iTIrUlo rOLEDO DE ENSINO

:to Comercial. 9
a
edio,
mercial. 10 volume, 4
a
-echo Commercial y
Aires, Editorial Astrea,
<\ssis. Estabelecimento
:strado da UFRN, Natal,
EXONERAO DA FIANA
~ r c i a l . 8
a
edio, Rio de
rrncia do Alienante do
Saraiva, 1980.
nercial. 21
a
edio, So
9,151, 157, 167,325 e
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CALAS
Juiz do Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo
Professor de Direito Comercial da Faculdade de Direito de Bauru (ITE)
INTRODUO
A fiana instituto regulado pelo Cdigo Civil que se encarta
no gnero dos contratos de cauo ou de garantia, os quais podem
ser reais ou fidejussrios, que tm a finalidade de outorgar ao
credor uma garantia adicional quela consubstanciada no
patrimnio do devedor. A garantia real aquela que se constitui
num bem mvel ou imvel que destacado do patrimnio do
garantidor de molde a que seu valor ou rendimento responda pelo
eventual inadimplemento da obrigao principal. Nosso
ordenamento prev como garantias reais o penhor, a hipoteca e a
anticrese. A garantia fidejussria, por seu turno, aquela
outorgada por terceiro, estranho relao obrigacional, que se
compromete a assegurar pessoalmente ao credor o adimplemento
da obrigao principal. A fiana o exemplo tpico de garantia
fidejussria, que definida no art. 1481 do Cdigo Civil como o
contrato pelo qual uma pessoa se obriga por outra, para com o seu
credor, a satisfazer a obrigao, caso o devedor no a cumpra.
A fiana convencionada como obrigao acessria, uma vez
que ela s pode ser outorgada para garantir a obrigao principal,
sem a qual ela no tem razo de ser instituda. de grande
1
128 REVISTA JURDICA - INSTITUiO TOLEDO DE ENSINO
aplicao nos contratos de locao, sendo normalmente exigida
pelos locadores como garantia da locao. Caracteriza-se ainda
como obrigao unilateral, uma vez que o fiador assume
obrigaes em relao ao credor, o qual, no entanto, no se obriga
em relao quele. Clvis Bevilqua e M. I. Carvalho de
Mendona entendem que a fiana um contrato bilateral
imperfeito, argumentando que se o fiador pagar o dbito
afianado, sub-rogar-se- nos direitos do credor principal, sendo
lhe assegurado o direito de propor ao contra o devedor para ser
reembolsado dos valores que pagou por conta do dbito daquele.
ainda contrato gratuito, uma vez que, em regra, institui
obrigaes apenas para o fiador, o qual, por seu turno,
normalmente, no aufere nenhum benefcio. No se olvide,
porm, que possvel que se convencione remunerao ao fiador
pela fiana prestada. Caracteriza-se ainda a fiana como contrato
"intuitu personae" porque baseada na fidcia ou confiana que o
credor deposita no fiador.
A fiana tambm regulada pelo Cdigo Comercial (arts.256 a
263), que estabelece ser a fiana comercial sempre solidria, ao
contrrio do Cdigo Civil (art. 896) que dispe no ser presumvel
a solidariedade, que s pode resultar da lei ou da vontade das
partes. A legislao comercial prev ainda entre os institutos de
garantia pessoal, o aval, o qual, em que pese apresentar pontos de
similitude com a fiana, com ela no pode ser confundido, por ser
ele regulado pelos princpios do direito cambirio, dotado de
autonomia, o que o diferencia extremamente da fiana, que
sempre obrigao acessria.
Nosso ordenamento prev trs espcies de fiana:
convencional, legal e judicial. O Cdigo Civil elenca hipteses de
fiana legal nos arts. 419, 555, 580, pargrafo nico, 582, 729,
892, inc. 11 e 1.131. O Cdigo de Processo Civil arrola casos de
fiana judicial nos arts. 601, 1,602, 2.
A fiana, como vimos, pode ser civil ou comercial, cumprindo
ressaltar, no entanto, que a fiana concedida em contrato de
locao de imveis sempre de natureza civil, consoante anota o
festejado Washington de Barros Monteiro, em seu clssico Curso
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA Cl
de Direito Civil, Direito
Saraiva, 1962, p.377.
EXONERAO DA FIA"
Estabelece o artigo l50(
exonerar-se da fiana, que
sempre que lhe convier, fi
efeitos da fiana, anteriore5
exonerar".
