendidos nas reas de Especial Interesse Social so qualificados nas seguintes categorias: I - PARCELAMENTOS IRREGULARES: - De iniciativa pblica, ou - De iniciativa privada. II - PARCELAMENTOS CLANDESTINOS: - De iniciativa particular, ou - Por ocupao espontnea. 1 - So considerados parcelamentos irregulares de iniciativa pblica aqueles empreendidos pelos governos Federal, Estadual ou Municipal sem a aprovao do Poder Pblico Municipal ou em desacordo com o projeto aprovado. 2 - So considerados parcelamentos irregulares de iniciativa particular aqueles empreendidos por pessoa fsica ou jurdica de direito privado sem a aprovao do Poder Pblico Municipal ou em desacordo com o projeto aprovado. 3 - So considerados parcelamentos clandestinos de iniciativa particular aqueles empreendidos por pessoa fsica ou jurdica de direito privado sem que tenha sido apresentado projeto para aprovao do Poder Pblico Municipal. 4 - So considerados parcelamentos clandestinos por ocupao espontnea aqueles decorrentes de invases.

Art. 22 - Tomando conhecimento de parcelamento irregular ou clandestino empreendido em rea de Especial Interesse Social, caber ao Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB, adotar imediatamente as providncias dos procedimentos de controle e sanes, conforme disposto no Plano Diretor Urbano e Ambiental.\ Art. 23 - Aps as providncias previstas no artigo 22, o Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB dever, ainda, expedir ofcios Procuradoria Geral do Municpio, Autoridade Policial e ao Ministrio Pblico do Estado, informando sobre a prtica dos crimes previstos na Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e pedindo a adoo das medidas aplicveis contra o parcelador. Art. 24 - Ao parcelador irregular sero aplicadas as penas administrativas e civis que a legislao prescrever, independentemente das sanes criminais e do atendimento das exigncias que a Prefeitura Municipal de Manaus lhe fizer. Art. 25 - Expedida a Notificao de Irregularidade e na hiptese de vir a ser constatada a irreversibilidade do loteamento em rea de Especial Interesse Social, a Prefeitura Municipal de Manaus dever promover cadastramento socioeconmico dos adquirentes e moradores dos lotes para fins do que dispe o art. 38 da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, quando se tratar de uso residencial. CAPTULO I I DOS PROCEDIMENTOS Art. 26 - Os parcelamentos irregulares ou clandestinos empreendidos nas reas de Especial Interesse Social podero ser regularizados pela Prefeitura Municipal de Manaus na forma desta Lei. Pargrafo nico - Para efeito do disposto neste artigo, a Prefeitura Municipal de Manaus dever proceder ao levantamento dos parcelamentos irregulares e clandestinos e ao cadastramento de suas populaes, visando regularizao urbanstica e fundiria. Art. 27 - A regularizao dos parcelamentos empreendidos nas reas de Especial Interesse Social se dar atravs de processo administrativo de rito especial definido por esta Lei. Art. 28 - A regularizao dos parcelamentos irregulares ou clandestinos nas reas de Especial Interesse Social poder ser determinada pelo Prefeito Municipal de Manaus ou solicitada pelo parcelador, por qualquer adquirente de lote ou por associao representativa dos adquirentes de lotes, atravs de requerimento prprio. 1 - A solicitao de regularizao feita pelo parcelador dever ser instruda com a proposta de regularizao, acompanhada de laudo tcnico que demonstre a observncia dos parmetros tcnicos e urbansticos estabelecidos nesta Lei. 2 - Nas hipteses de determinao e de solicitao da regularizao feita por adquirente de lote ou por associaes, o Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB dever elaborar a proposta e o laudo previstos no 1 deste artigo. 