Pacfico o entendimento
fiana concedida sem lim
faculdade de se exonerar do
que a garantia no concedi
Clvis Bevilqua, ao co
ensina que:
A fiana pode t,
fiador, independente (
principal; ou ter o
primeiro caso, o adve1:
pleno direito, a obrl
extinguir, se o credor
porque a moratria co
do fiador, extingue afi,
"Pode a fiana T,
uma obrigao, que t
benfico, desinteressa,
Nessus. Assim como o
livremente, lhe sacode
tendo prometido conse
vontade, no poder p
" to intuitiva (
Civis a supem contid,
de mencion-la. Algul:
um prdio. A locao I
I
ISTlTUIO TOLEDO DE ENSINO
ldo normalmente exigida
ro. Caracteriza-se ainda
que o fiador assume
no entanto, no se obriga
. e M. I. Carvalho de
~ um contrato bilateral
fiador pagar o dbito
) credor principal, sendo
contra o devedor para ser
conta do dbito daquele.
que, em regra, institui
qual, por seu turno,
nefcio. No se olvide,
ne remunerao ao fiador
la a fiana como contrato
idcia ou confiana que o
ligo Comercial (arts.256 a
rcial sempre solidria, ao
iispe no ser presumvel
la lei ou da vontade das
lda entre os institutos de
pese apresentar pontos de
:te ser confundido, por ser
to cambirio, dotado de
amente da fiana, que
especIes de fiana:
I Civil elenca hipteses de
lrgrafo nico, 582, 729,
~ s s o Civil arrola casos de
2.
ou comercial, cumprindo
mcedida em contrato de
a civil, consoante anota o
ira, em seu clssico Curso
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CALAS
de Direito Civil, Direito das Obrigaes, voI. 5, tomo 11, Ed.
Saraiva, 1962, p.377.
EXONERAO DA FIANA
Estabelece o artigo 1500 do Cdigo Civil que "o fiador poder
exonerar-se da fiana, que tiver assinado sem limitao de tempo,
sempre que lhe convier, ficando, porm, obrigado por todos os
efeitos da fiana, anteriores ao ato amigvel, ou sentena que o
exonerar".
Pacfico o entendimento doutrinrio e jurisprudencial de que a
fiana concedida sem limitao de tempo, enseja ao fiador a
faculdade de se exonerar do encargo quando lhe convier, uma vez
que a garantia no concedida em carter perptuo.
Clvis Bevilqua, ao comentar o art. 1500 do Cdigo Civil
ensina que:
A fiana pode ter um prazo prprio estipulado pelo
fiador, independente da limitao de tempo da obrigao
principal; ou ter o prazo estabelecido para esta. No
primeiro caso, o advento do termo extingue, ipso facto, e de
pleno direito, a obrigao do fiador. No segundo, s
extinguir, se o credor no executar, desde logo, o devedor,
porque a moratria concedida ao devedor, sem interveno
do fiador, extingue afiana (art. 1503,1).
"Pode a fiana no ter limitao de tempo e aderir a
uma obrigao, que tambm no o tenha. A fiana, ato
benfico, desinteressado, no pode ser uma tnica de
Nessus. Assim como o fiador, livremente, a tomou sobre si,
livremente, lhe sacode o jugo, quando lhe convier, pois, no
tendo prometido conserv-la por tempo certo, contra a sua
vontade, no poder permanecer indefinidamente obrigado.
" to intuitiva esta regra de direito que os Cdigos
Civis a supem contida no conceito de fiana, e se abstm
de mencion-la. Algum afiana o pagamento do aluguel de
um prdio. A locao por tempo indeterminado; a fiana
129
REVISTA JURDICA - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA 130
no tem prazo; o fiador exonera-se no momento, em que
no lhe convier mais responder pela obrigao do locador.
tambm evidente que at o momento, em que se exonera
da fiana, fica obrigado pelos efeitos, dela, isto , no
exemplo dado, pela dvida do locador.
"Poder acontecer que o credor no queira lhe
reconhecer esse direito, e no lhe restitua a carta de fiana.
Recorrer, ento ao poder judicirio, que o libertar por
sentena. At a deciso definitiva do juiz, duraro os efeitos
da fiana, diz o nosso artigo. No justo. Se o juiz
reconhece que o fiador tinha o direito de exonerar-se da
fiana, no devia o Cdigo sujeit-lo s consequncias do
capricho do credor. Desde o momento em que este tivesse
sido notificado da resoluo do fiador de eximir-se aos nus
t
,
da fiana, deviam cessar os efeitos da fiana de tempo
il;
indeterminado, quer se conformasse o credor com a nova
I
"
situao, quer, sem fundamento jurdico, pretendesse
ii
permanncia da anterior.
Para evitar essa injustia, poder a sentena declarar o
momento em que cessaram os efeitos da fiana. Evitar, por esse
modo ao fiador, um acrscimo de responsabilidade, que ele
declarou no aceitar" (Cdigo Civil Comentado, Clvis
Bevilqua, volume 5, Livraria Francisco Alves" ed. 1957
pg.202).
Caio Mrio da Silva Pereira, perfilha a orientao doutrinria
de Clvis Bevilqua ao afirmar que a fiana concedida sem limite
de tempo enseja ao fiador o direito de exonerar-se do encargo
quando melhor lhe aprouver, anotando, porm, ser injusta a letra
da lei que libera o fiador apenas a partir da prolao da sentena
exoneratria. Alvitra como mais justa a liberao do fiador a partir
da citao do credor, retrotraindo os efeitos da sentena a partir da
data daquela. (autor citado, Instituies de Direito Civil, voI. 3,
Ed. Forense, 1970, p. 360).
Assim, verifica-se inexistir discusso na doutrina a respeito da
faculdade do fiador de se exonerar, quando lhe convier, da fiana
convencionada por prazo
art. 1500 do Cdigo Civil
Fiana convencionada
a efetiva entrega das chav
Antiga divergncia se i
respei to da possibilid,
convencionada em contra
sua vigncia at a efetiva
ao locador.
No Egrgio Segundo'
corte especializada para (
locao, de h muito, di,
interpretao do art. 150(
obriga at a efetiva entreg,
Diversos julgados origi
no sentido de que, pactu
. chaves, no pode o fiador
art. 1500 do Cdigo Civil
268.039/8, ReI. Juiz Seb
reviso n 254.744/0, 5a. C
j. em 13-2-90; Apelao c
ReI. Juiz Oswaldo Brevigl
n 341.679/8, 1a. Cmara,
Apelao com reviso n 4(
Salles, j. 4-7-94; Apelao
ReI. Juiz Laerte Sampaic
465.169/4, 2a. Cmara, ReI;
Em sentido contrrio, e
tenha assumido a respom
chaves, a faculdade de exc
prazo d o contrato de 10ca
indeterminado: Apelao c
ReI. Juiz Rodrigues da Sih
336.136/6, 4a. Cmara, R
Apelao com reviso n 3(
STITUIO TOLEDO DE ENSINO
se no momento, em que
la obrigao do locador.
lento, em que se exonera
ifeitos, dela, isto , no
ror.
credor no queira lhe
'estitua a carta de fiana.
rio, que o libertar por
(o juiz, duraro os efeitos
No justo. Se o juiz
lireito de exonerar-se da
-lo s consequncias do
lento em que este tivesse
dor de eximir-se aos nus
,tos da fiana de tempo
o credor com a nova
o jurdico, pretendesse
a sentena declarar o
l fiana. Evitar, por esse
que ele
l Comentado, Clvis
:isco Alves" ed. 1957
1 a orientao doutrinria
na concedida sem limite
: exonerar-se do encargo
porm, ser injusta a letra
r da prolao da sentena
iberao do fiador a partir
tos da sentena a partir da
de Direito Civil, voI. 3,
na doutrina a respeito da
Ido lhe convier, da fiana
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CALAS
convencionada por prazo indeterminado, nos expressos termos do
art. 1500 do Cdigo Ci vil.
Fiana convencionada em contrato de locao para vigorar at
a efetiva entrega das chaves.
Antiga divergncia se instalou na doutrina e na jurisprudncia a
respeito da possibilidade do fiador se exonerar de fiana
convencionada em contrato de locao, com clusula expressa de
sua vigncia at a efetiva devoluo das chaves do imvel locado
ao locador.
No Egrgio Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo,
corte especializada para conhecer as questes relacionadas com
locao, de h muito, divergem seus juzes a respeito da correta
interpretao do art. 1500 do Cdigo Civil, quando o fiador se
obriga at a efetiva entrega das chaves.
Diversos julgados originrios da Corte Paulista posicionam-se
no sentido de que, pactuada a fiana at a efetiva entrega das
chaves, no pode o fiador exonerar-se da fiana, com arrimo no
art. 1500 do Cdigo Civil, conforme Apelao com Reviso n
268.039/8, ReI. Juiz Sebastio Amorim, j. 8-8-90; Ap. com
reviso n 254.744/0, 5a. Cmara, Relator Juiz Sebastio Amorim,
j. em 13-2-90; Apelao com reviso n 328.380/3, 3a. Cmara,
ReI. Juiz Oswaldo Breviglieri, j. 11-5-93; Apelao com reviso
n 341.679/8, la. Cmara, ReI. Juiz Renato Sartorelli, j. 24-5-93;
Apelao com reviso n 407.070, 2a. Cmara, ReI. Juiz Diogo de
Salles, j. 4-7-94; Apelao sem reviso n 432.248/6, 5a. Cmara,
ReI. Juiz Laerte Sampaio, j. 17-5-95; Ap. com reviso n
465.169/4, 2a. Cmara, Relator Juiz Andreatta Rizzo, j. 23-9-96.