3 - A Prefeitura Municipal de Manaus poder aceitar, para efeito de instruo dos processos de regularizao nas reas de Especial Interesse Social, compromisso de venda e compra da gleba parcelada, ainda que no registrado, desde que filiado a ttulo de domnio devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis. Art. 29 - Tambm poder ser objeto deregularizao, na forma desta Lei, apenas parte de terreno irregularmente loteado, considerando-se a rea remanescente como gleba, nos termos da Lei de Parcelamento do Solo em vigor. Art. 30 - No podero ser objeto da regularizao prevista nesta Lei os parcelamentos irregulares ou clandestinos ou parte desses - empreendidos em: I - reas de preservao permanente, na forma da legislao ambiental; II - Terrenos aterrados com material nocivo sade pblica, at a sua correo; III - Terrenos com declividade igual ou superior ao mximo previsto nas legislaes pertinentes, salvo se atendidas as exigncias especficas da legislao municipal; IV - Terrenos cujas condies geolgicas ou morfolgicas do solo no permitam sua ocupao por dificaes, salvo se comprovada sua estabilidade mediante a apresentao de laudo tcnico especfico; V - Terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes, at a sua correo; ou VI - reas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a eliminao dos agentes poluentes. Pargrafo nico Ocorrendo qualquer das situaes previstas neste artigo e essa se mostrar insanvel, o parcelador dever desfazer o parcelamento e executar, s suas exclusivas expensas, todas as obras e servios necessrios ao saneamento de danos ambientais eventualmente causados pelo parcelamento, restituindo a rea condio de gleba. Art. 31 - O laudo tcnico que dever instruir o processo de regularizao do parcelamento irregular empreendido em rea de Especial Interesse Social constar no mnimo de: I - Diagnstico do parcelamento; II - Proposta tcnica e urbanstica para a regularizao do parcelamento. Art. 32 - Os projetos de regularizao de parcelamentos empreendidos em rea de Especial Interesse Social atendero s exigncias feitas pelo Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB, devendo, necessariamente, estar

representadas em planta as curvas de nvel, as quadras, os lotes, as reas de uso pblico, institucionais, verdes, de preservao permanente e remanescentes. Pargrafo nico - Os projetos de regularizao de parcelamentos, os respectivos memoriais descritivos e cronogramas das obras e servios devero ser assinados por profissional habilitado e pelo loteador, os quais sero lenamente responsveis pelo empreendimento na forma da lei. Art. 33 - O parcelador ser comunicado pelo Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB das concluses da anlise tcnica e jurdica do pedido de regularizao, devendo atender s exigncias formuladas no prazo de 30 (trinta) dias corridos, prorrogvel, no mximo, por dois perodos iguais e sucessivos. Art. 34 - Para efeito de regularizao dos parcelamentos empreendidos em reas de Especial Interesse Social, o Instituto Municipal de Desenvolvimento Urbano IMPLURB poder exigir, ainda, a execuo de obras e servios de forma a que sejam assegurados: I - A estabilidade dos lotes, dos logradouros, das reas institucionais e dos terrenos limtrofes; II - A drenagem de guas pluviais; III - A preservao das quadras e dos logradouros pblicos quanto a processos erosivos; IV - A fluidez de trfego nas vias; V - A integrao das vias do parcelamento com o sistema virio existente; e VI - O abastecimento de gua e, quando necessrio, sua captao e tratamento. Art. 35 - Aceita pelo parcelador a proposta tcnica para a regularizao, dever o Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB expedir a licena para a execuo das obras e servios, acompanhada do respectivo cronograma fsico-financeiro, podendo exigir, quando necessrio, garantias para a execuo dessas obras e servios. 