Em sentido contrrio, entendendo ser possvel ao fiador, que
tenha assumido a responsabilidade at a efetiva entrega das
chaves, a faculdade de exonerar-se da fiana aps o trmino do
prazo -do contrato de locao, o qual passa a vigorar por prazo
indeterminado: Apelao com reviso n 341.004/5, 4a. Cmara,
ReI. Juiz Rodrigues da Silva, j. 8.6.93; Apelao com reviso n
336.136/6, 4a. Cmara, ReI. Juiz Amaral Vieira, j. 22.6.93;
Apelao com reviso n 361.999, 7a. Cmara, ReI. Juiz Antonio
131
REVISTA JURDICA - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO 132
Marcatto, j. 08-02-94; Apelao com reviso n 456.524/9, 6a.
Cmara, ReI. Juiz Paulo Hungria, j. 29.5.96.
Posicionando-me na controvrsia, inclinei-me pelo
entendimento que autoriza o fiador, em tal hiptese, pleitear a
exonerao da fiana aps o decurso do prazo convencionado para
a locao, que passa a vigorar por prazo indeterminado. Assim
que, ao prolatar voto vencido na Apelao com reviso n
463.565-0-9 manifestei-me nos seguintes termos:
"Ousei divergir do voto majoritrio pelos seguintes motivos:
O art. 1500 do Cdigo Civil taxativo no sentido de
que "o fiador poder exonerar-se da fiana, que tiver
assinado sem limitao de tempo, sempre que lhe convier,
ficando, porm, obrigado por todos os efeitos da fiana,
1\
anteriores ao ato amigvel, ou sentena que o exonerar.
'I
~ i
No colhe o argumento do apelante de que a exonerao da
I,
fiana s pode ser pleiteada quando convencionada por tempo
! ~
I
indeterminado. Data vnia, mesmo no caso de fiana celebrada
11
por prazo certo, nada obsta que o fiador pea a exonerao do
encargo para valer aps o decurso do prazo pactuado para a
fiana.
A questo mais discutida nesta lide, suscitada na contestao, e
sobre a qual h grande divergncia neste Segundo Tribunal de
Alada Civil, diz respeito clusula contratual pela qual o fiador
se responsabiliza pela fiana "at a entrega, real e efetiva, da
chaves do imvel locado."
Esta Colenda Quinta Cmara Civil tem precedente pretoriano
em acrdo da lavra do Eminente Juiz Sebastio Amorim, cuja
ementa est assim redigida:
Locao. Fiana. Exonerao. (art. 1500 do C. Civil).
Renncia. Inadmissibilidade.
"Obrigando-se o fiador pela responsabilidade da
fiana at a efetiva entrega das chaves, no pode exonerar
se do encargo, tendo em vista a renncia faculdade
prevista no art. 1500 do C.Ovil" (Ap.c/Rev. n 268.039). No
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA
mesmo sentido:
124/269; Ap. 160.
166.606, Rel. Juiz,
Soares Lima; Apel
todas relatadas pe
Juiz narciso Orlam
O Eminente Juiz Lae
redigiu precioso estudo,
seguinte:
Por sua vez, l
outra a ela equiparl
se pode afinnar, ju
porque no se pode
ocorrer. No h l
momento indefinido
se diante de um ti
resolutiva. Ora, co
presena ou aus
resolutiva, autoriza
determinado e com
partes apem tennl
tempo detenninaa
indeterminado. (Con
A fiana conceituada
acessria. Por isso, pode
diverso daquele relativo ai
sendo este no solene, p o s ~
Estabelecendo-se que o
termo final certo (dia (
proibio legal que o de
anterior ou posterior aquell
termo final previsto no Ci
efeito de extinguir o contr
final deste, j que o acess
contrato de locao, em fac
partes, prorrogado, toma
HITUIO TOLEDO DE ENSINO
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CALAS
~ v i s o n 456.524/9, 6a.
)6.
a, inclinei-me pelo
l tal hiptese, pleitear a
razo convencionado para
indetenninado. Assim
lelao com reviso n
tennos:
los seguintes motivos:
taxativo no sentido de
;e da fiana, que tiver
sempre que lhe convier,
os os efeitos da fiana,
1tena que o exonerar.
de que a exonerao da
mvencionada por tempo
:aso de fiana celebrada
Ir pea a exonerao do
prazo pactuado para a
scitada na contestao, e
te Segundo Tribunal de
:ratual pela qual o fiador
trega, real e efetiva, da
m precedente pretoriano
Sebastio Amorim, cuja
). (art.1500 do C. Civil).
la responsabilidade da
rves, no pode exonerar
l renncia faculdade
p.clRev. n 268.039). No
mesmo sentido: JTA (RT) 951258, 103/300, 106/367,
1241269; Ap. 160.527, rel. Juiz Flvio Pinheiro; Ap.
166.606, Rel. Juiz Marcelo Motta; Ap. n 194.217, Rel. Juiz
Soares Lima; Apelaes nOs 262.999, 268.942 e 287.962,
todas relatadas pelo Juiz Batista Lopes; Ap. 322.636, Rel.
Juiz narciso Orlandi).
O Eminente Juiz Laerte Sampaio, desta Colenda 5
a
Cmara,
redigiu precioso estudo sobre o tema (indito), onde sustenta o
seguinte:
Por sua vez, a expresso at a entrega das chaves, ou
outra a ela equiparada, define um fato futuro e incerto. No
se pode afirmar, juridicamente, tratar-se de um fato certo
porque no se pode definir qual o dia do calendrio em que
ocorrer. No h qualquer incerteza de que ocorrer em
momento indefinido. Mas como efetivamente ocorrer est
se diante de um termo incerto e no de uma condio
resolutiva. Ora, como bem leciona Orlando Gomes, "a
presena ou ausncia de termo final, ou condio
resolutiva, autoriza a classificar em contrato por tempo
determinado e contrato por tempo indeterminado. Se as
partes apem termo final ou condio resolutiva, por
tempo determinado. Caso contrrio, por tempo
indeterminado. (Contratos, p. 150).
A fiana conceituada como um contrato, embora de natureza
acessria. Por isso, pode mesmo ser prestada por instrumento
diverso daquele relativo ao contrato de locao, mesmo que, em
sendo este no solene, possa somente existir verbalmente.
Estabelecendo-se que o contrato de locao (principal) tem um
tenno final certo (dia detenninado no calendrio), inexiste
proibio legal que o de fiana (acessrio) tenha outro termo
anterior ou posterior aquele. E isto porque, se ocorrido primeiro o
termo final previsto no contrato principal, ocorrer o imediato
efeito de extinguir o contrato acessrio, embora diverso o termo
final deste, j que o acessrio seguir o principal. Entretanto, se o
contrato de locao, em face das imposies legais ou vontade das
partes, prorrogado, tomando-se por prazo indeterminado, nem
133
I
134 REVISTA JURDICA - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA
por isso se poder considerar alterado o tempo do contrato de
fiana, se o ato de entrega das chaves foi escolhido como seu
termo final. Persistir o contrato de fiana como sendo por prazo
determinado, consoante a conceituao acima lembrada.
Em tais circunstncias, portanto, no pode o fiador se
desonerar da fiana, com fulcro no art.1500 do C.Civil, porque
sua responsabilidade no limitada no tempo". (Juiz Laerte
Sampaio).
Em que pese o profundo respeito por to autorizadas opinies,
este Relator entende que a melhor posio aquela que considera
que a clusula que fixa a responsabilidade do fiador at a entrega
das chaves do imvel locado ao locador como sendo
configuradora de uma fiana sem limitao no tempo e que, por
isso, autoriza o pleito exoneratrio, com supedneo no art.1500 do
Estatuto Civil.
O Juiz Francisco de Barros, integrante deste Colendo Segundo
Tribunal e autor de consagrada obra sobre locao, assim se
manifesta sobre o tema em exame:
A despeito de algumas divergncias doutrinrias e
jurisprudenciais, a responsabilidade assumida "at a
entrega das chaves" no tem sido considerada como
suficiente para afastar o direito de exonerao. Entende-se,
e com razo, que tal clusula no implica renncia
faculdade concedida ao fiador. Mas no falta, e sem razo,
quem sustente que tal clusula significaria termo certo para
a responsabilidade do fiador. Diz-se, ento, que a
obrigao deste teria prazo certo, determinado, definido.