1 - Na falta ou omisso do parcelador, os projetos e a execuo das obras necessrias regularizao do parcelamento sero executados pela Prefeitura Municipal de Manaus na forma do art. 27 desta Lei. 2 - Quando a execuo das obras e servios necessrios regularizao do parcelamento for assumida por associao de adquirentes de lotes, o Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB poder, a seu critrio, dispensar a prestao das garantias previstas neste artigo. Art. 36 - O Auto de Regularizao do Parcelamento s ser expedido depois de cumpridas as exigncias feitas para a regularizao do parcelamento e da aceitao tcnica pelo Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB, das obras e servios executados. Art. 37 - Expedido o Auto de Regularizao do Parcelamento, dever o parcelador proceder averbao do parcelamento junto ao competente Cartrio de Registro de Imveis no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de ser demandado judicialmente se no o fizer. Pargrafo nico Na hiptese de omisso do parcelador, a Prefeitura Municipal de Manaus dever providenciar, imediatamente, o registro das reas pblicas e reservadas no competente Cartrio do Registro de Imveis. Art. 38 - Quando o parcelador irregular no for identificado ou recusar a adoo das medidas determinadas pelo Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB, a Prefeitura Municipal de Manaus dever intervir no parcelamento executando as obras e servios necessrios regularizao do parcelamento, na forma desta Lei, ou ao retorno da rea parcelada condio de gleba, cobrando do parcelador o custo das obras e servios executados, inclusive seu gerenciamento, juros, correo monetria e todos os acrscimos legais e outras despesas que tiver de suportar, tudo para garantir os padres de desenvolvimento urbano e propiciar a defesa dos direitos dos adquirentes de lotes. 1 - A Prefeitura Municipal de Manaus se ressarcir dos gastos decorrentes da interveno que efetuar, mediante o levantamento do depsito judicial das prestaes. 2 - Consideram-se despesas a serem ressarcidas pelo parcelador, dentre outras, aquelas realizadas pelo Poder Pblico com levantamentos topogrficos, projetos, obras e servios destinados regularizao do parcelamento ou de seu retorno condio de gleba ou, ainda, reparao de danos ambientais, no caso de reconstituio de rea degradada. Art. 39 - O desmembramento da gleba, para efeito de lanamento do Imposto Predial e Territorial Urbano, dever ser autorizado logo aps a expedio do Auto de Regularizao do Parcelamento. Pargrafo nico - A autorizao para desmembramento da gleba no exime o loteador do cumprimento das exigncias que lhe forem feitas pelo Poder Pblico. Art. 40 - Quando a regularizao do parcelamento ocorrer a requerimento de associao de moradores ou adquirentes de lotes, os dbitos relativos a taxas e ao Imposto Predial e Territorial Urbano vencidos podero ser pagos em at 48 (quarenta e oito) parcelas, descontando-se do montante lanado as importncias relativas s reas destinadas a ruas, praas e espaos livres j implantados. Art. 41 - O prazo para pedido de reconsiderao e interposio de recurso contra as decises proferidas nos processos de regularizao de que trata esta Lei de 15 (quinze) dias corridos, contados a partir da data da publicao da deciso.

Pargrafo nico - A interposio extempornea de pedido de reconsiderao implicar o encerramento da instncia administrativa. Art. 42 - O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano CMDU a ltima instncia de recurso nas matrias relacionadas aplicao desta Lei. Art. 43 - A regularizao urbanstica dos parcelamentos na forma desta Lei no implica o reconhecimento ou a assuno, pelo Poder Pblico Municipal, de qualquer obrigao assumida pelo parcelador perante os adquirentes de lotes. CAPTULO I I I DOS PADRES TCNICOS E URBANSTICOS EXIGVEIS Art. 44 - A regularizao dos parcelamentos empreendidos em reas de Especial Interesse Social dever observar e exigir a destinao de reas para implantao de sistema virio, de prprios pblicos institucionais e de reas verdes dentro da rea objeto do parcelamento, nos percentuais exigidos pela legislao federal. Pargrafo nico - Em glebas com rea menor do que 20.000 m2 (vinte mil metros