Da, por entender-se que a fiana estaria limitada no tempo,
o fiador no poderia lanar mo da possibilidade de
exonerao garantida pelo art.1500 do C. Civil, pois tal
regra s se aplica quando o fiador se compromete sem
limitao de tempo. Perdo, mas achamos isso uma
bobagem. Invocamos, em primeiro lugar, o magistrio de
Miguel Maria de Serpa Lopes (Curso de Direito Civil,
Freitas Bastos, 1958, v.4.p. 474), que afirma equiparar-se a
uma fiana sem limitao de tempo a que se assegura as
obrigaes do loca,
arrendado. Washin
v.5, p. 363) diz qUl
entrega efetiva das
tempo.
Alavancados pelos civi
ser ilimitada no tempo a
entrega das chaves. A des<
impondervel.
significa fronteira, divisa,
no pode ser ultrapassado
quando a desocupao
imprevisvel. Limite tem
indeterminado no tem fim
A entrega das chaves d<
uma condio certa, porq
indefinidamente. A nica
serem entregues as chaves
estar desfeita a locao
obrigaes do locatrio (
responsabilidade do fiado
limitao no tempo, enc
responsabilidade do fiador
indeterminado". (autor cita0
Ed. Saraiva, 1995, p. 177).
Tambm perfilha idl
processualista e Juiz ANTl
pronunciou:
Fiana. Exonel
prazo indeterminado. ,
Ainda que o fia
contrato de locao al
os crditos decorrent
caracteriza a renncia
STITUIO TOLEDO DE ENSINO
o tempo do contrato de
foi escolhido como seu
;a como sendo por prazo
;ima lembrada.
no pode o fiador se
1500 do C.Civil, porque
10 tempo". (Juiz Laerte
to autorizadas opinies,
io aquela que considera
ie do fiador at a entrega
locador como sendo
o no tempo e que, por
mpedneo no art.1500 do
deste Colendo Segundo
sobre locao, assim se
doutrinrias e
lade assumida "at a
sido considerada como
exonerao. Entende-se,
'to implica renncia
!s no falta, e sem razo,
termo certo para
Diz-se, ento, que a
" determinado, definido.
staria limitada no tempo,
(io da possibilidade de
iOO do C. Civil, pois tal
ior se compromete sem
!as achamos isso uma
J lugar, o magistrio de
Curso de Direito Civil,
ue afirma equiparar-se a
JO a que se assegura as
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CALAS
obrigaes do locatrio at a entrega das chaves do prdio
arrendado. Washington de Barros Monteiro (Curso, cit.,
v.5, p. 363) diz que contrato de locao com fiana at a
entrega efetiva das chaves caso de fiana indefinida no
tempo.
Alavancados pelos civilistas citados, no hesitamos em afirmar
ser ilimitada no tempo a obrigao assumida pelo fiador at a
entrega das chaves. A desocupao do imvel pelo inquilino fato
impondervel. Impondervel indefinido e ilimitado. Limite
significa fronteira, divisa, fim, termo, momento certo, ponto que
no pode ser ultrapassado. No constatamos essa idia de limite
quando a desocupao do imvel fato futuro, incerto,
imprevisvel. Limite tem fim. Locao vigorando por tempo
indeterminado no tem fim certo, e o que incerto no tem limite.
A entrega das chaves do imvel no definida no tempo, nem
uma condio certa, porque a locao pode prorrogar-se longa e
indefinidamente. A nica certeza que se pode extrair do fato de
serem entregues as chaves do imvel que, naquele momento,
estar desfeita a locao e, lgico, a partir da cessaro as
obrigaes do locatrio e, consequentemente, desaparecer a
responsabilidade do fiador. Todavia, no que diz respeito
limitao no tempo, enquanto no desfeita a locao, a
responsabilidade do fiador subsiste de modo indefinido, incerto,
indeterminado". (autor citado, "Comentrios Lei do Inquilinato"
Ed. Saraiva, 1995, p. 177).
Tambm perfilha idntico entendimento o doutssimo
processualista e Juiz ANTONIO MARCATO, que assim j se
pronunciou:
Fiana. Exonerao. Contrato. Prorrogao por
prazo indeterminado. Admissibilidade.
Ainda que o fiador tenha se obrigado a garantir o
contrato de locao at a entrega das chaves e a satisfazer
os crditos decorrentes da locao, tal circunstncia no
caracteriza a renncia ao direito de exonerar-se da fiana,
135
REVISTA JURDICA - INSTiTUIO TOLEDO DE ENSINO
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que deve ser entendida como prestada sem limitao de
tempo" (Ap. com reviso 361.999, r Cmara, j. em 8.3.94).
Do corpo do venerando voto acima ementado, consta o
seguinte esclio:
No obstante o ora apelante tenha se obrigado a
garantir o contrato de locao at a entrega efetiva da
chave e a apurao de todas as responsabilidades da
locatria, claro est que em momento algum renunciou ao
direito de exonerar-se da fiana, que deve ser entendida,
diante de tal situao, como prestada sem limitao de
tempo. E esse entendimento, encontra conforto em inmeros
precedentes, valendo destacar, exemplificativamente, os
vv.acrdos prolatados nos Embargos Infringentes n
i
I
194.764, desta Colenda Stima Cmara, Relator o hoje
ilustre Des. Gildo dos Santos (julg. 30.03.87) e no Recurso
Especial n 1.765, de So Paulo, julgado pela Colenda
Terceira Turma do Egrgio Superior Tribunal de Justia,
li
Relator o eminente Ministro Cludio Santos (julg.
03.04.90).
No mesmo sentido o voto relatado pelo Eminente Juiz
AMARAL VIEIRA, cuja ementa a seguinte:
Fiana. Exonerao. Renncia expressa. Necessidade.
'"
o fato do fiador ter se obrigado pela fiana at a
entrega das chaves no pode ser interpretado como
renncia a faculdade prevista no art. 1500 do Cdigo Civil,
isto porque a renncia a direito no se presume e somente
pode ser reconhecida quando expressamente formalizada"
(Ap. com rev. 336. 136,4 Cmara).
O Excelso Superior Tribunal de Justia tambm j se
manifestou sobre a controvertida questo:
Fiana. Locao. Clusula "at a entrega das
chaves". Exonerao. art. 1500 do Cdigo Civil.
A fiana dada a contrato de locao com clusula
"at a entrega das chaves" no implica renncia a
MANOEL DE QUEIROZ PEREIR
faculdade de exo
pelo art. 1500 do
(RSTJ, vol.ll, p. ~
Em idntico sentido:
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ficando, porm, o
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(RSTJ, 58, p. 421,
Na esteira de tais I
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Eminente Juiz Joo Sale
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Ao contrrio.
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STlTUlO TOLEDO DE ENSINO
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Cdigo Civil.
e locao com clusula
io implica renncia a
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CALAS
faculdade de exonerar-se o fiador da garantia concedida
pelo art. 1500 do Cdigo Civil. Recurso Especial provido.
(RSTJ, vol.]], p. 364, ReI. Min. Cludio Santos).
Em idntico sentido:
Fiana. O fiador poder eximir-se da fiana que tiver
assinado sem limitao de tempo sempre que lhe convier,
ficando, porm, obrigado por todos os efeitos das fianas
anteriores ao ato amigvel ou a sentena que o exonerar"
(RSTJ, 58, p. 421, Rel. Min. Luiz Vicente Cernicchiaro).
Na esteira de tais precedentes, entendo que, efetivamente,
sendo a fiana convencionada at a entrega das chaves, tal
estipulao equivale fiana celebrada por prazo indeterminado e
incerto, circunstncia que autoriza o fiador a pretender sua
exonerao do encargo, com arrimo no art. 1500 do Cdigo Civil,
merc do que, quanto ao mrito, tambm decidiu acertadamente o
digno sentenciante.
Anoto que tal entendimento tambm j fora esposado pelo
Eminente Juiz Joo Saletti, ao proferir voto vencido quando do
julgamento da Apelao com reviso n 328.380-3, em 11 de maio
de 1993. Consta do douto voto vencido manifestao que, pela
excelncia da fundamentao, merece ser transcrita: "Ora, o
contrato de locao, inicialmente firmado com prazo certo,
prorrogou-se por tempo indeterminado. Essa prorrogao no
ocorre por vontade do fiador ou de seu afianado. Decorre da lei,
que impe a indeterminao do tempo. Vencido o prazo acertado,
o ajuste passa a ser, ento, "sem limitao de tempo". O contrato
de locao de trato sucessivo e, no regime das leis do inquilinato
contemporneas, tem durao indefinida, ilimitada no tempo. Em
sendo assim, no se h dizer que a garantia foi dada com limitao
de tempo, de molde a inviabilizar a exonerao.
Ao contrrio. Discorrendo a propsito do tempo de
durao da fiana, o Professor Washington de Barros
Monteiro aponta como uma das situaes possveis no ter
a fiana "prazo certo e muito menos a obrigao principal
(por exemplo, contrato de locao, com fiana at a entrega
137
138 REVISTA JURDlCA - INSTITUIO TOLEDO DE ENSINO
efetiva das chaves). Nesse ltimo caso, em que indefinida
a durao da fiana, pode o fiador desvencilhar-se da
garantia, quando lhe convier" (Curso de Direito Civil,
Direito das Obrigaes, tomo 2. ed. Saraiva, 1975, pg.