quadrados) no ser exigida do parcelador a destinao de reas verdes ou institucionais alm daquelas eventualmente j destinadas; Art. 45 - Quando no forem alcanados os percentuais mnimos exigidos pela legislao que rege o parcelamento do solo urbano, o Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB exigir do parcelador a dao do dobro da rea que faltar em terreno contguo ou situado nas proximidades do parcelamento objeto da regularizao, ou o pagamento de seu equivalente em moeda corrente, em favor do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano. Pargrafo nico - Na impossibilidade de cumprimento do disposto neste artigo, o Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB poder expedir o Auto de Regularizao do Parcelamento, devendo, entretanto, seguir exigindo do parcelador, inclusive por meio judicial, o cumprimento dessas obrigaes. Art. 46 - Na regularizao dos parcelamentos empreendidos em reas de Especial Interesse Social, as vias de circulao devero atender no mnimo os seguintes padres: I - vias de trfego automotivo com largura mnima de 7,00 m (sete metros); II - vias de circulao de pedestres e passagens de acesso aos lotes com largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros); III - vias de servido para servios pblicos com largura mnima de 3,20 (trs metros e vinte centmetros). TTULO V DA REGULARIZAO DAS CONSTRUES Art. 47 - A regularizao das construes empreendidas nas reas de Especial Interesse Social dever ser solicitada atravs de requerimento do proprietrio ou possuidor do imvel. Pargrafo nico - A solicitao de regularizao prevista neste artigo dever ser instruda com os seguintes documentos: I - Comprovante de propriedade ou posse do imvel; II - Planta de situao do terreno na quadra, com indicao da rea; III - Documento grfico ou croqui composto de planta do terreno, com identificao de suas dimenses, limites e confrontaes, implantao do edifcio no terreno e respectivas dimenses e afastamentos das divisas, planta baixa dos pavimentos com indicao da rea total construda, localizao das esquadrias em cada pavimento, rea dos ambientes, corte esquemtico de volumetria, projeto do esgotamento sanitrio para o sistema pblico, quando houver, ou localizao de fossa sptica e sumidouro; IV - Laudo tcnico que ateste a observncia dos parmetros tcnicos e urbansticos estabelecidos nesta Lei ou, quando for o caso, proposta para regularizao da construo. TTULO V I DA REGULARIZAO FUNDIRIA Art. 48 - A regularizao fundiria dos lotes situados em parcelamentos clandestinos regularizados na orma desta Lei, pressupe o atendimento das seguintes condies: I - Identificao da propriedade da gleba, de acordo com a averbao no Cartrio de Registro de Imveis; II - Comprovao de irreversibilidade do parcelamento implantado. III - Lotes com rea de, no mnimo, 70,00 m (setenta metros quadrados). Art. 49 - No sendo identificada a propriedade da gleba parcelada e uma vez esgotadas as pesquisas necessrias para essa identificao, e com o no atendimento do responsvel parcelador, a Prefeitura poder intervir no parcelamento do solo irregular, somente para fins de atendimento s exigncias tcnicas, urbansticas e de servios, previstas nos artigos 25, 26 e 27 desta lei, e definio da planta tcnica do parcelamento.

 1 - A situao de irreversibilidade do parcelamento prevista no inciso II do artigo 48 desta lei ser atestada por laudo tcnico emitido pelo Instituto Municipal de Planejamento Urbano - IMPLURB, que levar em considerao a localizao do parcelamento, sua situao fsica, social e jurdica, observados os critrios definidos nesta Lei. 2 - Quando se mostrar possvel a reverso do parcelamento condio de gleba, diagnosticada por laudo tcnico nos moldes do pargrafo 1 deste artigo, o parcelador dever ser determinado a faz-lo, assumindo os custos das obras e servios. 3 - Nos casos previstos no caput deste artigo s ser requerido o registro ou a averbao do parcelamento, conforme o caso, depois de resolvidas as questes sobre o domnio da rea parcelada. TTULO V I I DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL Art. 50 - A Prefeitura Municipal de Manaus definir, por Decreto, as reas de Especial Interesse Social prioritariamente: I - nas reas ocupadas espontaneamente por assentamentos habitacionais e nos parcelamentos irregulares ou clandestinos ocupados por populao de baixa renda, onde exista interesse na promoo de regularizao jurdica do parcelamento do solo existente e sua integrao estrutura urbana; II - nos terrenos no edificados, subutilizados ou no utilizados, necessrios implantao de programas habitacionais de interesse social. Art. 51 - Sem prejuzo da delimitao de outras, ficam definidas as seguintes reas de Especial Interesse Social: I - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CIDADE DE DEUS (AEIS CIDADE DE DEUS) - Compreendida pelo polgono que comea no cruzamento do Corredor Norte com a rua Piric, seguindo por essa at a rua Paula Prado; dessa, por uma linha reta no sentido norte-sul, at a confluncia das ruas Btula e Sempre-Noiva; seguindo pela rua Sempre-Noiva at a rua Nossa Senhora das Dores; dessa at o beco So Bernardino; desse at a rua So Bernardino; dessa at a rua Pedro de Alcntara; dessa at a rua Nova Friburgo; dessa at a travessa Gamal; dessa at a rua So Moiss; dessa at a travessa Nossa Senhora de Ftima; dessa at a avenida Nossa Senhora da Conceio; dessa at a rua Santa Lcia; dessa at a rua So Nicolau; dessa at a rua Santo Incio; dessa at a rua Santo Ivo; segue por essa at o seu final; dali, por uma linha reta, no sentido Leste-Oeste, at a rua Santo Ezequiel; dessa at a rua So Cirilo; dessa at a rua Jos de Saramanjo; dessa at a rua Curicacas; dessa at a rua dos Uirapurus; dessa at a rua Tarek; dessa at a rua dos Rouxinis; seguindo seu eixo at a rua Lagoa Grande; segue por essa at a travessa Lagoa Grande; dessa at a rua Pinheiro Azul; dessa, seguindo seu eixo at a rua Jardim Baronesa; dessa at o Corredor Norte; desse at a rua Piric. II - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL JORGE TEIXEIRA (AEIS JORGE TEIXEIRA) - Compreendida pelo polgono que comea no igarap do Mindu com a Av. Autaz Mirim, seguindo por essa at encontrar o limite sul da Reserva Florestal Adolfo Ducke; segue por esse at encontrar o limite oeste do Distrito Industrial II; segue por esse at a rua Timb; segue por essa at a rua Topzio; segue por essa at a rua Turmalina; deflete direita, no sentido Sul-Norte, at encontrar com a nascente do igarap do Areal; seguindo por esse at encontrar o igarap do Mindu; segue por esse at encontrar a Av. Autaz Mirim. III - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL MANAUS 2000 (AEIS MANAUS 2000) - Compreendida pelo polgono que comea no cruzamento da avenida Rodrigo Otvio com a rua Manaus 2000; segue por esta at a avenida Buriti; segue por esta at o limite extremo sul do loteamento Manaus 2000; segue por este, contornando o posto de abastecimento limtrofe (exclusive); at encontrar a avenida Rodrigo Otvio; desta at a rua Manaus 2000. IV - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL MAUAZINHO (AEIS MAUAZINHO) - Compreendida pelo polgono que comea na confluncia do Rio Negro com a Rodovia BR-319 (Av. Ministro Joo Gonalves de Souza); seguindo por essa at a Av. Abiurana; da contornando o limite do terreno do CEASA a rua Seringal; segue por essa at um ponto frontal ao Igarap do Mauazinho; da por uma linha reta no sentido Sul-Norte at o Igarap do Mauazinho; segue por este at o limite Leste do Distrito Industrial I; segue por esse at o limite Sul do Distrito Industrial II; da contornando esse limite at o cruzamento com a Alameda Cosme Ferreira; segue por essa at um ponto frontal a nascente do Igarap da Fortuna; da por uma linha reta no sentido Norte/Sul at a nascente do Igarap da Fortuna; segue por esse at o Igarap do Mau; segue por esse at a margem esquerda do Rio Negro; segue por esse