364).
E prossegue o eminente relator:
dvida no h de que persiste legtima a fiana
contratada para vigorar at a entrega das chaves, como no
caso, consoante assente orientao jurisprudencial.
Mas, expirado o prazo contratual e prorrogado o
ajuste por tempo indeterminado, ao fiador assiste o direito
de se ver exonerado da obrigao, como o permite o art.
1500 do estatuto civil. A liberao depende unicamente da
vontade dos fiadores de no mais prosseguirem no
pactuado.
Contrato benfico de carter personalssimo, a fiana
no pode persistir sem a vontade do fiador, mormente
quando desaparecida a motivao que o levou a prestar a
garantia" (Apelao n. 293.492/1, relatada pelo mesmo
Juiz Joo Saletti).
Impende anotar que em face do dissdio jurisprudencial a
respeito do tema, nos autos da Apelao com reviso n
471.943/9, por iniciativa do Juiz Laerte Sampaio, foi instaurado
Incidente de Uniformizao de Jurisprudncia, que foi julgado em
27.05.97 pelo Plenrio do Egrgio Segundo Tribunal de Alada
Civil, que por votao expressiva maioria de votos, ulteriormente
convolada em votao unnime, em face do Relator Laerte
Sampaio ter retificado seu voto para ensejar interpretao segura
do art. 1500 do Cdigo Civil, foi aprovada a ementa seguinte:
"Aps o termo final previsto para o contrato de locao, o fiador
pode se desonerar, com fundamento no art. 1500 do Cdigo Civil,
embora tenha assumido a responsabilidade at a efetiva entrega
das chaves".
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA
CONCLUSO
Em que pese aind:
jurisprudencial sobre a (
com amparo nas lies I
Mendona, Caio Mrio c
Monteiro e nos precede]
Segundo Tribunal de Al
Superior Tribunal de Justi
para a locao, que p a s ~
possvel ao fiador pleiteai
art. 1500 do Cdigo Civil,
efetiva entrega das chaves.
BIBLIOGRAFIA
Clvis Bevilqua, Cdigo
Alves, Ed. Paulo de Aze
Caio Mrio da Silva Pc
Forense, Ed. de 1970.
Washington de Barros Mo
das Obrigaes, Tomo 2
Francisco Carlos Rocha
Inquilinato, Ed. Saraiva,
rSTITUlO TOLEDO DE ENSINO
MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CALAS
:aso, em que indefinida
ador desvencilhar-se da
'Curso de Direito Civil,
ed. Saraiva, 1975, pg.
rsiste legtima a fiana
'ega das chaves, como no
,jurisprudencial.
'ltratual e prorrogado o
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0, como o permite o art.
o depende unicamente da
mais prosseguirem no
. personalssimo, a fiana
de do fiador, mormente
, que o levou a prestar a
'1, relatada pelo mesmo
lissdio jurisprudencial a
lelao com reviso n
: Sampaio, foi instaurado
lncia, que foi julgado em
undo Tribunal de Alada
ia de votos, ulteriormente
face do Relator Laerte
sejar interpretao segura
)vada a ementa seguinte:
trato de locao, o fiador
lrt. 1500 do Cdigo Civil,
ade at a efetiva entrega
CONCLUSO
Em que pese ainda persistir divergncia doutrinria e
jurisprudencial sobre a questo em exame, possvel afirmar-se
com amparo nas lies de Clvis Bevilqua, M.I. Carvalho de
Mendona, Caio Mrio da Silva Pereira, Washington de Barros
Monteiro e nos precedentes pretorianos emanados do Egrgio
Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo e do Colendo
Superior Tribunal de Justia que, exaurido o prazo convencionado
para a locao, que passa a vigorar por prazo indeterminado,
possvel ao fiador pleitear a exonerao da fiana, com base no
art. 1500 do Cdigo Civil, embora tenha assumido o encargo at a
efetiva entrega das chaves.
BIBLIOGRAFIA
Clvis Bevilqua, Cdigo Civil Comentado, Livraria Francisco
Alves, Ed. Paulo de Azevedo Ltda., ed. de 1957.
Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies de Direito Civil,
Forense, Ed. de 1970.
Washington de Barros Monteiro, Curso de Direito Civil, Direito
das Obrigaes, Tomo 2, Ed. Saraiva, 1962.
Francisco Carlos Rocha de Barros, Comentrios Lei do
Inquilinato, Ed. Saraiva, 1995.
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