at a Rodovia BR-319 (Av. Ministro Joo Gonalves de Souza). V - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CRESPO (AEIS CRESPO) - Compreendida pelo polgono no Distrito Industrial, limitando-se ao SUL, situado a nove metros (9,00m) do lado direito do eixo da Avenida General Rodrigo Octavio Jordo Ramos (direo Praa Francisco Pereira da Silva) e faz divisa com a referida Avenida; a OESTE - coincide com o limite do Distrito Industrial de Manaus. Fica excludo do polgono o lote 1.58/3, medindo aproximadamente 9.690,00m2, no qual encontra-se edificada a unidade escolar da SEDUC GM3; ao NORTE - confronta-se com os lotes reservados a Tielly Transportes Ltda, sendo que limitando com o mesmo, fica excludo o polgono, o lote 1.58 pertencente a HOCRE FUNDACAO HOSPITAL E CRECHES DO AMAZONAS, medindo 6.234,40m2; a LESTE - confronta-se com o terreno pertencente a COIMPA - Sociedade Industrial de Metais da Amaznia. VI - REA DE ESPECIAL INTERESSESOCIAL SANTA ETELVINA (AEIS SANTA ETELVINA) VII - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CONJUNTO HABITACIONAL GALILIA (AEIS CONJUNTO HABITACIONAL GALILIA)

VIII - REA DE ESPECIAL INTERESSE CONJUNTO HABITACIONAL BOAS NOVAS (AEIS CONJUNTO BOAS NOVAS) IX - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CONJUNTO HABITACIONAL AMADEU SOARES BOTELHO (AEIS CONJUNTO AMADEU SOARES BOTELHO) X - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CONJUNTO HABITACIONAL PRESIDENTE LULA (AEIS CONJUNTO PRESIDENTE LULA) XI - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL LOTEAMENTO LRIO DO VALE I (AEIS LOTEAMENTO LRIO DO VALE I) XII - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CONJUNTO HABITACIONAL NOVA CIDADE (AEIS CONJUNTO NOVA CIDADE) XIII - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CONJUNTO HABITACIONAL CIDADO II AMINE LINDOSO (AEIS CONJUNTO CIDADO II AMINE LINDOSO) XIV - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CONJUNTO HABITACIONAL CIDADO IV JOO PAULO II (AEIS CONJUNTO CIDADO IV JOO PAULO II) XV - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CONJUNTO HABITACIONAL CIDADO (AEIS CONJUNTO CIDADO) XVI - REA DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL CONJUNTO HABITACIONAL CIDADO III CARLOS BRAGA (AEIS CONJUNTO CIDADO III CARLOS BRAGA) Art. 52 - Caber Prefeitura Municipal de Manaus, quando necessrio, expropriar reas para parcelamento, reconstruo e incorporao, ressalvada a preferncia dos expropriados para a aquisio de novas unidades. Art. 53 - Compete ao Instituto Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB, com apoio da Empresa Municipal de Transportes Urbanos EMTU, manifestar-se quando das questes relativas ao sistema virio nos parcelamentos de que trata esta Lei. Art. 54 - No sero admitidos quaisquer alteraes ou modificaes nos parcelamentos regularizados na forma desta Lei. Art. 55 - No sero permitidos desdobramentos ou remanejamentos e lotes cuja rea remanescente seja inferior do lote mnimo admitido para a rea do parcelamento. Art. 56 - Os casos omissos e aqueles que no se enquadrem nos termos desta Lei relacionada com o parcelamento, uso e ocupao do solo, sero decididos pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano CMDU. Art. 57 - Independente das medidas previstas na presente Lei, a Prefeitura Municipal de Manaus dever mover aes civis e criminais contra os responsveis pelos danos causados ao municpio de Manaus, decorrentes das irregularidades praticadas. Pargrafo nico - Sero igualmente responsabilizados os responsveis pela fiscalizao quando da omisso ou interrupo da aplicao dos dispositivos legais vigentes, para na efetiva paralisao de novos parcelamentos do solo. Art. 58 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

Manaus, 24 de junho de 2005. SERAFIM FERNANDES CORRA Prefeito Municipal de Manaus ROBERTO AUGUSTO RODRIGUES CAMPAINHA Secretrio-Chefe do Gabinete Civil ANANIAS RIBEIRO DE OLIVEIRA JNIOR Procurador-Geral do Municpio